ブランズシティ久が原ってどうですか？

購入者です。

入居してまだ一週間かそこらですが、毎日快適に過ごしております。
旧居よりも広くなって、ちょっと掃除は大変ですが…

想定外によかったのは、眺めと静かさでしょうか。
眺めは現地を訪れて頂ければわかると思うのであまり語りませんが、あれだけネガのポイントであった環八沿いでも静かです。
たまに遠くの新幹線の音が聞こえるくらいの静けさです。

悪かったのは、意外にゴミ捨て場が遠いこと。
規模の大きなマンションでは仕方のないことですね。

>>2186 匿名さん

環八沿いで騒音が気になっていましたが、静かならば検討する価値はありそうですね！
音が響く日が落ちた後に見学してみたいです。

購入者様。環八の音が気にならない、というのは多摩川側の住居でしょうか？新幹線の線路は遠くはないと思います。騒音という感じではありませんが。多摩川側は、この物件だといい方でしょう。
蒲田側のベランダは、洗濯物、リビングが丸見えで。光を取り込むことを優先したのでしょうけど、腰から下は見えないようにした方が良かったですね。

>>2189 匿名さん
2185で質問した者です。貴重なご感想、大変参考になります！
環八沿いでも静かとのこと、ウエストしか検討してませんでしたが、選択の幅が広がりそうです。
新幹線はあんなに遠いのに、聞こえるんですね！それだけ静かな住環境ということですね。
ゴミ捨て場は、イーストの北側ですよね。住戸位置によっては、確かに遠いかもしれませんね。出勤前に私が出しにいくことになりそうです。

2189です。

我が家は環八側です。
数日前の朝方に消防車がサイレンを鳴らしながら通った時にはさすがに目が覚めましたが、それ以外はほとんど聞こえない気がします。
もしかしたらもう慣れてしまったのかもですが。

新幹線は遠くないんですね。
地図で見ると一駅先なので、近所にあるという感覚はありませんでした。
晴れた昼間にベランダから外を眺めると、多摩川の河川敷と新幹線も見えます。
のどかでいい景色です。

検討されている方のご参考になればと思いますので、他にも質問などあれば回答させていただきます。

はじめまして。
私は上京者ですが、このあたりの雰囲気は長閑で田舎者の私にも馴染みやすく、気に入っています。
賃貸相場も都心に比べて圧倒的に安いので今は鵜の木に賃貸で住んでいます。
最近購入を考え始め、ここが気になっていますが、あまり大幅に住居費を増やすのは不安で、値段的に厳しいかと感じております。ちなみに今の家賃は11万です。
ここは5000万代の部屋はもう残ってないのでしょうか。また、値下げなどはおこなってないのでしょうか。

5千万円台だと、イーストの蒲田寄りの56平米ほどの角住戸か、サザンの地下住戸くらいですね。値引きはしないでしょう。まだ残ってるかどうか分かりませんが。低金利ですから、若い方なら月11万くらいの支払いで余裕でローン組めると思いますよ～。

そんなに安くくめるのですか？でもそれって変動では？
うちは世帯年収が700（私500弱、妻260）くらいなので、フラット固定じゃないと5000万ローンはきびしいかも知れません。

頭金やボーナスをいくら入れるかで全く違いますが、
月11万円だと1年で132万円。
35年で4620万円です。金利無しで。

>>2197 名無しさん
金利無しの計算には意味がないのでは？

5,308万円、今回出てるね。70平米で、専用庭付き、南向き、立地良好で5千万円台。日当たりよければ、検討してもいいかな。

ここの半地下が素敵だって気づいて現物見ずに契約された方は見る目があり過ぎますね。素晴らしいです。
よその塀の暗い半地下と全然違います。外壁があたたかい明るさがあり歩道ではなく中庭沿いアプローチだとアンティークな洋館のようで素敵過ぎます。悔しいです。

>>2200 通りがかりさん
でもこ

>>2200 通りがかりさん
でもここの掲示板見る限りこのマンションの住民って見栄をはったりマウンティングしたがる傾向があるみたい。購入者の勤務先やら子どもの学力やらアピールすごくて面倒臭い人も少なくなさそう。半地下に住んでたら確実にマウンティングされる気がする恐ろしや。

ネットではマウンティングしてても人を目の前にしてそれを口に出すかはわからないし、このマンションに限らず大規模マンションにマウンティングは付きものな気がする…
あまりそういうのは気にせず自分の気に入った部屋を選べばいいと思いますけどね。

ここは高級住宅街に馴染む低層高級マンションだと勝手に思っていたので、
環八沿いの巨大なマンションを見た時は別のマンションかと思ってしまった。宣伝が上手い。
しかし、このマンションの土地が1世帯の邸宅だったとは驚かされる。

反対派住民ブログもネタなしで、まとめとか書いている始末です。
暇つぶしのネタは鵜の木のスーパーくらいかな。

2202と2203はドラマの見すぎかな。
タワマンの掲示板でマウンティングとかなんとか言えばいいのに。

>>2206 通りがかりさん
時間があれば、このスレを一度読み返して見るといいですよ。湾岸タワマンドラマならまだしも、こんな片田舎のマンションで現実にそんな人がいるんだとまともな感覚の人なら苦笑いするはずです。

>>2204 名無しさん
鵜の木でのどこが高級住宅地なのでしょう？
土地勘のない方だとしても、検討者ならマンションのまわりを一度くらい歩いてませんか？
いたって庶民的な住宅地ですよ。地価も都内では低いほうですし、あまりおかしな幻想をもつとたたかれますよ。
このマンションの用地が邸宅だったと言っても農家さんですし、祭り上げることではないです。

鵜の木なのに、高級住宅街久が原をアピールし過ぎだから叩かれるのでは。
環八挟んだ時点で、もう久が原のイメージでは無いのに。HPでも久が原アピールしてるから、東急は高級路線でいきたいのだろうけど。
ブランド好きで久が原だからと思って高級イメージで買った方と、そうでない方との間でかなり意識が違いそう。

久が原とか鵜の木とかどうでもいいです。
この街を気に入った方がこのマンションを買えば良いだけ。少しネームバリューのある久が原をつけただけ。そんなのどこの会社でもやってる事。

>>2206 通りがかりさん
タワマンじゃなくても戸数多ければその分色々なタイプの人が集まりますし同じことですよ。

少なくともこの辺りは教育熱心な奥様方多いので学校比較して優越感に浸るような人いることはいますよ。
久が原は小学校受験が毎年一定数いる（多いわけではない）お受験幼稚園や中学校受験率の高い公立小学校もありますしね。

高級感もあり環境の良いマンションなんだね。
ディスり方に妬みや競争心を垣間見たよ。

ブランズシティ鵜の木だったら、
選択肢から外れていたと思う。

環八沿いのマンションが環境良いとは言えないし妬みもない。ただ住所が久が原なら考えたかな。

>>2211 eマンションさん
そのような統計はどちらで仕入れているのでしょうか。

価格面も高級ではないし、立地も高級ではありません。購入者もみなわかってるでしょ。
予算内の選択肢でベストだと思うから買う。
それでいいじゃない。
なんでいちいちディスりたいのかね。

>>2217 匿名さん
そうですか？
少なくともこの辺のマンションでは価格も建物自体も圧倒的に高級です。

物件は本当にイメージが大きいと感じます。
このあたりは、人によって重視することが違うだけにむずかしいのではないでしょうか。
私は、なるべく客観的な情報で判断するようにしているのだが。

>>2216 匿名さん

住まわれていての個人的な感覚なのでしょう。

ちなみに学区域の東調布第三小学校の卒業生60人中32人が大森七中へ進学されます。
これを多いと思うか少ないと思うかは人それぞれだと思います。

平均7千万台の価格帯で高級じゃないって言えちゃうとはご立派ですね〜
どんなところにお住まい？

逆に、平均7000万で高級という感覚がわかりませんが。

環八は玄関側なのでさほど問題ないじゃない。バルコニーの景観は良いよ。
鵜の木側は環八渡らないで松原公園の小道を桜の中通勤できて環境良すぎですね。

2225みたいな富裕層気取りがここの掲示板に何の用？

マンションはいいんだけど、久が原駅がどうもねぇ。
ちょっといい店できないものかなぁ。

久が原駅よりも、
隣の御嶽山駅の方が便利だね。

確かに御嶽山のイオンスタイルは素晴らしいです。

でも住むところは駅前ごった返していない方がいい。

パン屋とケーキ屋はレベル高いけど他はね〜
モスとか来て欲しいな。
あとは移動式でタイ料理弁当やピザとかコーヒーとかエントランス前に売りに来たらいいのにね！

御嶽山駅って知名度薄いのに何でいろんなチェーン店があるんだろ？
イオンスタイル、スーパーオオゼキ、ケンタッキー、ドトール、サンマルクカフェ、谷中珈琲。

本当チェーン店はみんな御嶽山に行ってしまうね。久が原にも来て欲しい…
まあ自転車あればすぐに行ける距離なんだけどね。
田園調布警察署近くにあった元ユニクロ跡地、オーケーストアができるとの噂。本当かは知らないけど。

御嶽山って、高校があったような。
ケンタッキーとかなら、学生のお客さんも狙えるからじゃないかな。
ファストフードもいいけど、帰りに軽く飲めるおいしい店があればいいのにね。

それなら鵜の木にはバルがあるよね。
世界のビールじゃなくてワインがメインになればいいのに。
久が原にパソコン仕事や読書が出来る清潔で静かなBARができたらいいのにな。

御嶽山のイオンスタイルにはバルもあるし、
勉強できる場所がある本屋もあるよね。
自転車ならすぐ。

最近検討始め、魅力的な物件だと思い、資料請求し今度見学に行こうと考えております。
漠然とした質問なのですが、今どれくらい余っているのでしょうか？

週末にでも見に行って直接聞いた方が部屋も見れて価格も分かって早いんじゃない。