物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2019-08-26 19:07:52
ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都大田区鵜の木一丁目192番3他(地番)
交通:東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.40平米~94.83平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-09-10 20:18:31
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物件概要 |
所在地 |
東京都大田区鵜の木一丁目192番3(地番) |
交通 |
東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分 東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
278戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
大豊建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ久が原口コミ掲示板・評判
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4578
匿名さん
まじでそろそろバルクだろう。
購入者さんにはお気の毒だけどな。
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4579
マンション検討中さん
100万サービスがセコいという意見には完全同意ですが。
実際のところ、昨年末に10%引き程度の交渉をしましたが、ダメでした。その半分ですら全く不可能だと。
ローン審査も終えて、万全の態勢で臨んだんですが…(笑)曰く、売れるのに2年、3年かかったところで潰れるような会社でもないので、と。
もっと残りの戸数が少なくなったらどうか、とも喰い下がってみましたが、期待持たせるだけ申し訳ないので、検討候補から外して下さい、と言われてしまい。
えらくハッキリものを言うんだなぁ、と思いつつ、お互いの時間の無駄にならないならその方が良いか、とも。
そんなわけで、ウチは候補から一旦外しましたが、他にこれといった物件も見つからないまま、たまに未練がましく掲示板を覗いてます。
逆にうまくいったという方の書き込みがあれば、再度チャレンジしたいところですが、そんな話はあっても表に出てこないんでしょうね。
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4580
匿名さん
>>4579 マンション検討中さん
そうなんですよね。バランスのいい物件で、学区の評判もいいし、とても買いたいのですが、我が家の予算が足りない。ここで、ネガやってる人も値下げをネガって張り付いてるんしょうね。仕方ない、もっと働くか。
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4581
匿名さん
>>4579 マンション検討中さん
まあ見ててくださいな。絶句するよ。
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4582
マンション検討中さん
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4583
通りがかりさん
価格については、相手をみているのだと思いますよ。
まぁ、色々と経験上…。
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4584
匿名さん
>>4583 通りがかりさん
どのような方が値引きしてもらえるのでしょうか?
また1戸売れてしまった。
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4585
匿名さん
>>4584 匿名さん
このペースだと完売まで4年ぐらいかかります。のんびり検討できますよ。
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4586
匿名さん
こちらが東急の足元を見てるつもりだったのが、実は東急もこちらの足元を見てたんですな
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4587
通りがかりさん
そりゃープロですから。経験値も凄いし。
ただ人気のある、魅力のある物件は、高めでも、完成前に完売してますね。
結局購入に至らなかったのですが、正解だったと感じてます。
他でも、やっぱりねー。って物件が残ってます。
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4588
匿名さん
>>4587 通りがかりさん
まあ、マイナー立地、278戸大規模なことを考慮すると善戦してる方では?東急もそう思ってるから値引かないんだろうね。
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4589
匿名さん
竣工後2年たっても売れ残っているのだから、常識的には値引きすると思いますよ。
大きな問題がない物件で売れ残っているのは、欲しいけど予算が足りないという人がいるからでしょう。
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4590
マンション検討中さん
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4591
マンション検討中さん
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4592
匿名さん
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4593
匿名さん
>>4579 マンション検討中さん
書かれていることは本当ですか。
完成後2年たっても売れ残っているマンションなのに、売主は随分と余裕あるのですね。
実質的に中古物件なのだから、1割引きで売れるなら売主にとっては御の字だと思うのですが。
もしかしたら、しばらくして、売主から「1割引きで上司からOKが出ました」と連絡があるかもしれません。
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4594
マンション検討中さん
すみふ、東急はいくら交渉しても無駄だよ
せいぜい、提携企業割をうまく言って200万とか
新築マンションの供給も減ってるし、ただの在庫としか思ってないでしょ。買える人が来たら売るだけ
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4595
マンコミュファンさん
4594さん。
ぜんぜん違いますよ。
経験から申しております。
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4596
評判気になるさん
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4597
マンコミュファンさん
残り20戸になってる。お金持ってる人はいるんだね。
値引きしてもらえたらオレにも買えるのに。
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4598
評判気になるさん
>役所相手の道路舗装と異なり、一般消費者相手のマンション開発は地域での評判がマンションの価値を左右することにもなりかねない。かつて長谷工コーポレーションや野村不動産などの大手でも近隣住民対策でトラブルとなったケースはあるが、最近はほとんど聞かれなくなった。「近隣住民対策に失敗するようではデベロッパーとしての力量が問われる」(国土交通省幹部)との厳しい指摘も聞く。
FACTA 2月号 NIPPOに関する記事
大田区は文京区と違って、デベロッパーに甘く、少々の不備もスルーで、大型物件でも建てやすい。おかげで大田区全体でマンション供給過剰となり、保育所や高齢者施設が追いつかず、痛勤はひどいもの。大田区の高額所得者の中には住環境が悪化したために別の区の高級住宅街に転出する方も増え、今では田園調布の地価もかなり下がり空き地も結構ある。石原都知事時代だったら、こんな事にはならなかったんですが。
あと、ここの用地取得では東急不動産が大田区の二倍の値段を付けてキャッシュで買ったため、そのコストが販売価格に反映、というのは、大田区職員から地域住民に漏れてきた有名な話。JR沿線で同スペックで4000万円台の野村不動産とかプリシア蒲田を普通は買うよね、ってこと。同スペックで同じ値段なら品川か文京。
長々書いたんですが、シンプルに立地と値段が残念だというのが売れない原因。
(2年くらい前から残20という表示ですね、ここは・・・。)
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4599
匿名さん
>>4594 マンション検討中さん
すみふ、東急は売れなかったら自社賃貸にするからね。メチャクチャ売れなかったら何年か後に下げて売ることもたまにあるけど。
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4600
匿名さん
>>4599 匿名さん
賃貸に出たら、住みたいなー
ここ一度賃貸に出たけど、連絡した時には既に契約済みだったんだよね。
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4601
マンション検討中さん
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4602
通りがかりさん
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4603
マンコミュファンさん
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4604
マンション検討中さん
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4605
評判気になるさん
販売価格が6,828万円(2戸)~9,318万円(1戸)になってるけど、億超えの部屋は売れたの?
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4606
匿名さん
>>4605 評判気になるさん
売れたね。お金持ってる人は、持ってるんだね。
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4607
評判気になるさん
ここ、もともと億超えの部屋はない。大田区に億ション作っても売れないことは、さすがの東急不動産も分かっているのでは。もともとの地主も目黒に住んでるし。
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4608
購入検討者さん
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4609
通りがかりさん
1億988万円の住戸が100万円引きで1億888万円か。
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4610
マンション検討中さん
安い部屋はゴッソリなくなったのか
今商談に使ってる部屋は一番条件悪そうだけど、安く出るんだろうか
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4611
マンション比較中さん
商談に使ってる部屋は最後の1部屋になったら大幅値引きで売ってくれるよ。多分5年後ぐらいだけどw
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4612
マンション検討中さん
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4613
匿名さん
お、あとちょっと!
4年目になる前に値引きでバンバン行きましょう!
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4614
住民板ユーザーさん1
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4615
匿名さん
都心や人気駅でもないのでマンションという選択をする人がそもそも少ないと思いますね。
駅チカのそれなりに広さある一戸建てが4千万台で買える地域ですし。今も徒歩10分以内で4千万台の一戸建てが売りに出されてますし都心のほうより広くて安いし中もよさそう。無名な町に外から移ってくる人達にはそういうのから選ばれるでしょうね。
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4616
マンション検討中さん
>>4615 匿名さん
この辺で4000万代の新築戸建あるなら欲しい
本当にあります?
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4617
通りがかりさん
>>4615 匿名さん
カラーコーンにはりつけてある怪しい案内のやつなら、たまに見るような気がしますけど…
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4618
評判気になるさん
>>4616 マンション検討中さん
中古の建物の値段がつかないような物件ではないでしょうか
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4619
匿名さん
4000万代、ちょこちょこありますね。スーモなんかで、検索かけてもでますし。半年以上売れてないみたいですけど。
このへんは今5000万代が多いですけど、軒並み売れないので、水面下で値下げしてるでしょうね。
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4620
匿名さん
>>4616 マンション検討中さん
今は少ないですが、スーモで一件ヒットします。スーモ検索バーで久が原を、検索してください。駅徒歩10分でありますよ。決して広くはないですが、都心の建売でこの値じゃとても、買えないですから。
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4621
匿名さん
>>4614 住民板ユーザーさん1さん
一年ですね。普通は。
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4622
検討板ユーザーさん
>>4620 匿名さん
出てきたけど、1LDKじゃん。1LDKで4980万円とか凄い地域だな。
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4623
マンション検討中さん
よくわからないメーカーが建てた戸建より、ここのマンションかな
5000万代なら
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4624
通りがかりさん
さすがにこの辺りで4000万代は安すぎますし、あるとすれば内容が残念な戸建てだと思いますよ。
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4625
匿名さん
>>4622 検討板ユーザーさん
どこの地方の方か知りませんが
東京ではよくあること。
地方ほど土地が広くとれないんで
どうしても納戸扱いとなる部屋が出ます。
この辺りみたいに郊外では多くはないですが
都心に近づけばこんなのばかりです。
その物件は1Lとありますが、
実際居室になるだろう納戸と畳コーナーとあるので、
実質3Lか2Lです。
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4626
匿名さん
>>4622 検討板ユーザーさん
それと。凄い地域、と揶揄されてますけど
今時東京じゃ広さにこだわらないんで。
マンションでも70m2もない部屋に
家族4人や5人で住んでる人もいますから。
別に地域的なものではないです。
もっと狭い物件は東京には山とありますし
せせこましい、都心よりはるかにましです。
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4627
周辺住民さん
古くて狭い団地っぽい物件をわざわざ買う人も少ないので、転売利益は期待薄。この辺の家賃相場は70平米で18万くらいなので、金利や固定資産税、修繕積立金、火災保険、借主交代時のクリーニング、不動産会社の管理費などを考えると、賃貸に出しても気苦労ばかりで元は取れないし。音が響くから子供のピアノの練習がうちで出来なくて不便、家族が増えて手狭になった、転勤、親との同居などを機会に、損切りする人が出るのも仕方ないのでは。
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