ジオ美しが丘二丁目ヒルズどうですか？

>>1499 匿名さん

商店街を抜けて、美しが丘公園を通り抜けた先は、ディアナの方が近いですよ。

もともとディアナのが近いじゃない。
ちなみに公園とかは中抜けるのは正式表記NGと聞いたことがある。

◯◯ヶ丘の言葉が入っている地名は、液状化の危険性ありのようです。

http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20160714-00001336-rakumachi-col...

>>1503 匿名さん

タイムリーですね。
新百合ヶ丘近辺で小田急線冠水したそうですね。

さんずいの地名が液状化ってのが、セオリーですがね。
地滑りを液状化にすりかえているし、説得力ゼロ。

先着で3戸ということは20戸強売れましたね。
320万でこんなかぁ。

超絶人気ですね。
やはり美しが丘アドレスは強いですね。
高台で歩車分離の街並みの本当の意味の美しが丘のマンションですからね。
価格も相場より安い。

超絶人気ですね。
急がないとなくなります。
ディアナが前評判以下の造りなんでジオに皆さん戻っている模様。
やはり天下の阪急、高台感は評価出来ます。

ジオは道路付けが悪すぎだね。
ワイドスパン8メートルと広告で謳ってますが、ディアナは平均10メートル超の内廊下。
ジオはディアナの文句ばかり営業担当も言っていて自分のマンションの良さがイマイチ伝わりません。商談の大半はディアナの悪口と日生跡は高くなるからジオ買ったほうがイイみたいな消去法というか何というか。

ジオもディアナも良いと思いますよ。

ブランドとか格とか言うと、このへんでは東急にかなわないと思いますがね。
もちろん、不動産じゃなくて、電鉄の方です。

ドレッセね。確かにそうね。
ただし仕様は普通のファミマンす。

ディアナに移った組みですがディアナの方がいいです。前評判以下ってどこ情報？

登録中です。
やめてディアナに移ることにしました。
立地でどうしても北側の崖が気になります。
なぜかディアナではジオ買いなさいと言われました。自信あるね！

一生懸命内廊下潰していたジオ担当を見て内廊下にしたいと思っちゃいました。

私もディアナの悪口を言われました。

他社の悪口言うより、自社の訴求をしたほうがいいと思います。

皆、ジオから離れていきますよ。

ジオはディアナに対して同じ土俵じゃなく値段を売りにして、あちらはいいけど高そうだよねーで済ませばいいのにね。
ガチでヤると怪我しますよね。

内廊下だと風が抜けないと言われましたがモリモト担当に質問したら納得感ある回答だった。
上の方が仰るように良いけど管理費とか金で潰せば良いのにね。だって三井だって阪急だって高級マンションでは内廊下やってるしね。
自分のマンションが安普請だから他人を悪く言うのは印象良く無いね

やりすぎディアナよりジオが良い。
高台だしセレブ感ありますよね。

>>1519
どこが？

超絶人気で一期ほぼ完売

セレブ感(笑)

ラグジーだよな。
ジオは間取り良いよ。

>>1527
場所違ってないです。

＞＞1528　さん　
確かに郵政ですね。
詳しくは、大島てる　事故物件公示サイトで調べてみて。
http://www.oshimaland.co.jp/

>>1528 匿名さん

だから、隣じゃない。
隣は、公務員宿舎。
土地勘ないですね。

>>1530
何でディアナの方が近いとか言ったのですか？

>>1531 匿名さん

隣と言うよりは、正しいでしょう。
近いとは断定してないよ、良く読んでね。

ディアナ馬鹿にされなかったけどなー？
むしろディアナの間取りも褒めていた。

自殺本当だとしても事故物件なら悩むけど、近くにあるなんて今の世の中どこに住んでもありえることじゃない？

ディアナは信号5カ所ほど通らないと駅まで行けない。
ジオは國學院幼稚園のほうから歩道橋を通って団地をぬければ信号がないからはやい。

でも、あれって遠回りだから、15分かかるじゃん！！

駅距離はディアナもジオも正直微妙…

戻ってきてー皆さん

安いからいいよね。やはりディアナよりジオ。
価格見てジオお買い得ハイグレード。

ジオ完売間近。
熟れ熟れです

先着3戸って1か月くらい前からやってますけど、本当に売れてんですかね？

キャンペーンもやってるし、売れてないと思う。

一期は実は数戸しか売れてないんじゃないかな？
あの閉塞感とグレードで価格感から行くとディアナに完膚無きまでにやられたんじゃないでしょうか。

確かに、目の前に団地が立ちはだかるのは厳しいですよね。。

ただ、物件自体は悪くないのでディアナが完売したら、
少しずつ売れていくんじゃないでしょうか。

結局、ディアナに完敗なんですか？
そんな事ないと思いますが。

外観と間取りと仕様見れば一目瞭然

>>1546 匿名さん
資料請求し、結局は見に行ってなかったので、電話連絡がありました。
値段高いし、売れてないと思います。

>>1547
うちも断ってるのに毎週のように電話がかかってきます。
着信拒否しても違う番号でかかってきたので、相当苦戦してると思います。

このマンション、高い理由がないんだよ理由がさ。プラウドとかディアナとか、これから出るであろう日生は立地、骨格、プラン、ブランドに分かりやすい理由はあるからわかるんだけどね〜

同意。美しが丘アドレスに乗っかってるだけで他と差別化できるアピールポイントに乏しい

>>1548 匿名さん
なるほどね。

プラウド美しが丘は315マンでした。

それよりもこちらは高いと難しいでしょう。
でも、最近材料費が高いため、値段を上げないとのようです。

購入された方いますかー。
住民版立ち上げましょ

恐らくメアド効果を交換してやり取りできるくらい少数ですよ！２〜3件

ジオは苦戦し大変だろうな

目の前が古～い社宅たってるし

営業さんかわいそう。
お疲れ様です。

美しが丘アドレスのこちらのジオと、
あざみ野にあるイディオスあざみ野を
中古で購入するならば、どちらの方が
資産価値がありますか？

なんだもう先着順出てるんだ。
そんなに人気ないのかな？要望書が入った分を捌くのでは・・・
売り方が違うのかな？

でも美しが丘とはいえ、場所が悪いわね。
小学校の前なんぞやかましいでしょうに。
落ち着きを求めての駅遠なのに小学校あり、団地ありで落ち着かんもんね。

ディアナと比べてしまうと見劣りはしてしまいますが、フェアに見てたまプラ住みたい人にはふつうにいいマンションとは思うんですけどねぇ。スパン広いし。目の前小学校とはいえ、ベランダは逆サイドだから室内にいればそんなに音は気にならなそうな感じもしますし（住んでみないと分かりませんが・・・）。
ただやはり美しが丘アドレスとはいえ、また相場とはいえ、たまプラ徒歩10分でこのお値段はかなり躊躇します。住宅市況もややピークアウト（orただの踊り場？）とも見えることもより躊躇させられます。

買った人いる？
決め手を聞いて参考にしたいす

ここを買う決め手がないから聞いてみたいですよね。

実は一つも売れてなかったりしてね。
さすがに1〜2個はうれてるか。

>>1562
田園都市線って人気ないからね。

>>1563
つまらない

田園都市線たまプラーザ駅美しが丘アドレスは横浜市で憧れの街上位に入ってるのはたしかです。

>>1571 匿名さん
ジオの4.5階は眺望が良さそうですし、
南向きワイドスパンで駅徒歩10分
以内なので、気に入りました。

本気で売れてないらしいですね。

>>1573 匿名さん
そうなんですか？何戸ぐらい売れてるか詳しくわかればご教示いただけますか？
HPに先着順３戸とあるので、一期一次二次での売れ残りが３戸ってこと？とか安直に考えてしまいます。。。
ただ入居時期までまだ一年もあるので値下げ期待するのは時期尚早ですかね。。。

お盆前に見学行ったけど全体の半分弱が売れたみたいですよ。これだけ値段高くなったご時世だし、こんなもんかって思ったけど。

>>1575 匿名さん
1574です。情報ありがとうございます。
そうなんですね！結構いいペースで売れてるんですね。
確かに最近の新築物件の値付け見るのに慣れてしまっていると、平米100万行ってないとリーズナブルなような気になってしまいますね。
でも立ち止まって7000万ローンってなると35年フルのボーナス払いなしで借りる前提だと、元本返済だけで毎月17万弱、管理費修繕費駐車場で毎月4万弱とすると、ランニングで毎月20万超、と考えるとかなり躊躇してしまいます。。。
相場全体が多少冷えてもたまプラはあまり下がらないはず、と思えれば踏ん切りがつくんですが、やはり駅徒歩10分かかるにも関わらず同エリア過去最高水準となると高値恐怖感が拭えず・・・悩ましいです。

無理して買うのは大変だしね

先日みにいってきましたが、あとは二期に…という話で、半分は花がついていました。
モデルルーム見たからか意外に一階人気だとか。
田都だし横浜だし美しが丘だし、高いとはいえこの値段は納得。

ディアナ価格見てからジオ購入予定。
ディアナは間取りが微妙だが同価格なら駅近でありロケーションもジオよりは。
売れていないとの意見多いけど、そもそもポンポン売れるような価格ではないと思うが…。
どちらも購入価値はあると思う。

ちなみにディアナの南向きはほぼ8000万超でしたよ。

ディアナはなんやかんやで高い理由は明確。
ジオは‥わかんないや

ディアナは医者弁護士、経営者用。
サラリーマンはジオにしましょう。
ジオだって悪くないよ。
立地変わらないしワイドスパン8m以上あるし、80㎡台でマンション内のトップ取れるから駐車場確保できるし。

7,000万ローンということは、おたくは世帯2,000万程度ですか？羨ましい

1579さん
価格重視ならジオがオススメ。

ディアナは戸数も少ないので高級素材や骨格の良さを追求するなら類似物無いのでオススメ。

日生跡地も今後出ますよ。ここは立地良いです。

弁護士、医者用ね～
最近は収入良くないからディアナは買えませんよ。

ジオ買った人いるの？

>>1583 匿名さん

年収2000万ないと7000万ローンの返済は結構苦しいものなのでしょうか・・・？全然届いていないので不安になってきました・・・。

>>1587 匿名さん

1700万くらいあれば大丈夫だと思います。

>>1588 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
うーん、、所得税住民税控除後で5倍、のイメージですか。全然届かないので頭冷やして再考します。。。

気合いですよ！
返済率なんて関係ないでしょう。欲しければ買う。銀行が貸すなら借りる。ただそれだけ。
客観視して世帯年収の6倍なら平気でしょう

>>1590 匿名さん
力強い後押しありがとうございます笑
早期弁済は絶望的ですが確かに６倍でも返せない額では全くないんですよねぇ。
まあたられば話し出したらキリないですが、近い将来必ず来るであろう中国ショック顕在化からの大不況で給料下がったら返済地獄ですが・・・悲観的すぎですかね？汗

年収の7倍から8倍くらいはローン通りますよ。あとは、教育資金とか次第ですよね、払っていけるかは。

団信ありますから

最近は銀行は貸してくれるよ。
フラット35を使わなくても大丈夫。
1100万年収あれば通ります。
毎年100万繰り上げ返済すれば返済期間早よ

うちはフラット35です。

>>1595 購入検討中さん
フラット35ということは二軒目のご購入ですか？？

はい。
マンションは数個しか所有してませんが

>>1597 匿名さん
資産家さんですか(･･;)
やはりそういう方でないと手出してはいけない価格帯なんでしょうかね・・・
ち「っと身の丈に合ってない気がしてきました・・・

いやいや、会社員でも買える価格ですよ。

>>1599 匿名さん
確かに買えるは買えるんですけどねぇ。。。
けど自宅マンションがほぼ全ての資産になる普通のサラリーマンにとっては、5000万ローンで抑えるか7000万ローンまで突っ込むかは不況時の破綻リスクの度合がかなり違ってくるかと思うんです。
給料だって今の年収が例えば1400万あれば7000万ローンだって余裕、と思っていても、リーマンショック級の不況再来で会社が傾けばレイオフまで行かずともボーナス大幅減額で年収1000万まで落ち込むことがあれば、そしてそのとき子供が私立行っていたりしたら、、、と考えると今の給料前提に、ましてやマンション相場がピークアウトしつつあるなとど言われ始めている現況下、レバレッジ目一杯効かせるのは普通のサラリーマンにとってはリスクとりすぎなのでは、と考えてしまう次第です。。。
（すいません、、全然このマンション個別の話とはかなり話題が逸れてしまって。。。）

やっぱこのマンションお住まいになる方って、年収1000万以上が大半ですかね。

35年ローンで考える30代中心でしょうが、それくらいの方が住むのであれば、やっぱ敷居の高さを感じます。。

>>1596
いえ一軒目の購入です。
1597の人は荒らしの人です。

>>1596 匿名さん

二軒目でもみずほbank等は貸してくれますよ。ﾘｰﾏﾝでも。

1597さんはなりすましの様ですね。

宮前平駅３分の三菱は定借だけど安いらしいよ。

>>1605 匿名さん

定借は微妙。

個人的には定借はありえない。
価格安くても取り壊し費とか土地代が掛かるから支払いは相場とそんなに変わらないと思う。

前向き検討者ですが、一つ気になることが出てきました...
ここの施工会社の南海辰村って初めて目にする建設会社ですが、少し調べてみた感じでは規模も小さく直近で大津で施工不良トラブル起こしているようでかなり不安です。
https://m.youtube.com/watch?v=nJipKcb-vvw

とはいえここは阪急が大手ブランドデベらしく手綱を確り握って施工管理してくれると信じたいんですが、この辺りの説明聞かれた方いらっしゃいますか？

今は施工管理に厳しい時代だから、阪急ほどの企業なら、ちゃんと見てるでしょ。何より本当にやばい会社なら、そもそも発注しないと思うよ。

>>1608 匿名さん

この掲示板の過去スレでさんざん話題になってましたよ。

>>1610 匿名さん

あ、ほんとですか？すいません、読み返します。ありがとうございます。

>>1610 匿名さん
過去ログ見てきました。
確かに1000番台ぐらいで話題になっていますが、大津の欠陥マンションが問題になっている、という事実だけで販売側の説明がどうとかの投稿はなく参考になりませんでした。。。
今度またMR再訪する機会あれば直接聞いてみます。正直かなり気持ちは萎えているので再訪しないかもしれませんが。

大津は大津。ここはここでしょ。
そんなん言ったら、鹿島や清水建設とかだって、やらかしたことあるんだし、マンション買えなくなっちゃいますよ。
大事なのは、何かあった時にしっかり対応してくれる（できる）売主かどうかじゃない？

>>1613 匿名さん

それはそうかもしれませんね。
確かに売主が阪急という大手である以上、施工ミスが見つかった場合には大津よりも遥かに強いバッシングを受けるでしょうから、阪急もそれは認識した上でなお南海辰村を使ってもきっちり監視すれば大丈夫、と判断したんでしょうからね。力関係的にも、南海辰村としても、滋賀のローカルデベに訴えられるよりも阪急に訴えられる方が怖いでしょうから、そういう力学も働きそうですしね。

とはいえやはり個人的には心情的に引っかかりがある部分なので、日生跡地の詳細情報出るのを待ちつつ、慎重に検討したいと思います。

ご意見ありがとうございました！

>>1613 匿名さん

問題はマンション建てるのが下手クソだということです…担当の営業も苦虫噛み潰したような顔してましたよ。指摘したら…

>>1615 匿名さん

まぁ販売代理の三井さん的には内心、
（だって選んだの阪急でうちじゃないもん... うちならこんなとこ頼まないよ...）
って感じかもしれませんね^_^;

その件はわかっています。

>>1617 購入検討中さん

わかっています、と仰るのは、どういう意味ですか？
そういった事件で係争中の施工会社という事実は承知した上でただ目を瞑る、ということなのか、それとも何らかの理由で同様の事件がここの物件では起き得ない（もしくは起きても大丈夫）という合理的な理由がある、ということですか？

（詰問口調になっているかもしれませんが、純粋に知りたいだけなのでお気を悪くされないでください。）

>>1618 匿名さん
ジオ美しが丘二丁目ヒルズをあなたが購入するのではないに知る必要はないのでは。

日生跡地はいつ頃でしょうか？
一階でも7000.8000万はこえますよね？

>>1619 匿名さん

説明できないってことですね。

>>1621 匿名さん
うざいよ、買わない人でしょ。
あなたは。
説明する必要ないね。

>>1622 匿名さん

そういうあなたは購入済みか購入者の方ですか？だとしたらもうここ検討やめます。
ちなみにただのネガと思われているようですが、私は普通に購入検討者ですよ。7000万、8000万出して買うものだからこそ直近で問題起こしている会社が施工するとなれば、本当に買っていいのか悩むし、他の買われた方がそのあたりどのように乗り越えたのか参考にしたい、というのはそんなにあなたの気に障ることでしょうか？

いずれにしてももう売り言葉に買い言葉になってもつまらないのでこの辺でやめておきます。お目汚し失礼致しました。

>>1623 匿名さん
あなたも購入しないのに絡むのはやめた方がよいと思います。

>>1623 匿名さん
ご自分の五感等で調べた方が良いです。
ひとをたよらず。
購入検討者でないのに。

>>1625 購入検討中さん

はい。もう面倒なのでそれでいいです。
貴方が質問にも答えないのに何が目的でわざわざここに登場したのか甚だ疑問に思いますが、まぁもういいです。

>>1624さん
半分ぐらいは売れているみたいですよ。

⬆あなたがからんだのだから無視すれば
いいじゃない。
自分で蒔いた種だね。

>>1628 匿名さん

そうですね。そうします。

もしここを買った人がいるなら相当の物好きですね。

モリモト物件が近隣にあると掲示板が荒れますね・・。

モリモトよりかは、ジオのほうが正直格上。

ディアナと比較すると外廊下で明るさや風通しが確保されるジオのほうが個人的には好きです。高台感では圧勝。静かだしね。閑静な高台最高でしょ

私も同じ

ジオもディアナも良い物件だと思います。環境としては大通りに面していると車の騒音や排ガスにさらされるのでジオに決めようと思います。でも内廊下は冬の寒さを防げるのでディアナも捨てがたいし。。。でも窓を開けて深呼吸したいのでジオにします。

建物はいい！
でも。
駅から遠い。道が狭い。周辺環境はどこの田舎かと思える。
宗教施設は・・・結構遠いか。
ちょっと美しが丘アドレスにこだわり過ぎですよねって感じ。
まぁ、それもいいけど。

ジオはモリモトより大手だし安心。
広い道路嫌いな自分はジオが好き。

東の東急、西の阪急でそれぞれbrand！

ジオは阪急系
ジオ頑張れ‼

10戸は売れたみたいですよ！
残り40戸頑張れジオ！

そのネタ飽きました。あなた、ディアナにも書き込んでますよね。もう少しバレないように書いたら？

マジ10戸みたいすよ。ディアナは13戸。
マンションリサーチ会社から聴きましたよ〜

マジですか。そんな売れないような酷いマンションじゃないと思ったんですけどね。間取りは良さげだし。価格も今のご時世まぁこんなものかと思うし。

バルコニー目の前の社宅の圧迫感がネック？

>>1645 匿名さん

９月中旬にモデルルーム行ってきました。
約３分２は契約済でしたね～。
全５２邸なので約３５邸が売れてるっていうことになりますね。

>>1643 匿名さん

ひとのことはほっとけよ

>>1646 評判気になるさん

やっぱりそうですよね。
情報ありがとうございます。

35も売れているわけないじゃん。素直な方ですね。

ジオはブランド力あるんで頑張れ‼

>>1649 匿名さん

ひねくれた方ですね。

たくさん在庫あるのは本当みたい。
上の方が言う様に10戸程度の進捗みたいです。三井や広告店から

ディアナと迷ってましたが、こちらにしようかと思います。やっぱり日当たりいいし、グレードもディアナほどではないけど、私には十分すぎるかなと。前出たプラウドよりも良かった。価格もまあまあ。
売れ行きについて、ガヤガヤ言われてますけど、来場するたびに進んでる様子ですし、今の田園都市線のマンションの中では順調なほうなのでは？

順調‥
年度末からやって10戸程度で？
進んでるなら分譲済の部屋なら買ったって営業に行ってみれば？キャンセル出たって案内してくれるかもよ。

>>1653 匿名さん

私は契約しましたよ。現在はオプションやセミオーダの打ち合わせを住友シスコンさんと継続してます。特にセミオーダでは間取り変更やドアを開き戸から引き戸に変更するなどとても柔軟に対応いただいており非常に満足しています。

10分‥全然着かないけどね。
改札から13分掛かった

今はまだ最上階もあるようですが、どちらかと言うと高めの部屋がまだあるということになってきているのでしょうか。
コスパの良い部屋から出て行ったということになってくるのかなぁ。
お高い部屋だったりすると
値下げっていうのは他の部屋とのバランスを考えると難しくなってくる…？
値下げ的なことはまだしていないのですよね？

ここの近くにある郵政の社宅で自殺がありましたが、こんな感じだったんですかね？
世知辛い世の中ですね。

2011年に福岡県内の男性郵便局員＝当時（41）＝が突然死したのは当時の郵便局長のパワハラが原因として、遺族が日本郵便（東京）に1億円の損害賠償を求めた訴訟の控訴審判決が25日、福岡高裁であった。白石哲裁判長は、局長が朝礼で別の局員を土下座させたことについて、「その場にいたすべての職員」へのパワハラに当たるとする判断を示した。

　判決によると、男性局員はうつ病で休職中の11年12月に致死性不整脈で死亡。生前の同5月と10月、局長から「いつ辞めてもらってもいいくらいだ」「あんたが出てきたら皆に迷惑」などと言われた。

　この2件について、白石裁判長は一審の福岡地裁小倉支部判決と同様にパワハラと認定。さらに、同6月に男性局員を含む複数の局員が参加した朝礼で、局長が別の局員を土下座させた行為も「その場にいたすべての職員に対する安全配慮義務に違反する」としてパワハラと認定した。

　3月の一審判決は220万円の支払いを命じていたが、白石裁判長はこれを変更し、330万円の支払いを命じた。パワハラと死亡の因果関係は一審判決と同じく認めなかった。

　日本郵便は「判決の詳細を確認した上で対応を決める」とコメントした。

自殺なんてどこでもありますよ。
うつ病が多い時代なので、皆さんも気をつけましょう。

たまぷら在住の方の平均年収が７５０万くらいなので、５００万の方も１０００万の方ももちろんいると
思いますが、日本の平均年収が４５０万くらいから考えると、たまぷらの７５０万は相当高いレベルです。
年収１０００万以上の人はゴロゴロいることになります。
５００万の方は親の援助がなければ、厳しいかもしれませんが、飲食代などの交際費、旅行などを削れば
可能だと考えます。
たまぷらは他の駅と比べて、大企業に属している人が多いのは確かです。

>>1661
たまプラの住民の平均年収は450万くらいだと思います。

>>1662
これは久々に恥ずかしいw

450万は全国の平均ですよ！
青葉区のホームページに書いてますので、確認してくださいね。

設備仕様の説明ページに、浴室のフラットラインLED照明というものが
ありますがこれは一体何なのでしょう？
照明は照明でも実用的ではなく、インテリア的な要素が強いのでしょうか。
浴室の灯りはつけず、LED照明のみでリラックスムードでゆったり
お風呂に入れるようにという配慮ですか？

あと35個強ですね。
完成まで完売頑張れ。

>>1664
どこに？

>>1666 匿名さん

どんだけ余ってんだよ。。完売はいつになることやら。。

モデルルームでみたキッチンが気になってます。壁につけてる形でオシャレだったんですが、お金結構かかりますかね？

>>1665 匿名さん
LEDでも結構明るかったですよ。ボタンで明るいのと暗いの選択できました。

竣工までには在庫捌こうね。
オプションくらいサービスすれば売れるんじゃないかな。

目の前官舎ドーンの背中擁壁ドーンの地形が最低。
売れないでしょう、あれじゃあ

田園都市線だから人気ないね。

宣伝費ほとんど使ってないのに順調みたいですよ。
入居可能時期までには売れるでしょ。

田園都市線が人気ないとか言ったら、ＪＲや南部線、地下鉄付近の人に失礼ですよ。

1,000万位値引きできますか？

>>1681 匿名さん
宮崎台行ったら？野村か東急どちらでも。

あざみ野以遠にしてください

できるかもよ

NHKの受信料を断る良い方法を教えてください。

値引きしてました。分譲済みも粘れば空いてた。
何が本当かわかりませぬな

そうですね、そういう適当なコメントが横行してる、この掲示板ですからね。

しかし、何でこんなに有る事無い事書かれてるんでしょうね。気の毒に。

ディアナは、モリモト賞賛コメントばかりなのに。

聞いたところによると、業者が書き込んでるケースが多いみたいですね。そんなに売れてないなら、放っておけばいいのにね。ネガキャンがすごくて、びっくり。きっと、大手はやらないだろうな。

ジオブランド力ありますよね。阪急のマンション結構良いのが多いですよね。
美しが丘はいつからやっていたのですか。

７月に第1期だったと思います。

現在残っている部屋は4戸のみかと思えば、まだ第1期6次が控えているようです。
第1期6次は11月下旬販売開始予定だそうですが、発売時期は延期に
なったのですか？
また、販売住戸はどれくらい残っているようですか？
マンションの規模が52戸とそう大規模でもないので、最終期も間近なのかと
想像します。

少なからず半分以上は残ってて値引きも可能でしたよ。結構苦戦している模様でした。

昨年のクリオは即完売！

こちらのジオはまだまだの様ですね。
ジオの値段が高過ぎだからでしょう。

6600万円ですか。確かに値段高いです。

値引きができるなら検討してもいいかなと思いましたが、最多販売価格は7200万円台なのだそうです。払えるかな・・・。
価格が高いマンションを買うと、周囲が高収入で＊＊がいない利点がありますね。安いマンションを買うとエントランスなどの迷惑行為もあると聞きます。

そう考えても、ホンネだと、7000万円以上のマンションは高いです。このあたりだと払える世帯が多いんでしょうね。

このジオ美しが丘２丁目ヒルズ見に前にいきました。
たまプラーザ美しが丘アドレスだから高いです
15年前に坪220万だったので、Olympic終わったあとまたその価格に戻ると思うので、様子を見るつもりです

1965
楽観的ですね。
オリンピック終わったら安くなる理由は？
インフラ整備、たまプラーザ再開発、長期金利上昇、消費税増税、建設業人手不足、震災復興、マンション供給減、人口減、羽田国際化、横浜北部縦貫高速開通。
本当に下がると言い切れる？

>>1696
買い支えてくれる人いるんですか？

欲しくなった時、必要な時、欲しい時、に買わないなら今見なくていーじゃん。
べんきったって、あなたのロジックだと将来下がるわけだし見比べられないよね。
不動産なんて流動的に上がったり下がったりで欲しきゃ高くても買う。安く買えりゃタイミングラッキー。なんだかんだでビビって言い訳して買えないだけやろね。
持ち家なら高く売れても新築高いから差額は下落時と変わんないしね。

べんき×
勉強◯

>>1696 匿名さん

今だけたまプラーザが高くなってるのわからないの？
武蔵小杉や日吉、みなとみらいの東横線とはちがうんだから。

全くわからない

個人の価格高い安いは押し付けあうのはやめましょう。
数年前のクリオや15年前と比べるとは醜すぎます。過去だし。
それより、日生がいくらで出て、ジオが320万、ディアナが350万で出ている事実。
日生は400万弱と噂されてる。

ジオの工事毎日19時過ぎまでうるさいけど、周辺住民から苦情出てないのかな。

たまプラーザは今は人気！
ジオは大手だからブランド力あるね。

でも、数年後は昔の価格近くに戻りますよ～
歴史的に有名どころないし。
武蔵小杉や日吉やみなとみらいとは差が有りすぎだし。

武蔵小杉？？川崎でしょ。

たまプラはバブルのピークから80%下落した過去があるからね。要注意。

1706さん
同感です。

1705 匿名さん
ムサコが川崎でも東横線で人気あるから
関係ないね。

5階はロケーション良いでしょうね。
メイン道路から離れているしいいなぁ。

>>1702 匿名さん
400マンにはならないよ。

400万弱と

日生跡地は350行くか行かないかがメイン価格。

ムサコ、高層マンション地帯は綺麗だけど、歩いて５分もしないうちに缶ひろいの人がいて、汚い家、汚い街並みになるからちょっと…
子供がいたら住みたくないですね。人気はあるけど、新興地区って感じですね。

たまプラ駅隣接のフードコート初めて行きました。
吉野家や丸亀製麺ケンタッキーあるのでたまプラは高級住宅地とは言わないのかな。
住みやすいそうで、ジオは10分なので便利なほうですね。

日生跡は400万弱を想定しないと見学１さに行っても冷やかしか笑われるだけです。
イメージは70㎡で8,000万後半。
予算が7,000万くらいまでなら鼻で笑わられて営業さんつかずのフリー見学にされますよ。

＞1706

バブル時代のほろ苦い思い出。

1980年ごろ投資用に買った、
東京青山一丁目駅徒歩1分のワンルームマンション。

1000万円で買った物件がバブルでうなぎ上りで高騰、
瞬間的に7倍近くのの7000万まで駆け上った。
その後バブル破裂で、行って来いで数年で元の値段近くに下がった。

あの頃はたまプラに限らず日本中がバブルに踊った。
特に都市圏が激しかった。

たまプラだけの現象ではなかった。

>>1716 匿名さん

うちは20年前に横浜緑区に戸建購入
駅から12分5000マン。
3年前に3700マンで売却。
今は青葉区美しが丘に購入

かなりマイナス

不動産は高く買って高く売れて喜んでいても新たに買う不動産も高いので差額は変わらないと思う。
安く買って安く売れても新たに買う不動産もやすい。
投資目的でもない限りそんなもん。
また、何年周期かで乱高下するから損と思うなら保有しておけば浮上の要素はある。

ここ10年はデフレだったし異常だと思えばね。確かに10年前購入した方々は今売れば勝ち組。
もう、そんな時代こないし、勝ち組の方が近隣で購入したら高いわけだし、都内目指しても支出は10年前に検討したとしたら変わらないんじゃないかな。
変わったのは数年前よりグレードは今のマンション落ちてますね。

10年前の値段になる時期がいつかまたくるんで若いかたは狙ってたまプラーザに購入してね。

>>1715 匿名さん
勝手に思ってるのは貴方だけ～笑
350マンが中心です。

1715さん
恥かきますよ。
ちなみに2月から事前開始の模様。東急から400と伺ってますよ

>>1721 匿名さん
知りあいに東急営業マンいます。
350マン前後とのことです。

まあ2月になればわかりますね。
350万だといいね。

東急の営業マン‥
営業が経営してるのか？
まさかリバブル？？傘下だが。
350万〜400万と思っておけば良いのでしょうか。
東急の営業が言っていたことを教えてください。

地所、東急本体から400弱と聞いてますが

高いと煽って、蓋をあけてみてそれほどでもなかったら、お買い得に感じるんだろうな。即日完売しそうだね。

日生のＤＭが届きましたね！

たまプラーザにしては高いとか言いながら日生も理由つけて買わないんだろうね。

株価安定してきたね。
またこりゃ不動産に金流れるな。

でも、ジオは全然売れてないよ。
工事が進んできて低層階の埋まっている感がハンパないですね。

>>1730
短期間だから。

1731 さん
ジオは立地は悪くないと思うけど、低層階ではなく、4階以上はどうなの？

駅から10分以上掛かる普通のマンションに7,000万以上払って誰が買うんだろう？
ワイドスパンを謳うけど、この程度でワイドなの？
美しが丘とは言え、周囲の団地感すごいし。

東急が保証する場所だから「たまプラーザ」は鉄板だけど、ここは中途半端に過ぎますよね？
美しが丘公園から北（っていうのかな？）は立派な一軒家と高級マンションに価値があると思います。

でも、美しが丘アドレスで、犬クラーザよりセカンダリーは捌けやすいので良かったね。

>>1734 サラリーマンさん [ 30代]さん

犬蔵を犬クラーザっていうんだ
はじめて知った

全然売れてないみたいだけど、どうなんですかね？
悪くなさそうにみえるけど何がそこまで。
価格も適正な気がするし

一年前に投稿の嵐マンが適当なこと言ったからだね。
ジオよりはブランド的には良いマンションなのに。

＞＞1736
こう書いたらわかるんじゃない。
横浜の末端にある山の中の、駅から徒歩10分以上のマンションですよ。

嵐マンのせいだね。


ジオはブランド力あるマンション。
関西は阪神、マンションはジオ
関東は東急、マンションはドレッセ

>>1741 買い替え検討中さん
⬆
赤マークは要注意人物

ジオは阪急ブランド

ジオの価格でディアナ買えたらディアナ即決します。
ジオはあの閉塞感がね〜

ディアナなんて自己破産した会社でしょ笑

ここはあの前建がなかったら、もしくは前建とポジションが逆だったら少し迷いながらも買ってたかなぁと思う。

WISEでちゃうと様子見だよね

>>1746 匿名さん
wise?

買える人は買って、買えない人は静かにして、お金ためたらいいのでは。

ディアナはいざヤバくなったら保証出来ないですよ。
上記にあったように破産した会社ですから。
その点ジオは大手、人気高いから安心ですね。

同意。
立地で言うと湾岸埋め立てエリアと同じで、震災による影響は「ないだろう」という考え方なんだろうね。
高額な買い物をになるんだから、施工ミスで保証請求する必要がある「かもしれない」と想定するのが賢い人。車の運転といっしょ。
モリモトは仕様の割には安価だから、つい飛びついちゃうのかね。

前宅は建て直されるし、高さも今以上にならないから、気にする必要ないよ。

>>1749 マンション検討中さん
問題ないでししよ
モリモトは保証できるから

供託金が保険から金出るでしょう

1749.1750で連投してるモリモトのアンチの人、ディアナのスレを荒らすのみでは飽き足らずここでも張り切ってるなぁ。ご苦労様です。
どうぞ、大手で安心なジオをご購入下さい。

>>1754 通りがかりさん
そういうことを言うあなたもおかしい。

まあ何だかんだいって、ここやディアナを買える人は人生の勝ち組だよ。このような書き込みにも参加しないだろうし。
俺みたいな年収600くらいでは厳しいですから。

ジオつまり阪急不動産は関西では電鉄系の最大手なんだよね。
出張で行ったらスーモにデカデカと広告が出てて驚いた。

そうだよ。
こちらの東急と同じ大手レベル。
関西では、阪急。


因みに、阪急電鉄の小豆色の電車の色は、かなり高いよ。
小豆は色が出せないから特注なんだって。

阪急電車観てみて。

ジオは関西では阪急ブランドですね。
近くの新築マンションよりは信用度高いです。

青葉区について
年収1000万円、1500万円比率とも最も高い
　青葉区は横浜市北部に位置し、35キロ平方メートルに、30万7000人、124万世帯が暮らす。横浜市北部、川崎市北部に高所得者が集まっているが、ランキングを見ると上位は、ほぼそうした傾向が出ている。

　◆平均年収上位10市区町村
1　横浜市青葉区　765万円
2　横浜市都筑区　734万円
3　川崎市麻生区　678万円
4　鎌倉市　　　　650万円
5　逗子市　　　　635万円
6　川崎市宮前区　634万円
7　横浜市中区　　626万円
8　川崎市中原区　621万円
9　横浜市泉区　　620万円
10川崎市幸区　　619万円

　◆年収1000万円以上比率市区町村
1　横浜市青葉区　23.47％
2　横浜市都筑区　19.42％
3　川崎市麻生区　17.64％
4　横浜市緑区　　17.37％
5　鎌倉市　　　　16.00％
6　逗子市　　　　15.35％
7　葉山町　　　　15.16％
8　川崎市宮前区　14.92％
9　横浜市中区　　14.65％
10二宮町　　　　14.23％

　青葉区は年収1000万円以上比率が23.47％で、加えて1500万円以上比率でも7.59％と最も高い。また、青葉区は政府が発表した別の調査結果でも注目を浴びることになった。

>>1765 マンション検討中さん
これは何年度のデータですか？
数年前に西区に抜かれたはずなんですが西区が消えてます。あら不思議。


みなとみらいはファミリーで住めるインフラがあるけど馬車道駅はなんもないからね。

>>1759 電車マンさん

>>1759 電車マンさん
確かに妙に塗りが厚い印象はありますね。
でも関東の土地所有者に対しての強みになるのかなとは思います。
きっと関西だとどうせ土地を売るなら阪急にって地権者は多いのでしょうがね。

>>1767 通りがかりさん
うざいね。

まだ売れてないんだ。
去年の今頃からチラシ入ってたのに

通りがかり
の人って通りがかりじゃないよね。

いろんなスレしょっちゅう投稿して文句ばかりだし。

これ2014ですよ。
少しは変動あるかもですが

西区はどの辺りですか？

1769さんへ
いずれ売れるから心配いらないですよ
あなたは買えないけど。

>>1773 マンション検討中さん＝通りがかりさん

煽り立てるのやめな
ウザい

1774へ
ウザいウザいと言葉使いから低学歴丸出し笑

単語しか使えないおバカさんですね。

1775さん
精神的におかしい
スルー

ウザイか、スルーしか言わない単細胞さん笑

青葉区はトップだね。

目くそ鼻くそ

目くそ鼻くそでトップなら嬉しいですね。

五階以上は眺望良さそうですね。

五階以上はひらけてますよ！

>>1780
日本語でOK

ありがとう！

>>1771 マンション検討中さん
昔は1000万超だったんですが団塊世代の定年退職で急落しました。
今は世代交代の真っ最中、西区と川崎市中原区が伸びてますよ。

つまりあのデータはいろんなものを削りすぎ。

昔、青葉区は1000万超だったのですか？
西区はわかりますが、なぜ川崎が？

>>1784 マンション検討中さん

http://bosesound.blog133.fc2.com/blog-entry-444.html

>>1786 マンション検討中さん
青葉区が1000万超だったのは10年前ですね。

川崎市中原区はその頃は650万ほどでしたが今も伸び続けているので700万を超えるんじゃないですか？
川崎市が強いのは都心に近いのと世帯年齢が若いから所得が伸びてるからですよ。

青葉区は田奈も子どもの国も全部青葉区ですからね。

でもこのマンション本当に美しが丘ヒルズってネーミングなんですか？


正直っちゃ正直ですが丘＋ヒルの複数形ってすごいね。

>>1786 マンション検討中さん

ちなみに先月、学区別平均世帯年収というとっても興味深いデータが出てます。

あちこちで記事になってますからググッたらすぐ見つかります。
不動産業界の予想とは裏腹に小学生の子育て世代の平均年収は川崎市が高いです。

1787
わかってるよ
わざとありがとう！と言ったの。
あなたみたいなタイプには適当に相手にしないのが一番だから。

青葉区平均1000万はすごかったですね。
ある程度のレベルの人が集まってるわけですね。

川崎はイメージが…
友人曰く、あっ川崎なんだ…とよく言われるみたいですから。

美しが丘中学校の学区の平均年収は985万でした。
このエリアは高いですね。
教育環境や治安は問題なさそうですね。

>>1792 マンション検討中さん
中原区、高津区、宮前区、多摩区はかつて一流と言われた企業や国家公務員の社宅が多いんです。

今はなくなったのですか？

>>1795 マンション検討中さん
社宅は減ってますね。

そういうことですか。
理解しました。

ただまあメーカーの工場勤務者向けの社宅は減りましたが海外赴任者や全国転勤者が多い企業はいまだに社宅が多いですよ。

で、社宅族は公立で転校、マイホーム&単身族は私立一貫という構図です。

美しが丘中の世帯年収の高さは日吉で駒林中と似てます。分譲マンション入居者が多いと学校が安定するのでそのままマンションにお友達と公立進学するパターンです。

>>1791
相手してくれてありがとう

>>1800 匿名さん
どういたしまして

住戸内の床段差を解消するフルフラット設計を採用だそうで、
ユニバーサルデザインを採用するマンションかと思えば
玄関、上り框には段差があるんだそうです。
この段差は数値にしてどれくらいありますか？
バリアフリー設計の場合、30mm-40mm以内が望ましいと
考えますがこちらはどうなっておりますでしょう？

モデルルームに行って担当の人に聞いた方がいいと思いますよ？

ワイズよりジオの方が閑静なマンションだしゴジャゴジャしてないし好き。

>>1804 匿名さん
でも遠いよね、腐っても駅近、っていいから
な〜

最上階や角部屋でも平米100万前後でしたから、条件いいところは買いだなと思いました。今や駅前のドレッセWISEで同じの期待しても到底無理なので、たまプラーザで価格ならジオかな。

商店街⇒公園通れば、１０分もかからないです

４分か９分
ごちゃごちゃか閑静か
暗い部屋か南向きの明るい部屋


総合的に考えてみましょう

「9」って「4」の倍以上だからね。
あと、ここで10分掛からないって言うなら、WISEも4分掛からない。
そしたら「9」と「3」で3倍違うね。

くだらない計算ですね笑

>1810
一方が他方の何倍だと計算している点がくだらない。

全52戸のマンションですが、第一期の分譲数は何戸でした？
第二期以降は何戸残っているのか、どのようなペースで
販売していく予定なのかが気になっております。
竣工は8月下旬なのでそれまでに完売を目指すような
販売計画でしょうか？

実際、ドレッセが出てきてたまプラーザは変わっていくんですかね？他の田都の駅より将来性はあると思っていますが。

宮崎台からあざみ野までは一蓮托生。
たまプラのリーダー格は不変だけど、他の駅と切り離して考えられるほどの街の力はない。
特に綺麗で大きい一軒家の街並みの需要がなくなってくると、厳しいよね。
そういった意味でドレッセは大切な試金石。
新たな「たまプラ」が始まるか、単なるベッドタウンに成り下がるか。

>>1792
あっ川崎なんだなんて言ってる人は、田舎者か、お年寄りくらいでしょう。
武蔵小杉だって川崎市なわけで。昔の川崎のイメージが残ってるのは海に近いあたりの一部の地域だけでしょうね。

ムサコ知っている人はまだいいですが、川崎は全国的に見たら、工場地帯、汚いのイメージですよ・・・

アナリストは今年も日経平均の高値を2万3000円と予想してますが、痴呆なんですか？

「ムサコってどこ？」
7割の人が「そもそもムサコを知らない」と判明
https://goo.gl/RVsKuM

>>1853 マンション検討中さん

あちこちにw
また、あんたかwww

構造体は8メートルの地下杭を31本も打っているそうですが、
これってこの辺の地盤がそれほど堅固ではないという事ですか？
8メートルと言うのは支持地盤までの距離ですよね。
鉄筋コンクリート造マンションであれば地下杭を打設するのが
一般的なのでしょうか。

>>1856 匿名さん
杭が8メートルであれば、地盤は良いと思いますよ。

ドレッセWISE事前案内行って来ましたが、駅近オープンスペースを売りにしてるだけあって騒音とか気になりそうでした。
南向きでも百貨店目の前ですし…日当たりや住環境を重視する場合、たまプラ新築ならジオ一択かな。

>>1858 さん
公務員住宅、ブランズ、たま団がありますから、陽当り良くないかも

>>1859 匿名さん
ブランズや団地は影響ないでしょ、さすがに

1858さんへ
現地行きましたが、おそらく3階以上は日当たり全く影響なく、すごく良いと感じました。
ブランズは全く関係ないです(笑)

ドレッセと異なり、静かに暮らせるというのもジオの特徴かもしれません。
ドレッセは駅近・飲み屋街なので、我慢する必要があります。自宅で勉強読書する時は騒音で少しうるさいと
思います。どこでもそうですが、駅近くに住めば、ある程度の騒音は覚悟しておく必要があります。
どちらを取るかは人それぞれですね。

ダイヤモンドにのってましたが、川崎市宮前区と横浜市青葉区ではマンションの騰落率がすごく違うのに
驚きました。やはり横浜にした方が将来のことを考えたら確実ですね。
歩いて何分かで川崎と横浜の差は大きいですね。

総合的に考えて選んでいくしかないですね・・・

ドレッセに期待していたけど、期待外れでしたので、こちらも再度検討します。
ドレッセは駅近以外にメリットを感じませんでした。あそこに8千～1億出す気になりません。

ジオ美しが丘の特長を教えてください。
関西の人からはジオブランドは間違いないと言われましたが、いかがでしょうか。
いい部屋はすでに押さえられていると思いますが、お願いします。

モデルルームで営業の人に聞いてみては・・・。

＞1862さん
ドレッセいかがでしたか？私達も今週末WISEのモデルルーム見てからジオと比較して決めようと思っています。

しかし、気づかないうちに先着順の残戸数が減ってますね…ちょっと焦ります。

ドレッセWISEのモデルルームを出たら、近くがジオの建設地だったのでついでに見てきました。

WISEの担当者の方が田園都市のまちづくりの良い点のひとつが、「商業地域と住宅地を明確にわける点」と言ってましたが、皮肉にもこの利点に合致するのはジオの方ですね。

ドレッセも高くてジオすら高いたまプラーザ民。
欲しいけど買えなくて文句。
都内で買う買う言うが都内は1億出して70㎡買えるかどうか。港区は坪1000万。世田谷も450、みんな大好き二子玉川は500ですよ。
犬蔵の中古買いましょう、

＞1866
独り言の最後は句点でお願いしますね！

関東ではあまり馴染みのないジオですが、売主さんは大阪市が本社で主に阪急沿線でジオブランドを展開する不動産会社ですから、当然ながら関西での実績が高くかなり評価が高いようです。
関東でのジオの印象は、価格が高く駅近立地の高級ブランドですかね。。。
施工実績は43棟と、まだまだ少ないように思います。

もう良い部屋は空いてないですよね？

＞1869さん
何が良い部屋か、判断基準が人それぞれですので一概には言えませんが、先週見に行った時点では、プレミアム住戸がF.G各一戸ずつありました。
どの種類の間取りもあと少しはあったと思うので、早めにいった方がよいのでは？

私は階数はあまりこだわってないですが、気になる間取りが二つあり、どちらにするかまだ迷ってます(^_^;)

昨日の夕方、4F Fタイプ住戸に申し込みが入ったようです。もしかしたら、Gタイプにも本日申し込みが
入るかもしれません。先ほど電話で確認しました。

ご参考までに。

都内でマンション探しをしているとよくジオの広告を見かけるので分譲数は多いように感じましたが、数にしてみると意外と少なかったんですね。

ところで、現在残っている部屋は503、104、306以外にもまだあるんですか？
これらは先着順なだけで、まだ販売されていない部屋もありますか？
第2期4次分とか？

>>1872 匿名さん

まだありますよ！

>>1872 匿名さん
409？（Gタイプ最終という部屋）と6階もどこか空いていたように思います。状況は変わっているかもしれませんが…。

まだまだたくさんあります。
在庫の山

＞1875さん
先週見てきましたが、都内でもなく、駅徒歩10分かかる物件にもかかわらず、この段階で既に7割以上売れてるのは逆にすごいと私は思いました。

実は売れてないという怪
友人と私で同タイミングで見た価格表の空いている部屋が違うのは何故だろう

>>1877 匿名さん
どういう意味ですか？

>>1877 匿名さん
私もそう思って、東急系の不動産の知り合いに聞いたけど、何だかんだ6割以上は売れてました。
あとは中層階の3LDKと、ラスト1戸の4LDKくらいしか無い。

ジオは人気高いですからね！
間取りもＷＩＳＥよりいいですね。
高層マンションは１階まで行くのに、２～３分かかりますし・・・(笑)

資産価値もたまぷらでしたら、下がりませんし。

52戸だし、ほっといても買う人いるだろ

地下部屋多いね〜

>>1882 匿名さん
確かに、表記上は1階が地下になるようですが、モデルルームを見て、リビングとテラス部分のフラットな一体利用は開放感もあり、一考の価値があると思いました。

では買ってあげなよ。
案内始まって１年経ってる

地味に今日、一部屋売れてましたね。
部屋の㎡数から予測するに、気になってる部屋じゃなかったから、良かったですが…まだ、戸建とどちらにするか迷って、踏ん切りがつかないです。

たまプラ駅徒歩10分くらいで、ジオと同じくらいの予算で買える戸建はさすがにないですかね〜

残り40個頑張れ

>>1885 マンション検討中さん
戸建はやめとけ！

>>1886 匿名さん
あと15戸くらいではないでしょうか？

＞1888検討板ユーザーさん
今日ざっと見たところ、花が38個だったと思うので、残り14戸ですかね。まぁ検討中にも花付けてるかもですが。

ここの1階は2階以上との価格差がほとんど無いのに、ほぼ売れてますね。普通、半地下の階は売れ残ることが多いので珍しい。

確かに眺望なくてもテラスが広々として、それなりに開放感があるからですかね。

花が本当の成約であるという認識は呑気ですね。
ダミー沢山あるに決まってます。
ちなみにココに限りません。
後から後からキャンセル何たらで大量に出てきます。入居時期になればわかりますね。

>>1890 匿名さん
販売側として、ダミーを付ける意味ってなんですか？人気があるように見せるとか？そうだとしたら姑息ですね。笑 何度か足を運んでますが、1889さんと同じ位の戸数のが捉えなので、ここについては、ダミーではないように思いますよ。
直前のキャンセルはローンとか、あとは住み替えの売り抜きに失敗とかでしょうねぇ。

１５くらいでしたら、埋まるでしょう。

ドレッセも駅近だけで住環境や内容が悪そうですし。

田園都市線絶望的に人気なさすぎ。

>>1893
よかったね

人気なくなったほうが満員電車じゃなくなり
いいですね！
今は人気ありすぎですから(笑)

いい加減誰か買ってやれ！

残り15戸程度、売れてますよ。それよりなんで売れてないと思うのですか？

へぇ。
そうだとしても売れてないね。人気ないなあ。
一年以上やってるのに。
価格高いんでない

ダミーはオ一種の麻薬みたいなもんで、やってるときはいいけど後々の苦しみが酷いからなぁ。

東急不動産が売り出したブランズタワーみなとみらいがそれの典型例で国交省も巻き込んでえらい騒ぎになりつつある。

完売御礼が出て竣工が決まったあとで続々と「東急リバブル名義」で賃貸やら新古部屋が売りに出された。

それらは東急不動産が子会社の東急リバブルに付け回して事実上自社で買い受けした物件。

この手法が許されたら200戸売り出して100戸しか売れず残り100戸を自社で買い取っても「完売御礼」になってしまうよね。

それで今東急リバブルはその「負の遺産」を大量に抱え込んで汲々としてる。

このネタそろそろマスコミが嗅ぎつけて大騒ぎしてもいいと思う。不動産会社の悪しき慣習にメスを入れたほうが良い。

真実は入居でわかりますね。
ゴーストマンションじゃなきゃいいけどもね。

さすがにゴーストは無いでしょう笑
ダミーは買う側としては希望住戸が実は空いてますってのはある意味嬉しいけどね。ここは立地も学区もいいのは間違いないけど、低層階は目の前官舎だからなぁ。

お幾らくらいまで値引きできますか？

閑静なマンションでよいです。

確かに閑静だし住みやすそうですね
学区も分譲マンションにしては珍しく美小ですが、
ワイズの美東小とどちらがいいのかなー。

>>1922 検討板ユーザーさん
美小OBですが、どちらもいい学校ですよ。多分レベルの高さは同じくらいだと思います。美東はマンションが多く建ったため、今年は3クラスあり人数的にはこちらの方が多くのお友達と触れ合えるかなと。美小は3丁目戸建と団地がメインなのでどうしても少ないですね。私の時代は半数ほど団地の子だったのですが。私も自分の子を同じ小学校に通わせたいと思っていたのですが、旦那は駅近希望なのでワイズを購入したいと思っています。ただ環境はこちらの方が良いと思いますよ。

>>1923 マンション検討中さん
どちらも同じ位のレベルなんですね^ ^
美東小はワイズもできますしファミリー世帯が多く賑やかでいいですね。 運動会も盛り上がりそう
美小は落ち着いた雰囲気の中で育てるにはいいって感じですね。ありがとうございました〜

ここって土砂災害警戒区域内なのでしたっけ。

実際に土砂災害が起きることはまずないと思うのですが、区域内だと重説義務がかかるので、中古で売るときに価格に影響されそうなのが少し気になります。

横浜市青葉区。それだけで贅沢な気がします。
来場キャンペーンがあり、ダイソンのハンディクリーナーが1人に当たります。JCB商品券も1000円がもれなく。

Gタイプが最終1邸だそうです。リビングダイニングが16.6畳、キッチン3.5畳。コーナーサッシで日当たりはよさそうですよね。角住戸でプライベートポーチがあるのもいいなと感じます。

プライベートポーチ、ベンチなど置いて涼むこともできそうでしょうか。

>>1927 匿名さん
宣伝がんばれ！

>>1928
それでも売れないんです。

>>1926 匿名さん
検討しているものです。土砂災害警戒区域内のマンション購入はどの程度危険なものなのでしょうか？
実際この場所だとどのようなリスクがあるかわからず悩んでます

>>1930 名無しさん
横浜市の資料など、インターネットに浮かんでますが、それによると、避難体制の整備を目的としたもので、建築制限も無し・急傾斜地の崩壊の緊急性も無しとのこと。
まあ、それでも嫌な方は嫌だと思いますが。マンションで何かしら対策を取ってるかもしれないので、聞いてみては？

>>1927
商品券1000円も貰えるので行ってきました。

>>1932 周辺住民さん
おれもいくかな、でも、もらってすぐにバイバイはできないよね、モデルルームくらいは見てやるか

>>1933
モデルルーム見ないで1000円の商品券くらたらもっと良いけど、見ないと商品券くれないよ。

ワイズ待たないでジオの上層階買えばよかった、、、

>>1935 マンション掲示板さん
that's right!

いったい何個残ってるのやら。