物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2019-08-26 19:07:52
ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都大田区鵜の木一丁目192番3他(地番)
交通:東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.40平米~94.83平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-09-10 20:18:31
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物件概要 |
所在地 |
東京都大田区鵜の木一丁目192番3(地番) |
交通 |
東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分 東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
278戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
大豊建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ久が原口コミ掲示板・評判
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4714
マンション検討中さん
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4715
マンション比較中さん
でも、短期譲渡所得よりも、損益通算で損金計上で税金安くなるから、売り主が見切り付けるなら売り頃かも。だらだらクソ物件に住むよりもね。
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4716
マンション検討中さん
>>4711 匿名さん
そうですね、廊下、洗面所、トイレの床は石?
これなんでこんな安くして売ってるのだろう…
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4717
住民板ユーザーさん2
新築でも売れない物件の中古が、
新築以上の価格で売れるとは思えない。
この価格はちょうど良いと思う。
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4718
マンション検討中さん
売り急いでいるのかな
家具がおばあちゃん家みたいだし、相続かもね
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4719
匿名さん
売り急いでるとしても
竣工2年半で5%下落してそれでも売れないかもしれないなんて怖すぎる。
この先はさらに下落するとすれば売り時なのかもしれないけど。
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4720
マンション掲示板さん
>>4719 匿名さん
怖いですか?
一度住めば、どんなマンションでも大概下落するもんじゃないですか?
そんな計算してたら、どこのマンションも買えない気がするんですが。。
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4721
マンション検討中さん
オプション考慮したら5%の下落では済んでいなさそうですが、早めに売りたいなどの個別の事情もあるでしょう、一概に大幅下落とは言えない気も。いずれにせよ、お買得なので検討者には朗報でしょう。
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4722
マンション検討中さん
新築時7500万弱か
そんな部屋が何部屋も売れていたことが驚き
山手線沿いでもない限り、中古で7000万なんて出す人はなかなかいないよ
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4723
匿名さん
買う方からすれば新築や未入居から1000万円近くは下がらないと買う気になれないけど
売る方からすれば2年半で500万円下落するのは賃貸住んだのと変わらないし
諸費用や引っ越し時の費用や買い物考えたらそれ以上の損しかないんだよね。
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4724
マンション検討中さん
>>4722 マンション検討中さん
平米100万なら今の相場的には妥当なところでは?
むしろ安いくらいに感じますが…例えば70平米で6500万だと、郊外か条件の悪い部屋しか無いと思います。
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4725
マンション検討中さん
この周辺では資産性高い方だと思うけど、所詮池上線沿い
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4726
マンション検討中さん
>>4713 マンション比較中さん
そのうち、6,980万とかに下げてきそうですから待ったら良いですね。しかし、それほど条件悪くない部屋で、5-6%ダウンの売買実績できちゃうと、このレベルが今後デフォルトになるから将来売却しなければいけない場合には辛い。。
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4727
マンション居住中
>>4713 マンション比較中さん
この部屋、以前、7,230万円で出してた。
売れないから200万下げてきた。
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4728
匿名さん
まあ~ここまで来たら値引きは当然ですよね。長く住めば問題無いですが今後売却等を検討されてるもしくは、予定の有る方にとっては厳しいかも知れませんね。
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4729
匿名さん
中古は手数料かかるので未入居の70㎡が6800万円くらいであるうちは厳しいでしょうね。
未入居すら苦戦してるのに。
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4730
通りがかりさん
このまま、永久に売り切れなかった場合、
空き部屋の扱いはどうなってしまうんですか?
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4731
匿名さん
>>4730 通りがかりさん
ゴクレみたいに10年経っても売り続けるだけじゃない?
施工1年過ぎた時点で、法律的には中古扱い
大手じゃなければ、どっか仲介して賃貸とか、赤字で売り出すとかあるけど、東急はやらなそう
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4732
住民板ユーザーさん2
>>4725 マンション検討中さん
池上沿線沿いは悪くない。
山手線直結都区内路線は貴重。
悪いのは環八沿いというところ。
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4733
検討板ユーザーさん
売りたいんだろうけど売れないですよね。
買い取り業者も手を出さない。ちょっと不憫。
相続しても売れない田舎の空き家とおんなじだね。
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4734
マンション比較中さん
買い取り業者が手を出さない理由は利ざやが稼げないから。
東急はどれだけ時間がかかっても値下げする気がない。
ということだろう。
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4735
名無しさん
榊に同意
https://www.reds.co.jp/real/p31151/
「こういう物件は「任売狙い」がいいでしょうね。買い急がないでじっと市場に出てくる物件を待っていれば、売却を急ぐ住戸が売り出される可能性があります。通常、そういう住戸は再販業者があっという間に買ってしまうのですが、この物件は中古でも売りにくいので業者は手を出さないと思います。」
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4736
通りがかりさん
このマンションについては、誰が考えてもこうなるのはわかっていたわけで、人の意見に耳を傾けていれば購入せずに済んだはず。まあ、実需で一生住むならOKでしょう。
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4737
マンション検討中さん
ここ、まだこんなに残ってたのか? 売ってることでさえもはや誰も知らない。この中古もそうだけどご愁傷様としか言いようがない。
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4738
匿名さん
たいていの場合、中古を検索するとき価格と駅距離、間取りか広さでフィルタするので、
価格がそれ以上の場合は表示されてこない。
新築は最低価格から表示されるのででてくるけど、そもそも新築狙いの人が築年1年以上の物件を見学するはずもなく
急いでいるなら選ばれるかもしれないが、今は待ちと言われてるから、中古も新築も厳しい。
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4739
匿名さん
安く買い叩きたい方が値下げ交渉の出汁にするために書き込みしているような書き込みばかりですね…
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4740
匿名さん
同じ3LDKでも、かなり居室の配置が異なっていたり、
リビングの形が異なったり、それぞれ違うのだな、と思いました。
結局どれがいいのかというのは
ご家族によって異なってくるのでしょう、
居室の独立性や収納が大きく異なってくるのでしょう。
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4741
匿名さん
公式のほうはプランが減った気がするので何部屋か売れたのかな?
中古の部屋は、一気に下げてから動きが無いね。
家具の感じから、老夫婦かなと思うから部屋はきれいだしタイミングだね。
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4742
匿名さん
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4743
検討板ユーザーさん
>>4737 マンション検討中さん
大規模だと確かに完売まで時間がかかる傾向はあり、プラウドシティ宮崎台(425邸・竣工後1年1ヵ月)、プラウドシティ阿佐ヶ谷(575邸・竣工後1年半)、プラウドシティ大田六郷(632邸・竣工後1年8ヵ月)でしたが、ここは278邸で駅徒歩距離も4分で近いのに、何故2年半もかかっているのか不思議。
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4744
匿名さん
>>4743 検討板ユーザーさん
完売までの時間は、値引き開始時期と、値引き額次第で、いくらでも変わりますよ。
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4745
検討板ユーザーさん
>>4744 匿名さん
ここ、結構値引き開始してきてるんじゃないんですかね。元々の価格設定があまりにも高すぎたにも拘らず、値引き開始が遅くて完売しないということ??
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4746
マンション検討中さん
大幅値引をしてまで販売をスピードアップさせる気が東急に無いんだから仕方ないね。
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4747
匿名
値引きはしてますけど、買い手が妥当と思える金額は更に安いんでしょう。残念な話です。
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4748
匿名さん
竣工に時間かかったのは土地が歴史のある場所で区が保護するために買収しようとしてたから。
それを売主が、区よりも金を積んで強引に土地買収してマンション建てた。
マンション価格が高いのもそれが理由のはず。
さらに災害で水害の恐れがあると地元住民と揉めたので計画が遅れた。
結果として水害は起きて、一部の部屋は水害の為フルリフォームしたし、売れ残りも出た。
建物そのものはいい建物だと思うけど、そういう場所。
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4749
通りすがり
>>4748 匿名さん
地元住民と揉めたのは、水害の話なんでしたっけ?よろしければ、リソースを教えてください。
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4750
マンコミュファンさん
とにかく、ここは高すぎるよね。ここの金額だったら、わざわざここじゃなくて、都心の方の更に便利な立地で、いくらでもブランドマンションが買えるよね。もうちょっと価格設定考えないと。
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4751
マンション比較中さん
いやいや、マンション相場上がりすぎて、もはやここは安いほうになってる。
ここの金額で、ここよりちょっと都心より(品川区・目黒区あたり)で便利な立地のブランドマンションがあったら教えて欲しいよ。マジで。
確かに高すぎて買い手がいないのはその通り。ただここだけじゃなくでどこも高すぎ、特に城南地区は新築マンションが売れ残りまくってる。昔と違って体力有るデベしか残ってないから投げ売りしないので売れ残っても安くならない。ほんとマンション買いづらいご時世になった。
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4752
匿名さん
>>4751 マンション比較中さん
そうは言っても竣工2年半で完売してないマンションってやっぱりレアなのではないですか?
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4753
匿名さん
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4754
匿名さん
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4755
匿名さん
水害の恐れがあると地元住民と揉めたという事ですが、マンションが建つ事で周辺の環境が変わり水害が発生するリスクが上がったのですか?
立地は武蔵野台地の久が原で自然の災害や脅威に強い高台に建てられているとあり、水害とは無縁のように思いますがどのような状況になっているのでしょう。
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4756
マンション検討中さん
アドレスは鵜ノ木です。
西側の3階が東側の1階で環八から西側へ傾斜してたと思います。
大雨の時にはウエストレジデンス側に水が流れる様です。
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4757
匿名さん
>>4755 匿名さん
区が買い取って公園にする予定だったが、東急が区より高い金額を提示してマンションにしたため反対運動が起こったようです。
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4758
匿名さん
そうすると、東急が土地を高値で仕入れたので、少しでも販売住戸数を増やそうとして半地下住戸を作り、ゲリラ豪雨のときに浸水してしまったということですかね。
でも、土地がデベロッパーの手に渡ってしまったら、いくら近隣住民の方々が反対運動をしても、マンションの建設を止めることはできないでしょう。
元の売主にお願いして、価格がデベロッパー提示金額には及ばなくても大田区に譲ってもらえるようにすればよかったのに。普通の土地ではなく、江戸時代からほぼ手つかずの森だったのだから、歴史的遺産を守るという社会的意義もあったのに。
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4759
通りがかりさん
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4760
マンション比較中さん
>>4759 通りがかりさん
昨日DMが来て、それによると残り7戸だそうだ。
価格そのものは下げてないが、家具やらなんやらオマケいっぱいつけてた。東急もラストスパートかけるみたいです。
時間はかかってるけど、とうとう大幅値引きなしで完売が見えてきた。この地域のこれから売り出すマンション価格が強気のままになっちゃいますね。
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4761
通りがかりさん
今までは豪雨があっても、広大な森の土に水を浸透させる事が出来た。
公共の下水もそれを前提としていた。
その土がコンクリートになって水が浸透しなくなって溢れた。マンションの雨水を貯める装置も大きさが足りなかった。
反対派は以前からそれも指摘していた。
って事かな?
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4762
マンション検討中さん
不安材料が有っても購入してしまうんですね…
残り7戸まで売れたんですね。
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4763
マンション検討中さん
浸水しても他に家がある人が買っているのかな。
お金持ちはいいな
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