GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その２【GFT契約者限定】

学習室

ランジ

展示室

郵便室

停車口

エレベーター

やはりここ素敵だね。内覧会とかもうやってたんだ。眺望凄いんじゃなかった？みせて

最近のネガティブな話題を吹き飛ばす、良い写真ありがとうございます！！

写真ありがとうございます！不法侵入じゃないですよね...？

正直ベースでいえば、ウッドの壁材が若干チープに見えるのでもう少し濃い目でもよかった気もします（好みの問題ですね、すいません）。
日中の雰囲気も楽しみです。

これはテンション上がりますねー！！

>>409
確かに、私もゲストルームや80Jのモデルルームの壁の色で勝手にイメージしてました。

盛り上がっているところでご報告。

杭打ち業者の東洋テクノについて、ツテを辿って色々調べてみました。

詳細を言うと色々まずいので、ザックリとした報告ですが、恐らく大丈夫かな、と。

この会社は非上場ながら、この業界ではトップ企業で技術力に定評があるとの事でした。真面目な姿勢の会社とも。

実績として国会議事堂や某メガバンクの本店、大学校舎、大手企業の本社、原発建屋の施工事例（杭打ちのね)あり。大規模タワマンの施工事例も多く、清水との取引も相応あるようです。

財務、業績も問題なさそう。

そもそも、非上場企業でメガバンクが株式持っているのってそんなに無いでしょうね。金を貸しているだけよりも遥かにコミットが高い。

因みにこの業界の大手はあと2者ありますが、旭化成は入っていません。


もちろん、どんなに優れた会社でも、このGFTが初めての失敗事例になる可能性はありますが、ここでダメならある意味諦めが着くかも知れません（苦笑）。

冗談はさておき、という訳なので、三井不さんにはしっかりと紙ベースでご説明頂きたいと思います。後日何かあった場合の証拠になりますし。

いずれにしても、三井不の不誠実な対応と思われていることが横浜事例でヒートアップしている要因なのだという理解をしていただきたいですね。

先ずは、内覧会を落ち着いて待ってみましょうか。取り敢えずその説明を聞いてから、ゆっくり判断してみようかと思います。

それにしても良い写真ですね。もう内覧会が始まっている？？？

内覧会の様子ですかね。
こっそり　ということは、基本写真撮影は禁止されてるんですか？

内覧会が始まっているなら、施工について、どのような説明があったのでしょうか？

もしかして、写真を撮られたのは関係者の方かな？

>>409
確かに、チープに見えますね。
学習室も、狭いとは覚悟してましたが、やっぱり狭そう（≧∇≦）
その他は概ね予想通りかと。

今日はプレス向けのお披露目会じゃないですか?
ラウンジの写真の奥にスーツを着た人が何名か写ってますし。

ご意見ありがとうございます。
私は入居予定者ですが、三井不動産レジデンシャルに対しご指摘頂いた資料を要求したいと思います。ちなみにNo.388さんはその道の専門家ですか？

＞＞４１７さん
レビューして頂きうれしく思います。３８８は建築士でも学者、土木エンジニアでもありませんが、他人事ではないマンション傾斜問題を冷静に真摯に受け止め、つたない職歴から思いつく事柄を綴りました。

日本の建設業は、とことん先端技術を追求、駆使して納期は守る、という世界的な定評はありますが、ややもすると非生産的行動と捉えられがちな安全管理、品質保証・管理、コンプライアンスと行った類の業務は、マネジメント力が発揮されにくい土壌にあると思います。

国内においては、特に「工期」は熾烈な競争が存在します。

しかし乍ら、実は作業時間の１日、１時間、１分１秒のショートカットが重大事故を引き起こしたり、莫大な収益圧迫ばかりでなく、取り返しのつかない「信頼失墜」をきたす最重要課題であること、今回の問題は売主はじめ、業界に携わる人たちを改めて目覚めさせた事例にほかなりません。

GFTは幸か不幸か、予定を早めてほぼ完成、最終の建築確認検査が所轄行政機関により、まさにこの時期為されている(なされた？）かと思います。

我々入居予定者が今できることは、売主に対し”検査合格“に奢ることなく、消費者の不安と心配が払拭できる品質管理・監査記録の公開と改ざんがない旨、ステートメントを求めることにあります。

一段落したら、皆さんと共に更なる建設的な議論と情報共有を図りたいと思います。「東洋テクノ」に関する情報提供者、貴重な情報ありがとうございます。

全然違う話ですが、参考までに・・・

アンジェリカ保育園に確認したところ、
1階に入居予定のアンジェリカ保育園は、
平成28年4月1日に、認可保育園としてオープン予定だそうです！
詳細は近日中に港区のホームページにも出るそうです。

入所は激戦になるかもしれませんが、
利用する世帯としては、マンション内に保育所があると助かりそうですね。

みなさん行き過ぎには気をつけて下さい。
三井施工物件がどうしても嫌なら手付放棄して解約するか、引き渡しを受けてからすぐ売却すれば済む話。三井としても話の分からない強行な人には手付倍返ししてでも解約して1割高く販売会社で売る方が簡単でしょう。
この掲示板を見ると疑心暗鬼になって無理難題をあたかも正しいことのように扇動する入居者の方がいそうな事、その方達と一緒の管理組合であることの方が、私は業界最大手の三井よりも心配です。管理運営の際、問題があれば同様に主張されるでしょうから。
GFTに関して三井には責任の所在を改めて書面で云々という方もいらっしゃいましたが、そもそも
売主は10年の瑕疵担保責任を負っています。
ララ横浜の方達には同情致しますが、事故に対して予防策を考えても事故はゼロにはならないものです。
細かい事を詰めていった所で専門家でもないならば、良し悪しの判断をするのは難しいでしょう。それでも心配だから、最後にお尻をふいてくれる大手をみなさん選んでいるはず。
まずは神経質になりすぎずに先方からの対応を待ってはいかがでしょうか。

>>420
認証ではなく認可ですか？
タワマンの一階併設でそこまで大きくない敷地でなので認可の基準を満たすのは難しいと思うのですが… 認可になると激戦になるので、あまりいいニュースではないですね

>>422
認可ですね。
激戦と言ってもGFT住民以外は余り申し込まないと思うので、それほどでもないかと。
現状、港区は待機児童がほぼゼロ(数十人程度)なので、他の保育園に漏れた人は少人数です。
新設保育園も多く、来年度は待機児童ゼロが予想されています。
それと、仮に周辺住民が申し込むとしても、最近再開発敷地内に出来た保育園の方に申し込むのではないのでしょうか。
あっちは駅近ですし。

>>423
再開発地区の保育園は他からの転園で新規はあまり受け付けないようです。
確かにGFT周辺で子育て世帯がたくさん集まってくるイメージはないですよね。保育園併設が購入の決め手になったので、抽選落ちしないことを祈るしかないですね…

418、419さんに賛成。
421さんは売主サイドに思える。

>>424
認可の場合、抽選ではなくポイント制になります。詳細は区役所のホームページに載せてありますので必要な方はご参照ください。

>>426
同ポイントでは抽選では？
都内で満点24点は当たり前なので、そのなかで抽選になるので激戦には変わりないかと

認可保育園となると専業主婦では利用できないですね‥。ちょっと残念です。

ほぼ横のシーバンス内部の保育園は比較的空きがあった気がしますね。無責任な事は言えませんが、GFTのアンジェリカが凄い倍率で。。。というのはそこまで心配しないでもいいかな、なんて位で構えてます。

ちなみに新設保育園って結構融通が利くことが多いんですよね。
新設保育園が出来たからと言って保育園を転園するご家庭は少ないので、開園当初はクラスに偏りがでます。
例えば3,4,5歳児が少なかったりすると、通常はダメなんですけど、0,1歳児を多くして
待機児童を減らすなどしてくれる場合が多いですね。


港区は行政の子育て支援がしっかりしているので、GFTの保育園がなくても
待機児童がほぼ解消されている地域ですし、GFTの保育園新設で更に余裕が出ます。
あまり心配しなくても大丈夫なんじゃないでしょうか。
GFTの保育園に入れなくても、最悪どこか別の保育園には必ず入れますよ。

21日付の広報みなとにも認可保育園として、
アンジェリカ田町保育園がリストアップされてますね。
平成28年4月1日開設予定となっています。
（既存のアンジェリカ保育園 田町園と紛らわしいですね…）

２，３年前の話ですが、港区の認可保育園は、
42点あればほぼ確実、41点だと抽選、という状況でした。
昨年でも40点だとすべて抽選に落ちてしまったケースを複数、耳にしています。
その年によって状況は異なりますし、保育園によって希望者の偏りもあるので、
みなとパーク芝浦の芝浦港南支所で
定期的に情報収集されることをお勧めします。
ご参考まで。
（ポイントの詳細は、港区ホームページをご覧ください）

この方のblogを見ると、この数年で急速に待機児童は解消されているみたいですね。
http://akiyanazawa.jp/港区のh２７年度４月の待機児童数はh２６年度より/

4年前は超激戦だったらしいので、2~3年前とも状況はかなり違うかも知れないですね。
希望の保育園に入園できるかはさておき、数的には待機児童ゼロになるだけのインフラは準備させているようですよ。

募集出てますね。
http://job.j-sen.jp/13768/?utm_source=jobdirect&utm_medium=post&utm_ca...

平成27年4月以降の基準が改訂されたので詳細は港区のホームページをご参照ください。
実態に関しては区の担当に聞いてください。

港区外から入居予定のものです。

認可保育園の場合、港区外からの転入予定の場合は、それだけで-2点になると聞き、理不尽さを感じてます。昨年のケースでは、抽選落ちの可能性もあったということですよね。

42点とはどういったケースなのでしょうか？
両親とも共働きだと40点にしかならないですよね。狭き門だと感じます。
GFTの話でなくて申し訳ないです。

>>435
マイナス2点とはひどい。ショックです。
これだとGFT住民のほとんどの方が入れないんじゃ？
自分のマンションなのにひどすぎますね。

今日通りかかったら6階？の角部屋に電気が点いていて内覧してるの見えました。いよいよですね〜

>>437
半数は港区内からの引っ越しと聞いてますから、42点満点の人もいると思いますよ。

港区は待機児童ゼロになったし、出産費用もかなりの高額まで面倒みるし、私学の幼稚園にさえ通学補助してくれるからほぼ負担なし。愛育病院も目の前だし、子育てには港区は都内で断然手厚いから本当にいいですよ。

>>437
申請時点(前月？)で住民票が港区にあれば良いのでは？

杭打ち業者は東洋テクノということで、少しホッとしました。

一方の免震装置ですが、こちらが東洋ゴムではない、というのをどなたか確認された方はいっらしゃいませんでしょうか。

インターネットについては管理費に含まれていると思ったいたのですが、これは個別に契約が必要になるのでしょうか？

話がそれますが、マンションの販売用ＨＰはもう見れないのでしょうか？どういう仕様だったかなどわからなくなってしまうので復活してもらうことはできないのですかね。

>>442
ブリジストンですよ。東洋ゴムの不正で代わりに補修に名乗り出たくらいだから大丈夫なんじゃないですかね。

管理費にインターネット通信費は普通含まれてませんよ。またマンションのHPは二度と見れません。いずれも常識的かと。

ここも城南地区だし、入居者の半数以上は港区からの転入ですが？意味が不明すぎです。

田町９分三田８分で十分便利ですけど、山手線の城南駅から徒歩５分以内の物件なんてほぼないしな。

買い物不便って、マンション内にコンビニあるし、隣のビルに成城石井、他ミニスーパーも回りに沢山あるじゃん。ドラッグストアもできたみたいだし、

衣類系なら麻布十番やヒルズも自転車やタクシーですぐだし、電車で恵比寿、銀座、渋谷もすぐいける絶好も場所かと。。港区最大の区の複合施設と産科病院もすぐ目の前。入居から１－２年で駅前のツインタワーも完成しますし、意味不明すぎです。

賃貸もアイランドの築１０年の耐震の賃貸棟より高額になるのは間違いないし、田町駅１０以内の新しい大型タワマンはここだけだから賃貸回しでも十分なＰＥＲはとれるでしょうに。

てか荒らしだよね(笑)

>>449
いまはどちらにお住まいなんですか？
もっと便利な港区内陸にお住まいならこちらをわざわざ検討する必要ないと思うのですが…
入居前のマリッジブルーのような感情は理解できますが、嫌になったのならすぐお売りになったらいいでしょう。売値で買いたい方はいくらでもいらっしゃるでしょうから

＞４５０
今なら条件の悪い部屋でさえ、分譲時より坪５０くらい上乗せしたっていくらでも買い手はいますしね。気に入らないならなら売ればいい。
ただどう見ても荒らしなので、アク禁依頼だしときましょうかね。

失礼ながら、とはおっしゃいますが、「人の住むところでない、とか文化的でない」と公衆の面前に晒される匿名掲示板に書くのはどうかと思いますけどね（苦笑）。

いや、色々な人が色々思うことは自由ですし、この物件だって完璧ではないでしょうさ。

でもね、445氏がどのようなバックグラウンドを持つかは小生は知りませんし、最終的に住まわれるのか撤退されるのかは全くの個人の判断でとやかく言うことも批評することもおこがましいですが、少なくともこう思う。

ここが良いな、色々あるけど気に入ったと思っている人もいる中で、人の住むところでない、文化的でないと思うと言ってしまうのって物凄く失礼ですね。全く同情出来ない。

本当に悩んでいるならば、気の許せる知人、かつこの物件を買っていない人に相談して、自分で深く考えて判断されるべきだ。そうしないと結局のところどんな選択をしてもいつまでも後悔し続けるでしょうね。

まぁ、"埋立地のそっち系の事務所の近くだったんで買いませんでしたあｗｗｗ"といって煽る連中の方がまだマトモ。

と、釣り針にかかってみるテスト。

>>452
仰るとおりですね。反省しています。

>>453
はいはい

>>453
で、どこに住んでるの？答えてよ

ローンが通らなくて荒れてる人がいたね。もう消して逃亡したみたいけど。

>>455
目黒区、閑静な住宅街です

>>457
なんで閑静な住宅街からこちらにきたの？
閑静な住宅街と湾岸のタワマンって対極にあると思うんだけど。

釣りだから(笑)

目黒区なんてブリリア目黒がある目黒駅の近くしか都心といえる場所がない。最寄駅がすべて脆弱だし、坂も多くて大変ないわゆる郊外立地というやつです。目黒駅近以外は少なくとも田町駅９分の三井新築タワマンより賃貸相場は間違いなく下ですしね。昔住んでたから良く知ってるけど、古臭くて、人口減少した２０-３０年後には世田谷とともに過疎化が予想されている場所ですよ。

荒らしは現在販売中の物件の検討板でやってね。

>>458
対局だから、最初は検討してませんでした。知人がGFTを観に行くのに、ついていって、あまりに美しいタワーだったから、心機一転ここが欲しくなりました。でも住環境があまりに違うので、やっていけるのか、不安になってます。もうそんなに若くないので、環境の変化に対する適応力が弱いのかも知れません。でも手に入れた物件だから、インテリアのことなど、あれこれ考え幸せな気分になれたらと思っています。ところで、ここは散歩はどの辺に行ったらいいのでしょうか？今は駒沢公園に行ったりしてます。

>>460
ご自身でお考えになられたらどうですか？
ここの検討者なら現在整備中の新芝浦公園のことはご存知ですよね？
そんなこともご存知ないのであれば荒らしとみなして削除依頼をさせていただきますが

>>460
失礼ながら、駒沢公園付近の都心から離れた不便で閑静な環境から、お年を召してこちらにくる意図が分かりません…
私は30代になったばかりですが、職場に近く教育環境が充実している港区かつ買える金額を勘案してここになりました。
自営ですが、晩年は都心から離れて駒沢公園あたりの閑静な住宅地でまったり生活したいと考えております。
失礼ですが、外観に惹かれて衝動買いなど、浅はかかつ知性のない言動も含め、もう一度ご自身の軽薄さを見つめ直し、この物件に入居せず、賃貸運用することをお勧めします。
こんな晩年にはなりたくないという反面教師として勉強させていただいたことだけには感謝いたします。

>>462
仰るとおりです。
でも、これ以上、自身を責めることはできません。どうか許して下さい。
今は、楽しく住む方向で考えています。

昨日。内覧会にいってきました。

>>464
すごく日当りがいいですね。暑くなりそう。物事には良い面と悪い面が必ずあります

なんか若いのに人の生き方に意見して、俺は勝ち組みたいな人がいるね。
隣人じゃないことを祈る。

>>461
ほんとそうですよね。契約者で現在整備中の新芝浦公園を知らないとかありえない話です。

散歩なんて他にも駒沢公園より立派な芝公園も歩けますし、海側のアイランドまで歩いてフェリーバスで台場もいけるし、日の出駅からゆりかもめ乗って台場、有明あたりで散歩も楽しいでしょうし、竹芝側を歩けば浜離宮恩賜庭園も行けます。駒沢公園と狭い小道と戸建てしかない場所よりよっぽど散歩も楽しいはずですが。

また、駒沢辺りの高齢者が友達に連れられて港区のタワマンのMRに来るとかあり得ないし。模型しかないのに、建物が綺麗だったから買ったとか尚有り得ないかと（笑）百歩譲って事実なら既に含み益もある優良物件で良かったですね、売ろうが貸そうが利益はでますから、ただそんな間抜けで情弱ならオレオレ詐欺とか本当に気をつけたほうがいいですよ。

賃貸だから、住むところが精神的に必要だったんです。浅はかだったかも知れませんが、住んでみようと思います。半世紀を生きてますが、馴染めればいいかなと。
貴方のアドバイス、心温まりました。有難うございます。

パーティールームの写真ですね。
レインボーブリッジも見渡せて夜景も楽しみですね。とても素敵！！
私は内覧がまだ先なので他の写真もよければ乗せてください。スカイラウンジの様子とか気になります！

>>467
４６８の投稿は、貴方に対してです。感謝しております。

>>469
スカイラウンジ。あまりうまく撮れていなく雰囲気があまり伝わらないかも。申し訳ありません。

いい脚だ。

スカイラウンジは落ち着いた雰囲気で夜が似合いそう！！
ただ緑のソファーだけ浮いているような気も…。
その他、内覧をして想像通りだった、期待外れだった、予想以上だったなどの感想があれば欲しいです。
内廊下とかの雰囲気も気になります。

>>472
確かに、写り込んでますね。
何歳くらいだろう…

やたらと年齢を気にする投稿がありますね。
ここは高齢者はウェルカムじゃないのかな？
883戸もあれば、いろんな人がいるわけだけど、そんな事もわからない輩がいる、人間として器が小さい。こんな人達と一緒って嫌だな

入居まで暫く期間がありますが、色々と情報共有しましょう。
ここでの唯一のルールは、「荒らしにはスルー」。
宜しくお願いします。

あと、住民版のルールも今一度ご確認を。検討中の方や周辺住民の方の投稿は本来はNGです。
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html
２．住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

この前、現地に行ったところ、竹芝橋の脇(ヤナセの先)から運河のテラスに入る所に写真の張り紙が。4月までは通れないんですねー。GFTの前の部分にはさすがに入れるのでしょうか。

>>476
痛いとこ、突かれると荒らしなんだ

>>476
痛いとこ、突かれると荒らしなんだ

はい、スルー。

つーか誰？
操作ミスで連投とか。
あ、スルーでしたね。

内覧ぼちぼちはじまっているだろうから、掲示板を利用されていれば行かれた方の感想がほしいですね。

角部屋でない部屋だったので、眺望が残念な感じでした。バルコニーを出ないと東京湾が見えない…悲しい。内覧行かれた皆様はいかがでしたか？バルコニーを出なくても眺望は楽しめましたか？

>>484
角部屋も何も東京湾が見えるかは単に階数の問題じゃないですか？今時、MRで確認する眺望シュミレーションとそう変わるはずもないような。東側は200メートル先に14階建てマンションがあるだけですよね。ちなみに何階ですか？お話的に15-18くらいかなと推測しますが。

>>485
シュミレーションと誤記する人を久々に見ました。揚げ足取り失礼。

英語をカタカナで表記する限り、正解はない。ビルヂングとビルディングのようなもの。まあ、そうは言っても、俺も部下がシュミレーションと書いたら、シミュレーションと直すけどね。

>>486
siをシという人、leiをレと書く人久々に見た。
シィミュLeiションですよ。少なくともカタカナのシは∫iになり全く通じませんし、カタカナのラ行はすべて出来損ないのRにしかなりません。カタカナで訳す時点ですべて不正解。

揚げ足取りですみません。

内覧会の案内の中に「手直し確認会」が別にあると記述ありますが、内覧会でそんなに手直しが出るものなんですか？内覧会は建物案内説明・取説受け取り、と引越し前に覗きに行く程度にと考えていますが、そんな心構えではダメなのでしょうか？

色々チェックするったって時間的に限度があるし、アフターサービスもあるし、と思っています。内覧会を終えられた方々、手直しってどの程度あったかお聞かせ頂けると助かります。ほかにもアドバイスあればお願いします。写真の投稿有難うございました。

>>488

この人が一番恥ずかしいね。つか、４８５かも。

>>490
外野からは目くそ鼻くそに見えます。わたしは、バイリンガルですが言ってることは正しいかと。

私も「シュミレーション」は数年ぶりに見ました。siで始まる単語を「シュ」とするのはあり得ない。
ここって結構荒れてること多いですね。そんな皆さんに考えてほしいのが


民度



外部の荒らしなんでスルーしてください。

>>484様

バルコニーに出ないと見えないんですね（涙）
私もそれを心配していました。
南側の方でしょか、北側の方でしょうか‥。
期待せずに内覧会へ行ってきます。
情報どうもありがとうございました。

＞484

ということは、シミュレーションでは比較的見やすい位置に海が見えていたということですよね・・・。

シミュレーション上でカメラを目一杯横に振ってやっとこさ見える景色だと、大抵部屋の中から見えることはないみたいですが、そうじゃなかったとしたらひどいですね。。

内覧会まだなので、色々心配です。

>>484
手すりが透明なのにバルコニーにでた眺望とリビングからみた眺望にそんなに差があるの？
理解できないんですけど、透明手すりではない8階以下ならそもそもシミュレーションでも東京湾は見えませんよ？ 釣り？

私は北向きですがバルコニーに出ないと東京タワーが見えませんでした。以前営業マンからは部屋から見えると言われていたし、眺望システムでも確認したのですが……残念すぎます。一気にテンション下がりました。

>>485
バルコニー出ないと東京湾見えないって書いてあるから、東でなくて北か南なんじゃないの？部屋から方向により見えると踏んで買ったのでは？

>>496さん
思っていた景色と違うのは残念ですね。
私もそれを期待して北西側の部屋を購入しているので気になります。
部屋から見えない原因は、東西の位置的な問題でしょうか？それとも階層の問題でしょうか？

>>498
496です。北東向きの真ん中よりの部屋です。階層の問題ではないと思います。ちなみに高層階です…

>>496
多分角部屋以外は、高層階であってもベランダに出ないと見えないものが多いかもしれないですね。北向きだと、東京湾はバルコニーから出れば見えましたか？階層によりますかね。

角部屋が買えない一般庶民の部屋からの眺望を纏めておきたいです。

部屋から バルコニーから
北... 無し？ 東京タワー
東... 東京湾 レインボーブリッジ？
西…
南…

眺望対象...東京湾、レインボーブリッジ、東京タワー、富士山、スカイツリー 他にあれば指摘を。

このタワマンは、眺望対象については、角部屋に有利な配置だと思うから、中住戸の実際に見える主な眺望を纏めていきたい。484さんはどこ向き？書き込み見ると東ではなく、北か南っぽいけど。