物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2019-08-26 19:07:52
ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都大田区鵜の木一丁目192番3他(地番)
交通:東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.40平米~94.83平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-09-10 20:18:31
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物件概要 |
所在地 |
東京都大田区鵜の木一丁目192番3(地番) |
交通 |
東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分 東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
278戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
大豊建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ久が原口コミ掲示板・評判
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4761
通りがかりさん
今までは豪雨があっても、広大な森の土に水を浸透させる事が出来た。
公共の下水もそれを前提としていた。
その土がコンクリートになって水が浸透しなくなって溢れた。マンションの雨水を貯める装置も大きさが足りなかった。
反対派は以前からそれも指摘していた。
って事かな?
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4762
マンション検討中さん
不安材料が有っても購入してしまうんですね…
残り7戸まで売れたんですね。
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4763
マンション検討中さん
浸水しても他に家がある人が買っているのかな。
お金持ちはいいな
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4764
ご近所さん
どのマンションでも不安材料はある
浸水、埋立地、飛行機騒音、治安などなど
その価格で許容できるかどうかだけの話
それにしてもマンションの価格は上がったなぁ
昔は戸建買えない人が買うイメージだったのに
お隣のワザックもあの値段で買う人いるのかしら
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4765
マンション検討中さん
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4766
検討板ユーザーさん
中古は売れないですね。長期棚ざらしだから、そろそろ引っ込めて、2週後ぐらいに「新着!新規売り出し」とかで出てきそう。現在新築売却時売値から400万引だけど長期売れてないから10%引きぐらいで出せば普通に買い手つくよ。
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4767
評判気になるさん
鵜の木側の1F庭付き、空室が多く見えました。あれはなんでしょう(修理中?でも住んでいる住居もある)。
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4768
マンション検討中さん
8838万→8397万(441万引き)
7738万→7352万(386万引き)
約5%引きですね。
他のお部屋もこんな感じでしょうか。
他に家具いらないんで200万引き、諸費用分200万引きを指値か。
で、ローン審査済みですぐ買えます。いかが、という感じでしょうか。
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4769
匿名さん
実際に水浸しになったのに買う人の心境は?
教えて偉い人!
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4770
マンション検討中さん
>>4769 匿名さん
安けりゃOK!
食中毒直後のメーカーの牛乳買う気分
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4771
匿名さん
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4772
匿名
>>4768 マンション検討中さん
間もなく竣工から33ヶ月目に突入ですからね。公表価格から更に値引きを引き出すことも可能でしょう。定価で購入した住人の気持ちを考えると複雑ですね。
反対運動や水害などの苦難もありましたから、個人的には頑張って欲しいと思います。
頑張れ東急、頑張れブランズシティ久が原!
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4773
マンション検討中さん
ローン審査に時間かかってますが、購入決意しました。審査無事通りますように。
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4774
検討板ユーザーさん
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4775
マンション検討中さん
>>4774 検討板ユーザーさん
いくら安くしてもらえましたか?
500万ぐらい安くしてくれないかな…
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4776
マンション検討中さん
ここでそれ聞いてどうするんだろう?
ガチの情報出るわけもないし、万一なにか出たところで
「匿名掲示板で〇〇万円引きって書いてたから私も…」って言うの?(笑)
そんな暇があるならとりあえず行って交渉してみれば、
ダメならダメで諦めもついてせめて次に行けるだろうに。
なんか色々生産性が無さすぎるような。
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4777
匿名さん
何組もの人が交渉しても満足いく返事が無いから売れ残ってるのでは?
高級ブランド品と同じで、値引きはブランド価値を下げる事になると思っているのかも。
ただ違うのは、この物件にブランドを感じる人が少ないのだと思う。
竣工前は高級住宅地久が原に建つ最新高級マンションというイメージ戦略で人を集めたけど、竣工後は現実が見えちゃう。
諦めて価格を公にしない事を条件で、希望価格で完売させた方が、既に入居している人にも良いと思う。
売れ残っているという事は、事情があって手放す人が苦しむし、売れないマンションだと思うと買う方も躊躇する。
売れないというイメージは同ブランドの他のマンションにも影響を及ぼすのでは無いだろうか?
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4778
匿名さん
>4692
床下浸水ではなく床上浸水ですか?
大地なのに水没するんですか?
水没はガセネタではないですよね?
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4779
マンション掲示板さん
>>4777 匿名さん
最近徐々に売れているので裏では値引きを始めていると思います。一気に売れるほどの大幅値引きはしてないでしょうけど。
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4780
匿名さん
水没した箇所のサビのケアは東急が十年はやってくれますか?
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