ルフォン扇大橋ってどうですか。
都心への通勤に便利に感じましたが、どうでしょうか。
通勤の混雑や毎日の生活は、便利でしょうか。
物件の事や周辺の住環境について意見交換しませんか。
よろしくお願いします。
所在地：東京都足立区扇一丁目4413番他33筆（地番）
交通：都営日暮里・舎人ライナー 「扇大橋」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.30平米～81.88平米
売主：サンケイビル
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：サンケイビルマネジメント
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-08-17 08:12:09
駅まではそこそこ近い事と、近くに小学校があるので、子育てという点ではいいかな～という感じがします。
ただこちらの場合、土手沿いの道の車の交通量がけっこうあることと、
首都高の音がどうなんだろう？という心配はあるかな。
首都高はとても高い高架になっているので、直接的な排気ガスなどの影響はそれより下の階は影響は少ないとは思います。
子育て目線で見るなら工業地域というのが気になります。
周辺は工場とか多いんでしょうか。交通量が多いというのも少し引っ掛かるかなと。
学校は近くて良さそう。
161戸という大規模マンションですけど管理事務室しか作らないんですかね？
キッズルーム、コミュニティルーム等があると便利ですが。
駅も近く、周辺にスーパーやホームセンターがあるので商業地域かと
思えば、工業地域に指定されているとは驚きです。
ウィキペディアによれば住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さないそうで病院や学校も建てられないみたいです。
私もWikipediaで調べてみましたが、「住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さない。」のだそうです。
そのような場所にマンションを建てられるのでしょうか。
ちなみにホテルや旅館はNGのようで、いまひとつ基準が分かりません。
3LDKで3300万円台なのはいいですね。
大手町まで16分なので職場にも近いかも。
工業地域なので、近隣に工場ができても文句言えないですね。
黒煙が上がって洗濯物が干せなくても仕方ないと割り切るしかないのかなと。
学校近いですよね～。お友達が多いのはいいかと思いましたが、「どんな工場でも建てられる」の文言は気になります。
そもそも、そんな工場が建設されるような敷地が近くにありますか？
学校も近いのに、
そんな工場が建つなんて、現実的には考えにくいと思うのですが。
駅に近くて大手町通勤20分以内でこの価格は他に無い。工業地帯でも問題ないのでは？
工場が今後建つことになったとしても、今時だと地域住人と綿密な話し合いの機会が持たれるでしょうね。双方に難のないよう計らわれるものとは思いますが…。
今のところ価格帯にそれが反映してるので悪くはないと思います。立地自体はアクセスの良さ、子育て環境などメリットも多いですね。
モデルルームに見に行きましたが、ここの営業の女性が感じ悪いです。
もう二度と行きたくない。
上層階の購入を検討しています。
首都高の騒音と排ガス、粉塵がやはり心配です。
モデルルームでは、50メートル離れているので問題ない、と説明されましたが…
ここは製紙工場跡地です。詳しくはわかりませんが成形や配送程度で公害の出るような溶解精製って感じではなかったと思います。Googleストリートビューで扇大橋駅まで見てみてください。工場で目立つのは車の整備工場くらい。音や危険は気にならないとかと。高速道路の音は寝静まった夜中はトラックなど大型車通過は聞こえますが窓締め切った部屋では気にならない程度。ペアガラスであれば更に聞こえないはず。近所のこころ幼稚園ってのが良さそうな気がします
高速道路が遠くに離れたところにあるのなら特に問題は無いかな。
でもこういう時に、Googleストリートビューがあると便利で良いですね。
全く土地勘の無い人には、嬉しいサービスになります。
このストリートビューでマンション周辺を確認するのも良いですね。
11栗林さん、
ありがとうございます。ペアガラスなので騒音はそれほど心配しなくていいのかもしれませんね。
この辺りは首都高は外にいると音は気になりますよね。皆さんが心配されているのは当然だと思います。
ランニングでこの辺りを走ることがあるのですが、
なんとなく高速の下辺りはいつも暗い感じはします。
でもここは直でおとなりではないので、日当たりの心配はないのかな。
小学校が近いということで子供さんがいる方の検討者も多くなってくるのではないかとおもいます。
シングルでの購入を検討していますが、旅行好きなので、成田空港や羽田空港にも
比較的近そうですし、一番狭い部屋でも６６㎡あり、価格が3000万を切っているのに魅力を感じます。
ただ、駐車場に関しては４割程度しかなく、周辺に月極で借りられるような場所はありますかね・・・
余計な共用設備は少なく、管理費が安そうなも魅力の一つですが・・・
なんとなく月極の駐車場は探せばありそうな雰囲気はあるかなー。
住宅街なので、どこかしらでやっていそうな雰囲気はあります。
モデルルームで営業さんに訊くか、地域密着っぽい不動産屋さんに行って聞いてみるかするしかないかも？
ここだと車を持たれる方は全体の半分は少なくとも出るのではないかと予想しています。
電車も便利ですが、
子供がいる人が多い可能性が高いので。
利便性と値段の安さは魅力的ですが、
舎人ライナーは、強風や雪にとても弱く、通勤ラッシュ時の混雑状態が都内でもトップクラスとききました(乗車率180%以上)
そのあたりどうなんでしょうか
確かに舎人ライナーはいい噂を聞きませんね・・・
そして、この周辺は渋滞も多く、買い物できる所も少ないと聴いています・・・
車通勤。というのは現実的ではないですが、いざという時に電車が使えない。
ということも考慮する必要はありそうですね・・・
西日暮里や日暮里駅までは少し距離がありますし・・
渋滞、というか朝は尾久橋通りの所が信号で多めに車が停まって入るけれど、渋滞とは違うかなぁ。
そういう風に感じます。
この辺りはすごく安いと思いますが、
区内の他のエリアに行くのには遠いのかなとも思います。
朝の電車の混雑は、都心に向かう電車はどこも同じようなものではないでしょうか。
確かに朝の通勤ラッシュはどこも混んでますよね。近々平日朝のラッシュ時に扇大橋から電車に乗ってみようと思います。
周辺の買物環境は、ライフやOKストア、業務スーパー等も揃っているので、充実していると思います。
西日暮里やアリオ西新井なども自転車で10分程ですし、問題無いですね。
高速道路の音や日当たりが気になりますが…
高層階なら大丈夫だと思いますが低層階だとやはり道路によって日陰になってしまうのでしょうか
舎人ライナーは8時前ぐらいに乗ると地獄のような混雑を体験できますよ。雨ならなおさらですね。
確認したところ、アリオ西新井まで坂道のないルートで自転車12分程の距離でした。
西日暮里までなら、最短ルートで14分程でしょうか。
やはり舎人ライナーが一番の懸念点ですね…
日当たりはもちろん高層階の方が良いと思いますよ。
低層階はちょっと高速の目線が気になりますが、そこまで近距離じゃないと思いますし、そんなに気にされる事は無いかと思います(南側は土手がありますので高層マンション等が立つ可能性は無いので、そこも良いですね)
音に関しては二重窓ですし、気にならないレベルではないでしょうか。
確かにフジサンケイグループは不動産業界では大手だと思いますが、
そのあたりどうなんでしょうね。
資産性という観点からいえば、駅近ですし、城東エリアの中でも都心にアクセスしやすいですし、コストパフォーマンスは良いと思います。
日暮里・西日暮里付近は資産価値が上がっているようですし、マンション等も沢山建設されていますよね。
「新しい人」がどんどん誘致され、街が今後色々変わっていきそうですね。舎人ライナーの増便に期待したいです。
ここって元々何があった場所なのでしょうか。
広い土地だなと思いました。
用途地域 工業地域ということでしたが、ざっと見た感じでは大きな工場はないのかなと感じました。
宅地化が進んでいる？
近くには小学校があるようです。
>>30
王子製紙だか大王製紙だかの製紙工場跡地だと聞きました。
私も気になってストリートビューで過去の様子を検索してもずっと空き地状態の画像しか表示されませんでした。
その空き地を競売もなく比較的安価で購入できたこのこと。
土地購入のコストが抑えられた分が価格設定に反映されてるらしいです。
ラッシュ時間時の混雑さに気にしています。
乗れれば、6，7分という短い乗車時間なので、我慢できる程度かな。
つーか、乗れますかね？
来週中一回乗ってみようと思います。
モデルルー厶見に行って来ました!
収入の関係上、低層階しか買えませんが、まぁまぁな物件ではないでしょうか？
ろくに他を調べもせず、ここにしてしまおうか悩んでいます。職場からは遠くなりますが、資産性という意味では良さげな感じなので。
比較するとしたらどの物件になりますかね？
区内でこの価格は中々出ない気がしたので‥
>>33
ルフォンは全体的にバランスは取れてますよね。
物件はバランスいいですが、ここは立地がウチの家族は×と判断してやめました。
他で同じようなオススメは、メイツ北綾瀬、ファインシティ王子神谷、ライオンズ竹ノ塚あたりですかね。
単純な疑問で、こういう共用施設の少ない物件の管理組合の会合はどこで開かれるのだろうか…
エントランス横のラウンジ？
１つくらいパーティールーム的な多目的スペースは欲しかったですね、まして161戸規模の比較的大きな物件ですから。
荒川の氾濫は大丈夫でしょうか？
昨年、鬼怒川の件を見ているだけに少々不安です…
川の氾濫は大丈夫だと思いますよ。
大昔によく氾濫が起きていたそうですが(現在の神田川)その対策として人工的につくられたのが現在の荒川のようです。以降一度も氾濫していないようですよ(江戸時代以降氾濫してない)
毎月の理事会はスペースなさそうですね。でも、近くの公共スペースとかをレンタルして行えば大丈夫そうですね。
多目的スペースをマンション内につくるより管理費等は抑えられるのでしょうかね…
理事会の件、私も気になっていたのでモデルルームの人にそれとなく触れてみたら「流石に総会レベルになると無理だが、理事会ならばエントランス横のラウンジでも開催できるのでは」的なことを言っておられました。
状況によってラウンジなりどこかに会場を借りるなり臨機応変に対応するのではないでしょうか。
管理費・修繕費の関係もあり過剰な共用施設はいらないと思っていますが、集会スペースの１つくらいはあった方が嬉しかったかもなーという感想です。
舎人ライナー沿線は、ここ最近供給過多な印象がありますが、この物件は将来賃貸に回した場合に需要がありますかね…。
貸すことも視野に入れているのですが、扇大橋という場所の賃貸ニーズがよく分かりません。
誠に勝手な印象ですが、始発の見沼代親水公園駅からでも西日暮里まで20分程度、そう考えると地縁がある方以外はあえて扇大橋でなければいけない人ってどれだけいるのか…。
二者択一ならば利便性を考えれば西日暮里まで7分の距離の「扇大橋」を選びますかね。
日暮里まで「9分」ですし
駅近&主要ターミナルまでの距離ってかなり大事かなと…。
私の場合、皆様とは少し違う事情で新築マンションを都内のかつ区内、
東側（埼玉・千葉寄り）の物件を探していますので、ここか綾瀬、竹塚当たりを対象に考えています。
新築マンションで山手線まで7分程度の物件ですと、３０００万以下はなかなかないんですよね・・・
ここは十分な検討対象となります。。。賃貸の需要もそこそこはアリそうですので・・・
私の言葉足らずなところがあり申し訳ありません…。
私もマンション情報誌程度の知識しかありませんが、ここ最近のライナー沿線の物件は駅徒歩10分以内、まして5分以内という物件が少なくないと思うのです。
駅と駅の間隔も短いので、例えば本物件は扇大橋駅徒歩6分ですが西日暮里まで12分という計算ですよね？これってトータル12分で見たら、そうですねどこくらいまででしょう、西新井大師西駅辺りまでの徒歩5分以内くらいの物件だとトータル時間はそんな変わらないと思いますし、仮に数分時間が掛かるとしても住環境等の他の選択要素を考えたら影響のある時間差ではないと思うんです。たぶん、扇大橋～西新井大師西まででも駅近物件って現在でも相当数ありますよね？
さらに、扇大橋より山手線側になれば徒歩6分以内の物件はすべてここより利便性が高い（あくまでも山手線までのアクセスで）となる訳で、直近でも足立小台徒歩2分の物件がありましたが、そうなると物件選択のもう一つの要素で住環境となりますが扇大橋という駅自体にそこまでの魅力があるのかということを伺いたかったのです。
印象論だけで申し訳ないですが、それぞれの駅がJRやメトロのような開発が進んでいる駅、言い換えたら｢この駅に絶対に住みたい！｣というような感じではないと思いますので、そうなると数多あるライナー沿線駅近物件に埋もれてしまうのでは…と。
無論、この沿線への需要が貸し出し供給を圧倒的に上回ることがあれば要らぬ心配なのでしょうが…。
朝の満員電車の乗車時間は なるべく少なくしたいので、主要ターミナルへ近いほうが良いです。
あとはコストパフォーマンスの問題です。他物件と比較してどうでしょうか？(駅近・主要ターミナルまでの距離・周辺環境)
魅力ある駅は比例して価格も高くなりますよね。
資産価値の観点からして、予算的に余裕があるのであれば、西日暮里・日暮里・西新井や北千住等の方がもちろん良いと思いますよ。
何を基準にするか人それぞれです。
まぁ、言わんとしていることは分かります。
この沿線って、いわゆる駅名から入るエリアではないんですよね。地縁のない方は、駅で決めるというよりもたまたま見つけた物件が駅にも近く都心へのアクセスもし易い、そんな理由で興味を示すエリアです。
確かに45の方が仰るように、この物件は舎人ライナー、駅徒歩5分以内にチェックで検索をかけられたら残念ながら外れてしまう物件です。
そこを埋もれてしまうと捉えるかどうか。今後も新築物件は多く出てくる沿線でしょうしね、その時に周辺がどうか、需要があるかどうかまでは誰も推測出来ないでしょう。
本当に個人的な感覚の問題になってしまい、一般的な価値観とはズレてしまうかもしれませんが…。
過去の震災の際、交通機関がストップしてしまってから数ヶ月間「西日暮里−扇大橋」と同じ距離を徒歩で通勤していました。
いざ何かあって舎人ライナーが使えなくなった際に徒歩1時間以内で女性が山の手線駅にたどり着くことができるギリギリの駅が扇大橋かな？と何となく感じています。
舎人ライナー沿線のエリアはどうしてもライナー頼りになってしまうので、いざという時に自分の足でどこまで行けるのかを考えたら、そこそこやっていけそうな立地にあるのかな？というイメージなので購入検討範囲内で考えています。
>>40
集会室は必ず必要となります。この世帯数の方が集まるとなると公民館かレンタル事務室程度が近くにあるか確認は必要ですよ。理事会程度なら喫茶店やファミレスでもよいですが扇大橋駅前にはなかったと思いますが？
集会所として使用できる場所ですが、
扇住区センターや足立区江北コミュニティーがありますよ。
⇨1時間500〜700円で利用可能。
その他集会所とかもありますので、大丈夫かなと思います。
学校の教室とかかりられませんでしたっけ。
管理費や修繕費は、まあ良いとして。
専用庭の使用料金も、まあ良いとして、ルーフバルコニー使用料って何？
そんなに細かくオプションを付けているなんて、ルーフバルコニーぐらいは価格に入れてくれていないのね。
でもインターネットの使用料金は安くて良いなぁ。
ルーフバルコニー使用料って、大抵のマンションで徴収されるものなのでは？
ただ、このマンションでルーバル付きの部屋って東向きの最上階にある1部屋くらいしかなかった気がしますよ。
専用庭もルーフバルコニーも共有部扱いとなるのが普通ですよね。使用料が発生するのは一般的だと思います。
今まで複数物件をみてきたけど、専有部扱いの物件なんてなかったですよ。
そもそも一般的にバルコニーは無料でルーバルは有料なのは確かに変かもね。世の中のマンションでバルコニーも使用料とれば腹落ちするのだが。
ここは価格や部屋自体はいいのですが環境は私には無理でした。理由は塾はない、子供の病院がない、売りにしている子供が遊べる公園は近くにない、河川沿いはホームレスだらけ、車の運転も荒いのが多い、高速はやっぱりうるさい。西日暮里に近くてもJR西日暮里駅まで外を歩くし雨の日は辛そう。それに西日暮里周辺も何もないです。
どの辺りをリサーチされましたか？
私も周辺リサーチ＆どのような住民の方々がいるのかチェックしました。
周辺のお店で食事したり、スーパーへ行ったりしましたが、特に問題なかったですよ。普通でした。
塾は明光義塾、病院は三原小児科医や扇大橋病院などありましたし、そんな離れてないです。
確かにホームレスらしき人は一名みかけましたね…
雨の日などは日暮里までいけば、改札でなくても大丈夫かなぁと…
休日に遊びに行くとなると、西日暮里より西新井のほうが断然良かったので、休日はそちらちに行こうと思います。
徒歩10分くらいの場所にあらかわ江北橋緑地公園があるみたいです。
あとは自転車でちょっと行くと、荒川遊園っていう公営遊園地があるみたいですよ！
サイトみましたが、良さそうでした↓
100円-200円程度という入園料やアトラクション利用料の安さが特徴で、財布を気にせず気軽に利用できる遊園地である。アトラクション以上に小動物園やピクニック用の広場、遊具施設、水遊び場などが充実しており、園内の装飾やレイアウトも清楚で、全体的に大型の公園に近い趣きがあり、落ち着いた雰囲気を持つ。
都立舎人公園も自転車で行ける距離なんで良いですね。
国営や都営でやってる公園って整備されてるし綺麗だから好きです。
この辺りって歩道がとても広くて、坂も少なくなら、走りやすそうです。
足立区の区長さんは女性なんですね。
「子育支援・子育環境」に関して様々な取組みを行っているようですね。 待機児童ゼロ計画とか。
あと、シティプロモーション計画も読んでみましたが、区イメージアップアップの取組とかも結構注力して行っいるみたいですね。
今後色々変わってきそうだし、もっと住みやすい環境になっていく事を期待したいです。
58さんが言っておられる「あらかわ遊園」。
マンションギャラリーの帰り道に子どもと一緒に行ってみました。
年齢低めの子どもがターゲットらしいゆる〜いアトラクションばかりなのですが、全体的にアットホームでローカル感満載。
子どもはもちろん、大人もなかなか楽しめました。
スリルとは無縁のコースターや動物とのふれあい体験など、1回200円くらいでいろいろできます。
ただ、あまりにローカル過ぎるのでテーマパークとして期待して行くとガッカリするかもしれません（笑）
都市農業公園辺りへの河川敷サイクリングもいいと思います。
あとは足立の花火が見えることかな。ちょっと距離はありますが。
駅からこのマンション間の道のりが寂しいですね。
コンビニでもあれば嬉しい感じ。
間もなく１期の登録が終了するみたいですが、倍率はどうなんですかね・・・・？
不思議なのが、１期で登録して、購入が確定するまでオプション等の相談をしても場合によっては
無意味になりかねないのに、購入確定前にカラーバリエーションとかオプションの相談をやっているのが不思議でしたね。
逆に言えば、これで抽選にハズレたり、条件に会わずキャンセルしてもいいものなのかという・・・・
それとも、１期登録終了前に先に決めてしまえば、後から購入希望者が来ても先着になるとか？
あと１周間・・・決めてしまおうかな・・・
確かに駅までのルートにコンビニ無いですよね。ま、そこは妥協点かなと…。マンションから10分くらい歩けばあるんですけどね。
駅付近にできれば良いですね〜
電車の中で大手町に16分という広告を見て誇大広告だと思いました。西日暮里は乗換えにかなり歩くし、絶対に20分以上かかります。ナビタイムでは22分でした。
確かに大体マンション広告ってそんなもんですよね。
直線ルートでの距離ですからね〜。
ルフォンって将来、プラウドやパークハウスなみのブランド冠名になるでしょうか？
前にどなたかも触れていましたが、サンケイビルはデベとしては中々に格があると思いますが、如何せん分譲マンション事業に乗り出してからの歴史が浅いので、今後の認知拡大に期待したいですね。
荒川は旧荒川(現在の隅田川)の相次ぐ氾濫に対応するため、計画された人工の河川。
明治40 43年の大洪水を受け、荒川放水路事業が開始されました。
この放水路事業が開始され、水害のリスクは格段に減少しているそうです。
リスクヘッジも大切だとは思いますが、そこまで気にする事ではないかなと思います…
私もあの感じの悪い担当者のいる会社を通して契約したくない…。
物件は魅力的なのに、それが気になって購入に踏み切れないでいます。
銀行の住宅ローン担当者も感じ悪い人が多いですが、そんな担当者に左右されてメリットある利率を諦めるのも癪なのと同じで、自分のメリットを最優先に考える方が良いですよ。
そんなオバちゃんが建てているわけでもないですし。
物件自体が気に入れば買えばイイし、気に入らなければ買わないだけで、担当者に振り回されるのはどうかと思います。
多いです、と言えるほど複数人の住宅ローン担当者と接することって普通ないと思うんですが……。仕事で良く関わるなら別でしょうけどね
何人か営業担当いますが、どんな人でした？
調子の良さそうなおばちゃんと、プロジェクトリーダーとある中年女性？ぐらいしか見ませんでしたが・・
前の方もおっしゃってますが、担当が感じ良いか悪いかで判断するなんて損ですよ。
判断基準を間違えないようして下さい…
>>74
仕事でよく関わります。
住宅ローンだと客が入れ食い状態なので、営業も上から目線で横柄。
貸してやるんだぞー的な。
おまけに、行内で仕事出来ない輩がなる率も高いです。才能いらないので。
だから、失敗も多い。
横柄で仕事できない奴が多い印象です。
いろんな人がいますもんね。
オバちゃんが建てたマンションじゃないってコメントに、思わず笑ってしまいました。
ただマンションとかローンとか人生を左右する買い物なので、担当者との信頼関係って結構大切だと思います。
オバちゃん営業さんが今後、接客のスキルを積んで新しいマンション購入希望者を気持ち良く案内してくれるようになったら良いですね。
79さん
本当にそうだと思います！
つい先日、別物件のブラン◯やプラウ◯にも内見行きましたが、かなり高圧的で印象悪かったです。
それに比べれば、アットホーム的な
感じで嫌いじゃないです 笑
半分業者の書き込みですね。萎える。
ネガティブ要因書けば、一般人で
ポジティブ要因書けば、業者なの？
アホくさ。
買いたきゃ買えばイイし、
嫌ならやめればイイだけじゃん。
勝手に萎えたなら、やめればイイ。
85さんの意見もっともだと思います。ほんとくだらないですね。
いちいちサイトに書込みしてアホらしいです。民度の低さを感じました。
確かに足立区は治安が悪いと言われてますから人それぞれですよね。気に入れば購入すれば良いし、NGならやめれば良いと思います。
どのような根拠で「業者」だと言ってるんでしょうか？？？？
確定要素も無いのに、よくもまぁそんな事書込みできますね。
ヒマ人がやる事ですね。無視。無視。
すみません、それもそうですね。
純粋に物件の善し悪しで考えたいと思います。
やっぱり引っかかるところがあるうちは前に進めにくいですよね…価格と駅近のバランスは気に入っているのですが…
話戻しまして、もうすぐ第一期登録の締め切りですが、すでに申し込まれた方、または申し込みを予定している方はいますか？
個々に事情は異なることは分かっていますが、一番の決め手は何だったのか参考までに教えていただけたら有難いです。
申込予定者です。
決め手は価格と利便性ですかね。
知り合いに 扇大橋・江北に住んでいる方々がいて、それぞれ話を聞いてみましたが、みなさんとても住みやすいと言っていました。
ただ足立区は昔よりはマシになっていると思いますが、イメージが悪いのと舎人ライナーは やっぱり混むらしいので、かなり迷いました。
91さん、ありがとうございます。やはり価格と都心までのアクセスのし易さは魅力ですよね。
子育て世代なので、あとは周辺環境をもう一度きちんと自分の足で確かめてみて、納得いけば前向きに考えたいです。
マンションから小学校までの道程ロケーションも魅力的ですし、大人も子供も住みやすそうな印象を受けました。
それと世の中は電力自由化の流れですが、長谷工アネシスからの一括受電は他社と比べめお得になるのかどうか確認したいなーとは思っています。
小学校はとても近いですよね。
子どもがいる場合はその点はポイントが高くなってくると思います。
平日の昼間のこの辺りを見に行ったのですが、
あまり歩いている人がいないです…
家は多いのですが。
皆さん、昼間はお勤めに出られている方が多いのかもしれないですね。
公園があまり多くないような印象を受けたのですが、
この辺りは子どもたちが遊ぶのにちょうど良い公園などあるのでしょうか。
明日、明後日で第一期の手付金？の振込がありますね。もう決めた方いらっしゃいますか？
一部の部屋は抽選になっていたようです。
２７００万代のお部屋ですね。このマンション全体もそれほど高価ではないですし、意外と早く売れてしまうかもしれませんね。
96さんは申し込みをされたのですか？
その感じですと抽選は避けられたのでしょうか？
>>97さん
96ですが、契約を済ませまして、あとは手付金の入金のみです。
ちなみに、抽選予定のお部屋ではありません。
仕事を解雇されない限りは住むつもりです。
97さんは契約されましたか？お部屋はどちらですか？
抽選が起きそうな場合、まだ販売期が早い場合は調整することがあるという話を聞いたことがあります。
そんなこともあったのかな？
反応はけっこう良かったように思ったので、無抽選はちょっとびっくりでしたので。
1期はどこも勢いがあるとおもいますが、この後の販売状況はどうなっていくのでしょうね。
今後の売れ行きですが、この周辺の立地に関しては、個々人によって、またライフスタイルによって考え方は多々あるかと思いますが、主に以下の方が向いているのではないかと・・・
・低予算で２３区内にマンションを購入したい世帯（足立区内でも駅までの距離の割に安い方です）
・小学生・乳児又は幼児等の子供がいる世帯（近場に小学校・保育園がありました。公園もありました）
・独身者（都内へのアクセスが容易・通勤が楽・転勤になっても賃貸に出しやすい。徒歩6分はギリです）
高齢者にとってはスーパーも少し徒歩だと距離があるので逆に微妙な感じかもしれません。
また、娯楽を求める人にもあまり向かない気がしました。周りには何もないので・・・
逆にデメリットとしては・・・
・高速が近い事による騒音（閉め切れば平気かもしれませんが・・）
・周辺に某政党の看板が多い（気になりました）
・日用品以外の買い物には車が必要かな？という所ですかね・・・
こればかりは感じ方の問題もありますけどね。
都内で4LDKに住めるなんて、
全く思えませんでしたが、
この価格なら、可能ですね。
学校も近いし、駅から徒歩6分。
山の手線アクセスも良いので、申し分ないと思います。
小台のマンションを買いそびれたので、ここがあって良かったです。
同じように早く完売するんじゃないかと思うと、部屋選びも焦ります。
前の方も仰っていたように
「現在3LDK→4LDKに住み替えたかった」という方や
・23区内アドレスが欲しかった
・賃貸だったが持ち家が欲しい
・低層階から上階へ移りたい
・駅徒歩時間を短縮したい
・山の手線駅までのアクセス
みたいに「今の暮らしにプラスα」的な感覚で新築マンションを探したら、価格的にもここがストライクゾーンなご家庭も多いんじゃないかなと思います。
ただ、 工業地域という立地や、スーパーが遠い、舎人ライナーという激混み交通機関を使うなど懸念もあるので好き嫌いの分かれる物件かな？と感じました。
我が家ではデメリットよりもメリットの方が上回りましたので、前向きに検討していく予定です。
103さん
皆さんのコメントを読んでも、ちゃんと価格について考慮して書き込んでおられる流れのように思えますが？
近隣の区を含めても、今販売されている新築マンションでは、条件を考慮すると最安値の価格帯だと思います。
戸建てが買えるなんて意見もありますが、このスレでは論点がずれていると思います。
ここは、どの程度の所得層の人が購入するのかはわかりませんが、こんな記事を見ました。
http://president.jp/articles/-/16924
最高の物件ではないでしょうが、人によっては最適の物件になりうる可能性はあると思います。
ただ、賃貸やリセールを考慮すると舎人ライナーでは魅力がないですね。
>>105さん
ネックはたしかにそこなんですよね・・・・
リセールや賃貸を考慮するとほとんど見込めないのが・・・・
私の場合、単身かつ仰るように低所得なので、いつ破綻してもおかしくはありません。
その為にも破綻後の自己破産額は最低限に抑えたいと思いますので、
リセールあるいは賃貸価格は重要なんですけどね・・・
因みに、賃貸に出した場合の補償額は、手数料等を除くと役１０万との事でした・・・
で、どなたか購入された方はいらっしゃいますか？
蓋を空けたら自分だけ・・・なんてことが会ったりしてｗ
安心してください、買ってますよ。
価格帯から考えたら買いやすく、住みやすい街なので良い物件です。
ただ、それは永久に住むことを考えていた場合。
もし、リセールを考えている人の場合は、もう少し考えたほうが良いかもしれないです。
購入されました皆様、建築オプションは購入しましたか？
総額と、購入したオプションについて是非教えて下さい。
ルフォン町屋に入居してちょうど1年くらいです。その前は豊島区のプラウドに賃貸で利用していました。この町屋のルフォンは
管理人が常駐している日が週2日程度、いなすぎです。プラウドは
朝から晩まで常に常勤していましたが、どこもこんな程度でしょうか？都電の音も気になるので転居を考えていますが、下の子が近くのZIPPYKIDSという学童に通っているので悩み中です。
>>112
管理費を抑えるために常勤管理でなく近くのマンションと交互に管理しているのだと思います。買主負担の管理費や修繕積立金もばかになりませんものね。売主も安く見せようとしてかなり切り詰めると5年後くらいにドカンと値上げしますから気をつけてくださいね。
確かにリセールには強みのない物件ですよね。
そもそも舎人ライナー沿線ってところも弱いし、同沿線上にライバル多そうだし。
どうしてもこのマンションが良いと言う人で今後リセールの心配がある場合は、4LDK・角部屋・最上階など希少性に頼れば少しはリスクヘッジになるのかな？
最上階や角部屋にこだわって中古や賃貸を探している層も一定数いるらしいですし。
幸い（？）このマンションは高層-低層/中部屋-角部屋の価格差があまり大きくない設定に思えます。
思い切って最上階角部屋＋ルーフバルコニー付きの部屋を買ってみる手も…ある…か…ないか…低所得な我が家には無理そうです。
この規模の物件であれば、それほど管理の必要もないのでは？週２程度の通いで十分だと思いますが？
２５０世帯を超えるような大規模マンションや、内廊下やタワーマンションであれば別ですが・・・
常住管理やコンシェルジュがいる事で、管理費が月数千円も上がるのなら、私的には不要ですね。
最近伸びないですね・・・
購入された方のお話を色々聞きたいですね・・・
特に建築オプション、何階購入しましたか？等など。
契約済みの者です。
購入した階数やオプションなどは微妙に身バレ要素を含んでいるので、現段階ではちょっと言いづらいかな？
（戸数も多いので、もっと売れてくれば別なのですが）
先日マンションギャラリーに行った際には、契約の赤い花が50個くらいでした。
きっちり数えたわけではありませんが、結構短期間に契約が決まったんだなーという印象でした。
また、南向きにまだ少し残っている部屋がありました。
一概に南向きの方が特に人気ってわけではないのかな？
向きは良くても5階以下ではバルコニーからの景色が高速道路にかぶってしまうからなのでしょうか。
4階以下では建築オプションも自由に選べませんしね。
116さん、個人的に階数・建築オプションについてはこんな感じの印象です。
あまり参考にならなかったらごめんなさい！
このマンションの買いは東でしょう。個人的には南に全く興味を感じない。
リセールでも、階数による価格差って販売時ほどないですからね。
広さでの価格差がメインで。
折角のお買得物件なので、オプションでグレードを上げる余力も持てるし、出来れば4階以上がいいなと思ってます。
キッチンフラット天板が、標準設備というのは有難いです。
キッチンの天板、雰囲気良いですよね！
実際の使い勝手はどうなんだろう？
それとオプションでグレードアップさせるならやっぱり「襖→建具合わせに変更」は重要ポイントだと思っています。
オプション代金高いですけど部屋のイメージが大きく変わってきそうですよね。
あれ、どうしてデフォルトが襖なんだろうか…
…ですよね。
オプションにする人が多いと踏んで逆にそういうふうにしたのか、
このデベがもともとそういうコンセプトの持ち主なのかは謎ですが。
検討者の年齢層が高いことを予想していたんでしょうか。
襖は喜ばれたりしそうですし。
いずれにせよ、謎なかんじです
上釣り食器棚のないフラット天板は良いですよ！キッチンからリビングの空間が広く感じられます。
ただ、リビング側からもバックセットがよく見えるので、収納など綺麗にしておかないと生活感出ちゃいます。
今のマンションもそうなので、食器棚もオプションで綺麗に揃えてます。
内装は、オプションによってかなり差が出てくるので、標準でどこまでやってくれてあるかって大事ですよね。
上釣り食器棚なしでフラット天板仕様のキッチン。
今まで使ったことがなかったのですが、123さんの書き込みを読んで楽しみになってきました！
がんばれー ささきゆうこさん
オプション・・・計算したら５０万超えてしまいます・・・汗
無駄な物ばかりつけてしまった気がします・・・
特にコンセント、風呂関係・・
襖→建具合わせに変更は高いので見送り・・
所で、リビングの仕切り戸のレール撤去→釣戸に変更された方います？
私は高くて手が出ませんでした・・・
でもコンセントって家具の配置を考えた場合、どうしても付けたい場所とかってないですか？
あとから付けられるものじゃないですし、
延長コードだとちょっと…という感じだし、これは付けて置いて方が良いオプションナノではないかと思います。
リビングの仕切り戸、最近は最初から釣りレールタイプのところが多いのですが
こちらは違うのですか…
コストがかかるからかな？
コンセントは、全室コンセントのついていない反対の壁に付けましたね。
どんな配置のしかたをしても問題がないように。
しかし、玄関の鍵のキーレスシステムが欲しかった・・・
パルステージ江北が、エントランスと宅配BOX、そして玄関の鍵までキーレスだったから、
最後まで迷いましたけどね・・・
上釣りレールと建具合わせは、毎回やってます。和室は欲しいが襖はいらない。敷居もいらない。
でも、リビングの洋室続きだったら上釣りが標準ではなかったかな？
コンセントの位置は、そこまで気にした事なかった。
気になる箇所って人それぞれですね。
そろそろ第二期に入りますが、売れ行きはどうなりますかね・・・
第一期がだいぶ売れ残っていた印象があるので、完成後も数戸は残りそうですよね・・・
ところで、この物件は、足立の花火とか見えたりするんですかね・
足立小台のマンションは見えるようですが、ここは向き的には厳しそうですね・・・
どうでも良い話題でしたが・・・
家の中を自分好みにカスタマイズしようとすると50万円なんてあっという間に飛んでいってしまうんですよね。
設備に関しては、玄関のキーレスシステムは確かに欲しかったです。
マンションなんて一度住むと何十年も住み続けるものなので、設備は新しければ新しいほど良いと思ってしまいます。
そうですね。
うちは、設計変更もしてもらうので、いつも百万単位でかかります。
元々変更ありきで考えるので、マンション購入時の部屋選びの時点で価格を考えています。つまり、出せるギリギリ価格では買いません。オプション付けて買える価格になるようにしています。
そのままの部屋で気に入る事は、殆どないので。モデルルームは、どこもオプションだらけなので、実際の部屋とは格段に差がある。その差をなくしたい為です。
マンションは綺麗ですけど、高速道路の隣で心配して、うるさいし、干し物が汚い。
空気の良さをお求めなら、
都区内は、どんぐりの背比べですよ。
都内でも多摩の田舎の方なら、
幾分良さそうですね〜。
首都高の影響は外だと音が聞こえるなーと思うけれど家の中だったらあまり感じなさそうに思います。
空気は特に汚いとは思わないし、
都内どこも同じくらいじゃないかしら？というふうに感じます。
駅にも近い場所ですし、
ある程度はしかたがないのでは？
JCOM加入で電気料金8%オフになると聞いて心揺れてます。
まだ詳しい説明は受けてないので理解できてない部分が多いのですが、この物件は工事費無しでスタンダードプラン料金だけ払えばいろんな番組を観ることができて尚且つ電気料金全体が8%オフになるということ？
それぞれの家庭によって損得の判断が変わってくるのだろうなーと思っています。
JCOMに関して調べてみましたが、スタンダードだけでも月額５２８０円するみたいですね・・・
更に、インターネットの契約が居るような要らないような・・・(ネットはUCOMが入ってるので無いと思いますが）
BS共聴アンテナと１１０度CSアンテナはあるようですので、それで事足りる気もします・・・
+３％程度の割引率ですと、あまりお得感がないですよね・・（毎月多数のチャンネルを見る方は良いかもしれませんが）
JCOM加入は、あまりメリット多くなさそうですね。
あらら、そうなんですか。
ケーブルテレビが見たい、という場合ならともかく、
そうでもないのなら別に必要というわけでもないですね…。
思っていたよりもリーズナブルというわけではなかったかも。
でも何かしらの専門チャンネルは見たい！という人にはいいでしょうね。
最近伸びませんね・・・
やはりまだまだ空室だらけなんでしょうか・・・・
HPもイマイチ更新されてませんし、情報誌も目新しさがない感じですね・・
上記で出ているJCOMですが、インターネットの契約は必要なんですかね・・・
だとすると全くもってメリットは０ですね・・・
インターネット契約が必要なければ、あえてスカパーを契約するよりも、
JCOMのほうがいいのかもしれませんが・・・
jcomは地上波放送は料金がかかりませんが、管理費にケーブルテレビ使用料として入っているのでしょうね。
インターネット月々880円は安いと思います。テレビをネットにつなげば好きなものを何でも見られる時代ですし、私はテレビをあまり見ないのでケーブルテレビは必要ないかな。
メリットは建物外観がすっきりし、アンテナが台風等で飛ばされる心配が無いってことくらいでしょう。
みなさんJCOMの情報ありがとうございました。
特に観たい番組があるわけでもなく単純に電気料金の割引に心惹かれていましたが、逆に高くつきそうですね。
今のところ加入しない方向でいこうと思いました。
ｊcomの仕組みってよくわからない部分が多かったですので、
こちらのスレッドはとても参考になりました！！
ありがとうございます。
特にはいらなくとも、ということですよね。
野球中継などがケーブルテレビで見られることがあるのでその点は良いなぁと思います。
モデルルームの定休日が増えたというお知らせが届きました。
焦って販売しなくても売れてるぞ！という余裕の現れなのか、平日にモデルルームを開いていても客が来ない故のコストカットなのかと色々勘ぐってしまう自分がいます（苦笑）
まあ高級住宅街でも犯罪はあるし、完全に安全な場所を探すのは難しいだろうね。
足立区民やこのマンション周辺に住む人またバスの運転手さんなど数人から話を聞くと、扇大橋付近はこれといって大きな犯罪もなく住みやすいエリアだと返ってきました。
実際に歩いてみても、特に変な雰囲気はなかったですよ。
感じ方は人それぞれなので良い悪いの判断は難しいけど、個人的には悪くない場所だと感じました。
いろんな住民というか、
3000万〜4000万円以上のマンションを買える人達ですから、社会的にも経済的にも安定している人達だとは思いますよ。
ごく一般的にみると、ちゃんとした人達しか居ないと思います。
23区の中では安くても、首都圏では平均的な価格、千葉や埼玉さらに地方と比較したら高級な方です。
それだけの年収がある層だと思いますので、新築マンションの住民ならそこまで変な方は居ないと思います。
そして、足立区は今となっては犯罪率低いですよ。世田谷区が一番高い。何十年も前のイメージで陸の孤島だった…今は舎人ライナーが開通したので問題ナシ。そんな昔の要因故に価格が低いのは、逆に得に思います。
まあ、昔からのイメージってあるんでしょうね。
それを気にしない人にとっては良い物件なのではないでしょうか？
どこのマンションでもプラス面もマイナス面もありますしね。
イメージなんてこれから変わっていく可能性も十分あると思います。
扇大橋周辺、って足立区の中でも特に印象がないような気がします。
それだけ悪くもないし、静かな街なのかもしれないです。
全体的にすごく地味な感じではあるかも。
これから大きく変わる可能性はあるのでしょうか？
今後発展するかどうかについてはそんなに期待してないのですが、駅が近いのに静かなエリアって結構希少じゃないですかね？
マンションの周辺は綺麗な戸建て住宅が広がってました。
逆に何もなさ過ぎて近所にコンビニもないのは辛いですけども。
なんか、ちょっとビックリしました
皆さんにとっては、あくまでも”イメージ”なんですかね
江北ライフはしばらくそのままだったのに
扇大橋ライフは早々に精算時のカゴの色を変えましたよね
（何故だか分かりますよね？）
信号無視の車が当たり前だったり、おちおち歩道を歩いていられないほど
自転車マナーが明らかに乱暴だったり、ノーリードの犬がいたり
区条例で禁止されている歩きタバコが全く減らなかったり・・・
「どこでも住めば都」と、越してきた当初は本当に驚きました
これじゃあ「未だに夜中に尾久橋通りを暴走族まがいの連中が走っている」と
事実を書いても、某ｂｂｓみたいに誹謗中傷扱いされてしまうのでしょうか・・・
出来れば、
隅田川や荒川は超えたくない。
熊野前辺りがイイかな。
でも、狭くなるし…悩みドコロ。
舎人沿線でココより日暮里側に広い部屋ないんですよね〜。
4000万〜出して、狭い3Lで我慢するか、地味なこちらで広い4Lか。。
こちらに来ると、
元々車社会だったようで、飲食店は駐車場付きが多いですね。
車移動外食好きなファミリーとしてはメリットも感じました。
今時、スーパーのレジカゴは精算前と精算後で色分けするのが当たり前。
最新のスーパーは、そうしてますよ。
治安と結びつけるなんて、、、
なんとも強引だなぁ。
尾久橋通りは警官だらけです。
交通違反なんて、そうそう出来たもんじゃないですよ。
それにしても、東京は警官が多い。
隣の神奈川とは大違い。
この辺は、安心して住めます。
江北ライフのカゴの色が変わったのは、開店後かなり経ってからの記憶があるが
だからと言って江北が良いとは言い切れないと思います。
私は生まれて初めてドイトで万引きを見ましたし。
尾久橋通り、江北橋通り、名前知らないがベルクスやウエルシアのある通りでは
黄色信号は「車は進め」ですね。下手すれば赤信号でも突っ込んでくるし
右左折で一時停止しない車が本当に多いので怖いです。
これを「見たことない」と言うのはおかしいでしょう。
嘘だと思うなら交差点や横断歩道にほんの数分いれば、いつでも見られますよ。
逆に交番があるせいなのか、高速の下の通りは信号が守られている印象が強いです。
レーベン江北の住民板を覗いていたら騒音問題が話題になっていました。
騒音主が配慮するような風潮は皆無で、「騒音が嫌なら出ていけ」という方が
複数いて驚いたんですが、このマンションを検討中の皆さんはどうでしょうか？
それからパレステージ江北のスレで計画停電の話題が出ていましたが
この地域も計画停電は実施されましたか？
昔から住んでおられる地元の方が多いようなので伺います。
訂正
荒川を超えたら→荒川を越えたら
実際に使ったことがないので、どれだけ使えるものなのかはわかりませんが。
ここのマンションは非常用発電装置って設置してあるんでしたっけ？
無知でごめんなさい。
>>162
教えて頂き、ありがとうございます。
この御時世ですし、やはりどこに住んでも個人レベルでの災害対策はやっておくべきですね。
>>164
http://www.lefond.jp/ogi-ohashi/quality/index4.html
公式サイトに防災関連の設備についての記述があります。
ご参考まで。
166さんありがとうございます。
サイトを見ると非常用バッテリーはエレベータだけみたいですね。
「震災の時に足立区が計画停電で真っ暗」という記述を目にしたので、なんとなく非常用電源装置があれば電気は確保できるのかな？とか思ってました。
詳しくはマンションギャラリーに聞いてみようと思います。
>>165
田舎からこの返に引っ越してきたのですか？
都内なんてどこも似たようなもんだと思いますが。
この返りの状況を伝えたいことはわかりましたが、誇張や偏見も入っているかと思います。
前向きな購入予定の方のためにも良い情報ものせてみては？
上記で挙がっている騒音問題ですが、度を超えたものは別としても、
お互い様という精神がなくなりつつあることが問題ではないですかね・・・
自分だけは静かなはずだ。とか思っているのかもしれませんが・・・
自分が五月蝿いと思う傍らで、誰かが自分の事を五月蝿いと思っているものです・・・
片方が言わなければ済むような話を誇張して問題視すれば、当然相手も応戦します。
私自身が、言われなければ仮に相手の音が気になってもいいませんが、言われれば別です。
徹底的に応戦します。
ここの住民又は、検討している人は、是非お互い様。の心を忘れないで居てほしいものです。
自転車のマナーが悪いのは足立警察署の怠慢ではなく家庭や学校での
指導がよくないからでは？
私が通っていた小中学校では定期的に自転車の運転講習が開かれて
いました。
それでも交通ルールを無視する人はいますけどね。
どの街でも学生の自転車スマホ、信号無視、スピードの出しすぎが目につきます。
何の話？
犬は規約上何匹まで飼えるのでしょうか？
常識では小型犬なら２匹までが相場だと思いますが。
正直、犯罪率とか上で言う自転車とか交通とかどうでもいいですね・・・・
自分が自衛すればいいだけだし。
そもそもが、交通事情なんて良かれ悪かれほぼ変わりませんよ。
話を戻しますが、第二期、売れ行きはどうなんですかね・・・
住み始めても空き家ばかりになりそうな気もがしますね。
ここはすごく安くていいですね！
江北の物件より断然いいと思います。
今、安く買いたい人にはいい物件だと思います。
実際にモデルルームに問い合わせたわけではないので完全に憶測になってしまいますが。
Yahooや一般媒体の広告の価格表示が今まで2000万円台〜だったのが、最近になって3000万円台が下限のものに変更されています。
おそらく2000万円台がウリだった東向きがほぼ売れたのではないかと推測しています。
第1期の終わりくらいには50戸強が売れていたので、順調！完売！とまではいかないしも「入居したら空き家だらけ」という心配はないのではないでしょうか？
どうしても売れ行きが心配ならモデルルームに問い合わせてみてはいかがでしょうか？
価格帯は今からが厳しくなるだろうね。
主人も「広告のお得感が無くなったな」と感想をもらしておりました。
目玉の部屋って最後まで残しておくものだと思っていました。
先に売ってしまうものなんですね。１８２さんのご主人がおっしゃっていた「お得感が無くなった」
ってすごくよくわかるかも。
これからの売れ行きがどうなっていくか、ですねぇ…。
コスパが良くて非常に気に入っている物件ですが、
高速道路の排気ガスの影響ってどうなんでしょう？
洗濯物や窓ガラスが黒くなったり、子供が喘息になったりしないか心配です。
50mほど離れてるから大丈夫かもしれませんが。
全く問題ないとは思ってませんが、10年・20年前に比べたら自動車の排ガス事情も改善されてる気がしてます。
今後も電気自動車などのエコカーも普及していくだろうし。
20年前なら高速道路沿いのマンションなんて絶対に買おうとも思いませんでしたが現在は検討範囲内です。
ただし、あくまでも我が家の見解なのでこれが正解！とは思っていません。
184です。
ご回答ありがとうございました。
研究機関の調査でも50m以上の離隔があれば病気との関連性は確認できていないようです。
洗濯物は、市販のカバーと浴室乾燥で乗り切れるかなと思います。
現地に行ってみて思ったんですが、思ったほどは高速道路の音は気にはならなかったかな。
勿論ゼロではないですが
もっとうるさいと想像していました。
実際に現地に行ってみると良いと思います。
これだったら部屋の中ならば大丈夫かな、と。
ここ検討しているのですが、あまりの過疎っぷりに不安になっています…
購入を検討していましたがやめました。
以下、その理由です。
1.首都高の騒音、大気汚染、見た目の圧迫感
窓を閉めていれば気にならないのかもしれませんが、たまには窓を開けて開放的に過ごしたいので自分には厳しいと感じました。
2.地盤の脆弱性、浸水の危険性
川沿いは地盤が弱いものですが、ここは特に弱い。杭を50mも打ち込んでいます。
3.周辺環境、治安に対する不安
外国人が多いです。荒川の河川敷にはホームレスもいました。近所の公園には“立ち小便禁止”のプレート。初めて見ました。マナーの悪い人が多いのでは、と不安になります。
4.公立小中学校の学習環境
学力テストの結果が良くありません。つい最近、足立区の小学4年生の児童が同級生に暴行を受け、意識不明の重態になるという事件も起きました。
色々な意見があるものですが、たしかに過疎ってますね・・・
実際に現地を見て感じたことですが・・・
メリットとデメリットを書いてみます・・・
デメリットとしては・・・
１：周辺に戸建てが多く、少し入って行くと入り組んでいて狭い。某政党のポスターが目立つ。
⇛地域との交流は難しいかなと・・・あくまで雰囲気ですが・・・
２：良くも悪くも静か・・・
⇛とにかく川を超えなければ何もない印象です・・・それこそあのスーパーぐらいしか・・
３：高速・川沿い
⇛音は思ったほど気になりませんし、あれだけ離れていれば、洗濯物が汚れるなんてまずないのでは？
ただ、夜は真っ暗で、川周辺の治安は確かに不安を覚えます・・・更に先には、心理的瑕疵のある有名な
橋もありますし・・・
メリットとしては・・・
１：駐車場が安め
⇛23区内で1万円を切る駐車場はなかなかありません
２：川沿いな事もあり、２３区内なのに、圧迫感がない
⇛ビルや大きな幹線道路もあまりなく、過ごしやすそう
３：なんだかんだで駅まで徒歩１０分を切っていて３０００万以下の建物は安い
⇛同条件で区内ですと、なかなか見つかりません・・・
４：人が多く集まる商業施設が近くにない
⇛風俗、パチンコ、歓楽街等も近くにないので環境は静かかもしれません。
子育てや教育に関しては、上で色々言われていますが、単身者の私には何の影響もないので、
前向きに考えていますが、人ぞれぞれなのかな・・という印象ですね。
ただ、売れてはいなさそうですね・・・
メリットとしては・・・
5回モデルルーム訪問し、明日やっと契約予定です。色々検討しましたが、駅から6分、床暖房、食洗機、ディスポーザー標準仕様、長谷工施工でこの価格は安いと思ったので、同じ価格帯の駅から遠い物件と比べてやはりこちらの物件に決めました。共働きの我が家には合う物件かなと思います。後は住んでから感じてみるしかないですね。
私も契約しましたよ。
いろいろ言われてることもありますが、前の方が言われておられるように選択の基準は人それぞれ。
私はあの地味でこじんまりとした地域の雰囲気と室内の標準装備が気に入りました。
194さん入居した際にはどうかよろしくお願いします。
いろいろ見て、全ての条件を満たすものを探してましたが･･･全てを満たす物件はなかなかないもので。
それでもいろいろな条件を満たせたのでココに決めました。
ちなみにｵﾌﾟｼｮﾝはあまりいれず。
自分でいろいろ手をくわえて自分らしく変えていきたいと考えています！
今からすでに楽しみ。
扇大橋からみえる 足立の花火。
意外と穴場と聞いて それも楽しみの一つかな。
近所にコンビニが出来てくれたらいいな。。。
確かにマンションの近くにコンビニができたらとても便利です！
隅田川の花火も見えるかな？ちなみに、富士山も見えると聞いていますが、、
最近ご契約なさった方、モデルルームの商談スペースにある赤い花はどれくらいついていましたか？
もしよろしければ教えて欲しいです。
6月から値上げをするとのメールがきました。
これって、予想以上に売れているから値上げをするということなのでしょうか・・・
>>199
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2014-11-10
参考になれば。本当かもしれないし、嘘かもしれない。
こちらも知識を付けて突っ込んで質問してみて下さい。
一部抜粋。
◆次期で値上げする予定です
分割販売については先に述べましたが、この販売手法では価格表に未発売住戸の価格を表示しませんし、既分譲住戸の契約済み住戸も「成約済み」の文言で価格を隠してしまうのが普通です。
未発売住戸は「次期以降分譲」の文言で塞いであり、聞いても価格は未定と答えるかもしれません。しかし、同タイプの住戸は、階が上下のオープン価格から推定は可能です。
例えば、５階が4000万円で７階が4100万円なら次期発売予定の６階は普通なら4050万円となるでしょう。それを「値上げする」と言われることがあります。
これも、ある種の恫喝です。人気を博している物件では本当に値上げする売主もあるのは事実ですが、そうでない方が多いのです。
「値上げすると言えば、早く結論を引き出せる」と考える営業マンの姑息な（場当たり的な）セールストークと思った方が間違いありません。
そんなに疑う事かな？
安いし駅近だし23区だし、良い物件だと思いますよ。うちは、以前のマンションを第一期で購入しましたが、その後の三期まで値上がりしてましたよ。
一期で買えて良かったと思いました。
ついでに、8年住みましたが、売却価格は購入価格より上回りました。
ご参考までに。
経験上、不動産屋は信用できん。
契約取るのが営業の仕事ですから。
営業の言うことを鵜呑みにするなってこと。
先着順住戸もけっこうあるみたいだし。
とは言え、3000万台で新築を都内に買いたいならいい物件だと私も思います。
赤い花がたくさんつきましたよ。私もこのマンションを契約しました。営業の人が６月から値上げすることを決定したって言っていました。私は一期で変えてラッキーです！
赤い花情報、ありがとうございました！
たくさんついていたようですね。
いろんな不安要素もありますが、駅近でこの価格ならある程度の注目は集めるだろうなと思っていました。
私も過去に都内のマンションを第一期で購入したことがあります。
その後、売れ行きと市場を鑑みてなのか次期からは価格が上がっていきましたよ。
現在のマンション市場を考えてみても、こちらのマンションの値上げもそんなにめずらしいことではないと思います。
ここは意外に穴場で、楽しみはこれからだと思いますよ。周りにまだ何もないからこそ価格が安いかと思います。
マンション出来上がって、１６１戸にファミリーで三人住みと計算しても、５００人以上増加することになります。ニーズに沿って近くにコンビニか、ツタヤか、薬局など必ずあるようになります。
あくまで希望的観測ですが、その可能性も高いと思います。
過去に、周囲には商店など何もないエリアに建設され「この条件で買う人はいるのか？」と心配されていたマンションがありましたが、マンション住民の需要を見越してコンビニができスーパーができ、いろいろと商店がオープンして便利になっていく様子を見たことがあります。
このマンションもそうなったら良いですね。
人がたくさん集まると、コンビニかスーパーなどがついてくるものです。楽しみにしています。
このスレッドが過疎っているというご意見がいくつかありましたが、そんなことないような気がします。
同じ足立区で金額的にも比較検討にあがりそうな「パレステージ江北」や「ライオンズ竹ノ塚」「ファインシティ王子神谷」のスレッドを見ても、ここより盛り上がっていない印象を受けました。
みんなが憧れる高級住宅街のハイブランドマンションならまだしも、これくらいのペースでみなさんの意見や感想が読めるだけでも十分参考になり、ありがたく思っています。
参考までに、このエリア周辺でもっと盛り上がっているマンションのスレッドがあったら教えてくれたら嬉しいです。
ここの周り自体はふつうに住宅街って言う感じなのでお店は無いかんじですよね。
橋をわたって島忠＆OKに行く、という感じにどうしてもなってしまうかな。
橋が負担にならないのであれば、いいんじゃないですか。
車で行く人も多くなるのか。
荷物が多いと橋が負担になることもあるかもしれません。
せめてコンビニできればいいかもですね。
５００人以上が集まると、コンビニはあっという間にできるもんですよ。こんないいビジネスを逃すわけがない！
知り合い曰くマンションギャラリーの近くにあるソフトバンクの店舗、以前はコンビニだったそうです。
集客が難しくて潰れちゃったんでしょうか？
今ならマンションの近くだし駅も近いし、良い立地なのに残念です。
マンションギャラリーの近くにすぐLIFEスーパーだからじゃない？ルフォン扇大橋の隣に移転するべきです。このマンションから５分以内に何もないんだから、入居してからできるはずですね！
コンビニ出来るならどのあたりに出来るかなあ。
マンション出来るまで9ヶ月。。。
期待してます！←誰にいってるんだ(笑)
コンビニはセブン-イレブン以外がいい
セブンとマックはもういらないです
この周辺をよく知る友人によると、このマンション周辺は風が強く「夏場はクーラーが要らないのでは？」というくらい過ごしやすいそうです。
逆に嵐の日や冬場は想像以上に寒いので要注意なんだとか。
寒いのは平気だけど暑さは苦手という人には良い環境かもしれません。
このマンションから徒歩5分以内に大きいスーパとコンビニができたら超便利ですね！
まあ、いくらここで言っててもマンション側や管理組合でコンビニを誘致できる訳でもないし。
でも、コンビニやスーパーの本部が「ここは儲かるぞ！」と思うくらいの消費活動を住民が見せつけていれば本部も動くのでは？とは思って期待してます。
市場調査、マーケティング部門が毎日こういうビジネスを探しているから、ここだけ見逃すわけがないよね。。期待して正解ですわ！
風が強い地域ということですが、洗濯物を干せるのか気になる部分ではあります
１Fは各住戸に専用庭があり、お子さんがいらっしゃる家庭にとってはうれしいですね
駐車場は平置きタイプになっているところもポイント高いと思います
たしかに、コンビニかスーパーがもっと近くにできてくれたらもっと便利になりそうです
横長リビングと縦長リビングとで悩んでいます。
スーパーは駅前ライフが大きいのでできないでしょう。コンビニもできたとしても駅前エリアかな。
少なくとも自分が業者ならそういう判断しますわ。
LIFE側にコンビニも薬局もあるようですが、駅からルーフォン扇大橋のほうに沿って、左側へみると、近年マンションたくさんできるようになって、スーパーやコンビニなど、何もできていない状態です。これからだと思いますが、業者なら、大規模新築マンションたくさん立てて、人が密集地にコンビニと大型スーパーを作るべき。駅から離れているのに、自宅から歩いて１分2分くらいでスーパーに行ける距離なら、わざと駅前に行く必要がなくなるから、独占のビジネスになりますね。
221さん
私個人的な考えなので参考になるかわかりませんが、南向き中層階以上の部屋をお考えなら横長・それ以外なら縦長が良いのでは？と思います。
横長のメリットはリビングから景色がワイドに楽しめることだと思います。
南向き6階以下は景色が高速道路の高架メインになるであろうと思いますので、その恩恵も薄いかと。
逆に上層階になるとスカイツリーや川の流れ、舎人ライナーの往来をパノラマで楽しむことができるかもしれません。
そして、横長・縦長の間取り図を見ると一目瞭然ですが横長リビングは縦長に比べて廊下の距離が長い。
いくら物件全体の平米数が広くても、その分廊下に面積を取られてしまっては面白くありません。
その分収納などに面積を割り当てている縦長リビングの方が賢いスペースの使い方のように思えます。
そういうメリットデメリットを比較して221さんのご家族が暮らしやすい間取りを選べば良いと思います。
良いお部屋を購入できると良いですね！
横長のほうが家具を配置した時に動線が取りやすいんじゃないか、というふうに考えていたんですが、
廊下の長さは確かに２２４さんが書かれているとおりなんですよね。
空間有効率が縦長のほうが高くなる、という風になりますか。
動線をとるか、空間有効率を上げていくか、どちらを取るの？と言うかんじ？
どっちを選択しても良さそうなので悩みどころかも。。。
縦長は洗面室リビングイン。
横長は一部屋が行灯部屋。
というデメリット(人によってはメリット？)もあります。
全然気づいていなかった！
モデルルームも 何度も見に行ってたのに・・。
縦長リビングと横長リビングの間取りをちゃんと見比べて、
縦長リビングは・・・リビングインだということに はっ！としましたよぉ・・・
うちの場合は、泊まり客も多そうなので・・・
リビングと分かれた場所に洗面室がある配置のほうが向いてるなと！
貴重なお話が聞けて 良かったです！
ご家庭の事情も様々ですもんね。
リビングのスタイル選びにも慎重になります。
わが家は小さな赤ちゃんがいるので、入浴後に子の受け渡しがスムーズなリビングインをメリットとしてとらえています。
現在は横長リビングに住んでいるのですが、冬場の寒い時期でも一旦寒い廊下に出てから浴室に向かうことになるためちょっと憂鬱です。
まあ、本当にちょっとしたことなので気にしない人は気にしないレベルの悩みなんですけどね（笑）
いろいろな意見が聞けて すごく参考にさせていただいています。
今って どれくらい売れたのでしょうか。
今週末は どこまで出来てきたか 現地に足を運んでみようかな。と考えています。＾＾
（高速道路の高さが いったい、何階部分にあたるのか気になっています！）
229さん、現在の状況がわかったら是非教えて欲しいです。
週末は雨が降らなければ良いですね。
高速道路はちょうど6階部分にあたると言われましたがどうなんでしょうかね
完成が待ち遠しいです
以前モデルルームに伺った時、6月から値上げすると言われたのですが、本当に上がったのでしょうか？
それでも売れると判断したんでしょうかね？
リビングインといっても、
ほぼほぼ廊下みたいなもの。
廊下の専有面積か？
リビングの専有面積か？
なんて、
ドアがあるかないかの違いでしかないので、通り道という観点で言えば、
大差ないかと。
キッチンからの2ウェイならば、
用途も広がりますけれど、
結局、通り道。廊下。
開けておけば動線はそこまで気にならないとは思います。
ローン相談会に行かれた方いらっしゃいますか？
高速道路の件です。
Twitterをやっておられる方は見たことあるかもしれませんが、マンションマニアさんのアカウントに建設地を俯瞰で撮った写真が上がっています。
これを見ると高速道路の高架にもかなり高低差があるようです。
マンションに直接影響がありそうな場所の高架に注目すると、橋や舎人ライナーの影響なのか高速道路は北千住方面から扇大橋に向かって少しずつ高度を上げているのがわかります。
モデルルームの担当者は「景観に影響がある高さが6階」と言っていましたので、もしかしたら南向きのエントランスから遠い部屋は6階でも景色が開けている可能性もあるのではないでしょうか？
逆に5階は高架ビューかも。
どうでもいい情報かもしれませんが、やはり景観が気になる方は多いと思いますし自分も気になっています。
気にはしていても、完成して住んでみないことにはわからないことばかりなんですけどね。
近くまで用事があったので見に行ってきました。だいぶ出来てきましたね－。
あ、インテリアオプションの説明会？が、8月にあるようです。
おお！
現地の写真ありがとうございます。
意外と高速道路と離れてるもんですね。
何m離れてるんですかね？
間に住居も建っていますが、
100m程でしょうか？
それくらいじゃないでしょうか。
現地行くと高速道路の音は外にいるとします。
ただ防音壁があるからなのか、そこまでって言うほどでも（思っていたよりは、という意味合いでですが）
家の中ならば窓が閉まっていれば大丈夫じゃないかなぁ。
でも今の季節って窓を開けておくと気持ちいいですけれど、
それで開けておくと聞こえてくるかも？と思いました。
>>236 さん
高速道路の高架が高いのは、扇大橋をオーバーパスするためと
ルフォンから東へ800m行った大木という地区に首都高速１号上野線と中央環状線とのジャンクションが将来作られるためですね。
外回り内回りそれぞれ別々に上野線につなげるため、この付近だけ２階建てになってる、
ということが原因です。
江北JCT、扇大橋、大木JCTが連続するこのあたりは交通の要衝と言えますね。
50mっていってたような気がします。
高速からどこまでの距離をいってるのかは謎ですが。
グーグルマップの距離測定サイトで見ると、高速道路の高架から南向きの部屋までが50メートルちょっと。
南東向きの一番高架から遠い部屋が100メートルちょっとという感じでした。
南東向きの部屋は、高速道路からの距離と合わせて南向きの棟が防音壁の役割になって少しは騒音が抑えられるのではないかな？
高速道路の情報ありがとうございます。
やはり扇大橋にむかって高架の高度が上がっているのは気のせいではなかったのですね。
近隣にジャンクションの計画があるのは知りませんでした。
800mって結構近所ですね。
これも景観にどのように影響するのか興味があります。
江北橋通りが ４号に向かって延び、つながるみたいですよね。
グーグルマップで見ても 薄く緑色になっていて繋がるであろう様子がわかります。
いつ繋がるのかは わからないけど、新しい道路がつながってく様子は 住む住まないは別としてもわくわくしますね。
周囲に何もないエリアだと思っていましたが、結構発展途上みたいな感じなんですね。
このマンションのせいで
ウチからスカイツリーが見えなくなっちゃった。
高速道路の高架から50メートルですか…、結構近いですね。
現地の写真を見るともう少し離れているのかなと思いましたが。
これだけ近いと音や振動も気になりますが、排気ガスも気になりますね。
高速道路などの近くに住んだことがないのですが、
どれくらい離れていれば、音や振動、排気ガスの影響ってなくなるのでしょうか？
248さんは思い切ってここを買えば解決！
>>250 匿名さん
買い替えたいですが・・・
足立の花火がよく見えるだろうな。
うらやましい。
隅田川の花火も、小さく見えますよ。
舎人ライナー沿線にどんどんマンションが増えてきて、朝のラッシュ時はこの先どうなるんだ。
通勤がしんどい。
富士山は見えますか？
上層階なら、富士山は見えると思います！
排気ガスの影響は50mをこえるかそうでないかが1つの節目みたいですよ。
高速道路沿いの棟が50mと少し離れているということで、それを良しと取るか悪いと思うかはそれぞれの感覚次第でしょうね。
「教えてGoo」にも似たような相談が投稿されていたのでリンクを貼っておきます。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/2688087.html
トヨタが「2050年にはディーゼルやガソリンなどのエンジン車の新車販売をほぼゼロにする」という方針を明らかにしたり、各社の排ガス対策も随時変化していくと思います。
今すぐに劇的な変化は感じられないでしょうが、ひと昔前の感覚とは違ってくるのでは？と期待はしています。
9階建ての、高速と向かい合っていない棟でもスカイツリーが見えるのでしょうか？
富士山はどの辺に見えますか？西南側の上層階でしょうか？東南側の上層階でしょうか？
眺望をイメージするなら、Googleアースがかなりリアルでいいですよ。あくまでイメージですが。
高速沿いに建つ南側？の塔の上層階なら富士山もスカイツリーも見えるんじゃないかなぁ？
この周辺に詳しい方がおられましたら、小学生の子供が通える塾や習い事教室の情報を教えてください。
ネットで調べてもイマイチ場所や評判が見えず、駅前を実際に歩いてみたら公文教室だけは見つけました。
空手やサッカーなどのスポーツでも構いませんので、どうかよろしくお願いします。
川のほうに、野球をやっている学生はかなり見えましたよ。
後は、ゴルフ練習場も、、、
この周辺に詳しい方がおられましたら、ぜひジムとか、プールなどの情報も教えてください。
近くに行けそうな温泉がありますか？ネットで一切情報見つけられませんでしたので、お願いします。
ジム、プールは江北駅近くの東京マリンが一番近いかと思います。または、あらかわ遊園にもあります。温泉だとそれほど近くないですが、西新井駅の近くの大師の湯には時々行きます。
野球も良さそうですね。
小学生もゴルフに参加できたら楽しそうなので調べてみますね。
学校帰りに子供の足で通える教室があれば良いなと思っています。
近所の小学校の児童はどんな習い事に通っているのかなぁ？
そろばん教室とかあれば理想です。
小さなことで構いませんので、何か情報があればどうか教えてください。
ゴルフ練習場の公式サイトを調べてみました。
32打席、300ヤードの打ちっぱなしです。
スカイツリーを眺めながらの開放感いっぱいのゴルフ場です。
足立区在住の小中学生を対象に、春休みと夏休みにゴルフのジュニアレッスンを開催しています。
小学生もチェレンジできそうですね！
江北駅近くの東京マリンにキッズ空手教室をやっていますよ！
わたしは通勤の帰り道に寄る形になりそうなので日暮里、西日暮里あたりのジムで考えています！
ボクシング近くにありますよ
スマイルボクシング
江北駅寄りに石川塾扇教室とゆうそろばん、書道の教室があるみたいです。
みさなん、学習教室やスポーツスクールなどの情報をありがとうございました！
北千住や西新井の方まで行かないと見つからないのかな？と思っていましたが、思ったより選択肢が広がりそうで嬉しいです。
小学生の足で通えるかどうか学校帰りに寄れるかなど検証して、この夏にでもお試し体験に参加しようと思っています。
どうやら寺地小学校のグラウンドで活動している「寺地フットボールクラブ」っていうサッカーチームがあるらしいけど、公式サイトが文字化けしてて詳細はわからなかったです。
高速の話題が上に上がってますが、位置関係的に高速と平行に立っている側の建物であれば、
間に駐車場も入りますし、高速との距離ももう少しありますので、騒音も景観も関係なさそうですね・・・・
ただ、景観は高速側ではなく、その反対側なので、花火もスカイツリーも見えそうにないですが・・・
５階以上ならなんとなく良さそうな気もしますが・・・
開放してもらえる屋上だったら 花火も皆さんで楽しめるのにーーー。
屋上の解放、理事会とかで議題にあがったら許可がおりたりするのかな？
管理会社側で絶対禁止にされてるのでしょうか。
住民のみの限定で花火の時だけ解放されるようなら購入検討者も増えそうな気がします。
屋上の解放は難しいと思いますよ・・・
まず登るのが容易じゃない気がします・・・
最上階廊下の点検口のような部分から、屋上に登るかと思いますが、
まず小さい脚立のようなものを設置し、壁に埋め込まれたハシゴで登っていきますが、
万が一手をすべらせると、廊下を超えて下まで落下する可能性もあります。
次に、登ったとしても、周りには当然冊等の安全設備はないので、端まで行って万が一の事があると、
そのまま落下します。まして花火大会の開かれる夜には難しいですね・・・
他のマンションの様に、普段は施錠されている屋上への扉やエレベーターが存在するのなら、
可能かもしれませんが・・・・
解放は無さそうですが、仮に屋上の解放があるとしたら、親戚や友人などを招き入れる人もいるだろうし個人的には反対です…
舎人公園でお散歩するのが楽しみです♪
いつ頃完売するのか気になります。
屋上の開放については管理組合次第だとは思いますが、
最上家の人に足音が響いてしまう可能性もありますから、難しいんじゃないでしょうか。
安全面のこともありますし…。
立ち入れないマンションのほうが大多数だと思いますよ。
やはり安全対策が一番です。
完売は、仮にするとしても、入居開始後、数ヶ月又は1年以内。といったところでしょうか？
2700万円代のお部屋はお得感がありますが、その他の部屋は３２００～４０００万円が多数で、
それほどお得感がないのが実情な上、扇大橋周辺のあの何もなさがやはり響いてしまうような気がします・・・
土曜日に現場に伺いました。
非常に良いマンションでした。
やはり現場に行ってみないとわからないものです。
南東側を購入予定です。
No.279さん、現地の写真ありがとうございます！
私も南東側良いと思って注目しています。
意外と南側の棟がせり出している部分は気にならないものですね。
公式のイメージ写真を見る限りでは、かなり出っ張っているように見えて南東側に日陰ができたり景観に影響がありそうな気がしていました。
これなら思っていたより影響なさそうです。
＞＞280さま
言われる通り、公式HPでは南側の棟のセリは大きくでているので、天候・景観に影響はあるかもしれませんが
実際に目で見る限り、この範囲のセリなら許容範囲な気がします。
きっとご自身の目でご確認されたほうが良いかと思います。
南側も確認したところ、個人的に景観・騒音の影響が気になってしまったので
南東側で購入を考えております。
写真を拝見する限り、南東向きでも部屋によってはスカイツリーや花火も見えるかもしれませんね。
ルーフバルコニー付きの角部屋はかなり良いポジションなのかな？
おお！南東側も花火 期待できそうなカンジしますね♪
南東側のほうが、花火大会の方角でもあるので
かなり期待できるかと。
もう第３期の販売になっていますが だいぶ売れたのかな。
あとどれくらい残ってるんだろう。
前の土曜日の時点で南東側は2〜4個、南側はまだ余裕があったと思います。
モデルルームで行っている住宅ローン相談会は7月も行うのかご存知の方いらっしゃいますか？
千葉銀行をとにかく薦められるので本当に大丈夫なのか不安になってしまいます。
現在検討中。8割ぐらいは埋まってる感じでした。
首都高速中央線から50メートル程ですが騒音と粉塵が気になります。
購入済みの方はその辺は窓を開けられない点を諦めるなど割り切っているのでしょうか？
騒音とか粉塵とか相当やばいのかな。
契約しちゃったよーーーーーーーーーーー （笑）
夏は冷房で閉め切るし、冬は暖房で閉め切るのでそんなに気にしてないかも。
どうしても窓を開けたければ北側の窓を開ける予定。
>>282 匿名さん
7月もあるみたいですよ。
私は7月相談会いきます。
私の場合、お勧めも意思確認もなく、とりあえず三井住友銀行で審査しときますという感じでした。その日、モデルルームに来られていたのが三井住友銀行の方だったからですかね笑
銀行の比較検討はこれからです。
我が家も高速道路はかなり気にしましたがそれも含めての低価格だと割り切って契約しました！
実際住んでみないとわからないところはあると思いますが窓も普通に開けて過ごす予定です笑
高速からの排ガス・騒音は誰もが気にするところだと思います。
私はマンション建設地前に建っている民家の壁をチェックしに行きました。
建ってからそこそこ時間が経過しているっぽい家でも、思ったほど汚れていなかったので安心しました。
292さんみたいに割り切れる人にはとても良いマンションだと思いますが、どうしても不安な人は精神衛生上でも別のマンションを探した方が良いと思います。
高速道路から20メートルも離れていないのでは？と思われるような位置に建っているマンションも結構あると思うのでそういうところと比べれば距離はあるほうだと思います、比べれば…ですが^_^;
それに高速道路のすぐ近くの家でも洗濯物や布団を干している方もいますよね！
私は南東側を契約しました。
今近所に住んでいますが高速までの距離はそこまで気になりませんでした。
皆さんご意見ありがとうございました。
やはり都内で新築で駅近で設備充実でこの値段というのは中々なさそうなので
購入の方向で進めたいと思います（審査が通ればですが・・・）
騒音・粉塵・・・
共働きで昼間もほぼいないしな。
乾燥はドラムくんに頑張ってもらおう。
ふとんは布団乾燥機くんに頑張ってもらおう。
寝る部屋も北側だし･･･ とか考えてたりしてみたら
あまり神経質になってても仕方ないなって割り切りまーす！（単純）
頭の中は 家具、家電・・・インテリア・・・と毎日ワクワクが止まらないのです。
あと８～９ヶ月もあるのに（笑）
そして、密かに･･･
土屋鞄製造所が近所になることが とっても嬉しいのです。うふふ
冷房、暖房つけっぱなしの生活ってどうなんですかね。
電気代は倍の覚悟が必要ですね。
我慢はできても、中古で再販する時に後悔するのでは。
いろいろ気にしていたら どこも買えなくなっちゃいますよね。
確かにそうですよね。
うちの家は今は賃貸ですけど、夏はエアコン、冬は暖房結構つけっぱなしなのであまり変わらないかもしれないです。
電気代も一括受託で8%安くなるみたいですしどうかわるかですね、、、
部屋の状況とエアコン性能や新旧の違いによるけど、つけっぱなしで電気代が倍にはならないと思いますよ。
土屋鞄製造所、かなり前に仕事で伺ったことのある工場です。
とても丁寧な仕事をする良い会社でしたよ。
このマンションの近くにあったのか！
モデルルームに行く足でちょっと立ち寄ってみようかな？
素敵な近隣情報ありがとうございました。
土屋鞄製造所の情報、ありがとうございます。行ってみたいと思います！
ちなみに、ランドセルご購入をお考えの方なら近くに中村鞄製作所もあるので（笑）
そちらのランドセルもご覧になって比べてみたりするのもいいと思いますよー♪
土屋鞄製造所
http://www.tsuchiya-kaban.jp/corporate/stores/shop_layout_1.php
中村鞄製作所
https://www.nakamura-kaban.net/
私も買いました。
出来上がってみないと、なんとも言えないマンションですね。
高速がうるさかったら、失敗。
静かだったら、コストパフォーマンス最高。
マンション契約者です。先日散歩がてら周辺を散策しました。
駅前のライフは思ったより広く、品揃えも多い方だと思います。
マンション周辺の住宅街も平日の昼間だったので静かで落ち着いてました。確かに高速道路上の走行音はしてましたが、住めば気にならなくなりそうな気がします。(粉塵はちょっと分かりません。)
小学校も新しい校舎ではないですが、人工芝の校庭は気持ちが良さそうでしたし、校舎も中々いい感じでしたので、4月からとても楽しみです。
それから歩いて扇大橋を渡り、K'sデンキや島忠ホームズに行ってみました。私には徒歩可能圏内でこれだけあれば十分です。
今から家具のレイアウトを考えたりしてワクワクしてます。契約された方、よろしくお願いいたします。
私も南東向きの部屋にしました。
こちらの掲示板のみなさん結構南東向きを購入されておられるみたいなので、住んでみたら実質オフ会みたいになったら面白いかも・・・とワクワクしてます（笑）
>>291さん
ありがとうございます。
予約しようと思ったらすでに満席でした。
土日休みでないのでなかなか参加できず大変です。
8月もあるみたいなので、予約取れるように頑張ろうと思います。
オプション相談会も8月の末の方にやるみたいですね。
楽しみです。
僕も南東側を購入しました。
部屋のレイアウトなど、非常に楽しみであります。
南東側のテラス前の駐車場に今後なにも建築物が建たないことを祈ります（笑）
オプション相談会、行ったら色々買ってしまいそうな気がしますね
ルフォン扇大橋を契約された方々 宜しくお願い致します。
>>308 匿名さん
291です。
あらら。満席でしたか。
相談会たしかに土日でしたね。
オプション会の情報ありがとうございます。
今から家具、家電など物色してますが、どうしたらいいのか分からないので、参加してみようと思います。
私も南東側購入しました。
今からほんとにどんな風にしようか妄想が膨らみます！！
目の前の駐車場何も建ってほしくないですね。
このマンションって、東向きと南向きじゃないんですか？
南は日差しがいいけど、高速があって、東は高速ないけど、何か立つ可能性もあるんですよね。
悩みます。
あれ？
何の疑いもなく南東側向きって行ってたけど、地図をみたら確かに東向きですね。
資料のどこかに南東側向きって書いてあったのかな？
とりあえず高速道路の高架から遠い方！
間取りでは東向きになってますね
今日近くを通りがかったのですが段々出来てきてますね！！
引越しした時の事色々考えたらワクワクしちゃいます。
川沿いに住んだことがないのですが川沿いだと湿気が多いんでしょうか？
川沿いに住んだことがあります。
建っている場所にもよると思いますが、川方面からの風があるので中層階以上は快適でした。
しかし1階はいつもジメっとしていて、暑い時期には周辺がカビ臭い日がありました。
316です
階によって多少変わるんですね！
ちょうど中層階の購入を考えているので背中を押されたような気がします笑
参考にしていただいて光栄です。
個人的には川沿いの1階はあまりオススメではないかも。
下手したら11月に差し掛かるくらいまで蚊の被害に悩まされることもあるからです。
体感としては4階以上ならそこそこ快適に暮らせると思いますよー。
感じ方は個人それぞれなのでこれが正解って訳ではないですが。
リビングに置くテレビですが電気屋に行くと50インチ以上はとても高くてビックリしました。
どのぐらいのサイズがいいのか悩みます。
ソファもエル字にしたいんですけど部屋狭くなっちゃいますかね？
家具や家電難しいです。
蚊の問題があるんですね…
網戸だけで対応できるのか心配です(･_･;
なるべく快適に暮らしたいです。
川沿いの情報色々教えていただきありがとうございました。
インテリアオプション会、どんなオプションがあるんだろぉ。
頼む頼まない別としてｗ
楽しみです！
インテリアオプション
目が飛び出るくらい、価格でびっくり。
インテリアオプション。。。
やっぱり高いんですね。
仲間からはカーテンとかは頼んだら楽かもって聞いたけど別で頼んだ方がいいのかな－。
キッチン棚は数万円で売っているのに、なぜオプションで何十万もするのでしょうか？
323さんの仰っているインテリアオプションって「建築オプション」のこと？
それともすでにカーテンや棚などのインテリアオプションのリストが公開されているのかな？
そうだったら早く知りたいので、モデルルームに問い合わせてみたいと思います。
キッチン棚の件。
備え付けにして耐震仕様にしたり、家具の柄や色を室内の扉などの建具に合わせる必要がなければ一般の家具店で買ってきた方が安いと思います。
このマンションのキッチンは吊り戸棚などもなくオープンな雰囲気なので、キッチン棚などは建具合わせにした方が落ち着くんじゃないかな？
あくまで予算の範囲内ですが。
どこのマンションもそうですが、オプションは1.5～2倍です。
しかし、入居まできちんと工事が完了している事は利点です。。
自分で選んだ業者は、鍵の引渡し以後に工事をしなければなりません。
ただ、2倍近い料金となると考え物ですけどね。
確かに備え付けにして耐震仕様に大事で、入居まできちんと工事が完了している事は利点ですけど、モデルルームのキッチン棚は70万円するのが、なかなか。。。。
ええっ、あれ70万円するんですか？
我が家は、とても無理です。
70万円というのは吊り戸棚と下台（人工大理石仕様）の上下セットでということ？
モデルルームに設置されてるキッチン棚は建築オプションだと思うのですが、インテリアオプションのラインナップに70万円の棚が入っているということでしょうか？
情報の出処を教えてくれたら助かりますー！
キッチン棚は建築オプションの時に値段も出ていますが、モデルルームと同じ仕様で作りたいなら70万くらいかかります。
インテリアオプション会の時にも注文できると聞いていますが、、、
もちろん吊り戸棚と下台（人工大理石仕様）の上下セットです。
ｷｯﾁﾝ棚・・・
営業の方も『このｵﾌﾟｼｮﾝは高すぎるので、別で購入されたほうが断然安いですね。』って言ってたほどーー！
（営業さんチクってごめんなさい（笑））
案の定 ｵﾌﾟｼｮﾝの価格表一覧見て、びっくりーー。
こんな高いもの簡単にポンってお金出せないってば！！（笑）
ちなみにウチは、自分で用意できないような設備の部分でちょっとお願いしちゃいましたが、１０万もかかっていません。
インテリアオプション会は、８月らしいですよ！ ＾＾
購入はあまり考えてませんが、イメージトレーニングのつもりで参加します♪
334の補足です！
「別で購入」というのは、同じもの他店で購入という意味じゃなく、
好きな家具を自分で選んで買ってつけたほうが断然に安くあがるという意味です！
8月のインテリアオプション会が楽しみなような、怖いような。
オプションの設備やアイテムの価格ってどうしてあんなに高いんでしょうね。
ちなみにインテリアオプション会は、契約者であれば参加が必須になりますか？
参加したとして、勉強の為の参加で購入ゼロでもお咎め無しでしょうか。
（無理なセールスなどはありませんか？）
No.337さん
建築ｵﾌﾟｼｮﾝのときのお話ですが、しつこいセールスは、まっったくなかったですよー。
一緒にオプション一覧表を見ながら、この設備はこういうものです、っていう流し読み？的な説明のみでした。
説明後は期日までに連絡をすればいい形でしたので、まったくいやな気持ちにはなりませんでした。＾＾
（教えてほしいことがあれば都度 その場で聞くってカンジですね。まぁ、この説明もどうなんだって言われればそれまでですが、わたしはあまり購入意欲がなかったのでこういうスタイルでよかったと思っています。（笑））
インテリアオプションはどうなんだろう･･･必須ではないと思いますよけどどうなんだろう？？
とりあえず、わたしは今回のオプション会も？（笑）購入意思ゼロでのぞむつもりでいます。＾＾
建築オプションの担当は双日の女性の方でしたが、押し売りとかそんなこと全くなく気軽に相談に乗ってくれましたよ。
インテリアオプションも同じ双日さんが担当されるのかな？
私も購入意欲はそんなに持たず、様子見程度に参加しようと思っています。
オプション会って、みなさん集まってやるんですか？それとも個別なんですかね？
インテリアオプションの資料は7月末発送ですとは聞いています。
エアコン、照明とか30%オフとか聞いてますが、家電量販店の方がやっぱり安いのかなって思っています。
オプション会以降、またここで情報交換しましょう。よろしくお願いします。
インテリアオプションの資料は7月末発送なんですね！
情報ありがとうございます。
インテリアオプションの話で盛り上がっている流れだったので、もう契約者に資料が届いているのかと思い、届かない我が家は不安に思ってました。
モデルルームに電話して問い合わせなくて良かった（笑）
住宅ローンに詳しい方がいらっしゃいますか？おすすめはありますか？ぜひ教えてください。
モデルルームの赤い花の感じだと残り50もないように見えました。順調に売れていそうですね。
大分出来てきましたね。
完成前に完売して欲しいです！
完売はまだまだとは思いますが、東向きは完売に迫る勢いで売れてるらしいですね。
東向きのルーフバルコニーがついたお部屋を買えるご家庭が羨ましいなーと羨望の眼差し。
いいじゃないですか？
貴女さまだって、他の部屋購入したのですから。
購入したくても、できない方もいるのですから。
上を見てもキリがないし、下を見てもキリがないって事で。
東側購入しましたが、日照時間はちょっと気になりますね。南側の騒音と比較してかなり迷いました。今の家は朝10時頃にはベランダの日差しが無くなってしまうのでそれよりマシならとは思いますが…
どうして南側よりも東側が売れてるでしょうか。
不思議ですね。
舎人ライナーから
南
東
おっ！！(*^^)写真うれしいです。テンションあがりますね。
もう最上階まで出来てきてる感じですねー。わくわく！
舎人ライナー乗ったことがないんですよね。
利用者曰く朝はものすごく混雑するみたいだけど。。。でも今よりはるかに通勤時間が短くなるのでガマンガマーーン！
東側の前の駐車場はどこかの運送会社の駐車場ですかね。
トラックいっぱい止まってますよね！
都内なら通勤ラッシュはどこもすごいと思ってましたけど、舎人ライナーは格別です（笑）
雨の日なんて乗れない時も多々あります。。。
ラッシュ時はやっぱり乗れないんですね。
二〜三本、見送れば乗れる感じでしょうか。
朝は5分に1本位電車来るので待っていれば乗れますよ！！
後は満員電車を覚悟して乗れば、日暮里、西日暮里まで1本ですしいいところだと思います(^^♪
上で建築オプションとインテリアオプションが話題になっていますが・・・
建築オプション、皆様簡素に済まされているんですね・・・堅実というか・・
私はつい買いすぎてしまって・・・・汗
後付できないオプションってどうしてもとりあえず。ってなってしまうんですよね・・・
部屋の階層にしても、上との差がそれほどないので、もう少し上を購入しておけばよかったかなと・・・
東側を購入しましたが、景色は皆無でしょうし、廊下にでないと花火も見られなそうでは有りますが、
折角購入したので楽しみにしています。
ローンはまだ迷っていますが、知識が乏しいのでどこが良いやら・・・
舎人ライナーは基本避けて、北千住まで自転車も良いかなと画策しています。
職場が車通勤を認めているので、それも有りかなという気もします。
私も「購入時にやっておけば」と後悔したくなくてオプション貧乏ですよ。
引越し費用を全てオプションに振り切ってしまったので、これから頑張って貯めなければ…
思い切った分だけ仕上がりが楽しみです。
オプションで対応できるものって基本的に自分でリフォーム会社に依頼したほうが安くつく。面材の色とか合わせたかったら、営業にメーカーと型番を営業に聞いて、それを伝えれば手配してくれる。
オプションのメリットは引き渡し時点で取り付けが終わっていることなんだけど、これくらいの規模だと一斉入居の引っ越し待ちで１か月くらいかかることもある。その間に工事すれば同じこと。
週末お邪魔してきましたが、だいぶうまってましたよー！
そして、ふと首都高速から見て思ったけど、花火、もしかしたら微妙かも！っておもいました。
千住あたりのほうが高速が高め！視界が開けてないかも。。。と。
あまり期待しすぎず、が、いいかも。と、相方と話しておりました。
ま、見れないときは花火の音でも聞きながらビール片手に楽しみたいと思います(笑)
来年の夏はもうここに住んでるんだなあ…
>>359さん
確かにリフォーム業者に頼むことも考えましたが、依頼する手間を考えると、
建築オプションはやってしまっても良いと思いましたね。費用面では確かに安いと思いますが・・
引き渡し後ですと、近所への挨拶やら規則等の問題で色々面倒なのも有りまして・・・
>>361さん
お花の写真ありがとうございます！
当方購入時はがら空きだったのに、今はほぼ埋まってますね！！
この調子だと、完売は無いと思いますが、入居までに残り数部屋。という感じになりそうですね。
花火は東側と南側とで期待感が違いそうですが・・・・
私はこれに関しては期待せずに・・という所です。
所で、駐車場を契約された方はいらっしゃいますか？
駐車場契約しました！！
近くにもあるとは思いましたが利便性など考えて契約しました。
周りの駐車場代に比べて少し割高かなと感じてます。
うちも駐車場契約しましたよー！
うちはめんどくさがりなので(°°;)敷地内で契約しちゃいました(*^_^*)
363です。
私は2期で契約しました。
担当の方のお話によると、まだ余っているような感じでした。
人数が多いと抽選とかになるんですかね、、、
場所は指定出来ないけれど申し込みをしたら契約はできるという話だった気がします。わかりずらくてすいません。。。
>362
引き渡し直後だと、まだ、引っ越してなかったりするから、リフォーム中なのでご迷惑かけますってマンションの掲示板への表示だけだったりする。
今のマンションに入居した時に、いきなりリフォームするって考えがなかったから驚いた記憶がある。
騒音は(測定器は1階南側)車が通ると60〜70、車が通らないとき50〜60くらい？って感じでした。
たぶん、わたしは騒音は気にならず眠れると思うので、あまり気にしてはいませんが(笑)
周りの住宅も洗濯物を干してるおうちもたくさんありましたので、さほど粉塵問題も神経質にならなくてもいいかなぁと。
あくまでも個人の感想ですが(*^_^*)
花火・東京スカイツリーの見え方が気になる方も多いと思いますので、舎人ライナーから見える荒川とマンション位置の写真をアップします。
実は足立の花火がどの位置に見えるかは知らないのですが、普通は上空に上がるものなので6階以上の部屋なら南・東向きでも期待できそうな位置にあるのではないかと思います。
真意のほどは住んでみなければわからないですが、参考程度にはなるかもしれません。
もう１つ。
舎人ライナー高野駅からの写真。
こちらも6階以上なら南・東向き両方ともで東京スカイツリーも見えるのではないか？と思いながら角度を確認するために撮影したものです。
花火は見えると思いますが、東棟からは鉄塔が邪魔しないか心配です
以前Googleアースでのシミュレーションを提案してくださった方のアドバイスで周辺を見てみました。
東棟（ブライトコート？）周辺から鉄塔は見えるものの絶妙にスカイツリーから外れていたし、花火を完全に隠してしまうレベルの鉄塔ではないかなと楽観しています。
でもまあ邪魔ですよね。
富士山はどの辺ですか？なかなか見つかりませんね。。。
現時点で富士山が見える位置から写真を撮るのは難しいかと思います。
また、夏場は空気が湿っているのであまりはっきりとは見えないと思いますよ。
南向きの上層階で冬場の空気が澄んでくる時期、バルコニーから右手側に見えてくるんじゃないかな〜と期待してます。
あまり地理に詳しくはないので間違っていたらごめんなさい！
今月の23日に足立の花火ですが、マンション近くの土手から見えるか行こうかと思ってましたが、仕事で行けなくなってしまいました。
もし、行かれる方いらっしゃれば、感想を聞きたいです！
377さん
去年前の土手から花火を見ました☆
土手まで出れば少し遠いですが綺麗に見えますよ！！
こちらのまとめに扇大橋から見た花火の写真がありますよ。
参考までに。
http://matome.naver.jp/m/odai/2146795132507193001/2146796364024382003
377です。
378さん、379さんありがとうございます！
せっかく近いんだから、打ち上げ場所早めに場所取りして見に行くのもいいんですが、ゆっくり家のベランダから見るのも楽しみなので、今から待ち遠しいです。
入居日の日程ってどうなるんでしょう？
2月末を予定してると聞いたのですが、世帯数が多いのできっと何世帯かに日程をわけて入居するのですよね。
決まり次第マンションギャラリーから随時アナウンスが入るのかな？
大規模新築マンションに入居するのが初めてなので、あまり感覚がつかめません。
何日かに分けると聞きましたよ！
引越し業者の案内？をする人を置くみたいです。
161世帯もあるのでたいほんですよね。。。
一応希望とかは聞いてもらえるんですかね？？？
お返事ありがとうございます！
やっぱり何日かにわけるんですね。
ということはまだ引越しの業者選びや見積もりなどの詳しい計画は難しそうですね。
382さんのおっしゃるように希望日とか聞いてもらえたらいいなぁ。
以前聞いた時は、一日3、4世帯くらいずつ引っ越しで、一応第三希望くらいまでとってそのなかから決めると言ってましたよ。
希望が通るといいですが、前半は混みそうですね。
1日に3、4世帯なんですか。
各棟それぞれなら良いのですが、全棟にわたってその数ならかなり日数がかかりそうですね。
学校や保育園の件などもあるので、子どものいる我が家には悩ましいです。
情報ありがとうございます。
朝のエレベーターラッシュ？（渋滞？）とかあるのかな。
降りる時間も入れて通勤時間を考えなきゃ～！！！（笑）
マンションギャラリーから今後の予定について書いてある封書が届きました。
インテリアオプション会のことも書いてありましたね。
それと「建物は今はここまでできています」とカラー写真付きでレポートがあるのが嬉しいです。
新築マンションを竣工前から購入するのは初めてなのですが、どこの販売業者さんもこのようなレポートを送ってくれるものなのでしょうか？
うちも届きましたー
ローン相談会まだ一回しか出てないのですが、いろいろお話を聞いた方がいいんですかね。。。
何もかもが初めてで。。。気持ちばかり焦っちゃいます(~_~;)
あれ、今日は足立花火だったのでは！
残念ながら見に行けなかったのですが
マンション近辺から見た方いらっしゃいますか？
封筒、私も届きました。
住宅ローン、全くどうしたものやら・・・
本やネットで色々比較検討していますが、契約前の仮審査で通った銀行のほうが、
楽ではあると思いますが、それで良いのかどうか・・・
この低金利時代、却ってフラット３５とかのほうが良いのかもしれませんね・・
住宅ローン私も悩んでいます。
私は金融機関選びより、変動金利と固定金利の割合に悩んでます。金利が上がるリスクを恐れてますが、こればかりはどうなるか分からないですね。この前はその辺りを相談してみました。
マンション完成が近づいてきてますね。
気持ちがウキウキしてきます。
ここ10年変動で契約した方が、お得の状況でしたね。
今の所、10年固定も低金利です。
インテリアオプション見てますか？
すごいですねー！
ほしいーー！
でも高ーい！(笑)
インテリアオプション届きました！！
すごい入居まですごく楽しみですが、お値段高くてびっくりです。。。
うちは購入出来なさそうです（笑）
うちも届きましたよ。(^!^)
だんだん足場が取れてきましたねぇ！^^
お花も以前より埋まってきたかなって感じですね！
早く中に入ってみたい！！！
ってまだあと半年以上先なんですけどね。
エコカラット…やっぱりいいなーー。
高いけど(笑)
インテリアオプションいいですね！
エアコンは相場に比べてどうなんですかね・・・
エコカラットも高めですが、リビングぐらいはつけてもいいかなと・・・
とりあえず、相談会では興味があるものなら説明を聞いておくのもありかもしれませんね・・・
>>393 匿名さん
オプションは、やめた方がいいですよ。マンション建設関係者ですが、あのオプションで荒稼ぎするのです。
後々、安い業者に依頼したほうが絶対お得ですよ。しかし、キッチンにしろ、あの価格は建設関係者からみたら有り得ないです。
鏡面パネルとエコカラットに興味があるんですが、これも後付けの方が安いんでしょうか？
相場感が良く分からないので勉強しないとと思っています。
通勤だるい。
早く完成して。
エコカラットで悩まれている方が多そうなので一言
初めてマンションを購入した時に、私も迷いましたが
建築関係の知人に相談し、製品詳細仕様も確認した結果
自分は購入を見送りました
理由は「効果を発揮させるにはかなりの施工面積が必要」と
理解したからです
部屋のタイプや施工個所の面積は様々だと思いますので
検討中の方は、是非こういう部分も確認した方が宜しいかと思います
ここまで成約されたのはやはりコスパでしょうね。
ある意味ここは価格破壊をしたと思います。
というのはこの辺り一帯竹ノ塚や西新井も含めて中古マンションが結構な数販売されてますが、
２０００万台がゴロゴロあります。
正直新築でここのようなスペックコスパであれば１０年、２０年の中古を似たような価格で買うはずないと思います。
ましてや少子化、オリンピックのピーク・・・
空き中古マンションラッシュが来るのではないでしょうか。
独身ですが独立の為に、マンションを探し始めた者です。
今日、初めて説明を受ける前に現場をグルリと一周見学してきました。高速の音もありますが、その前の道を走る車の音が気になりました。
ブライトコートはアリーナコートが防音壁になって、音は劇的に静かですが、南側低層階の日照は絶望的ですね。前に住宅の無いところは分譲済みですし。
価格表をもらいましたが、残りが20。普通なら今時分の動きだしは遅く無いのに、想定よりかなり早く売れているそうです。
先着販売で1番安い部屋を買うか、抽選になってでも日照の無い安い部屋を買うか悩んでいます。価格差が500万以上ありますから、本当になやんでしまいます。初めての物件探しなものですから。
405さん、独立のためという事は日中外に働きに出るのではなくご自宅でお仕事をされるのでしょうか？
もし日中ずっと部屋で過ごすのなら日照は重視された方がいいかと思います。
自宅に居るのは夜だけというスタイルなら日照の少ない安い部屋がベターだと思います。
現在、日照のほぼ無い部屋で働いていますが冬は寒く夏はジメジメして結構息が詰まります。
職場なので不満はないですが、これが高い買い物をして買った自宅なら気分が落ち込むと思います。
ファミリーでのご購入では無いようですので、ご自分の生活スタイルに合わせた良いお部屋が見つかると良いですね。
このマンションは会社組織が事務所として
使用する用途で購入可なのですか？
そういうのはマンションギャラリーに質問したら？
406さん、ありがとうございます。
説明足らずな書き方をしまして、すみませんでした。実家から独立という意味です。
やはり、自分1人で決めきれない部分もありましたので、職場の先輩に相談しましたら、日当りは重要とのアドバイスをいただきました。
確かに日中は働きに出ておりますが、休日などに晴れているのに薄暗い部屋はいやだなとの思いが強くなりました。
趣味がバイクで、バイク駐車場の残りがラス1だった為、当初よりも予算オーバーでしたが、何とかなりそうだったので、本日先着販売の部屋を申込みをしました。
1人暮らしには贅沢すぎる部屋ですが、くつろぎの部屋にしたいなと思っています。
契約された皆様、よろしくお願いします。
409さん、ご契約なされたのですね。
おめでとうございます。
楽しい新生活を迎えられたら良いですね。
409さんとバイク仲間になれたら嬉しいです！
バイクすきなら、舎人ライナーの西新井大師西駅降りて、すぐ隣にバイクの有名な店がありますよ！！テレビで紹介されました！
そうなんですね！
バイクショップ探してみます。
情報ありがとうございます！
おっ！
私もバイク乗ってまして、駐輪場もゲットしてます。よろしくお願いします。
きっとこれからバイク置き場で何度も顔をあわせますね（笑
どうかよろしくお願いします！
どおりで、バイク駐車場の空きが少なかった訳ですね。
まだ半分位空いていたら、もう少し様子見したと思います。
実家ではツーリング用と買い物用のスクーターの2台所有しておりますが、スクーターは処分する予定です。9年間乗ったので愛着はありますが…戸建てと本当に迷いましたが、将来のことや地域コミュニティを考えて、こちらに決断しました。
似た様な価格帯の新築マンションですと、バイク駐車場が無い所ばかりで、都内では貴重な物件でした。
このサイトだけで、これだけのバイクユーザーがいて、何だか安心しました。よろしくお願いします。
同じような購入動機の方がいらっしゃってよかったです。
当方も実家からの独立目的で購入しています。
同じく日中は家にいない為、日照については悩みましたが、
今にしてみれば、もう少し高層階を購入すればよかったかなと・・・
そして、オプション会、一応参加しますが、高いですよね・・・・
まだローンを組む銀行すら決めていませんが、楽しみですね！
416さん、同じ実家からの独立という事で、よろしくお願いします。
銀行は販売担当の方に、私の返済計画を話したら手数料の安い銀行を紹介してもらい、事前審査も通りました。返済プランは各々あると思いますから、じっくり納得のいくのを探した方がいいですね。
たぶんオプション会ではなく、家財道具は安い店で買うと思います。実家からの独立ですから、白物家電で持っていくのはテレビ位ですし、家具も本棚、あとは寝具一式でしょうか。引越しより、買い出しが大変です。
生活の流れが見えるまでは、服などは手持ちでやり繰りするつもりです。数ヶ月の収支で、何となく見えてきますから、来年の今頃は趣味の旅行も行きたいと思っています。
こちらの書き込みを拝見して、単身者の方が独立のために購入されておられると知り「なるほど！」と思っています。
選ぶ基準は人それぞれなのでどれが正解とは言えませんが、単身者用のコンパクトな部屋を買うのとあまり変わらない価格の部屋もありますし、将来的にファミリーになった時にも引き続き住むこともできるのは良いですね。
417さん、こちらこそよろしくお願いいたします。
住宅ローンは未だに迷っています。
私も仮審はすでに通っていますが、金利的にこの銀行でいいのかどうか・・・
と悩んでいます。あとは固定か変動か・・・
家財道具については、寝具・エアコン・その他諸々かなり必要になります・・
冷蔵庫や洗濯機も必要ですね・・・いくら予算があればいいやら・・・
オプション会は、上で一部語られていますが、転居後にあとからつけるのが面倒なものだけ、
多少高くてもつけてしまいたくなるんですよね・・・・
旅行が趣味なんですね！同じですｗ
ただ、私は417さんとは違い、低収入なので、そのような余裕はなさそうですが・・・
418さん、
当方の場合、一生独身を決めた事もあり、マンション購入を決意しました。
一生に一度ぐらいは自分の家を持ちたかったですし、いつまでも親元で甘えていては、
この先の人生、何も変わらないまま終わってしまいますからね・・・
そして、万が一失業等があっても、路頭に迷うのは自分だけなので、躊躇がなかったです。
私の場合、逆に職場からは離れるため、周りからは変人扱いですが、
老後を考えると、都内でなくては売却が難しいと考えましたが、
３２㎡の単身マンションですと、買い手が付きにくいと聞いたのもあり、
広々と一人で過ごせ、かつ売却もある程度はできるかな。という妥協点と、
自分の予算の中で決めたのが大きかったですね。
その分、低収入の自分にはローンは大きな負担ですが、
やれるだけやってみるしかないですねｗ
うちもオプションはあまりつけられないかなってかんじですよー(__;)
でもインスタやらイエモ、ルームクリップなどいろんな方のを拝見していたら、ゆっくり自分らしくしていくのが楽しみになってきました！
あと半年、今から少しずつイメージを作って自分らしいおうちにしていけたらなー♪と。
ちなみに私はバイクは乗れませんが、愛車のチャリで(笑)荒川サイクリングロードを走るのが楽しみ！
オプションの家電品！
いやー、高いですね。
最初につけてもらえば楽！ってゆう楽さの点で考えればそこは劣りますが(笑)でも隣駅の〇ーズデンキさんしかり、他で購入したほうが絶対安い！！併せて何かあったとき買った販売店が近いのも◎！なんとなく心強い気もします。
実際、メーカー勤務の友達に相談がてら、オプションの機種の値段見せたらびっくりされました。
ポイントがつく量販店もありますから、エアコンの大口ならポイントで他の家電品も買えちゃうかもしれない「棚ぼた」なメリットも期待できます。
2月3月なら工事の混み具合も夏場よりは待ちも少なそうだし。大雪に見舞われない限りは、ですが(笑)
確かに家電は高いですよね・・・
エアコンや照明は見送る感じです・・・・
ただ、ピクチャーレール、エコカラット、バルコニータイル、浄水器・・あたりは検討していますが、
まずはオプション会で見てからですかね・・・高いので・・・
オプションはだいたい不要ですよ。
業者が煽っているだけです。高いだけ。
引越業者も自分で手配した方が得です。
あと、必ず新聞の勧誘が来るのでちゃんと断ることが肝要です。
オプションのバルコニータイル高いと思い自分で張ることを検討しています。
エコカラットも高いですね(*_*)
予算的に
電化製品、家具も見送りです。
鏡面パネルぐらいになりそうです。
オプションは本当に高いですね！一応オプション会には参加しますが、なかなか手出せない金額です。。。。
後で業者さんに作ってもらうか、コツコツで買ってくるかにしようかな。。。。
ちなみに私も独立のために購入したのです。よろしくお願いします。
オプションも物によっては購入してもいいんじゃない？
http://www.sutekicookan.com/%E5%85%A5%E3%82%8C%E3%81%A6%E8%89%AF%E3%81...
皆さん、窓フィルムをつける必要がありますか？つけなくてもだいじょうぶでしょうか？
窓フィルム、欲しいですが結構な値段しますよね。
現在自宅のリビング全面にUVカットフィルムを貼っています。
昼間は良いのですが、夜になると視界が悪くなります。
光を拡散させるためなのか虹色の油シミみたいな模様がうっすら見えます。そういう仕様とのこと。
メーカーや表品の種類によると思いますが、結構名前はよく聞く会社にお願いしたのでマイナーな商品ではないと思いたい。
床がシートフローリング（印刷）とのことでUVカットフィルムを貼っておかないと床の色褪せとか早いのかしら？
ちょっと心配です。
え？？？！！ルフォン扇大橋の床はシートフローリングでしょうか？木ですよね？？
素人ですみません。。。
型番は知りませんが、この物件はダイケンさんのシートフローリングを使っていたと思います。
http://www.daiken.jp/b/yuka/10_033.html
シートフローリングとは
http://www.humming-coat.com/info/newFL.html
情報ありがとうございます。シートフローリングですね。。。。まあ、階下への音を軽減する防音床材として、傷に強く、丈夫で長持ちで悪くなさそうですね。
この記事に「シートフローリングは年月がたっても色褪せしにくいという特徴もある」って書いてありますね。
http://dual.nikkei.co.jp/article.aspx?id=7021&page=4
本当ですね！！じゃあコーティングしなくても大丈夫ですよね？
昨日値段を見たら、ＬＤＫ+三つルームで31万かかります。
この値段は高いでしょうか？普通のフロアコーティング会社に頼むならいくらでしょうか？
詳しい人がいたら教えてください。
よろしくお願いします。
オプションのカタログをもらいましたが、やはり想定以上に高いですね。
確かに、コーティング系は最初にしておくと、長い間簡単な手入れだけで、きれいに保てるので魅力ですが、値段もかなりしますね。
もう少し早い段階で、お値打ちな部屋を買えたら少しは考えましたが、想定より数百万高くなってしまったので、今後揃える家具や家電品を考えて、残念ですが諦めます。
カーテンも防炎じゃないといけないので、それだけでも安売品より倍以上しますからね。
今は量販店を巡って、どんな物を買って、どんな部屋にするか思案中です。初めての1人暮らしでもあるので、楽しみ半分・不安半分です。
床材がダイケンさんのオトユカアートとのことなので、該当する床材の断面を拡大してみました。
1番上面(床の表面)に木目が印刷されたシートがあり、最下段にはクッション材が貼りつけられています。
このクッション材がクッションとして何年持つのかなどはわからないので、今度メーカーに聞いてみたいと思っています。
また、試しに表面を硬いもので叩いたり引っ掻いたりした写真もありますのでご希望があればアップします。
そこそこの強度は感じましたので、コーティングなしでもある程度なら長持ちはするんじゃないでしょうか？
さすがですね！！！貴重な情報でありがとうございます。
いよいよ明日からオプション会ですね！
今迷っているのは・・・・
・エコカラット
・オーダー家具
・浄水器
ですかね・・・・
ちなみに、防カビコーティングってどうなんでしょうか？
モデルルームのベランダーの床にパネルを置いていますが、それはもともとあるものでしょうか？それとも、オプションでオーダーしないといけないでしょうか？詳しい方がいらしゃいますか？
⇒440、情報ありがとうございます。バルコニータイルは後でikeaで自分で作ったほうが安いかもしれませんね。
OP説明会行ってきました！
色々説明を聞いていると、かなり長時間に及びますね・・・・
正直、高くて手がでません・・・・
そういえば、皆様は表札はどうしましたか？
バルコニータイルは大規模修繕で剥がして工事期間中の数カ月は室内保管となるので
その辺も考慮して検討されると良いですよ。
剥がす作業も大変ですけど、室内保管もかなり邪魔になるので・・・。
その代わりバルコニーの雰囲気は良くなります。悩ましいですね。
バルコニータイル
大規模修繕の頃には、
剥がして廃棄すれば良いのでは？
劣化してるだろうし、
保管する必要は感じませんね。
ちなみに、大規模修繕時期って10年後でしょうか？
12年後ですよ
12年後だから、バルコニータイルは木素材のものなら、捨ててもよい時期ですわね。
バルコニータイル、経験者です。
年に何度かの掃除は欠かせません。
タイルと床の隙間 間違いなく枯葉やらいろんな虫の死骸が!!!
あれ、ほんと怖いです。高圧洗浄機なんぞ あると便利ですね。
タイルはがして 掃除は絶対です。まめにやるに越したことありませんよー。
バルコニータイルはやめますわ。ガーデンソファーのほうが実用的ですよね。座れるし、寝れるし。。。
バルコニータイル、エアコン室外機のホース周辺にピンク色のカビが育ちますよね。
そろそろマンションのローン契約の時期ですね。
なんだか一生に1度の大きな契約なので今からドキドキしてきました。
マンションもだんだん出来てきて、
あと半年ホントに楽しみすぎますヽ(｡･ω･｡)ﾉ
そうなんですよ!!!
ローンを決める時期なんですよ!!!
気づけば9月。
どこを重要視していいかわかんなくなっちゃってるのが正直なとこです(笑)
カーテンをかけるあの梁がついていますでしょうか？自分でカーテンを買って帰ってすぐに自分でつけられるでしょうか？詳しい方いらっしゃいますか？
今日モデルルーム行ったらほぼ花びらで埋まってましたよ。
ほとんど売れたのですかね！！
私が7月頃行った時、あと数十戸って感じでした。
私もローンをどこで組むかは悩ましいです。金利も条件も様々で一生払い続けるので踏ん切りがつかない状態です（笑）
転勤が決まりました。わはは。
ローンの契約前に転職するとローン通りにくいとかですか？？
451,452さん
そうなんですよね。私は当初フラットでいいかなと思っていましたが、今月から金利が上昇してしまいました。
その点を踏まえて、銀行相談会へ行ってみようかなと考えています。借りる額が額なだけに、色々なローンの見積もりを出してもらいたいです
変動金利と固定金利のミックスにしようと思っています。
割合に悩んでいます。
456さんはご勤務先が遠くなっちゃうのでしょうか。
切ないですね。
我が家も過去に職場のすぐ近くに家を買ったら、かなり遠隔地に転勤が決まった経験があるので他人事とは思えません…
はい、カーテンレールのことです。ついているなら安心ですね！！
スーモには「いよいよ最終期となる第3期1次」と書いてありましたね。
そろそろ完売秒読みって感じなのかしら？
いまさらながらに・・・
扉の色とか天板の色とか変えたくなってしまい ←×
ムリは承知でしたが一応連絡してみましたが、
やっぱりムリでしたーー。そりゃそうですね（笑）
購入を決めた頃は部屋のイメージもまともに決められず、これでいっか。で決めてしまったのが要因なんですけどね。＾＾；
将来リフォームするときまでの楽しみにとっておくしかないかなーー
お部屋のカラーリング、3色ありましたがどれも素敵だと感じましたよ。
家具やカーテンなどでイメージは如何様にも演出できますし、そんなに気落ちなさらずとも。
どうしても気になるなら壁紙だけでも貼って剥がせる壁紙もいろんな種類出てますし、それこそエコカラットをDIYするのもアリだと思いますよ。
私はエコカラットDIYに興味津々でサイトを巡って貼り方を予習しています（笑）
内装のカラーリングって、どの色が人気なのかな？
やっぱりモデルルームのタイプなのだろうか。
モデルルームのカラーリングも落ち着いていて良かったのですが、私は違う色を選択しました。
どんなイメージになるのか楽しみ半分ちょっと怖いです。
ローン・・・悩ましいですよね・・・・
私の場合は、大手銀行の仮審は通りましたが、金利が何とも言えず。。。
金利も今月から上がりまして、フラットではない固定金利を検討していましたが、
金額的にぎりぎり通らない可能性が・・・
ところで、家具類、皆様はどうしてますか？
もともと家具がある家の方は良いですが、実家からの独立等ですと、家具も家電もすべて必要なので・・
創作家具は高いですし・・・
家具はうちはそのまま持っていくつもりです（笑）
家を買うのも資金的にそこまで準備していたわけではないので、使えそうなものは持っていき、徐々に買い揃えていく予定です！！
でも、新しいお家だと色々欲しくなっちゃうんでしょうね
ペット可ですので、ペット専用の足洗い場などが設置されているでしょうか？
私も実家からの独立ですが、家具は最低限必要な物だけですね。
センターテーブル・ソファー・テレビ台・レンジ台があればとりあえず大丈夫かなと。
クローゼットが充実していますから、そこに衣装ケースやらホームセンターで棚を買ったりすれば収まるかなと思います。
あとは住んでみて、必要な物を買い足す感じになると思っています。1人暮らし経験がないので、何とも言えませんが…
ペットの足洗い場はなさそうですね。
ペットと暮らす住人の割合が高く、理事会の承認が通れば或いは…とは思いますが、住人全てが恩恵を受けるものではないのでなかなか難しいと思います。
先日のインテリアオプション会ではエコカラットなど見積もりを出してもらい、すっかり契約する勢いになって 心躍らせてましたが、やっぱり出来上がった部屋を見てからじゃないとイメージがまったくわかないなーとここにきて悟りました（わたしの場合は。です！）
モデルルームとも部屋の形状も違うしなおさらしっくり来ないはずです。＾＾；
なので、とりあえず契約はナシの方向かな。
いよいよ半年も切りますね。
今日、銀行の相談会に参加したので、久しぶりに現地を訪れました。
足場も殆ど取れて、外装はかなり出来上がっていました。駐車場や庭については、工事中でした。
天気も良かったので、部屋の日照も確認できて良かったです。低層階ですから、前の住宅などの心配もしましたが一安心です。眺望については臨めませんが（笑）独身の1人暮らしには、勿体無い位の物件です。
今日も契約があった様なので、残り1桁みたいです。
モデルルームは来月くらいには撤収してしまうみたいですねぇ。
なんかさびしいな(笑)
あと１回はまた見に行けたらなあと思っています。
ローン・・いい加減決めないといけませんね・・・・
最近忙しく、色々手につかないことが増えた気がします・・・
オプション会もあと１回あるそうですが、そこで最終的な決断となります。
皆様は何を購入しましたか？
楽しみな反面、家具や家電の出費、普段の仕事、ローン・・・・
何も考えたくなくなっているのも事実・・・時間がほしいです・・・
東棟も仕上がってきてますよ！日照はこんな感じで当たりますね。
エレベーターは11人以上乗れますでしょうか？ベッドの大きさによって注文できない場合もあると言われていますよ！！！！
第3期2次の３戸売れれば完売ですかね？
はじめまして。職場から歩ける距離にあり、購入きめました。
現在の自宅も近いので、ご質問あれば何なりと。
おそらく内覧会前最後の現地へ行ってきました。
表側の足場は全部とれていました。
ちゃんと屋上のパラボラアンテナを舎人ライナーから確認しました。
ローンも悩んだ挙句に、無難なところに決まりました。プランは少し考えますが。
主要駅までのアクセスや最寄り駅からの徒歩時間、マンションの装備や外観を見る限り、中々の好物件だと思いました。
もう数ヶ月早く動き出して、部屋の選択肢がもっとあれば言うことないですが、こればかりは仕方ないです。バイク駐車場を確保できたのは大きいです。屋根付きで1500円は安いです。
東棟も現場のフェンスが取れています。
１階を購入された方も、現場を見るとかなりイメージできると思います。しかし、庭広かったです。都内の小さい戸建の庭より立派です。
写真付きのレポートありがとうございます！
今住んでいる場所からは遠いので、こうやって現地の様子を知ることができて嬉しいです。
夜の扇大橋駅からマンションまでの
道の明るさが 少し気になるところです。
川沿いはお店も少ないので 少し暗いイメージがあります。
いろんなお店できて 街灯も増えて 明るくなったら嬉しいな。
私も夜の扇大橋駅が心配です！早く繁栄になりますように！！マンションのすぐ隣にスーパーができたらいいなあ。。。。
私も自宅から電車で１時間ほどかかりますが、今日はたまたまマンションギャラリーに用事があり、ついでに現地も立ち寄りました。
そうですね。確かに街灯とかは少ないですね。途中までの大通りはいいのですが。
私は道の暗さとかあまり気にしないので、観光で訪れた、宿の近所の大阪の某職安通りも夜中に、買い物に出掛けたりしていました。
しかし、女性やお子様がいらっしゃる場合、明るさや治安は重要な要素になりますね。それなりの規模のマンションですし、スーパーは難しいかもしれませんが、コンビニとかはできるかもしれませんね。
周辺も徐々に住宅地化が進んでいるようですし。
扇で働いていますが、、、
買い物は、実は江北駅前のライフに行きます。江北駅前は、ライフ自体も旗艦店かなにからしく、またライフの２階がコジマ、裏手にはドイトがあり、大概のものは手に入ります。また、日暮里舎人ライナーは駅間が短いので、２駅と言っても自転車で10分ほどです。
街中へ行く日は、江北駅前の150円の自転車置き場に置いておいて、帰りにライフで買って帰ったりしています。
足立区の景観まちづくり通信で扇が取り上げられています。
https://www.city.adachi.tokyo.jp/toshi/kouboiin.html
17:30 頃です。桜が立派なので暗くなってしまいますね。
非常にルフォン扇大橋が気に入っていますが、どーしても音だけが気になります、、、購入を決めた方々はいかがでしたか？
もしくは高速近くで住まれていた方のご意見をお聞かせください。
宜しくお願いいたします
夕方の写真や周辺のお買い物情報ありがとうございます。
私もマンション周辺を歩いたり自転車で走ったりしましたが、舎人ライナー沿いは道も真っ直ぐ進めば良いのでほとんど迷うこともありませんでした。
マンション前の道は少し暗いですが、車通りもゼロではないようだし何かあったら女性でも全速力で走ると何とかなる距離かな？と感じました。
現在の住居周辺にはもっと暗い場所があるし、明るい場所でも気を付けなくてはならないのは変わりませんしね。
音に関しては、既に東棟を買われている方は安泰です。現地の東棟の近くに行きましたが、高速やクルマの走行音は気になりませんでした。
現在、検討中の方は南棟になりますが、窓を開けたらかなり音はすると思います。閉めると、かなり静かになると思います。この辺りはライフスタイル、音に関する感じ方があるので、個人差はかなりでると思います。
現在、実家の一戸建てに住んでいますが、防音に関しては全くされていないので、近所の生活音や近くの道路の走行音はかなり聞こえてきます。ゲリラ豪雨の時は、雨の音でテレビの音が聞こえない程です。
これらが改善されたらいいなというレベルですから、南棟に抵抗はありませんでした。外で聞いても、まぁこんなものでしょうというレベルでしたから。
この辺りはじっくりと考えている時間は無いかもしれませんが、納得の上で結論を出した方がいいと思います。マンションギャラリーを訪れる度に、契約されていっていますから。資金が潤沢にあれば、残った部屋も値段が少ししますが、値段に見合った階層だったりします。
都内に住んでいます。
繁華街からは少し離れたところですが、外からはいろいろと音が聞こえます。
都内に住む限り多少なりとも音の問題は付きまとってくるものなので「どうせ音は聞こえるもの」と割り切って部屋を探しました。
その点ではこのマンションは「横に高速道路があること」を前提に作られているので、全室複層ガラスですし排気口なども音を抑える仕様になっているようです。
私は今住んでいる家よりは静かなんじゃないかな？と思っています。
495さん、496さん〉
ご回答ありがとうございます！
やはり音については感じ方は人それぞれですよね。
お二人に背中を押して頂けました！
ありがとうございます。
都内ならどこでも音はしますし、複層ガラスになっている点は魅力ですよね！！今日仮申し込みしたので、来週本申し込みしてきます！！
お二人のような優しい方が住民でよかったです
音は、結構すると思いますが多分慣れますよ。
飛行場の近所に建つアパートに住んでいましたが、住み慣れてしまえば特に問題ありませんでした。
ただこの場合、我が家が音に無頓着だっただけかもしれません（笑）
ＩＨだったら 嬉しかったなー。
ペアガラスは耐熱性がありますが、防音効果はあまりないようです。
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
|
6998万円～8278万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
50.11平米～66.93平米 |
|
総戸数 65戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
|
3600万円台～5800万円台 |
|
2LDK・3LDK |
|
44.89㎡～65.06㎡ |
|
総戸数 52戸 |
東京都江戸川区松江五丁目 |
|
6170万円～8880万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
65.63平米～107.26平米 |
|
総戸数 106戸 |
東京都世田谷区上野毛２-12-1ほか |
|
7798万円～1億3498万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
50.4m2～71.49m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
3LDK |
|
57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
75.18m2～81.53m2 |
|
総戸数 8戸 |
