たまプラーザ団地どうですか？

今のうちに売れる人は売ったほうがいいかもね。もうすぐはじまりますよ。ババ抜き合戦が。この団地は建替えどころか、再生自体無理だとおもいます。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

この団地（一般的な3LDKタイプ）が3000～3500万円程度（リノベ前）で取引されているのは、敷地持分が大きいからと考えられます。この辺の公示価格は近年坪単価150～180万円程度で推移しており、各戸110平米程度の敷地持分があるため、単純計算で5000万円の土地付住戸が3000万円台で売られていることになります。
また旧耐震ではあるものの（全ての棟かは知りませんが）地域の避難場所と指定される地盤の上に堅牢な壁式構造で建てられており、（少なくとも今は）建築事務所が耐震証明を出してくれるため、住宅ローンも普通に借りることができますし住宅ローン控除も使えます。
最近では駅から徒歩６分のたまプラーザプレイスが坪単価500～600万円で売り出されており、プロミライズ青葉台や幕張ベイパークなどの郊外大規模新築物件が好調だったことを踏まえると、たまプラーザから徒歩6～13分のこの団地も建て替えればファミリーを中心にそれなりの人気が出ると考えられます。
そのため、建替期待も込みで現在の物件価格にはもそれなりの合理性があり、向こう数年間はまだ建替えが割に合わないということはないかと思います。

問題は団地の未来に関心が薄い人が多いことです。某ブログで「今建替えたら次の建て替えができなくなる」と大真面目に主張されている方がいますが、このような認識を持たれている方が本当に多いです。所有者の多くはバブルとその崩壊を経験されているので、建替えにより土地持分が減ること、自己負担金を払ってまで建て替えることに抵抗を持たれています。人口減少時代に郊外の築古物件が放置されるリスクの方がどう考えても重要なのに、どうも伝わりません。

青葉区は横浜市の中でも特に人口減少が顕著に予想されており、田園都市線も渋谷駅と横浜駅を繋ぐ東横線とは異なり郊外線ですので、例えば大量の移民が入ってきてその受け皿になるでもなければ、将来劇的に人口が増えることは考え難いです。
そんな中、たまプラーザ団地の建替えは地域に大量のファミリー世帯を呼び込み地域再生維持の鍵となり得る非常に魅力的な事業となるポテンシャルを秘めていると思います。なんとか実現してもらいたいものです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

団地の未来に関心が無いんじゃなくてあまりにも進展がないからみんなアンケートとか説明会にかんよしても無駄だと思ってるんですよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

仮に建替え賛成派が7割いるなら皆んなで意向を表明して建替え推進決議を通せば建替えは確実に進展するでしょう。結局アンケート回答がそれに達しないのが根本の問題で、明示的な反対派と無関心派が半数近いのが現状です。
組合員なら誰でも各調査結果やコンサルの報告書が見れる状態で、建替案の模型もあるのだから、建替えの検討材料・説得材料は十分に揃っています。結局それを活かせていない、現在の不動産市況や将来の団地に関心のない組合員を検討に巻き込めていないのが問題だと思いますよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

仮に建替となれば、電線地中化・置き配ポスト設置・使用できる電気容量の強化(ブレーカー落ちるまでの余裕が大きく)・ペアガラス採用・エレベーター設置は盛り込まれているんですかね。

建替決定があまりに遅すぎると、建替に関連した資材費用や人員を確保するのが困難となり、建替断念により価格暴落で変な外人が大量に寄り付いてスラムと化すリスクがデカいですからね…。とにかく、建替決定か否かで運命が非常に大きく変わることは間違いありませんね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

設備の詳細設計まではまだでしょうが（建替えの方針が決まっていない以上詳細設計に費用をかけられない）、電線地中化以外は築20年以内のマンションであればどれも当然に備えてるスペックなので、満たすよう設計されるはずです。電線地中化は横浜市との協議が必要になると思われ、また美観目的の追加工事となり組合員の賛同が得られないおそれがあります。
仰る通り、建築費高騰は収まる気配はなく住宅需要も人口と共にどんどん減っていくので、これから建替えに向けてスピード感を上げていかなければなりません。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>60 さん

スピードあげるどころかむしろ検討は後退してると思います

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

最近は組合向けのWebページの更新さえ、４～５ヶ月も更新されない状態で、管理体制が迷走しているように感じます。そのせいか、急速に売り物件が増えています。これだけ物件が出てくると一気に価格下落が始まりそうな雰囲気ですね

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

総会は個人攻撃連発で大荒れだったようですね
建て替えたおろか再生もあり得ないと確信しました

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

酷い状態でしたね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

例えば、調布の多摩川住宅。二つの街区が立て続けに建て替えられた。ホ号棟が住友不動産、二号棟が積水ハウス。ハ号棟は野村不動産。ただ資材高騰の為の住人負担金等で現在難航している。42㎡位で建て替え後同㎡の部屋が1,000万円以の持ち出しになる。たま団もエレベーターがなく、今時五階まで階段を上らなくてはいけないなんてあり得ない。大規模修繕するならエレベーター設置は必須。ただ階段に一基取り付けに2～3000万円となると建て替えた方が良い。資産価値を考えるべき。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

やはりたまプラーザ駅近辺の家賃相場や平均中古価格がやたら安く見えるのは、この団地と駅目の前の公社(かつては1Fに東急百貨店スポーツ用品店やノジマが入居していた)が平均を押し下げていたからか…。
田園都市線沿線だと、準急通過駅最寄りかつ駅徒歩15分でも、たまプラーザ団地並に安い物件はほぼありませんからね(つくし野～中央林間なら駅近でもそこそこある)。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

参加できなかったのですが、総会はどんな状態だったのでしょうか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

昔港北ニュータウンが開発されマンションが大量に供給されはじめるとそちらに転居する方が出てこの団地も結構空くんじゃないかと不動産業者は予想していましたが、あまり転出は出なかったようですね。

しかし建替え見込みが立たない(物価高に加え人件費増や人手不足により他の事業に労働者の使用を優先される。そのため事実上建替えは不能とみてほぼほぼ差し支えない)問題、もし「建替え無し」と断言すれば価格暴落とそれによる治安悪化リスクがあるため、曖昧にせざるを得ないんですね…。
6街区は駅から遠いこともあり、建て替え見込みはガチでなさそう…。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

いつまで経っても方針が決まらない。だからリフォームすら思い切ってできない。大規模修繕もその場しのぎ。建て替えしないならしないでそう宣言すればいいのに価値暴落を恐れて有耶無耶にし続けてるようにしか見えない

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

引越しを検討しているのですが、アンペアは30までが厳しいのでしょうか？アンペアあげてる方いらっしゃいますか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

この団地の影響で、たまプラーザ駅近辺の家賃相場は平均が押し下げられ(駅目の前の公社の影響もあるかもだが)一見安く見えることもあるんですね。
しかし建替えはできないことがほぼ濃厚でも有耶無耶にせざるを得ない厳しい状況だったり、古いゆえ隙間風もデカく夏も暑くなりやすいなど厳しい住環境ですね…。
これらを外したらたまプラーザやあざみ野最寄りは駅遠でも割高物件ばかりですし。

市が尾など準急通過駅最寄りでも、3LDKだと4000万円超えるなんてごくでない当たり前ですし…。
田園都市線沿線でこの団地並みに安くて住環境もそこそこ良い…となったら基本長津田より西(てか南)になってしまうな…。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>71 名無しさん

団地の大元の装置が30アンペアまでなので上げることはできないと言われました。
おそらく難しいかと思います。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

大半の住民は建て替えに賛成？
少なくとも好意的には思っている。
でも現実問題の追加費用の話しになると臭いものには蓋じゃないけど、現実逃避する人？逃避したい人が多く話しが脱線する。
でも、怖いのは今、売りに出ているお部屋を買う人のどれだけが
追加持出しの建て替え費用について覚悟があるか？ですね
買うのにいっぱいいっぱいの人は、そのまま反対数の上乗せになるから、今度は建て替え決議自体が完全に否決される事にも
今が踏ん張りどころ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

仮に建て替えとなっても、物価高の著しさゆえ増室を販売した利益でカバーはできないため数千万円の持ち出しはあり得るし、人手不足で都心(特に東京)再開発に人員を半ば強奪されたり、より重要度高い事業に人員を優先的に充てられることを考えたら、既に建て替えは絶望的だな…。
良くて駅に近い1-1と1-2が高層化して建て替えられて終わり(最悪他の棟は廃墟化？)かな？
賢い人は既に売り出ししている感じ(それで一時は6街区中心に売り物件が急増した)

1990年代生まれでこの団地出身(幼少期や学生時代をこの団地で過ごした)の者はほとんどが別地域に転居済みなので、今住む同世代(ゆとり世代とか)は数年前入居した別地域出身がほとんどなんよな…。青葉区や都筑区出身の20～30代はほとんどが戻らないし(子育てを気にごく一部が戻るケースはある)、今後は相続とかも話題になりそうだな。

交通利便性の割には地代や家賃が安くないエリアのため、変な外国人に侵食されるリスクが極めて低いのが利点だが、建て替え断念したら変な外国人によるスラム化リスクもデカくなるからな…

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。