ジオ美しが丘二丁目ヒルズどうですか？

>1000

>むしろバスができたり、パン屋ができたり、マンション住民は恩恵受けてるようですよ。

バスができたのは、東急系のマンションが多いので、その住民の利便性＆マンションの売りやすさ＆収益の見込みがあるからだと思ってました。
東急系マンションの出入り口近くに、バス停が偏っている感じがします。

パンはコンビニのパンが一番安くておいしいです。

最近のコンビニの食べ物って美味しくなってきてますよね。
パンにしても、おにぎりにしても、オリジナル商品が売られていたりするから、
私はコンビニを選んでしまいます。
でも都会のコンビニは駐車場が無いから車で寄れません。

セブンイレブンの冷凍食品のチャーハンとピラフが特に美味しいです。
両方税込で１０８円です。

by 管理担当殿
本スレッドは1000レスを超えましたが、当サイトでは、新規スレへの移行をしない方針に変更となりました。
今後も継続して本スレッドをご利用ください。
＞このようになった訳が、知りたい。

>>1005
大量削除で、有効なレスが少ないからだよ。

>>1005 です
小杉も有効なレスが少ないのに現在92まで進行いるのが？～～～～～～～～？だな％＆＃＄”？＊

プロジェクト発表会に都合により行けなかったのですが、価格帯の発表はあったのでしょうか。ご存知の方、教えていただけると嬉しいのですが。

セブンイレブンで１００円で売ってる冷凍食品のラーメンも美味しいです。

高圧線気になります

価格の話が出てきていないですね・・・
プロジェクト発表会は満席だったということですが、あまり数は用意されていなかったのかな？
これから事前案内会などモデルルームオープン前にも
話を聞く機会は出てくると思うので
その際に確認するしかないなーって思いました。

価格に関しては、個別にアポとらないと教えてくれないようですよ。

MRがオープンする前に個別に価格を教えてくれることがあるんですね。
今まで事前案内会に参加したことないので知らなかった、、

モリモトのところと勘違いしていました。
「たまプラ」というか「美しが丘」というか、しがみついている感モロ出しの場所ですね。

ここのモデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？やはり高額でしょうか？

>>1016
MR23日からですよ

施工の南海辰村建設って評判悪いんですか？

ジオは阪急だから関西の建設会社が多いのかな？

＞1018
欠陥住宅で有名なところです。
検索してみてください。

大津の欠陥マンションは悲惨ですね・・・どうしてあんな事になってるのでしょう？横浜の傾斜マンションと比較しても対応があまりに違います・・・

>1023
法令違反してるらしいです。

地震がいつくるかわからない状況で後ろの崖は気になりますね。
青葉区土砂災害ハザードマップ見ると、完全にかぶってます。

まだ、こちらのマンションの価格はでていませんが、6000万後半になるでしょう。
となると、年収がそこそこあってもローンを組むのはとても大変です。

ーマンション購入し、地震がきたらー
慎重に検討しないとですね。
南海辰村にもちゃんとやっていただかないと

一番条件悪くて安い部屋なら6000後半で買えるのもあるかも

>1026
資料を取り寄せて「モデルルーム事前案内会」をとても楽しみにしていたのですが。
土砂災害警戒区域に南海辰村建設の施工となると価格だけの問題ではないようです。
参考になります。ありがとうございました。

こちらは、土砂災害警戒地域とはなっていませんが、心配ですね。

今は日本中が災害のニュースに敏感になってるのでこのような立地は
厳しくなってくるように思います。
ましてや施工会社の問題もありますし不安が募ります。
割安感で妥協できるかが問題ですが価格はどれくらいで出してくるのでしょう？

都内某不動産業者の方に聞いたのですが、
マンション価格は昨年秋に
天井をつけているようです。　
資材価格の上昇があってもこれ以上価格を上げられなければ
部屋を狭くするかグレードを落とすとか
対策をしているようです。
一般論です。

こちらの投稿者が仰る通り、こちらのマンションの価格は、7000万中心なのかと思います。

こちらのマンションを購入する際、今後売ることも考えなければならない為、7000万でこちらのマンションが中古で売却できるかかどうか。
資産価値のあるマンションであればいいのですが。

マンション裏の傾斜地、関西でのマンション瑕疵に対する裁判、資産価値等を考慮しないとということですね。

テレビで南海辰村建設の裁判の特集してました。

＞1035
観ることが出来なかったので教えてください。
ここまで問題が大きくなって、かえって「今後は手抜き工事など出来ない」でしょうか？
それとも「同じこと何度でも繰り返す体質の会社」だと感じましたか？

>>1036

南海辰村問題点
で検索してみてください。
マンション購入する際、大事なことは、
こちらのマンションにかかわらず、マンションを売却することになった時、購入した時と同じ値段で売却できるかです。
こちらのマンションは同じ値段で売却可能だと思いますか？
美しが丘中古マンションの美しが丘フロラージュやドレッセ美しが丘はマイナスになっていないです。
むしろ売却すればプラスです。

昨年スーパーJチャンネルでやってました。

南海辰村は南海電鉄の系列会社ですね。

急傾斜指定地区に地下室付きのマンション建てるなら、右に出るものはないかもね。
地下室作って、しっかり容積率かせいでるな。

でも、このマンションの敷地は急傾斜？
急傾斜の上は小学校で、山ではないので崖崩れとかそんなに心配ないと思いますが、心配ですかね。
とは言っても、1037さんが書かれているように、この辺だとドレッセとかの方が良いかな。

>>1042
コストを下げるためでしょ

マンションに資産価値があるか見抜くことは当然大事ですね。
特に田園都市線のたまプラーザやあざみ野、鷺沼は中古でプラスになるマンションとそうでないマンションの差があるようです。
中古ならば、プラスになるマンションを選び、例えばフロラージュやドレッセ美しが丘二丁目など良いと思います。
そうでないと泣くようになってしまうから。

新築マンションならば、日生跡地に建つ予定のマンションは良いです！

大津マンションの件で施工者南海辰村は、
瑕疵は存在しないと裁判で主張。

美しの森フロラージュイーストヒル
売りに出ていますね、確かに。
当時購入された時は、5600万前後で
購入したのに、6880万で売りに出し
ています。
美しの森フロラージュは人気がある
から強気ですね。
ジオ美しが丘二丁目ヒルズもそうな
ればいいのですが。

>>1046
三菱自動車と同じ匂いがします

中古で転売するのに僅かな値崩れもないマンションなどあるのでしょうか。
よほどの好立地、ブランド力、あるいはヴィンテージマンションでも
なければ何割かの値崩れは覚悟すべきかと思います。
7000万円で買って7000万円で売却は厳しいのでは？

>>1043
田園都市線の神奈川サイドには、末永組という崖のスペシャリストがいてですね、、

>1050

末永じゃなくて、末長ですよ。

>>1051
お恥ずかしい。。

ところで、きょうから事前案内会開始ですね。価格は出たんでしょうか？気になります。

こちらの販売予定は5月下旬とのことですが、もうモデルルームはオープンしているのでしょうか。
来場予約フォームからは見学希望日を4月29日から選べるようです。
また、モデルルームの場所は現地の近くですか？それともたまプラーザ駅近くに作られるのでしょうか？

>>1053
もう既に、駅南口のローソン近くににモデルルームありますよ。グランドオープンは、5月下旬となっていますが、一部のお客は来ているようです。

ＭＤ行ってきました！
一階（実際は地下）のＭＤでしたが、オシャレでハイセンスでした。
予定販売プライスも含めてさすがジオだと感じました～

>>1055
値段はどうでしたか？

憧れのたまプラーザ。5000万円台で買えますか？

5000万ではジオは難しいですね。
ジオ近くのリセールマンションでブランズ美しが丘も出ていますが、確か6000万前後でしたよ。

>>1058
ウワッさすがの美しが丘アドレスですね。諦めて宮前平か鷺沼辺りで検討します。

>>1059
不動産購入に熱心になりますよね。
宮崎台や宮前平も駅近新築マンションは5500～6000万
中古は駅地下は5000万前半だと思います。

ジオはメイン道路から離れている為、気に入ってます。
4階から上の階が日当たり良さそうです。
4階だと75平米7000万はいくでしょう。

日当たり眺望気にしなければ５千万６千万代もあり？それなら検討できるかも

6900〜だったかな？
MRは1Fでしたがすごく良かった！
あの庭の広さはびっくり。
でも希望は2F以上。7200〜

>>1063
一階の庭広いですか！
一階もそれならば気になります。

最低価格約７０００～ですか。。それでも売れちゃうんでしょうね。。

ここ数年右肩上がりだった不動産価格も
ぼちぼち頭打ちでは？
株価下落、九州大地震、世界経済の低迷など
グローバルな環境もよくない。

築浅美しが丘プラウド８０平米、６８８０万円が中古で
売りに出ている。　昨年なら瞬間蒸発だった。
６０００万円後半より高い中古物件は動きが鈍そう。

木を見るより森を見て判断すべき時期にきている
と思います。

日生狙いが多いのでしょうね。
日生の販売が開始されたら周辺マンションからの買い替えも多そう。
中古がたくさん出そうですね。

>>1065
その価格では確実に売れないと思います。

＞１０６５　最低価格約７０００～ですか。。それでも売れちゃうんでしょうね。。

このマンションでは無理。
日生跡地なら理解できるが。

日生跡地も同じく7000万では売れないと思います。

日生跡地は戸数が多すぎるから、条件の悪い部屋はお買い得になるでしょう。倍率は高くなりそうですが。

>>1066
ジオは一階など条件悪くても5000万後半なんてありません。

中古の二丁目プラウドは地下一階なので日当たりが。
でも、6000万半ばならば、売れるでしょう。

昨年クリオ美しが丘は南東角部屋一階で6900万でした。
近いし購入すれば良かった。


ジオは7000万からがほとんどでしょう。

日生跡地は7000万はほとんどないでしょう。
8000万から1億になるでしょう。

>>1073
釣りって誰でも分かりますよ？

>>1074
駅地下だから日生跡地の100㎡は一億そのくらいになるでしょう。
何も知らないのですね。

駅近←駅地下？

１００平米なら一億越えありうるでしょうね。
３棟の一番南側、デパートが目に入らない５階以上の部屋。
リタイア層相手の小家族用部屋も多く用意し、
６０００台もありうるでしょうね（想像）

>>1075
知ってるからその価格になることは、ありえないと思うんです。

確かにたまプラーザの中古マンション見に行く機会があり、不動産営業マンに日生跡地のこと聞いたら、8000万円が多いと言ってました。１億もあると！

ジオも眺望良くて10分だから7000万は多いと思います。

>>1078
売れ残ると思います。

>>1074さんが、むしろ釣りになってしまったね。

ジオはクリオ美しが丘より良いマンション
そうすると7000は越えるだろうな

>>1077さん、
ジオのＭＤいきましたか？
値段知っているとは怪しいですね。

まだ価格はでていませんよ。

>>1082
知ってると言うのは、値段ではなく場所のことです。

>>1083、1074は同一の釣りか？
めちゃくちゃやん。

to1082
釣りはやめてね

たまプラ駅徒歩2分　ドレッセたまプラーザ　72平米7480万円　等
たまプラ、鷺沼など急行停車駅で　駅近、築浅中古物件が
6000-7000万円台で数件売りに出ている。
今のところ瞬間蒸発とはなっていない。

徒歩10分（？）のここが7000、8000万円以上で完売するには
これら駅近、築浅物件が活発に消化されて行く事が
前提でしょうね。



　

気になるので、ドレッセたまプラーザが瞬間蒸発しない理由を想像しました。
・向きが西向き？
・駐車場に空きなし？
・築８年？

>>1086
その価格だとずっと売れないままですね。

>>1087
ドレッセは駅近でも売れないでしょう！
アドレスが美しが丘アドレスでないから。確か新石川。
購入者はかなり皆さん私含めて勉強しています。

中古マンションは昨年より下記のマンションには価値が有るらしく売り主はかなり強気です。

フロラージュ、プラウド、ドレッセ美しが丘二丁目

昨年はこれらのマンションはプラウド以外の二つのマンションは6500万くらいで売りに出てましたが、今年になり6880万と売り出しが上がっているため私を含めて買主は様子をみています。
新石川の駅近マンションには興味がありません。
7400万では買いません。
昨年クリオ美しが丘も説明会行きましたが、ご存知の通り東名や車の洗浄場があるため止めました。



なのでジオ美しが丘二丁目ヒルズの方が新築のため購入を私も含め考えている方が多いのです。

今美しが丘地域での新築マンションはここしかないから
選択肢は極めて限定的。
とわ言ってもリセールでここが高く売れるとは
到底思えない。
今年後半、来年前半には日生跡地が控えているし、
その後郵政官舎跡地もあるからね。
並べて売りに出されたら見劣りするわ。

>>1088
その理由は？

>>1090
近くに新築マンションありますよ。
知らないですか？

>>1091
実際に買い手がついてないですし、自分もその価格では買う気がしないからです。

去年私もクリオ見に行きました。
6300万とか6700万は結構あり7500万などは最上階だった記憶があります。
クリオは7分ですしジオは10分でもジオの方が各は上なので6500万が中心でしょうか。
7000万は難しいかと。

タマタマン

不動産購入おめでとう！

不動産のプロは戸建てが定石なんですか？
マンションは経済的・資産価値的にダメですか～？

>>1097
この間の日曜の国家資格試験は、

不動産鑑定士（短答式）
または
測量士・測量士補国家試験

のどちらかですね。
やりますねー


不動産鑑定士は、6月29日が合格発表日ですね。

測量士補より土地家屋調査士の方が
難しかった？
測量士補の方が難しいかと思ったよ。

頑張ってね！

5月下旬にはジオの価格が分かってくると思います。
DMがまた来ると思うので、また見に行こうと思います。

庭がある1階が気に入ってますが4階から眺望は良いと聞くのですがどうでしょうか。

どう考えても削除の必要はない投稿まで消されてる　どういう基準でやってるの？

>>1131
いちいち見てるより、バッサリ削除でしょう。
行間うざいしな。

根拠の無いこと言われたら誰だって嫌だし、
だから削除したのかなぁ。

例の人、かばうつもりは、ないけど美小から西に200～300ｍの更地が大雨が降って道路に土石が流れたことがあったな
以前、菅生車庫の周辺に住んで居たころ、澁澤倉庫の裏が（30年以上前）がけ崩れになり、その後、碁盤の目みたいな立派な擁壁が作られたよ
ま～多摩丘陵地帯だから安全.安心は自分の目で確かめるしかないね
＞私は、＞＞1134　ではありません

>>1137
そういうことは選ぶ上で一番大事だよね
参考になったよ

>>1138
昨日ジオの広告がポストに入ってました。
82㎡や75㎡広くて良いです。

80で一億也

>>1140
それでは売れない。

>>1140
それはないでしょう

80平米で5000万

>>1143
4F以上で80㎡だと7300マン。

例の人の投稿は消されまくりね
崖崖と大騒ぎしてたけど青葉区のどこかで崖が崩れて家やマンションが潰れたなんて聞いたことないわ

>>1144
それだとかなり割高です。

例の方、また別のスレに登場し荒らしてる。
困ったもんだ。

>>1145
保土ヶ谷とかで良くヨウヘキなしの高台に戸建てたってるけど、ゼーンゼン大丈夫じゃん。
ヨウヘキちゃんとしているならば、問題ないじゃん。

崖の上は小学校だから、何かあったら、横浜市が補償してくれると思う。

>>1149
むしろ安心

皆さん現実見ようぜ！
そんな安いわけないでしょ。

長津田で70m2、6000万す。

>>1151
長津田6000万ならば買わないよ。

それと例の方、
世間知らずだね。
父親におんぶで抱っこだったら、幸せなボンボン
なのに、あの気性だから自分で自分を苦しめている。
困ったものだ。

皆さん現実高い中でどこで買うの？
70㎡、5000万予算じゃ神奈川県買えないでしょ？
駅10分圏ね。

>>1154
なにいってんの、横浜で駅10分5000万出せばある。
美しが丘、鷺沼、あざみ野、みなとみらい、日吉本町、大倉山、山手町以外ならば。

>>1155
美しが丘、鷺沼、あざみ野、日吉本町、大倉山は5000万予算で買えます。

>>1156
買えませんよ。
条件の悪い中古マンションは
可能だけど。

>>1155
横浜市には他にも5000万では買えない場所たくさんありますよ。

>>1158
どうでもよい。

ジオ美しが丘二丁目ヒルズの価格かそろそろでますね。
間取りも良いし楽しみに待ってます。

>>1159
間違いを指摘してどうでもいいってどんな性格してるんですか？

みなとみらい440万でブランズバカ売れ
戸塚クレビア330万でバカ売れ

南武線か横浜線じゃないとまともな立地で神奈川でマンソン買えませんよ。
これ、現実

買えない方は千葉、埼玉、茨城に大移動。

5000万予算で真剣に探してますが確かになかなか無いのは本当。
ただ神奈川で買えるところはある。
田園都市線は無理
私の実例

高津6000万
宮崎台6500万 プランス除く
宮前平6000万
鷺沼6000万
たまプラ？
藤が丘5500万
長津田6000万
南町田4500万
て感じ

南町田は立地最悪

>>1163
購入検討されてるのですか、勉強されてますね。
5000万では東急沿線には中古でも良いマンションならば買えませんね。

>>1160
間違いを指摘というよりジオや他のマンション
を買う場合訂正しないと買う方が迷うでしょ。

間違いを指摘という表現理解できないね。
5000マンでは確かに東急沿線には購入できませ
んよ。

>>1165
ジオは4F以上の眺望を検討してます。
かなり良いロケーションのようです！

>>1160
うざい↓

>>1166
ジオに予約されましたか？

ジオも億近くいくんじゃないかな。
売れるとは別にしても土地、建物費考えても330万は越えそう。
あとは阪急がどこまで利益削るかだね。

皆さん、きっとそんなに甘くないと思いますよ

>>1169
億は最上階でもないでしょう。
そうであれば日生跡地マンションへ皆いきますね。

>>1161ブランドみなとみらいは見に行った
けっこう余ってる、今でも
バカ売れではないな。

>>1171
ブランズみなとみらいね。

85㎡で8000〜8500万が妥当でしょうね。
億はいかないっしょ。

85㎡で5000〜5500万が妥当でしょうね。

＞1174

ネタか？

>>1175
失礼なこと言わないで下さい。
ネタではないです。

8000〜8500万が妥当だとか、5000〜5500万が妥当だとか、
こちらのマンションのホームページを見て来ましたが、まだ販売価格が決まっていないのですね。
いつ頃、価格が決定するんでしょう。
この辺の妥当な価格って8000万と5000万のどっちが近いかな。

>>1177
あいだの6500万が妥当とちゃうか？

5000万じゃ、徒歩圏犬蔵の中古も買えないよ。
6500万妥当に賛成。

>>1179
買えますよ。

6500万だと割高だと思います。

>1180

同じ徒歩10分の犬蔵にあるドレッセは、3階中部屋85平米　5790万で売りに出てますね。
5000万で買えるのどこ？

億はアリエナイ でも8000くらいなら今の相場なら妥当かと

8000もアリエナイ

6000万円代はないと聞きましたがどうなんでしょうね。

シティハウス長津田
80で8000万台
byスーも

美しが丘が長津田より安いか？

ごめん、90だった。
坪300万。

これ、現実

坪300で85㎡なら7800万
やはり8000万くらいが妥当

まあ、安くて良いところならそれに越したことはありませんね。

「ジオ美しが丘二丁目ヒルズ」もまだ、販売戸数も価格も未定のままですね。
はっきりするのはいつ頃なんでしょう。
取り敢えずは予算内に収まれば良いですが。

鷺沼10分で100平米8,500万。
立地は最悪。

320〜340と予測

坪300は超えないと思います。

>>1190
クリオ鷺沼徒歩12分で坪240です。

価格いつ出るの？

ここもディアナもとんでも価格で出るだろうがそれなら腰据えて日生待ちますわ

日生待っも、コンセプトが、ドレッセ たまプラーザテラスに似てるから、一般客の販売は、少ないかも。
ディアナは、戸数が、１９邸しか無いので、105.49m2の部屋で9千万台いくかも。

日生あとは定借になる可能性ありということですか？

100平米9000万。300万。
そんなに安いか？楽観視？
周り見て考えると

モリモトの物件は、高くても5000万円台だと思います。

ネタですよね。
坪160まんす。

>>1200
ネタではないです。

ネタだろ笑

>>1202
破綻した会社の物件ですよ？

>>1203 匿名さん

その破綻した会社の物件が都内では財閥系と遜色ない価格で売れていますけど。

たまぷらは、坪160なもんだと思います。

>1205

グレーシアガーデンたまプラーザの中古なら、坪160で買えますよ。
そちらへどうぞ。

こちらは坪３２０です。
今の相場なら妥当なのか高いのか。
ビューが古い社宅とたま団というのはいまいちかと。

良いところは小中学校が近い、ワイドスパン、仕様が良い、という点ですかね。
たまプラにこだわるならありだと思います。

坪320は割高ですね。

坪320はどこからの情報ですか？阪急から直接聞いた情報ですか？

320なら安い!

>>1210
ネタですよね？

モデルルームに行けば予定価格表を貰えますよ。
３２０は担当者からの説明です。

最低価格が坪320ということでしょうか。

美しが丘に住めるなら安いと思います。でも予算は6000万円台が上限ですね。

いや割高と感じます。

だいぶ弱気だね

6000まんで美しが丘アドレスの新築は無理だよ。
ここの坪320も条件悪い最低価格の部屋じゃないの？

いや坪250以下が妥当だと思います。

３２０は平均かと。
１階は２９０位だったかと。

プラウドは315萬、ｸﾘｵは300萬、時期的には320萬くらいになるのカナー。

見学記見ましたか？

ちょくちょく皮肉ってて面白い。
立地をほめていますけど、小学校の隣ってかなりマイナスです。子供たちの声と運動会での大音量のスピーカー(先生は半分キレ気味なのでさらに癇に障る)。
練習も一日で終われば良いんですが、何日も続きます。
文句なんて言えるわけがない。
小学校の裏が閑静な高級住宅地？どうなのかなあ。

文句ばかりですみません。

>>1218 匿名さん

無知だな~

>>1222 匿名さん

参考にかなりなりますよ

見学記見ました！
6000万円代もありましたね！

>>1225 匿名さん
4階で6000半ばありましたか？

>>1223
たまプラなんてそんなもんです。

>>1226 購入検討中さん
4階は7100万円代からでしたよ！

一番お安いのは１階で6000万円台後半。

>>1227 匿名さん
たまプラーザなんてね〰
口では誰でもいえるからね。
あなたはどこ住み？

サラリーマンが買えるギリギリな値付けで出てきましたね
前から住んでるものからするとそれでも高すぎと感じるが、今の相場なら仕方ないのかも
会社員が買える値段じゃないといくら美しが丘でもマンションは売れないよ

7100万は何平米？
たまプラーザは比較的リタイア層の駅遠買い替層が多いそうで、比較的金持ちが多いみたい。
駅前定借東急も買換えシニアが多かった模様。
あんまり初期取得者をターゲットにしてないような気がギャラリー行っても周りから感じました。

億超えの戸建分譲地からの買替シニア、
そんな戸建住んでる人達の親族に贈与税だか相続税対策で買ってあげる方。そんな方が多いような？
結局、我々リーマンはターゲットでないイメージでした。

億超えの戸建て分譲地って、バブル時代に買った人達？美しが丘って大半は昭和40～50年代に分譲されたんじゃないの？都内買えなくて買った人がほとんどだろうけど、資産価値が倍以上になるなんてラッキーな人達だな。

リーマンといってもここを買えるリーマンはごく上級リーマンですよね。。
少子化で若い世代は購買層としては先細りだろうし、
1233さんいうように戸建てからの買い替えシニアはいいお客さんだろうね。
たまぷら市ヶ尾の定借はそういう人が多かったらしい。

>>1233 匿名さん
なるほど！
金ある爺婆ターゲットかな。

買い替え客って、売る側からすると面倒なので、敬遠されますよ。
もちろん、購入代金と売却益を切り離せる人は別ですが。

金のないやつよりは優遇でしょー。
ターゲットはシニアだよ。
それか金持ちのご子息。←年収一般的
で、贈与どーーーんみたいな。

買い替えの場合、所有している物件が、売りやすいかどうかが重要ですね。

売れる物件だったら仲介することで売買手数料も入るので、儲けも倍です。

もちろん、新築の販売担当と買い替えの仲介担当は別ですが、連携するでしょうね。

>>1237～1240 匿名さん

なるほどな～
金持ち老人ホームだね。

私は庶民
ジオギリギリ買えるくらいなため、
土地、マンション業者、ジオの資産
力など踏まえて検討しますよ。

>>1234 匿名さん
そう思います。
65歳以上のかたは、私の両親もそうですが、ラッキーな年齢層だと思います。

一億越えの戸建てを買い、住宅ローン利息6～8％でも優雅に暮らす世代。
羨ましく思います。

うちはジオがギリギリで。

ディアナと比べてる方いらっしゃる？阪急のほうが安心かな？

>>1244 匿名さん
ディアナは民事再生したとか。でも価格はジオより高いみたいですよ。
日生もあるし検討してみてください。

定借マンションって魅力ある？
魅力感じないよぉ。

現在、たまプラのアパートに住んでてここを購入する予定です。
価格いくらになるんですか？

>>1247 購入検討中さん

ほんとに買うきあるの？
釣り？
グランドオープンして値段出てるのに
怪しい？

>>1248
釣りではないです。

>>1249 購入検討中さん




だいたい決まってきたようです
オハヤメに！

>>1247 購入検討中さん

たしか
一階が6900
二階が7000
四階が7500

私は購入止めたので

>>1250
分かりました。

>>1251
もう決まってるんですね。

>>1253 購入検討中さん

ジオ以外も研究されて後悔ないよう納得いったら購入してください。

>>1253 購入検討中さん
決まっては全部はないと思いますが。

>>1255 匿名さん
勉強不足だね。

扶桑ハイツたまプラーザの杜は中古マンションですがおすすめです。

ちなみに何㎡でいくらなんだ？
階数出てますけど

比較的安いね。
買いかも

安い！
即完売ですね。

>>1260
どこの話？

ジオ美しが丘です。
安いではないですか。売れ行きもまずまずで出足好調になりそうですね。鷺沼のイニシアと同じなら断然こちらでしょう

>>1262
かなり割高です。

ええ！？
私は妥当かと思ってます。
いま買うならこんなもんでしょ。
安いに越したことはないですが、間取りも良いし設備も良いので割り切っています。
まあ、個人差ですけど美しが丘限定で探しております。

坪200くらいが妥当だと思います。

聖蹟桜ヶ丘が没落してしまってる記事を見たばかりだしなぁ…
たまプラもこの先きびしそうだな

高いですね。
まあ、妥当っちゃ妥当ですがマンション高くなりましたね。
美しが丘は過去野村が310が最高でしたっけ？？

安いのお求めなら宮前区犬蔵住所の美しの森ですね。
さすがにツボ200万はありえなすぎますよね〜

教えていただいた価格を見て、率直に高いと感じてしまいましたが
今おこれが妥当な価格になってしまったのですね。

もし奮起してこの価格で購入したとして、数年後に同じ価格で売却できる
ものか悩んでしまいますがマンション価格変動の動向は今後どのように
変化していくのでしょう。
設備仕様は良いので酷く価格が下るような事はないのかな？

>>1268
坪200くらいが妥当な価格です。

本日、見学してきました。親切に対応していただきましたが、マンション事態は、普通。現地は、環境が、ダメですね。まえが、さえない官舎。後ろは、小学校。ヒルトップの実感は、ない。まず、販売は苦労するはず。高すぎです。

坪200が妥当な価格ですよね。

たまプラーザで坪200はないでしょう。坪200の物件をお望みなら千葉や埼玉で探すべきです。

たまプラーザで坪200以上だったら割高ですよ。

家に金掛けるだけが人生じゃないけど、あなたヤバイです。
埼玉千葉行きましょう。

たまプラでもネイティヴ、社宅族、新規、犬蔵民で貧富あるよ。
たまプラ住んでても関係ないさあ

200万は間違いなくないから消えてくださいね

200万なら築50年の団地は買えると思います。
頑張ってください。

新築は

>>1269
その団地坪200万しないよ。

>>1279
番号間違いました。
坪200万しないよ。

ここを買える方は青葉区カースト最上位の仲間入りですね

>>1282
そんなの何のステータスにもなりません。

田園都市線で坪200万円の新築ってあるんですか？
安くても沿線だと250な印象があります。

>>1285
本気で言ってるんですか？
アビダスたまプラーザは新築で坪166です。

なにそのマンション

清水台って爆

たまプラーザじゃないし、田都じゃないでしょう。
それにしては高くないか。駅ないし

>>1290
物件概要に最寄駅たまプラーザって書いてますよ。
ちゃんと見て下さい。

ディアナのほうが高級感ありそう

モデルルームに来てくれる人があまりいないのか、結構前からトリプルチャンスっていうキャンペーンやってますね。

>>1291 匿名さん

書くのは自由です。
バスだと宮前平ですね。

>>1294
駅ないって書いてるから最寄駅を教えただけです。

２２分は駅あるとは到底言えないと思います。
あくまでも一般論です。

たまプラーザ22分のマンションを田都物件と呼んでしまう人の残念さったら‥
センス半端ないです。

アビダスたまプラーザが坪166ならここは坪200くらいが妥当。

そうですね。
頑張ってください！

まあまあ微妙な価格。買えるけど買うとなぁ悩
的な

>1297敗北感
そうだね！あなたが合ってますよ。
頑張れ〜200万円なのね大笑

ショールームで貴方のロジックを営業にぶつけてください。
きっと‥プッ

ショールーム？
モデルルームでしょ。

1293さん
現在開催されているキャンペーン、トリプルチャンスの詳細を確認しましたが、モデルルームに直接来場以外は抽選となるようです。
しかも直接来場のプレゼントはドトールの1000円分のプリペイドカードなので、それを目当てにわざわざモデルルームに足を運ぶとは思えず、、、でした。

1000円分も貰えるのでうちは行きました。

ここ苦戦してるんだ
確かに環境が微妙
学校裏で高級物件を謳うのはまあ・・無理がある
CMのセンスもどこかズレてたし

苦戦するのわかります。

高くこちらのマンション購入して将来売るときかなりマイナスだろーな

なんで？

まともに反応しないように。

もう少し待って東京オリンピック終わったらたまプラは美しが丘購入したら

>>1306
自分もそう思います。

ちょっと先になるみたい
あざみ野一丁目の駅近くだったか、たしかカリタス近くに三菱地所レジデンスにマンションと戸建て出来るみたいです。
こちらのマンションとあざみ野のそれらどっちが価値あるのかな～。

美しが丘でしょ。普通に。

>>1313 匿名さん
ジオならばあざみ野だな。
三菱地所レジデンスだから

>>1312
別にどっちもどっちだと思います。

>>1312 匿名さん
デベの関係であざみ野が三菱地所レジデンスならばあざみ野でしょう。
あざみ野は地下鉄が新百合まで伸びるし。

開発する場所は、劇団四季の近くなんでしょ

ならばあざみ野だね。

買い時だとか今じゃないとかって常に言われてて悩むわ。
とちらにせよオリンピック後まで今の家賃払ってたらローン結構返せるじゃんよ。

あざみ野？
やはり美しが丘アドレスが有利だろ

クリオ、プラウド考慮すると
価格的には適正か

あざみ野一丁目で三菱地所レジデンス開発業者ならば、ジオやこちらのマンションならばあざみ野価値はあるんじゃん！

たまプラーザ>あざみ野
残念ながら基本構図です。

確かに三菱いいけど阪急と大差ないでしょ。

>あざみ野よりたまプラ美しが丘アドレスはかちあり

ジオの美しが丘ならば三菱地所レジデンスのあざみ野は劇団四季近くならばあざみ野の方が価値はあるな。

劇団四季の何がいいんだろう。
公園、たまプラテラスの方が個人的には上。

劇団四季そんな良いんですか？

日本語変

>>1321 匿名さん
三菱地所レジデンスと阪急ならば、
三菱地所レジデンスが上位。

知らないんだな。

>>1323 匿名さん
たまプラーザテラスは関係ないでしょ。
意味不明。

劇団四季近くのあざみ野の土地に三菱地所レジデンスが開発してマンション戸建て建てる対こちらのマンションの条件なんでしょ。

それならばあざみ野の三菱地所レジデンスが手掛けるマンションが価値あるね。

価値
プッ


トレーディングカードか

>>1327 匿名さん

日本語変なやつ
トレーディングカードと今度はえ～ごか
がはっ

日本語が分からん1327は、スルーしな

>>1329 匿名さん

ジオの価格表みたけど7400万くらいが多い

頭金無しで買うならば年収1200万くらすならかえるかな。

頭金無しで買う人いるんですか！？
無謀すぎやしませんか。

見学記みました。割高なんだろうけど都内の物件も探しててそれと比べると値段に関しては今はどこも高いから仕方ないのかと思えてきます。
仕様もいいみたいですが、気になるのは両サイドの団地と学校。挟まれて開放感がないように感じました。
半地下部屋もどうなんでしょうね。世田谷などは条例で地下部屋は作れなくなったときいてますが、青葉区はその手の規制はかかってないんですね。

>>1331 匿名さん
うちは頭金無しで美しが丘の中古だけどマンション購入したよ。6480マンの物件。
大手企業とりあえず勤務、年収1200万しかないけどね。銀行は貸してくれたよ。

>>1332 匿名さん
横浜市は今は地下規制ないけど地下は造れないよと規制されたら先々大変だと思います。

マンションの建て替えの際に地下の物件を買った方はどうなるのかとか。
なるべく地下のマンションは買わない様に検討された方が良いかもしれません。

仲介手数料と諸費用は現金だよね？

1333さん

奥様も共働きですか？
お子様は？
小生にはそんなローン組める自信がないのですが。

共働きなんじゃないでしょうか。
1200万じゃキツイですよ。
うち全然楽じゃないですから。

>>1336 匿名さん

妻は働いていませんよ

>>1335 匿名さん
仲介手数料は現金。
諸費用は銀行ローンの一部。

前の家を売って2000万は繰り上げ返済。

何だかんだ3800万が銀行での住宅ローンだけど。

>>1336 匿名さん
子供いませ～ん。

>>1337 匿名さん

共働きのはずないでしょ。
それは生活きついでしょ。

自分だけの年収ですよ。
ボーナスは夏は組み込みだけど200ちょっと

200万じゃ月々は抑えないとキツイもんね。
200万てことは課長さんかい

>>1342 匿名さん
ボーナス夏冬合計が400で1200しかないです

大手銀行はローン借りてくださいでした。
繰り上げ返済で15年で返しますけど。
子供いないから。

>>1342 匿名さんは大手企業？

1342さんこういった質問されるのは。
かなり大手企業の偉い方なんでしょうねぇ。

ボーナス400で年収1200くらいって、上場企業の若手管理職でここ数年かなり増えてるゾーンだけど、これが維持できるって思い込みは危険だよ。円高になった今３割くらいは年収減る可能性は十分ある。

>>1346 匿名さん
であなたは年収いくら？

>>1346 匿名さんは、
もう隠居だから1347さんに聞いてもらい
たくないですよねぇ(*｀･ω･)ゞ

>>1346 匿名さん

言うは易し

>>1346 匿名様へ

給料が
減ることは自分の会社は絶対無いのでご安心を！
大学院で推薦頂いて入社した企業ですので！

Panasonicさんのように年俸制でないので上がりも下がりも、というところでも無いのでご安心を！

自分の会社は日本が全滅しない限りは給料が３割になるということはありませんね！


ですから、今の不動産売ってこちらのマンションに移住しようかなぁと思ってます。

こんな掲示板で自分の年収さらすって感覚がわからない。
それにしても給料が絶対減らないって言いきれるって羨ましい。
海外進出していないドメスティックな会社でしょうか。

1343さん。自分の年収とか借入額とかそこまで赤裸々に語って恥ずかしくないですか？少なくとも仲介業者はあなたを特定できると思いますが。

年収下がらないって、能天気。
会社なんか、どうなるか分からないよ。
50歳過ぎたら役職定年ってのもあるし、外資系なら戦略外通告とかあるよね。
会社辞めても、なんとかなるというような才能とか資質があるなら、理解できる。
シャープだって、結局リストラするのか？

年収1200か
しれてるな。自慢するほどじゃない。
確定申告リーマン目指しな

>>1353
自分も長年勤めていた電機メーカーにリストラされました。

皆さーん、1200は自慢するほどじゃないよ！

こういった人、たまプラーザでマンション購入する人多いし。
トヨタだと思うよ、1343さんは。
大学院卒でリストラない30代後半の課長さんくらすならば1200できいて下がらず上がるし

たまプラーザはこういうやつうじゃうじゃいるのが現実。

>>1351 匿名さん
妬みに思われるからやめなよ。
1200なんて自慢する程じゃないよ。

>>1353 匿名さん

それ言うなら、戦力外通告な。
日本語勉強しよう。

ほんとだよナー

戦略外通告か参ったな

妬みから日本語勉強まずは変更だな

>>1353 匿名さん

日本語勉強プラス50で役職定年なんてないから
普通は60からだね
たまプラの30代後半は皆1000越えだからね
それが現実

50で役職定年は早いけど55なら大手なら普通だよ。60ってただの定年退職後の再雇用と勘違いしてない?定年までみんなが部長やってたらポスト不足で下が詰まっちゃうからね。

日本語の勉強をしろって言ってる1360は役職定年制と定年退職制度の違いをわかってないようだ。

>>1362 匿名さん
負け惜しみかな？
それ、一昔前の内容だよ。

>>1361 匿名さん
あなたの会社はそうなんですね。

今の時代は大手企業は60才で役職定年でその後も5年間は再雇用で働けるのよー

日本語プラス雇用制度もしっかり勉強してよ

今の時代は大手企業は60才で役職定年がスタンダードって本当ですか？
ここ数年の間に変わったのでしょうか。それだと大企業の平均給与は60才まで上がり続けるってことですね。勉強になりました。

>>1362 匿名さん
貴方がわかってないみたいようた
日本語勉強、雇用について勉強して

公務員もそうだよ
学校の先生も65定年
もちろん大手企業も

大手企業に子供を入れたいならば、子供を慶応あざみ野に入れその後日吉の普通部にいれてね。

>>1365 匿名さん
その通りです！

なるほど
30後半で1200の大手にいれば、60まで給料あがりその後5年は働けるからジオは頭金無しで帰るわけね。大手銀行がそれじゃ貸すわ～

65才まで雇用の話は大企業だからとかじゃなく高年齢者雇用安定法の話で国の施策。役職定年制とは全く別の話。役職とていっても係長から課長から部長までそれぞれだし。そもそも大企業でそれなりの重要なポジションの役職は、55才とか60才とか以前の問題で、50代ですでに退職して執行役員か取締役になってる人が兼務してるけケースが多いと思うよ。まあ会社によって違うと思うんで是非否定してくださいな。

1367さん。慶応あざみ野から日吉の普通部って行けるようになったんですか?中高とも強制的に藤沢だと思ってたんですが。

ならば、慶応幼稚舎へどうぞ。
あざみ野ではなく。
幼稚舎から普通部、高校、大学とどうぞ。

理工学部は四年間日吉ですよ。

>>1372 匿名さん

あざみ野行っても先々は慶応藤沢か！！
ちょっと落ちるね
幼稚舎いれないとだね。

>>1371 匿名さん

ニューヨーク高は100％慶応行けますからね
レベル低いけど、
お金があればどうぞ。

>>1372 です。
ちょい訂正
慶応理工学部は二年間は一般教養で日吉
三年からヤガミキャンパスです。

>>1374さん
ニューヨーク高は年間幾らかかるのでしょうか？

自分で調べたらどうですか？

>>1376 匿名さん

>>1370 匿名さん
大手企業でもそれは今現在は、ばらつきあるが、これからは年金の関係で60定年でその後出向として5年は働ける時代になると思います。

>>1376 匿名さん
ニューヨーク高は、学費や寮費その他で500万は一年間掛かりますよ。×三年間です。

>>1379 匿名さん
昨日、ジオより電話がありました
まだら見に行っていないから連絡があったのだと思います

ディアナも惹かれているため

>>1381 匿名さん
事前案内会は予約しても取れない状況ですか？

>>1352 匿名さん
新築マンション買った方は私と同じ年齢で年収も同じくらいでしょう。

特定出来るかな？
新築マンションの仲介業者に聞いて見てね。

なんか学歴コンプレックスの人が多そうだな。

>>1384 匿名さん

ジオも値段高くどんな人が買うんだろう？

>>1385
たまプラに縁のある人だと思います。

>>1386 匿名さん
私はずっと専業主婦ですが、今は主人が勤めているから収入はありますが、持ち家あっても老後大変だと思うのでFpに頼んだ方が良いかしら？
タワーマンション住んでいても管理費や修繕費を老後払えるでしょうか？
65才以上の男性女性が夜セブンイレブンなどコンビニやファミレスで働いているのを見ます。
よく老後貧乏と聞くのですが！
心配です。

>>1387
心配なら頼んだ方が良いと思います。

>>1388 匿名さん

一般庶民は同じ悩みだと思います。

美しが丘のマンションは無理して買うものでは無いです。
余裕のある方々が買って外車乗って私立小に通わせて、たまプラーザ駅前で専業主婦が3000超のランチ。そんな方々が買います。
世の中、あるところに金はあるのです。
共働きや金がギリギリの方は是非宮前区のマンション買いましょう。
ジオもきっと皆さんが買わなくとも安いと思われているお金持ちが買っちゃうんです。

無理して買うと悲惨なのは入居後。
そんなマダム達と共存強いられるわけです。
一般家庭なら破産しますね。

>>1390
たまプラにはそんな余裕のある方住んでませんよ。

自分の周りで決めないほうが良いよ。
いるから本当に。

本当にいないですよ。

ゴロゴロいるわ笑

>>1394
学歴コンプレックスのことですよね？

1390がいうようなリッチピープルもいるにはいるけど美しが丘のマンション族なんてたかがしれてるよ

共働きでカツカツだったり車もなかったりする人たちも多いです

それにたまプラ駅前に3000円もするランチだすような店はないです

青葉区マダムのランチはわりと庶民的なのよー

たまプラにリッチピープルなんていません。

たまプラには車も買えない家庭が多いって論外ですね。

3000円のランチがあれば食べに行きたいけど、適当なのは駅前にはなかったような。
車も買えない家庭が多いかどうかは分からないですが、Cクラスと3シリーズは、異常なほど多く見かけます。

>>1399
車も買えない家庭が多いたまプラでそれはありえないです。

>>1396 匿名さんモンスーンカフェmadamで賑わってましたよ。昼間にね

安い！
まつりだ

モンスーンカフェで半額フェアでもやってるんですか？

たまプラは駅前一部は素敵です

でも100m歩けば雑居ビルや古いマンション

埼玉県上尾市や横浜の港南台と同等の街並みなのになぜたまプラは高級だとか鼻高々に言う方いるのでしょうか

たまプラは庶民の街と言う方もいますがそちらと同感です

お買い得感ありますね。
グレードの割には良心的。
美しが丘二丁目マンションてのは、やはり周りとは一線ありますね。
二丁目でもプラウド出た方より、ジオ、ディアナ出るこちらの公園寄りの方が個人的に好きです。

ジオ最上階はロケーションかなり良いでしょうね。
ジオの場所は閑静で好きです。

>>1405
とても割高だと思います。

>>1407 匿名さん

割高と思うなら、上尾はどうですか？

上尾って何？

割高なら見なくて良いのでは？

確かに上尾は初耳だ

ディアナの前の空き地にカフェができるそうだよ。

100円ショップの方が良かった。

>>1412 匿名さん
ジオやディアナの周りにもっと洒落たお店できるればたまプラの価値が上がるね！

洒落た店はこの街には似合いません。

幼稚な書き込みが多いですね。購入できない方なんでしょうが。
こんなこと書いたらまた反発されちゃいますね。

釣りの方かな？
購入できない為ネガティブ書き込みになってしまったのかな?

>>1416
どれが都合の悪い書き込みなんですか？

>>1418 匿名さん
判らないんだ？

美しが丘小学校の評判教えてください。

可もなく不可もなく