エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート3

概要が長いんだよ。
長々書くなら最初のスレに書きなよ。
閲覧の度にスクロール長くてイライラするっしょ。

まあそれはおいといて、ポジりたい人が注意事項を長々と書くってことは、スレが荒れる要素、つまり大きなデメリットが満載ってことなんだよなあ。

もうメリットデメリットは出尽くした感があるから、あとは売れ行きで人気の度合いを検証だなあ。

先着順の戸数は変わらないけどまた販売価格が変わりました。
2期1次以降に新しく売り出しの公表は無いはずだけど。

あと3期1次の売り出し時期は7月末→8月末→9月末とどんどん先伸ばし中。よっぽど数が集まらないのか。まさかこの程度で当面の地元の需要を食いつくしたのか？

販売価格
前 7戸 4,188万円 (1戸) ～ 4,838万円 (1戸)
今 7戸 4,188万円 (1戸) ～ 4,798万円 (1戸)

物件概要からの積算
パーク2期1次まで 契約済55戸/112戸、売り出し中7戸
スカイ 契約済0戸/110戸、売り出し中0戸

ただし、実際の契約数は55戸ではなく40戸程度との噂あり。つまり、売れ残りの一部のみを先着順表示することで売れ行きを水増しして見せている可能性ありとのこと。本当かどうかは当事者しかわからない。モデルでは55戸以上に花が付いているっぽいとの情報もあり。何が本当なのか良くわからない状況です。

業者も成績重視でもう少し購入者の気持ちなどにも寄り添ってほしいなと思います
見せ方、売り方の戦略もあるのかもしれませんが
心をこめてていねいにご案内して安心して住んでもらい、アフターがしっかりしていれば紹介などのちのちの営業にも営業すると思うのですが。

新浦安海側の築浅中古を一度でも見に行った事がある人なら、
この環境で、この広さで、この値段に
違和感を感じない人はいないよ。

>>4
値段変わったとあるけどついに値下げはじめたの？

>>5
追加売り出しとか無いのに、先着順の7戸が変わらず、価格だけ変わってるということ。
つまり、これ迄62戸売り出してたが、売れ残りは先着順表示してる7戸だけでなく、他にもあるのでは。ひとつ売れると別の売れ残りの価格を先着順として出してるのでは？ということ。

新町（高洲）の話はもういいのでは。
多分に風評被害的な不幸な点もあったとはいえ、物件そのものが震災の害を被ったとあっては手を出しづらいのが人情と言うもの。嘘でも建て替えたとなれば話は別ですが。

いずれにしても、お隣の葛西や或いは総武線沿線、延いては湾岸やはたまた埼玉辺り等の昨今の相場を踏まえた上で、しかしそれでもこの物件の価格が高いということであれば、浦安という町は余程需要の低いエリアであるということになってしまう。

寂しい話ですが。

>周辺住民と言いながら、デベか購入者であることが確実。

新町は高洲だけでなく、日の出、明海もあるわけで、
マンションを購入する場合、近辺の中古と比べるのは常識。

＞物件そのものが震災の害を被った
これこそ、あなたが流している風評被害で、建物に被害があったマンションはほとんどなし。
（プラウドは共有施設が被災したが。）
被害は、敷地外のインフラで、同等の地震があれば、ここも新町と同じ被害を受けるのは必至。

「確実」って（笑）

日の出も明海も勿論存じ上げておりますよ。ただここの前スレッドでは高洲の物件が浦安築浅中古の象徴のように言及されておりましたので高洲と言ったまでです。更に言えば、好き嫌いはあるでしょうが、何ら根拠のない新町>中町という方程式を前提とした独善的言説の象徴でもありますね。

また
>（プラウドは共有施設が被災したが。）
あまり名指ししたくはありませんが正にそれを言っているわけですね。大規模な供給のある「新町の築浅中古」と言えばそこですからね。それを敢えてオミットせねばならない理由は一体どこにあるのかな？

そして「近辺の中古」ということであればわざわざ新町まで行かなくともここの1ブロック隣や2ブロック隣に築15年や築30年の中古物件がありますが、そことの比較はいいのかな？貴方の常識に照らすと何を措いても先ず新町との比較になるのかな（笑）

まあ、ここが売れなければそれらの「近辺の中古」の相場も下がるのかもしれませんが、デベロッパーや購入者ではなくとも私としてはあまり好ましい事態ではありませんね（笑）

普通は近辺の他の物件と比較するよ。
それで新築というプレミアムがついて客が価格に納得すれば飛ぶように売れるし、近辺の中古物件の方が価値があると思うならそちらを買う
エアーズの今の売れ行きを見れば答えは自明だろ。

>>4
前スレ見ると分かるけど、価格については妥当派も割安派もいるのよ。
近隣の中古物件の相場と売れるスピードを見ておくのは大事だね。
ここはある程度値下げしたら一気に売れる気がするなあ。
今はギリギリの線を模索してるところじゃないかしら。

資材高騰とは言え、この狭さ、この立地、湾岸道路に面するという住環境だと、普通にバリュエーションしたら3000万くらいが妥当なラインと思われる。
逆に言えば3000万前半に値下げしたら一気に売れるだろうな。

>>12
近所の築30年が3500万でも売れてるよ。
表面的なことだけ見てたら浦安の物件価値は読めないだろうね。

>>13
広さは？
例えば70㎡で3500万と85㎡で3500万では条件が全然違う。
比較するならフワッとした情報でなく条件を正確に書いてほしい。

>>14
13は表面的なことしか見てなくて浦安の物件価値は読めてないんじゃないのかな。

>>15
そうだね、広さもあるけど、湾岸道路沿いかどうかも大きなポイント。
湾岸道路沿いとかマイナス環境が同じで、広さが70㎡でその値段ならまあわからなくもない。
どうなんでしょ？

具体的にどのマンション？
広さは？
階数は？

湾岸道路沿いと言えばここらへんなんですかね？
ここの隣の地区で公示価格を見ると少し相場の下がるエリアのようですね。
湾岸道路と小中学校に囲まれています。
https://t23m-navi.jp/indexes/d/169909

あとここと同じ地区の最寄りのご近所はこっちかな？
湾岸道路沿いではないですね。京葉線沿いではありますけど。
https://t23m-navi.jp/indexes/d/168773

>>18
湾岸沿いは住環境のせいでディスカウントされちゃうんだね。

>>19
そうなんですか？逆にディスカウントされていない相場がよくわからないもので。
まあご指摘の通りだとすれば、ディスカウントされていてこれなのかあ、という価格ですね。

湾岸道路沿いの物件の方はアドレス的には公示地価が1割程割安の地区のようです。
そして地価の騰落を見ると震災ディスカウントが同程度生じたエリアのようですね。
築14年、中小規模物件で設備的にはこことは比較にならないように見受けられましたが、
このサンプルから相場をどう見るかですね。

湾岸沿い、イイと思っている人にとってはディスカウントされているというのはかえって好都合なんじゃないかしらと感じました。
公示地価が1割も安いのですか。
マンション価格に反映がされるということになってくるのか。
されないと割高感を感じてしまいますよね。

エアーズが売れないのは値付けを間違えたから、なんでしょうね。あの場所、あの狭さであの値段はない。
値下げしそうな兆候ですが、すでに契約してしまった人が気の毒。いまからでも契約者も含めて全員一律500万円値下げしたらどうだろう。

どんなマンションも適正な価格でなければ、売れ残る。
この辺の中古が８０ｍ２で３０００～３５００万なのに
７０ｍ２に４５００～５５００万で売ろうという方が間違い。

>>22
売れ行き悪いながらも少しずつは売れるだろうから、竣工前まではそんなに大幅な値引きはないでしょう。500万も引いたら、皆殺到するだろうけど、全体で10億以上の損失になる。販売員を5年は雇えるよ。リーマンショックみたいな突発的な世界大恐慌が起こり、売主が当座の運転資金捻出のため在庫の現金化を進めれば別だけど。

各種悪条件はあるけど、敷地内駐車場100％とディズニービューと大規模にどれだけ価値を見いだすかですね。

販売のネックは資産価値で、全然ダメという人もいればキープできるという人もいる。激安価格なら、または余裕で今の駅近買える人があえてここを買うなら、最悪ローン残債割れしても手持ち資金に余裕あるから問題ない。

でも今はちょっと前の駅近並みの坪単価になっちゃってるから、高額ローンを組むには手持ち資金に余裕ない家庭にはリスキーかなあ。駅近で便利というわけでもないから、あえてこのマンションで狭くて安い部屋を何とか買うメリットも見当たらないし。個人的には駅遠なら広々した静かな環境のいいとこに住みたい。

やっぱり地縁狙いでこのエリア、大きく見て浦安にマイホーム持ちたいという人向けなんだよなあ。地縁は資産価値無視で買ってくれる人多いから、デベには有難い客なんだよなあ。

いっそのこと、デベの提灯記事で有名な櫻井先生に大金払って記事書いてもらえば少しは上向くんじゃないかなあ。

>21
すみません。誤解を招く書き方でした。
「1割引」というのは>18で挙げた湾岸道路沿いの物件の立地しているアドレスが、
ここのアドレスに較べて「1割引」というつもりでした。
ここらへんは東西線エリアや海側と違って近辺に物件が少なく（築浅は皆無ですね）、
いまいち相場が掴みづらいので参考となる情報を拾ってみた感じです。
但し湾岸線を越えたエリアにはまた別にいくつか中古がありますね。

①
https://t23m-navi.jp/indexes/d/168773
築15年
エアーズより南東に350m
アドレスはエアーズと同じ弁天（2015年度公示地価266千円、震災前公示地価335千円）
湾岸線沿いではない（京葉線沿いではある）

②
https://t23m-navi.jp/indexes/d/169909
築13年
エアーズより北東に700m
アドレスは弁天の隣の富岡（2015年度公示地価243千円、震災前公示地価281千円）
湾岸線沿いである（小中学校とも隣接）

これ以外だと築30～40年になってしまうようですね。
どうなんでしょ。

>>26
路線価とか地価なんて道一本挟んだら大きく変わるし、日当たりや騒音だけで激しく売値は変わるよね。
エアーズの立地はなかなか厳しいのに、どうしてあんな値段にしたのかなあ？

この値段のままだとかなり売れ残ると思うけど、そしたらデベは毎年1億以上金利負担または機会損失があるよね。
それなら5年で5億の損失➗100世帯、で一世帯あたり500万円くらい値下げするのは合理性あるから、今後の販売分のかなりの値引きはけっこうあり得るんじゃないかな。ここまで売れない、人気ないとはデベロッパーも想定してなかったのでは？

>27
ええそうですね。で、ここの立地だと地価は幾らなんですか？

「あんな立地」とか「こんな値付け」とか、そんな要領を得ない話ばかりなので、多少なりともファクトを参考にしたいと思いました。

まあ「こんな」レスにマジレスするのも大人気ないかもしれませんね 笑

中古相場と比較すれば適性価格と思える。新浦安エリアは新築がない分中古高値で取引されてるし。新築が高いのは当然でしょ。

100平米で4000万が日の出地区以外の新浦安の相場じゃん。新築だからって70平米でこの値段はいくらなんでもって感じ。広さが30%狭いなら値段も相応に下げてくれないと。

検討者なのに、なんで高い値段を肯定したがる人がいるのかほんとに不思議。お金余ってるなら、あと少し出せば5000万円台で新築のアイルズ買えるよ。

>>30

坪単価で比較してる？

広さを無視してグロス価格だけで比較するのはミスリードですよ。

＞３１
それは、買う側の立場。
資材、労務単価の高騰で、その価格ではもう作れない。
首都圏では5年前まで、2500万で採算が取れたマンションが、
今では4000万で売らないと採算が取れない。
だから、都心以外のマンション販売は激変しているし、
採算が取れる値段のマンションは売れない。
デベにとっても、消費者にとっても苦難の時代。

どうしても新築じゃなきゃいやだという人以外、
郊外新築マンションを買うべき時ではない。（ここだけでなく）

新築がほしいなら、あと5年待つべき。

>>33
仰る通り。ここは買うことを検討する人の掲示板であり、そのニーズというか実勢価格と、売主の目線が大きく乖離してるから、全然売れないんだよね。
エアーズの販売数が全てを語ってるよね。エアーズのせいで販売デベの経営傾かないか心配。

ホテルにでもすればバクガイ中国人がたくさん泊まってくれたんだろうね。
スカイ側はラグジュアリーなホテルに転換したほうがいいんじゃないかな。

買う方は売る方の事情なんて関係ないからね。
今の価格、広さでなんとか新築買える人、妥協する人を待つ相場。
マンション価格にあわせてターゲット層の所得が上がるわけではないから、やはり親の援助期待だね。今の相場は親の援助無しには成り立たない。
あとは長期金利が何かの弾みで爆上げにならないことを祈るのみ。

親の援助がなきゃ買えないなら、
身分不相応な買い物という事です。
買った後が大変ですよ。
親に全額出して買ってもらうなら別だけれど。

賃貸マンションの家賃相場から見てどう？
そんなに高いか？

>>38
まあ想定NOI年間150万、キャップレートひくめに5%としても、3000万円くらいがフェアバリューじゃないのかな。

>38
ここは湾岸道路に沿って舞浜側へ200m程行ったところですね。
http://citymobile.jp/build-747129/

>>40
この値段前提なら3000万から良くて3500万じゃないとペイしないね。

＞４０
その価格は貸し手の希望。
借り手がいないからこんなに広告が出ています。
この立地で70㎡なら12万円/月がいいところです。
表面利回り５％で2880万になります。
中古になれば、このくらいが適正価格です。

>>42
実際は費用を引いて差し引かないといけないから、もう少し値段は下がるね。
家賃は新築だからも少し取れるかもしれないけど、住環境が悪いならオフセットか。
何れにしても3000万円くらいの本源価値なんだろうね。

言いたい放題だけど、もしそんな値段なら即日完売だな。駅距離も中途半端の元町物件が坪単価250万位の時代なのにね。
オリンピック後に安くなることを期待し、5年家賃払い続け、歳を重ねるのもね…

>42
「空き状況：ご成約」となっていますけどね。
あと「この立地」という抽象論を具体的に解明するために実例を挙げているわけですから、その反証でまた「この立地」というのは無しにしましょうよ（笑）

月15万でグロス5%なら3600万ですよね。
このUR賃貸は築16年ですが、ちょうど上の方で例に出した築14、5年の物件も同じような単価（50万/m2前後）で中古取引されていますね。つまりちょうどこれくらいなんじゃないですかね。築15年程度の騰落とすれば郊外では平均的な数字だと思いますが。

いやそもそも今の郊外の新築相場全体が不動産投資に向かない、というお話ならその通りだと思いますけど。

>44
元町はそうなっていますね。同時期の新築として比較対象としては貴重であるはずなのに何故かここでは元町の話が出ませんけど（笑）。

しかし元町はまたエリアが少し異なるので単純比較ができないのも確かなんですよね。海側も然り。
一方このエリアには新築が出ないから相場が見えづらいと。海側ですら2010年を最後に新築は出ていない訳ですから。

この先中町や海側にも幾つか中小規模物件の計画があるようなので、その話が出てくればもうちょっと分かりやすくなるんですけどね。

エアーズは待望の新築。期待大きい分ネガ意見も多いのはしょうがない。

＞４５
＞いやそもそも今の郊外の新築相場全体が不動産投資に向かない

そんなのは駅前でない限り、今も昔も真実だよ。
郊外の新築は資産価値を無視して、生活に重点を置くファミリー層が買うもの。
10年たてば、買値の7掛け位で売れれば御の字。

数少ない例外が、新浦海沿いの築15年以下の中古だね。
なぜあそこが、今でも買値で売れれのか不思議だけれど。

共用施設がいくつかありますが、スカイテラスとは屋上の公共公園のようなものですか？
写真(完成予想CG)を拝見するとディズニーランドの花火を見学できるようですが、住人であればいつでも出入り自由な施設になるのでしょうか。

公園というか屋上テラスですね。飽くまで共用施設で公共施設ではないので、区分所有者＝住民の利用に限られるでしょう。利用規定は原則的に管理組合の決裁になるはずなので詳細は分かりませんが、大抵は自由利用じゃないですか。

ただ花火は低層階のベランダからでも見られると思いますよ。飽きるとは思いますが（笑）

お父さんが毎日の通勤さえ頑張れば家族はハッピーなマンションと思うよ

>>52
建ってみないと幹線道路の煩さがわからないなあ。
地面からは大して聞こえなくても、高層階は音が通ってすこく煩いのはありがちだから。

>>52
それが何より問題なんじゃないの〜

このエリアに地縁があるとか、
エリア在住で子供の関係で動けないとか、
ディズニーファンとか、

予算が6,000万円に届かないなら真剣に考えた方が良いですよ。
発売予定の新築は高いし、それに乗じて条件の良い中古取引値も強気になると予測される。

新浦安明海地区のマンション計画って頓挫したままなのでしょうか？このマンションと価格帯は違うでしょうが気になっています。

>>55
こんなところで売り煽りは良くないよ。

明海計画について

低層マンションと戸建の複合計画。
戸数制限があり、平均面積は100平米。
平均価格は7000万円。

デベは市況含め様子見ですね。
逆に言うと上記のスペックが売れる時期まで凍結と言うことでは!?

これが新浦安の現実なんだよね…

震災前の相場に戻るだけの事。このエリアは慢性的な供給不足、驚くような話ではないのでは。

低層7棟、全120戸100m2以上、7000～10000万（＠230～300くらい？）というやつですね。
新浦安駅徒歩15分弱、大学と小学校に隣接した立地ですね。
昨今の相場からすれば確かに驚く程ではないですが、周辺の中古取引相場からするとまだ割高かも知れません。
ここが出せるようになったら浦安は完全復活ということなんでしょう。

新築比の築15年以内中古の価格差は平均75%。このエリアはどうだろうね

先着順の戸数がいつの間にか増えてますね。
2期までに売り出して売れてない部屋を小出しにしてるんでしょうね。

販売価格
前 7戸 4,188万円 (1戸) ～ 4,798万円 (1戸)
今 8戸 4,188万円 (1戸) ～ 5,898万円 (1戸)

物件概要からの積算
パーク2期1次まで 契約済54戸/112戸、売り出し中8戸
スカイ 契約済0戸/110戸、売り出し中0戸


10月下旬の第３期までにどれだけ動くでしょうか。

４０００万台からになっていますが、
ここの間取りはどうなっているんでしょう。
まさか２LDKなんでしょうか。
出来れば３LDKぐらいであってほしい。
でも３LDKは５０００万台なんだろうなぁ。
マンションやビルが間近に無ければ良いけど。

No.64
ホームページ見れば大概わかりますよ
3Lタイプ5000万円以内で買えるし

>>65
その分一部屋があまりにも狭いのが辛い

70平米程度の3LDKは首都圏エリアとして見れば普通の広さですが、新浦安エリアとしては小振りなのでしょう。
しかし、昨今の相場を考えれば、広さを求めると総額が高くなりすぎる。我が家のような予算5000万円程度の庶民は無いものねだりしても仕方がない

>>67
そんなに新築でないとだめ？
4000万で新浦安海側で100平米の家買って200万でリフォームしたほうが良くない？

みんなのニーズの優先度知りたいな。

優先順位はエリアです。エリア内で新築が買えれば理想です。

新築へのこだわりがないのであれば、一般的には築浅の中古の方が「お買い得」であるのは間違いないと思いますよ。

ただ、新築か中古か？は個人の好みに深く根ざした永遠のテーマですから、ここでアンケートを採っても得るものがないようにも思えます。

ところで「新浦安海側 100平米 4000万」と唐突に出てきましたけど、築浅だとすれば相場に比べてかなりお手頃な単価（40万/平米）の物件ですね。どんな条件の物件なんでしょう？

築年数、駅からの距離、アドレス、周辺環境等諸々知りたいですね。いや、一層のこと具体的な物件名を出して比較された方が話が早いかも知れませんね（笑）

>>70
もう売れちゃいましたけど、プラウドの残り物件がその値段でしたね。

4000万円と言う表現は誤解を招く
4880万円とか4000万円台後半でしたよ。
条件的に良くなかった記憶が…
階数や日当たりでね。

>>72
いまは100平米で4800万くらいしか残ってないけど、前は確かに低層階で100平米4000万で未入居物件が売りに出てましたね。

話は変わりますが豊洲など湾岸のマンションは中国人が買っているのは有名な話ですが、彼らは賃貸かエアビーにして利益をあげています。しかしエアビー利用の方が禁止になりそうなためにそれなりに売りが出るという予想が強くなってきたみたいですね。
景気も危険な香プンプンの昨今ですし。
浦安不動産はよくも悪くもそんなに影響は受けないと思いますが、販売側はこれらの時勢を考えると値下げも検討するかもしれませんね。

確かにエアビーアンドビーの問題は影響が出るだろうね。住みやすさから資産価値まで…賃料相場から算定した収益還元法で高値の説明出来ない物件、特に都心タワーマンションは恐い。エアーズ含め単価200万程度の実需向け物件には影響無いと思う。

エアビーアンドビーって民泊っていうやつですっけ？
そういうものに対する規約は必要になってくると思います、必ず。
どういうふうに規約を変えていくのか、というのがあるかとは思いますが。
これからはどこのマンションも民泊に対する対策をしていかないとなりませんね。
ほんとに…。
国はオリンピックに向けて進めていきたいみたいですが。

プライバシーとセキュリティが売りのマンションで民泊商売やられたら堪らない。
ゲストルームを独占されてるとか、トラブルの噂は良く聞く。
都心タワーのニーズの何割かはそれかもね。

>>76
どこもちゃんと規約はあるけれど、それを守らないアジア外国人投資家がいる。
おかげで購入価格はバブルし、施設はあらされるし、いざとなったら投げ売りするから資産価値は暴落するし、最悪だ。
エアーズも売れなすぎてるこの現状だからといって、投機目的の外国人に営業かけるのだけはやめて欲しい

9月下旬にほんとに3期1次売り出すんだろうか。
10月下旬にまた延びそうな気がするのは私だけ？

ここの売り方はよく分かりませんよね。
先日MRを見学した時には「赤い花」が約70/103戸付いていました。それ以外に「ピンク」がちらほら。
先着順を時々入れ替えてるからそのタイミングで動いているんだとは思うんですが、じゃあ「3期1次」はどういう位置付けなんだろうと。

７０も売れた？中国人のまとめ買い？

中国本土人が少しでも買ってるマンションには住みたくない。本人は住まないし転売前提だから資産が荒れる。エアーズでも売れなくて外人にも営業してるというのは本当？

先日テレビ番組で、マンションオーナーが外国人に民泊をさせている実情の特集をやっていた。入れ替わり立ち替わり毎日沢山の外国人達がキャリーバック引っ張ってマンションに入りこみ、合鍵で部屋に入る様子を映していた。いくら規約を作っても、賃貸マンションの又貸しとは違うから、民泊させるのは止めさせられないようだ。普通に住居として住んでいる住民にとっては安心出来ないと思う。
オリンピックやディズニー観光の旅行客がエアーズに民泊するのも有り得なくない話だ。
中国人団体客が観光バスでマンションに横付けする時代がくるかもしれない。
マンションって戸建てと違ってそういうリスクはある。

大阪のマンションは、中国人が現金でまとめ買いするそうです。テレビ朝日でやってました。

>>82
まあ確かに、ディズニーに来る層をairbnbなどで泊めるためにこのマンションを買うのはあり得るかもしれん。
駐車場も100％完備で、レンタカー停めるのも問題ないし、駐車場代は安いから、客が使わなくて遊ばせても懐は痛くない。
中国経済が破綻して客がつかなくなるまでには通常の賃貸なんかよりずっと儲けてるだろうから、あとは普通の賃貸にするなり売却するなりすればトータルで結構な儲けになりそう。
民拍は税務署に捕捉されにくいから、税逃れしほうだいだろうし。

ディズニー近くという立地を最大限に活かせるナイスアイディアかもね。地元民に人気のないこのマンションの営業には救世主かも。
そんなやついるわけねえだろ、儲かるわけがねえ、と皆が思ってるうちに実行する人がいれば、もしかしたらお宝を掘り当てることができるかも。。。

人種差別は良くない。
日本人にも非常識な人は沢山いる。
ここで議論になっている心配で言えば、舞浜新浦安は心配ない。
彼らはアジアに通用するエリア、駅をセグメントしており、それに外れているから。
あくまでも今日現在ですが

花火が見える、なんて住民からすれば3日で飽きるけど、エアビーアンドビーするなら、結構最適な物件なるかも。広さも住むには狭すぎるけど、ホテルならかなり広いよね。
賃貸出してもこの狭さと立地だと10万ちょっとが関の山。四人泊まれるエアビーアンドビーにして一泊25000くらいなら利回りかなり高いよね。
これが現実に起きたら、共有スペースは外国人が大声で夜な夜な宴会するクソスペースになってしまう。

エアビービー目的ならここを投資として買っても良いかもと思えて来た。舞浜も歩いて行けるし花火も見れるんだもんね。

中国国内の不動産投機から手を引いた中国人が日本国内の不動産を買いまくっているのは衆知の話です。
マンションオーナーの過半数が中国人になったら、管理組合運営は彼等の思いのままになる可能性はあります。
別に人種差別とかじゃなく、事実、色々大変な感じになる気はします。

ゲストルームに外国人客を宿泊させ、宿泊代を取る人が出てくるんじゃない？
外国人の知人を泊めただけと言い訳されたら確かめる術も無い。

これからの日本、そんな需要もある不動産じゃないと資産性保てないと思うが…

スレが一気に伸びてるから何か動きがあったのかと思ったら、いつもの人がまた暴れてるだけで、ちょっと肩透かし（笑）

エアーズの前の住宅って、今年売りに出してから１０００万近く値下げしたんじゃないかな。目の前に大型マンションなんか出来たら戸建ての住環境は保てないし、なかなか買い手がつかないだろう。お気の毒です。デベロッパーが買って上げたらいいのに。

エントランス側だからねえ。
車の往来も打ちっ放しの時に比べて増えるだろうし。

そのうちairbnbの客達が出入りするようになったら落ち着いて暮らせない地域になりますね。

>>いつもの人がまた暴れてるだけで、ちょっと肩透かし（笑）

それって誰だよ？

スカイは全部短期貸しコンドミニアム化になるのかな？
まるで今川のマンション型ビジネスホテルと同じくなるだろう。
弁天地域は一気に様変わりしてしまうな。

だからスカイはこんな時期になっても販売をしないわけね。つじつまがあってきた。

先に購入した人にとって騙された感があるんじゃない？

何が、一種低層地域の邸宅を眺める弁天の地よ!?
もし外国人出入りのビジネスホテル化したらセキュリティもプライベート空間も保てない。わざわざ弁天の戸建てから移り住む人たちにとっては予期せぬ出来事。

分譲マンションが途中からコンドミニアム等に用途変更できるわけない。

工事の騒音には困っているが、エアーズガーデンは地域活性化に貢献する計画。200世帯以上のファミリーが増えることで(戸建計画ではせいぜい半分の100世帯もつくれない)周辺商業施設の移転や廃業のリスクも大きく軽減されたし、バスの便数の増加とか、更に便利になる可能性もあるし。
弁天はそもそも予算7000万円以上の方々のエリアだったので寂寥の思いではありますが。

ホテルにするなら管理が行き届くから大丈夫と思ったんだけど。
エアビーアンドビーだとマンション内が荒らされるのは他事例から見て当然として、周辺もモラルハザードで喧騒地帯と化すから、用途変更してでもホテルにして欲しいものだ。
駐車料500円なんて、軽自動車置いといてレンタカーもどきもできちゃうよね。外人向けだけでなく日本人向けにもホテル化しそう。
そんなになってしまったら地域コミュニティーなんてあったもんじゃないね。
販売側は売れれば良いのだから、むしろ高く買ってくれそうなそういう目的の人達に売るのかもね。

用途変更しないとコンドミニアムに出来ないだなんて暢気な考えは時代遅れ。
草津、苗場、伊豆、ハワイ、インドネシア、たいてい最初は移住用だったが、結局はコンドミニアム型賃貸として運用しているのが現状。
住民票を置いているオーナーはほとんどいない。住民税も所得税も払っていない。
コンドミニアムならまだしも、エアービーアンドビーなら旅行客の層がバラバラで、とても居住性としては好ましくない環境になる。

日本のマンションを購入している中心は台湾の人々。彼らは、新宿とか銀座とか六本木、秋葉原、東京等の東京を代表する駅周辺と晴海周辺のオリンピックエリアに絞っている。
物件の必要なスペックはホテルライクのラグジュアリーなタワーマンション。エアーズが買い占められる心配は無いと思いますよ。

用途変更などと、いい加減な意見があるが。
エアーズの都市計画上の用途地域は第１種低層住居専用地域が大部分。ホテル用途なら床面積の合計は3000平米(約900坪)迄となってしまう。あり得ない。

日の出地区の方は都市計画で用途決まっててきちりと管理されてるけど、ここはもともとゴルフ場。建ぺい率容積率守ってればどう使っても良かったりしないのかな？本当のルールはなんなんだろう？

でもそれがどうであれ「投資家」と自称する奴らが買ってしまったら、投資目的の利益確保のために住民以外が入り放題、車止め放題でマンションは荒れるよね。自称マンション投資家なる人が掲示板にいる時点でこの物件は危険な香りがする。

マンション投資家なんていう如何わしい人たちにとっては用途変更なんかどっちでも良いわけ。
むしろ居住用のまま賃貸貸しにせず、民泊させたらボロ儲け。民泊の実態は分かりにくいから、脱税の温床になりそうだ。

いやあ、東京から１２分のリゾートと謳って販売してるから、タワーマンションとはまた違う付加価値がある。
それが投資家のお眼鏡にかなえば、買占めまではいかなくてもエアビーアンドビー目的の部屋が増えることはありえるよね。
こういうことは、だれも手をつけてない所にいち早く参入する目利きと行動力のある人が先行者利益を得ることができる。

駅から遠くて、普通のファミリーには敬遠されても、ディズニー近くというポテンシャルに魅力を感じる投資家が、もしかしたら出てくるかもしれない。
だって、京葉線沿線の海浜幕張あたりのホテルや、江戸川区の葛西西葛西などのホテルにも、ディズニー客は泊まってるから、中国人に限らず、ディズニー客向けにエアビーアンドビーの需要はないとはいえないねえ。

販売側からしても、最大のメリットであるディズニー近くかつ駐車場充実を生かせる買い手だし、ファミリー層が買ってくれなければ、新しいマーケットを生み出すそういう客にも目を向けざるを得ないでしょう。

ま、仮定の話だから、営業が頑張って普通の客向けに早期に完売すれば済む話だけどね。

第一種低層住居専用地域にエアーズみたいなマンション建てるのが間違っている。

>>110
本当に低層専用区域なら10数階建てのマンションは建てれないとおもうんだけど。

>>108
自分で投資家です、という人はビビって大きな投資はできないか設けられない人。
まあタチの悪い悪徳評論家みたいなもんですね。
本当の投資家は人知れずこっそり活動するものです。超大物になれば相場が動くからフロントでるけどね。

No.90の意見に賛成します。これからの日本を考えれば鎖国的発想の行政、地域、マンションも発展は無いのでは？大事なのは他人任せにしないルール作りでしょう。

シルバーウィーク前に５０戸(実は４０そこそこらしい)位の成約だったのが、いきなり７０戸になっているのはどうなんでしょう？
サミットの店内で、わざわざエアーズのチラシを客に手配りしていたのをみると、全然売れてない様子だったけどね。
やはり中国人のまとめ買いでもあったか、投資家にまとめ買いしてもらったか？それとも、見せかけだけなのか？
スカイ売り出し開始はいつからか？
なんか府に落ちない売り方だ。

スカイ待ちの需要がパークの初期需要と同じ50戸程度あれば、条件の割には健闘してるかなという感じだけど、どうかね。
スカイの初っぱながパークの2期以降みたいに細かい売り出しになったら、大きな需要は尽きたということで厳しいかなあ。
スカイは幹線道路沿いということで、一段値下げした価格にすれば食いつく層もいるかもシレナイ。

スカイは値下げの幅を検討しているのかもしれませんね。当初計画ではパークは即日完売、その後スカイも夏までに売り切る予定だったはずなのにね。

スカイの方は、計画変更で広い部屋も設定するとの噂があったけど本当だった？
建築はだいぶ進んでるので、外から見れば部屋の大きさは分かると思うんだけど、どうなんでしょ？

変更はないと思いますよ。
そういえばありましたね、「売れないから広い部屋に変更するらしい」という書き込みが。
もう既に4階か5階ぐらい建ち上がってるタイミングだったので、いい加減なことを言うものだなあと覚えています。
そういう思い付きのデマゴギーを熱心に流布している方がいるのだなあと。

>>119
工法によっては全然可能だよね。
でも柱の位置は変えられないから一気に広さ2倍にする作戦があったりして。

いや可能とか不可能とかではなくて、現地見てますか？外から確認できますよ。という話ですね。
つまり、ネガティヴなデマを可能性と思い付きだけで書き込んでいるから、普通の検討者はこんなところに寄り付かなくなるという話ですよ（笑）

No.121様
仰る通り
約1名ネガ住み着いてますな
スルーに限ります。

≫普通の検討者はこんなところに寄り付かなくなる

確かにそうですね。
マンションマニアだからこそ興味を持って静観中ってところです。

でも、購入してしまった方にとっては、まるで普通の検討者じゃないみたいでちょっとお気の毒な感じです。

＞シルバーウィーク前に５０戸(実は４０そこそこらしい)位の成約だったのが、いきなり７０戸になっているのはどうなんでしょう？

この「約50戸」という数字は1～2期の販売数から先着順として今出ている数を引いたものですよね？
とすると5月から全く動いていないことが前提となります。
流石にそれはないんじゃないですかね。

申込があった部屋を先着順に混ぜてちょこちょこ売っているのだと私は見ていますがどうなのでしょう？

>>124
そうだとしたら、売主は販売を公示する義務を怠っていることになりますね。。。
良くある話だとは思いますが。

「先着順」に混ぜているということで公示しているということなのではないですかね。
倍率が派手に高くなる都心ならともかく郊外ならそういう売り方の方がスムーズなのではないかなという気がしました。
まあただの推論なので真相は分かりませんが、2期1次から4カ月間全く動いていないというのはちょっと考えづらいですから。

No.123さん

ここに書き込みしている人のほうが普通の検討者じゃないと思いますが・・

購入者云々発言はまずいんじゃないでしょうか、人として

１２３さんは、１２１さんの書き込みにが辛辣だから、購入した方に気を使ってあげているだけ。

１２７さんは、配慮が足りなさすぎるというか、文脈の読解が出来ていないようですね。
ちょっとヒステリックな感じですが、そんなに角を立てる話じゃない。

要はマンションが売れれば誰も文句は無いのでは？
問題はそこですよ。

連休中数回商談で訪問してきました。心配されてるような外国人投資の気配は感じませんでした。皆さんマイホームとして真剣に検討される家族ばかりでしたし、契約者の写真も沢山掲示されてました。
活況でしたよ。

契約者たちの顔写真を掲示するMRなんて、自分なら入居したくないね。
購入者も、販売会社も、個人のプライバシーとかに対する意識が低い感じがした。セキュリティ強化って泥棒が入らなければ良いという次元じゃない。顔写真などのプライバシー含めて掲示や開示に慎重でないと。

No.131様
人それぞれ千差万別。
合わなければ買わなければ良い。
プライバシーを求める人もいれば、繋がりを求める人もいます。

No.131様

許可取ってるに決まっているじゃないんですか。
無許可で掲示する訳ないじゃないですか。
なに言ってんだか？

133 さん
許可する住民自身の意識が低いってことでしょ。自分の顔写真を撮らせMRに掲示させるって聞いたことない。何やってんだ？

顔写真を張り出す目的が住民との繋がりを持たせるため？
ハア〜なんだか凄い繋がりのマンションになりそうですね。
マンション住民でアルバムとか作りそうだね。

MRに「購入者の声」みたいなのを写真付きで掲示してあるなんて別に珍しい話ではありませんよ。嫌な人は写真を載せないだけでしょう。

そして「聞いたことない」のは誰も貴方にそんなことをいちいち話さないからで（笑）

どうでもいいけど早く売り出さないのか？
もう９月末も終わっちまうぞ？

>>130さん
貴重な現地の情報ありがとうございます。
赤い花、どれくらい付いてましたか？
スカイの方はまだ売り出さないのかな…？
それとも希望者にはもう売ってるのかしら？

店頭チラシを新しく刷り直して、サミットに置いているけど客はスルー。予約来場者には1000円のクオカードくれるって。また無駄に金をかけてるよ。

>>138
130さんではないけど、スカイとパークのスカイ側1列にはまだ花は付いていなかったので、売り出してはいないと思いますよ。

ホントに売れてますというアピールで、客の顔写真掲示にしたみたいです。

売行きストーカーが住み着いてますな(苦笑)
何が目的なのか理解に苦しむ。
欲しいけど買えないのでネガを書込むと言うこと？

500円のクオカードとパウンドケーキもらって来ましたが今は1000円なんですか？
二回目の来場でディズニーで使える1000円ぶんのチケット、三回目でレストランで使える3000円ぶんのお食事券だそうです。

No.143さん
それってシルバーウィークとかの期間限定ですよ…

ところで、
日の出、明海、今川
計画はどうなっているのでしょう？
情報求む!!

浦安市は地籍調査中だからね。あと３年位はかかりそう。新築は難しいと思うけど

明海大学の裏のスターツ所有地に戸建て分譲が建ちます。
販売開始は来年５月予定。液状化対策した建て売りで４０坪位。価格はエアーズ並み。浦安市の要望で、近隣に老人ホームもできます。
駅ちか戸建ては、エアーズ買うより資産価値あると思う。

スターツの戸建計画の価格がエアーズ並？アイルズ並の間違いでしょ！

日の出(新浦安徒歩12分程度)は解体も終わり、来春には売り出すと思いますよ。
平均価格は70平米が6000万…

すみません計算間違えました…
日の出は坪単価300万〜との事だから70平米で6500万位。
ここ迄来るとエアレジ狙えます。
でもエアレジでマイカー持つと、住宅ローンに加えるコストが毎月7万位(管理費や駐車代)かかるんですよね。
もはやアイルズやエアーズ、安く感じられます。

スターツ戸建ては、アイルズ並の価格じゃないです。だいたいの価格帯をスターツの店長から聞きましたから。
エアーズ買うより、スターツの戸建ての方が断然価値があると思ったので、来春まで待ちます。
入居は来年の秋には出来そうだし、戸建てならマンションのように毎月永久に支払う管理費、修繕積み立て金の負担も無い。将来、建て替えたくなったら自由に建て替えられるし。なんって場所がいい。
駅ちかだし、 高速道路の排気ガス、振動、騒音も心配ない。

戸建vsマンション
って古い考えと思う
両方同時に検討する人いるのかな？
価値観やライフスタイルに合わせどちらかに絞るのでは

戸建派の方に聞きたいのですが、建売りってどうなのでしょうか？
どうせならオーダーメイドが良いと思うので…

予算次第よ。限界が5000万円以内なら建売戸建で我慢するしかない。理想は注文住宅で拘りたい。

スターツはおいくらぐらいですか？？
立地がいいだけにアイルズより高そうですが…。

スターツでもオーダーメイドあるみたいです。

マンションvs戸建て という考え方にしても、その比較対象物件がエアーズってのはどうかな？
日の出のマンションとかならわかるけど。

自分はマンションも戸建も両方検討したよ。
でも浦安でエアーズ並の価格の戸建となると、やっぱり間取りや駐車スペースがイマイチと感じた。
6500万も出せるなら違うだろうけどね。
スターツはどうかな

まず明海プロジェクトは駅近じゃありませんよね？徒歩15分。
7000〜10000万と発表されてたものがエアーズ並みの価格帯になるんですか？「店長が言ってた」と（笑）。いや「マスターからこっそり聞いた」でしたっけ？

スターツプラン良いと思いました。

マンションも検討してますがMRみて、エアーズは無いね。
少なくとも顔写真掲示する感覚の人が住むマンションは嫌ですね。

マンションにするか、戸建てにするか検討中ですが、エアーズは対象から外しました。
必死にポジの方は、契約者？
住民のサイトに移ったら？

自分もエアーズは対象から外しました。
駅からマンションまでの住宅街を歩いてみましたが夜道が暗くて怖そうなこと、近隣の家にマンション建設反対、ようこそ液状化の町へ、という看板がたっている。
そして一番は担当の方の言葉を聞いて。
弁天地区はしっかりした子が多い、中には古い団地に住むような子と同じ学校は嫌だと気にされる方もいるのでここは安心ですよと。
同じ子を持つ親としてショックでした。
担当の方もなぜそんなこと簡単に口にできたのか、お金がある＝そーいう考えだと思われた？
そんな偏見や差別するような人が住むマンションも地区も無理です。
新浦安は転勤族、地方出身者が多いと聞きましたのでそちらで探してます。

↑
新浦安が最寄になる明海のあたりという意味です

人それぞれ色んな考えがある。
選択の自由は購入側の特権、目くじらたてるだけ疲れますよ。誰もが住めば都で自分の住んでるエリアが一番ですけどね。

明海計画は低層のマンションと戸建の複合型のはずですが…
戸建のみの計画に変更されたのでしょうか!?

戸建部分だけ先に分譲し、マンション部分は市況を見てからにしたんじゃないの？

No.158
スターツプランって、
何処で見たのでしょうか!?
どうすれば見れるのか教えて下さい。

日の出の物件を探してますが、その時案内してくれたスターツの店長から明海に戸建てと介護施設が出来ると説明をされました。
戸建てでもアイルズみたいに高額ではなかったです。
もちろんエアーズと比べ、断然良いと思いました。
いくら様々な価値観があるとしても、正直、エアーズに何の価値があるのかわかりません。

スターツの明海計画は新浦安徒歩15分、7000万～1億以上でアナウンスされていましたよね。
それは公知の事実です。
それが「エアーズ並」つまり5000万弱にディスカウントされると。
だとすればそれは徒歩30分、6000万～1億のアイルズとの比較においても価格破壊になりますね。
ちょっと噂だけでは突飛過ぎて信じられません。
ソースがあればいいのですが。

本気で興味があるなら、直接スターツに確認したら？

デリケートな事業計画を店長クラスがペラペラしゃべるとは思えません。(知っているとは思えない)そんな事実があれば本部からニュースリリースされ、不動産マーケ情報誌には掲載されてるのでは？ソースいい加減な情報に一喜一憂しても仕方ないよ…

公知の事実の情報ソースは？

No.170
凍結前の建設地のお知らせ看板と新浦安ナビ(新浦安市民で知らない人いるかな？)

最近行ってないが、その戸建計画は、お知らせ看板出てるのか？

周りの相場を見る限り、明海計画の戸建がエアーズ並ってことはないよね・・・

随分みなさん、明海の戸建てが気になるようで。ああだこうだ噂話してないで、直接確かめたらどうなんですか？
本当にエアーズよりお買得かもしれませんよ。

スターツの7000万～1億は震災前のアナウンスでは。
40坪というのは、土地が、ですかね。
建物が、ですかね。
それがエアーズ並みのお値段ということは、5000～6000万くらいですか。
それは絶対買いですね。
アイルズ、これから販売苦戦するのでは。

日の出はマンションですか？
そうすると、ここ2年くらいで新築物件がわんさか出てきて、買い替え中古住宅の相場は崩れるかしら。
買い替えなもので、自宅の売却市場の動向もも気になります。

明海計画、敷地全体が第１種低層住居専用地域のはず。
高さ制限１０メートルだからマンション部分も3階建。
戸建部分は土地40坪だとしたら建坪20坪か…残念

とにかくエアーズ並みの価格なら土地代だけでオーダーメイドの建築費は別途。
何故なら区画割りの為の道路負担部分も加味した土地代金だけで坪100万円は下らないでしょうから。

最も条件が悪い建売区画で5980万円〜という感じかな

日の出計画含め予算6000万以上なら期待すれば良いでしょう。
とにかくこのエリア、新築の発売は慢性不足ですからね。

建坪20坪というのは、総二階の家だと延べ床40坪可能？

あそこは境川沿いに駅まで出ればあっという間。
来年5月分譲開始なら、そろそろ近隣自治会に話があっても良いはず。
アイルズ近くの商業施設やホテルなど話がある割に
実際の動きがない印象。

容積100%ですから40坪の土地なら目一杯建てて１階2階の合計で40坪です。でも事業化するのかな？とても雰囲気無いよ、あれ放題だし…

なんかずぶの素人さん達の会話だね笑
不動産の価値とか言ってるけど、分かってないでしょ？？笑
不動産の価値とかちゃんと分かってらふ不動産業者とかになれるよ！笑
あとは講演みたいなの開いたりもできる！！
しかもスターツの話し出したのもスターツの社員でしょ？
話しの流れがおかしいから笑
話題ふって散々ボケのカキコミあるんだから、そろそろツッコミしないと！笑
放置はボケた人達が可哀相だよ（＾▽＾笑）
みんなボケ損…

どなたかもおっしゃっている通り明海の噂話はここら辺にしておきましょうよ。もう「スターツ明海プロジェクト」でスレ立てた方がいいですよ。

そもそも既にリリースしている事業計画の大幅な変更を、店長だかなんだかが客先でペロっと喋っちゃうなんて内部統制的にありえないんじゃないですか。スターツがどんな企業かは存じませんが。

ぺろっと喋ったんですよ〜ホントに。
確かめてみてください。

物件概要の更新日付が10/1になってやっと売り出しかと思ったら、9月下旬販売予定のまま。
営業さん、雑すぎんよー。
それに次期売り出し分の見込み客を集めんのに何ヵ月かかってんのさー。

エアーズ営業マンが雑なのは認める。
エアーズについて超ポジティブに誉める方々は、じゃあ何故売れ行きが芳しくないか考えてみたらわかる事。
一方で、どんなに営業マンが雑であろうと、ネガティブ意見があろうと、物件が良ければ売れ行き好調なはず。
購入検討者は冷静に判断します。
売り苦戦中は公知の事実。

元町のマンションなんて30戸位なのにまだ売ってるし。巡航ペースでしょ。
聞くところでは、どの会社も価格に対しては先高の時代なので慌ててないみたいだ。

>>183
プロジェクトが発表されて見込み客を集め始めてからそろそろ１年経とうとしてるけど、それで1/4売れるペースで巡航ペースという意味がわからないんですが。
条件悪い割には健闘してるということ？
それとも住宅相場が高止まりだからとたかをくくって、すみふのように何年も販売するつもりということ？
売れ残り多数だと完成後に建設費借り入れの金利負担でやばくなると思うけど。。。

幹線道路側の条件の悪そうなもう片方の棟を売り出してないのは、価格の調整弁にするつもりなんですかね？

売れ行き好調なら強気の価格で、売れ行き不振なら条件悪いという理由で下げた価格で提供するとか。今売ってるのとは別の棟で条件違うから、既に買った人への配慮はいらなくなるからね。

181さん
今確認してみたら、販売スケジュールは平成27年10月中旬予定と修正されていました。
もしかすると営業さんもこちらの掲示板はチェックしているのかもしれません。
という事は、モデルルームや物件の要望はこういった掲示板上でどんどん発信していった方がいいという事ですかね？(^o^)

>>186
10月下旬でなく、中旬と刻んできているということは、ある程度の見込み客を集めたということかな？
あとはその客を逃がさず正式契約に持ち込めるかだな。

自信あるなら、青田売りでなく建て売りにすればいいのに。
そうすれば、実際の眺望や雰囲気をアピールできる。

幹線道路の騒音も、地面からはそんなに聞こえなくても、実際の建物の上層は響くだろうから、それを聞いて許容範囲なら即決できるし。

ただし、騒音が予想以上に酷かったり、建物がみすぼらしかったりしたら逆効果だけど。エントランスまわりだけタイルで、外廊下に行った途端に吹き付け塗装だとみすぼらしさ満開だからね。バルコニーの塗装も同様。

まあ、デメリットが多い物件は、実物でネガティブチェックされる前に青田売りで捌くのがセオリーだから、営業さんは竣工前に売り尽くせるよう頑張らないと。

高速道路と国道が真裏で、中央公園側の道路が真横に走っているのだから、低周波振動の影響は免れないと思います。
体に悪いです。

購入者や購入を真剣に考えている人のスレッド（サイト）を知っている人がいたら教えてください。お願いします。

>>190さん
この画面の上の方の「住民スレ」をポチッと。

デメリットも大きくはあるけれども、
平置きの駐車場100％で月の料金500円とか、
専有面積が広いとか、
そのような利点はあるのかなー。

ここだと舞浜が近いから、
なんか親戚が泊まりに来たいと言われそうな感じもするけれど。

ゲストルームは争奪戦になりそうですね。

>>192
占有面積は新浦安周辺の駅遠にしては狭いと思いますが。
販売価格をこれ以上上げないためしょうがないのかもしれませんが、魅力減の要因の１つです。

大は小を兼ねる
広い方が良いに決まってる。
でも、専有面積に応じて持分決まるマンションは、税金、管理費、修繕費の負担も考えないと。一生ものとしては毎月のコストは無視出来ないからの。新浦安面積(3Lで100平米)はもはや厳しいと思う。
首都圏のマンション面積は70平米が平均だし。
そういう時代…

てか、一応大手が作ってメジャー7が販売してるんだし、ここのネガなことはほとんど心配ないんじゃない？？
多分、本当に検討してる人はこんなとこ見ないだろーし、大手もいちいち相手にしないでしょ…
しょせんうちらはこんなとこで、あるこないこと悪口書いてストレス発散するだけさ！笑

>>195
あのー、営業がメジャー7だからといって、物件が信頼できるとは限らないと思うんですが。
東京建物が売ればどんな物件でもブリリアと同等、というわけではないでしょ？
長谷工は今どきだと堅実だけど、マンションの部屋割りとか仕様とかコンセプトを企画するのは売り主だからねえ。

>>195
営業というか売主がメジャーセブンの野村、施工が大手ゼネコンの清水
そのマンションが例の震災でどうなったか...

CoCo街区の１００平米超で５０００万ちょっとのが売りに出ていたから見に行ってみたら、エアーズガーデンより断然良かった。エントランスからして品が違う。駐車場は平置きだし、管理費、修繕積み立て金もエアーズより安い。立地も悪くない。販売時より値上がりしているというのは将来性も悪くない。

埋め立て地に戸建てなんて考えられない。
次地震きたらまた液状化で壊滅するよ。
マンションなら海底まで杭を打つからまだマシだけど。

震災前のマンションは対策してないからでしょ？してれば大丈夫じゃない？
営業さんもダメなマンションなら販売しないんじゃない？ダメじゃないからメジャー７が販売やってるのかと。
海が近い家は塩害がひどいから、金がいくらあっても足りないと思うしね。。。
5年もしたら外壁、２０年もしたら立て替えでしょ。。。

>>200
委託されればどんなマンションでも売るでしょ、普通は。
自社の物件が少ないから、こういう物件で余ったリソースを活用してるだけで。
メジャー7の営業部隊だからと言って物件が間違いないと保証してるわけないっしょ。どういう理屈やねん。

営業マンが物件の価値を保証できるはずないんだよ。施主でも、設計士でもないし、担当のマンションを売るだけのこと。自分が買うわけじゃない。客に営業かけているくせに、自分は賃貸マンションに住んでる営業マンだっているし。マンションコミュでポジ書いて煽るのも営業マンの仕事ですから、大抵のポジは関係者ですね。ネガ書くのは見学者。率直な感想だから当然です。そのためのマンコミでしょ。

営業が販売する物件とってくると思ってるの？どんな理屈やねん笑
そういうのはもっと上の人とか部署が違う人じゃない？
変な物件ならブランドある会社って販売受けなくない？とおもいますが。売れなかったら名前の価値下がるし。
大きい会社なら物件もあるし、わざわざやらないかと…
営業は物件に配属されたら売るのが仕事で仕入れはしないでしょ笑
掲示板書き込むほどヒマな営業なんているの！？てかいちいち見てないんじゃないかな
それか相手にしてないか。

>>203
営業が販売する物件を取ってくるって、誰がどこに書いてんだよ。。。
理屈が繋がらんから、あなたの主張したいことに納得感があまりないわ。

どういう意味で信頼できるっていってんの？
建物自体は手抜きとか今どきまずない。それを言ってるなら、大抵の物件は信頼できる。

色々言われてるのは、売れるの遅いから、立地や部屋の狭さや設備仕様の割に価格にお得感がないよねーってこと。そこを、いやいや、メジャー7の営業が売ってるから、マンションの企画も間違いはないはず、つまり信頼できる物件だって言いたいのかなあ？

>>200
>震災前のマンションは対策してないからでしょ？
震災前だって対策していたマンションはあった。
Major7の中でも明暗が...

２００さんは、知ったかぶりしているだけ。
シンボルロード沿いのマンションは震災前に建ったけど、全く被害がなかった。Coco街区は影響無し。

１９９さんは更にいい加減。
マンションは海底まで杭を打つだって!?
おやおや、海の上にマンションを建設するのか？
海底まで杭を打つのはドバイのパームでしょ！

全く無茶苦茶な嘘をつくなよ。

一般の感覚からすると、浦安イコール液状化タウンというイメージになってしまいました。実際は浦安の中でも差があるんでしょうけど。

遠方の親族や友人、知人は浦安のマンション購入というと言葉につまります。
「いや、浦安でも安全なところもあってさ、、」と言い訳から始めなきゃいけなないのが辛いところです。
そして本当に安全かどうかが一番の悩みです。

安心して下さい。
浦安市は財政面の豊かさ日本有数ですから

個人の所有地以外は市に任せてれば大丈夫だけどね。
個人敷地は自己責任だから地盤や基礎構造がポイント。
マンションならまず安心して良いのでは。

>>207
埋立地は干潟に海底からすくいあげたヘドロを投げ込んで作られてるから、かつての海底まで杭を打たないとヘドロに杭を打っても豆腐に打ってるようなものでなんの役にもたたないよ。
埋立地はドロドロのヘドロに竹馬みたいに杭を立てて、そこにマンションを建ててるんだよ。

海底までと表現するから突っ込まれる。
かっての海底よりも更に深くにある硬い地盤までと表現した方が良いですよ。
この周辺は40メートル位でしょうね。
だからマンションは建物が歪む事が無いですよ。話は変わりますが、茨城の河川氾濫の奇跡の白い一戸建ては、よほど基礎をしっかりと作ったのでしょうね。

>>211 に対する横槍だけど、こいつは湾岸ネガの可能性が濃厚。
細砂のシルト層と書けないあたりや豆腐とか竹馬と表現している辺りで滅茶苦茶な理論。

211は浅知恵だから墓穴をほる。
実際、震災後の弁天は国、県、市から建替え費用の助成金が出て、地震保険金も降りたから新築戸建ての建替えラッシュだった。しかも液状化は一度シルトが吹き上がり、地中がしまったお陰でかえって安定した状態になった。むしろマンションは合意形成などが成立しないと何も出来ないから難しい。浦安市の集合住宅の実情を何もわかってない野次馬だとバレバレです。

>>214

確かに湾岸ネガの野次馬ですな。

平置きの駐車場100％プラス来客用12台分あるっていうのはマンションの駐車場としてはかなり評価はできると思います。
友達が来た時だけじゃなくて、
例えばエアコンの取付業者が来た時にも来客用スペースが必要ですから。
大規模だとかち合って、１台分２台分だとなかなか確保できないと聞きます。
そういう点では考慮されているのかな？

また平置き駐車場の話しかい？それしか売りがないのは情けない。マンションより駐車場がメインの物件って聞いた事がない。

第3期1次は先着順8戸のようです。
販売を数ヵ月遅らせて粘った割にはという感じです。
ポジさんの言うように、巡航ペースなんですかね！？

販売戸数
8戸
間取り
3LDK
専有面積
68.88㎡～75.40㎡
バルコニー面積
9.57㎡～12.16㎡

販売価格
4698万円 (1戸) ～ 5858万円 (1戸)
最多価格帯
販売スケジュール
平成27年10月17日（土）より先着順申込受付開始

管理費
（月額）14,100円～15,300円
修繕積立金
（月額）4,500円～5,000円
修繕積立基金
（引渡時一括）448,000円～491,000円
管理準備金
（引渡時一括）14,100円～15,300円

登録受付場所
エアーズガーデン新浦安マンションギャラリー
登録受付時間
11 時 00 分から 18 時 00 分まで
選定方法
先着順

マンションの価値は、
３P(プレイス・プライス・プラン)のバランスですよ。
駐車場含めた共用部の充実もプラン面での加点ポイントと言うことでしょ。

>>218さん
情報ありがとうございます。
8戸ということはもしかしてパークの残り分だけなのかな？
9月末で85戸くらい売れてたみたいだけど、今はどうなってるかな

>>220
それが本当なら、物件概要に載せずにこっそり売ってたんですね。
売れてるなら、普通は堂々と載せて、既に○○戸完売！と大きく宣伝するんですけどね。。。

未だに８５戸ですか…各販売時期ごとの完売が１度も無いけど大丈夫なんだろうか？

今日日都心部の人気物件ならいざ知らず、郊外のましてや大規模物件で即完なんてまず聞きませんけどね。
来春竣工分が85？/112戸なら順調な方なのではないでしょうか？

申込が入ったら先着順に混ぜて五月雨式に販売するスタイルなのでしょう。

次期分譲分も希望すれば販売してくれますよ！

次期分譲分の先行販売をしているなんて初耳です。

頼めば買えるのでは？

MRに行ったとき、次期分譲分でも希望があれば売り出していますと言われましたよ

ええ？そうなんですか。
間取りや価格が気になりますね。

物件概要に載せる前に販売しているなら、価格も内緒で安くしているかもね。

>>229
それこそが皆が待ち望んでること。
安さはデメリットを打ち消すからね。

特別安い価格だと言われたとしても、実際の価格が分からないと判断しようがない。公示価格を知る前に購入するのが一番のリスクだと思います。

次期分譲分の先行販売の対象はパーク側のみと思われます。
だから間取りや価格は公示のものとほぼ同じですね。

こちらの書き込みとかで、良くマンションを見ている人は場所と値段、周辺環境をみて、高いとか安いとか意見がありますので、そういう人なら、公示価格が曖昧だったとしても、安い価格っていうのが大体のラインで分かっているのかな？

価格を決めるのは事業側。見合う価値が無いと思うなら買わなければ良いし、買いたいけど物理的に無理なら一生懸命ネガして値下げ期待すれば！でもこの先高時代、難しいと思うが…

価格だけで住居を考えるのはどうかな？
『あとからわかるクオリティ』という売り文句だった横浜・三井の傾斜マンション。
最初から騒音、震動、排気の状況が分かっている場所のマンション購入は良く考えた方が良いでしょう。

道路の影響は自分で確認出来るから問題ではないでしょ。
あの問題とは本質が全く違うが

だから、買う前から環境に問題があると分かって買うなんてってことじゃない？
問題はそこだよ。

日本人はブランド好き
自分で決められないから売れ行きを気にする
ネガは人それぞれ
価格ってすごく大きなポジだと思います

安いものは安い成りに。
高いものは高い成りに。
それなりだと思いますが・・・

確かに、安物買いの銭失いとは言いますが、
だからと言って、高いから良いとは限らないし、

でも浦安は埋め立て地だよね。
地盤はどう？
強固な地盤はどうなんだろう。

ここを安物と言えるお金持ちがここを買うのかなあ。
買い時とエリアがマッチした人が、ちょっと高いし環境面の不安もあるけど、これを逃すとこのエリアでは当面出なさそうだし多少の覚悟をして買う、という人が多い気がする

東京の東側は埋立エリアも、そうでないエリアも地下４０〜５０メートル位が支持層と言われる強固な地盤になるそうです。杭はそこに到達するまで打ち込むからマンションは傾く筈ないのですが、きちんと施工されてれば…

≫これを逃すとこのエリアでは当分出なそうだし多少の覚悟をして買う

どんな覚悟？
高速道路と幹線道路の影響は永久的にかわりませんよ？
騒音、震動、排気など身体に及ぼす悪影響に対する覚悟をして買うんですか？
普通は、一番重要視する観点を外してまで買う理由は何ですか？
平置駐車場とテーマパークの眺望？

No.243様

覚悟とは決断する事ですよ。

覚悟とは悪影響に耐えることではなく、
本当に健康被害が出そうならその時はその時で手放せばいいや、という柔軟な覚悟でしょう。
地縁や地域の好みが重要だと思う

>>243
このエリアに住めれば良い、悪条件には目をつぶるという覚悟ですかね。
極端な話、地縁の方にはこのエリアに住まうことの価値は無限大ですから。

良い条件があればあるほど、やはり良い物件になるでしょうし、その分価格も跳ね上がります。
ではどこで妥協すればよいのかというのも、人それぞれ、難しい判断になるでしょう。
私が購入を検討するなら、今住んでいる所を基準に選ぶしかないかな？と。
今より良い点、悪い点を上げながら、出来る限りの選択をするかな？

あとは施工不良の場合に調査拒否などせず、またキチンと補償対応してくれる体力があるか。
横浜の三井で身に染みるね。
浦安も地盤はアレだしね。

色々心配な世の中ですが、
工事はマンションNo.1で新浦安スペシャリストの長谷工。販売はメジャー。良しとするか…

>>251
営業がメジャー7でも全く無意味てすよ。。。
責任を負うのは売主ですから。。。
営業が大手なので安心なマンションという不思議なポジは他のスレでは見たことなく、稀少な意見ではありますが、同意はできないですねえ。。。

>>252
少しでもアピール材料が欲しいんですよ。
大人の事情を察して下さい。

まあ長谷工の工事なら大丈夫でしょ。
質実剛健

>>254
長谷工自体が杭打ちしてんだっけ？
下請けじゃないの？
長谷工だから大丈夫かどうかはわからんよね。

公式やSUUMOでは先着順が消えて、最終期の予告のみになってしまいましたね。SUUMOの予告を見ると真ん中あたりの列は無くなっていて6タイプしか残っていない様ですが。

これがはけたらもう1棟の方なのかな。説明会の時の情報だとそちらの方が高そうですが果たしてどんな価格で出てきますかね。

最終期なのに、販売戸数が決まってないってどういうこと？
残りを正直に開示すれば良いのに。

とりあえず、要望集まったのを最終期と言うことにして、
余りはもう１つの棟を売り出すときにキャンセル住戸と言う扱いで売るのかな？

やはり最終的にどういう条件で購入したいのか、ということは大きなポイントになると思います。
このあたりは、物件を良くみて検討をしないと、なかなか比較できないところだと感じています。
物件によってポイントも違うですし、施工主をどこまで信頼するかは購入される方の最終判断によると感じています。

エアーズガーデン新浦安 【最終期】 予告物件概要

販売スケジュール
平成27年11月上旬販売開始（予定）
予定販売戸数
【未定】
予定販売価格
【未定】
予定最多価格帯
【未定】
間取り
3LDK
専有面積
68.88m2～75.40m2
バルコニー面積
9.57m2～12.16m2
管理費
14,100円～15,300円（月額）
修繕積立金
4,500円～5,000円（月額）
修繕積立基金
448,000円～491,000円（引渡時一括）
管理準備金
14,100円～15,300円（引渡時一括）

これまでの販売分の売れ残りである先着順は9戸みたい。

エアーズガーデン新浦安 【先着順】販売概要

販売スケジュール
先着順受付
販売戸数
【9戸】
販売価格
4,618万円～5,858万円
間取り
3LDK
専有面積
68.88m2～75.40m2
バルコニー面積
9.57m2～12.16m2
管理費
14,100円～15,300円（月額）
修繕積立金
4,500円～5,000円（月額）
修繕積立基金
448,000円～491,000円（引渡時一括）
管理準備金
14,100円～15,300円（引渡時一括）

>>256
これから売り出すスカイレジデンスのほうが高いんですか？
たくさん売れ残ってるパークレジデンスがお得と見せて、そちらに誘導するための営業トークではないのですか？

スカイレジデンスは共用廊下側が湾岸道路と首都高湾岸線に面してますよ？
またパークはディズニーバルコニー正面だけど、スカイはほぼ横ですし。

２つの中では条件の良いパークの売れ行きがさほどでもないのに、スカイが高値で売れるとは思えないのですが。
それとも、価格を上げても買ってくれる付加価値を用意してるのかな？

「たくさん売れ残ってる」と闇雲に言いたいだけでしょ 笑
MRへ行った方の書き込みを踏まえると十分堅調な方だと思いますよ。

そして、スカイの方が高いのはここの価格表にも載っています。

>スカイレジデンスは共用廊下側が湾岸道路と首都高湾岸線に面してますよ？
>またパークはディズニーバルコニー正面だけど、スカイはほぼ横ですし。
その点には同感ですね。逆に「南向き」という点がアドバンテージなのだと思いますが、どうなんでしょうね。
この価格表の通り出るのか、変えてくるのか。

パークの方は先着順がまた出ているようなので、これまで同様？最終期に先行して五月雨式に売っていくんでしょうね。

ここは話題の既製杭なの？
それとも場所打ちコンクリート杭なの？

>>262
パークは南西、スカイは南東、正確には少し南に振ってるから南南東って感じかな。その違いで高くなるのか？

>>263
既製品ではなく現場で作った杭とのこと。

後々のために、物件概要の全体概要も残しときます。

所在地
千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
千葉県浦安市弁天一丁目（以下未定）（住居表示）
交通
JR京葉線・武蔵野線「舞浜」駅徒歩19分、「新浦安」駅徒歩24分
「新浦安」駅（「新浦安駅北口」バス停）から東京ベイシティバス「舞浜」駅行約8分、
「弁天保育園入口」バス停下車徒歩4分
東京メトロ東西線「浦安」駅（「浦安駅入口」バス停）から東京ベイシティバス「舞浜」駅行約15分、「弁天第二」バス停下車徒歩9分
敷地面積
11,003.56m2
建築面積
2,732.12m2
建築延床面積
18,112.58m2
土地の権利
所有権
地目
雑種地
用途地域
第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
総戸数
222戸 （パークレジデンス：112戸、スカイレジデンス：110戸）
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上14階建て（スカイレジデンス）、鉄筋コンクリート造9階建て（パークレジデンス）
建築確認番号
第UHEC建確26167号 （平成26年8月28日付）
建蔽率
24.82%
容積率
149.2%
建物竣工時期
平成28年2月下旬（予定）：１工区
平成28年7月下旬（予定）：２工区
入居開始時期
平成28年3月下旬（予定）：１工区・M、Mgタイプ除く
平成28年8月下旬（予定）：２工区・１工区M、Mgタイプ
駐車場台数／使用料
敷地内平置式（EV自動車対応スペース3台、専用駐車場14台、身障者用駐車場1台、その他来客用駐車場12台含む）：234台、500円（月額）
駐輪場台数／使用料
686台（2段式：666台、平置き式来客用自転車置場：17台、レンタルサイクル：3台）、50円～100円（月額）
バイク置場台数／使用料
7台、300円（月額）
ミニバイク置場台数／使用料
38台、200円（月額）
分譲後の権利形態
専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社
株式会社新日本コミュニティー
管理形態
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託
施工会社
長谷工・新日本共同企業体
設計会社
株式会社長谷工コーポレーション
売主
新日本建設株式会社（売主）
国土交通大臣（3）第6222号、国土交通大臣許可（特‐24）第7074号
（一社）全国住宅産業協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
千葉県千葉市美浜区ひび野一丁目4番3 新日本ビル

平和不動産株式会社（売主）
国土交通大臣（14）第126号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区日本橋兜町1-10
販売会社
東京建物株式会社 八重洲分室（代理）
国土交通大臣(15)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工アーベスト（媒介）
国土交通大臣(9)第3175号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目7番17号
お問合せ先
「エアーズガーデン新浦安」マンションギャラリー
電話番号
0120-047-347
営業時間
11：00～18：00
定休日
火・水曜日（祝日は除く）

営業がメジャー7だから信頼できる説がありますが、東京建物のほか、長谷工アーベストも入ってますよね。
メジャー7ではないですが、どうなんですか？

ところで、長谷工アーベストって、 仮申し込み入ったら、ホストのコールみたいに「申し込み入りましたー。」と営業が皆で大声張り上げて活気を演出するスタイルだけど、ここもそうなの？

アーベストは長谷工グループ、販売会社として取扱No.1。今や長谷工は日経平均２２５の銘柄。
昔のイメージとは違うでしょう。

>>269
それは営業スタイルには関係ないでしょう。
社風は簡単には変わらない。
販売会社として取り扱いNo1というのは、長谷工の建設が増えてるから、パッケージの営業も増えてるだけ。

ネガに対する無理矢理フォローや変なポジが多いね、ここは。

>267さん
営業がメジャー7とは何ですか？
不動産業界においてトップ7の位置にある会社を指すのでしょうか。
こちらのマンションは事業主が新日本建設と平和不動産ですが、
どちらがメジャー7なのでしょう？

>>271さん

>>195
>>200
>>203
>>251
あたりの、売主はマイナーでも、メジャー7の東京建物が営業に絡んでるから信頼できる物件という、強引な…ポジに対する疑問です。
そもそも売主ではなく営業のことをメジャー7と呼んで格付けできのかも疑問ではありますが。

メジャー7は詳しく知らないが、証券取引所の大家さんが事業主に名を連ねているのはポイント高いと思う。
マンション専業デベが経営不安定なのはリーマンでこりごりでしょ。

将来的に販売会社は関係無いですね。
一番関係するのは管理会社だけど、出来が悪ければ管理組合次第の決定で変更可能。
当然ながら、事業主と施工会社は変更出来ないから大切なポイントだよね。

しかし新浦安は売出し物件が増えないですね。計画はあるようですが何故発売されないのでしょう？

市況の様子見と言えば聞こえが良いですが、どの計画も驚く程の高値計画。
だからの様子見。

あまりの高値だと、相対的に安く見える他の物件が良く見えてそっちに流れるからね。
なるべく比較される競合がないほうが、高値の大規模物件としては都合がいいはず。

ひゃー、そういうことってあるのですか。
売りどきを探っているみたいな感じと考えていいのでしょうか（汗）
となると、今検討しているのなら、今ある中から探していくしか無いと。
もしかしたらこの後出てくるものはもっと高くなってしまうような気もするし。
でも振り返ってみないといつが正解だったかがわからないので、もどかしいですねぇ、、

東京オリンピックの影響で建築費高騰
→オリンピック終わるまで計画凍結
って感じかしら？

杭問題が発生し、建築費は更に上がるでしょうね。管理体制を整備するのは当然で人件費アップ、コストダウン出来る既成杭は避けられ現場打ちが増えるだろうし。

２７４
＞将来的に販売会社は関係無いですね。
＞一番関係するのは管理会社だけど、出来が悪ければ管理組合次第の決定で変更可能。
＞当然ながら、事業主と施工会社は変更出来ないから大切なポイントだよね。

う～ん、難しいところです。
販売会社が売ったら終わりなんていうのも困るので
ある程度信用している会社から購入したいと思います。
施工会社ももちろん、信用ある会社で!

パークの最終期が7戸、先着順が9戸とのアナウンスです。


販売スケジュール
平成27年11月14日（土）より最終期登録受付開始！
販売戸数
7戸
販売価格
4,528万円～5,838万円
間取り
3LDK
専有面積
68.88m2～75.40m2
バルコニー面積
9.57m2～12.16m2
管理費
14,100円～15,300円（月額）
修繕積立金
4,500円～5,000円（月額）
修繕積立基金
448,000円～491,000円（引渡時一括）
管理準備金
14,100円～15,300円（引渡時一括）

登録受付場所
エアーズガーデン新浦安マンションギャラリー
登録受付期間
平成27年11月14日～平成27年11月22日
登録受付時間
11:00～18:00（最終日は13：00締切）
選定方法
抽選
抽選日
平成27年11月22日（日）13:30～
ご持参いただくもの
ご登録の際はお認め印と直近2年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書、住民税課税証明書等）及び本人確認資料（健康保険証・運転免許証等）をご持参ください。

エアーズガーデン新浦安 先着順販売概要

販売スケジュール
先着順受付
販売戸数
9戸
販売価格
4,618万円～5,858万円
間取り
3LDK
専有面積
68.88m2～75.40m2
バルコニー面積
9.57m2～12.16m2
管理費
14,100円～15,300円（月額）
修繕積立金
4,500円～5,000円（月額）
修繕積立基金
448,000円～491,000円（引渡時一括）
管理準備金
14,100円～15,300円（引渡時一括）

登録受付場所
エアーズガーデン新浦安マンションギャラリー
登録受付時間
11:00～18:00
選定方法
先着順
ご持参いただくもの
お申込みの際はお認め印と直近2年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書、住民税課税証明書等）及び本人確認資料（健康保険証・運転免許証等）をご持参ください。

スカイ売り出しの時に、隠してたパークの売れ残りがどれだけ出てくるのかなあ。

ほんとに未売り出しが7戸だったなら、予告広告の時に最終期の売り出し数未定とは書かないはずだから。

パークの一番端のMタイプは、
スカイが建設中で近いので、スカイと同じ時期に売り出すそうですよ。
ですので、後からパークのMタイプが出てきても、騒ぎ立てないでくださいね。

そうですね。確かにこれで完売とは限らないと思いますね。最終期としているからにはそう多くはないとは思いますが。

ただ、スカイの販売時に残りが出てくる、というのも違う様な気がします。

スカイの受付を待たずに、申し込みに応じて都度五月雨式に売っていくとのだと思いますよ。

更に言えば、この最終期のアナウンスの間にもまた少し出したのかも知れませんね。

販売戸数が定まらないのはそういう理由だと推測します。

施工会社が信頼できる会社だとしても、横浜の事件のように下請けが
入る可能性もありで何を信じればいいのやら、です。
茨城の水害でヘーベルハウスの評価が高まっただけに
今回の事件は残念な気持ちになってしまいました。

買うリスクあれば、買わないリスクもあります。

ここを買わないリスクは思いつかない。

浦安は東日本大震災のときに断水などがありましたが、地盤的にどうなのか。
埋め立て地という印象があるので、地盤沈下などを危惧しますが。
災害対策や液状化対策などはされているようですけど。

浦安は市域の75％が埋立地ですよ。
どこが埋立地かはネットで検索すればわかります。
自然にできた地面のほうがいいなら浦安には住めないですよ。

駐車場100％で全区画500円は魅力だと思います。それも平置きですから贅沢な土地の使い方してるなと思いました。
バルコニーから見えるのが駐車場なのは安心ではあるけれど、つまらない風景にならないかなとも思ったりします。
出かけたり帰ってきたりを見られている気がしてしまうかも？という点も気になりました。

駐車場が安いのは問題です。
デベでなく、管理組合に入ってくるお金だから。
売らんがために何でもありの証拠。

マイカーがバルコニーから確認出来るのはポイント高いですよ。特に車好きにとってはね。車上荒し対策にも最高。料金が安いのは機械式のようにメンテナンス費用が掛からないからと説明受けましたけど。

>>293
普通はバルコニー側でなく外廊下側に駐車場作るから、珍しい配置だよね。

平置き100％であれば500円程度が妥当だね。
機械式や立体であれば自ずとメンテ費がかかる。
100％未満であれば外で駐車場を借りる人との不公平が少ないよう地域の相場程度の料金設定となる。
その場合は積立金が潤うことにはなるけど外に出ていくお金もある。
平置き100％で何千円もする物件は大方積立金を安く見せかけるためでもあり、
車を持たない人が過剰に優遇されていることにもなる。
駐車場利用者が半減した場合なども考慮しておく必要があり、
そのときは結局不足分を全戸から徴収することになるため
最初から駐車料金は最小限の価格設定としておくべき。

バルコニー側に駐車場があるから日当りが永久的に確保できるんじゃないのかな。
むしろこっちのほうが望ましい気がするけど、他はちがうのでしょうか。

建物が奥に配置されている理由は、おそらく近隣の住宅への配慮ではないでしょうか。もし前面にあったらお向かいへの圧迫感がものすごくなると思います。

>>295
> 平置き100％で何千円もする物件は大方積立金を安く見せかけるためでもあり、
> 車を持たない人が過剰に優遇されていることにもなる。

必ずしもそうとは言えないかと。なんとなれば車を持たない人は（駐車場という）共有の敷地を利用できず、いわば排除されるわけですからね。

駐車場って機械式なら機械式でも使わない人が負担させられているという考え方になる人もおられるようですが、
結局マンション全体の資産という風に考えていけば解決するのですよね。
平置きの駐車場はどう考えたって修繕費が軽く済むので良いと思います。
機械式だと数十年したら設備を入れ替えなければならないので大掛かりだしお金もかかりやすい。

駐車場の位置は、確かに住戸からの開放感に寄与してますね。
ただ、ベランダ側と言っても車上荒らしなどの対策としては限定的な効果でしょう。
むしろ、車が好きな方にとって、直射日光が内外装の傷みを早めることに気を使わないものなんですか？

理想は平置きの地下駐車場からエレベーターで部屋に直行だけど。フェラーリ乗ってる訳でないし…

ここのマンションの
前で人身事故があったね
かわいそうに

普通はマンション北側の建物に日陰を落とさないよう、南面ギリギリに建てますが、こちらのマンション北側は高速道路なので日陰規制無いのかも？
珍しい棟配置ですね。

日の出や明海の新築計画はどうなっているのでしょうか？

302さん
その可能性、ありますよね。
全然そこまで考えが及びませんでした。
高速道路だから日照については考えなくても大丈夫という感じはしなくもないです。
とはいえ、音などやはり気になりますので、
高速道路脇という環境はどうなのだろう…という面もあります。
難しいですね。

>>304
普通は騒音や排ガスを考慮して、幹線道路から離して棟配置を考えますが、ここは外廊下側の寝室が道路の騒音で煩いのは許容して道路そばに棟を配置し、バルコニー側の広がり感を重視してるのかな？
リゾート感覚をうたってるので、バルコニーの眺望重視ってことでしょうかね。

眺望重視なんじゃないでしょうか。
高さのある道路に囲まれている感じに思います。

高さ的には３階から４階相当なのでしょうか。
道路自体は建物に対して影を作るということはあまりないのかな？
結構車の通りはあるかと思います。

広告のイメージ図、屋上デッキからディズニーの花火、は素敵に見えますね。

ただ、右側のマンションすぐそばには湾岸高速があるのがわかりますので、騒音が懸念されますね。高速の車のライトは景色を煌めかせるのに一役かっているので、一長一短かな。

また、洋室の窓が二重サッシになってるのは、騒音がかなり酷いと想定してるんでしょうね。

ここはゴルフ練習場の跡地。
マンションのコンセプトは良いのですが、交通量の多い立地なだけに排ガスが気になりますね。高速道路と357号線が平行に走る環境、特に大型車の往来が激しいから排ガス被害は心配。
眺望は良いのか？分かりませんが、近くにスーパーや小規模なショッピングモール、個人経営の焼肉屋があります。個人的には新浦安地域の中古マンションを奨めます。

元町で育ち弁天に住んで１２年です。
マンションが立ち上がって行く様子を日々見てきましたが、眺めは最高に良いでしょうね。中央公園の浦安富士に上がった事がある方なら想像付くと思いますよ。
周辺住民さんが排ガス懸念を述べてますが、正直気になりません。でも深夜のバイクや改造車の騒音は気になる事があります。生活はライフガーデンで何でも揃うし、隣接して郵便局や銀行もあるので便利ですよ。個人的にはワイズマートを利用していますが…
この辺りは戸建中心でマンション少いです。中古マンションで比較的新しいのはライオンズガーデンだけで後は団地ですね。

このマンションは現地でモデルルームやってますので色々気になることは確認出来ましたよ。

>>310
309です。色々な見方がありますから、310さんの意見もありでしょいね。補足ですが、言及した中古マンションはシンボルロード沿いにある三井系マンションや公団が分譲したマンション等を指します。シーガーデン中古も良いのでは？マンション選びは難しいですね。

ここってディズニーランドが直ぐ近くになるのかなぁ。
ディズニーランドは年中花火を上げていませんか？
それを見ると気分もちょっとは良いかも。
でも休日は、道が、特に大通りが混んでいそうですね～。
それは、嫌だけど。

花火は毎日の様に上がっていますがすぐに飽きてしまいますよ。しかし大晦日の花火だけは近所の方も通りに出てきて見学されていますね。あれがお部屋から見られるのは羨ましいですね。

ディズニーの渋滞は閉園時間帯に舞浜駅の湾岸線入口周辺で発生していることがありますね。しかし周辺住民の動線には特に影響はないのではないかと思います。

ディズニービューに拘るならパークレジデンスが良いようです。

弁天のマンションに住んでおります(賃貸)。 ディズニーリゾート方向には間に高い建物が無いので、とにかく良く見えます。
毎日の事ですから、花火はいつしか時報の役割になり、特に感動もないですが、遊びに来たゲストは皆さん感動してくれます。

眺めの追加ですが、｢東京ゲートブリッジ｣と、｢ダイヤと花の大観覧車｣も良く見える筈です。
現在日本一の高さの観覧車、ライトアップ綺麗です。

花火は特にという人もいるかもしれませんがやっぱり日本の心、いながらにして見れるのは贅沢ですよね。平置き駐車場だったり、開放的な空間などここならではのメリットもたっぷりあるなと思います。

壮観！新浦安復興のシンボルですな。浦安市の新庁舎に先駆け出来上がり。やはり民間は仕事が速い。

新浦安創成期の集合住宅はみんなエアーズガーデンのような建物形状だった。南向きと南西向きのブーメラン型でね。
デザインはガラスとか多用し新築らしい感じ。
悪くないかな

新日本建設のエクセレントシティは割と画一的で白っぽいデザインが多い様な気がしますが、それと比べるとここは結構凝っていますよね。

あと椰子の木が見えますけど植栽も結構頑張ってるのかな。

長谷工の建築。
お洒落では無いけど安定感ある。

車寄せが出来てましたが、どうしてどうして、なかなか洒落てましたよ。

植栽はがんばっているみたいですよね。
大きなマンションなので特に頑張っているのだと思いますが。

椰子の木って手入れはどうなのですか？難しかったりしないのですか？
日本は寒いのに大丈夫なのかなーと思うんですが。
寒さに強い品種もあったりするものなんですか？

大丈夫なのでは！だってディズニーエリアには椰子の木だらけ。

もう実物の見学はできるのですか？

No.326様
お部屋はまだのようです。敷地内は定期的に見学会を催してますが。

素敵に仕上がりましたね♪
買い物や子供のお迎えの時、意味なく自転車で前を通り眺めてます！

仮囲いが外れてエントランスの辺りが見えるようになりましたね。
エントランス脇の植栽がいい味を出しています。
残りの仮囲いはもう一棟の方の区画なのかな。

中町らしい建物に
新町らしい外構って感じ。やはり新築は良い。

今後このエリアは、空いてる土地が出たら、マンションでなく、ホテルになるでしょう。
良い悪いでなく、時代の流れ。

平置き駐車場が100％完備され、全区画500円だなんてむちゃくちゃ安くないですか？
敷地面積が広いからできる事なのかもしれませんが、今住んでいるところは機械式の駐車場で月々10000円なので大幅にコスト節減となりそうです。
しかし、500円×契約台数で維持していけるのでしょうか？

>>332
維持できないとなったら、後々金額が上がっていくわけです。

倍の1000円で組合収入は年間130万円のアップか。大型マンションは良いね。
機械式でなくメンテナンスフリーの平置だからの安価設定。料金上昇リスクは少ないと思う。

背の高い方はいつから売り出しですか？

背の高い方…スカイレジデンスですね。3月入居開始のパークレジデンスが今最終期だからもうすぐでしょうね。

背の低い方はいま空きが30戸くらいのようですね。
背の高い方は値段は上がるのでしょうか？
騒音が酷くなりそうですし、エレベーターが来ないことも起こりそうですし、検討するなら低い方が良い物件なんですかね。

先週末に商談して来ましたが背の低い方であと10戸位でしたよ。
背の高い方は真南向きの魅力を感じましたが、ディズニーは南西方向なので背の低い方で検討中です。
道路の騒音は平日にも足を運び確認しましたが許容範囲でした。
必死に保育園を調べています。

起きてる時はさほど騒音は気にならないとは思うのですが、寝るときにかすかに聞こえる音が気になるんですよね。
特に換気穴は音がかなり入ってきますので、完成品の実際の音を聞いてみたいと思っています。

外からの換気口のことでしょうか。
どうしても気になってしかたがないのなら、換気口用の防音グッズがあるのでそれを利用するのが良いのではないかしらと思います。
かすかに聞こえる程度と３３９氏さんは書いておられますから
実際にはそこまでしなくとも良いのでしょうけれどね。

車の騒音と空気汚染はなめてかからないほうが良いですよ。

>>340
地上から聞く騒音と、高層階から聞く騒音は違うので、可能なら完成後に現地調査してから買った方が後悔は少ないかな。
もちろん高層階のほうが騒音はうるさいです。

道路が話題ですね。拘りは人それぞれですが、私は年々気にならなくなりました。
まだ耳が遠くなる歳ではありません(笑)
どの程度の割合なのか知りませんがトラック含めハイブリッド車が増えている事も影響してるのか？

日中気にならないレベルの音でも、寝る前後とか朝方だとまた印象が違ってたりするからね。シミュレーション難しいよね。

もうすぐパークレジデンスは実物確認出来るらしいから、それで判断すれば良いでしょ。
興味あるので感想お聞かせ下さい。

マンションの顔のエントランス周りは良くできてる。車寄せは高級マンションの風格あるね。チラシより立派だ。