物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区新宿2丁目1番1(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩1分 (1番より) 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 (C5番より) 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩11分 (東南口より) 東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 (C5番) 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 (C5番)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
52戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月上旬予定 入居可能時期:2017年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 新宿御苑口コミ掲示板・評判
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114
ご近所さん
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115
匿名さん
3月から販売開始だからでなのか
ルームプランは2つのみの掲載で
詳細がわからない状態のホームページです。
資料を取り寄せたら、販売価格などわかるのかしら?
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116
匿名さん
資料を取り寄せても販売価格はわからないでしょう。価格は資料請求数など、反響も判断材料の一つだろうから、まだだよ。
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117
匿名さん
間取りが全プラン公開になったけど酷いね‥
あの一角が全てをぶち壊した印象です。
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118
匿名さん
>>165-166
3分間の自作自演、しかも名前のところが契約者のままです。もう少し上手くやりましょう。バレバレですよ。
駐車場余り過ぎとか言って不安を煽りたいのでしょうが。
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119
匿名さん
>>118
西新宿タワーと間違えておっちょこちょいさんですね。
新宿に粘着してるんですか?笑
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120
匿名さん
販売価格ってモデルルーム行かないと見られないんじゃないでしょうか。
モデルルームまで人を呼びこむための大きなツールですので。
それに簡単に他の競合に教えなくってもということになるのでしょう。
もっと公式サイトに価格だけではなく情報が乗っていると
事前に勉強していけるのにな、と思います。
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121
匿名さん
おこれだけ規模が小さいのにデザインを隠すってなんなの?
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122
匿名さん [男性 40代]
現地をまだ見ていないのですが、このマンションの西隣は、隣接して同じ高さの建物が建つ様な場所ですか?もしそうであれば、西側の開口部は、塞がれてしまう事も十分あり得る。と考えておいた方が良いのでしょうか?
よろしくお願いします
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123
御苑
駐車場ないんですよね。。
100m2の部屋購入する方気にしないのでしょうか。。
ファミリー向けではなく、bnb用にするのか。。。
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124
匿名さん
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125
匿名さん
駐車場は52戸に対して14台分ということなのでこの辺りとしてはまあまあな方なのではないでしょうか。
それでも敷地内に停めたい人が多くなって抽選になるのだろうなぁと感じております。
ちなみに機械式だそうです。
この敷地の広さなら仕方がないですね。
あるだけ良いと思います。
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126
匿名さん [男性 30代]
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127
匿名さん
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128
匿名さん
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129
匿名さん
西側は戸建ての凹みのことではないでしょう。
現地を見れば一目瞭然というのはそのとおり。もうすでに同じ高さくらいの建物が建ってるんだから。
122さん、「西側の開口部は、塞がれてしまうことも十分あり得る」のではなくて、既に塞がれています。
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130
匿名さん
HP見ていて敷地の中に別の建物があるのかな?と思ってたのですが、戸建てだったのですね。
戸建ての方も囲まれちゃって大変ですね〜
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131
匿名さん [男性 40代]
129さん
122です。情報ありがとうございました。そうなんですね。
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134
匿名さん
敷地東側に取り残されたビルに住んでる人、何で売らなかったのかなあ
資産価値下がるに決まってるのに…意固地なんだろうか
あれがなければ整形地でよいマンションになったのにね
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135
匿名さん
>>134
意固地っていうより、ふっかけすぎたんじゃないかな
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136
匿名さん
>>134
あれを見ると地上げ屋というのも必要悪なのだと実感しますね。
美しい街並みのために。
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137
匿名さん
中野のパークハウス予定地にも北側に一つ、何故どかなかった?と聞きたくなる残念な雑居ビルがあったよ。
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138
匿名さん
ていうかこのあたり一帯総じて高級感とは程遠い街並みなので1戸ぐらい食い込んでてもok
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139
匿名さん
たかが集合住宅で地上げ屋出動するわけない笑
商業施設でもなければ割に合わない。
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140
匿名さん
あれを現場で見ると買う気が失せるね。
住民同士とても仲良くやっていけそうには見えないもん。
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141
匿名さん
売らなかったオーナーさんよりも、パークハウスブランドへのプライドをかなぐり捨ててでも計画を実行しようという三菱地所の意地を感じます。
さすが世界の三菱。虫食い敷地最高。
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142
物件比較中さん
>>132
一概にどうとは言えません。人それぞれかと思います(笑)
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143
匿名さん
駅から近いのはよさそう。
立地から見ると利便性はいいですから、単身者向きかなという印象
屋上のテラスは開放されているので、日中は利用したら気持ちよさそうですが、
そのうち利用しなくなりそうですね
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144
匿名さん
柱のために部屋の形が凸凹しているのは気になります。これだけ凸凹していると、家具を置きにくいと思います。あと西側のバルコニーの目の前は隣のビル壁でしょうか。
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145
匿名さん
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146
匿名さん
Aタイプはビル壁に阻まれてほとんど光が差し込まないのでは。
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147
周辺住民さん
いい場所ですね。
Cタイプ買えたら買いたいですがきっと高いでしょうね。。。
ヒルズ新宿御苑と比べてグレードは高そうですし。
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148
匿名さん
Aタイプは太陽の光が入らない?
日照時間はどのくらいあるのでしょう。
出来れば朝の7時から午後3時までは日差しがあると良いですが、
物件探しも、良いところを探すのが大変ですね。
ところでCタイプなら問題ないのかな。
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149
周辺住民さん
Aは日差し期待できないと思います。
正直CかDしか魅力を感じません。
お金の心配がなければDの8階以上一択です。
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150
匿名さん
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151
匿名さん
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152
匿名さん
>>151
いま代官山の物件で色々疑われてるところですね。真偽は定かでないが気にはなります。
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153
周辺住民さん
施工会社心配ですね。間取りの変更は多少できるんじゃないかと思いますがどうでしょう。
東南角地にあたるのでとても魅力的です。
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154
匿名さん
CもDもバルコニーが狭いですね。ベッドルームが柱で異常な形状になっているのも気になります。
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155
周辺住民さん
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156
匿名さん
御苑側はフィックスサッシでしょうか。バルコニーから御苑を眺めることはできないようですね。
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157
周辺住民さん
南側にはバルコニーがありませんね。
Cタイプのバルコニーで少し御苑が見える感じかと。
屋上テラスが自由に利用できるそうですが神宮の花火の際は混雑しそうですね。
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158
匿名さん
屋上テラスは下の階に居住者がいるので24時間いつでも入れるわけではないですよ。普通は10時から17時など制限ありますから、花火は無理でしょうね。
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159
匿名さん
西隣に8階建のビルがあるのが痛いですね。あまり間隔を取らないようですから、バルコニーの前にビルが迫ってくる感じでしょう。
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160
匿名
>>158
通常、花火等の特殊な機会には、少なくとも住民には解放するものではないでしょうか?
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161
周辺住民さん
花火の際に屋上テラスが自由に使えないとなると7階以下の階は残念ですね。。。
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162
匿名さん
>>160
通常って、どこかにそういう例があるのでしょうか。規約で決まっているのでそんなカジュアルに変えられるものではないでしょう。
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163
匿名さん
テラスにみんなが集まってしまうと、危ないというのもありますから
何かしら花火大会の日にはルールが作られる可能性もある?
じゃないと、せっかくあるのに見られないと厳しいじゃないかなぁと。
公平にみんな使えないという考え方もあるかとは思いますが、
なるべく前向きに使えると良いなと思います。
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