ブランズ文京本駒込六丁目について情報交換したいです。
内廊下設計で、角住戸みたいなのでいいなと思いますがいかがでしょうか。
高台で眺望もいいお部屋がありそうですね。どうでしょうか。
所在地：東京都文京区本駒込六丁目98番、69番-2、68番-5（地番）
交通：都営地下鉄三田線 千石駅 から徒歩 3分 、JR山手線 巣鴨駅 から徒歩 9分
東京メトロ南北線 駒込駅 から徒歩 10分
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/honkomagome6/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）
間取り：2LDK～3LDK(予定)
専有面積：59.97m2～76.79m2(予定)
[スレ作成日時]2016-01-14 15:46:28
ブリリア大和郷の中古は、最近価格が下がって坪単価で370万円弱くらい。
2LDKだと我が家はパスなのだが、グレード・立地を考えると客観的には安いと思うけど。
隣が派手に売れ残っているのでそんなに強気に出て大丈夫なのかな？
ブリリア大和郷はランニングコストが半端ないから無理。
お隣さんとの距離はどれくらい離れているんですか？
当然の事ながら公式ホームページのデザインでは周りの建物がきれいにカットされこのマンションだけが建ち上がっているCGが掲載され距離感が確認できません。
窓から室内が覗けてしまうような距離感ですか？
窓の場所は話し合ってずらしてありますけどね。
密着ですよ密着
廊下もタイルなんだ…
凄い高級だね
坪４００超えるだけのことはある
内廊下で廊下壁もタイルって少ないですよね
昔住んでた賃貸マンションがそうだったんですが、なかなか雰囲気良かったです
ここ買える人が羨ましい
廊下はタイルよりフローリングのほうが好きなんですが、そういう人って少ないの？
モデルルームで見るとホーと思うけど、タイルに囲まれた生活ってなんか落ち着かない。
金かけるとこ間違えてないかな。もっと広い土地を買って、ゆとりある間取りにするべきだった。76平米が最広って、なんかなー
洗面所の床もタイルみたいです。この部分がタイルってあまり見ないです。
水に濡れた部分が滑りやすそうなのが何ともですが。慣れるまで時間が掛かりそう…。
Bタイプのような広さだと1LDKにしても良かったかも。
リビングと寝室を広々使ってこの仕様ならかなりの高級感を感じます。
ここのマンションはファミリー仕様なんですかね？
そう、この広さならあえて1LDKというのもアリかもしれないですね。それで思いっきり高級にして、独身主義者を呼び込むとかなら、狭い立地でも高く売れる気がします。
タイルばかりが語られる物件ですね。
間取り見たいよ。
ホームページに載ってる。
一番マシなのが。
>51さん
本当だ、洗面所（脱衣所）の床がタイル貼りになっていますね。
それどころかキッチンの画像を見ると床がタイル貼りのように見えますがリビングもそうなのでしょうか。
高級感を演出する為のタイルかもしれませんが、やはり水に濡れて滑りやしないか心配です。
ブランズ、クレビア、リビオと魅力的なマンションが多くて困る
こことブランズ明石町で迷っております。
私もその2つで検討しています。60平米台を狙っています。
たしか小石川中等教育学校は偏差値が高かったので、
教育環境としては平均的に高めになってくるのかなと思います。
お子さんをお持ちの家庭の方はこのあたりなら教育環境が良いので魅力があるんじゃないかな
近くに住んでりゃ入れるって訳ではないから、あまり意味ないですよね。
昭和小学区だっけ？
残念駕籠町小です。
ブランズ六義園アベニューは昭和小。
駕籠町小だったんですか。
昭和小の方が他の学区の人にも有名だし、昭和小目的でっていうファミリーもいらっしゃるようですが、
駕籠町も落ち着いているいい学校のように見た感じでは思えます。
こじんまりとしていて、まとまりが有るように感じます。
駕籠町もレベルは高い方だろうし、
中学受験なら小学校よりも塾の方が大事で、
この物件なら、巣鴨駅前のサピや四谷大塚、
Ena(小石川狙いなら)あたりにも通わせ易いので良いのでは。
モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
こちらの掲示板もあまり盛り上がりをみせていないようですね。
販売スケジュールが若干遅れをみせているのは
価格設定の問題なのでしょうかね。
千石駅そばでJRも使える魅力的な物件ですので
気になっています。
いよいよ価格が発表されましたね。
最低価格が7100万からですがまあまあ想定内でしょうか。
若干強気な価格設定のような印象も受けますが、これからの成り行きを見守ってみます。
そうですね。今はどこもそんなもんじゃないでしょうか。
特にこのエリアだとすごく盛って来るように感じますよ。。。
それでどの程度の需要があるのか。
これくらいだろうな、という風に踏んでいた人は
ふつうに条件が合えば契約までいたるのかな。
60m2弱の2Lで7100万？
高いですよね。
すでに苦戦しているようです。強気な価格にしたのが失敗でしたね。値段を聞いて皆さん引いてしまったのでしょう。
>75
第1期の受付が今週末だから、まだ苦戦しているかどうかなんてわからないよ。
第1期に総戸数の半分以上の21戸も出してきていて、
第1期は売れ残りイメージがでないように、要望書が入って売れそうな部屋中心に出してくるのが通常だから、
むしろ順調なんじゃないの？
ブランズ牛込神楽坂より大分安いですね。
本駒込６丁目アドレスで駅近なのに。
隣のマンションが原因？
神楽坂のほうが便利だからでしょうか
隣のマンション云々はあまり関係ないんじゃないですかね。元々の土地の取得の関係があるのかなと思いますが。
あまり高くないならそれはそれでイイんじゃないでしょうか。買う側としては、ですけれど。
買物も何かと便利だと思いますから悪く無いと思います。
学校が道の反対側にあるけれど、小石川の学生さんはみなさん礼儀正しい。
どれくらい契約済になるんでしょうか。
今週末はギャラリーにぎわいそうですね
お値段のことがやはり一番あるんじゃないかなと思います。
全部角部屋、内廊下で駅近いなんてどうしても価格が上がってしまいがちでしょう。
ゆっくり売っていくというスタイルなのかしら。
値下げとかする気配も特に無いというかんじなのかな。
オプションとかのおまけがあるとまた違ってくるのかもしれない。
一期で契約している方もいられる訳で、まだ値下げはないのではないでしょうね。
ここの価格は、強気なんですか？
便利そうなので検討していますが、賃貸で出てきたところを、狙うとかにした方がいいですかね。
賃貸ならいいかもしれませんね。
ブランズは、売った後はいろんな問題があっても対応は冷たいと感じます。
CMのイメージとは違いますね。我が家は失敗しました。
こちらの入居後の感想を ぜひお聞きしたいです。
ブランズはアフターサービスが評判よろしくないですね。
中古で売りに出てるのも多いので、なんだか納得です。
アフターサービスがあるから、は安心材料にはなりません。
何かあっても一度買ってしまうと、なかなか売るにも売れませんよね。生活のタイミングとか事情が出てきます。
慎重に選んで購入しても、住んでみるまではわかりません、本当の青田買いです。
千葉方面・埼玉方面の他の（ブランズではない）マンションと中身そっくりですから、場所が気に入り値段に納得できれば・・・でしょうか？
アフターサービスも必要だと思います。が、結局はマンションの場合、修繕が適切になされているかで
後々の価値も変わってくると思います。
マンションの見た目ってかなり年数が経つと手入れ具合で違いが出てきますもの。
そもそもの使っている建材によっても大きく出てきますが。
様々な要素が絡んでくる問題なんじゃないかしら、と思うのです。
マンションは管理組合を買えといいますけど、
これは鉄則ですね。
マンションの見た目は重要視する方と、見た目よりは立地、という方それぞれだと思います。
うちの場合は、契約当初は気に入ってましたが、すぐに壁の手入れがあちこち必要となり、パッチワークのような壁になってしまいました。びっくりポンです。
晴天の日ですと気になりませんが、曇りの日ではそれはそれはひどいものです。
修繕が大事、に一票です。
