プレミスト新宿山吹［旧：（仮称）山吹町計画］ってどうですか？

投資賃貸には向かない物件じゃないかな。前に建つ、アインスタワーの賃貸のほうが高くない？

プランBは投資目的に購入された方が多いのでしょうか？しかし、24万では投資効率があまりよくないように思えますが。

残念です…

都心部マンションが高騰したこのご時世、新築で利回りが良い物件は、基本的に無いと考えるべきです。
もし仮に利回りがよい物件があるとすれば、それはマンションの元値が安すぎるわけで、物件としては何らかの問題を抱えていると考えた方がよいでしょう。

AとBだと、どちらが資産価値が高い、もしくは高くなるのでしょうか？将来的にまわりに何が建つかにもよるかと思いますが。何年か後に貸すか売るか考えようと思っていたので、気になりました。

西日はきついよ。

資産価値はあまり期待しないで、楽しく自分で住んだ方がいいですよ。５年たったら中古で、前のアインスタワーに負けると思います。売るなら早め、住むなら長めで楽しもう。

>>287 匿名さん
アインスに負けてしまう理由ってなんなんですか？？こっちの方が新しいのに。。。とゆー素朴な疑問でした。中古は築年数が大事だと思ってました。

>> 288 似たようなマンションが多い江戸川橋において、アインスは見た目でカッコいいと感じます。そういう意味で競争力あるのではないかと。

資産価値は高くないとは言え、長く住むにはいいところではないでしょうか。大通りから1本入っており、騒音も大通りに面したアインスタワーが遮ってくれています。高速の騒音もそれほど聞こえません。川の悪臭もしませんし。

この物件、入居が始まったようですが、まだ完売していないのでしょうか？
購入を考えてモデルルームの営業さんとお話した時には、駅近で、資産価値はかなり高いと言われましたが、賃貸価格をみるとそうでもなさそうですね。長く住むにはいいかもしれませんが、売りたくなったとき、あるいはリストラや家族の事情で、売る必要が出たときに、購入価格より大幅に安く売ることになったら辛そうです。

> 291 週末、通りがかったら、「最終２邸」と出ていました。
駅から近いし、高速道路や川沿いではありませんから、江戸川橋周辺の他物件との比較において、本物件だけが大きく値を下げるようなことはないでしょう。

駅から近いし、江戸川橋は最近人口増えてるようですから資産価値はそれなりにあると思いますよ。

スーモ、江戸川橋で検索して相対比較すれば、いま貸しに出てる部屋がそれなりに高値で貸し出されてることくらいすぐ分かると思いますよ。

そしてBの部屋が30万で貸し出されるなんて周辺相場的にありえないことも。

東を高層マンションに塞がれ、真下には、戸建がぽつり。周りも古い建物に囲まれた雰囲気に5年後資産価値は感じられなあ。

少なくとも今残ってる部屋に関してはアインスタワーあんま関係ないね。逆に価値がおちるのはアインスタワーじゃない？見た目も古く見えるし、低層の陽当たりは悪くなった。

アインスタワーは機械式駐車場問題、常駐管理人など管理面のリスクが顕在化して管理費負担が大きくなっているとのこと。
http://mansion-madori.com/blog-entry-1155.html

プレミストの近くにまたプレミスト？

かなりコンパクトですか?

今度はダイワハウスのグループ会社のゼネコン、FUJITAがディベロッパーとして建てるプレミストですね。
パークハウス山吹神楽坂のすぐ近くです。
プレミスト新宿山吹の土地も元々はダイワハウスがFUJITAを買収した時にFUJITAが持っていた土地をダイワハウスがディベロッパーとして建てたとか。
ダイワハウスグループ、このエリア攻めてますね。
次はこのマンションより坪単価上がりますよ。

現在売り出しているプレミストもバークハウスもブリリアもどこも苦戦しているんで、むしろここより 安いことを期待できるんじゃないかなぁ。

できあがったマンションを見てみると、ベランダの柵越えて洗濯物？布団干してたりするのが見られ、がっかりな感じです。すりガラスの柵はきれいなのにもったいない。

「ベランダの柵越えて洗濯物？布団干してたりするのが見られ、がっかりな感じです」
→　どこかの公営団地みたいですよね。管理会社のチェックが甘いです。高いお金払ってこのマンション買った住民の皆さんからしたら、怒り心頭でしょう。

>>302 匿名さん

マンションの前にポツリと残る一軒家のことではないですか？

タワーマンションとかでも上層部は透明ガラスになってるの見たことありませんか？
すりガラスになっている低層階は下からも周辺からもプライバシーの観点から設けられますが、上層階では透明ガラスになってるのはある程度プライバシーを守れるのと部屋から都心の眺望を愉しむことができるからそういう設計になっているのです。
上層階に住んでますが、部屋からの眺望は抜群です。
怒り？むしろキッチンから新宿副都心がよく見えてよく考えて設計されてるなと感心ですよ。

上層階でもすりガラスのバルコニーは逆に個人的に好きではありません。
お布団干してるから見栄えが悪いとか、どこだって同じ事が言えるでしょう。

>>304 匿名さん

いや、ここのは明らかに見栄え悪いですよ。
出来上がりを見たときはカッコいいなと思いましたが、入居が始まり選択が干されたのを見たときの残念感は無かったですね。

304です。
305通りがかりさんさんは下から見上げてばかりの批判をされてますが、住んでないならあなたに部屋からの眺望がどう見えるかとか分かるはずはありませんね。
眺望の感じ方は人それぞれです。私は実際に住んで眺望は良いと思っている、あなたは見栄えが悪いと思っている。それだけの話です。
勝手に言って頂いて結構です。

それと「入居が始まり選択が干されたのを見たときの残念感は無かったですね。」、、よーく読み返してくださいね。
何が問題点なのか、何が言いたいのか分からないです。

確かに、見栄え悪いね。干し方の問題だと思いますよ。落下の危険もあるし高層階は特にベランダの柵越しの洗濯物や布団干しはNGですね。透明ガラスの作はきれいでいいですね。中からの眺めがいいということは、外からも見られているということを理解しておかないとね。

>>306 匿名さん
そんなムキになって揚げ足取らなくたって（笑）
外から見たときの見栄えが悪いっていってるだけじゃないですか（笑）

>>308 通りがかりさん
側からどーこー言うよりも、住んでる本人が快適ならそれでいいのではないですか？景観のために、高いお金を払っている訳ではないですし。通りがかりながら、そう思いました。

この場所のメリットって駅近、静か、ハイグレード設備だと感じたので眺望も良ければラッキーですよね。
先日出来上がったものを見ましたが、眺望良し、駅からすぐだったのであとは価格ですね…

気になることは賃貸でも部屋が出てるけど20万後半で貸してる部屋はすぐとまでは借り手出てこないのかな？

新宿周辺というよりは、江戸川橋や神楽坂の方が近いですが、マンション名は新宿になっているんですね。
内廊下設計で平米数もあるていどあることから、ファミリータイプになっていますが
立地を考慮すると、広いタイプを希望している単身者の方も居そうですね。
総戸数の割には管理費や修繕費が割高になっているなという印象です。
駐車場代も高いので、維持費がかかりそう

>>311 匿名さん
近隣プレミストとの名称の重複を避けることから、「…新宿山吹」に落ち着いたのでは。
また、設備-規模相応の管理-修繕費だと思います。
駐車場(平置き)3.2万〜は、周辺の相場と比較するとかなりリーズナブルです。

新宿区ですし、神楽坂が徒歩圏内ではあるものの、見栄を張って神楽坂を名乗ると、違うだろーと総ツッコミ受けそうですしねー。

パークハウスみたいに神楽坂入れるよりかはずっとマシ。すげー見栄張りなマンションだなと思う。
そこに住み始めても神楽坂の実感ないだろ笑このエリア神楽坂じゃないもん。山吹町。
新宿区に住んでるとは言うけど神楽坂エリアとか自分からは言わないよ。
新宿山吹というネームは決して悪くないし、妥当なネーミングだから気に入った。

それとこのマンションに割と早い段階から住み始めましたが、後々お隣さんからも上階からも丁寧にご挨拶がありました。
全世帯がどうかは分かりませんが、マンションのゴミの分別もしっかりできてる。すれ違い挨拶ももちろん。
実感としてはとてもしっかりされた方が住まわれていてる印象です。
買って良かったと思えるマンションです。

比較的最近分譲された江戸川橋近辺のマンションに住んでおりますが、こちらは立派な方が多いようで羨ましいです。

私のマンションは挨拶もろくにしない、ゴミの分別もできない、粗大ゴミ放置など極めて低レベルです。
価格的に購入できる方はそれなりに立派な方が多いと思っていたのですが、昔から住んでいるだけの地権者や親のスネをかじってお金出してもらった方が大半なのでしょうね。

管理費はかかるけれども、管理会社の方が熱心にゴミ置場の整理をしてくださっている影響も大きいと思います。住民任せだとそうはいかないでしょう。お金があるないに関わらず、利己的な人や常識がないない人はいますしね。

>>316 住民さん

わたしも住民です。とても住みごこちよく、よい環境だと思います。市場価格に関しては、多少大和ハウスの営業S氏に騙された感はありますが。

>>317 住民さん
わたしも営業S氏から買いました。S氏かなり話盛ってましたよね。あのくらいじゃないと何軒もバンバン売れないのかもしれませんが。。

二階の人！布団とかガラス手すりにかけるのやめてほしいんですけど。
管理人に言えば伝えてくれますかね？
明日早速言ってみます！
ホントに迷惑ですね。団地じゃないんですよ！

結局どうなったんでしょうかね？
いずれにしろ柵越しに干すのは床に干すのと同じレベルだから見た目的な意味も含めてやめて欲しいですよね。

昨日もお布団を2つ掛けていました。
恐らく事業協力者(地権者)だと思います。
建設前の町並みを考えると仕方ないかも...

周りをみれば気づきそうなものですが、このレベルのマンションに住むための最低限のマナーを、管理組合からレクチャーしてもらうのが一番かと。

ここは表通りに面していないから救われるというものの、布団を外から見える位置に干すというのは品位に欠ける行為。管理人が勇気を出して当人にハッキリ言わないといけません。それを言えないというのなら、すぐに管理会社を換えた方が良いです。

管理会社が同じグループ会社だから気を使う立場でもあるんだろうね。
でもビシッと言ってもらわないとね。

続きです。
どこの部屋なのか私には分からないですが、気づいた方はどこの部屋か特定できるでしょう。品位に欠ける行為は無くさなければなりません。管理会社が早めに対処してもらえる事を願います。

南端の2階でサッシに布団がかかっているのを見ました。

東側からの見た目はいいけど、南側からは団地に見えて残念ですね。でも東側も家が点在しているし、東側真正面からの見た目だけですね。

サッシに布団がかかっているのが見えると、ますます団地のように見えてしまう。これがあるか無いかにより、中古時の再販価格で３％くらい差が出るでしょう。

だんだんヒートアップしてますね。
管理会社に言うしかない。

南側の二階の部屋な。
地権者ではないから越してきた人だろうな。
こんな高いマンションなのにホント残念な気持ちになって辛い。
友達連れてきたときに干されてたから尚更。
管理人仕事しろよ！！
恥書いた！