ジオ美しが丘二丁目ヒルズどうですか？

たまプラーザなら閑静で生活しやすいでしょうね。
オシャレ感があり生活環境も良いので徒歩10分圏内ならいいと思います。
8.1ｍのワイドスパンも開放感があっていいですね。

すごく高そう
すぐそばが小学校というのはお子さん持ちにはいいかもしれないが騒音が気になる
ルフォンよりはこっちがいいかな

坪、420だそうですよ。。

坪270くらいでしょうか？

普通の田の字と同じような間取りに見えますけど、ワイドスパンということで、南向きのＬＤは開放感がありそうです。
こういう居心地の良さそうなＬＤだと、家族がそこで過ごす時間が長くなりそうな気がします。
寝室も変に細長かったりせず、素直な長方形で使いやすいのではないでしょうか。
ただ、北側の部屋の窓がけっこう大きい感じで、アルコーブとはいえ共用廊下に面しているのだろうなと思うと、落ち着かない気もします。

高いんだろうな。
戸建とマンションでは違うだろうけれど、
この辺の中古戸建でもめちゃくちゃ高い。
小学校は、うるさくはないです。
運動会の練習が始まると、音楽をかけたりするので、
少しうるさいかもしれませんが、あぁもうそんな時期か。。。
なんて思ったものです(そんなに長い期間はしません)

近くにフィットケアデポーがありますが、
無くなる噂があります。

安くしないと売れないでしょ。

月極駐車場が周りに殆どないので、敷地内に停められなかった場合大変かも。

＞９
ＢＡＲＩＥＴＡの隣のマンションに駐車場空き有りの紙が貼ってありました（ストリートビューにも写ってます）
ただ、ここの駐車場は分譲マンションの駐車場為長期契約は、出来ないかもしれません
あとは、フットケアデポの時間貸ぐらいしか近場にないです

>>10さん
知っています。
借りようと思った事があったので。
2万3千円位でしたでしょうか。
車高に制限があったので、我が家は借りませんでした。
國學院幼稚園の先に月極がありますが、
空きがないようです。
あとは3丁目の方にありますが、すぐに乗れる距離ではないですね。

駐車場が足りず、別の分譲マンションの駐車場を借りる事になるなんて不思議な状況…。
でもここの駐車場台数は福祉対応1台を除くと30台ですよね。そんなに皆さん車を所有しているのでしょうか。
余るくらいなら不足した方が管理組合としては良いのでしょうし、売主も車両の所有率をリサーチしているのではないですか？

確かに駐車場は、すぐに乗れる距離ではないですね。だから國學院幼稚園下の道に路駐多いですね。
あとフィットケアデポ閉店です。

あと２Ｆの美容室も閉店です。
サイゼリアは、閉店の貼り紙は、貼って無かった。
あとここの建物っってフィットケアデポの所有みたいですね。（たまプラーザカメガヤビルと書いてありますので）
＞マンションが建つのかな。
http://www.saizeriya.co.jp/restaurant/shop_detail.php?cd=0446

>>13さん
閉店はもう少し先だと思っていました。
22時まで空いていたので、便利だったんですけどね。
サイゼリヤもよくママ友と利用していました。
マンションになるのでしょうかね。
ファミレスが出来るといいのにな。

閉店とは残念です。
パン屋さんに行くとき駐車場を利用してたのにな。

＞＞１６さん
ＢＡＲＩＥＴＡ（パン屋）の前は９９イチバ（今は、ピアゴミニと言う屋号）その前は、７イレブンだったなーーー
住宅展示場前（旧神戸屋）は、サミットだったね。
あの頃が買い物に便利でしたね。

>>17さん
懐かしいですね。
サミットもよく行ったなぁ。。。
デポーの前は、キャンプ用品のお店でしたよね。
WILD-1でしたっけ？

フィットケアデポが閉店になってしまうんですか。
恐らく建替えでしょうが、新しく何ができるのでしょう。
最寄りのドラッグストアがなくなってしまうと不便になりそうですが
閉店後は東急やヨーカドーまで行く事になりますか？

現地見たのですが、この物件ってヒルズって名前なのに、丘の上じゃなくて崖下じゃないですか？あと全棟南向きってことですが、目の前に郵政社宅？が建ってて低層階は眺望は期待できない感じがしました。

>>20さん
目の前は、公務員住宅です。
ここも古いので、そのうち動きがあるかもしれませんよ？

＞＞２１さん
公務員住宅らしき、車が、美小の崖下に移動してしてましたね。多分一時的にかもね。
＞サイゼリア撮ってきました。１６.１．１８現在パート.バイトの垂れ幕がありましたら、
＞以外にサイゼリアは、残るかも知れないですね。

＞＞１９さん
そうです。東急のマツキヨがありますが他の路面店と違いヨーカ堂の薬売り場位しか無く店頭前での目玉商品が置いてないし
２０：００に閉まるから帰りには、行けないです。
パチンコ店の前のツルハとテラスのサウスプラザ（南口方面）のトモズ位だな～。

三井不動産レジデンシャル。。。

あれ！？サイゼリアで求人広告ですか。
それなら残る事で決定でしょうか。
たまプラーザ店で調べてみても、閉店に関する話はどこにも
見つかりませんし…子供連れで行ける店は少ないので残るといいですね！

南海辰村建設。。。。。

やっぱり、サイゼリア閉店です。マンション建つのかな。良くて１．２階に店舗が、入るのかな。
向かいの美しが丘ショツピングセンターも、モリモトだから、アールブラン美しが丘２丁目できるのかな。

さすがはたまプラーザです。
サイゼリヤのようなデフレ飲食店に居座られてもイメージ的に困ります。

さすがはたまプラーザです。
サイゼリヤのようなデフレ飲食店に居座られてもイメージ的に困ります。

サイゼリヤなんかいらんし。きれいなマンションつくってくれた方がいい。
小汚い商店街やパチ屋や回る寿司や家電店なんかもいらん。

ファミレスは、あざみ野のジョナサンか、ヨーカ堂内のファーミルぐらいしか思い浮かばないな..
土.日.祭曜日とかのランチタイムタイムなんか、駐車場がよく、満車だったね。そんなに、売り上げが悪かったのかな。
やはり、フィットケアの都合によりかな..
ここの駐車場ってよく、少年野球の集合場所に、なっましたね。あの人たちは、今後、日生跡地で、集合かな..

＞＞31
パチンコ店も、最盛期、に、４店もあったね。

回転寿司でも、金沢まいもん寿司は例外ですよ。

子供が生まれて思いますが、周辺に飲食店（家族で利用できるような）が
たくさんあると便利ですね
単身者ならあまり利用することもないかもしれませんが、家族的にはファミレスなどはたくさんあったほうが住みやすいかな
一番近いたまプラーザ駅前はかなり栄えているんですね。

>>35
北口、東口方面は、箱物が大きいだけで、大したことがない。
駅からジオ方面のユリノキ通り（バス通り）は、美容院が、４軒並んでいるし（１軒は、５階）普段利用しているのは、浜銀とフィットケア位。あとは、葬儀屋、リフォーム店、キャバクラ、不動産屋、眼鏡店など皆様が普段利用する店が少ないね。
まだ、公園通りの方が７-11、ローソン、ファミマとかあるから栄えている方は、公園通りかな。
南口方面は、ＴＶＫの住宅展示場とたまプラーザテラスサウスプラザと、名乗っる大半が立体駐車場の建物と、くら寿司位かな。

ユリノキ通りは日本生命跡地の再開発で
かなり変身するのではと個人的には思っています。

ジオの下の、解体現場に、横断幕が付きました。けど、よ～く見ると分譲マンション予定地とと書いて有りモリモトのロゴが、プリントされてました。
やっぱりモリモトのマンションが、出来るみたいですね。

たまプラーザ団地建て替えに追い風。　


国土交通省は28日、老朽化した住宅団地の建て替えを促す対策を正式に取りまとめた。同日の有識者会議に提示し、大筋で了承された。一般的に団地の建て替えには所有者の５分の４の合意などが必要だが、自治体が再開発事業と位置付けることを条件に３分の２の合意で認める。合意の要件を緩めることで安心安全な住環境の整備につなげる狙いだ。

　国交省は都市再生特別措置法の改正案を今通常国会に提出し成立をめざす。関連して建築基準法の運用を見直すなどして制度の詳細を詰める。

　住宅団地は高度成長期に都市近郊を中心に供給され、老朽化が進んでいる。建て替えで一般的な区分所有法による方法では合意のハードルが高く十分に進んでいない

>39 自治体が再開発事業と位置付けることを条件に３分の２の合意で認める

たまプラ団地の再開発は横浜市のお墨付きがありますので、
法律が通れば建て替え構想が現実味を帯びてきますね。

サイゼリア、求人広告を出しているのに閉店とは酷い(´・ω・｀)

売上が悪かったのでないなら建替え後にファミレスが入って欲しいです。
ファミリー中心のマンションになりそうですし家族で利用できる
外食店舗がなくなるのは厳しいように思いますよ。

サイゼリア、ファミレスとか、回転寿司で金沢まいもん寿司が別格とか、本当に、ここを検討している層とは思えない。
ただの、ひやかしかな。

まぁ、タマ団も2/3合意なんて夢だと思うよ。今も中古が出回っていて、入居者の回転も良いんじゃない。
手を挙げる人、少ないと思うよ。

仮に、2/3賛成で、新しいマンション建っても、おいそれと買える値段じゃないよ。ここも、そーだけど。

>>42
普段から利用してましたよ、1-5棟の階段降りてスグですよ。
ますます買い物とか不便に、なったな。

サラ金で借りたことがあってもローンって組めますか？

本日、フィットケアデポ行って写真、撮ってきました。
＞尚、当店閉店後の敷地状態については未定となっております。だって。だったら、閉店理由は.....
＞＞４４　きちんと、返済していれば、大丈夫だよ。

年収４００万くらいの中小勤務なんですが、ローンは３５年が良いですかね？

>>46さん
たまプラーザには、難しいと思います。

ジオ美しが丘二丁目ヒルズを購入する場合は、最低年収1200万ないとキツいね‼

>48
そんな人はたまプラには住まないよ。
たまプラに住んでる人は年収４００万～５００万の人ばかりだから。

その年収では青葉区のどこにも家は買えませんよ
ここや1丁目買える方は年収1200なんて普通でしょう
それ以上の人もたくさんいそうです

＞50
買えますよ。
自分は年収400万ですから。

たまプラに３０年以上住んでますが年収１２００万もある人とか聞いたことないです。
だいたいたまプラに住んでる人は年収が４００万～５００万くらいで、ちなみに自分も年収５００万です。

私も50さんと同じです。
たまプラーザは、美しが丘アドレスでしたら1200万以上の方がほとんどかと思います。
ジオ美しが丘二丁目ヒルズを購入するならば1200万でも難しいかもしれませんね。
子供を私立の大学に行ったりと考えると。。。

>53
そんな年収の高い人はこんなエリア選びませんよ。
自分高卒ですし、住んでる人も高卒の人が結構います。

リタイアして年金収入で、その位もらっているのでは？
羨ましいです。

厚生年金、国民年金だけでそんな大きな収入には
なりませんよ。　多額の個人年金を積み立てていない限り。

美しが丘アドレスだけなら
たまプラ団地54-65平米、2500-3000万円前後、
❓年後再開発期待がありますよ。
（一戸当たりの持ち分土地が結構広い）

今が大切であって、老後になってから再開発されても意味ないんです。
それに20年、30年後もたまプラが人気ある保証なんてありません。
商業施設も相当古くなってるし。

人気の街であり続けるための再開発でしょ。
１０年、２０年のスパンで変わり続けてもらわないとね。
意味がないとか、訳がわからない。

>53
年収１２００万もある人はこんな不便な地域選びませんよ。

年収500万の賃貸の方であれば、美しが丘アドレスに住むことはできます！
しかし現実、こちらのジオ美しが丘二丁目ヒルズまたな、美しが丘二丁目アドレスの中古マンションを購入となれば、6200万くらいで契約決まってるため、年収500万ですと難しいです。
ご自身の貯金やご両親からの援助合計3000万はないとね！

周辺住民さんや55さん、


私は、現在住む家を売却し、ジオ美しが丘二丁目ヒルズを購入するかを検討しようと思っている者です。
もう少したまプラーザに戸建てやマンションをお持ちになっている方のご様子をお解りになった方がよいですよ。

たまプラーザを不便という人はどこに住んでるんだろ？

>62
たまプラ不便ですよ。

JRのほうが、便利でした。
たまプラーザ隣のあざみ野は市営地下鉄と田園都市線が有るからまあ便利かも。

>>64

賛成。
相模原や十日市場とかの方が便利ですよね。

所得が1500万くらいの中途半端にある方は、美しが丘やたまプラーザに戸建てやマンションを購入し、こだわる方が多いので、不便でもいいのでしょう。

ジオ美しが丘二丁目ヒルズも6500万という物件は少なく7500万が中心だと思います。

所得が１５００万の人はたまプラには住まないよ。

>>67
美しが丘アドレスの方は、1500万は普通

>>64
都心に近いJRなら便利かもね。
でも震災で止まったときのJRは酷かったな。
その時新宿にいたが、深夜になったが、地下鉄と田園都市線でたまプラーザの自宅に帰宅できました。

>68
年収が１５００万もある人こんな所選びません。

世帯収入1500万だろう。別に普通だと思うけど。

ここ数年で1500万になってる程度ならこのあたりに限らず普通だよ。上場企業の管理職であれば、一回の賞与が200万台なんて驚くほどでもないし。でもアベノミクス崩壊で来年あたりから1000万くらいに戻っちゃうかも知れないね。

>>71
世帯収入1500万は普通ならば、
美しが丘アドレスの人って、
奥さんは専業主婦でご主人のみのかせぎだと年収はどのくらいなんだろう？

1500万だろ。

1500万って一部上場企業の部長クラスあるいはそれ以上だよ。そんなにゴロゴロいるわけないでしょ、常識的に考えて。1000万位ならたくさんいるんだろうね。

正直年収1500万円でも子供が2人以上いたら結構余裕が無い。
親からの資金援助無しでは7000万くらいのマンションは買えないな。

ジオ美しが丘二丁目ヒルズ買うと考えた際、ご主人の収入1500万、奥さんは専業主婦で子供が二人いたら買うのは難しいの？

うちは、子供いなくて主人のみ年収1200万だけど、銀行は貸してくれるだろうし、今の戸建て売って繰り上げ変更返済してローン金額半分にすれば買えるかな～？

１０００万超えの年収でも、購入金額によっては厳しいのは確かだから、しっかり予定を立てて購入することですよ。
親とか、誰かに援助してもらえるなら良いですが、下手したら売らなきゃならなくなってしまう。
頭金があって、毎月の返済額が少なくなれば良いですよね。

>>77
うちは年収５００万です。
たまぷらに住んでる人はだいたい年収５００万の人が多いです。
かみさんは老人ホームでパートしてます。

子どもがいなければ全然OKですよ。
子どもがいても買えないことはないですが
子どもにまともな教育を受けさせるならば家計は厳しくなります。また毎週の外食、毎年の海外旅行みたい生活ならこれも厳しくなります。
年収1500万円程度なら住宅、子どもの教育、生活レベル何かを妥協しなけばなりません。

>>80さん、
77です。参考になりました。ありがとうございます。
子供がいないため、今現在も繰り上げ返済しています。今の戸建ての住宅ローンを14年で3000万返済しました。繰り上げ返済すると、面白いくらいに返済金額が減っていきます。
ジオ美しが丘二丁目ヒルズ買えるよう検討してみます。

>>79
500万とは夫婦二人の収入ですか？
もしそうならたまプラーザ周辺でも大変じゃないですか？

>82
はい。世帯年収で５００万です。

>>82
年収500万夫婦、釣りですよ。

>83
本当に世帯年収５００万です。

>>83
夫婦ふたりで年収500万だと、家のローンや学費とかで大変じゃないですか？

たまプラーザには、年収500万の方はほとんどいないだろう。
夫婦二人では、大変だろうね。

たまプラーザに住んでる人は年収５００万くらいの人が一番多いですよ。

>>88
お子さんは？
持ち家ですか？

>89
子供もいます。
節約生活してるのでローンも返せます。

>>90
たまプラは、夫婦ふたりで500万はいません。
ご主人のみ1000万クラスがほとんど。

が、500万で家を買え、子供がいてならば凄い方ですね。
私ならばできません。

>>92
～初めてのマイナス金利時代到来～
住宅ローン変動金利にし、繰り上げ返済頑張りましょう！
これから住宅ローン組む方は固定金利かな！
いつまで変動金利続く判らないないけどね。

>92
たまプラは世帯年収５００万くらいの人多いですよ。
年収１０００万とか２０年以上住んでいますけど、一度も聞いたことないです。

>>94
あなたの周りはそうなのでしょう。
実際は、美しが丘アドレスですと、1000万こえは現実なんです。

年収500万円と書き込んでいる人はたぶん釣りだと思いますが
もしたまプラで年収500万円の人がいるならどういう人か考えちゃいました。

一流企業を無事、部長クラス以上で定年退職され、
その間地道に蓄財され、億単位の資産を残された人。
子供は独立し、妻と二人だけ。
自分は勤めていた会社に嘱託として残り少々の収入。
妻は暇を持て余し介護の仕事。
これで年収500万円

これだったら問題なくこのマンションを買えますね。

釣りでもないですし、中小企業勤務です。

>97
でこのマンション買うの？

>98
かみさんと子供と相談中です。

>>96
本当に私も同感です。

>100
釣りでないです。
庶民の町なのであなたが言ってる年収の人はこの町に住んでませんよ。

>>99さん、

ご夫婦ふたりで年収500万でどの様にジオ美しが丘二丁目ヒルズをお買いになる予定ですか？
99さんは、やはり釣りですか？

私は、専業主婦子供無しです。
主人のみで1100万ですか、ジオ美しが丘二丁目ヒルズを買うにあたり、慎重に検討中なのですよ。

あなたは、釣り。
たまプラーザを庶民と言ってるならば、たまプラーザ住民でないこと判明ですよ。

>104
私も含めて庶民しか住んでないので庶民の町という意味で言っただけです。

>>99さんは、
釣りをして、こちらの皆に注目してもらいたいんだね！
美しが丘二丁目ヒルズを買う際、
500万中小企業だと銀行はローン貸しませんし

>103
自分も年収５００万くらいですよ。

>106
釣りでないです。
人間不信なんですね。

>>107
500万でジオ美しが丘二丁目ヒルズを
買う際、どんなな資金があるの？

>110
違います。
勝手に決めないで下さい。

>>111
あなたは、たまプラを悪く言う方だね。
500万ではたまプラには住めません。

あなたが、たまプラから少し離れた場所住めるのは賃貸だからでしょう！！

>102
あ、わかった。
駅からすごく遠くて名前だけ「○○たまプラーザ」と付くマンションの周辺の人ですね。
確かにそのあたりのアパートには年収500万円程度の人が住んでいますね。
たまプラーザ住民と名乗って嘘ではないし、96か釣り以外はこれかな。

>>113
96は、まともな方だよ。

クリオ美しが丘二丁目ヒルズで犬蔵祭りと騒いでた人。
年収500万とここでも騒いでるんだね。

～たまプラーザは犬蔵や元石川とかなの？
その方は、500万ならば、マンション購入しそこならば住めるの？

年収500万だと
月々40万ちょっと。
返比25%としたら月の返済は10万円。
35年ローンを組めば、3500万程度の借入可能。
4〜5000万の頭金入れれば購入出来なくはないけど…
給与が相当上がらなければ生活はきびしい。
そもそも頭金どうやって用意するのかが不思議だ。

親が資産家か一流企業を勤め上げて一資産ある人ならほぼキャッシュで買えますので
年収500万円程度でも問題ないでしょう。

ただこの人は本人だけでなく周りも年収500万円程度と言い切っていますので
美しが丘あたりではなく犬蔵や元石川あたりの人なんでしょうね。

>115
犬蔵あたりでは2000万円くらいで中古マンションが売られていますので年収500万円でも大丈夫でしょう。

>>116
年収夫婦で500万の人は、ジオ美しが丘二丁目ヒルズはかえるわけないよ。
なに考えてるんだろ～

美しが丘アドレスは年収1000万だって買うの難しいよ。
美しが丘アドレスのマンション購入の方は、96さんが言っていた条件でないと本当に難しいのにね。


それを、たまプラーザは田舎だとか年収1000万の人は、たまプラに住まないと言ってる周辺住民さんは、分かってないんだね。

なるほど！

>>117
ジオ美しが丘二丁目ヒルズを親の援助無しに購入するには、年収どのくらいでないと購入難しい？

>119
子供の有り無しや生活レベルによって変わってきますからね。
子どもがいなければ世帯年収1000万もあれば買えるのでは？

とにかく日本は教育費が高すぎ。
子どもの教育に金を掛けないと割りければいいんだけど
なかなかそうはいきませんよね。
特にこのあたりに住みたい人は。

まあ本題からずいぶんと外れてきましたのでこの辺で。

>>120
子供いても1000万円あれば何とかなりますよ。
っていうか、つくりたいけど事情があってできない人は仕方ないけど、子供を敢えて作らないで住宅や生活レベルをあげる人って、日本の将来を考えてるのかな？

山口智子みたくあえて子どもを作らない人はあまりいないじゃないかな？

まあ子どもの教育費が大変ならば生活レベルを落とすか
住宅にかかわる経費を落とすかどちらかでしょうね。

私だったら子どもがいて年収1000万程度だったら
6～7000万円のマンションは買えませんね。
生活レベルを下げたり、子供に教育費をかけない覚悟はありませんから
住宅にかかわる費用を下げます。

ここのマンション購入するのに年収1000万は必要なんですね。
子供の教育費、マンション購入、老後を考えると大変なことです。

私は住宅も生活レベルの一つだと思います。駅徒歩、生活環境、利便性、等によって、日々のゆとりも変わりますし。
子供の養育費(教育費含め)って一人2000万円程度でよいですか？二人で4000万円、住宅で7000万円か。頭金(貯蓄)や年齢、昇給見込み、等にもよりますが、年収1000万円あれば何とかなりますよ！
不測の事態に備えるなら、資産価値維持が見込める物件を買っておけば困った時に売ればいい。辺鄙な駅だったり駅遠だったりの物件買うとかえって損するかもしれない。
明るい未来を信じてお金は使った方がいい。経済が循環すれば給料も上がる。デフレが長すぎて節約に慣れてしまっているけれど、消費に慎重になりすぎるといつまでたってもけは浮揚できませんよ。

>123
うちは世帯年収６００万くらいです。

>>124
参考になりました～
私は子供がいないので、今の家を売りたまプラのジオ美しが丘二丁目ヒルズもよいなと思っています。
子供がいないと、扶養手当てやその他の為、税金かなり取られ実際は800万くらいになってしまいます。

ジオ美しが丘二丁目ヒルズは、資産価値あるかしら？
先ほどの方も老後も考えないとと言ってましたね。

資産価値を期待するなら買わない方が良いと思います。

>>127

二丁目ヒルズは、資産価値期待できないですか～～！

>128
そう思います。

美しが丘アドレスで中古マンションで資産価値のあるマンションは何処でしょうか？

それと、あざみ野アドレス（駅前近く）はどうでしょうか？
あざみ野の中古マンションは資産価値りますか？

>>130
あざみ野だとイディオスあざみ野かな、だけど、いわくつき。
理事会や自治会の仕事がそれはそれは大変だそ.だって。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/480502/

>130
ないです。

>>134
あざみ野は無いかな

中古マンションだと、
たまプラーザは美しが丘2、3丁目で
中古マンションの美しの森フロラージュやプラウド美しが丘。

あざみ野は、あざみ野1、2丁目で
カリタス隣のパークホームズ、イディオスあざみ野だと私は思います。

ジオは、阪急（関西）電鉄関係だったと思います。こちらでいうと東急と同様。
なので、ジオ美しが丘二丁目ヒルズも資産価値あると思います。

ところでマンションの資産価値とはどんなところを見て、価値が有るとか無いとか言えるんだろうか。
駅に近いからと言っても、価値が無いとか。
今は周辺に何も無くても、将来の予定からだと価値が出るとか。
私はあまり詳しいことを知りません。
どんなことを基準にしているの？

>>138
私はブランド力で選びます

>>139
そうですね。
この辺なら、ドレッセかプラウドでしょう。

>137
資産価値ないですよ。

>>141
資産価値ありますよ。

美しが丘二、三丁目のマンションは、
で、プラウドとかフロラージュはね。

あざみ野は、イディオス


アザミネーゼ、タマプランヌだから。

営業には共働きで世帯年収1000ない家族が多いと聞いたけど、気を使われたのかな。

年収５００万の方が釣り扱いされるのはなぜでしょうか。自分もかみさんがパートで世帯で５００万くらいなのですが、営業の方にもそれぐらいの家庭はかなり多いので大丈夫ですよと言われました。年収自慢をされている方が沢山いますが、実際に皆さんそうなんですか？

＞＞１４７
こんな掲示板の年収１０００万や１５００万とかなんて鵜呑みにしないほうがいいですよ。デタラメでも分かりよう無いので。

>>147
ジオを購入検討中の方が検討真剣に考え年収を言った( -_・)だと思う
別に皆自慢してない内容だよ。
年収500万の方がむしろ自慢してる感じ。

実際は、1000万はあるんだよ。

>>147の購入検討中さん、

夫婦ふたりで500万ならば、
サラ金から借りず、車のローンなしでつまり、住宅ローンのみとしてならば、中小企業勤めで銀行は3500万は貸すし、大手ならば4200万は貸すと思うよ。

15年前ですが、私の旦那が33才の時、あなたの年収のプラスした金額でしたが、4400万貸してくれたよ。
うちはそうでした。

>>148
なら、このスレやめたら。

>>138
資産価値の面で考えてみました。

①最優先すべきは立地でしょう。
街でいえば、都心アクセス（人気沿線・人気駅）、生活利便（買い物施設、医療施設）、教育環境、等。
その他では、駅距離、周辺の住環境、地盤、等。
欲を言えば、エリア内での希少性も重要。閑静な住宅地にある武家屋敷等の跡地に建設された低層マンションであったり、駅近でありながら一定の敷地を確保した大規模あるいは高層マンションなどは希少性に優れています。特に、ブランド立地と呼ばれる高級かつ成熟した住宅街は、マンションを建設できるだけのまとまった敷地が売りに出されることが希有だけに資産価値が維持される可能性は高いです。その街のランドマーク的な物件であれば最高ですね。
あとは、新駅や大規模再開発が予定されているエリアは将来性がありそうですよね。

②建物でいえば、デベ・ゼネコンの信用度、管理体制の充実、外観デザイン・設備仕様、間取り(一般的なサイズが売りやすい)、眺望・採光、他マンションと差別化できる共用(or併設)施設、等でしょうか。。。

このマンション（ジオ）は上記基準に照らすとどうなんでしょうか？
街自体は合格でも、マンションだらけのエリアで希少性は無いですよね。。。街の高齢化が進み中古売り出しが続出した際には苦しいかもしれません。

＞＞152
あと時期を忘れてますよ。
今買うのであれば資産価値はあまり期待しない方がいいですよ。
高い割に仕様がイマイチな物件ばかりですので。

>>152
参考になりました。



ジオは、阪急系
電車ブランドでは、東の東急、西の阪急なので、阪急は東急建設にあたるのでしょうか～～
ならば、ジオは悪くはないですね。


横浜市のエリアとしては、みなとみらいや山手町、たまプラーザがブランドだと思います。
この先はこれら人気ブランドが変わってしまうのでしょうか！？


購入時期は、オリンピック後とかなんだろうけれど。

>>154
たまプラーザにジオ美しが丘二丁目ヒルズが建っても、プラウド美しが丘と比べたら。。
プラウド美しが丘はたまプラーザでは目立つし、メインマンションだから。

>>153
株や為替と同様に、相場トレンドを考えることは必要。でもアベノミクス前と比べて割高だと嘆いても仕方ない。
今の相場が明らかに異常で数年後には確実に下がるなら待つのが賢明なんでしょうが、建築コストが高いのはオリンピックまでなんでしょうか？高度成長期に作られ老朽化している高速道路や公共施設や集合団地等の再整備や建て替え、地方創生街づくり絡みの再開発、先伸ばしにしている企業の設備投資、等、オリンピック後にも建設需要は相応に続くように思います。将来価値を読むのは難しいですね。

＞＞156
住宅は買いたいときに買うのがベストだと思います。
ただ、資産性についてはあとからついてくるもののため高い時に買うのであれば期待はしない方がいいと思います。

足元の新築マンションの売れ行きは悪く、今年前半は消費税増税前の駆け込み需要があるためそこそこ売れるでしょうが、秋以降相当落ち込むことが予想されます。
そのためグロスでの価格高騰は今以上ないのではないでしょうか。

>>155
どちらも、奥まった場所なので、目立つことはないです。

自分も中小企業勤務なので年収５００万くらいです。

>>159
何でいつも年収500万言ってくるの？
関係ないでしょ。

>>158
あなたは、あなたでいつもマイナスの言葉。
美しが丘二丁目のプラウドを文句言うならば、あたた自身はさぞかし高級住宅地にすんでるんでしょうね！
何処にお住まい？

>>161
プラウドの立地は特に希少性無いですよね。周囲はマンションだらけだし、特別に駅近というわけでもないし、徒歩1分で川崎犬蔵アドレス。

プラウド美しが丘は建物の仕上がりが劣悪だったみたいで、完成当時はスレがかなり荒れてたよ。酷い仕上がりの写真が当時はたくさんアップされてたんだけど、これ以上公開すると資産価値低下に繋がるからって住民が自主的に削除してたの覚えてるわ。今もスレ覗くと当時の残骸が見れると思うよ。まあ外観はいいからグッドデザイン賞を受賞してたけどね。

＞＞163
プラウドって外観にはこだわるけど他がちょっとね。
美しが丘に限った話ではないと思いますよ。

いいなという場所は人それぞれ。
プラウド美しが丘はいろいろあり置いといて。
美しが丘二丁目のマンションエリアに住む人はステイタスらしいよ。

前にもいったけど、私は、
たまプラーザならば、美しが丘二、三丁目にのアドレスでのフロラージュかな～

あざみ野も良いかも。イディオスあざみ野とか

これらは、当時購入した所有者より中古を購入したほうが高くなっている。人気のマンションで、私はこれらは、価値があるマンションと思う。

私はね。

>>162
いつも文句だらけだよね。
何処すんでるの？

>>162
こういう人はさぞかしダサいところに住んでいるんでしょうね笑

フロラージュいいですね。
今さっき過去のスレッド読みなおしてみたら
みんな高い高いって言ってましたね。
でも結局、中古になっても安くならないだから
買った人正解でした。

さあ、ここはどうですかね。
大規模じゃないんで、その街の代表するマンションとはいきませんが
間取りなんか見ると中住戸でもなかなか手抜かりがなく良さそうですね。
（ワイドスパンで廊下側もアウトフレームになっている点など）
さすが阪急って感じですが、でもディスポーザーは無い？

>160
初めて投稿しましたが？

高いも安いも、普通以下で安いと思えば売れ行きも良いだろうな。
高いと思えば、当然、売れなくなってしまうからね。
でもそこはマンション。捨てる神が居れば、拾う神か居るからなぁ。
今みたいな状況なら、もしかすると高値が付いて、ホクホク？

>>162
その通りです。
歩道のない道の先だしね。
161は、何かおかしい。

>>169
なぜ、あなたは、話の流れ、状況で
年収500万ですと、ずーっといいつづけるの？

家を検討中ならば、ここのスレに素直になって相談すれば。

>>168
はい、
フロラージュ昨年購入検討し、見に行きました。素敵でした。
タマプランヌ代表するマンションだと私はおもいます。

みなとみらいのブランズも見に行きました。
ただ海風や塩害気になり止めました。

あざみ野も確かに良いと思います。
パークホームズやイディオスあざみ野よいですね。こちらは、アザミネーゼですね。


結局私は、違うマンション購入しましたが。

>>180
えー、たまプラーザ年収850万ほんと

少ない～～


美しが丘アドレス年収は？

教えて
フィットケアデポ閉店後どうなるの。
その向かいの肉屋さんがあったモリモトのマンション予定地いつ頃予告広告出すのかな。

>>185
だからいったじゃん。

500万じゃ美しが丘アドレスにかえないと。

>>192さん、

日生跡地にかけますか。
500万ならば、むりむりと言われちゃったね。

>>197
クレッセントたまプラーザがレジェンドか。
了解でーす

>>202
そうなの、なーんだ。

フロラージュとかイディオスあざみ野とかは？
レジェンド？

>>207
年金のじいさんばあさん、美しが丘確かに多いから、そしたら850万は多いね。

>>208
イディオスあざみ野っていいんだ。

電柱が地下に埋まってるみたいだね。

イディオスあざみ野人気あるんだ。

>>212
タマタマン的には、
サイゼリヤ跡地、日生跡地、モリモト
どれが価値があるマンションなると思う？

>>216
今のマンション売って、
ニッセンにかけようかな。

イディオスあざみ野のリセール物件、
一ヶ月前に
85平米で5900万で契約なったよ。
もちろん、リフォームなしの値段

タマタマン教えて。

美しが丘新築マンションまたは中古マンションやあざみ野のイディオスなど、人気のマンションは今買うよりオリンピック後のほうが安くなる？

フロラージュね。
あの頃のドレッセは、仕様が豪華だったね。

>>221
フロラージュ見に行ったら良かったよ。

タマタマンあまり参考にならないな。

だって不動産営業マンは、美しが丘アドレスならば美しの森フロラージュとかたまプラーザでは人気と言ってるよ。

あざみ野のイディオスは人気のマンションと同感だけど。

日生跡地はいつ頃販売、完成しますか？
価格帯はどのくらいになりますか？

>>228
オリンピックって、リオですよね（笑）
って言いたくなるぐらい売れ行き低調ですよね。

9月末までの駆け込みの反動でどうなってしまうんでしょうね。

あー、あー、

タマタマンのニッセンに関する連続投稿が削除されてるー


いたいとこ、ついちゃったかしらー？？


今、まさに？？近隣同意を得ようとしている真っ只中だもんね


ごめんよー、、

ガンバレ、、、ニッセン！！！！


建築確認申請、、下降、、おねがいいたします

バブルの頃は良い時代でした。

辺鄙なうちの田舎の実家は、40年前2000万で作っ戸建てを4100万で売れました。
横浜のたまプラーザでなく、普通の住宅地のマンションをバブルで購入し今売却すると、2000万くらい。

美しが丘アドレスにマンション欲しいけど、業者が高く売ってるので、オリンピック後日生跡地にマンションできたら買いたいな。

今は、ホントに様子見たほうがよい。

さっきの続き

今ジオとかクリオとか買うならば、オリンピック後二子玉の玉川や瀬田アドレスに住めるかも

タマタマンが、ニコタマでＰＪ検討していた時の

資料になります。。


ここ10年位での相場の推移を確認してみてねー。。

>>243
やっぱり二子玉良いよね。
格が違うね。

たまプラーザ美しが丘アドレスでも差が、、、

二子玉川は、オリンピック後でも購入無理でしょ。

>>243
タマタマン、
二子玉駅10分以内の瀬田か玉川アドレスで
80平米のちく10年までの中古マンション安いの有ったら教えて。

安いマンションは多分、、


ありましぇーーん



さー、さー、にこたまの話をあんまりしてると


おこられちゃいますので、、たまぷらの話に

もどりましょう

>>247
だね

不動産物件、なんで二子玉は高いのですか？

それにしても
タマタマンコメンツ

思いのほか、なくなってますねー

これまでの
タマタマンコメンツ
のまとめ


・たまぷら年収５００万円説の真偽について

・ニッセン跡地について

・おすすめマンションについて

・サイゼ跡地について

・今後の不動産市況について

・横道にそれて、ニコタマについて

行間ばかりで、うざいから。
投稿は簡潔に。

たまプラ・あざみ野界隈で

ベストマンションは

どこなんでしょう？


タマタマンが考えるベストマンションの選考材料として

・立地の希少性（駅から近い、アドレスの希少性、用途地域など）
・マンション外観、共有部分などの商品企画（見た目の荘厳さやエントランス部分の迫力、植歳の使い方等）
・専有部分の商品企画（ほとんど似たりよったりっですが、ワイドスパン、全戸南向き、両面バルコニー、角部屋率が高いなどであれば、商品企画の差がわかりやすい。）

なんですが、いかがでしょうか？？？

タマタマンはまだ美しが丘の戸建に住んでるの？
たまプラでマンション買うならどこがおすすめですか？

>>253
タマタマン、
この方の文章や内容素晴らしいでしょ
この人優秀だから、いつも。

ジオはもちろん、クリオよりよいし。
阪急はジオ
東急はドレッセ

ここの資料請求し、ジオでワイドスパン8.1㍍の75平米の間取りの良いと思う。
ども、日生跡地も気になる。。。

タマタマコメンツの
年収500万の騒いでたこは、どうしたんだろう。

タマタマンファンのみなさん


ありがとうございまーす


美しが丘5丁目と言えば
タマタマン
タマタマンと言えば
美しが丘5丁目とうのは

もう、おなじみですね？？？？？

タマタマンが
予算関係なく

あのマンション
いいなー

というマンションは

出来てないけど
やっぱり
ニッセン

駅近い
並木みち
東急近い
美しが丘アドレス
10階立て(珍しい)

あとは
共用施設
と
専有部分
の商品企画は
どうなるんでしょう？

敷地に対する配棟計画は
どうなるんでしょう？

プラウドは

施工仕上げがどうあれ
かっこいい

中庭を設けた2棟構成
全南向き
シンボリックな廊下
地下駐

立地は普通というか
二丁目のマンション街は
全体がぎちぎちしてて
街に余裕がないなー

二丁目のマンション街
人気なんだろうけど

ほとんどのとこが
息苦しい感じ

>>259

わかった。
日生跡地まで、マンション購入がまんするよ。

なので

サイゼ跡に出来る
東向きが
パークフロントビューになる
マンションも楽しみだなー

それと
郵政の社宅もいいなー

南と東が桜並木に接してて
敷地も広い
駅も近い

ニッセン
サイゼ
郵政は

立地的には
伝説の部類だと思います


あとは、商品企画


楽しみだなー


きっと東急がやるから
センスないんだろうなー


定借マンションの
駅直結型のドレッセの外観の
安っぽさにはがっかり

毎日、、通勤の通り道で使ってるけど

安っぽいなー


目の前に出来た
トヨタレンタカーが入ってる賃マンの方が
グレード高いんじゃないか

っていうくらい、安っぽいなー

ロイヤルガーデン
入ってるのに
残念だなー


それにしても
ロイヤルガーデンって
あんまりおいしくないなー

外苑のお店にしか行ったことないけど


いつも奥様達が開店前から
行列なしてるけど

>>260
二丁目マンションエリア確かに息苦しい。

二丁目でも、ここのジオかモリモトもあるし。

ここのジオは、上層階じゃないとよくなさげ～


i'm lookingforward to seeing 日生跡地

それにしても

ディーン&デルーカ

一時期ほど
人入ってないなー

たまーにパンを買おうと思って
寄ってみるけど
一つがでかすぎて

買うのやめてるんだよなー


おいしいのかなー？

そうでもなさそうだなー

森本は
デザイン
好きなんだよなー


かっこよくなるといいなー



2丁目にある
フローレンスパレス
ジオ1
アルス
は、
2丁目の中でも
良さげだなー

>>266
でも、これら3棟は西向き

売るとき大変。

人気はないなー

タマタマンは独身とどっかのスレで見た記憶あるんだが、一人で美しが丘の戸建に住んでるの？

掃除やら面倒くさそうだが戸建売って管理が楽なマンション暮らしする気はないの？
いい値がついてサイゼでも郵政でもどこでも買えそうなのに。うらやましい。

>>268

私もタマタマン違うスレでみた。
30代で美しが丘5丁目の戸建てらしい。
普通、独身で戸建て住まないから親と一緒なんじゃない？

タマタマンって、
うさんくさいのを感じる。

おはようございまーす


タマタマンは
いい歳して実家から出れてないです

なので、お庭の掃除とかは一切してないです

管理は戸建の方がめんどいです
たぶん

マンションには
なかなか実現しがたい戸建の
いいところは

広い
自由
開口部が沢山

です

電鉄が昔に分譲したとこだから
そこそこ広さがあると思います

モンスーンの近くです


みなさん
よろしゅう

あと、

タマタマン

って

うさんくさい


っていうの
分かるなー


それ
狙ってやってるからなー

みなさん
よろしゅう

>>239
投稿削除されたのですか…
みたかった

タマタマン、
モンスーンカフェの近くに戸建て
羨ましい！

高級住宅地だね。

ここの広告がポスティングされました。
値段はどうなんだろー

こんばんは

タマタマンでーす

美しが丘の戸建は
実家なので
とてもじゃありませんが
自分では買えません

それこそ
タマタマンの年収レベルで言えば

美しが丘の持ち家年収500万円説を
裏付けちゃいますし

犬蔵の外れの
2000万の中古を買うのが
限界かもしれないです


なので
クリオやらルフォンやら
ジオやら
2丁目辺りのマンションを
買える
または検討出来る方々は
素晴らしすぎて
よだれがでちゃいます

指くわえるしかねー

っていう感じです

こんぐらっちゅれーしょーん

それと
阪急さーん

ジオ早く売っちゃってー
早く、はやくー

ニッセン跡地の中高層に関する同意が
まとまってー
建築確認がおりちゃってー
販売開始されちゃうとー
お客さんがそっちに流れちゃうかなー

と、

逆に
高いぞ
高いぞ
と見せかけて

ニッセンより
坪単価70万違いましたー
激安です

お安くお求めになりたい方
こちらへどーぞ

というオチは
ないかー
いや、ないかー


きっと
シャープの跡地だから
入札で高値でどん

関西のでべだから
地主ルートがないから
高値仕込みで、えいやー

タマタマン、

モンスーンカフェ、美しが丘ヒルズの裏側って
勿論５丁目だけど、あの辺りは閑静な住宅地で
素敵な場所ですね。

羨ましい

５丁目に戸建て欲しい。
タマタマン、親を説得させ私に売ってください。

そうすれば、タマタマンは、ここのジオにご両親と入居出来るんだから。

どうせ高いなら日生を狙いたいがリーマンに買える値段で出てくるとは思えない
でも10階建ての大規模なら向きや階数を妥協すれば手が出せるのもあるかもと思ったり、、

たまプラーザは、二丁目マンションエリアにマンション購入することがステイタスなんだろうけど、二丁目のプラウドあるエリアは狭い、息苦しい、人の温かみを全く感じない。あの場所で子供を育てる気にはならない。
なので、二丁目ジオエリアを期待したけど、イマイチ。
だから、
日生跡地か、タマタマンの実家美しが丘5丁目の人の温かみをまだ感じる中古戸建てを狙うか。

どうもタマタマンでーす


タマタマンハウス、、売却しませーん



まじめに、色々と投稿させて頂きます。。

美しが丘五丁目って閑静な住宅地？

ニコタマのマンション相場のように
ここ１０年位？のたまプラのマンション相場の

再度確認してみましょう

４つのゾーンに分かれます


まず再開発前
坪単価２１０万円

再開発途中
坪単価２４０万円

再開発後
坪単価２７０万円

あべ政権下
坪単価３００～３１０万円

データは美しが丘２丁目限定です

犬蔵は、

概ね２２０万円～２４０万円となっております。

街並みは綺麗だと思いますが、

・駅距離

・アドレスの違い

等は、中古単価で坪６０万円程度
差が出るほど、評価に差が出るんですね。。


詳しくは、ルフォンたまプラーザに詳しく
サンプルを示して、かいてまーす。。

余談ですが、、


ルフォンは、坪２７５万円で販売開始から１年


たった２５戸なのに


クリオは、坪３００万円で約３ヶ月程度で完売
（マーケット会社、工業市場研究所レポートによると、販売好調。。）


ほとんど同じ立地

同じ環境

にも関わらず、、

やはり住所の違いは大きいんですね

クリオとプラウドで

たまプラ（美しが丘住所）での

新しい相場を作り上げてしまいましたー

これから販売されるマンションは

坪３００万円～が目安となると思います。。

相場上昇の傾向は、

たまプラだけに限らず

宮崎台、ニコタマ等

沿線全体に及んでいますが、、


ここ１０年で坪単価にして約１００万円の上昇です。。

いくら金利が低下しているとはいえ、、

７０㎡にして２０００万円の値上がりです。。

たまプラ値上がり
300万
腹立つわ～

タマタマンはプロの人だから具体的な数字で解説してくれるのわかりやすい！

値上がり方すごいね　オリンピック終わるまで仕方ないのかな

ニッセンの販売についてですが、、


現在は、中高層建物建築に関する近隣の同意を

取得している最中かと思われます。。




どこまでの近隣住民に、マンション建築することの同意を得るのか

建てる規模や行政の判断によって違ってくるのですが、、


同意が得れれば、

同意が得られたプランで、建築確認申請を出して、

行政のOKが出れば、

販売が開始されます。。

この近隣同意について

余談になりますが、、

線路きわに立ったドレッセ美しが丘ヒルズ

タマタマンのお膝もとですが、、



タマタマンハウスは、

近隣の同意の範囲に入ってはいなかったようなので、

説明などはなかったのですが、、



当初、マンションのバルコニーの開口部を

西側、つまりは住宅地側にしていたようですが、、
（線路側は、東側）


戸建とにらめっこしてしまうので、、

あの並びの方々は、

強固に反対されていたのかなー

とは思います。。


なので、、

西側向きだったものが

東側の線路向きに




近隣の同意とは

こういうものなのです

ただ、近隣同意は

必ずしも全ての世帯から取らなくてはいけない

というものでもないです。。


ナンクセつけて、金を取ろうとする人たちも居ますから


事業者側が合意に向けて、色々と改善策を提示したけれども

受け入れられなかった、、

ということであれば、、

反対されてても、そんなの関係ねー

そんなの関係ねー

で、建築確認が取得出来る場合もあります。。


そのへんは、ケースバイケースです

ここからは

タマタマンの憶測になりますが、、



ニッセン跡地の場合は、、

横浜市が推進するコンパクトシティ？だっけか？？

まー、駅前の利便性が高い土地の都市計画の制限の緩和を認めてあげて、、

従来より沢山の戸数が取れるように、

マンションの建築を認めてあげましょう

という行政の政策に基づいたマンション

となっております。。



緩和を認めてあげる条件として、、

何か公共性の高い施設をマンション内に組み込む

ことが、あげられているのだと思います。。



その公共性の高い施設とは何か、、

横浜市と電鉄は、３年前位から

コンパクトシティの街作りに向けたシンポジウムを

何回も開いております。。



そこで、市民の方々から広く声を集めて

新しいマンション作りに

その声を反映させて、

公共性の高い施設を組み込みました

という風になっているのでは、と思います。。


で、その恩恵として

容積と高さの緩和を受ける


こういうストーリーですね

なので、

容積と高さ制限の緩和を受けられること前提で

土地を仕込んでいたのであれば、

思いの外、販売単価は安くなる可能性があります。。


というのも、土地購入時に想定していた戸数より

より多くの戸数が取れるように建築出来るようになった


ということであれば、

当然減価である土地代の１世帯当たりの負担が減り

販売価格が抑えられることに繋がるからです。


なので、ニッセンの跡地は、販売価格がどう出るか

楽しみです。

>>290
タマタマンは、
不動産鑑定士の資格持ってるでしょ‼？

それに対して

ジオですが、

こういうマンションは高くなる傾向にあります。。


原価を抑える為に

地主に入り込んで、土地を安く仕入れさせてもらったり

長い年月をかけて地道に地上げをしたり

ニッセンのように建物の制限を緩和するといった工夫が

何もなされていないので、、


阪急もデベなので、土地を仕込まないといけないので、、

高く札を入れざるを得なかったのは間違いないと思います。。


経営が傾いているシャープなので、

阪急が相対でシャープから安く土地を譲ってもらったということは

ほとんどないと思います。。

もし不動産鑑定士の資格を持っていなくても、その資格を持っている人の名前を借りるんでしょ。

その不動産鑑定士の資格って凄く難しいの？
ちょっと勉強すれば直ぐに獲れる資格なのかなぁ。

あれば使える資格なら・・・

昨今の土地仕入れの常識となっていますが、、

一工夫、二工夫して土地を仕入れないと
販売価格を抑えることが出来なくなってしまいます。。

入札で取得する土地は、、
基本は、、何も工夫せず
どれだけ高値で競り落すことにチャレンジ出来るか

その１点につきます。。


なので、ジオはそれなりの価格なことは

間違いないのかなー、と

>>300
宅建士（前は宅地建物取引主任者）
じゃないんだから、

弁護士、会計士、不動産鑑定士と難しいよ！

ジオの立地は、決して悪いとは思いませんが、、

あと１，２分歩けば、戸建住宅街で、

美しが丘２丁目界隈は、けっこー頻繁に土地の売り買いがなされているように思います。。


なので、ジオの値段次第によっては、

更地から土地を買って、注文建築で家を建てられるという価格帯とかぶってくる可能性もあるかと思います。。

戸建街の中にあるマンションは、そのリスクが介在していると思います。。

安ければいいのですが、、高いと周辺の戸建と価格がかぶる。。

マンションがいいか、戸建がいいかの個人的嗜好は置いておいて

必ずしもそのマンションを選択しなければいけない必然性は落ちてくるのかな、と

というわけで、、

ニッセン、サイゼ、、注文住宅と競合が目白押し

しかも、立地や商品性といったところで分が悪いジオ

営業さんがどう巻き返すか、、

見どころ満載のプロジェクトとなっております！！！

タマタマンは

宅建は取得済です。。

１０年前です。。


今は、、土地家屋調査士の資格を目指してます。。

鑑定士は、信託銀行に勤めている人におすすめですね。。

それと、、現在の不動産市況に対する

タマタマンの私見です。。

美しが丘２丁目で

ここ１０年ぐらいで、２０００万円あがり、、

他の駅でも、これと似たような上がり方かと思います。。



例えば、、リーマンショックのような社会変動が起きて、

そのタイミングで、

自分の不動産を何らかの理由で、手放さないといけなくなりました

という時に、、


築年数が違うと言っても、、

中古でマンションを売却しないといけない時に、、

同じアドレスで、２０００万円違いでマンションが売りに出されたとき

価格競争力が全くなくなってしまう怖さがあります。。




設備の建物の仕様の多少の違いはあれど、、

２０００万円の違いは、、デカすぎると思います。。




金利が低いおかげで、毎月の返済は、跳ね上がった価格をある程度吸収出来ているのかもしれませんが、

残債の減りも速いのかもしれませんが、、

とは言え、、

価格の上昇率が高すぎる気がします。。




デベのPJ担当ではありますが、、

今、不動産を購入することのリスクは、

上に書いたようなリスクを抱えてしまう気がしてなりません。。

タマタマン参考になりました^ ^
ありがとうございます！

不動産の値上がりに対して、、

賃料の値上がりがそれほどありません。。


今の不動産価格の妥当性をデベが見出すならば、、

賃料の値上げに着手しないと、きついと思います。。


なので、、黒田総裁が目指す物価の上昇と同じく、、

賃料の値上げにチャレンジ出来るか、、不動産業界。。。

そうすれば、、もう一度、、不動産業界にビッグウェーブがやってきます！！


そえと、、お給料の値上げもね。。

>>303
なるほど！

タマタマンに対するご質問

皆様からのご質問

お待ちしております！！！



まー、タマタマンだったら、、たま団の２５００万円位のやつを買って、

毎月の賃料による浪費を防ぎつつ、、

世の中の流れがどうなるか、様子を見るかなー


でも、、ニッセンとサイゼは、、

ほんとに立地がいいなー




これに対抗しないといけない

ジオ


く、く、くるしいっーーー

>>311
toタマタマン
タマタマンか手掛ける青葉区のpjは
何処の駅でしょうか？

たまプラでーす

タマタマン
コメンツ

よく覚えていますねー

ありがとうございまーす


嬉しいでーす


実は
たまプラ
でやる予定でしたが

土地の売主さんの都合で
土地の売買が直前で
キャンセルになってしまいましたー

勇み足でした〜


ごめんなさいね

ちゃんちゃん

>>314
タマタマン、教えてください！

最近たまプラーザで中古マンション買うためにたまプラーザ大手4社営業マンにそれぞれマンション物件をお願いして見に行きました。

営業は、女性や男性もいたのですが、大手N女性の営業方は、
お客様ははっきりした方ですよね。
とか
お客様は潔癖なのですか？
と何も知らないのに失礼な言い方されました。
大手sは、全体的にあまり営業マンの評判よくなく、大手m不動産はやる気ないし、結局大手tが強きだけど、契約するならばここしか仕方ないかなぁーという感じ。

大手だとか、営業マンとか気をつけた方が良いことありますか？

新築マンションにはない立地の良さにこだわったマンションが欲しい
(眺望や環境、学区、駅距離など)

新築マンションの価格にはとてもじゃないけど、手が届かないけど、自分が買える範囲で、この場所でマンションが欲しい

マンションのモデルと間取図面だけじゃ、決められない
実際のお部屋を見てから決めたい

タマタマンの話は信用出来ない
地元の不動産屋さんの生の声を聞いて、どういうマンションを買うべきか、はたまた買わないべきか、色々と相談したい

などなど、様々な理由から
新築マンション探しと並行して、中古のマンションを探されてる方も多いかと思います。。

やはりこのエリアで
中古のマンションの取り扱いが多いのは

リバブル
リハウス
住友
野村

は鉄板だと思います。


大手と言えど
お客さんと営業の相性みたいなものは
あると思うので
ある人には、相性があい
またある人とは、相性があわない

というのは
当然発生してくるとは思います


また、ある会社では
何も分からない若手がつき
また、ある会社では
ベテランで親切で、丁寧な営業がつく

という具合もあるでしょう


どんな営業さんに接客してもらうかは
やはり運次第なのかな
と思います

なので、営業マンとの出会いは
運、
という一言につきますが、

マンションを買ったあとの保証

は、会社によって違いがあるようなので
そこを基準にして選ぶのも
一つの手だと思います


たとえば
何かあっても
200万円までは無料で対応するとか
1年間は、元の売主さんに負担してもらうとか
各社とも、
買った後の不具合に対するサービスが様々あるようです


自分にあった営業さんとの出会いも大切ですが、営業さんとの付き合いは、いいマンションを探す時だけです

買ったマンションには、よっぽどのことがない限り手放すわけではないと思うので、
気にいったマンションをあなたの感覚で見つけた時は、
今後起こり得る不具合が発生した時に
仲介会社として
どこまで責任を持ってくれるのか？

この責務の範囲を大幅に取ってくれる会社が
いいのでは、と思います。

なので、
営業さんのパーソナリティーではなく
仲介会社としてのレスポンスィビリティの大きさについて
ドライに考えることをおすすめです

それと
いい物件はどこに落ちてるか
分かりません

色んなお店に行って
色んな営業マンと知り合いになるのが
オススメです

例えばリバブルでも
たまプラとあざみ野のお店に行って、違う営業さんと知り合うとかしてもいいのでは？
と思います


不動産の売り物件については
売主さんから売却依頼された会社がある特定の1社であっても、その他の不動産会社にその情報を開示しなければならない、という宅建行法があります。

なので、基本はどの会社も、紹介するマンションについては、ほとんど同じだとは思いますが、

大幅な値下がり情報を知っている
まだどこにも知られてない物件を持っている

という話は、その一方でよくあると思います。

安くなったり
人気の物件は

意外と、ネットに出る前に話がついてしまうかもしれません

なので、労を惜しまず、是非、色んなお店に行ってもらうのが、おすすめです


タマタマンも、7年前に中古のマンション
買ったなー

まー、タマタマンは
そのマンションは
とっくのとうに貸してるんですけどね

まー、またそれは
聞きたい方が居たら
次のお話ということで


そこそこ？プチ？大家な
タマタマンでした〜

>>322
タマタマンありがとう！

大手tは、今の家を売って仲介手数料は、
勿論、物件価格3%＋6万の消費税だけど、
またtで買うと、手数料が割引なるんです。

大手tは、強きだけど、たまプラーザ店だとわがまま言ってもかなり動いてくれるので、大手tが私自身はあってるかな～～。
大手4社たまプラーザ店は、若手のこが多いので、こちらの方が営業マンにかなり気を遣いつかい、疲れてしまったけど。。
私は、あってるのは、tかな。

仲介手数料が、物件価格3%＋消費税かぁ。
確かに仲介が入れば仲介手数料も発生するけど、
個人で売買もよく分からないから・・・

売るにしても、買うにしても、それ以上にお金が必要なんだなぁ～。
不動産で稼ぐのも大変そう。

今年に入って新築マンションの売れ行きが
スローダウンしているようですね。
中古物件の売りも心なしか増え、
価格見直し物件も増えているように思います。

昨年後半から潮目が変わったのでしょうか？
結構高くなりましたからね。
タマタマンはどう思われますか。

>>324
主人の実家のチョー田舎の古家を相続でもらい、うちはサラリーだから田舎の古家の隣人が欲しがってくれて安く売りました。田舎でも微々たる固定資産がかかるので。その時は、不動産屋さん通さずでした。

しかし、たまプラーザは都会なんで、仲介者をさないとね。なので大手4社の中の私はtをしかたなく、選ぶつもりです。パーソナリティーある営業マン探します。

不動産買うのは疲れますね！

タマタママン、相談に乗ってくれてありがとう！

物件価格3%+6万×消費税の消費税は大きいから、ならば今のうちにジオを買えば売主だから仲介手数料はかからないし、選択肢としていいけど、土地から買い家たてるか、日生跡地かサイゼリヤかそれもあるしね。

ゆっくり考えます。

おはようございまーす

タマタマンです

不動産取引に関わる
仲介手数料って
確かにもったいないかもですが

内容については
よく分かりませんが
ソニー不動産とヤフーが
個人間で
売買を成立させるサービスを
始めたようですね

でべで仕入れをしてると
うさんくさい話が
山ほど持ちかけられます


話としては、
簡単に言うと
僕ら、不動産のプロ中のプロを
騙して
お金をふんだくろう
という類のものです


詐欺の臭いがプンプンする
というものから
弁護士などをうまく利用する巧妙なものまで
多々あります

なので、土地を仕入れる時
話がまとまり
契約だ
という時は
かなり慎重に
様々なチェックをします


具体的には
土地の境界確定
土地の権利関係
特に相続の場合、遺産分割協議が終わっているか、他に相続人がいないか、戸籍謄本のチェック、遺産分割協議と契約名義人が引き渡しまでの間に途中で変更になり、相続登記名義人と契約名義人が異なった場合、所有権の移転は出来るのか、
未登記建物を登記しない旨の確認、
接続道路の確認
道路に接しているように見えて、接していないと、建物が立てられない
特に私道の場合、
通行掘削承諾は、道路持分を持っている全員から取っているか
建築確認申請は、道路持分を持っている人間の同意は必要になるか
道路境界が決まってない場合、
行政との協議だけではなく、道路向かいの土地所有者及びその周辺の同意が必要になるか、
特定施設の指定は受けてないか
特定施設の指定を受けてなくても、区画形質の変更をする場合、まちづくり条例で土壌調査をする義務が発生してくるか、
建築物を建てるために、道路には接しているが、特定道路までの一定の幅員の接続を求められるか、
その接続は現況幅員と道路台帳での一致を求められるか
隣地との高低差の関係で、建物が立てられない土地か
擁壁の検査ずみが取得出来てるか、
インフラは整備されているか
隣地からの排水状況
謄本にはない通行権の有無
非敷地権であれば、建物と一緒に土地の持分の所有権移転がないか
越境はないか、越境があるば、行政によっては、越境部分を敷地として見なさず、
建物の建築の際、日影制限が大幅に変わってくる
用途変更はないか
建築協定はないか
公拡法に指定はないか


心理的瑕疵として
誰か死んでないかなどなど


ちょっと専門的かも知れませんが
まー、不動産の売買には色々リスクがつきまといます

プロでもミスする時があるみたいです

タマタマンは、
まだセーフですが

なので、大金を投入したにも関わらず
家が立てられない
所有権移転が出来ない

マンションでも
前の所有者が管理費などを滞納してた
二重売買されてた
一時金で大金が持ってかれるなど

などなど
ほんとにもう
色んなリスクがあるんです


言いたいことは
それだけなんですが

このチェックを個人間でする

っていうのは
ちょいとムリがあるような気がします


それこそ
怪しいブローカーが暗躍する
温床になりそうで
やがて問題になりそう


ってか
書いてて思ったんだけど
問題ある土地を安く仕込んで
分からない人に
適当に売って

わからなかったー
っていうふりをすれば

儲かるかも

なので、

こういったリスクを避けるために
保険と考えて
仲介会社はいれたほうがいいですよー


逆に僕らプロは
仲介手数料っていうのは
ほんとに紹介してくれて
ありがとねー
っていう意味合いで
払うことがほとんどです

タマタマンさん質問お願いします
公園通りの7-11（美しが丘2丁目店）の左側の雑居ビルあった所何になりますか

>>332
タマタマン初歩的な事かもしれませんがわからないので教えてください

ジオを含め新築マンションを購入するとしたら入居後に室内や外観や眺望のイメージが違っていたと思うことはあるのでしょうか？

中古マンションのほうが観に行けば物件の眺望等分かりやすいので場合によっては新築よりよいでしょうか？

不動産価格、、暴騰中


タマタマン需要も暴騰中、、、



開発担当×美しが丘在住×親切丁寧


といえば、、


もうおなじみですね


タマタマンでーす。。



もしかしたら、ディーンアンドデリーカで

商品だけチラ見して

何も買わずに出ていくのは、、

タマタマンかもしれません。。


くそこんでるでんとの中で

スマホをいじくってる

あのサラリーマンが

タマタマンかもしれません。。


みなさん
よろしゅう

まー、まー、

冗談はさておき


昨今の不動産市況について


色々なデベロッパーさんから聞いたり

タマタマン個人の私見についてですが

不動産、、たか


不動産、、たかいよー


どうなってんだよーーー


たかいよーー

>>337
タ、タ、タマタマン。。。

それは知ってる〜〜〜

もう、さんざ


もうさんざん言い尽くされていることですが


そういうことも含めて、


高くなっている要因についてのおさらいをしておきましょう。。

１． もうご存知ですね。。

建築コストが値上がってまーす。
値上がった要因は
・震災
・オリンピック
・職人自体の減少
主な理由はこれです。

この情報は必ずと言っていいほど、出てきますね。


具体的にマンションを作る単価ですが、
震災前は、普通のマンションで建築坪単価８０万円位だったものが、
（共用部分とか全部ふくんで）
今は、同じようなものを作るのでも建築坪単価１２０万円位となっております。


それと、建築の工期が、、震災前より伸びてますので、、
その分、事業金利がかさむ分、、
販売単価に上乗せされております。。


２． もうご存知ですね。。

事業用地の減少・・

とにかく土地がないみたい
あっても駅から遠い
くそ郊外

くそな土地でマンションやっても
売れるわけないから、、
まー、、駅から徒歩１０分前後、、ぎりぎり１５分圏内で
マンション用地があったとして、、
売却のお知らせが出ると、
どこの会社も、、鬼のように飛びつくわけですよ

デベロッパーは、
年間売上○○円分の用地を仕入れますとか
年間○○戸数分を仕入れますとか
経営計画で、IRリリースしてると思いますが、、
ここ最近は恐らくほとんどのデベロッパーが用地仕入れ目標に到達出来ていないと思われます。。

なので、さっき書いたように
銀行とかから売却のアナウンスがされると


やばいよー、仕入れないと、売り物がないよー
売上がたたないよー
とか
販売個数が少なくて、営業が売るものないよー
とか
あえいでいるデベロッパーが
なんでもいいから

えいやー


で高値で、とにかくとれる数字でいれて

まー、、たまプラで坪３５０万円って高いけど
あとは営業のみんな、、よろしく！！！

っていう感じなんです。。

その例が、、こちらの阪急さんのジオです。。

>>340
ジオは、プラウド美しが丘坪す315万より
上ですかね？

３． もうご存知ですね。。

人口の流入がとまりませーん。。

ウィキペディアとかでみてみてください。
あとは青葉区のホームページとか見てみてください。

少子高齢化、空家が増えてるとは騒がれておりますが、、
１都３県の人口動態は、増えております。。

つまりは、
横浜市への人口増加が
年１００人（１００世帯）
分譲住宅、賃貸住宅の新規着工が
年９０戸
だとすると
需要と供給のバランスでいうと
単純計算で、需要の方が多い計算になります。。

都市部への一極集中がやみません。。

なので、総務省の国勢調査のデータを
額面通り受け取ると
需給バランスでいうと
需要が、まだ多い
となっちゃいます。。

そうすると、賃料にしても
分譲にしても価格が下がりにくい
一つの大きな要素とはなると思います。。

金利が過去最低を記録しているとはいえ

売り物が少ないとはいえ

やはり今までの目安より２割～３割高くなってしまっているので
なかなか売れ行きが順調というわけでもないとは思います。。

じゃー、値下げは？？
と言うと
これは、各社によって考え方が違うので
何とも言えませんが、

建物が完成するまでは、
どこのデベロッパーも値段は
基本は下げないと思います。。

がんばって販売すると思います。。

完成したら
値段さげるよー
っていうところと
在庫がないし
市場に当分新しい商品も投入される気配もない
もしくは、新しい商品が投入されたとしても高い感じ
という場合には、無理には下げないと思います。。

なので、
販売の進捗の遅さが
値下げに直結してくるかというと
ほんと分かりません。。

その会社会社の経営判断ですかね。。

なので、、

用地がない
建築単価が下がらない
人口の流入が続く

という状況が変わらず、、
新しい相場が形成されてしまった今となっては

その新しい相場がスタンダードとなって
新しく市場に投入されるマンションの販売坪単価は
その数字を基準として販売されることとなるのが
普通なのかな、と