物件概要 |
所在地 |
東京都立川市高松町1丁目388番1(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「立川」駅 徒歩18分 中央本線(JR東日本) 「立川」駅 バス5分 バス停から 徒歩1分 多摩モノレール 「高松」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
352戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月下旬予定 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ立川口コミ掲示板・評判
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701
住民板ユーザーさん8
>>700 入居前さん
私は営業さんに本当はだめだけど、みんな置くから大丈夫ですよ〜、って言われました。
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702
住民板ユーザーさん1
私も結構置いてる人多いいな。と思いました。
傘とかはまだ置いていてもわかるのですが自転車とかゴチャゴチャたくさん置いている方がいてビックリしました。あまりにも汚すぎて。。。
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703
入居前さん
うちの営業さんは、共用部に置くのはダメですとはっきり言っていましたよ。
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704
住人
緊急時の避難経路がなくなってしまうので、共用部には物を絶対置いたらダメです。
あと、ゴミ捨場ですが、ダンボールの場所近くに消火器があります。アクセス経路ができるように捨てましょう。本当に危険です!!!!
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705
契約済みさん
>>701
その営業はまずいですね、名前を教えてください。
三井に問い合わせてみますので。
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706
入居予定さん
>>702
傘も許してあげちゃダメですよ〜
あれはOKでそれはNGみたいなことやってると共用部に物置く家が増えるばかりですよ
見た目にも安全上にも悪いことばかりだし共用部に物を置かないことは徹底してほしいですね
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707
入居済み
南西向きの棟ですが、北東向きの部屋・玄関の結露が結構すごいです。。。
ペアガラスだと結露しないと思っていたのですが、普通にするんですね。。。
カビが心配です。
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708
匿名
引っ越しの片付けの際にちょっと物を置くというレベルでないくらい、玄関前に私物を置いてますね。これはかなり景観が良くない。
最初に対応しないと、大変な事になりますよ。
バルコニーに自転車置くのはありなんですか?
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709
住民板ユーザーさん1
24時間換気をしても結露してますか?排気口開けないとペアガラスといえど結露は発生しますよ
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710
住民板ユーザーさん1
管理人、注意しないんですか?共用部へのはみ出し、ベビーカー鉢三輪車以外は注意すべきでは?管理人勤務怠慢ですね。
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711
購入者
>>700 入居前さん
管理規約最終版の使用細則2ページ目に、原則ポーチに物品を置いてはならないが、三輪車やベビーカー、観葉植物など、容易に撤去できるものは置くことができる旨、記載があります。
美観や検針の妨げにならないように、といった注意書きがあるように何でも好きに置いてよいというわけではありませんが、ベビーカーなどは大丈夫みたいです。
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712
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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713
入居前さん
>>710
共用部へはみ出しているならどんなものでも注意すべきだと思います
(ベビーカー鉢三輪車以外は、なんて変な例外を作らず)
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714
住民板ユーザーさん7
>>713 入居前さん
ベビーカーとか、中に置く場所ないですからねぇ。子供が大きくなれば、処分しますので、少し待って頂けないでしょうか。
そんなに、人の家のポーチ気になりますか?
私は気になりませんので。
共用廊下に出てれば気になりますが。
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715
匿名
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716
入居予定さん
消防法(第二章 火災の予防 第八条の二の四)では一応次のようになっています。
・・・(省略)その他の防火対象物で政令で定めるものの管理について権原を有する者は、当該防火対象物の廊下、階段、避難口その他の避難上必要な施設について避難の支障になる物件が放置され、又はみだりに存置されないように管理し、かつ、防火戸についてその閉鎖の支障になる物件が放置され、又はみだりに存置されないように管理しなければならない。
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717
入居予定さん
ポーチ含め廊下に物置くの禁止にしてほしいなぁ。
別に置いていいじゃん私は気にならないよ、みたいな人ってどこにでも一定数いるし
そういう人がどんどん物だらけにして景観台無しになりそう〜。
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718
住民板ユーザーさん
私もポーチ部分は気になりません。景観景観という方でポーチ部分を気にされる方はいちいち人んちのポーチを覗きながら歩いてるのですか?
たしかに廊下に、はみ出して置くのは防災上良くないですが、ポーチは良くないですか?
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719
住民板ユーザーさん1
中古で門扉付きのマンションを見学しましたが、やはりそこのマンションも門扉内に自転車を置くのはダメでした。景観以前に安全の問題なので、こればかりは我慢してもらえないでしょうか。私の家も子供がいてベビーカーを家の中に置きたく無い気持ちもわかりますが、万が一の避難経路は子供のためにも確保しておきたいです。
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720
匿名
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721
入居予定さん
子供用でも自転車などをポーチに置くということは、エレベーターやエントランスの
出入りや曲がるときに、角っこや壁をかすったりしそう。
ポーチの使用は専用でも、区分としては共用部分なら、
修繕はみんなの修繕費が使われることにもなるってことで。
館内をを移動中に、出会い頭の事故にもつながらないかな。
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722
住民板ユーザーさん
>>721 入居予定さん
自転車を室内に置く人もいるので、館内は乗り物を移動しても良いのではないでしょうか?
うちは内覧会の時、三井の方に森のレジデンス入り口から、自転車を運び入れて、中庭通って駐輪場行くことも可能ですよと言われましたよ。
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723
匿名
結局、置いてOKにすると何でもかんでも置く人が出るから、それならいっそ全て駄目にすればよいんじゃないかって事ですよね。
ベビーカーを置いて、趣味の植木鉢を沢山置いて、子供用の自転車2.3台と置き始める人も少なからず出てくるでしょう。
極端かもですが、その内に出て来ますって。
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724
入居済みさん
家も子供がいて大きいベビーカーを使ってるけど中に置いてるよ。
中に置く場所がないは言い訳にならないでしょ、強制されて住んでいるのではなく自分の意思で購入したんでしょ?なんで置き場考えてなかったの?
あと野ざらしのベビーカーに乗せられる子供がかわいそう・・・
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725
入居予定
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726
入居予定さん
規則では許される、三井の営業がいいと言っていた、ということもあるかもしれないけど、
安全や心理的な面で周りが言っている声にも多少は配慮して、お互い自分の行動や気持ちを
調整することもあっていいように思うけどね。
いずれにしても、引渡後は居住者どおしできまりを決めればいいんで、
早期に総会で検討して、落としどころをみつけてモヤモヤを減らして暮らしたいわ。
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727
住民板ユーザーさん1
総会で管理規約変更に賛成です。うるさい人が多いマンションは、資産価値も守られて、中古でも売れやすいよ。
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728
住民板ユーザーさん1
総会とはいつどこでだれが行うのですか?
役員以外の者も意見することはできるのでしょうか?
初心者の為よく分かっておらずすみません。
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729
入居者
システムキッチンにタオル掛けが付いていなくて色々探していますが厚みが2センチまでの市販品が多くて困っています。2.2センチくらいありますよね。
みなさんはどうしていらっしゃいますか?教えていただければありがたいです。
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730
入居予定
ベビーカー3台あるので、1台だけ外に置かせて下さいm(_ _)m
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731
入居前さん
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732
入居前さん
オムツを置いている所もありますよ。一応排泄物なので、何日も置かずにすぐ捨ててもらいたいです。最初が肝心ですよね。
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733
住民板ユーザーさん1
管理規約で許されているのに、なぜそこまで厳しくする必要があるのかわかりません。管理規約で許される範囲の物を置いている人は、迷惑になりそうな時は片付ける、ぶつからないように気をつける、でよいのではないですか。
どのくらいの割合の方がこの掲示板を見て賛同しているのかわかりませんが、ちょっと神経質すぎると思います。
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734
住民板ユーザーさん7
小さなことからしていかなければ火事と同じだからじゃないですかね。人はみな自分のいいように解釈したりこれくらいなら大丈夫と思い考えますから。マンションを皆が大切なものとして価値を保つことも大切ですね。そういえば階ごとの住民の集まりがありますね。
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735
匿名
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736
入居済みさん
>>733
管理規約はこれから区分所有者が意見を出し合って作り上げて行く物ですよ。
現在の物はとりあえず売り主が作ったひな形に過ぎません。
家の中が狭いので外に色々置いてしまう気持ちも解る。
共用部にに生活感のある物を並べられて都営住宅のような景観になるのが我慢ならない気持ちも解る。
私は両方の気持ちが解ります。
意見の相違があるのならばとことん話し合って落とし所を見つけるしかありませんね。
この掲示板で外に物を置く事によって嫌な気持ちになる人が一定数いることが解りましたので私は物を置かないようにします。
置かない事によって嫌な気持ちになる人はいないでしょうから。
なるべく人に迷惑をかけたくないというのが私の性格なので。
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737
住民板ユーザーさん
>>733 住民板ユーザーさん1さん
私も同意です!
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738
入居予定さん
728さん
「総会」については、規約の第6章、第4節に説明されていますよ。
総会は組合員(区分所有者)ならだれでも参加、発言できるようです。
開催時期としは、今年は6月ぐらいまでには開かれるのでしょうか。
場所は一般には、近隣の公の施設が使われることが多いですね。場所代のこともありますし。
・・・
規約の成立については、書面決議、ということであれば、契約時の同意書をもってすでに成立している、ことになるのでしょうか。
http://www.home-knowledge.com/mkanri/03.html
もしそうなら、今後は「規約の変更又は廃止」事案になるので、「組合員総数の4分の3以上及び議決権総数の4分の3以上で決する」ことになるようです。
ちょっとハードル高いですね。
第一回総会で議決を図るには、それ以前の準備が間に合うのか、ということもあり、すぐに規約変更を実現させるというのはむずかしいように思います。
最短でも、第一回で話し合い→臨時総会、という流れになるのかなと。
知っている範囲での書き込みです。間違っていたらどなたか訂正、補足してくださると有り難いです。
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739
住民板ユーザーさん2
過去に分譲マンション購入した経験者ですが、みなさんこれからお子さんを持たれるご家庭が多いと思いますので、今の価値観を基準にして規則を作ると後々自分の首を締めることになると思いますよ。
このマンションは玄関のスベースはさほど広くありませんので、売主が決めた管理規則にある鉢植えやベビーカー程度は妥協すべきかと思います。
生活感が全くない家って逆にどうかと思っちゃいます。
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740
マンション住民さん
私は小さな子供がいますが共用部に生活感を出したりは決してしませんよ。
子供を言い訳にだらしがない生活を自分に許すのはどうかと思います。
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741
匿名
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742
住民板ユーザーさん4
>>740 マンション住民さん
>>740 マンション住民さん
だらしがないとかそういう問題じゃない(^_^;)
まぁ共用廊下に色々出てたら注意って感じでしょうね。この家、勇気あるな〜って時、たまにあるからね。常識の範囲内で。議題が出た時、考えましょうよ。
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743
住民板ユーザーさん
子供いますけど、ベビーカー出さないですよ。
グロス高い部屋は収納のために、トランクルーム月額払ってるのに、共用部に置き放題は公平ではないと思ってしまいますね。
ベビーカー、鉢以外はまず取り締まって欲しいですね〜
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744
マンション住民さん
>>742
だらしがないとかそういう問題じゃないのであればどのような問題なのですか?
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745
住民板ユーザーさん6
数名の方々はなぜそんなに殺気立っているのでしょう。このマンションを購入した時にはワクワクしていましたが、この掲示板でのやり取りを見ていると正直怖いです。
資産価値が下がるから、という声が多く出ていますが、そんなにみなさん買い換えるおつもりなのでしょうか。
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746
住民板ユーザーさん6
>>745 住民板ユーザーさん6さん
本当ですね。なんか、過敏になりすぎですね。もうこの話やめて欲しい。745さんの言う通り、買い替えの予定なんてそうないと思います。
明るい話題をしましょうよ
入居してる方、入って何か良かった点を挙げてくれませんか(^^)
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747
住民板ユーザーさん2
はーい!!
よかった点。
気のせいかもしれませんが、芋窪街道から中庭に入ると空気が違う気がします!
緑があるからかな。
賃貸時代より、洗面所やお風呂がきれいで広くて使いやすい!
エレベーターが早い!
逆に悪かった点。ネットを繋ぐのは簡単だと思っていたら、かなり苦戦しました。
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748
住民板ユーザーさん6
>>747 住民板ユーザーさん2さん
>>747 住民板ユーザーさん2さん
気のせいかもしれないぞ笑
緑の部分、これから育っていくのか?!
今は立ち入り禁止ですか?
コーヒーはどうです?
わくわく
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749
住民板ユーザーさん2
予想よりよかった点
夜の廊下が明るくて綺麗。
フルタイムシステムの機能がすごい点。
入居するまでこんな便利なシステムがあるのを知らなかった!
とりあえず
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750
住民板ユーザーさん1
引っ越してきてネットの繋ぎ方がわからなくて困っています。。。どんな感じに難しいですかー?
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