パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

パークホームズ千代田淡路町
→デベのネームバリュー＆規模感
ジオ千代田大手町
→立地＆高級感

買う人の好みは様々です。

お正月の神田明神もらくらく(^^)/

グルメツアーリストがほしい

>>>1065: 匿名さん

前に書いていた人がいたように思いますが、2LDK、3LDKの場合は、日本橋人形町当たりの物件と競合するように思います。どちらも、東京駅や日本橋近辺の会社に勤めている人が主な対象。値段的には中央区の人形町は住みやすいですが、港区等と比べると少し割安な印象で、勤務地が近い人にとっては魅力的（西側好きな人には全く興味ないでしょうが）。プラウド日本橋富沢町などを検討した人もおおいのではないでしょうか？
この大きさの部屋だと、ジオは60平米がなく、70平米では下層でも1億を超えているようであり、私の場合、値段的に、検討の俎上に上ってきませんでした。

サラリーマンで1億の家はがんばりすぎですよね～

>>1068 匿名さん
現地見るついでに竹むらさんでお茶しましたが、お店の雰囲気も素敵で良かったですよ。

https://s.tabelog.com/tokyo/A1310/A131002/13000342/

>>1070 匿名さん
親の援助とか相続とかもありますから職業とか年収って家の購入にそこまで関係ないなーって思います。
羨ましい！！

洋菓子なら近江屋さんのアップルパイかイチゴのショートケーキとか好きです。手土産にも喜ばれます。
店内雰囲気を味わう感じではないけどジュースバーは良さげ。
http://www.ohmiyayougashiten.co.jp/

>>1075 通りがかりさん
コスパ良い居酒屋さんはどちらになりますか？
もしご存知でしたらご教授ください！

鳥メロ(*^^*)

2LDK完売しました。1Kもまもなく完売ですね。立地最高だから。

竣工は11月なのに3月には全戸完売ですね。この立地はワテラスとは比較できないほど素晴らしいから。この物件買えた人が羨ましいです。

すごい売れ行きですね～買えた方うらやましいです

>>1081 通りがかりさん
比較できないほどってほどの差はないと思いますし、ワテラスは素晴らしい物件ですよ。
もちろんここも素晴らしいと思ってます(購入者ですから当たり前ですけど)
それにワテラスとは価格も全然違いますし規模も全然違うし、比較対象じゃないと思います

一軒立ち退かれなかったのが区画的に美しくないのが強いて言うとマイナス

ワテラスよりも駅近アクセス◎というのは事実

>>1080 匿名さん
嘘はいけませんよ！
１Ｋ３０戸近くまだ残ってます

同じ人が何度も投稿して、どうしても売れてることにしたいみたいですねー

>>1087 マンション検討中さん
あからさまなウソ書いてるのはポジさんではなくネガさんですよ

>>1084 匿名さん

今現地に見に行くと、まだ建物が、残っていますが、あれは、取り壊さず、ずつとあのまま残るのでしょうか？

>>1089 匿名さん
そうですよ、ちょっといびつですよね

1Lもうないんだね。

残りは1Kが20、2L/3Lが5ぐらい？

>>1090 匿名さん
ありがとうございました。完成までにはなくなるかと思っていました。仕方ないですが、住み続けるのも大変でしょうにね。

モデルルームを見たとき、廊下がフローリングでなく、石？みたいな材質で、きれいで高級感があったのが印象に残っています。1k以外?は、結構な部分、標準仕様だったと思います。スレ違いかもしれませんが、購入した方が、オプションをどうされるか、気になるところです。窓カウンターの天板やその他でも。

>>1094 匿名さん
私も部屋の色をどちらにしたとか皆さんの意見伺いたいです。ぜひ契約者板で話しませんか。

>>1095 匿名さん
私もその話したいです！契約者板あるんですね！そっちいきます

契約者スレはこちらへどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628374/

>>1090 匿名さん

残された建物は３階建てでしたっけ。ここに面してる南東の角部屋の方にとっては南の建物から少し距離ができて圧迫感は気持ち和らぎそうですね。

>>1094 匿名さん

ここは窓カウンター天板もオプションで変更できるのですか？

>>1099 匿名さん

契約時にいただいたオーナーズグレードアップのカタログ(A4 4枚)と価格表によると、部屋により、可否や価格は異なるようですが、以下のようなオプションがあります。

・窓カウンター天板グレードアップ
・窓カウンター下部木パネル貼り
・窓カウンター上ダウンライト

>>1100

いいですね。天然石に変えられるってことですよね。素敵です。
窓カウンター周りのオプションはそれぞれおいくらですか？
あと、他のオプションも良ければご紹介下さい。

>>1101 匿名さん

他デベの方ですか？ご苦労様です。
違うとしても既にオプションの締め切りは最上階まで過ぎてるので知っても意味ないかと思います。

>>1093 匿名さん
わざと言ってますよね

急に意地悪な人がでてきましたね

まだ残ってりよ

シプレーホワイトがいいと思います。部屋が暗くなって狭く感じます。特にカウンター付きの部屋は有効面積が少なくなりますから！もう変更は間に合いませんが

三井ブランドは好きですが、このスレを見てると、ステマしてるように感じてしまいます。ほぼ購入の意思は固まっているのですが、わざとらしいポジ書きを読むと・・・

>>1106 匿名さん
確かに内装自体を明るくすると広く感じますよね。
私はモデルルームタイプのデザインが気に入ったので、照明と採光カーテンで明るさを調整しようと思いました。

>>1107 検討板ユーザーさん
掲示板はそういうところだと百も承知です。情報の真偽は各自で判断しないと。そもそも本当にステマなのか確証がないですし、購入者が自分の物件を良く言いたいのはある意味当たり前かと。

他物件の購入者や他社の営業マン或いは単なる冷やかしの人たちによる誹謗中傷もあるので、
自分でMRや現地を見つつ、自身の優先順位に照らし合わせて検討するのがいいですよ。

三井さんは今は晴海で忙しいんじゃない

戸壁が乾式なので悩むなぁ

>>1117 マンション検討中さん

今の乾式は遮音性問題ないっしょ

高いのか安いのか、それが問題だ

生ぬるい議論をしてる場合ではない

変な施工をしない限り、今一般に使われている乾式壁は18㎝ﾃﾞ程度のコンクリ壁より遮音性能は高いですよ。
ただ値段が高いので、軽さや施工性の良さを求めるときに使われます。

それでは、この高さのマンションで、乾式が選択される理由とは？

>>1122 マンション掲示板さん

間取りが階によって変わると乾式になってるイメージ

ですね。
上下階で戸境が違うのに湿式壁には出来ませんから。

乾式壁のスレです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45768/

図面見ましたが乾式壁になってるのは一部の間取りですね。1Kに多い気がします。2LDK、3LDKはほとんど湿式壁ですね。

一部の1K以外は遮音性は問題無しということ？
この立地の良さを考えると、戸境壁なんて1K購入者からすればどうでもいいのかもしれませんが。

>>1126 マンション検討中さん

契約時にもらった図面(PLAN GUIDE)では、図面上に斜線の入った壁は「乾式対火遮音壁」とあるので、2LDK、3LDKでも戸境は結構乾式ではないですか？

1128です。
J,K,Lのプランは、よく見ると、乾式でないですね。
自分のとこでなく見落としていました。それ以外ということで。

斜め前プラウドの築１年中古、5Fの1LDK、40m2が売り出しで4,880万円ですね。
坪402。しばらく売れてないから、もう少し下がるかと。

三井の方は、5Fで坪470～480万。
もし１年で売却する事になったら坪400万まで落ちる事を覚悟しなきゃですか？

10年住んで10%～15%程度の下落かなと想定してるのですが、
そんなんじゃ済まない感じでしょうか？

気に入ってはいるのですが、都心部の物件なのに、
10年で20%落ちるとなると・・・

その物件を賃貸で借りれば月18万、10年でざっと2,200万ほどかかる。
ここを5800万で購入し、10年後に20%下がったとしても4600万で売れるなら何も問題ない。

税金知らないお花畑さんがいる様ですね

5Fの1LDKは坪420万では...？

5階は
43.62㎡が5,940万円
42.35㎡が5,490万円
41.92㎡が5,390万円

斜め前のプラウドの1LDKはウナギの寝床と言われるくらい特徴的な間取りですからねー。万人受けはしない間取りだと思いますし、単純に価格だけで比較は出来ないと思いますが。

間取りより、まず価格でしょう。
ここが超高級マンションなら別ですが。

価格は重要な要素ですが、最終的に購入の判断をする時に間取りは無視できないと思いますよ。高い買い物ですから。
神田が再開発でグイグイ地価が上がるような地域であれば、間取りなんてどうでもいいと思います。

新宿の方のウナギのネドコ間取りとか言われたマンション。
中古で価格が高くなってるそうですよ。
グイグイ地価が上がりそうな立地ではないのに。

プラウドの1Lは1年くらい前に5300～5500万とかで何件か成約してますよ。4800なら買いですね！

長く出てたのは事実ですが、プラウドはもう売れてますよ。
1年前のは44.7㎡の部屋の新築売りです。


ここも間取りがいい1Lは割高だった気がしますよ。
安い1Lは微妙な間取りでしたし。

ま、1Lが残ってるかは知りませんが。

1Ｋの坪単価の方が高いのはなんで？

ここの1Lは1次1期で抽選ありの完売。やはり完全投資というよりは実需要素も強いのでは？

>>1143 匿名さん
そうなんですか！人気ですね！
この物件は純投資の人は少ないと思っています。半分実需、半分投資の人が多い気がします。

1LDK購入者ですが、実需8割くらいです。
早く住みたいです。

神田は鳩が多いでしょうか？かなり苦手なのですが。

>>1146 匿名さん
大丈夫ですよ。現地行きましたが鳩はいません。

検討したいけど結構売れてしまっていますね。1LDKは完売で、2LDKもあと一部屋、3LDKが数戸、1Kも少し残っているという感じですか？

購入者だけど1Kがこんな売れることに衝撃…

>>1147 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。安心しました。

プラウドがあの値段で売れてないのは、結構深刻に受け止めた方がいいんじゃないかな。
1年前からは確実に状況変わってるし、投資や賃貸より得とか考えて買った人は、高値掴みしたことにならばきゃいいけど。

1Ｋ？
まだまだ残ってるよ。
だいぶ苦労してるみたいだよ。
1Ｋ以外は即売で一部は抽選になったほどなので、プライスミスだね

1Kも7割近く売れてましたよ。
最近では何件か抽選にもなっているようです。
港区の物件とも見比べましたが、結果アクセスと割安さで決めました。

１Ｋは先週の時点であと３０戸程残っていましたよ

またですか！
売れてることにしたい自作自演お疲れさまですm(_ _)m

1Kは60戸以上ありますからね。花の数も一瞬見ただけでは３０個か７割の４０個かなんて正確には数えられないでしょう。
1Kが想定より売れているのは事実ですね。

残り30戸弱、6割近く売れてる感じかと。それにしてもホントに1K健闘してますね！

>>1153 匿名さん
圧倒的な交通利便性ですからね！
徒歩5分圏内に山手線、丸ノ内線、銀座線、新宿線、京浜東北線、中央線があり、10分圏内なら更に千代田線、日比谷線、総武線がありますからね。今販売されている物件でここより交通利便性の良いマンションは無いでしょう。

>>1158 マンション検討中さん
それが千代田区に住まうということ

子育て世代にとって千代田区の行政支援もプラスポイントだと思います。特に小さい子がいる共働き世帯は育職住接近だとかなり助かるはずです。

花の数？笑。何いってんの笑

一度しか書かないけど、「笑」とか書くのは、このマンションの品格に合わないと思う。

これから再開発がある東京駅、日本橋、大手町も一駅で、歩こうと思えば徒歩でも行けるここの立地は凄いですよね！
それでいて、それなりの規模があり、四方道路に面している。足元のマンション市況を見るとこの値段でも割安に感じますね。

もっと大規模だとよりうれしかったんですけどね。
通勤がストレスなので、本当に早く住みたいです。

四方が道路に面しているというのが何気にポイント高いですよね。都心だと他の建物に挟まれたペンシル型のマンション多いですけど、ここはどっしりと重厚感があり囲まれていなくて好みです。