中古マンション・キャンセル住戸「新浦安の中古ってどうですか?<3棟目>」についてご紹介しています。
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新浦安 [更新日時] 2014-05-11 12:37:31

最後とされる新築マンションの販売・建設がとうとう始まりました。
新築物件の設定価格に影響し、上振れした感のある中古物件の価格はどう推移して行くでしょう?
中古物件で、施工状態に問題を抱えているマンションはないでしょうか?

また、駅近くの大規模マンションらは築30年を迎え、共用排水管修繕の必要が問われているようです。
費用、工法、工事期間の検討など困難な対応が予想されます。無事に修繕をすます事はできるでしょうか?
一方、様々な共用施設を持った築浅中古マンションの維持管理は問題なく出来ているのでしょうか?
駅遠くのマンションは駅近くのマンションの様に世代交代がうまく進むのでしょうか?

マンションは管理を買えと言います。
管理状態、体制など客観的で有益な情報も交換できれば幸いです。

お願い1
東西線 浦安駅周辺の話題はこちらのスレッドでお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7766/

お願い2
この掲示板には「架空の話を元に脈略のない非難」が書き込まれるケースがありますが、レスしても
支離滅裂な話が続くだけで他の方が迷惑します。(過去スレ参照)
その投稿があった時はスルーしてください。

参考
新浦安の中古ってどうですか<その2>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7762/all
新浦安の中古ってどうですかhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7861/all

[スレ作成日時]2010-03-22 10:22:47

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新浦安の中古ってどうですか?<3棟目>

コメント  

  1. 740 匿名さん

    https://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&ll=35.64807,139.921164&spn=0.002762,0.003144&t=h&z=19&brcurrent=3,0x60187dc5e6bcfe0b:0xfaa95b2a5df4f3bd,1

    上記のグーグルマップに残っているが、浦安エデンの園の道路を隔てた所に震災直前にモデルルームみたいな物があった。
    あれって、どこの地区の分譲住宅の計画だったんだろう。

  2. 741 匿名さん

    スターツが所有する明海小学校の北東空地の販売事務所用だったとタクシーの運ちゃんから聞いた事がある。

  3. 742 匿名さん

    >>741

    なるほど、スターツでしたか。知りませんでした。

    このスターツ、江戸川区が本拠地らしいですね。
    それにエミオン東京ベイの出資者だったような。

  4. 743 匿名さん

    >>742
    つい答えてしまいましたが、スレ違いの話題なのでこの辺で終わりにしましょう。

  5. 744 土地勘無しさん

    >>687さん

    これは構造クラックではなく0.3mm未満のクラックにポリマーセメントを塗りこんだものですね。

    大規模改修では構造に支障のないクラックはポリマーセメントを塗りこんでクラックを埋めます。

    派手に見えてるのは刷毛で塗りこむためにどうしても太くなってしまうのではないでしょうか?

  6. 745 匿名さん

    >>744

    それは主筋へ塩分の含む雨水が浸透してきて発錆し、コンクリートがアルカリ性から中性化する進行を遅らせる対策では?

    それは、指摘物件に限らず海浜地区の潮風が当たる全ての物件に当てはまると思いますが。

    震災前だけども、アクアライン開通数年後で海ほたるの柱、梁のひび割れの進行の速さに驚いたことがあります。
    これは、潮風に常に当たる環境下のコンクリート打設の問題だったのはないでしょうか?

  7. 746 土地勘無しさん

    >>745さん

    確かに『爆裂』といってコンクリート内の鉄筋等が錆びている場合は浮いているコンクリートをハツリ取って金属部を剥き出しにし、サビをケレン除去後、中性化抑止材を塗布し、再度モルタルを充填する方法がございます。

    しかし、写真の場合はハツリ取った部位ではなくクラックに対しての施工と見受けられます。

    また、潮風等の影響がない地域でも0.3mm未満のクラックには前記で記載した工法が行われるのが一般的だと思っております。

    海ほたるに関しては私の知識不足により状況を全くわかっておりませんのでコメントを差し控えさせていただきます。

  8. 747 匿名さん

    ここの中古凄いね。
    Yahoo不動産に常に10軒くらい出ていて、
    全て新築当時より、1000万以上広告価格が低い。
    成約となり、諸経費何ど入れたら1500万以下の損失。
    なんで売るのだろう。

  9. 751 匿名さん

    どこに出すにしても専任は止めておいた方がいい
    もし専任でやらせるなら期限付きで

  10. 752 匿名さん

    震災から3年経過した。
    311以降列島全体の地殻に歪みが増大して、いつ・どこで・どの大きさで予知することは困難な状況の中、もしかして首都直下? と震災直後はビクビクしながら生活してきたけど、道路と歩道、下水道管の液状化対策工事はどんどん進んでいる。
    3年も経過したら緊張も緩んでくるし、もはや数十年は来ないんじゃないか? と思ってしまう。
    時間の経過と共に震災により強くなっていく街と感じるのだけど。
    広い空と広い歩道、整然とした街並び、やっぱりこれはお金に換えられないものがあると。

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