入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。
【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】
[スレ作成日時]2015-08-16 13:52:31
にこ様
住吉神社では？
>>5996 マンション住民さん
注意するか、防災センターやコンシェルジュに連絡しましたか？
問題解決しようと努力しないでここに愚痴るだけの方が、民度というか知的レベル低いと思いますが。掲示板≒便所の落書きですからね。
無断駐車なのか?確かにあれは酷い。月日が経つにつれ住民レベルが露呈されていくね。
やれやれ「嘘」呼ばわりですか。。。
他者への敬意に欠ける攻撃的な書き方はおやめになった方がよろしいですよ。
彼らはもともと値引きしないことで有名なので私自身も驚きました。
しかし実際にSの分譲営業マンと一緒に回って確認したことです。
「いくらだったらご検討いただけるのか仰ってください」と。
KTT分譲営業も「Sの値下げでKTTキャンセル住戸が競り負けることがある」と言ってました。
ご自分の足で情報をお確かめになってもよいのではないですかね。
少なくともこれは私が自らの時間を使って得た情報ですね。
〉「いくらだったらご検討いただけるのか仰ってください」と
。
その価格にあう部屋を紹介するとかではなくてですか？
私は転売目的で購入したわけではないですが自分の資産を投じる以上は徹底的に比較検討します。
この連休中も、KTT、TTT、DT、ティアロ、クロノのキャンセル住戸・分譲売れ残り・中古を大量に内見しました。
結論から言うとKTTキャンセル住戸は割安に放置されています。
晴海PTが高価格帯で出てくる情報が周知され、TTT、クロノ、ティアロのめぼしい中古部屋は売出価格の目線が高くなっています。
ただし築古感もあって成約がそれほど出ている様子ではありませんでしたね（ティアロはまだフレッシュ）。
DTは分譲時が高すぎる上に在庫が今も大量にあるために中古市場がほぼ機能していない模様。
KTTキャンセル住戸は分譲時比較では元値が安かったので見かけのアップ率が大きいですが、新築未使用なのに市場平均から見るとまだ割安なレベルだと思います。
今出ている6つの物件のうち大きい部屋以外はほぼ決まりそうだとか。
実際にすでに申し込みが入っているために見れないものが複数ありました。
だからこそKTTに関しては中古市場も活発に動き始めたということなのかと推測しております。
私も含めて皆さんの資産価値が維持される（あわよくば上昇）ことを心より願っております。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
匿名さん、KTTキャンセル住戸販売担当者や、買い替えの検討と称してS分譲在庫担当と話してみてはいかがでしょうか？
KTTのキャンセル住戸に関しては値引きは一切ないですよ。
そもそもが割安ですからね。
皆さんに役立つ情報を提供しているつもりなのですが、だんだん面倒くさくなってきましたよ。。。
>>6009 地元民さん
KTTは確かに発売当初は安かったですね。
ただ、現状のキャンセル住戸はDTよりも高くかつエコキュートのスペースを考えると割高なのかなとも思えるのですが。もしなにか情報をお持ちなら具体的な価格などしました方が良いと思いますよ。
なるほど。
そういう見方もあるのですね。
KTTでも確かにS-85Faなどは割高だと思います。
そうですか、、、
私も住民ですけどね、、、
>>6013 地元民さん
あっ、申し訳ございません。
この連休中にKTTのキャンセル住戸とかDTとか内見して徹底的に比較検討したと仰っていたので、てっきり購入前の方だと勘違いしてしまいました。すみません。
購入後も自分のマンションのキャンセル住戸を内見される方がいらっしゃるのは少し驚きでした。そんなに周りとの値段の差とかって気になるものなんですね。自分はその点無頓着なもので、今気になってるのは養生が9日に取れるらしいのでその後の汚れはどうかって事くらいですかねー。
実はもう一つ両親のために買うことも視野に入れているのです。
高齢なので近くに住まわせて目が届くようにしておこうかと。
KTTの価値は周辺とのバランスで決まるので常にチェックしているという次第でして。
まあでも検討スレのほうに行くべきかもしれませんね。
すみません、お寿司、お刺身の宅配もしくは持ち帰りはどちらでされていますか？
今度、大切なお客様がいらっしゃるのですが、引越したばかりで美味しいところがわかりません。
どなたかご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
住んでいる方にお聞きしたい
いいマンションだとおもいますが、間取りがよくないと感じます
窓のない部屋がほとんどありますよね
窓のない部屋で生活しても平気ですか？
息苦しくなりませんか？
これから暑くなって、風通しも悪く、匂いもこもりませんか？
新築の時はいいでしょうけど、数年経ってカビやダニの発生はないでしょうか？
皆さん、心配もせずこれから何十年も住むことはできますか？
ようやく今週引越し養生が取れますね。
>>6019 検討中さん
未来のことは誰にもわかりませんが。
24時間換気システムというものがありましてですね。。カビとかは少なくともでそうにはないですね。うちは。
息苦しさについては本人の主観だと思いますが、クローゼットがわり、または書斎にするとか、リビングの延長と考えるとか用途を考えれば問題ないかと。
あとの心配は居住者が知恵をもっているか次第かもしれませんね。
FIX窓の掃除って2ヵ月おきでしたっけ？
西側とか汚れが目立ってきたので、頻度をあげても良いかもしれませんね。
養生がとれた後の汚れ、傷などは チェックしてくれるのでしょうか？それとも、気になったら住人から声をかけるのでしょうか？
目立つ所なので、すでに 気になる箇所があります。
窓なし部屋はトイレにこもっている感じがあるので個人的には好きですけどね。おこもり部屋にしてます(笑)
一階はまだですか、養生とれてきましたね！
引越時のあの気持ちが再び、という感じで少し高揚感が。
>>6019さん
KTTは諸条件を満たした稀な物件だと思いますが、おっしゃるように間取り次第でずい分感じが違います。
「おこもり的」に使うのであれば、開口の狭い物件もリーズナブルでよし、
資産価値や明るさ重視なら角住戸をターゲットにすればよいでしょう。
角部屋は高いですが、リセールバリューもそれなりなので十分検討に値すると思います。
6019です
皆さん、ご親切にアドバイスありがとうございます
やっぱり窓がほしい
角住戸はいいですね～
ても高い
前向きに検討します
KTTに賃貸で現在住んでいる者ですが、購入はオリンピック後が良いと言われていることもあって、最長でオリンピック後にその前に納得する価格であれば購入も考えています。
KTTの3年後は買い時ですか？それとも、KTTで売り出しがあればその時に検討すべきか迷っています。
>>6029さん
思わずレスします。
・まず賃貸で住んでいる…ベリーグッド!だと思います。
私も月島、TTTと賃貸でじっくり10年住んで地域感とか都市計画とかを観察していました。
月島直結のCGPを購入するか悩みましたが、月島の飲食店の多さを嫌気して勝どきを選んだ経緯です。
・KTTの三年後は買いか?
オリンピック直前辺りが天井かも、と思っています。
三年後はちょうどその辺りですね。
オリンピック前に建築費は天井を打つ、と言われていますが、それより問題は勝どきの局所事情です。
勝どき東と、晴海 PTが具体的になってきていますから、それ以降は「超供給像」が具体的に見える時期になっていると考えます。
さらにその後は豊海1500戸、そしてオリンピック跡の五千戸超と続きますので先が見えません。
私も二戸目を検討していますのでまた意見交換しましょう。
3年後の2020はオリンピックがKTTなどこの辺りの物件にどの程度影響あたえるか見えないですよね。
勝ちどき東が2020から販売しはじめると、そこの値付けの影響は受けそうです。
今ですと晴海タワーズ中古がパークタワー晴海の価格発表後はつられて少し値上がりをみせています。
選手村は勝ちどき東よりはお安い見込みなので、そちらの値段にも影響うけるでしょうね。
勝ちどきは他エリアと違い、今後は上記のような大規模供給があるため、その値段による影響が大きいと思います。
他の多くのエリアはほとんど市況の影響のみなんでしょうね。
安いは安いなりの理由があるのですね。高価な買い物にはお得って無いものですね。
>>6031 検討板ユーザーさん
それで何を言いたいのか意味がわからないんですが。
便利なエリアに人口が集中するのは理にかなってるのでは？
まだまだ全然供給が不足してると思いますよ
>>6035 住民板ユーザーさん2さん
単純に今の状況を自分なりに分析しただけです。私は投資家でもなんでもない実需で住んでいるだけなのでこの程度のことしかわかりません。
ちなみに供給が不足しているかどうかは言及していません。需要と供給もさることなから、同時期の近隣新築に引っ張られる可能性を示唆したかっただけですね。
>>6035さん
個人的な意見で申し訳ありませんが、このあたりは若干供給過剰気味ですから、投資でしたら考え直す方が良いでしょう。
住宅数と比べて現状では交通手段も周辺施設も充実してるとは言えません。これから良くなると思いますが、それ以上に住宅数が増えます。実需でしたら良い場所だと思いますが、投資でしたら一度考え直してはいかがかと。
「投資物件」としてはそもそもタワマンは利回りが低くて向きません。(3%台ですね)
それとは別に経年の割に資産価値が落ちにくい、という見立てなら購入はありだと思っています。
肝心の物件については、手前味噌でなくKTTが西の限界、
南の限界はこれから建つ勝どき東(倉庫街)、
勝どき2丁目駅前再開発が未知数(だがなんと言っても駅近)だと見ています。
つまりティアロ周辺三棟、晴海DT他、さらに選手村跡地が危険で、
豊海ツインタワー、勝どき5丁目西、もかなり厳しい市場価格になってくると思います。
10年単位で見れば物件はさばけてくると思いますが、この供給スピードの速さを考えると物件選びは慎重にしたいですね。
すでにクレストシティ、ミッドベイ、晴海テラスを始め、中規模物件はTTTに引き摺られる感じで下落しています。
まぁそれもありかと。
>>6042 地元さん
また資産価値、皮算用検討会が始まりましたね。私もこういう話全く興味ないですし、考察して何になるのかなっていつも思ってました。環状2号線問題もありますし、今後どうなるかなんてまた状況変わりますからね。
でもこういう考察がお好きなんでしょうね。むしろこの掲示板見る人の中では、私みたいな資産価値皮算用に興味ない人の方がマイノリティーなのでしょうね。
私も実需で住んでるのもあり全く興味ないです。
でも投資目的の方はこの手の話は熱くなるんだろうし、所詮掲示板だし色々な意見があるんだなぁと思って見ています。
恐れていたことが…。エレベーター内の養生が取れたのはいいが、馬鹿者が引っ掻いた傷は養生を貫通してしっかり壁に傷として残っちゃってますね。やった奴を特定して弁償させるべきですな。あと剥がしたノリはもっと綺麗に取って欲しいものだ。これはアートの責任だと思う。
ドッグランははじめから小さくせっけいされていたので以前の地権者のごり押しがあったのではないかと想像。
犬を飼っていないので余り興味も有りませんが、もし潰すならさんあえいするかもしれません。
費用と代替案次第ですが。
ゴミ置場前の通路も養生と養生のつなぎ目のところが汚れてますね。そんな模様の通路かと思っちゃうくらいです。
アートさんと管理会社が責任持って掃除してくれるんですよね？
来週になってもあのままだったら管理会社に問い合わせてみます。
今から帰宅だが、養生取ったら汚かったじゃないだろうね。ここの売りは安全と高級感ではないんですかね。
ただ、朝から走り回る子供がいるのはテンションが下がる。
>>6051 住民板ユーザーさん1さん
養生とって傷だらけ。テープの跡もベタベタ。そもそもカーペットに直接テープ貼れば、跡が残ることは素人でもわかること。アートは相当儲かったはずだから責任持って回復に勤めて欲しい。
団地じゃないんだから、ファミリー向けはないんじゃない。誰が民度が高いマンションで住みやすいと言ってたよ。
そうなら、共有施設を走り回る坊ちゃんは何とかしてほしい。先日、勝手に衝突してきて倒れちゃたんだが、起き上がってまた走り出したよ。
子供は知らない住人からの挨拶は無視するように言われているのかな。自分から挨拶する子供は皆無だし、世の中はそんなものですかね。
ただ、ファミリー向けではない。
どうみても高級感は無いですね。ダークウッドを使っていると高級そうに見えるだけ。アンダーズではなくAPAといった感じです。でもそれは想定内なので特に不満は無しです。
但し、マナーレベルの低さは想定外で残念です。ゴミステーションを見ればその物件のレベルが分かるとどこかで聞きましたが、まさに象徴しています！
>>6056 入居済みさん
ゴミステーション、そんなにひどいですか？
私の住んでる階はいつもきれいにしていて今のところ不満はありません。
養生が取れたばかりなので、明日以降清掃が入るのでしょう。
もしこのままだとちょっと悲しいかも。
すいません、どこか登録なしでKTTの成約価格見れるサイトご存知ないですか？仲介のサイトみて高値にたまげており、実際に成約してるのか確認したいのです。
検討板で聞いてください。
うちの階 のゴミステは「あまりに分別がひどいので理事会に報告します」と書いてありました。
そこまで言わなくても指摘してくれればいいのに、と思いました。
広さがないこともあって、段ボールの置き方とかかなりギスギスしていますね。
ふーん
>>6066 地元さん
不満と問題を言って解決改善する方法を一緒に探すことは大事なことですよ。
たしかに高級マンションではないが、安いマンションでもありません。
そしてマンションの資産価値を維持向上するのに住民の努力は絶対必要ですから、問題提起する人を排除せず一緒に解決しましょう。
うちは中層階ですが、ゴミステーションとってもきれいですけどね。みなさん綺麗に置かれてるし問題を感じたことはありません。
うちは中高層だけど、フロアのカーペットもゴミステーションも特に問題なしです。
たまーに、粗大ごみを間違えて放置されたりしますが、注意喚起の貼り紙をされて解決しています。
やっと引っ越しもほぼ完了し、生活習慣にも慣れてくれば落ち着くところに落ち着くと思いますね。
各階で約30世帯もあるんですから、小さな１棟マンションのような規模なので、
その階の住人には当たり外れがあっても仕方ないかと。
外れたことをそれを悔やんでも仕方ないので、協力して改善、啓蒙していく必要があります。
子供が挨拶しないのは昔からではなく、治安が悪くなったからではないんですか。
知らない住人とは、口をきかないようにとね。マンション内外の区別をしろとは、子供には難しいと思います。だから、親はクレームが起きないようマンション内を走らなさないよう注意すれば良くて、学校の廊下と同じことを説明すれば良いのではないかな。
今も昔も同じことだと思う。
築地市場のネズミの数は半端ではなかったようだ。
飯島勲さんの暴露を読んでください。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170509-00021991-president-po...
>>6056 入居済みさん
マンションとしては1400戸のカネを使って仕上げてるわけだから十分高級仕様になってる。
ブリリアタワー目黒みたいにムダに値段上げた割に仕様がショボイ物件と比較したらお得感満載じゃないの
成約情報はレインズからどうぞ。PCがいります。
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
三井不動産のTOKYO BAY AREA OWNERS CLUBからレポートが届いたので、成約情報を教えます。
1月〜3月 13件 で平均坪単価は345万でした。
でも、方角も回数もがでてないからな。ご参考まで。
回数→階数
予想通りでした。
築地市場からベンゼンが出ました。次は、10メートル地下調査です。小池の無能事例がまたまた増えました。これでも、豊洲市場は都議選の争点だと、昨日のプライムニュースで発言してました。
都政始まって以来の痴政を100億も無駄使いしながら進行させてます。阿保の都民ファーストの会は全て落としましょう。
http://mw.nikkei.com/sp/#
BRTが都市整備局のWebサイトからバナー撤去されました。国家戦略も関連した目玉事業のはずが、無かったことにされるかもしれません。市場移転が一向に進む気配もなく築地再整備ともなれば環二は１０年は凍結確実なので、まあ当然の成り行きでしょうけど。。
地域として何も声をあげないと、このままズルズルと行くでしょうし非常にまずい状況だと思います。中央区として都に苦情を言わないのがとてももどかしいです。
BRTもスケジュール遅延したから後ろに隠したんだろう。
隠さないで理由を書いて遅延している旨を追記するのが開かれた都政なんだろうけどね。
まぁ掘り下げると割りとすぐに小池が移転を何も考えなしに止めたから、というところにたどり着いてしまうから隠すんだろうね。いやはや都民ファーストとはよく言ったものです。
デベや鹿島はよくやってくれてるけどそれだけに
お役所というか行政のいい加減さにはあきれるね
環二やBRTだけじゃない。勝どき駅の工事はいつまでやってるのか。
当初の予定ではとっくに完成しているはずだったのに。
新島橋もあんなに短い橋なのに何年かけて工事してるんだよ。
環ニって市場移転云々よりオリンピック向けの意味も大きいと思ってたけど、オリンピックに間に合わなくて意味あるの？
あるよ。
やっと養生とれたと思ったらなんですかあの汚いエレベーター保護シールは！切り方、貼り方も雑すぎて萎える。
なんか管理のやることひとつひとつがセンスなくてイライラする
>>6085 住民板ユーザーさん5さん
エレベーターやばいですね。目を疑いましたよ。あんな雑なの素人がやったとしか思えないんですけど。
当然簡易的なものですぐにぴったりサイズのに変わるのですよね？管理会社があのままで良いと思ってるならキレます。
それとゴミ置場の通路の養生後の汚れも責任持って綺麗にしてもらいたい。ここまだ新築マンションですからね。
また独り言か、素晴らしい民族の人間だ。恥ずかしくないですか？
>>6087 マンション住民さん
？？？
掲示板で独り言とか概念が謎です。
私は6085の方とは別ですが。
住人であのエレベーター見て、プラスの感情を抱く方はいないと思いますので、その投稿にこうやって噛み付いてくるって事は管理会社系の方でしょうかね。
信じられないほど低クオリティの保護シート
まずあの色がないわ、木目が良いのに
やっぱ管理費が安いから、管理の具合も悪いね
あれはやばーい！
エレベーター今までで1番の衝撃ですね！
保護シート木目のタイプもありますもんね。
何故あの選択なのか。あのクオリティーは何なのか。
三井なのに管理会社、相当レベル低くないですか。
あの保護シートを管理会社の独断で決めてるとしたら、材料費施工費ともに返してもらいたいです。
まあ管理会社は役立たずですよね。コンシェルジュの一部の人は頑張っていますけど、防災センターとか、三井の人？は日本語もまともに話せないレベルに感じましたよ。
今日帰ったら、エレベーター内が雑居ビルのエレベーターかと！？
後、養生？波打ってました!
コンシェルジュに言ってどうにかなるのでしょうか？
雑居ビルでもあんなの見た事ないですよ。
そもそも下の方足りてない所ありますしね。
やっぱ管理会社がバカなんでしょうかね。
あのエレベーターできてもう9ヶ月くらい経ってるのに、今のあのシートが仮のものだとしてら驚きですよね。だって養生とったら保護シート付けるって分かってるなら、普通の頭で考えたらとっくに採寸してあってオーダーしときますよね？
部屋のカーテンとかと一緒ですよね。
ってことはあれは仮ではなくてあれで完成の可能性が高くないですか？
コンシェルジュに言うのもありですが、防災センターにいる管理会社の人に直接言うのが良いでしょうね。
でもその人達の能力が低いからあーなってるわけで。三井不動産レジデンシャルとかに電話してみようかなと思ってます。
>>6087 マンション住民さん
反論なしですか？
やっぱり管理会社系の方だったのでしょうかね？発言するならもうちょっとバレないように考えて発言したらどうかですか？
本当レベル低い。
こんな所で文句言ってないでちゃんと仕事して下さい。多くは期待しませんので、皆が疑問や違和感を感じない程度で結構ですから。
エレベーターの保護シート見ました。
ここに来て、またまたみんな大げさだなぁと思っていたけど、
上下寸法があってないし、よれていてだらしないイメージ、木目になぜグレー？
あれはちょっとないですね。
お客さん呼べない。
とても残念、いつまでこのままですか？
透明で丈夫なものはないのでしょうか？？
エレベーターのカーペットのような新養生あれはあれでいいのでは。木目の鉄板のままでは、どうせベビーカーや自転車でガチャガチャぶつけて傷だらけになり、もっといらいらすることになるのが目に見えていますからね。エレベーター狭いので、いっそのこと、自転車やベビーカーは荷物用に乗ることを義務付けてはどうだろう。そもそもB1にあんな立派な駐輪場があるのに、そこに駐輪せエレベーターで部屋に持って行くのは禁止すべきと思うが。
エレベータで騒いでるからどんなのかと思ったのですが、
別にドオって事もないですね。
