パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

>>1107 検討板ユーザーさん
掲示板はそういうところだと百も承知です。情報の真偽は各自で判断しないと。そもそも本当にステマなのか確証がないですし、購入者が自分の物件を良く言いたいのはある意味当たり前かと。

他物件の購入者や他社の営業マン或いは単なる冷やかしの人たちによる誹謗中傷もあるので、
自分でMRや現地を見つつ、自身の優先順位に照らし合わせて検討するのがいいですよ。

三井さんは今は晴海で忙しいんじゃない

戸壁が乾式なので悩むなぁ

>>1117 マンション検討中さん

今の乾式は遮音性問題ないっしょ

高いのか安いのか、それが問題だ

生ぬるい議論をしてる場合ではない

変な施工をしない限り、今一般に使われている乾式壁は18㎝ﾃﾞ程度のコンクリ壁より遮音性能は高いですよ。
ただ値段が高いので、軽さや施工性の良さを求めるときに使われます。

それでは、この高さのマンションで、乾式が選択される理由とは？

>>1122 マンション掲示板さん

間取りが階によって変わると乾式になってるイメージ

ですね。
上下階で戸境が違うのに湿式壁には出来ませんから。

乾式壁のスレです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45768/

図面見ましたが乾式壁になってるのは一部の間取りですね。1Kに多い気がします。2LDK、3LDKはほとんど湿式壁ですね。

一部の1K以外は遮音性は問題無しということ？
この立地の良さを考えると、戸境壁なんて1K購入者からすればどうでもいいのかもしれませんが。

>>1126 マンション検討中さん

契約時にもらった図面(PLAN GUIDE)では、図面上に斜線の入った壁は「乾式対火遮音壁」とあるので、2LDK、3LDKでも戸境は結構乾式ではないですか？

1128です。
J,K,Lのプランは、よく見ると、乾式でないですね。
自分のとこでなく見落としていました。それ以外ということで。

斜め前プラウドの築１年中古、5Fの1LDK、40m2が売り出しで4,880万円ですね。
坪402。しばらく売れてないから、もう少し下がるかと。

三井の方は、5Fで坪470～480万。
もし１年で売却する事になったら坪400万まで落ちる事を覚悟しなきゃですか？

10年住んで10%～15%程度の下落かなと想定してるのですが、
そんなんじゃ済まない感じでしょうか？

気に入ってはいるのですが、都心部の物件なのに、
10年で20%落ちるとなると・・・

その物件を賃貸で借りれば月18万、10年でざっと2,200万ほどかかる。
ここを5800万で購入し、10年後に20%下がったとしても4600万で売れるなら何も問題ない。

税金知らないお花畑さんがいる様ですね

5Fの1LDKは坪420万では...？

5階は
43.62㎡が5,940万円
42.35㎡が5,490万円
41.92㎡が5,390万円

斜め前のプラウドの1LDKはウナギの寝床と言われるくらい特徴的な間取りですからねー。万人受けはしない間取りだと思いますし、単純に価格だけで比較は出来ないと思いますが。

間取りより、まず価格でしょう。
ここが超高級マンションなら別ですが。

価格は重要な要素ですが、最終的に購入の判断をする時に間取りは無視できないと思いますよ。高い買い物ですから。
神田が再開発でグイグイ地価が上がるような地域であれば、間取りなんてどうでもいいと思います。

新宿の方のウナギのネドコ間取りとか言われたマンション。
中古で価格が高くなってるそうですよ。
グイグイ地価が上がりそうな立地ではないのに。

プラウドの1Lは1年くらい前に5300～5500万とかで何件か成約してますよ。4800なら買いですね！

長く出てたのは事実ですが、プラウドはもう売れてますよ。
1年前のは44.7㎡の部屋の新築売りです。


ここも間取りがいい1Lは割高だった気がしますよ。
安い1Lは微妙な間取りでしたし。

ま、1Lが残ってるかは知りませんが。

1Ｋの坪単価の方が高いのはなんで？

ここの1Lは1次1期で抽選ありの完売。やはり完全投資というよりは実需要素も強いのでは？

>>1143 匿名さん
そうなんですか！人気ですね！
この物件は純投資の人は少ないと思っています。半分実需、半分投資の人が多い気がします。

1LDK購入者ですが、実需8割くらいです。
早く住みたいです。

神田は鳩が多いでしょうか？かなり苦手なのですが。

>>1146 匿名さん
大丈夫ですよ。現地行きましたが鳩はいません。

検討したいけど結構売れてしまっていますね。1LDKは完売で、2LDKもあと一部屋、3LDKが数戸、1Kも少し残っているという感じですか？

購入者だけど1Kがこんな売れることに衝撃…

>>1147 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。安心しました。

プラウドがあの値段で売れてないのは、結構深刻に受け止めた方がいいんじゃないかな。
1年前からは確実に状況変わってるし、投資や賃貸より得とか考えて買った人は、高値掴みしたことにならばきゃいいけど。

1Ｋ？
まだまだ残ってるよ。
だいぶ苦労してるみたいだよ。
1Ｋ以外は即売で一部は抽選になったほどなので、プライスミスだね

1Kも7割近く売れてましたよ。
最近では何件か抽選にもなっているようです。
港区の物件とも見比べましたが、結果アクセスと割安さで決めました。

１Ｋは先週の時点であと３０戸程残っていましたよ

またですか！
売れてることにしたい自作自演お疲れさまですm(_ _)m

1Kは60戸以上ありますからね。花の数も一瞬見ただけでは３０個か７割の４０個かなんて正確には数えられないでしょう。
1Kが想定より売れているのは事実ですね。

残り30戸弱、6割近く売れてる感じかと。それにしてもホントに1K健闘してますね！

>>1153 匿名さん
圧倒的な交通利便性ですからね！
徒歩5分圏内に山手線、丸ノ内線、銀座線、新宿線、京浜東北線、中央線があり、10分圏内なら更に千代田線、日比谷線、総武線がありますからね。今販売されている物件でここより交通利便性の良いマンションは無いでしょう。

>>1158 マンション検討中さん
それが千代田区に住まうということ

子育て世代にとって千代田区の行政支援もプラスポイントだと思います。特に小さい子がいる共働き世帯は育職住接近だとかなり助かるはずです。

花の数？笑。何いってんの笑

一度しか書かないけど、「笑」とか書くのは、このマンションの品格に合わないと思う。

これから再開発がある東京駅、日本橋、大手町も一駅で、歩こうと思えば徒歩でも行けるここの立地は凄いですよね！
それでいて、それなりの規模があり、四方道路に面している。足元のマンション市況を見るとこの値段でも割安に感じますね。

もっと大規模だとよりうれしかったんですけどね。
通勤がストレスなので、本当に早く住みたいです。

四方が道路に面しているというのが何気にポイント高いですよね。都心だと他の建物に挟まれたペンシル型のマンション多いですけど、ここはどっしりと重厚感があり囲まれていなくて好みです。

2LDK、3LDKも残り僅か。購入されたかたは良い買い物したとおもいます。マンションは日当たりより立地が決めて。
日当たり求めたいなら田舎がいいですよ。完売御礼がでると人間欲しくなるものです。無い物ねだり。

神田駅西口再開発期待ですね。ここの地価は高騰しそうですね。ここ買った人羨ましい限りです。

>>1162
このマンションの品格ってなんですかね？
ここは昔からの地権者もいるし、賃貸で住む人もいるし、ローンで購入した家族世帯もいるし、多様性があるマンションだと思いますよ。
笑って書いただけで、ふ不愉快な思いしてたら、このマンションには住めないと思いますよ。
昔、賃貸で住んでた分譲賃貸は、内廊下に犬ウンチがありましたからね。世の中、不潔な人もいるもんです。私はその辺も納得して契約しましたが。

皆さん、資産価値やリセールを気にしている人が多いですが、不潔なマンションを買いたがる人がいるのかしら？

1Kが60戸以上あると管理面が問題になるので資産価値は下がると思われ対象外

１K対象外ならパークリュクス虎ノ門なんか問題外ですね。

1162に同意。

確かにここの立地だともう少し高くても買ったと思う。設備も素晴らしいものが多いし本当に良い買い物ができました。

>>1165 マンション検討中さん
十分囲まれていますよ(^^*)

ここで良い事ばかり書いてる人、今まで1Ｋのアパートやマンションに住んだ事ないんですかね？
自分はどんな事が起こるか、経験あるのでわかってます。
だからこそ、ここの1Ｋに決めました。

ここは、品や清潔感を求めて購入する人が少しはいそうなので。

品を求めてるファミリー世帯さん、1Ｋの住民のマナーを指摘するより、きちんと子供の教育して下さいよ。
内廊下の壁紙やぶったり、汚したり、照明器具壊したり、ベランダから物落としたり、必ず起きますよ。

ここの物件に限らずお互い気持ち良く住めるようにしたいですね。どのマンションもそれぞれ同じ屋根の下なのですから仲良くやりましょう。

まぁ、非常識な人が住むリスクはどこのマンションにもありますからね。お金持ちだろうとなかろうと、子持ちだろうとなかろうと、単身だろうとなかろうと、賃貸だろうとなかろうと。
住人の人間性までコントロールして購入することは出来ませんから正直そういう人はマンションに住むのなかなかハードル高いのかもしれませんね。

1Kが多いのは特に問題ではないと思ってます。
1Kは1〜5Fに集約されていますし、この価格なら仮に賃貸に出されても家賃はかなり高くなるはず。高い家賃を払える人はそれなりの仕事を持っていて常識のある人が多いと思います。
管理組合についても1Kとか関係なく資産性を維持したいという考えには大きく相違ないと思います。
このマンションは何といっても立地の良さですよね！類稀な立地の良さに比べたら1Kの多さは全く気にならない！

>>1173 契約者さん
全く同じ意見です！結構な数のマンション見て来ましたが、他のマンションは割高に感じて手が出ませんでした！ここは立地と内装のグレードの良さで即決しました！買えて本当にラッキーです！

>>1176
そうですね！

ファミリーも単身者もいる多様性溢れるマンションなので、意見や価値観を揃えるのは大変難しいと思いますが
少しでも住みやすいマンションにしていけるといいですね。

3LDKのPとNタイプがなかなか売れませんね。やはり高いのでしょうか？ここは1LDK完売、2LDKは残り僅か。
千代田区、中央区の他社物件に比べると売れ行きはとても良いですね。やはり三井ブランドですか。

1K今日も4戸売れてますね。竣工前どころかオプション会前に全戸完売もありそう。
Nタイプはやはり眺望難ありの億ですから、高い気がします。

>>1181 マンション掲示板さん
立地としてはファミリーより単身、dinks向けですからね。3LDKは売れるまで少し時間がかかる気がします。もっと1LDKと2LDKを増やせばすぐに完売しただろうに。

2LDKも39戸のうち、最後の1戸が売れましたね。販売開始から2ヶ月ですか。早かったですね。

>>1184 匿名さん
1LDKも2LDKも完売ですか。。。
もっと早く検討しておけば良かった。というか売れるの早過ぎ。買えた人が羨ましい限りです。。。

資産性◎将来、億ションに化けるか

このマンション凄い。流石だわ。

やはり三井のマンションは買って損はないな。管理もいうことなしだな。

>>1186 匿名さん
ここは確実に再開発の恩恵を受けるでしょうね。

ポジの嵐…

まじで欲しい…資金があれば。流石三井だね。

資産性◯とか再開発の恩恵受けるとか言い過ぎな感は否めないですが、利便性の高さとブランド力が購入層にフィットしてるんだと思われます。

>>1190 匿名さん
巻き起こせ嵐

>>1192 検討板ユーザーさん
これから再開発がある東京駅、日本橋、大手町まで一駅。これからどんどんオフィスも増え、職住隣接の流れが変わらなければ、このマンションの資産性は◎、再開発の恩恵も確実に受ける。

都心のマンションより郊外の戸建ての方が良いという流れになり、ドーナツ化現象が進むなら資産価値は下がるかもしれませんが。

このマンションに住めば通勤時間は今の3分の1。満員電車に乗らなくてもいいし快適。このマンションを買うことで、時間と日々の快適さを手に入れることができる。

在宅勤務が進んでるから、10年、20年のスパンで見れば、都心部の囲まれた場所は少し下がって、少し離れても日当たり眺望、近くにスーパーがある方は少し価値が上がるかもね。
将来の事を予想するのは難しいよ。

>>1182 マンション検討中さん

何故今日１Ｋが４戸売れたって分かるんですか？？

公式サイトが夜になっている。

>>1197 評判気になるさん
今日が抽選日で販売予定戸数が5戸。2LDKが1で1kが4ということでしょ。

>>1197 評判気になるさん
購入希望者のいる住戸は法律の関係か毎週木曜日に数時間だけHPに記載されるからですよ。

どんどん売れていくねー。やっぱりマンションは立地か。

>>1201 マンション検討中さん
yes

>>1200

契約数を公開してるんですか？
三井の他のマンションではしてませんよね？

>>1203 匿名さん
契約数じゃなくて抽選日とその日の販売予定のマンションはsumo見れば載ってるよ。三井に限らずどこのマンションもsumoとかに載せてるはず。

1Kが40戸以上売れてることにびっくり！

新しい公式サイトかっこいいですね

>>1205 匿名さん
ですよね。この立地なら売れて当然という気もします。

そうですね。ここより安くプラウドを買えたので良かったです。