ブランズシティ久が原ってどうですか？

>>248
東三小のソースを教えてもらえますか。
七中は書いてありましたが。
ウチの子が上がる前に終わるのであればむしろプラスだと思うので。

>>244
彼は迷わせて自分の本を買わせたいからね。買えとはなかなか言わない。

中国で3月に年間10万元以上の買い物に関して、禁止または課税強化する法律が成立する可能性があるらしい。
爆買いが終わるとさらに景気も悪くなるし、マンションの需要も下がる。
私もこれからはマンション価格は需要の低下、建材価格の低下から下がると思いますよ。
それでもここを購入する方は、鵜の木や久が原にこだわりがある方ですから、資産価値維持はあまり考えてないと思いますよ。

>>251
大田区役所のトップページの｢お知らせ｣のトップ、｢平成28年度予算｣の添付ファイルに載ってました。　

サザンレジデンスの低層ってどうなんでしょう？

久が原から鵜の木側に斜面になっている&目の前に建物もあるみたいですから、日当たり、湿気とか気になるんでしょうかね...？ってまだ出来てないのに分かりませんね^^;

確かに大田区のホームページに東三の改築工事計画のっていました。
七中が2年後、東三が3年後からの着工といった感じでしょうか。
やはり子供の通学期間に工期が重なると考えてしまいますよね。

ただ大田区も来年度から東三の学区域をひろげて生徒数を増やすようですが
新校舎が完成してからもいいのではと思ってしまいますね。

>>257
やはりそうなんですね...
お手頃価格であればまだ検討の余地があたのですが、残念ですね。ありがとうございます！

>>256
東三小、ただでさえ、この大規模マンションが学区内にできて児童数が増える見込みなのに、更に学区域を広げるんですか！
工事期間中は騒音もあるし、先生方も余計な仕事が増えてバタバタされるでしょうから、児童数は少ない方がいいでしょうにね。どうせプレハブを建てるから、無制限に対応できるってことなのかな？

子供がカビと蚊で苦しむ事を考えると辛いかも。

>>260
やぶ蚊が多そうですね。森でしたからね。

1階は、住戸の床面が庭より低くなってるようですから、雨が降る度に浸水するんじゃないかと思います。

まだ低いですが、徐々に建物ができてきましたね。
デベの方から特別よい仕様ではないときき、予定価格ではかなり高いと感じたので購入には躊躇しています。
正式価格発表を待って1割以上下がってなければ見送ります。

>>262
同感です。仕様も普通、環八沿い、鵜の木アドレス。角住戸や最上階は別として、坪@300万円以下でないと厳しいでしょうね。

>首都圏のマンション契約率は５８．６％と、好不調の分かれ目とされる７０％を２カ月連続で下回った。

完全にはじけましたな、不動産バブル。

仕様はハイグレードではないのですか。
仮にかなり良い仕様だったら、そのお値段なら良いという風に感じられる方も多かったかも？？？

東三の学区域が広がるのですか…。
どうしてそういうことをしているのでしょうね。
広くすると、その分通うのが遠くなってしまう子どもも出てきてしまうのに。

>>デベの方から特別よい仕様ではないときき

デベがそんな営業上マイナスになるようなことを
正直に言うことってあったりするんですね。
そういうことって絶対言わないイメージだったのでビックリです。

ＨＰで床下のスラブ厚の表示をあえてしていないようですが、まさか180ではないですよね？

>>265
ここら辺は歩いて20分以内に小学校が3、4校あります

大田区は原則学区制を採用しているので、世帯数の動向をみて学区域を変えているのでしょう。
また、久が原小、松仙小という人気校に比べるとココは学年2クラスしかありませんのでまだ受け入れ能力があるという事です。

学区域変更が嫌な人も少なくないようですが遠くなる人や兄弟が旧学区に在校してる場合は越境が認める見込みだそうです。
私は第三小のこじんまりしてるとこ好きですけどね。放課後学童もやってくれますし。
あ、ちなみに久が原良いところですよ。都内感は全くないですが、とりあえず落ち着きます。

床下スラブ厚が180ってワンルーム中心の投資用マンションレベルじゃないですか。
そんなに仕様を下げないとダメなぐらいコスト高になっているんですか、それとも構造上の問題があり、軽くしないといけないのでしょうか？
分譲用なら200以上はあると思ってましたが。

＞＞269
このあたりから国立や私立に通うお子さんは少ないのでしょうか。

>>271
私の周りでは国立は聞かないですね。学芸大学附属が通学域から外れてますし。私立小学校はチラホラだと思います。中学受験は半分くらいと聞いて事がありますが、まだまだその年齢でないので正確な情報が分かりません。

>>272
そうなんですね。
貴重な情報ありがとうございます。

周囲の落ち着いた環境は気に入っているのですが、色々な点で悩ましいです。

久が原というと落ち着いた住宅街を連想しますが、ここは環八沿いのマンションなんですよね。。

東三、七中といえばセカオワですね。

高いですねぇ～。立地も仕様も魅力的ですが、この価格では、ちょっと…。(涙)
普通のサラリーマンで買える人いるのかな？

ここが億ションみたいな書かれ方しているけど、７０００万円に満たない部屋もたくさんあるよ。他の大手デベがやっているマンションの価格表と見比べると目に優しい方だな～
またこう書くと、鵜の木、環八沿い、仕様、うんぬん言われるのでしょうが。

坪単価330が高いと感じるなら、買わなけりゃいい。
値段にあったものであれば買う人はいます。
ただ、遮音性は床スラブ厚が本当に180なら期待できませんが。
確認した方いますか？

>>278
ここで聞かず、自分でデベに確認すりゃいい。

180ってそんなにヤバイんですか？ネットで調べたら180から220ってなっていたので最低ラインはクリアしてると思ってしまうのですが。
値段に見合わないという意味ですか？

素人でスミマセン。

床スラブ厚は本当に180mmですか？
一般的に防音効果が得られるスラブ厚は、200mm以上からと言われているそうです。
コンクリートスラブではなくボイドスラブの場合は300mm以上のスラブ厚が必要だそうで、こちらのスラブの工法はどのようなタイプか確認すべきだと思いました。

ＨＰの絵を見る限りでは、ボイドではなさそうですね。
２３０もしくはボイド３５０あれば、絶対アピールポイントですからのせますよね。
でも１８０はさすがにないでしょと思ったが、もしかしたら建築費用を抑えたのかな？
遮音性はマンションで快適に生活するためには妥協できないポイントですね。

パークハウスはあの辺りでは別格で、社長さんの運転手が朝になると待っている光景がみられますが、子供はほとんどいません。他のリバーサイドのマンションはファミリー向けで、幼稚園のお迎えバスを母親が待っています。
このマンションからは多摩川は遠すぎて、求めるものが多摩川ライフではないのは確かです。

久が原に住んでても多摩川が近いという感覚はないですね。
子供が野球かサッカーでもしてない限りまず行かないですね。

高くても売れると考えているのでしょうね。
周辺対策費や土地取得代が高額だったのかよくわかりませんが。
私もまだこちらの魅力に気づくことができておりません。
第一期の71戸というのは多いのか少ないのか。

スーモに価格のってましたね！
最安値の陽の当たらぬ２階、３階ばかり。

｢紛争状態では近隣も購入者も不幸になる｣周辺住民のブログを読んで、ここに住むのがこわくなりました。こじれすぎて、ドロ沼ですね。近隣住民との軋轢を考えたら息苦しくなる。東急不動産も、杓子定規な対応をやめて、もっと誠意ある対応してくれればいいのに。近隣住民の要望どおり、都でも警視庁でも行って、協議してくればいいのに。

いくら駅近の大規模物件とはいえ、相場からしても感覚からしても高すぎやしませんか？
数年前なら坪単価200ちょっとの場所だったはずでは・・
もちろんその辺のマンションとは違い、高級仕様なのでしょうがそれにしても、ですよね？
東京の外れの小さな駅ですし、都心へのアクセスもよいわけでもなく、独立して発展した町でもない。それが悪いと言うことではなく、よい意味で地味で庶民的な町のはずです。
それなのに坪300近いなんて、この価格では庶民は住めません。

六郷のプラウドもそうですが、町の人に格差が生まれそうでこわいです。
そもそもお金を誇示したいかたはこんなところでなく田園調布にでもすめばいいのに。
公にはしなくても値下げ必須な気がしてなりません。周辺住民の反対もありますし、ここは失敗なきがします。

>>292
営業の人に聞くと、｢2期以降、上がることはあっても下がることはない｣そうです。あり得ません！

一期は抽選になるところもあり完売の勢いのようです。二期での値下がりは難しいかと。
ただ今回売りださなかったところも100万単位の価格はだしているので値上げはないと信じたいですね。

もし値上げはあったとしても、値下げをすると、
これから買おうとする人にとっては嬉しいものですが、
すでに購入済で、しかも住んでいると悔しいものです。
でも値上げより値下げの方が、あり得ると思いますが、
そうなるかなぁ。

多分ですが最近のマンション全般が以上に高値ですので


中古になった際は上層階より逆に低層階の方が資産価値が上がる時代が来るのでしょうか？

マンション価格がバブルの頃の値段になってますね。
でも金利が安い、消費税があがるから行くしかない。
でも、ここでなくてもいい。

みなさん、鵜の木ですよ、鵜の木！
住所は鵜の木一丁目、久が原じゃないですよ〜。

でも,鵜の木駅はマンションからアップダウンあって遠いよね。
久が原駅はフラット４分で，本当にすぐ着く感じ。
久が原と名乗っていいんじゃない。
アドレス鵜の木が悪いこととも思わないし。