アールブラン高津ってどうですか？

70m2で5500万〜てかんじですかね。

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ワイドスパンいいね〜
梶が谷のバースヒル坪300位ですがここは幾らでやりますかね。
二子玉川は坪450万くらいですからね。

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梶ヶ谷のバースヒル坪300万？
平均値取ると全くもってそんなとこまでいかないでしょ？
プライスリダー野村さんじゃあるまいし。

バースヒルで300万ならプラウド宮崎台買うでしょ？
物件力が違いすぎる（笑）

ここも値付けを間違うと、
宮崎台にとられちゃうね。

大規模、共用設備も充実。
中小規模ではかなわないよ、ホント。

ブランズ宮崎台も苦戦してるんだろうし。

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確かにホームページでは二子玉川の物件みたいな作りしてますね（笑）

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マンションの値段は本当に判断が難しいと思います。
どの程度の価格で購入するか、というのはタイミングもあるかと感じます。
このあたりの判断は購入される方がなにを重視するのか、ということではないでしょうか。

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>20さん
間取りを確認してみると、設備に床暖房はありそうです。
個人的には食洗器は是非つけて欲しい設備ですが、ミストサウナは
人によっては使わなくなる設備だそうなので無くてもいいかと
思います。
それよりもディスポーザーが欲しかったです。
（恐らくついていませんよね）

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周辺環境は子育てに向いてそうですね。
保育園、幼稚園、小学校が最寄りですね。
是非、子育て世代に買いやすい価格帯で出して欲しいものです。
田園都市線最近高すぎです‥
高津なんで価格に期待！
宮崎台高過ぎて瞬殺されました。

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>>No.26さん

この規模の戸数だとディスポーザーはまずついていないでしょうね。
つけられないこともないですが、管理費等がバカ高くなってしまいます。
大規模物件特有の設備と言えますね。
あると楽でいいんですけどね。

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300万前後？
年明けに期待。
せめて200万台で宜しく。モリモトサン

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>>27
高津は宮崎台と同じ急行止まらない駅で都心寄りなんでまず宮崎台より価格は期待できないでしょう。あまり高いなら武蔵中原のプラウドの方がスペック的にも魅力的かと

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2015年に分譲されたピアース溝の口が坪270万円位でしたから、同等水準か若干低いのでは。
ここはアールブランでピアースよりもグレードが低いですし、駅（溝の口か高津か）とその駅距離もあるから、250～260万円かと予測しております。

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宮崎台はちょっと異常ですね。大手なのでブランド代でしょうか。

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相場だ

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予定金額聴いてきました。
想像通り。むしろ‥

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34さん
想像よりお値段高かったですか？

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4000万台が結構あった事にビックリ
目は最近は5になれてましたから頭が4でテンション上がりました

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色々諦めれば4000万台ですよね…やはり南側には手が出ません。
東側の日当たりとかどうなんでしょうか。
田園都市線の価格高騰は止まりませんね。

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田園都市線沿線は、価格が高騰したままなの？
まだまだ上がり続けるのですかね。
でもそれも、何時までも上がり続けないでしょうから・・・
でも上がり続けることが止まらなかったらどうしよう。
そんなことは、無いでしょうけど。

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最安値は4500万くらいですか？
感覚が麻痺していきますね。。

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すごいお客さん来てました。
モリモトは相変わらず絶妙な価格とプランですな。
プラウド中原のが仕様は高いけど所詮不人気南武線。

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早期完売しちゃいそう。
地味だけど悪いところがなく田園都市線最安かも。
バースシリーズ除く名前の知れたデベ内で

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最安って値段は公表されていないんですよね？

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みなさんモデルルームに見学に行かれたのでしょうか。
ある程度の情報を得てから見学をしたいと思うのですが
価格帯など、見学に行けば見せていただくことは出来ますか？

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当分溝の口エリアでは物件出ませんから
アールブランの競合は築浅中古や三階建て建売でしょうね。

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スレのびませんね。

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>>46
なぜスレのびないのでしょう。魅力が少ないと判断されたのでしょうか？それともお値打ち！との判断でナイショで買いに走っているのでしょうか？

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そういえば近くにあるクレッセント高津レジデンスは、
すぐに売り切れてたよ。
東二子のバス停から10分毎にある武蔵小杉行きのバスも
横浜や川崎方面に出るのに便利です。

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48さん

その物件と価格も同じくらいですか？？

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48だけど

クレッセント高津レジデンスは
75平米で4500万ぐらいで坪200万前後だったと思う。
スレ残ってるから、読んでみるといいよ。

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モリモト物件て、ブランド力はないから、大規模物件とかよほど都心部で注目されているエリア以外ではスレはのびませんよね。
ただ、デザインが良いから早々に完売してますね。
ここも黙って水面下で販売が進んでいるのでは。

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高津レジデンスはモリモト民事再生中の投げ売り物件でしょ。
アールブランも残りわずかでしょどうせ。

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間取りを拝見しますとモデルルームになっているDタイプのキッチンがL字型で使いやすそうだと感じました。
オープンタイプよりも、これくらいスペースが確保されている方が落ち着いて料理に集中できるかもしれません。
主寝室も珍しく2方向に窓があり明るそうです。

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小学校と中学校の学区は何処になりますか？
学校の評価はいかがでしょう。

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東高津小学校はそこそこ人気校。
校舎が新しい。
中学は高津中。高津中は人気校かな。
まっ、公立だしなんともだけど
保育園が近所に多いから子供や親同士の連携連帯は良いと思います。

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>>55
情報ありがとうございます。

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本当にマンション価格は上がってますね。宮前平のライオンズを見に行ったら70平米7000万円が近頃の相場と言われ愕然としました。宮崎台のプラウドに合わせるのでしょうね。それからアールブラン高津を見て、少しホッとしました。
でも高いよね。。。
もう中古でいっかと思い少し検索したら80平米、高津駅徒歩3分のラヴィドール高津とやらを三井のリハウスで見つけました。2003年竣工で、分譲時坪単価184ってことは5000万円以内で買えたでしょうに。今もっと高く売れるって事ですね。あああ新婚さんだった17年前に買っとけば。。と悔やまれる。でも、ま、その時は離婚した時、どうすんのよと思って買わなかった。
マイナス金利も始まるし、買いたいと思った時がタイミング ですね。タイミングそんな歌ありましたね。君とボクとのタイミング

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業者？

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>>58
57は違うぎょうかいです。ただ中古にするかアールぶらん高津にするか悩んでしまって。三井のリハウスとか言い出すから誤解されましたね。すみません、住友もスーモも見ました。

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比較的良好な間取りが多いですね。
環境面は如何なところなんでしょうか？
グレードもモリモトなら一定以上の期待感は持てますね。

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こちらの物件、第一期一次みたいですが二次や二期で値下がりor値上がりする可能性ってありますでしょうか？
購入検討を考えているのですが、どのタイミングがいいかと思っております。

http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/03/dtl/00118841/?sc_out=m_db...

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第1期31戸は完売らしい。
購入を決めた自分が言うのも変ですが人気はあるみたいです。

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何タイプにしたのですか？
残り半分は第2期ということです！

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63です

残り半分は第2期ということですね？の間違いです。

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宮前平以西が高いから価格で売れた感がありますね。
近くでバースシティが出ますよ。溝の口三丁目デス

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バカ売れの模様です。

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>>66
バースシティがですか？

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なんでここでバースシティの話をしてるの？
どうでもいいでしょ、ほんと。

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公式サイトのルームプランには3LDKタイプが4600万円台～と出ておりますが、どの間取りがそうなのでしょう？
一番面積の狭い64㎡台のFRタイプでしょうか。
ネットでも階数と間取りと価格が一目で判るようにしていただけると、具体的に検討に入りやすいように感じます。

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第1期完売ということですが、全てのタイプがまだ残ってるのでしょうか？どのタイプがいいか、迷いますねー！

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