たまプラーザ、あざみ野エリアの今後について　その1

たまぷらと武蔵小杉の関係って、麻布広尾と豊洲の関係に似てるよね

釣りはどうでもいいんだけど青葉区スレあるんだからここいらないよね
何でわざわざたまあざ限定なの？青葉区スレすら沈んでるのに

昨夜　カンブリア宮殿をなんとなく見ていたら
スイートを売り物にするシャトレーゼと言う会社の事を
伝えていましたが、
村上龍が良く訪れるあざみ野のスポーツセンターに行く途中にある
菓子店が系列店だったんだと
驚いていました。
村上龍はあざみ野近辺在住だったんですね。
なんとなく納得。
武蔵小杉だと？と言う感じになりそうです。

一時のはやりで武蔵小杉へマンションを買ってしまうより、たまぷらでじっくりいい物件を探したいと思う

小杉が豊洲は分かるが、たまプラーザが麻布広尾とは
笑ってしまう！

たまプラーザは広尾、麻布の様に
神奈川ではマンションの坪単価が1番高いですよ。

>>6
露骨な釣りするな。

でも町並みのよく揃ったいい住宅街だよね

超線路際だったり、徒歩20分でも早期完売するくらいだから、人気あるよね。
マイナーなデベの物件でもひそかに早期完売してたしね。

ところで、あざみ野の丸正のあとは、どうなるんでしょうか？

ドレッセがザ・クリフと近隣から畏怖の念を持たれて呼ばれている線路脇マンションを建設中だね。
ヤマダ電器の原色看板の向かい。
あんなんでも手を出しちゃうほど需要はあるという証左になった。今のところは、ね。

ヤマダ電機？
どこら辺に作ってるの？

だからこそ日生住宅跡地がドレッセになれば坪単価420もあり得るんじゃないの
武蔵小杉が400前後まできてるわけだから

今やたまプラーザのマンションは最低坪400です。

麻布広尾は坪600です。

たまプラーザのどこが最低坪400なんだよ。

麻布広尾は600-800、最高級エリアは1000の可能性もあり
たまぶらも日生やたまプラーザ団地の建て替えは坪単価400-450でしょ

ヤマダ電機×
ケーズ電機○

あざみ野の丸正跡が一年近く、決まらないのを見ても、このあたりも徐々に衰退していくのかなと思ってしまう。

あざみ野というか、江田に近いが、有田焼も空き家になって２年近くなる。
衰退しているとは思わないが、敷地が広いのにもったいないな。

丸正の駐車場も未使用のままでもったいない。

>15
＊＊がたまプラに住んでるだけです。
相手しないで下さい。

１０＞
訳知りの近隣住民なら
●●でもない限りケーズとヤマダ電機を間違うことないよな。

あのマンション意外にデメリットを上回る稀少メリット（たまプラ駅近、高台、抜け感、利便性等）
ありそうでちょい気になっています．．販売終了していますが

仮に同じ坪単価400の武蔵小杉駅直結のタワーマンションとたまぷら1分の低層マンションをくらべた場合、土地の持分は3倍くらい違ってくるでしょ

完全に武蔵小杉、川崎駅周辺に引き離されてしまったよね
どうしてこうなった

住宅地たまプラと、準工業、商業地域の武蔵小杉と川崎駅周辺を
不動産価格だけで比較するのは意味がないでしょう。

生活する場所としてのクオリティやカテゴリーが異なります

>>24
同感です。
それに、南武線沿線に住みたいと思わないですよねぇ。

>25確かにたまプラーザは綺麗なザ郊外の住宅地だが
小杉は南武線だけでなく、東横線、目黒線、横須賀線も
通っていますよ(笑)

日生なら坪550は行くでしょう！
たまプラーザですよ、神奈川1の地価を誇ります。

その住宅地が、ブランドや生活の質といった意味でも準工業、商業地域に負けてしまってる現状がこの地域の根深い問題となんだと思う。

横浜の山手町なんかも武蔵小杉にはかないませんが…
みなとみらいであれば、武蔵小杉といい勝負かな。

たまプラーザ、あざみ野エリアのいい住宅地は、どのあたりになるのでしょうか？

>29
山手は金持ちが住む屋敷のエリアです。
小杉は庶民が住むエリアです。

庶民のエリアであるはずの武蔵小杉に坪単価で負ける山手町。

>32
山手の方が購入者の購入価格は相当上回ってるよ。

ここはたまプラーザのスレ、山手や小杉は別のスレで
やって下さい！

>>30
たまプラーザ出身です。

たまプラーザには、美しが丘三丁目は、邸宅が多いです。
美しが丘中学の周りです。芥川賞作家でビジネス番組の司会の方の家もありました。
美しが丘二丁目にも聖闘士星矢が住んでました。
ペガサス流星拳です。

今はよく分かりませんが、10年前で、2億〜3億くらいの家はその辺りはザラです。

>>35
三丁目には、辻井産婦人科もありますよね。

世界的ピアニスト　辻井伸行さんの
実家ですね。

つまり本質を見極める能力のある人々が買う街がたまぷらで、１週間で飽きて見なくなる摩天楼からの夜景につられてしまう普通の人々が買う街がむさこということなのかな

美しが丘公園の工事終わりましたね。
内周の通路が舗装されたので、歩きやすくなりました。駅に徒歩で行くときに公園を通り抜けるので、ありがたいです。

スレ主はなんでわざわざタイトルにあざみ野なんていれたんだろう？いっしょにするな。あそこは江田。

>>35
最近では、あざみ野うかい亭から江田駅に向かう道周辺が、最高に素晴らしい環境です。

>42

具体的にはどういう環境ですか。
紅葉とか？

あざみ野から宮前平に向かう道から武蔵小杉の摩天楼がみえます。

要するにあざみ野たまぷらーざは高台ということね
あとマンションは低層

いつになったら日生住宅跡地の開発はじまるんだろう

たまプラーザは、住み心地の良い街、教育環境の整った子育てしやすい街、都会と違ってゴチャゴチャ、ギスギスしてないのが街の強み。

無駄にケーズデンキとか作らないで欲しかった。休みもガラガラだし。

強みを活かした街作り（有名私立小学校、中高の誘致やたまプラーザ団地の再開発）を行って欲しい。

たまぷらーざ団地が再開発になったら駅北側は劇的に価値上昇するだろうね
これからマンション価格が上がってくるから、意外にはやく再開発が進む可能性あるよ

たまプラ団地の建て替えは
まだまだ先の話のようですよ。
老朽化によりコンクリートブロックが剥奪落下し
けが人や死者が出たら進展するでしょうけれど。

薄い外壁、床天井、隙間が多い構造で
冬寒く、風邪ひきやすい、夏は暑い、
音が響くなど極めて居住環境は劣悪ですが
住民の皆様はリフォームで凌がれるようです。

>>48さん
>>49さん

団地の建て替えは、かなり難しいと思います☆
築40年以上経過した団地は、最近出来たマンションとは違い住民の多くが60〜80代で、高齢化により既に介護生活を送られている方や病気闘病中の方も多いですからね☆
住民の多くは、働いていないため少ない年金と貯金を切り崩して生活しています☆
建て替えにより今の家賃よりも高くなれば、年金だけでは賄えないし高齢者は引っ越しする体力も元気もない人がほとんどだからです。
今の団地が"終の住処"と考えてる住民も多いと思われます☆

>35.36確かに、たまプラーザは大きな戸建であれば価値がある。
が、マンションとなると一気に落ちる。

たまプラーザの様なザ郊外で環境のよい美しい街並みは
戸建に住んでこそ意味がある。

後ここはマンションスレです。

>>42
釣り禁止です。

あざみ野や青葉台もいずれたまプラーザのように駅前再開発がかかりマンション価値の上昇が見込めそうだよね

たま団は分譲。あれだけ規模が大きいと賃貸団地以上に建替えは厳しい。
同じような仕様の分譲団地でも建替えに至った例はある。しかし全体開発に至るとは限らない。
お金の問題もあるかもしれないけど、今の環境を崩したくない住民も多そう。
将来の開発を睨んで買いに走る人もいるという話を聞いたことがある。

東急は「ドレッセたまプラーザタワー」を計画してますし
今後が楽しみですよ

それは日生跡地のとこでしょうか？

美しが丘にタワーはあり得ません（きっぱり）
馬鹿高いのっぽビルがない、調和のとれた街並みが
他の場所にない、美しが丘の長所です。

>>55さん

"第一種低層住宅専用地域"には、マンションは7階建てまでしか建設できません。

7階建いけるの！？

たまプラーザ団地は、土地の持分多そうですね。
ある物件では専有面積よりずっと多い90平米以上だそうです。
タワマンと比較すると、10倍くらいの広さの土地を持っているということです。

持ち分は多いですが
有効活用できるまでは絵に描いた餅です。

緑、環境は抜群です。

>>58
低層住居専用地域は高さ制限MAX12メートル、地下掘って4階建てが精一杯。

再開発に反対している人々は何が目的なのでしょうか

緩和されて45建てのタワーが建ちます。
凄い！
またプラにもタワーが来るんだ。
あの住宅地にタワーが一本だけ。
なんか変だな。

タワーがが本当ならこれ以上醜いものはない。
田園調布にタワーが建つ事とと同じだ！

需要があるなら仕方ない。田園調布とは格が違う。
衰退著しい青葉区の活性化に役立つかもね。

45階タワーってなんのはなし？釣りですか
それともたまプラーザ団地が45階だてまで緩和受けれるってはなし？

ここの団地は分譲地だから、所詮は他人の敷地です。
タワーはあり得ないと思いますが、ソースがあるなら是非。

せいぜい緩和されても30mの7階までだろう