【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part8

>>442
8割方ローンじゃないですか？
ローン金利1パーセント切ってますから、お金があっても敢えてキャッシュで払わずにローンを組むのが正解でしょう。

例えば、1億円の貯金があって100万円の車を買うのにわざわざローンを組むかという話だな。
そして相続税対策のためなら、現金を無くすことが目的なのでローンを組む意味がない。
これが投資物件だったとして、そこに賃貸で住んでる人も外資系企業や会社経営者で家賃はタダで住んでるかもしれない。
自分の価値観で周りも一緒だと判断しないこと。

あと実際はキャッシュで買ってても、妬まれるのが怖いから35年ローンで買いましたと嘘をついてる人も結構いたりする。人の嫉妬ほど怖いものはないからね。

>>454
無知って幸せだな。
ファイナンシャルプランナーに騙されて生命保険でも入ってればいいよ。

>>454
ここは実質利回り3％もないだろ

>>454
ローン減税もあるでよ。運用しなくても減税分で金利相殺できるどころか逆ザヤ利益を得が出る。

>>450
いえ、浴室乾燥機ではなくて普通の室内干しですよ。室内のほうが温度が高いので外より乾く気がします。

>>458
風のある外の方が
乾きやすいですよ。

>>459
飛んでっちゃったら大問題！

風があれば乾くってもんじゃないですよ。気温と湿度も関係しますから。

>>456
ここの話でなくローンを組むことで5,000万円を他で運用するってこと、です。4パーセントでも5パーセントだったりします。

>>457
その通りです。分かって頂けてる方もおられて安心しました。

そりゃ手元の一定額を0.5%くらいの変動金利で借りて、上手に運用できる人なら、全額キャッシュより住宅ローンを借りた方が得でしょうよ。

金持ちにもケチで堅実にお金を貯めるタイプと、無知でザルなタイプがいるから一概には言えんでしょ。

あんな対応をされたあとでも、赤坂のパークコートは即日完売だったとか。坪単価はここの2〜3倍。

>>455
オッさん、ファイナンシャルプランナーとか生命保険とか話が全く噛みあってないな 笑

>>467
さすが、赤坂アドレス
不動産は
一にロケーション、
二にロケーション、
三にロケーション、

外様さんの張り付き確率99.9%だぁね

>>464
上手に運用なんてしなくてもローン減税でサヤ取れる

>>471
そりゃローン減税も享受するけど、余裕資金はやっぱり運用するよね？

>>472
いやだらからリスク取った運用とかまったくしなくても逆ザヤ取れるんだから、金持ちだからってローン組まずに手元キャッシュを使う経済合理性はまったくないという話し。

>>472
そうですね。
ローン減税は年末ローン残高の1パーセントが還付されますがMAX40万円です。これが10年間続きますが、ローン残高が減って4,000万円を下回れば還付される額も減って行きます。
一方、5,000万円を運用した場合は、
年率3パーセントで運用出来れば150万円、4パーセントなら200万円、5パーセントなら250万円ですよ。やらない手はないでしょ。

>>473
ローン組めばローン減税で逆ザヤ取れるんだから、金があってもローン組むのが正解ってことだよね。賛成！
>>474
さらにリスクを取って、余裕資金を運用するともっと美味しいかも？ってことかな。うん、まあ、その人の能力とか投資経験によるけど、賛成！

>>475
普通、そうするよね。

>>475
余裕資金はリスクを取って運用すべし。
マンション買ったこと自体、既にリスクを取ってるんだから。

住宅ローン減税を10年享受したあとに残債を一括繰り上げ返済できる群は、税制を上手く利用してるだけで、事実上はキャッシュ購入と大差ない。長期ローンを余儀なくされる群とは資金繰りの面で根本的な違いがあり、ローンという同じ括りにするのは誤り。長期ローンを利用する人が駄目だとは全く思わないけどね。

住宅ローン減税を受けられない年収の人もいます

>>478
確かにローン減税が終わる10年後にはローン完済を考えるかもしれない。その時の経済状況で何がベストか考えるよ。ハイパーインフレになってたら、ローン組んでマンション買ってて良かった、ってことになるし。そうならないかもしれないし。

>>479
どうしてもっていうなら手はあります。
それは...、
年間所得を3,000円以下に減らせばいいんです！でも、たかが40万円のためにそうしますか？笑

>>479
上限3000万だっけ？
手持ち資金に余裕あるならキャッシュで買えば良い。ないなら年収にモノを言わせてガンガン繰り上げ返済すれば良いだけの話。

>>481
年間所得3,000万円やろ

>>482
この超低金利のローンをあえて繰り上げ返済するのがよいのか、疑問。

>>484
繰上げ返済の意味ないやろ

6000万円を30年で借り入れ、金利0.6%、元金均等返済でシミュレーションしてみた。10年後の残債はちょうど4000万円でこれを一括繰り上げ返済した場合の総利息は約300万円。住宅ローン減税は10年間満額で控除を受けられるので実質400万円の収入。つまり100万円の収入が見込める。さらにキャッシュ払いより手元に多くお金が残るので、運用法の柔軟性という意味でも優位性がある。

10年後以降も住宅ローンの金利以上の運用益が見込めるなら、急いで繰り上げ返済する必要なし。資産運用が苦手な人は残債を無くしてしまうのが吉。

ローン保証料のある銀行が多いだろうからすこまですんなりはいかないだろうけど、戻し保証料もあるし最低金利の銀行をチョイスするなど工夫すれば、プラスを生むのは間違いない話。今更変えることはできないけどね。

>>486
金銭消費貸借契約費用と、
抵当権抹消登記費用は
どうしますか

>>489
抵当権抹消登記は以前自分でやったが簡単よ。
抹消はセンセイに頼む必要なし。

>>489
ご指摘のとおりです。6000万円くらいの借入だとローン事務手数料＋抵当権設定＋抵当権抹消費用で２０万円くらいかかりますね。あと489さんのいうように保証料の問題があります。したがって見かけの損得よりは、どちらかというと手元に多くのお金を残す意味合いがより強いのかもしれません。

>>486
預金の金額だけ
手数料無料となる
東京スター銀行は意味ありますか？

>>491
あと団信

団信が金利に組み込まれている変動金利0.625〜0.675%の銀行を基準に考えました。ネット銀行ならさらに安くなるものがあると思われ、0.6%で試算しています。東京スター銀行はあまり詳しくないです、済みません。

>>490
その通り。
ちょっと調べて、フォーマット通りに記入するだけ。

しかしイルミネーション綺麗ですね〜。大崎地区の景観条例の素案みましたが、非常に良い取り組みでこれこそ街一体での資産価値向上ですね。今後の発展に期待です。

あと、このマンションの残りテナントに何が入るか情報お持ちの方は是非教えて下さい。

テナントは募集中では？家賃高いのかな？

>>492
意味ないと思います。
住宅ローンはトータルコストで考えないといけません。それに超低金利での預金とセットだなんて、私は絶対に選びません。

あのさ、そろそろお金の話はヨソでしてくれないかな。
そういうスレ沢山あるから。
各々の事情が違いますので、純粋にこの物件の話をしましょう

ほんとにその通りですね。
実際はほんの2、3人で会話してるんでしょうが、イルミネーションなどの楽しい話がしたいです。