物件比較中さん [ 40代]
[更新日時] 2018-03-11 22:37:16
ザ・パークハウス 西新宿タワー60についてのPart11です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。
所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分 、都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 、山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.39平米～92.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産 、丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573147/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-11-25 21:05:53
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
954戸（（事業協力者住戸177戸含む）、事業協力者店舗15区画（他に管理室、ゲストルーム、ミーティングスペース等）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上60階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年07月下旬予定
入居可能時期：2017年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]丸紅株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判
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401
匿名
>>398
三井・住友のマンションの完成時期や仕様されています。
ただここにスケジュールを書くと「スケジュールなんてあくまで予定であてにならない」
と書き込む奴がいるんでもう誰もスケジュールを書かないと思います。
301とかで三井のスケジュールに触れていますが、即否定する変な奴が書き込んでるからね。
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402
匿名さん
>>401
幸いなことに、住友再開発予定では27年度内に組合設立、事業認可になっており、組合設立はまず間違いなくどこかで記事になる。
なので、たった2か月後にはスケジュール通りが当たり前なのか延期が当たり前なのか、どちらの意見が正しかったのか結論出る。
2ヶ月なんてあっという間だから、今はそこまできつく批判書き込まなくても良いのでは？今書き込みしても、またお互いが反論しあうだけなので、結果を楽しみに待てば良ろしいかと。
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403
契約済みさん
>>400
コーヒースタンドとか、
ベーカリーとか、
そういうお店も欲しいかな。
ビル街に近接してるけど、
夫婦やdinksが豊かに暮らせるみたいな。
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404
匿名
パン屋は、サンジェルマンが４０年くらい前にできたな。チャリ社（お稲荷さんのあるビル）にできたのだが、すぐ撤退した。
喫茶店はいっぱいあったが、再開発でみーんななくなっちゃった。
ヤマザキパンの工場がグリーンタワービルのとこにあったね。パンの耳はただでくれた。
文明堂の工場もあったな。カステラの切りくずが、山ほどあって１０円だった。
５０年くらい前の話ではあるが。
マックが西新宿三井ビルにあったがつぶれちゃったね。
今もある特徴ある食品屋は味噌屋くらいかね。
ラトールのとこに昨年できたバーみたいなお店も半年で無くなっちゃったね。
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405
匿名さん
>>403
ベーカリーは、もとまちユニオン内に一度は出来たのですが、あっという間に潰れて今のクリーニング店になりました。
コーヒーはあちこちのビルにチェーン店入ってるので厳しいのではないかと。
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406
入居予定さん
西新宿も、それなりの所得層が住まう街になるのなら、
恵比寿や代官山までとはいわないまでも、
それなりのセンスある飲食店が
出来るといいよね。
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407
匿名
パークハウス60の近くの古いビル(スクエアタワーの向かいあたりで)に
再開発準備組合の事務所が入ったようですが、あれは住友のですか？
年末に気付きました。
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408
匿名
あと、町内会の公民館みたいのはどこに出来ますか？ 今の公園の奥あたり？ 強制徴収の町内会費は総会で決議して払うのはやめる事も出来るですか？
町内会加入は我々に何かメリットはありますね、
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409
匿名
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410
匿名さん
>>407
それは住友のです。大分前からずっとあそこで活動してますよ。
ちなみに三井のやつは表通りではなく路地裏にひっそりとあります。
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411
匿名
再開発が待ち遠しいですね。
みなさん、ローンはどこにしました？
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412
[男性]
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413
入居予定さん
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414
匿名
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415
匿名
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416
匿名さん
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417
匿名さん
コンシェリアとラトゥールの間の空き地はどうなるんだろうか。
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418
入居予定さん
>>414
昨夜店の前通ったら、日曜夜でもやってましたよ。
23時くらいですけど。
人はけっこう入ってた感じでした。
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419
入居予定さん
>>417
区道かなにかわかりませんが、真ん中に道が通ってて、なかなか大変そうな土地ですよね。
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420
匿名さん
>>417
西側は川なんで十二社通りにどうやっても接地できないのが致命的。
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421
匿名
為替も日経平均もひどいなあ。
去年あたりがマンションバブルのピークっぽいね。
ここも値下がるだけなんだろうね。
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422
匿名さん
>>417
組合解散したので、今の空き地だけで区道付け替えつつそのまま開発するのではないかな。
北側の一軒家は、そんなに影響大きく無さそうだけど、南のヤツを買収できなかったのは痛いね。
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423
417
そうなんですね。新しい高層ビルが建つと、この辺りのエリアの活気が出るかと思います。
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424
匿名さん
為替も株もさらにひどくなっていますね。
完全にリセッション入り。
去年買った人は完全に高掴み。
ここは設定価格が安かったからよかったですね。
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425
匿名さん
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426
匿名
現状でも日経は倍、為替は1.5倍
それに引き換えマンションは？
半額にはならないと思うよ
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427
入居予定さん
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428
匿名
現金買いの人たちはあまり影響ないですね。
羨ましいです。 小さい部屋除き、購入者はお金持ちが多い。
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429
入居予定さん
途中で工事やめないよね。今大損でしょう。
私も大損
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430
匿名
日経が倍？
日経平均は今、日銀の金融緩和前の水準です。
金融は安倍政権誕生前、民主党政権時代の水準です。
大変なことになっています。
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431
入居予定さん
短期リバウンドからの日経13000下落、ドル円106円高、原油37高騰の中期トレンド予想してます。
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432
匿名
ちょうど一昨年昨年マンション買った人達から聞くのが、
日経が7～8000円台の時に株や投信買って、ここ1～2年の間に売ったってさ
その人達からすればまだ倍ってことじゃないの？
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433
契約済みさん
富久は転売物件は順調に減ってるみたいですね。賃貸はまだたくさん空いてますが。
経済の先行き不安の中、ここもある程度で売れるほど先の経済が持ってるだろうか。
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434
匿名さん
目まぐるしく変わる市況情勢の中で来年末の市況は本当にヨメませんね。
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435
匿名さん
資産価値下がってるんですか？
ところで、円高がこれ以上進むと購入者の大半を締めている中華圏の人が払えなくなって、手付キャンセルが多く出るかもしれませんね。
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436
[男性]
キャンセル出てこれから買えんのかな？？
せめてちゅうしゃじょうだけでも譲ってほしい！
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437
[男性]
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
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438
匿名
出てくる場所によるけど欲しいかも
三井住友の値段との差額次第になるけどね
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439
匿名さん
新宿行ったついでに見てきましたが損保ジャパンと歩道橋の間には階段ありました。
掲示板は間違いもあるから自分の目で確認するしかないですね。
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440
匿名さん
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441
匿名さん
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442
匿名
>>432
株は、儲けた話はしても損した話はしない人たちが多いから。
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443
匿名さん
富久クロスの地権者未入居住戸がまだけっこう売れ残っている。売れ行きは鈍化しており、都心の不動産はこれ以上高騰することはないだろうし、むしろ緩やかに下落していくだろう。
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444
契約済みさん
当時富久の地権者物件も見学しましたけど、分譲に比べてだいぶひどい部屋でしたよ。例えば食洗機なかったり、押入れ開けたら内装が塗装されてないただのベニア板貼っただけだったり。
分譲よりもランク落としてる部屋なのに分譲と同じような価格にしてたらそりゃ買い手つかないですよ。
でも共用施設とかヨーカドーとかは良いと思いましたね。若手の子連れ世帯が多いのも納得でした。付加価値は高く生活はしやすいでしょう。
私の検討時は未入居中古しかなく高額だったので結局割安のこちらにしましたが。
なお、不動産価格が高騰しない意見は私も同感ですね。
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445
匿名
2013年に藤恵子が転落事故したアトラスタワー西新宿のすぐ近く、100メーターも離れていない場所ですね。
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446
匿名さん
マン点さんのブログだと飛行機新ルートのサンドイッチになる騒音エリアですね。東のルートと西のルートに挟まれて1時間に40便以上が。
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447
匿名さん
suumoでいくつか売りに出ていますが、新築価格よりずいぶん騰がっていますね。
売却益期待できそうです。
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448
住民板ユーザーさん1
先週の成約情報をシェアします。
富久はまだ好調です。
┏┓ 富久クロスコンフォートタワー
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠488.2万円
⇔ 3LDK・高層階・2015年築・徒歩5分以内
○成約坪単価＠469.1万円
⇔ 3LDK・高層階・2015年築・徒歩5分以内
┏┓ オープンレジデンシア神楽坂E棟
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠360.6万円
⇔ 3LDK・高層階・2013年築・徒歩5分以内
┏┓ THEパームス高田馬場4丁目
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠287.6万円
⇔ 2LDK・高層階・2012年築・徒歩12分以内
┏┓ ジオ西新宿ツインレジデンス イースト棟
┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○成約坪単価＠290.5万円
⇔ 1R・中層階・2012年築・徒歩7分以内
┏┓ パークホームズ市谷薬王寺セントガレリア
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449
住民板ユーザー
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450
匿名さん
この地区早く売らないとかなりやばいでしょうか？立地がかなり微妙なため、売りたいのですが、新築価格より高くは厳しそうです
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