物件概要 |
所在地 |
東京都北区浮間1丁目13-5他3筆(地番) |
交通 |
埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 (浮間口) 京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 (東口) 埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
169戸(A棟25戸、B棟33戸、C棟61戸、D棟50戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月中旬予定 入居可能時期:2016年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社日立アーバンインベストメント
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 北赤羽口コミ掲示板・評判
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392
匿名さん
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393
匿名さん
売主側も利益が減る値引きなんぞしたいわけです。早めに売り切れば勿論モデルルーム引き上げも早めに済みますのであと1ー2戸が売れないという状況が続けば費用対効果から値引きも検討することもありますが、ここは別に何もしなくても売れたので、値引きはしませんよ。
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394
匿名さん
>>387
都内でしたらいいと思ってますが、奥だと成増高島平あたりになりますよね?
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395
匿名さん
マンションマニアさん今日のブログでもここ推してる。でも自分は検討しないんですかね?
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396
匿名さん
>>392
やはりそうでしたか!自分も値引きには応じてもらえませんでしたので、簡単な割引だけにとどまりました。
やっぱり足元見られちゃうとダメですね。。。欲しかったのが全面的に出ていたようです。
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397
匿名さん
>>394
成増と高島平では1000万は違いありますよ。東武東上線側だとときわ台が一番高くてその周りもあまり落ちてないですね。
練馬まで行った方が高島平よりは良いかと思います。
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399
匿名さん
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400
匿名さん
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401
匿名さん
ここはパークホームズ蓮根とは比較されてますが、プラウド志村三丁目とは比較されてないですね。場所も値段も近いですし同じレベルのデベロッパーなのに。ただあそこのプラウドは出来が悪いようですね。
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402
匿名さん
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403
匿名さん
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404
匿名さん
>>402
うーん、むずかしいですね。ただ、平均的には練馬、板橋区、北区はほとんど同じ値段だと思いますよ。
いずれの区も高いエリアはあるものの、一部にとどまりますしね。ただ練馬区は一般的に戸建が多いんじゃないですかね。
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405
匿名さん
最初こんな地域あり得ないと思ってましたが、いろいろ調べて他も見ていくとここのお得感はわかってきました。もう少しはやければな。
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406
匿名さん
>>404
そうなんですか!
たしかに同じ区内でも広いから値段は違いますよね。
北区もここは安いけれど赤羽十条はもっとしますし、板橋区も板橋駅や板橋区役所等はもっと高いですからね。
練馬区は高台だから比較的高いのかもしれませんね。
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407
匿名さん
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408
匿名さん
>>406
そうなんですよね〜。練馬区も板橋区も北区も都心部に近づくと6000万は必要になりますもんねぇ。
自分がここが気に入ったのは新宿までわりとすぐなのに価格的にはかなりお安いところです。
それにここなら各駅停車でも池袋や新宿までの時間は変わらないですから。もちろん本数の問題は
ありますけどね。
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409
匿名さん
要は物件価格と住民の質、教育、治安は一致するわけです。
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410
匿名さん
>>407
不等号逆では?
まぁ板橋も左側に入る気もしないでもないですが。
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411
匿名さん
ちなみに、練馬区はもともと板橋区でした。つまり穴兄弟です。
板橋区の農地部分を練馬区として分離、板橋区は工業街に。
工業街なので交通も発達したし、その周辺の宿場町や繁華街もそれなりに発展。
主に印刷業が多く、その関係で小さな中小工場もおおかった。それが今マンションに変わりつつある。
なので板橋区はあまり戸建街が少ない。あと、物流のため高速道路や幹線沿いが多い。しかし道路は
綺麗に整理されており、どこかみたいに細い路地や一通は少ない。
練馬区はお金にならない農地として板橋区から捨てられた。いわゆる大農家がいたあたりが石神井公園駅付近で
今は練馬区で唯一の高級住宅街といわれていたところ。農作物の代表作はみなさんご存知練馬大根。
その農地が第一次産業衰退とともに売られて戸建住宅街が広がりベットタウンとなった。
しかし、農地にありがちだが、農地ってのはとにかく少しでも多く農作物をとるために、小さな水路と
トラクターや人が歩ける程度の細い路地でのみ成り立っているんだがこれが尾を引いて今でも細い路地や
一通が多い。農地だと個人が切り売りするタイミングがそれぞれバラバラでまとまった区画整形も
できないため。
ってことで、お互い成り立ちが違うので街の様子もだいぶ違うよ。
その後東京が発展するに伴って
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412
匿名さん
北区は子育てにほんといいよ。とくに保育園のカバー率がいいし働きたい奥様にとっては本当に安心だよ。
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413
匿名さん
>練馬区も板橋区も北区も都心部に近づくと6000万は必要になりますもんねぇ。
練馬板橋に都心に近い所なんてあったっけ?
北区には山手線の内側エリアもあるのにこの括りと一緒ににされては可哀相だわ。
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414
匿名さん
>>413
そういうくだらない煽りはいらないよ。
練馬区の練馬や江古田、板橋の中板橋、下板橋、新板橋は北区の田端と似た様なもんなんで。
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415
匿名さん
この前、現地にいったんですけど、西側の部屋の目の前の戸建てとの距離ってベランダ含めて何Mくらいでしたっけ?
夕方でしたけど、三階には日も当たっていて、思ったよりは良さそうな感じでした。
窓はちょっと小さめでしたけどね。
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416
匿名さん
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417
匿名さん
ここはうちにとっては少し予算オーバーなのですが、リセール考えると抽選参加を悩んでます。ファィンシティ王子は非常に安いですが、足立区駅遠なので、無理してでもここみたいに条件良いところ買った方がいいのでしょうか。ただ、支払いが辛くて失敗するのも怖いです。皆さんはどなたに相談されてますか?ファイナンシャルプランナーなどつけてますか?
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418
匿名さん
>>415
何メートルかは覚えてませんが、たしか、セレモニー側はスペースが広く、セレモニーから離れるほどに一戸建てから近ずく作りでしたよね。セレモニーさえ気にしない方はお買い得な気もしますが、女性は嫌がる傾向が多いみたいですね。ということは中古でも訳あり物件を探し扱いになりますよね、、、
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419
匿名さん
ここは売り方うまいですね!
わざと3000万台は目玉用で最後まで残していたのでしょうか?
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420
匿名さん
私が見たのは戸建ての間の細い道からだったので、セレモニーホールから離れたとこ炉かもです。
ベランダ2Mと敷地3Mで5Mくらいは離れているように見えましたが、もう少し距離あるのかな?
庭のあたりの工事をしていたからよく見えなかったんですよね。
ちなみに建物はもう外観はほとんど完成していて、あとは内装とか、外の細かいところが残っているみたいでした。
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421
匿名さん
>>417
やはり住宅は無理をしても意味がないし続きません。なので予算オーバーならやめておくべきです。
ファイナンシャルプランナーをつけても良いですが正直意味ないです。他人の事はいくらでも言えますから。大事な事は自分で考えて自分で決めることかと。
住宅ローンは長期マラソンですからね。何十年と続いていきます。さらにマンションはそれ以外に修繕費や管理費、車がある人は駐車場代もかかりますので結構馬鹿にできません。最初の5年間は半額とはいえ固定資産税も戸建よりも高く減価償却期間も長いです。つまり、ローンとは別に月5万は必要ですよ。
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422
匿名さん
4000万5000万のローン組む人はどのくらいの年収あればよいのでしょう?
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423
匿名さん
>>422
普通は1000万円以上でしょ。住民の層も保たれるしね
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424
匿名さん
西向きの一階は庭が4.2メートル、ベランダが1.8メートル、それプラス植栽のスペースが部屋により数メートルあり、結構なクリアランスが保たれていたかと。
戸建てのベランダ向きも違うので、こんにちわ、は無いかなと思われます
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425
匿名さん
>>422
年齢にもよりますが800~1000かと。
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426
匿名さん
>>417
某マンションブロガーさんに相談してみたら?
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427
匿名さん
貯金してる人は年収600〜700も全然いると思いますけどね。
マンションとしてそんなに高い部類ではないですし。
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428
匿名さん
>>427
フルローンでなければおっしゃるとおりで。
ローン金額の5倍の年収ですよね。
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429
匿名さん
ルーフバルコニーの住戸も完売となってどうやら高額住戸は最後まで残らなかったようですね。日曜日の抽選で完売ですね。
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430
匿名さん
>>429
わばと目玉残した売り方だったんでしょうかね?
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431
匿名さん
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432
匿名さん
>>428
5倍がよいとはされてますが、実際無理してるパターンの方が多いのではないでしょうか?
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433
匿名さん
ここゴリ押ししてる人いるけど本当に得なのかな?デメリットも多いんじゃないですか?
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434
匿名さん
勿論悪い物件ではないと思いますが、得というのは特別なかったじゃないでしょうか。
ただ価格上昇のタイミングと同時期に出た同クラス物件に駅近が少なかった事などが結果に繋がっているのでしょう。
事実、この板でもネガと言われる意見は多数ありましたが、ならば何処がもっと良いという情報はゼロでしたからね。
デメリットはあるがそれを補う部分もあり、十分買える物件だったということでしょう。
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435
匿名さん
上の方が仰る通り、今のマンション物価と今出ている物件ではお買い得なのでしょう。ただ昔はもっと安かったのころもありました。しかしこれからマンション購入なんてしょっちゅうできるものでもないから昔の価格やマンションと比べても仕方なく今どうなのか?を考えるしかないのではないでしょうか。
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437
匿名さん
単に値段だけ見るなら足立区にいけば2700万とかザラですからね。
ただ、ここの仕様で足立区以外、ブランドマンションとなると、コスパ良しということかと。
といってもネガ書き込みは続くんでしょうけども。 でも完売間近である事が証左なんでは?
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438
匿名さん
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439
匿名さん
>>432
そりゃそうだよ。年収に占める住居費なんてものはただの目安であって実際には各個人でいろんな事情があるし、
そもそも、収入に対して何にどれだけかけるかどうかも人によって違うんだから。
そういう意味ではここの収入層だってほんと人それぞれよ。うちの従兄弟なんて結婚した嫁の親からの援助で
すごい高級マンション住んでるし(そいつ自身の年収は500万程度)し、うちの妹なんかは旦那の年収2000万近いのに
旦那は家に全く興味がないしお金をかける気がまるでないのでごくごく普通の庶民マンション住まい。
そういうもんよ。
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441
匿名さん
な〜んかすぐに区単位の話したがるやついるよな。貶める系で。
そういうやつは別スレでやればいいのに。たぶん都民でもないんだろうけど
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