ブランズシティ久が原ってどうですか？

>>4241 匿名さん

元値を考えるとかなり値引いてますよね。。

このくらいなら買ってもいいかな！家具もつけてくれます？

Nタイプは廊下でかなり面積食ってますよね。70.69平米でLDK+居室合計29畳相当しかないのは残念すぎる。

こちらが出来て、公園も作ってもらってママ友一同感謝してますよ。東急さんにはこれからも沿線開発頑張ってもらいたいですね。

>>4230 評判気になるさん

一般論で言うと立地、設備仕様などの実力値と価格がミスマッチだと売れ残ります。ここは更に水が出てしまったため追い討ちとなってしまった感があります。

意匠は素敵ですから10%～15%価格が下がってくると販売も波に乗ります。

ミスマッチなら250戸も売れてないと思うよ。
結構いいお値段もしますしね。
それだけの需要があったのだと思います。
需要以上の供給があった部分もありますけどね。
いずれにせよ多少値引きしても東急からしたら
かなりの利益上げてるだろうから、微々たる問題かもね。
反対派の人残念でしたね。

昨今の市況を考慮すると、割安とは言わないけど、
中古という点を踏まえても妥当な価格帯だね。
問題は需要を殆ど消費してしまった事。
もう少し戸数少なければとっくに完売だっただろうに。

>>4247 匿名さん

どういう立場でコメントされているんでしょうか。検討者ではなさそうですね。反対派へのメッセージを記入する場ではありませんよ。

ちなみにマンション販売って薄利なんですよ。東急の収支報告を見ると大手デベの中でも利益率が低いので「250戸売れればいい」なんて発想はありえません。全戸売り切ってナンボの世界です。

>>4248 匿名さん

では是非買ってあげましょう。

管理担当のＦＡＱをよくお読みください。

３．入居後は住民板へ

契約後・入居後の方は、早めに住民板への移動をお勧めします。
健全な掲示板運営へのご協力を、よろしくお願いいたします。

>>4249 匿名さん

東急不動産利益過去最高とかって
記事読んでませんか？ついこの間のことです

利益率が低いってことは、価格の割にコスト掛けてる物件の可能性が高いですね。良いことなのではないでしょうか。確かにマンションは良さそうですし、そういうことなのかなとは思ったりしました。

>>4253 匿名さん

残念。マンション販売は東急不動産のメイン事業ではありません。マンション建設に金かけてるから会社の利益率が低いわけではないのです。。

>>4252 匿名さん

公募増資で東急不株が暴落してるのは知ってますが、このマンションとは直接関係しないのでやめませんか？

>>4254 匿名さん

プッ。論理が破綻、自己矛盾が生じてるよ。

このマンションの70平米が6200万円台で買えるならお買得だね、しかもサザンレジデンス。浸水したのはウエストレジデンスだから。

>>4256 購入検討者さん
見え透いた宣伝はやめませんか？
お買い得じゃないからずっと売れないんですよ。
売れ残りとして噂されるより思い切って値下げ広告出したほうが余程いい。

>>4240 マンション検討中さん

上手いやり方？！

この値段で水面下で散々見込み客にオファーして、それでも残ったから、新しい別の客を捕まえるため仕方なくこの価格を公示。
新しい客を呼び込んだ上で、水面下ではここからさらに下げますよという意思表示にしか見えない。

だってこの価格で買い手がつくなら、あえて契約者の神経逆撫でしてまで、値引価格をおおっぴらにする必要もないんだもん。

>>4256 購入検討者さん

4249のことを言ってます？
私のレスじゃないんですが。。
まあそうだとしても両レスの間に矛盾はありません。紙にでも書き出して整理してみてください。

また物件アンチの人削除されてますね。あんまり言いたくないけど
学習能力のない人ですね。こういう人って物件に対して何らかの
利害関係あるんだろうね。結局荒らしには変わらないけど・・

完売しないのだから人気がないのは確かです。
まあ、悪くはないかなと思います。

良い物件だけど価格も、高いですからねぇ。
これだけの戸数ですから、早々は完売はしないでしょう。
それでもこれだけ売ってるのですから大したもんです。
周辺のイメージも良くなりましたし、大方の方は
こちらをを歓迎してますね。検討者もたくさんいるようで
何よりですね。

>>4254 匿名さん
大手でマンション事業がメインの会社ってないんじゃないですか？
大体どこもオフィス部門ですよね。粗利率で見れば大差ないかと。

>>4255 匿名さん

公募増資に伴う一時的なものという見方が主流ですね。渋谷周辺の再開発に伴う追加の資金調達ですしね。

>>4263 ご近所さん

仰るとおり。
よって利益率が低いからといってマンション建設にコストをかけてることにはならない道理。

>>4264 ご近所さん

身の丈に合わない増資と見られてるってことです。東急は心配無用だということを数字で示していく必要があります。

>>4262 ご近所さん

>早々は完売はしないでしょう

早々、というのは竣工後1年10ヶ月となる今使える言い訳ではないかなと。。

>大方の方はこちらをを歓迎してますね

興味があるのでそういう統計があるなら教えていただけますか？

>>4268 匿名さん

そういうことではないかなと。。

２年たってもまだまだ売れ残りがある
→まだ買えるチャンスがある！

戸数減ってますね。何戸か売れたようです。
商談中というのも複数ありますね

築2年ですか？あと20くらいですかね

昨日初めてモデルルーム行きましたが、思った以上に良かったです。急遽マンションを探し始めたのですが、
実際に見れてイメージ掴みやすいですし、出来栄えも良かったように思えます。居室の設備も上等なものついていて気に入ってました。他の候補が1年から2年崎の完成物件なので、家賃面でもお得感ありますし、こういう竣工物件もありかなと感じました。

浸水についてこちらから尋ねなくても、誠実に東急側からすすんで説明がありましたか？

返済例が書かれていて、良心的と思いました。一番安い部屋で6298万円。月々の返済は10万円台で共働きだと払っていけそうな感じでしょうか。

どこかで、年収の〇倍までは住宅ローンを組み込んでいいと聞いたんですが、いくらだったか忘れてしまいました。いくらが妥当なんでしょう。

月々返済が10万円だとすると

夫……8万、妻……2万
夫……7万、妻……3万

でもいいわけなので、共働きなら返済していけそうな気がします。小さい子どもがいると今後の教育費がどれだけかかるかで頭を悩ませそうです。

週末MRに行ったのですが表示価格のままでしたね。値引き期待込みでしたが、無理でしたね。物件自体はとても良さそうで妻も気に入っていたのですが。他がここ以上に高くなってますから、厳しいですかね。

>>4279 匿名さん
大井町、品川シーサイド等見たけど、他が上がりすぎなんだよね、、、、
どこも高いし、待っていても下がらないし、どうしたらいいのか

>>4280
同じ大田区の新築ブランドマンションの、
ここはどうですか？目に優しい価格です。
価格：5,228万円～5,678万円
間取：3LDK
専有面積：71.32平米～73.70平米

充実した共用部。
ネスカフェのコーヒーや軽食が楽しめる、緑に包まれたカフェ。
ボーネルンドがプロデュースした子どもの遊び場には、豊富な遊具や絵本が揃います。
青山ブックセンターが選書した、地域図書館と同等の約7,000冊の本は全て貸出可能です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574754/

>>4281 マンション検討中さん
そこも見には行ったけど、まるで団地のようだった。こことはセキュリティやコンセプトが全然違う。ここ検討してる層には響かないのでは？

>>4281 マンション検討中さん
見に行きましたが、駅遠で駅までの道も狭く検討から外しました
ここが同じくらいの値段なら即買いなんですが、、、

>>4283 マンション検討中さん

販売に苦労してるマンション同士仲良くしてください。

ブランドイメージは野村のほうが良さそうですかね。。

モデルルーム以外は価格変わらないみたいだね。普通に強気でした。これも市況のせいかね。
物件自体は良さそうなだけに迷うわ。

値下げに関しては住人には口が裂けても言いません。

4286←値段交渉成功した人、沢山いそうですね。

買う直前まで行かないと値下げはしてくれないんでしょう。下げたら即決買いますくらいじゃないと

>>4288 マンコミュファンさん

何をフォローしたがってるのか知りませんがそんな背水の陣で挑まなくても値下げ話は出ますよ。

確かに。これまで何部屋もモデルルーム使用部屋だの商談室使用部屋だのと、その都度値下げ販売してるのに、値下げが厳しいというわけないですよね。
最初のモデルルーム等使用部屋も5〜600万程の値下げがあったようですし、築2年目前で更に浸水したというマイナス面があるし、更なる値下げもされているでしょう。

これはモデルルームへ急がねば！だね。値下げについて聞いて来よう。一千万円くらい値下げしてもらえれば買える。