ジオ美しが丘二丁目ヒルズどうですか？

かなり、阪急に風あたり強いね。
阪急には、マンションより、都筑阪急なんとかして欲しい。

このマンションの
75平米、4階以上
6000万あれば、
検討したい。

大量に削除されてますが、何があったのでしょうか？

阪急は、大阪では、大手。
関東は、東急が大手。

関東では、JRより東急で買う不動産は、
高いしブランド。
東急は凄いです。

同じく大阪では、JRより阪急。
JR芦屋駅よりは、阪急芦屋駅に買うのは、
ブランドなんです。

ジオは、こちらのドレッセだと思います。

あとは、駅から10分だし、便利ならば、
大丈夫でしょう！
それとお値段がお手頃になってくれたらね。

タマタマンは都内のスレを荒らしまくってたしなぁ…
削除は仕方ないと思うよ

削除は当然だと思います。

タマタマン、もはや荒らしに成り下がったな。
ここのルールが守れないならブログでもやってそっちにファンとやらを誘導しなよ。

>>549
そういう言い方は止めな。
あなたも削除されるよ。

2011年頃に建った中古のジオ
マンション美しが丘二丁目
マンションエリアにあるけど
昨年観に行った
角部屋で90平米で5980万だった
外観も中も良かっし広かった

だからここも期待したい

ここは徒歩10分の普通のマンションでしょ？
何か特筆すべき優位性あるの？普通の価格じゃなきゃ買う人いないよ！阪急さん、わかってる？

購入検討者としては

ジオ美しが丘二丁目ヒルズを建てる際
詳しい方に現場を見てもらうから

これは有難いことです。
こちらは安心して購入したいから。


日生跡地はマンションは１億するという話
だから日生跡地は買えないから
でもたまプラーザにマンション新築欲しいので
このジオを検討している

駅から一度も車道を横切らないで（３か所の立体交差）
団地の緑豊かな（これから桜がきれい）通路を歩くこと10分。
子供がいる家族には最適だと思います。

ジオ美しが丘二丁目ヒルズは、
実際は、10分でつくの？
一分80m計算だけど！

>>561
日本生命跡地は、１億する？

１億？それならこの辺なら戸建ていくんじゃないの？

>>563
大手不動産会社がいってたよ。

>>569
だとすると、
25坪×370万

やはり日生跡地１億近いですね。

>>572

貴重な情報ありがとうございました。
このところのマンション価格高騰で
管理費、駐車場入れた場合、あまりに高いの
ではと感じてましたが、近隣戸建てと比較することで
理解できました。

>>578さん、
情報ありがとうございます。

こちらのジオが235万でしたら、
最上階を購入しますね。

ずっと読んでるけど、残してるコメントと削除してるコメントをみてフェアじゃないと感じるね。

削除する事を楽しんでいる
そして、荒れた行動する557さんは、
このマンションを買う気はないのですよね！
557さん、
味噌糞も～
このコメは確かに品がないです。
削除荒らしをされている方との事！

そういうコメ残されていると思うと
このマンションを買うのに不安になります。

ジオ美しが丘二丁目ヒルズは、
あざみ野にて事前案内会が3月12日に
あります。
こちらは、ジオ仲介の不動産会社より
事前案内会パンフレットが届いたので、
上記557の匿名さんの削除荒らしは、
本当に不安になります。

阪急は、ちゃんとした会社です。
557さん、いいですか？
削除荒らしは止めてください。

557さんは、買う気もなく、情報を提供せず、品がありません。

557さんの行動、ある方が情報提供した際、
脅したと投稿し面白がった行為は、品がありません。

557さんは、程度が低い。大変迷惑。

ジオの格を下げる為、こちらが購入後、大変迷惑行為！

557さんの上記の投稿内容は、事前案内会で削除荒らしされた事はすべてお話します。

ニッセン良いです、良いです。
って、販売価格分からなければ価値のない情報ですな。

慈善事業じゃあるまいし安くできる材料があったって安くする必要はどこにもないわけで。

金はあるところにはあるから1億超えたって素晴らしいものであれば、高くとも買える層は思っている以上にいますね。

ニッセンまで待って、
揚句高くて買えない！！やっぱりジオにすれば良かった
なんて思わぬよう他人の意見に振り回されず冷静に判断すべきでしょうね。

ニッセイ（ニッセン？）が発売になる頃はジオは完売している筈？
価格予想の比較は興味深いですが。

親類が住む他の沿線駅のマンションにするか、または
好きな田園都市線にするか（田園都市線なら迷わずたまプラーザ駅徒歩圏）
エリアの選択中ですので、
たまプラの場合ジオも検討対象です。

ネガと思われる情報や地域の情報は参考情報としてく（私にとっては）
貴重というか、むしろ歓迎です。
（口汚い中傷とか、嘘、極端な煽りは許せないことは当然です）
真偽を読み分ける判断力は持っているつもりです。

私は美しが丘二丁目マンションエリアは
嫌い。
人の温かみかんじないので。

でも美しが丘二丁目エリアに住む事を
こだわります。


なので、道路から少し離れたジオを期待し
ます。

人の温かみがないと感じるのはなぜ？マンション密集地だからかな
戸建エリアだと温かみがある感じなの？
ご近所付き合いが密だったりするとうちは面倒くさいなあ

阪急ちゃんのモデルオープンが
来週に控え、、
こちらも盛り上がって参りましたーー。。


ニッセン跡地

価格が安くなる工夫をしてますねぇー

とは投稿してみても

安くなるにはこしたことないとは
思うのですが、、
それをあまり歓迎されてない感じですね


何故なんでしょーか。。


わかりましぇーーん

>>588
モデルオープンはまだですよ。

阪急ちゃんとは

完成時期が
約1年6ヶ月位違うようですね。。

>>587
人温かみかんじない。
プラウド、ハイツ、ドレッセ
観てください。
あのエリア歩くと無機質でしょ！

なんで、人温かみを感じないんです。

私の感覚はですが。

>>587
そういうことや自分の感覚を分かってないと
購入するのに失敗するから。

前も他の件で質問したよね？

プラウド
坪単価315万


周辺環境
美しが丘2丁目

たまプラ商店街至近
マンションのみが立ち並ぶエリア
西傾斜の地勢の影響で
西側開口の商品企画のマンションが多い
一つの敷地に2棟の配棟の商品企画のマンションも多い
その為、、開口部に自己前立が被ってしまうことも多いエリア

ピンポイント立地
東側の方が3メーターほど地勢が高く、
西傾斜地のため、
東側からの日当たりは皆無に等しい

プラウド自体は道路面より1.5メーター程度高いが、
南と西には、やはりマンションが被るが、、
幅員7メーター？？程の道路がある。。


商品企画

他のマンションと変わらず、2棟配棟
ほぼ全戸南向きの住戸
南北に長い敷地形状を活かし
隣地のマンションからセットバック
自己前立から離隔を取ることで
日当たりを確保
但し、
眺望の抜け感は、上層階以外は、厳しい

2棟間を結ぶ廊下を
マンションのシンボリック的な企画にしたのが
グッド

他に中庭の植栽計画

全戸分？？の地下駐車場を設置



立地は普通ながら、、
たまプラでは他に類を見ない商品企画
デメリットを払拭する商品企画
で、
普通の立地にも関わらず
地域最高値を更新

2015年
グッドデザイン受賞のマンション

クリオ
坪単価300万円


周辺環境
たまプラと鷺沼の境界線となるべく
坂の上
勾配がきついというデメリット
たまプラらしい桜並木のアプローチというメリット

ピンポイント立地

戸建や賃貸マンションが混在するエリアで、閑静な住環境が期待出来る一方で、
東名高速道路が近く、、24時間の車の騒音懸念有り


商品企画

デメリットである東名側にあえて開口部を設け、
高台の抜け感や、たまプラでは供給が少ない東向きの住戸をメインに設定

4スパン？？の配棟で、、角部屋率を50パーセント確保

周辺環境
ピンポイント立地
商品企画

これらが全て
メリットとデメリットが隣合わせにも関わらず
25戸が約3か月で完売

たまプラらしい桜並木>急勾配の坂

東名があることでの
眺望>騒音

開口部が多い商品企画
開放感、希少な東向き>騒音、排気

好調にて販売終了

あっ、、

それと、、

これから阪急ちゃんのジオ見にいく皆んなは、、


目の前の建物の日影図を請求してもらうことを
おすすめするよ！！

夏至
秋春分
冬至

で、前の建物がどれだけ日影を落とすか
前の建物の影が、、何時にどこに影を落としているか

間違いなく検証してるはずなので、、
日当たりが気になる人は
頼んでみてください

あ、、それと
気になるところがあるから

現場みにいこー、、っと

もしかしたら、、

阪急ちゃんが宣伝してる商品コンセプトと
実際の建物の建て方が違う可能性があるかも


なので、、
確認してきてまた投稿しまーす

>>597
貴重な情報ありがとうございます。

ちなみに

タマタマン上野毛別邸の近くにあるジオ等々力は、、
来月で、完成から1年ですが、、
まだまだ売れ残ってるようです。。


ここもそうなるのかな〜。。


真剣に検討している方の為に
有意義な情報をお届け出来るよう
頑張ります！！

>>599
なぜ等々力は？
あまり等々力は人気ないですか？

等々力の建物は問題ないですよね？

マンションに「人の温かみ」とやらを求める人がわいていますね。

>>601
美しが丘は田舎だよ。
気取っても港区や世田谷区したら
美しが丘は田舎。
田舎だし人の温かみは必要なんじゃない～
あんたが住むところよりは美しが丘は
都会だけどねー

たまプラ大手不動産会社の扱いの
中古マンション売り物件が増勢気味ですね。
地域的？　一時的？な現象でしょうか。
新築マンションの売り出し価格も
無関係ではないでしょう．．．

美しが丘アドレスで中古マンション
もマイナス金利のため売れている様
です。
たまプラーザの大手不動産に気にな
った物件問い合わせました。
美しが丘二丁目マンションは、特に
契約されていました。

>>588
>ニッセン跡地
>
>価格が安くなる工夫をしてますねぇー

安くなる工夫してても安く売ってくれなきゃ意味ないですよねぇ。

ニッセン跡地販売時までにここが完売してれば、ここより安く売る理由ないですよ。

期待もたせるだけ酷じゃないですか？

>>606
日生跡地の方が、高いに決まってるじゃん。
よく考えなよ。
日生跡地は、駅近なんだから

中古マンションでもマイナス金利で安いんだから、たまプラーザは売れているんだし。

ジオは環境いいから、あとは自分の感性で買うことなんじゃない。

>>607
なんでマイナス金利だと住宅ローン金利が下がるんでしょうか？

>>611
だって、プラス金利だと、住宅ローンの金利が上がるでしょ。
マイナスなら、金利が下がって当然でしょ。

でも変なものでマイナスなら、お金を預けると金利分のお金を取られてしまうのだから、
借りていれば金利分のお金を貰えるハズだけど、それは無いのでしょ。

おかしい。

>>611
ジオかうの？
マイナス金利だから、皆今のうちに買う
でしょうね。
そういうこと解らないで大丈夫？

家を買うならば、勉強しないとですね。
美しが丘二丁目アドレスにマンション欲しいので、今売りに出ている中古と比較したり、購入後、将来マイナスになるべくならないようにとか、、、

私は、15年前に宅地建物取引主任者、今の宅建士とりましたが、それでも全く分かりません。
なので、こちらの情報聞いたりプロの友達に聞いて不動産購入の勉強しています。

ジオも検討してますよ。

>>612、613
きちんとした答え出来てないじゃん。
変動金利と固定金利がそれぞれ何に連動してるかぐらい知っておきましょうよ。

>>615
知ってるならば、教えて

>>615
で、それぞれ何に連動してるの？

>>615、
知ったかぶって知らないのか！

>>615
変動金利は、
短期プライムレートに変動しているね。
615さん、
固定金利は？

557、601、615って
同一人物ですよね～


この人ほんとにネガティブ書き込み
多いよね～

>>615
変動金利は、短期プライムレートに連動してます。固定金利は、何に連動しているのかな？

固定金利は、10年物国債の金利に連動しています。
なので、固定金利の方がマイナス金利の影響受けやすいんです。

>>622
でも、
変動金利ここ10年間かららないからね。
固定よりも過去は変動の方が良かったし。

>>624
お邪魔します。
私は、10年前に購入した不動産は固定10年
で銀行から借りました。
しかし、今思えば変動金利が良かった。
ジオか他の美しが丘二丁目中古マンション購入する際、当分は変動金利で借りる予定です。

>>622
変動、固定のミックスもありますが、
人それぞれですね！

ジオは住むのに購入し中古マンションは
投資目的に購入しようと思っています。
ローンは後者はしません。

投稿内容みたけど、
ローンの金利で投稿者に質問して
おいて質問した人が分かってなく
カッコ悪い人いるね。

ジオは、良いなと思っています。
メイン道路に面していなく、静かですから。

港区にとマンションを検討しましたが、住むには疲れるかと。。。
二子玉にも検討しましたが、玉川が近くにある為、地盤の心配が。。。


田舎者の私には、たまプラーザのジオが一番ちち付くかなと思っています。
なので、これからモデルルーム拝見と楽しみにしています。
日生跡地も、駅近で私は疲れる思い考ていません。

建築コストが高騰している理由で
新築マンション価格はどんどん高くなってきている。

業者は土地代や建築コストを積み上げ利益を加算して売り出し価格を決める。
それはそれで理解できるが、
果たしてこの流れはこれからも続くのであろうか？
多くの購入者（一般サラリーマン）は年収比でついて行けなくなってきている。

今後も経済が順調で、年収も上がり続けるなら思い切った買い物も出来るが
不安もよぎる。

ぼちぼちどこかで潮目の変化がありそうな気がするがどうでしょうか。

きっとこのマンションは、旦那さまが大手企業に勤め、年収が1千万円あれば、ぎりぎり買えるでしょう。銀行も頭金無しで貸してくれるから
でも、今後大変だと思います。
さたまプラーザの美しが丘は、中古マンションでも最近高く、売主さんは強きなんでしょ。
これからも値上がりするのかな？

中古マンション価格は頭打っていると感じます。
場所によっては値下げ。

高圧線が近くないですか？小学校が高圧線通っているので嫌ですね。

美しが丘アドレスは、気に入っています。
でも、高圧線気になります。
ジオ美しが丘二丁目ヒルズ近くにもあります
あざみ野徒歩10分いないも気に入っていて、
高圧線は見当たらないです。

このマンション含め、横浜や都内で購入検討し
ています。

横浜でも中古物件は、値崩れがほとんどです。
値上がりしている場所は、私が観に行った場所は、日吉本町・大倉山（駅近）・美しが丘2、3丁目・あざみ野1、2丁目・山手町でした。

後、みなとみらいです。

プラウドはバカ高と思ったが前の投稿読むと企画は優れていたということかな

ここはそれより高いならよほどいいもの造らないとだよね

そのへん阪急の実力はどうなんでしょう

>>640
違うよ。
美しが丘のプラウドはいろいろとあるから。

やっぱり高圧線の真下とか近くは、電磁波の影響が強いものなんですか？
テレビの映りがイマイチ良くないとか聞いたことがありますが、今はそんなことは無いのかな。
でもそんな鉄塔の近くはなんとなく嫌な感じもしますが、マンション自体がそれだとどうなんだろ。

たまプラのある一部に住んでる人は、不動産を売却すれば、プラスなんですね。そういう人は、売却し時期を見て安くなったらまた購入するのもね。

マンションの値段が確定する
のはいつ？
徒歩10分なら坪三百万はいか
ないと思うけど。

2001年頃に建ったジオ二丁目がプラウド美しが丘近くにあります。あのような外観が、今回も建つのでしょうか。そうであれば綺麗な外観だと思います。

まあ、デザインは人の好みもあるし、気に入ったマンションなら良いんじゃないかな。
でもここの販売価格が分りませんが、幾らくらいの設定になるんでしょうね。
買いやすい価格なら良いですけどね。

ところでここに興味のある方は、どんな風な印象をお持ちですか？

ジオ購入にあたり、情報となる内容を宜しくお願いします。
例えば、ローンや税金関係や、阪急についてやこちらのジオマンションについてなど。

>>658
ジオジオマン
あなたのこと阪急ばかりでなく
賢い投稿者は呆れてます

>>653
施工の仕上がりに問題あるのは
よくないから

困るね、ジオジオマンの荒れた投稿は。

大量削除されてるコテの人はレスの仕方はどうかと思うが
消費者には一番役にたつ情報あげてくれてるよね

荒れてる板なんていくらでもあるしもっとひどいやりとりののあるスレも多いのに
なぜここは削除しまくるのか基準がわからない

がんばってくれ　楽しみに読んでる人も多いはずだよ！

>>669
阪急のどこが悪いのか教えてよ
阪急はこっちの東急なんでしょ

クリオよりよいとジオジオマン
言ってて今度はここの荒らし？

マンションを買うことは、自分でも勉強しなければなんだと思いました。

昔、宅建取ったので、美しが丘三丁目は一種低層住居専用だから、三階建までだから、マンションは建てられないとか。

美しが丘でマンション売って儲けが出た時、三千万までは税金掛からないとか。（しかし、売った後購入した家にはローン控除は使えなくなる）
ほんとに不動産買うのは頭使います。

ジオジオマン
まじうざい
ここのプラス情報流さないし
679さんみたいにいい情報流せ
荒らすな

>>678
困るよねー
荒れた投稿はー。

＞＞654
美しが丘3丁目アドレスのマンションは、平津バス停付近の賃貸マンション２つ位だな。
http://home.s05.itscom.net/jichikai/documents/doromondai201501.pdf　（3）のところ
美小西側は、マンションは、出来ないね。できても３Ｆまでで、バス通りの所位かな。
美しが丘中部自治会ＨＰ
http://home.s05.itscom.net/jichikai/index.html

１ヶ月前でしょうか！パンフ届き、二種類の間取りが取り敢えず載っていました。
3・4LDKありましたが、良い間取りでした。

今週土曜日は、あざみ野で説明会行きます。
モデルルームは、まだのようです。

690うざい。
確かに、679の税務大事。プラスになる。

>>690
この人はクリオ美しが丘では
散々悪く言い今度は阪急ジオ
の悪口か！こっちは目利きあ
るんでちゃんと評価するつも
り。しかし荒らし投稿ひどい
これならば阪急も大変だ。
誰かも言ってたね。都内のマ
ンコミで荒らし投稿していた
と。なるほどね、、、、、

プラウド美しが丘の過去のスレを見て。
あまり良い事書かれていないよ！

>>687

美しが丘アドレスの中で 一番の評価は自治体内の2丁目、3丁目でしよ。
勿論、戸建。
マンションでもそれにあやかりたいからだし、
そもそも、5丁目は最初は美しが丘じゃないじゃない。

>>694
このコメント同感です。
2、3丁目がたまプラ美しが丘アドレスでは人気のあるアドレスです。
なので、ジオジオマンは、適当なコメントだと思います。

ジオ美しが丘二丁目は私は275万円だと思う。
駅から10分だし。6700万円くらいが多いと思う

695
納得するコメントだなぁ

5丁目って評価額は2や3丁目よりは、
下がるよ。

701さん
でわあませんが!

うざい

意味不明な改行何?
うましか じゃないの。

>>709
ほんと、雰囲気変わった
て言うか感じ悪い

二丁目は路線価格が五丁目より低くても人気度は二、三丁目。

ならば五丁目は固定資産税を高い値段払いご苦労様！

全削除、当然。

>>709

694だけど、他と一緒にしないでね。
初めてレスしたし、それ以後、これが初めてだから。

路線価と実際の取引価格は比例しないよね。
特に美しが丘みたいに、根拠ない人気、ブランドがある所は。
別の例なら、実際の取引価格は東京に近い川崎より遠い横浜のが高い路線があるよね。田園都市線や東横線とか。

実際の取引価格を提示して、路線価との比率も提示しないと根拠にならないじゃないの。

路線価で話を終わらせるのは、確信犯でしょ。

しかし、同業にケチ付けるのに、匿名って、カッコ悪くない？

トヨタの社員が、それを隠して、ホンダの車の欠点を言うようなものだと思うけどね。

>>726
評価方法じゃなく、価値のあるなしの話だよね。
売る時の価格の話だよね。
需給で決まるんじゃないの。
テベって、高く売れるのに、路線価が低かったら、プレミア付けずに安く売るもんなの？

>>727
路線価って誰が評価してるんでしょうね？
知らないからそんな発言しちゃうんですね。

意図してることが
まったく分かりませんが

高く売れるんなら
売りますけども？？

うざい

>>719
路線価と売買価格はちがうので
人気ある二丁目や三丁目のほうが五丁目より良いし

>>721
税務署の友人に聞くわ
あんたテキトーだから

実際の取引金額を
反映して決めてるのが
路線価だよ？？

宅建の勉強に出てくるよね？？


それと容積いいほうが
土地の価格は
当然高いよね？？


5丁目は容積が
ほとんど80パーセント

2丁目は
150パーセントのところでも
30万切ってるとこ

多いよねー

>>738
消えろー

>>732
それじゃ、路線価じゃ、その土地の価値の高低は言えないんじゃない。
確か、前、美しが丘と犬蔵を比べる時は、路線価じゃなく、中古マンションの成約価格で、比べてなかった。

>>738
確かに
土地の価格＝価値

えー、、みなさん

阪急ちゃんが
価値が高いと主張する
美しが丘2.3丁目のイメージとは


どんなイメージをお持ちでしょうか？

>>755
私阪急ちゃんでないけどね

例えば

美しが丘公園だったり

例えば、商店街だったり

例えばマンション群だったり

人によって様々かとは
思いますが、、


東急電鉄が
実現したかった住宅街の思想が
一番反映されているエリアであると

タマタマンは
考えます

>>759
あのね、価値が高いかはいいの～
人気があって不動産がプラスになれば
いいから。

>>762
二丁目、三丁目よら人気のない
五丁目が評価額高くて可哀想
ご苦労様

今では美しが丘2、3丁目では土地の分割が進み

かつての面影が失われつつありますが

一昔前までは

一区画100坪から200坪の戸建住宅が立ち並び
車が入りずらい街並みづくり
歩行者専用の石畳の通路
街路樹
緩やかな南ひな壇の地勢
街並みを壊さないようにするための地区計画など

今では少しずつ崩れつつはあるけど
2、3丁目と言えば
大邸宅街そのものでした

ちょうど
今回の阪急ちゃんの計画地のあたり位から
西側の平津三叉路にかけては

バス通りから
一歩中に入れば

素晴らしい
閑静な住宅街
で
この環境は
神奈川のエリアの東急線エリアでは
ずば抜けていると思います

プラウドやらドレッセが建っているエリアは

昔は企業の社宅が立ち並んでいました

そこをぶっ壊して
マンションを立ててるわけですが

マンションを販売する時の
イメージ戦力として

豪邸街が立ち並ぶ美しが丘2丁目と
同アドレス
同じ丁目

それに加えて
2丁目のマンションエリアの社宅は
一流企業の社宅が多いから

あのエリア一帯が
教育熱心な父兄が多く
子供がエリートに育ってくれそうな
得体の知れない雰囲気を持っている感じ
なんです

加えて
美しが丘2丁目エリアは
駅からも近く
商店街も至近

だから、どんどんマンションが立ち並んだよね

だから
美しが丘2丁目は

よくよく分析すると


ハイソ
閑静な
豪邸街

という
東急が作り上げた住環境に
乗じて

駅近
商店街近
子供が勉強しそうな環境

価格が戸建まではいかず
ある程度絞られたマンション供給

そしたら
やっぱ人気出た

で、、
結果、、
そもそも
何故2丁目がいいのか？
という根元は
忘れさられ

2丁目でマンションをやったら
売れる

という結果だけが
クローズアップされるように
なったんだねー

なので、、

これをよくよく分析しないで
2丁目でマンションやったら
売れる
という情報だけを捉えてしまって

中身のない
2丁目最強説が
生まれたんだと思います

それと

みなさんも

路線価イコール不動産の価格、価値

という基本だけは
抑えてください

>>772
二丁目にマンション買っても、先々大損するから止めときな、マンション営業マンに騙されるなと言いたいんだね？

阪急どころか自分の評価がガタ落ちしてるのには気がつけないのね。

プラウドみたいに
商品企画がこっています

クリオみたいに
高速近いけど
眺望抜群


ニッセンみたいに
立地最高ならまだしも


ここは
何の売りもない立地となっております



タマタマンが
前に投稿しましたが
ピンポイン立地は
悪いのですが
周辺環境はいいので

値段がやすければ
ありだと思います


じゃー
幾らだったら
安いのか

目の前のブランズが
240万だったので

少なくとも
それ以下がいいと思います


もしそれ以上で来たら

何のストロングポイントもないのに
時代にのって
高く売りつけようとしてるだけです


目の前に古い建物が迫り
日当たりが望めないのを
無理くりカバーするために

ワイドスパンにしましたー


って位ですねー

いいところは



明日の事前説明会では
そんなことを商品の売りに
してくるかもでーす


商品企画については

野村を見習えー

ワイドスパンなので

目の前に建物あっても

大丈夫です



営業さんから
そんなトークが、あったら
笑ってきいてあげましょう


心では

うわっ、ほんとに出た

と思ってください



この流れを読んで

タマタマンの評価を下げる人は


阪急ちゃんとおなじ
低いレベルの人なので

まったく意にかえさないよー

プラウドなんかどこが良い？

東の東急
西の阪急

電車も不動産も➡
JR西の近くに不動産買うならば、阪急の近くに不動産の方が高い。
JR東の近くに不動産買うならば、東急近くに不動産買う方が高い。

悔しいけどそれが現実
JR社員妻

781です。
小林一三さんは、
慶應ですね。
でしたら、主人の大先輩です。

ジオ美しが丘二丁目ヒルズの
立地場所良い所だけど。
メイン道路から入った場所だ
し落ち着くと思う。
前の古い社宅みたいのは、い
ずれはまた新しい建物が建つ
としても五階までだろうし。

阪急電鉄には、
モンセーヌ南茨木事件
の様にならないようお願いしたい。

>>777のラッキーSevenさん、


いやー、あなたには呆れますね。
路線価はねー、相続の評価使うものであって、
こちらのマンションでは使わないですね。
全く意味ない。
売買価格は、ジオの主の阪急が決めることなんですよ。

そんなの素人でもわかるし。

これならば、阪急も困るね。

目利きする方はあなたの内容スルーでしょう！

あなたは、俺はすごいぞ～と言いたいんだね。

表現の自由だからね！

ただ、路線価は相続で活用するもので～す。

(税)

って、なんだよー

笑


土地取引価格が高いのに

なんで、

税金は安いの？？


また出ましたー

阪急ちゃんの無理くり

みなさん、、

見逃してあげてくださいな

タマタマンも
買いたいと思います。。


もちろん
値段によりますが、、

たまプラ団地の5階部分と
同じ価格(2000万くらい)
か
それより低い位だったら
検討してもいいかもだね

もちろん、、最上階の角部屋の
一番いいとこの価格が

それ位であればー


それ以上であれば
高すぎて


ルフォンたまプラみたいに
1年たっても
なかなか完売しません


もしくは


ジオ等々力みたいに
1年たっても完成在庫多数


他の人にバレないように
こっそり2000万値引きみたいな風に
ならないでねー

>>791
路線価の定義が何であれ、業界でどう利用していても、その時点の受給がストレートに反映されている現実の取引価格とは比例しない。
人気があればある程路線価に比べ取引価格は高くなり、人気がないほど路線価との差額は少ない。
また、値上がりしていると路線価に反映されるまでタイムラグがある。
だから、2丁目と5丁目を比べるなら、取引価格で比べるべき、と言っている。
それで、5丁目が高いなら、それだけの話。

ちなみに自治会内の戸建ての話やマンションがそれに便乗していることも、こっちが先に言ったんだけど。
5丁目が最初美しが丘じゃなかったことには触れないね。
でも、ブランドの価値には影響あると思うけど。

>>802

694のコピー

>>687

美しが丘アドレスの中で 一番の評価は自治体内の2丁目、3丁目でしよ。
勿論、戸建。
マンションでもそれにあやかりたいからだし、
そもそも、5丁目は最初は美しが丘じゃないじゃない。

>>802

>5丁目が美しが丘じゃないなんて

最初、美しが丘は3丁目まで。
知りたかったら市役所に聞いたら。
そりゃ、分譲するために開発する時改名するんだろうから、住んでいる人は知らないかもね。
1丁目、2丁目、3丁目の人に聞いたら。

>>801

>過去に 2丁目の価格が 5丁目の価格超えたことないから

人にエビデンスを求めるなら、自分からどうぞ。
別に疑ってないけど、マンション限定？
自治会内は対処外？

>>786
は、阪急っはないから。

まさか

ウィキペディア？？


1.2.3も
最初は
元石川で
4.5と
同じだよねー？？

>>807
変更した時期が違う。

うん？？

どゆうこと？？


住所変更の時期が
違うことと

もともと美しが丘じゃないことが
なんでイコールなの？？

変更の時期が
違うと何で
もともと美しが丘じゃないの？？

ウィキペディア情報だけど
もともと元石川町だよね？？

美しが丘1から5丁目までは

もともとは
元石川だったんだよね？？


で、、
変更の時期が
3年違うようだけど

その期間に
他の住所だったのかな？？


役所に聞け

ということだけど

何課に聞けば
分かるのかな？？

路線価については

過去に遡ったデータが
ネットで見れるから

そこを参照で

じおじおマン、
私は、阪急の職員ではないから。

土地の評価を決めてるのは、不動産鑑定士。
路線価を決めてるのは、税務署の資産税課の職員。
一般に路線図は、相続の評価に活用するもので売買の取引には活用しない。
特にマンションは、土地よりも建物や設備が重視される。

こちらのジオや中古物件を購入するのは、売買価格。
二丁目と五丁目で、五丁目が路線価が高くても売買価格が二丁目が高いのは人気があるから仕方ない。
路線価は、相続評価に活用するが、売買では全く関係ない。

じおじおマン

馬鹿だねー
路線価に宅建なんか出しちゃって。
ここのジオは、美しが丘二丁目
だから、クリオ美しが丘の様に
売買早く決まるに決まってんじゃん

税務署の職員だったら

国と民間企業の
土地の売買があることは
知ってるよねー


わかり易いところで
いえば

財務省の入札
開発に伴う国有地の払い下げなど

売買価格の元になるのが
実際の取引価格を反映してる
路線価だよねー？？


財務省
もしくは
役所の開発指導課に
聞いてみなー


入札や払い下げの価格は
何を根拠に決めてるんですかー

ってね

財務省とか役所の開発指導課は

取引の実勢を反映してる
路線価をもとに
算出してますー


って、100パーセント
答えるからー


ご存知でしたかー？？

職員さーん

>>811
最初、美しが丘ができた時、3丁目までだった。
そのことにブランド価値があることを尊ぶ人がいることを、最初から言っている。
美しが丘を知っている人なら理解していたはず。

>>812
路線価じゃなく、取引価格。
分かっているのに、はぐらかすね。

わかりにくいな


取引価格は高いのに
実態にそくした路線価にしないのー？？

普通に考えると
矛盾してるよねー


取引価格は高いけど
路線価は低い


これが理解出来ないんです

>>813
パクリとは言っていない。
先に言っていた、言っている。
あいかわらず、はぐらかして、ディスるぬ。

>>832

799で言っているでしょ。
答えてくれてないけど。

路線価の定義が何であれ、業界でどう利用していても、その時点の受給がストレートに反映されている現実の取引価格とは比例しない。
人気があればある程路線価に比べ取引価格は高くなり、人気がないほど路線価との差額は少ない。
また、値上がりしていると路線価に反映されるまでタイムラグがある。
だから、2丁目と5丁目を比べるなら、取引価格で比べるべき、と言っている。

>>826
購入する際、
路線価なんて売買価格に関係ないから。

路線価は相続では確かに活用するが、
取引価格と路線価は関係ない。

スマホでやってると、追いつかない。
その点は負けてる。

>>836
東急が考えたアイデアでしょ。

名前も洒落た名前にして
田園調布や日吉などの街作り。

東急の何が悪いわけ。


そうそう洒落た田園都市に住みたいと
特に女性は思うから。

>>844
路線価格と売買価格は違う
関係ない。

>>827
初めてからんだ。
ディベート好きだと思っていたけど、人の発言をわざと違う意味にとって、議論をすり替えようとする。
勝ち負けは見ている人に任せて撤退。

二子のほうが

路線価は高いよねー？？


本来だったら
関係ないから低くてもいいはず

港区も低くてもいいはず

>>852
撤退したけど、これだけ。

>不動産の取引価格は高いのに 路線価は低い 根拠 おしえてねー

これは私じゃない。
比例しないとしか言っていない。
取引価格が5丁目のが高いエビデンスが出されば認めると言っている。
戸建てを含んでいるかどうかは明確にして欲しい。

>>847、
そんなことどうでもいい
取引価格で売買は決まるから

>>849
勝ち負け関係ない

>>852
路線価は、相続の際つかう
路線価は、取引価格と関係ない

>>853
そのとおり

さすがは移動式アウシュビッツ田園都市線沿線らしいスレやな

>>859、
お前の年齢じゃ
美しが丘どころかあざみ野、
鷺沼も不動産かえねーし

>>866


美しが丘5丁目は、美しが丘にあらずさん
と
はじめてからむけどーさん
は私で同一。
撤退済みなので、ノーコメント。

>>879さん、

875と859のひとって、クリオでもこのコメントを流していたから、相手にしちゃだめです。

ゆとり教育の子だから。
何もしらないんだから。

相手にしちゃだめ。

>>868
これはジオを荒らしまくり名誉毀損になるかも

>>859
こいつ、クリオ美しが丘でも同様のコメだな。
アホだな。

流れ見てきたがかなり削除されてる

勝ち負け関係ないけど路線価は売買では
使わない
取引価格だし
799、841、853は購入する際参考になる

路線価格決めるのは確かに税務署であるし

>>898
レス投稿者みな、
くだらないからさっさと消えたのよ

>>914
くだらないから皆引いてしまっただけ！
そろそろ気が付いたら



取引価格と路線価格は意味ない

投稿者皆常識で理解している

美しが丘二丁目が人気なのは皆知っていて
ブランドステイタスで購入している。

プラウドやフロラージュが中古売買したら
即契約
それは二丁目だから

根拠なんていらない

二丁目がブランドステイタスで有る限り

美しが丘二丁目が人気っていうより、マンションできる土地が二丁目の社宅跡地しかないからだと思う。
駅出て北東の鷺沼方面って鉄塔あるし、東名近いし、駅の北西側にマンションできたらもっと人気になると思う。

ジオジオマン殿

なぜ、子供を慶應幼稚舎から入れるのかな？
あざみ野にあるけど。
ステイタスだよね。
g‐marchでは就職できないしね。
不動産も学歴も似たり寄ったりだね。

>>920
大手の開発マンなの？
嘘だろー

取引価格が不動産売買で意味あるものなのに！

>>922
五丁目に美しが丘ヒルズあるけどは、
全然うれてないじゃん～
今中古でひとつでてるけど、

>>925
ま、そんなものだよ。

青山の方がたかいのは当然

>>908
消えたのではなく、あなたが馬鹿だから
相手にするのやめただけ

>>933
私は、美しが丘5丁目好きです！
ホワイトガーデンで奥様方とランチしましたよ素敵なお店でした！


あの辺りに戸建てで住めたらと憧れています。
たまプラーザやあざみ野駅は、徒歩可能な場所ですからね。

>>941
あなたは、セレブですよね。
五丁目、上野毛、渋谷に不動産あるのだから。

うまいもんと聞いてビックリしています。
ちょっと庶民的で安心しました。

実は私、一戸建ての家なんですが、
年月が経つと、いろいろと傷んできますが、
マンションだと所々の修繕は、毎月の修繕費から出たりもするのでしょうか。
それとも修繕費はマンションの建て替えの時だけ？

無知なもので・・・

>>944
お坊ちゃまなのですね。
羨ましいです。

私はホワイトガーデンへマダムと食事して
五丁目の素敵さを実感しました。
憧れです！

>>945
戸建を売却し中古マンション購入た者です
ちゃんとしたマンションならば、中古でも
安心です
例えばガス探知機や防犯センサーも修繕
積み立てで面倒みてくれたり
戸建てだと屋根や外壁だけで100マン以
上掛かりますから
修繕積み立て金でだいたいは大丈夫です
マンションに変更して良かったです

>>935
たまプラ徒歩圏で家探してます（中古、新築問わず）。2丁目に限定しているわけではないですが物件数的に2丁目が多いせいか？必然的に2丁目が候補になるのですが、崖問題は2丁目全体で関わってきますか？
それとも、特定のマンションに限った話ですか？

>>944
あなたは、お坊ちゃまですよ！

私は、玉川高島屋で20時までお買い物を
していました。

二子のうまいもんとは本当に安心しました。

>>951、
そうでしたね♪
押し花のレストランでした！
素敵でしたよ、良くご存知ですね。

私もその様なお教室を現在しております。
五丁目に戸建でお教室は無理というか
夢の夢ですが。。。

>>953
お答えありがとうございます。境ですか…
フロラージュなどはまさに境になるかと思いますが、崖ではない、、ですよね？
崖で且つ、境になっているような立地という理解であっていますか？
2丁目マンション群といっても、プラウドやドレッセガーデンあたりは関係ないですよね？

>>956
夢叶えられるよう精進しますね♪
ありがとうございます！

>>962
ありがとうございます！

to926
参考になるよ。
実際美しが丘で中古探してる
けど、取引価格は不動産屋で
見てるからわかるけど、
これ見るとかなり売り主に負
けて貰ってんだよー
これ見ると、
200万円くらいは負けて貰っ
てるのが分かるんだー。

削除されると分かっている投稿にコメントします。
「No.926」の５丁目の方が坪単価１０万高いってのは、ドレッセ美しが丘ヒルズの坪単価３２０万があるからでしょう。
それを除くと、２丁目も５丁目も２６０万位になるので大差ないですね。どちらも高水準で人気ある証拠だと思います。
マンションの坪単価は、立地、築年数、階数、向きなどで変わるので、そもそも比較の意味がどれくらいあるかですね。

その中で飛びぬけて坪単価が高い３２０万のところが崖ですよね。東急の線路際の崖なので、最も安全な崖だと思います。
崖ネタも削除されるでしょうが。

横浜市のハザードマップ見れば、土砂災害警戒区域の場所は分かりますよ。
犬蔵との境界でもフロラージュあたりは該当していないので、安心してください。＞957さん

to965
参考になったよ。

No.926も参考になったのは
フロラージュは当時5800万
円くらいで購入している人が
多かった。
それを6580万円で成約して
るからかなりの儲けだと思う。

そもそも、二丁目が人気、ブランド、とか繰り返し言ってた人がいたけど、何を根拠にしているのかさっぱり解らない。二丁目は川崎との境界だし、東名高速近すぎだし、むしろ犬蔵のイメージに近い。

>>973
その話はもう終わったこと
また掘り返えさなくてもいいのでは

965ですが、ごっそり消えてますね。
957さんと966さんが残っているので、完全孤立でのなくて良かったです。

>973
二丁目が人気ってのは、たまプラ徒歩圏だからでしょ。
美しの森周辺なら、同じ二丁目でも犬蔵の方がきれいで環境が良い気がする。
（もちろん、犬蔵になると駅から遠くなり、小中学校が遠くて、物件価格が１～２割安いのは認識しています）

919が言ってたけど、
確かにマンションも学歴もステ
イタスかもなー。
学歴もステイタスで慶應幼稚舎
に入れるのにお金かなり掛かる
から。
家を買うことも子供を良い小学
校に入れるのも情報を周りから
聞かないとだし。

私は、三年前まで戸建てでしたが、買い替えしため今はマンションですが、やはり戸建てに戻りたいです！
戸建ては自由ですからね♪

二丁目は、戸建てエリアですと20分はかかりそうですね。一丁目は少し賑やかなので、閑静な徒歩10分くらいの五丁目に移りたいです。

しかし、五丁目も中古でも良い場所は１億するために高嶺の花。。。

マンションより戸建てが私は、好きです♪

二丁目であろうが五丁目であろうが
崖は問題ありませんよ。
横浜は、建築基準厳しいし、ジオも
それを守って許可されているから。
横浜のマンション問題があり、より
しっかりしたジオマンションつくる
でしょう。
そんなこと言ったら、保土ヶ谷区や
中区山手はかなりの崖。
これらは、崩壊危険区域だから。

２丁目は駅前は狭い感じ
まだ今度建つジオ辺りの方が
開放感ある
4とか5丁目の方が開放感もっ
とあるし
２丁目議論もういい
ジオマンション詳しく教えて

坪250くらい？

>>991
285でないか？

>>992
その辺なら妥当かもね。
仕様がショボくなければ。

このスレ、やっと読みやすくなりました。
例の方、青葉区のスレでアク禁して暴れてます。

ブランズみたいに（たま団の遊歩道出れる）サブエントランス作るのかな。

等々力の物件のＨＰのモデルルームを見ると梁が目立つ気がするけど、ここは大丈夫かな？

改行荒らしが一斉削除されてスレが見やすくなったね。
良かった良かった。

1.小学校真裏のメリットデメリットを教えてください。参考にしたいです。
2.犬蔵に創◯の会館があるようですがそのへんはどうですか？
3.たまプラーザ徒歩15分圏内新築にしては予想より安い価格帯ですが理由としては東で弱いジオだからですか？
よろしくお願いいたします。

小学校が寝室側だから、砂埃の影響は少ないと思います。
ただ崖になってるのは、年月が経てば経つほど安全性は気になります。犬蔵の会館についてはエリアの圏外なので関係ないですが、むしろバスができたり、パン屋ができたり、マンション住民は恩恵受けてるようですよ。