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<title><![CDATA[たまプラーザ団地どうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[たまプラーザ団地についての情報を希望しています。＞住民版ですと、住民＆契約者以外ＮＧなので、　新築版（築年数４７年でかなり古いですが）で、　スレをたてました。【横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から中古マンション・キャンセル住戸板へ移動しました。2015.12.23 管理担当】]]></description>
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<title><![CDATA[73: &gt;&gt;71 名無しさん団地．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-18T23:26:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;71 名無しさん団地の大元の装置が30アンペアまでなので上げることはできないと言われました。おそらく難しいかと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[72: この団地の影響で、たまプラーザ駅近辺の家．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-08T11:46:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この団地の影響で、たまプラーザ駅近辺の家賃相場は平均が押し下げられ(駅目の前の公社の影響もあるかもだが)一見安く見えることもあるんですね。しかし建替えはできないことがほぼ濃厚でも有耶無耶にせざるを得ない厳しい状況だったり、古いゆえ隙間風もデカく夏も暑くなりやすいなど厳しい住環境ですね…。これらを外したらたまプラーザやあざみ野最寄りは駅遠でも割高物件ばかりですし。市が尾など準急通過駅最寄りで．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[71: 引越しを検討しているのですが、アンペアは．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-03T16:52:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[引越しを検討しているのですが、アンペアは30までが厳しいのでしょうか？アンペアあげてる方いらっしゃいますか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[70: いつまで経っても方針が決まらない。だから．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/70/</link>
<dc:date>2026-02-01T00:53:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いつまで経っても方針が決まらない。だからリフォームすら思い切ってできない。大規模修繕もその場しのぎ。建て替えしないならしないでそう宣言すればいいのに価値暴落を恐れて有耶無耶にし続けてるようにしか見えない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/69/">
<title><![CDATA[69: 昔港北ニュータウンが開発されマンションが．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-18T12:20:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昔港北ニュータウンが開発されマンションが大量に供給されはじめるとそちらに転居する方が出てこの団地も結構空くんじゃないかと不動産業者は予想していましたが、あまり転出は出なかったようですね。しかし建替え見込みが立たない(物価高に加え人件費増や人手不足により他の事業に労働者の使用を優先される。そのため事実上建替えは不能とみてほぼほぼ差し支えない)問題、もし「建替え無し」と断言すれば価格暴落とそれによ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/67/">
<title><![CDATA[67: 参加できなかったのですが、総会はどんな状．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/67/</link>
<dc:date>2025-11-01T06:21:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[参加できなかったのですが、総会はどんな状態だったのでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[66: やはりたまプラーザ駅近辺の家賃相場や平均．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/66/</link>
<dc:date>2025-10-18T04:16:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはりたまプラーザ駅近辺の家賃相場や平均中古価格がやたら安く見えるのは、この団地と駅目の前の公社(かつては1Fに東急百貨店スポーツ用品店やノジマが入居していた)が平均を押し下げていたからか…。田園都市線沿線だと、準急通過駅最寄りかつ駅徒歩15分でも、たまプラーザ団地並に安い物件はほぼありませんからね(つくし野～中央林間なら駅近でもそこそこある)。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[65: 例えば、調布の多摩川住宅。二つの街区が立．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/65/</link>
<dc:date>2025-10-11T14:19:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[例えば、調布の多摩川住宅。二つの街区が立て続けに建て替えられた。ホ号棟が住友不動産、二号棟が積水ハウス。ハ号棟は野村不動産。ただ資材高騰の為の住人負担金等で現在難航している。42㎡位で建て替え後同㎡の部屋が1,000万円以の持ち出しになる。たま団もエレベーターがなく、今時五階まで階段を上らなくてはいけないなんてあり得ない。大規模修繕するならエレベーター設置は必須。ただ階段に一基取り付けに2～300．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/64/">
<title><![CDATA[64: 酷い状態でしたね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/64/</link>
<dc:date>2025-09-28T00:12:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[酷い状態でしたね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/63/">
<title><![CDATA[63: 総会は個人攻撃連発で大荒れだったようです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/63/</link>
<dc:date>2025-09-27T19:15:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総会は個人攻撃連発で大荒れだったようですね建て替えたおろか再生もあり得ないと確信しました]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/62/">
<title><![CDATA[62: 最近は組合向けのWebページの更新さえ、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/62/</link>
<dc:date>2025-09-23T18:52:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近は組合向けのWebページの更新さえ、４～５ヶ月も更新されない状態で、管理体制が迷走しているように感じます。そのせいか、急速に売り物件が増えています。これだけ物件が出てくると一気に価格下落が始まりそうな雰囲気ですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/61/">
<title><![CDATA[61: &gt;&gt;60 さんスピードあ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-12T18:21:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;60 さんスピードあげるどころかむしろ検討は後退してると思います]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/60/">
<title><![CDATA[60: 設備の詳細設計まではまだでしょうが（建替．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/60/</link>
<dc:date>2025-08-31T18:41:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[設備の詳細設計まではまだでしょうが（建替えの方針が決まっていない以上詳細設計に費用をかけられない）、電線地中化以外は築20年以内のマンションであればどれも当然に備えてるスペックなので、満たすよう設計されるはずです。電線地中化は横浜市との協議が必要になると思われ、また美観目的の追加工事となり組合員の賛同が得られないおそれがあります。仰る通り、建築費高騰は収まる気配はなく住宅需要も人口と共にどんどん．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/59/">
<title><![CDATA[59: 仮に建替となれば、電線地中化・置き配ポス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/59/</link>
<dc:date>2025-08-30T19:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仮に建替となれば、電線地中化・置き配ポスト設置・使用できる電気容量の強化(ブレーカー落ちるまでの余裕が大きく)・ペアガラス採用・エレベーター設置は盛り込まれているんですかね。建替決定があまりに遅すぎると、建替に関連した資材費用や人員を確保するのが困難となり、建替断念により価格暴落で変な外人が大量に寄り付いてスラムと化すリスクがデカいですからね…。とにかく、建替決定か否かで運命が非常に大きく変わ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/58/">
<title><![CDATA[58: 仮に建替え賛成派が7割いるなら皆んなで意．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/58/</link>
<dc:date>2025-08-28T22:30:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仮に建替え賛成派が7割いるなら皆んなで意向を表明して建替え推進決議を通せば建替えは確実に進展するでしょう。結局アンケート回答がそれに達しないのが根本の問題で、明示的な反対派と無関心派が半数近いのが現状です。組合員なら誰でも各調査結果やコンサルの報告書が見れる状態で、建替案の模型もあるのだから、建替えの検討材料・説得材料は十分に揃っています。結局それを活かせていない、現在の不動産市況や将来の団地に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/57/">
<title><![CDATA[57: 団地の未来に関心が無いんじゃなくてあまり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/57/</link>
<dc:date>2025-08-28T18:53:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[団地の未来に関心が無いんじゃなくてあまりにも進展がないからみんなアンケートとか説明会にかんよしても無駄だと思ってるんですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/56/">
<title><![CDATA[56: この団地（一般的な3LDKタイプ）が30．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/56/</link>
<dc:date>2025-08-22T06:56:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この団地（一般的な3LDKタイプ）が3000～3500万円程度（リノベ前）で取引されているのは、敷地持分が大きいからと考えられます。この辺の公示価格は近年坪単価150～180万円程度で推移しており、各戸110平米程度の敷地持分があるため、単純計算で5000万円の土地付住戸が3000万円台で売られていることになります。また旧耐震ではあるものの（全ての棟かは知りませんが）地域の避難場所と指定される地．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/55/">
<title><![CDATA[55: 今のうちに売れる人は売ったほうがいいかも．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-16T00:52:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今のうちに売れる人は売ったほうがいいかもね。もうすぐはじまりますよ。ババ抜き合戦が。この団地は建替えどころか、再生自体無理だとおもいます。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/54/">
<title><![CDATA[54: &gt;&gt;48 仰せの多数の売り物．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/54/</link>
<dc:date>2025-08-11T18:03:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;48 仰せの多数の売り物件は、おそらく建て替え中止が決定した場合の大規模な損失を回避したい理由がありますね。やはり価格など勘案すると割に合わないようですし、かといって「建て替えしない！」と明言すれば損失や治安大幅悪化により大混乱起こり得ますし。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[53: 東京郊外築５5年団地所有ですが、１０年以．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/53/</link>
<dc:date>2025-08-11T07:27:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東京郊外築５5年団地所有ですが、１０年以上の歳月を経て建替え決議にこぎつけました（現在は仮住まい中）建替え推進決議可決以前からコンサルタント選定を行っており、一度建替え決議が否決されましたが、翌年の臨時総会で建替え決議可決。「団地将来を考える委員会」→「アンケート住民７割の賛同」→「建替え検討委員会発足」→「建替え推進決議可決」→「コンサルタント選定」→「第一回建替え決議10票足りず否決」→「住．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[52: やはり建て替えは絶望的なのかな…マンパ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-07T21:26:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはり建て替えは絶望的なのかな…マンパワーやデベロッパー不足(&gt;43仰せの通り)、建築資材等高騰を考えると、既に建て替えは困難な情勢だが、「建替えない」と決定してしまうと&gt;46仰せのように価格暴落が起き、家賃が大幅に下がることで外国人が大量に入りやすい環境となりスラム化のリスクが急激に高まり、これは美しが丘や新石川やあざみ野は勿論、田園都市線沿線の治安を大幅悪化させるリスクがデカいで．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[51: 総会どうなったの？]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[総会どうなったの？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[50: ないだろ]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ないだろ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[49: なんか進展あった?]]></title>
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<dc:date>2025-04-20T08:17:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんか進展あった?]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[48: すごい数の売り物件が出ていますね]]></title>
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<dc:date>2025-02-09T07:18:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すごい数の売り物件が出ていますね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/47/">
<title><![CDATA[47: たまプラーザ団地に限らず、「団地」は駅か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/47/</link>
<dc:date>2025-01-16T18:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たまプラーザ団地に限らず、「団地」は駅から近い、交通の便がよくて家賃が安い、かつそこそこの広さがあるので、外国人・移民が一番集まりやすい不動産ですよ。現に川口の団地なんか外国人が住民の大半を占めてます。今でもたま団にすでに相当外国人が賃貸で住んでますが、建替が成立しないことが確定的すれば、間違い無く市場での価値はおちます。建て替え狙いで購入する買い手がいなくなりますし、それまで建て替え狙いで買っ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/46/">
<title><![CDATA[46: &gt;&gt;45 評判気になるさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/46/</link>
<dc:date>2025-01-14T15:04:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;45 評判気になるさんたまプラーザはじめ田園都市線西側は利便性の割には不動産価格が安くなく、全国的にみて注目されにくいエリアなこと、住民の質が総じて高く治安良好なこともあり、外国人が入りにくい環境ですし。しかしこれが知れ渡り過ぎるとこのエリアまで外国人に汚染されるリスクがデカくなるジレンマ…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/45/">
<title><![CDATA[45: &gt;&gt;44それから回避するた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/45/</link>
<dc:date>2025-01-06T14:39:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;44それから回避するための穴場、というのは具体的にどういう意味でしょうか？これからたまプラ住民になる予定で、気になっています。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/44/">
<title><![CDATA[44: &gt;&gt;43 様も仰せの通り、利．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/44/</link>
<dc:date>2024-10-16T10:14:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;43 様も仰せの通り、利害関係をまとめたり建て替え賛成8割超を確保するのも極めて困難なことや、駅すぐそばの高層住宅も築年数かなりありながら建て替えに至っていないことを考えれば、やはりたまプラーザ団地の建て替えは現状非現実的です。このまま街の衰退に突入していくんでしょうかね…。しかし川口市や都内で移民トラブルが大問題になっている現代、たまプラーザや市が尾など田園都市線沿線西側は．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/43/">
<title><![CDATA[43: 皆さん言いたい放題言われていますが、マン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/43/</link>
<dc:date>2024-07-25T18:26:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さん言いたい放題言われていますが、マンションの建替えについて少し勘違いをされているのではないですか。現状、理事会や検討委員会のメンバーだけじゃマンパワーが圧倒的に足りていないんですよ。都心の都市再開発なんかでは、高い報酬を貰っているディベロッパーの優秀な社員が、利害関係もバラバラな地権者達の意見を何年もかけてプロジェクトをまとめていきます。建て替えが実現できればディベロッパーは保留床の売却等．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/42/">
<title><![CDATA[42: やはりたまプラーザ団地建替は6割強の確率．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/42/</link>
<dc:date>2024-07-03T12:18:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはりたまプラーザ団地建替は6割強の確率で実現しないと思います。理事会の怠慢は他の投稿者様仰る通りですし、不便な構造で組合員の多くから建替を強く要望されてものらりくらりですし、将来田園都市線沿線のうち神奈川(町田含む)エリアが衰退すれば建替資金捻出も困難です。おそらく建替前に衰退して、少なくとも敷地売却や増築による実質タダ建替はほぼ無理でしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/41/">
<title><![CDATA[41: 理事長代わりましたね。なにか変化があるの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/41/</link>
<dc:date>2024-07-02T07:44:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長代わりましたね。なにか変化があるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/40/">
<title><![CDATA[40: &gt;&gt;20 ご近所さん早急．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/40/</link>
<dc:date>2024-03-29T00:17:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20 ご近所さん早急に建て替えを…とか言ってるこの投稿が2017年だからもう7年経ちました。全く話は前に進んでません。建て替え委員会の連中には話を進める気もありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/39/">
<title><![CDATA[39: 投資物件として人気の「たまプラ団地」、建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/39/</link>
<dc:date>2024-03-08T01:04:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[投資物件として人気の「たまプラ団地」、建て替え見据えて注目度高まるhttps://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/7520.htmlよくもまあこんないい加減なことが書けるもんだ。「ある住民によると、すでに建て替え検討委員会が発足し、建て替えを見据えた会合が定期的に行われているそうだ。」→委員会は全く機能してません。話も全く進んでません。ど素人の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/38/">
<title><![CDATA[38: そうですよね。このペースだと、建て替え推．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/38/</link>
<dc:date>2024-02-09T04:53:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですよね。このペースだと、建て替え推進決議を通すまで2年、プランの詳細を構えて建て替え決議までに２～３年、立ち退きまで２年、除却・建築で４年で、最短で11年近くかかります。実際に居住するならいざしらず投資としてみると、長期間資金が塩漬けになり、経済情勢により途中で立ち消えになるリスクもある。購入するならば、相当な覚悟が必要です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/37/">
<title><![CDATA[37: デベロッパーとしては建て替え推進決議も通．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/37/</link>
<dc:date>2024-02-08T16:56:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デベロッパーとしては建て替え推進決議も通ってない団地に金と時間をかけてコミットすることはないでしょうね。ヒアリングみたいな一般的事項については答えられても具体的なプロジェクトプランについては本格的に資料検証しないと答えようがない。自己負担金がいくらか、どんな建物プランになるのか、建て替え推進決議を経てからデベロッパーに聞かないとわからないが再生検討委員会がそこまで行く気がないからどうしようもない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/36/">
<title><![CDATA[36: これまでも2回デベロッパーアンケートやっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/36/</link>
<dc:date>2024-02-07T20:48:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これまでも2回デベロッパーアンケートやってる。でもそれで少しでも話が前に進んだだろうか。否、全く話は進んでない。組合員向けアンケートも同様。状況は常に変わってるんだからヒアリングにしてもアンケートにしてもそのときそのときで結果が違うのは当たり前。でもこんなことを繰り返してても何も話は進まない。それもそのはず再生検討委員会の連中が一応活動やってる風を装うためにアンケートとヒアリングしてるだけだから]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/35/">
<title><![CDATA[35: デベロッパー向けのアンケートも始まり、建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/35/</link>
<dc:date>2024-02-07T12:03:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デベロッパー向けのアンケートも始まり、建て替え推進に向けて動き出したようにも思いますが…。やはり動きは遅々としている印象は否めませんね…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/34/">
<title><![CDATA[34: デベロッパー向けのアンケートを実施するよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/34/</link>
<dc:date>2024-02-07T11:50:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デベロッパー向けのアンケートを実施するようですが、建て替えについて着実に進展しているようにも思えますが…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/33/">
<title><![CDATA[33: 建て替えする、しないの問題ではない。今の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/33/</link>
<dc:date>2024-02-06T22:16:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建て替えする、しないの問題ではない。今の再生検討委員会のメンバーではそもそも再生に向けての方針が永久に定まらない。建替するのか、それとも建て替えせずに修繕改修で維持するのか。その意思を組合員に問うところにすら到達しないだろう。そうこうしているうちに大規模修繕がやってくるが、そうなった時に大規模修繕をいくらの金をかけてどこまでやるのか、そもそも建て替えするのかしないのか。いろんな問題がごっちゃになっ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/32/">
<title><![CDATA[32: &gt;&gt;31 組合員さんもうじ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/32/</link>
<dc:date>2024-01-28T17:22:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;31 組合員さんもうじき直下型、震度6クラスがやってきたら嫌でも建て替えなくてはならなくなりますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/31/">
<title><![CDATA[31: 断言してもいいが、この団地の建替えは絶対．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/31/</link>
<dc:date>2024-01-27T21:41:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[断言してもいいが、この団地の建替えは絶対に実現しない。再生検討委員会（旧　建替え検討委員会）が腐りきっている。全く話がすすまず、同じような議論をループしているだけ。毎年の総会でも団地住人から早く建替えをしてくれという意見がでているのに、のらりくらりと論点をそらして先延ばしにしているだけ。唯一の解決策は今の再生検討委員会の腐りきった古参のメンバーは辞任させて、ロジカルに話ができる人間に入れ替えをする．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/30/">
<title><![CDATA[30: 建て替えのプランは敷地を半分売るというも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/30/</link>
<dc:date>2022-04-01T01:40:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建て替えのプランは敷地を半分売るというものだった。オンライン建て替え会議の参加者は数十人あと50年くらい建て替えないような気がした。手抜き工事が始まる前の古い構造で地震が来てもビクともしない。新しいマンションよりか強い印象がある。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/29/">
<title><![CDATA[29: 古いマンション建て替えについての条件が変．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/29/</link>
<dc:date>2022-02-15T14:47:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[古いマンション建て替えについての条件が変更になるかもしれないと新聞に掲載されていた。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/28/">
<title><![CDATA[28: 仕事で行ったことあるけど、さびれた感じし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/28/</link>
<dc:date>2022-02-01T16:55:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仕事で行ったことあるけど、さびれた感じしかしない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;&gt;23 匿名さんこれって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/27/</link>
<dc:date>2022-01-23T03:40:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23 匿名さんこれって、最近の建替え計画の話でしょうかhttp://jimnishimura.jp/danchi/danchi.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/26/">
<title><![CDATA[26: たまプラーザ住民は総合的に見れば民度高い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/26/</link>
<dc:date>2021-12-06T20:21:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たまプラーザ住民は総合的に見れば民度高い人が多いが、深夜(おおむね1時台～4時前)ともなれば、不良少年がかなりたむろする点は足立区顔負け。23時以降にコンビニ行くのも極力控えたほうがよく、帰宅もできれば日付が変わる前に…。やはり深夜となると完全に何も無い環境だから、深夜人気のない地で奴らは集うのだろう…。深夜に出歩かなければ、治安の良さは文句なし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/25/">
<title><![CDATA[25: 旧郵政の造成がどんどん進んでいますね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/25/</link>
<dc:date>2021-04-01T14:04:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[旧郵政の造成がどんどん進んでいますね。やっぱり、マンションが建つんでしょうか。目の前が広い公園だし、駅もさほど遠くないし、良い感じの場所だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/24/">
<title><![CDATA[24: たまプラーザ周辺は住んでる人が良い。芸．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/24/</link>
<dc:date>2020-10-24T02:27:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たまプラーザ周辺は住んでる人が良い。芸能人を見かけても、騒ぎ立てるような人は多分少ない。夜に割引になった食品があっても隣の人にドンと、されることは多分少ない。マナーの良い人が住んでる。団地は緑が多くて気持ちがいい。常に管理事務所の方々が広大な敷地の木花のお手入れをされている。一年を通して季節の木花を楽しめる。団地に住んでいる人のみならず、みんなのお散歩コースになっている。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/23/">
<title><![CDATA[23: 建て替えなさそうですね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585206/res/23/</link>
<dc:date>2020-07-28T15:49:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建て替えなさそうですね]]></content:encoded>
</item>
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