匿名さん [男性 30代]
[更新日時] 2019-08-03 11:36:57
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地:東京都千代田区神田須田町1丁目30-1、30-2(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 淡路町駅 徒歩3分
山手線 神田駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線 神田駅 徒歩2分
東京都千代田区神田須田町のレジデンス.
三菱,野村と来て,三井が続きますね.
街の雰囲気がどんどん変わっていきそうですね.
現在は解体工事が進行中.
平成28年8月着工,完成は平成30年だそうです.
[スレ作成日時]2016-01-17 12:51:17
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田須田町1丁目30-1(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩3分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
175戸(販売総戸数147戸、事業協力者戸数28戸含む、他に 店舗2戸、事務所2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:2019年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ千代田淡路町口コミ掲示板・評判
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1046
マンション検討中さん
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1047
マンション検討中さん
>>1045 マンション検討中さん
なら来なくて良いですよ〜
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1048
マンション検討中さん
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1049
マンション検討中さん
>>1048 マンション検討中さん
おっしゃる通り( ◠‿◠ )
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1050
マンション検討中さん
>>1045 マンション検討中さん
おっしゃる通りm(_ _)m
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1051
通りがかりさん
まともに購入検討している人が書き込みすればいいのにね。
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1052
評判気になるさん
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1053
匿名さん
>>1051 通りがかりさん
ほんとですね。検討スレではなく、ポジティブキャンペーンとネガティブキャンペーンの応酬ですね。
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1054
マンション掲示板さん
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1055
評価気になるさん
>>1053 匿名さん
一見ポジと見せかけてワザと叩かれるようなコメントするネガさんが混じってるのが厄介です。
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1056
マンション掲示板さん
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1057
匿名さん
もっと書き込みが増えてほしい。内容はどうでもいい。
いまのペースなら、そろそろジオに勝てる。
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1058
匿名さん
>>1055 評価気になるさん
↑の投稿みたいな流れですよね。。。
まあそれだけ注目されてると思うしかないんですかね。
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1059
匿名さん
>>1055 評価気になるさん
悪意ある人が集まってきてるんですね
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1060
評価気になるさん
>>1054 マンション掲示板さん
他の盛り上がってない掲示板から遊びに来る人が多いみたいですよ
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1061
マンション掲示板さん
>>1057 匿名さん
そろそろジオに勝てるって何か競ってるんですか?
品位を損なうからやめましょう。
両方いい物件ですよ
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1062
マンション検討中さん
ただの掲示板の書き込み数でしょ笑。そんなこと気にする人いるんですね。
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1063
匿名さん
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1064
匿名さん
>>1063 匿名さん
全然気にしてないです。悪意のある方が名前を出して煽っているだけです。
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1065
匿名さん
営業の人は全然競合しないって言ってましたけどね。広い部屋の残るジオと狭い部屋の残るここって全然買ってる人が違うんですかね。
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1066
マンション掲示板さん
パークホームズ千代田淡路町
→デベのネームバリュー&規模感
ジオ千代田大手町
→立地&高級感
買う人の好みは様々です。
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1067
匿名さん
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1068
匿名さん
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1069
匿名さん
>>>1065: 匿名さん
前に書いていた人がいたように思いますが、2LDK、3LDKの場合は、日本橋人形町当たりの物件と競合するように思います。どちらも、東京駅や日本橋近辺の会社に勤めている人が主な対象。値段的には中央区の人形町は住みやすいですが、港区等と比べると少し割安な印象で、勤務地が近い人にとっては魅力的(西側好きな人には全く興味ないでしょうが)。プラウド日本橋富沢町などを検討した人もおおいのではないでしょうか?
この大きさの部屋だと、ジオは60平米がなく、70平米では下層でも1億を超えているようであり、私の場合、値段的に、検討の俎上に上ってきませんでした。
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1070
匿名さん
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1071
マンション掲示板さん
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1072
名無しさん
>>1070 匿名さん
親の援助とか相続とかもありますから職業とか年収って家の購入にそこまで関係ないなーって思います。
羨ましい!!
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1075
通りがかりさん
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1077
マンション検討中さん
[No.1073~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・意図的な迷惑行為
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
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1078
マンション検討中さん
>>1075 通りがかりさん
コスパ良い居酒屋さんはどちらになりますか?
もしご存知でしたらご教授ください!
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1079
匿名さん
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1080
匿名さん
2LDK完売しました。1Kもまもなく完売ですね。立地最高だから。
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1081
通りがかりさん
竣工は11月なのに3月には全戸完売ですね。この立地はワテラスとは比較できないほど素晴らしいから。この物件買えた人が羨ましいです。
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1082
匿名さん
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1083
名無しさん
>>1081 通りがかりさん
比較できないほどってほどの差はないと思いますし、ワテラスは素晴らしい物件ですよ。
もちろんここも素晴らしいと思ってます(購入者ですから当たり前ですけど)
それにワテラスとは価格も全然違いますし規模も全然違うし、比較対象じゃないと思います
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1084
匿名さん
一軒立ち退かれなかったのが区画的に美しくないのが強いて言うとマイナス
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1085
匿名さん
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1086
匿名さん
>>1080 匿名さん
嘘はいけませんよ!
1K30戸近くまだ残ってます
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1087
マンション検討中さん
同じ人が何度も投稿して、どうしても売れてることにしたいみたいですねー
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1088
マンション掲示板さん
>>1087 マンション検討中さん
あからさまなウソ書いてるのはポジさんではなくネガさんですよ
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1089
匿名さん
>>1084 匿名さん
今現地に見に行くと、まだ建物が、残っていますが、あれは、取り壊さず、ずつとあのまま残るのでしょうか?
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1090
匿名さん
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1091
マンション比較中さん
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1092
マンション検討中さん
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1093
匿名さん
>>1090 匿名さん
ありがとうございました。完成までにはなくなるかと思っていました。仕方ないですが、住み続けるのも大変でしょうにね。
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1094
匿名さん
モデルルームを見たとき、廊下がフローリングでなく、石?みたいな材質で、きれいで高級感があったのが印象に残っています。1k以外?は、結構な部分、標準仕様だったと思います。スレ違いかもしれませんが、購入した方が、オプションをどうされるか、気になるところです。窓カウンターの天板やその他でも。
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1095
匿名さん
>>1094 匿名さん
私も部屋の色をどちらにしたとか皆さんの意見伺いたいです。ぜひ契約者板で話しませんか。
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1096
名無しさん
>>1095 匿名さん
私もその話したいです!契約者板あるんですね!そっちいきます
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1097
匿名さん
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1098
匿名さん
>>1090 匿名さん
残された建物は3階建てでしたっけ。ここに面してる南東の角部屋の方にとっては南の建物から少し距離ができて圧迫感は気持ち和らぎそうですね。
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1099
匿名さん
>>1094 匿名さん
ここは窓カウンター天板もオプションで変更できるのですか?
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1100
匿名さん
>>1099 匿名さん
契約時にいただいたオーナーズグレードアップのカタログ(A4 4枚)と価格表によると、部屋により、可否や価格は異なるようですが、以下のようなオプションがあります。
・窓カウンター天板グレードアップ
・窓カウンター下部木パネル貼り
・窓カウンター上ダウンライト
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1101
匿名さん
>>1100
いいですね。天然石に変えられるってことですよね。素敵です。
窓カウンター周りのオプションはそれぞれおいくらですか?
あと、他のオプションも良ければご紹介下さい。
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1102
マンション検討中さん
>>1101 匿名さん
他デベの方ですか?ご苦労様です。
違うとしても既にオプションの締め切りは最上階まで過ぎてるので知っても意味ないかと思います。
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1103
マンション掲示板さん
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1104
匿名さん
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1105
検討板ユーザーさん
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1106
匿名さん
シプレーホワイトがいいと思います。部屋が暗くなって狭く感じます。特にカウンター付きの部屋は有効面積が少なくなりますから!もう変更は間に合いませんが
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1107
検討板ユーザーさん
三井ブランドは好きですが、このスレを見てると、ステマしてるように感じてしまいます。ほぼ購入の意思は固まっているのですが、わざとらしいポジ書きを読むと・・・
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1108
匿名さん
>>1106 匿名さん
確かに内装自体を明るくすると広く感じますよね。
私はモデルルームタイプのデザインが気に入ったので、照明と採光カーテンで明るさを調整しようと思いました。
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1109
匿名さん
>>1107 検討板ユーザーさん
掲示板はそういうところだと百も承知です。情報の真偽は各自で判断しないと。そもそも本当にステマなのか確証がないですし、購入者が自分の物件を良く言いたいのはある意味当たり前かと。
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1110
マンション検討中さん
他物件の購入者や他社の営業マン或いは単なる冷やかしの人たちによる誹謗中傷もあるので、
自分でMRや現地を見つつ、自身の優先順位に照らし合わせて検討するのがいいですよ。
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1111
匿名さん
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1116
マンション検討中さん
[NO.1112~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1117
マンション検討中さん
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1118
匿名さん
>>1117 マンション検討中さん
今の乾式は遮音性問題ないっしょ
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1119
匿名さん
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1120
匿名さん
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1121
匿名さん
変な施工をしない限り、今一般に使われている乾式壁は18㎝デ程度のコンクリ壁より遮音性能は高いですよ。
ただ値段が高いので、軽さや施工性の良さを求めるときに使われます。
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1122
マンション掲示板さん
それでは、この高さのマンションで、乾式が選択される理由とは?
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1123
匿名さん
>>1122 マンション掲示板さん
間取りが階によって変わると乾式になってるイメージ
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1124
匿名さん
ですね。
上下階で戸境が違うのに湿式壁には出来ませんから。
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1125
匿名さん
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1126
マンション検討中さん
図面見ましたが乾式壁になってるのは一部の間取りですね。1Kに多い気がします。2LDK、3LDKはほとんど湿式壁ですね。
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1127
匿名さん
一部の1K以外は遮音性は問題無しということ?
この立地の良さを考えると、戸境壁なんて1K購入者からすればどうでもいいのかもしれませんが。
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1128
匿名さん
>>1126 マンション検討中さん
契約時にもらった図面(PLAN GUIDE)では、図面上に斜線の入った壁は「乾式対火遮音壁」とあるので、2LDK、3LDKでも戸境は結構乾式ではないですか?
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1129
評判気になるさん
1128です。
J,K,Lのプランは、よく見ると、乾式でないですね。
自分のとこでなく見落としていました。それ以外ということで。
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1130
マンション検討中さん
斜め前プラウドの築1年中古、5Fの1LDK、40m2が売り出しで4,880万円ですね。
坪402。しばらく売れてないから、もう少し下がるかと。
三井の方は、5Fで坪470~480万。
もし1年で売却する事になったら坪400万まで落ちる事を覚悟しなきゃですか?
10年住んで10%~15%程度の下落かなと想定してるのですが、
そんなんじゃ済まない感じでしょうか?
気に入ってはいるのですが、都心部の物件なのに、
10年で20%落ちるとなると・・・
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1131
匿名さん
その物件を賃貸で借りれば月18万、10年でざっと2,200万ほどかかる。
ここを5800万で購入し、10年後に20%下がったとしても4600万で売れるなら何も問題ない。
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1132
eマンションさん
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1133
匿名さん
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1134
匿名さん
5階は
43.62㎡が5,940万円
42.35㎡が5,490万円
41.92㎡が5,390万円
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1135
匿名さん
斜め前のプラウドの1LDKはウナギの寝床と言われるくらい特徴的な間取りですからねー。万人受けはしない間取りだと思いますし、単純に価格だけで比較は出来ないと思いますが。
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1136
匿名さん
間取りより、まず価格でしょう。
ここが超高級マンションなら別ですが。
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1137
マンション検討中さん
立地やグレード感同じなら、価格を決めるのは間取りということになる。
数年後に両者新築プレミア剥がれると間取りの差がそのまま価格差になる。
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1138
検討板ユーザーさん
価格は重要な要素ですが、最終的に購入の判断をする時に間取りは無視できないと思いますよ。高い買い物ですから。
神田が再開発でグイグイ地価が上がるような地域であれば、間取りなんてどうでもいいと思います。
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1139
匿名さん
新宿の方のウナギのネドコ間取りとか言われたマンション。
中古で価格が高くなってるそうですよ。
グイグイ地価が上がりそうな立地ではないのに。
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1140
匿名さん
プラウドの1Lは1年くらい前に5300~5500万とかで何件か成約してますよ。4800なら買いですね!
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1141
匿名さん
長く出てたのは事実ですが、プラウドはもう売れてますよ。
1年前のは44.7㎡の部屋の新築売りです。
ここも間取りがいい1Lは割高だった気がしますよ。
安い1Lは微妙な間取りでしたし。
ま、1Lが残ってるかは知りませんが。
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1142
マンション検討中さん
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1143
匿名さん
ここの1Lは1次1期で抽選ありの完売。やはり完全投資というよりは実需要素も強いのでは?
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1144
検討板ユーザーさん
>>1143 匿名さん
そうなんですか!人気ですね!
この物件は純投資の人は少ないと思っています。半分実需、半分投資の人が多い気がします。
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1145
匿名さん
1LDK購入者ですが、実需8割くらいです。
早く住みたいです。
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