>>1107 検討板ユーザーさん
掲示板はそういうところだと百も承知です。情報の真偽は各自で判断しないと。そもそも本当にステマなのか確証がないですし、購入者が自分の物件を良く言いたいのはある意味当たり前かと。
他物件の購入者や他社の営業マン或いは単なる冷やかしの人たちによる誹謗中傷もあるので、
自分でMRや現地を見つつ、自身の優先順位に照らし合わせて検討するのがいいですよ。
三井さんは今は晴海で忙しいんじゃない
[NO.1112~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
戸壁が乾式なので悩むなぁ
高いのか安いのか、それが問題だ
生ぬるい議論をしてる場合ではない
変な施工をしない限り、今一般に使われている乾式壁は18㎝デ程度のコンクリ壁より遮音性能は高いですよ。
ただ値段が高いので、軽さや施工性の良さを求めるときに使われます。
それでは、この高さのマンションで、乾式が選択される理由とは?
ですね。
上下階で戸境が違うのに湿式壁には出来ませんから。
図面見ましたが乾式壁になってるのは一部の間取りですね。1Kに多い気がします。2LDK、3LDKはほとんど湿式壁ですね。
一部の1K以外は遮音性は問題無しということ?
この立地の良さを考えると、戸境壁なんて1K購入者からすればどうでもいいのかもしれませんが。
>>1126 マンション検討中さん
契約時にもらった図面(PLAN GUIDE)では、図面上に斜線の入った壁は「乾式対火遮音壁」とあるので、2LDK、3LDKでも戸境は結構乾式ではないですか?
1128です。
J,K,Lのプランは、よく見ると、乾式でないですね。
自分のとこでなく見落としていました。それ以外ということで。
斜め前プラウドの築1年中古、5Fの1LDK、40m2が売り出しで4,880万円ですね。
坪402。しばらく売れてないから、もう少し下がるかと。
三井の方は、5Fで坪470~480万。
もし1年で売却する事になったら坪400万まで落ちる事を覚悟しなきゃですか?
10年住んで10%~15%程度の下落かなと想定してるのですが、
そんなんじゃ済まない感じでしょうか?
気に入ってはいるのですが、都心部の物件なのに、
10年で20%落ちるとなると・・・
その物件を賃貸で借りれば月18万、10年でざっと2,200万ほどかかる。
ここを5800万で購入し、10年後に20%下がったとしても4600万で売れるなら何も問題ない。
税金知らないお花畑さんがいる様ですね
5Fの1LDKは坪420万では...?
5階は
43.62㎡が5,940万円
42.35㎡が5,490万円
41.92㎡が5,390万円
斜め前のプラウドの1LDKはウナギの寝床と言われるくらい特徴的な間取りですからねー。万人受けはしない間取りだと思いますし、単純に価格だけで比較は出来ないと思いますが。
間取りより、まず価格でしょう。
ここが超高級マンションなら別ですが。
立地やグレード感同じなら、価格を決めるのは間取りということになる。
数年後に両者新築プレミア剥がれると間取りの差がそのまま価格差になる。
価格は重要な要素ですが、最終的に購入の判断をする時に間取りは無視できないと思いますよ。高い買い物ですから。
神田が再開発でグイグイ地価が上がるような地域であれば、間取りなんてどうでもいいと思います。
新宿の方のウナギのネドコ間取りとか言われたマンション。
中古で価格が高くなってるそうですよ。
グイグイ地価が上がりそうな立地ではないのに。
プラウドの1Lは1年くらい前に5300~5500万とかで何件か成約してますよ。4800なら買いですね!
長く出てたのは事実ですが、プラウドはもう売れてますよ。
1年前のは44.7㎡の部屋の新築売りです。
ここも間取りがいい1Lは割高だった気がしますよ。
安い1Lは微妙な間取りでしたし。
ま、1Lが残ってるかは知りませんが。
1Kの坪単価の方が高いのはなんで?
ここの1Lは1次1期で抽選ありの完売。やはり完全投資というよりは実需要素も強いのでは?
1LDK購入者ですが、実需8割くらいです。
早く住みたいです。
神田は鳩が多いでしょうか?かなり苦手なのですが。
検討したいけど結構売れてしまっていますね。1LDKは完売で、2LDKもあと一部屋、3LDKが数戸、1Kも少し残っているという感じですか?
購入者だけど1Kがこんな売れることに衝撃…
プラウドがあの値段で売れてないのは、結構深刻に受け止めた方がいいんじゃないかな。
1年前からは確実に状況変わってるし、投資や賃貸より得とか考えて買った人は、高値掴みしたことにならばきゃいいけど。
1K?
まだまだ残ってるよ。
だいぶ苦労してるみたいだよ。
1K以外は即売で一部は抽選になったほどなので、プライスミスだね
1Kは先週の時点であと30戸程残っていましたよ
またですか!
売れてることにしたい自作自演お疲れさまですm(_ _)m
1Kは60戸以上ありますからね。花の数も一瞬見ただけでは30個か7割の40個かなんて正確には数えられないでしょう。
1Kが想定より売れているのは事実ですね。
残り30戸弱、6割近く売れてる感じかと。それにしてもホントに1K健闘してますね!