プレミスト新宿山吹［旧：（仮称）山吹町計画］ってどうですか？

>>79
悪い点を教えてください。

エレベーター1台では少ないでしょうか。

>>81
けちってますね〜。50戸に1台が基本！

>>79
Aタイプでしょうか？
リビングの扉を開けたら、いきなりシンクって(笑)
料理・洗い物しながら、すぐに玄関に出られる（宅急便など？）メリットはありますが、
お客さんが来る時はかなり気を遣わないといけませんね。

ホームページに掲載する間取りって、その物件の最も良い間取りだと聞きますから、
これ以上の間取りは期待できないということなのでしょうか？

なるほど。そのとおりですね。

80平米超の部屋もあるのに、さすがに55平米を最も良い条件としては出さないでしょう。
逆に出し惜しみという感じもしますが。
さらにフリースペースと銘打ってるわけですから、あのキッチンの位置も変えられるのでは？
まあ、説明が全く無いのがいまいちですけどね。

>>85
キッチンはかえられません。
フリースペース言いますが５５に関してはあのままが良いでしょうね

キッチンの位置の変更は難しいですか。
水回りの設備を動かすのは基本的には難しいのかな？
配管の関係もあるでしょうし…。
フリースペースがあるから、柔軟性を持って使うことができるのか？とも思いますがどうなんでしょう。
使う人次第？？

雑然としたこうばエリア、ないな！周りの建物圧迫かん、ないな！江戸川橋エリアかなりダブつきかん、ないな！ブリリア相当売れてないみたいだから、相場さがる、ないな！このエリア

落ち着いて下さい！

担当者に頭きた。

>>90
どうゆうこと？

エレベーターの台数について書かれていますけれど、
修繕を含めたランニングコストから換算すると、100戸に1戸というのが妥当だと言われているようです。
でもそれって全然朝、間に合わないなぁと。
ここの戸数は78戸ですから、
そう考えていくとまあまあな方…？
多ければ多いほど朝のラッシュ時はいいですが、その分、コストも嵩んでしまいます。

>>92
理想は50戸に１台。

もうグランド早！失速ですね。ブリリア絶不調だし、このエリアろくなことない！

高速道路の影響ですか？
江戸川橋がいいのか？悪いのか？
どうなんですか？

ここより近くのパークハウス山吹神楽坂の方が魅力的でしょ。
より神楽坂に近いからね。まあでも神楽坂って名前つけるにはおこがましいけどね。

ここはなかなか価格を公表しないですね？

10階以上、南向きは坪単価いくらくらい？

モデルルームに行けば価格は教えてもらえるんじゃないですか？
とはいえ、最低価格ぐらいは教えてほしいな、とは思います
心づもりもありますから(^ ^;
なんか、管理費も修繕積立金もまだ未定になっているので
検討の仕様もないような気もしますが…？？？汗

25.32m2～82.28m2　3500万円台～1億1200万円台

山吹町で坪450万　さすが関西の住友と言われるだけあるね。

安いね。

高過ぎ
駅近だけど低地だし
神楽坂でもないのに
かくじつに三菱のほうが安いので待ち

マイナス金利以降の物件は坪単価高いね。
低層階ならマイナス金利以前値づけされた
物件がまだ残っている。

>>102
@450はないな。低地、江戸川橋、微妙！このぐらいの所は@330だなぁ。3年まえは3L6500万円程度だった。

>>100
住友も関西では？

>>105
その通り。関西の大和だから@330が450。なるほど！！住友ばり！！

残念ですが、大和ハウスが準大手のゼネコンの飛島建設を施工主にした段階で売主は建築費上昇の販売価格転嫁をコストダウンするのは諦めらたでしょう。当然近くの山吹町の三菱パークハウスの施工会社はもっと大手のゼネコンが施行会社なはず。さすれば価格はおのずとわかるはず。

本物件の近くにある大日本印刷の榎町工場は、近々、閉鎖か移転となります。このため、周辺にある小さな印刷所はどれも廃業となるでしょう。それが本物件の未来の不動産価値にとってプラスと出るかマイナスと出るかは誰もわかりませんが、私はプラスに働く確率の方が高いのではないかと考えています。

第１期 驚きの全戸出し60戸 坪450万でやるなー。大和ハウス。

>>108
トヨタレンタカー跡地のパークハウス予定地もこの辺ではかなりの規模だと思っていましたが、DNPの榎町工場敷地はスケールが違いますね。何になるんだろう？

いまいちでした。立地が、ブリリアはもっと微妙。

ここの立地自体は大通りじゃないというてんがいいんじゃないでしょうか。

それにしても敷地が不思議な形を指定ますね
周りの建物の影響もあるからということで…
あまり土地の広さを有効活用しにくいのかな、建物は。

アーキサイトメビウスの割には特に特徴がないというか、
悪い言い方をすれば賃貸みたいな平凡なデザインじゃないですか？

80平米超えのプランはまだ公式サイトではみれませんが、
70超えのプランは変に玄関だけ突き出ていて面積が消費されていますし、
どれもキッチンまで含めたLDKでの畳数表示なのが残念ですね。

半分は残るでしょうね。

チャイナに卸すと儲かるね！！オーナー部屋

どれくらい売れているんでしょうかね？

公示地価が上昇

あながち坪単価450で売れるかも。

プチプチ富裕層が住む街。。時代を感じるわ！

江戸川橋にすみたいとは思わないが、

マンションはマイナス金利で、まだまだ

騰がりそう。賃貸は家賃を搾取されるのだから、

いつかは踏ん切りは必要。

間取りが良いですね、
もう一つくらいスーパーがあると良いなあ

そういえば、物件概要が出た頃のアンケートに回答して、無事にクオカード1000円もらった方っていらっしゃいますか？
郵送できたものは翌日にはポスト投函し、念のためメールできたWEB回答の方も速攻でしましたが、未だに来ないで、メルマガだけ来るのですが･･･
12月末以降発送とのことなので、まだ気軽に待っていた方がいいでしょうか？
それとも、アンケート謝礼は嘘っぱちでしょうか？景品表示法か何かの違反には？
それともそれとも、アンケート乞食の方がいけないのでしょうか？

間取りをひた隠しす意味ってなんでスカ？

> 118

まだ「プチプチ富裕層が住む街」と言うには早いような気もしますが、神楽坂パワーが年々広がりをみせ、最近はこの界隈にも、面白いレストランが増えてきて、町並みは変わってきています。新築マンションの価格が高いので、住民の所得水準も上がってきており、今後も町並みは良い方向に変わってゆくでしょう。
成城石井のようなスーパーが進出してくれるといいですね。

この価格でスタートから25戸販売済だと売れてる方かもね。

＞＞１２２さん
公式サイトに間取り載っていますよ。
下の方にスクロールしていくと出てきます。
サイトの造りがわかりにくいですよね・・。
私も最初あれ？と思いましたもの。
でも載ってはいますから、ごらんになってみてはいかがでしょう？

公表している数字で先着順35戸って、
非分譲の部屋数を考えるとほとんど売れてないに等しい状態ですね。

こことブリリアとパークハウスと、
江戸川橋はマンション値引きの震源地になりそうな予感。

駅近で、都心への利便性も高いので、一定の資産性はあると思うよ　神楽坂は引き続き発展するだろうし

>>126
そう？60戸一括販売だから、それなりに売れてるんじゃないの

75㎡のプランは柱の食い込みも1個だけですし、あと収納が異常に充実してません？　笑
その割に居住畳数も確保されてる感じですし、中々良いと思います。