入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。
【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】
[スレ作成日時]2015-08-16 13:52:31
コピペすんなとか言って、自分で引用して事実上コピペしてるわ。
私も含めてスルー…できてないから必死に粘着。
まあ勝手に頑張ってくれ。
あんまり周りに迷惑振り撒かないように希望しますわ。
まあまあ、皆さん、変な書き込みがあっても良いじゃあないですか。
こんな昼間から掲示板に書き込んでいる私達なんてどうせ目くそ鼻くそレベルの人達なんですから。
いざ住み始めるとソフトもハードもガッカリすることが多いですね。。。
落ち着く件賛成でーす
>>管理員さん
5797をブロックできないですか？この人だけは、いつも言い方悪いし、喧嘩したりする。本当に我慢の限界です。ブロックできなかったらもうこのスレッド見ない。
下の階に騒音を立てるのではなく、マンション全体に不協和音をまき散らす感じでしょうか。
それが外部からも見えちゃうから困ったものです。
この掲示板でないところでやる分には一向に構わないんですけどね。
KTTに住んで2ヶ月。良い点、部屋に居るとホントに静か。大人がくつろげるいい空間。悪い点、ロビーに出ると子供がうるさい。勝どきザ・ ズー。
>>5808
変人ですか。なりすましながら盛り上がってるだけにしか見えないが。
住民説明会を開催しても、いやなら来なければ良い。単純な話です。小馬鹿にされた気持ちなんでしょうが、意味のないにわか知識の長文はスルーです。マジでみてませんから、無駄な書き込みは止めた方が良い。
ご近所さんは本拠地の板に帰りなさい。
一方的な思い込み、逆ギレ、無礼な言い回しは止めてくださいね。
迷惑なので。
自分が一番わかってるという思い込みと横柄な言葉遣いの御仁はただの荒らし野郎なのでスルーしましょう、みなさん。
>>5815
面白いですね。もしかしてご近所さんとやらにどっかで論破され、コテンパンな目にでもあったのかな。
論理が飛んじゃってますね。では、あんたがご近所さんが書いてる湾岸の版で戦いなさいな。
ここではないよな。
何でもかんでも小池が計画を崩したのか？
このマンション買う時点でBRTも環2も計画であってコミットじゃなかっただろ。
小池がコミットしたのか？
実現すれば加点要素だけど実現しないからといって減点要素にはならないし、被害も損害も発生していない。
しかしそんな思考でよく不動産買ったな。
そろそろ止めましょう。不毛な書き込みに削除依頼がでてますよ。
>>5818 住民板ユーザーさん1さん
誰が湾岸の板って言いましたかね？
帰れと言われて湾岸の板だと自覚するとは。
馬脚を現しましたね、ご近所さん。
あんたに論破されてる人見たことないですよ。
あ、小池ネタは政治板でやれって管理人さんに注意されていよいよマンション板から追い出されてましたね。ご愁傷様。
なぜのらえもん？
やっぱりその特徴的な支離滅裂っぷりがどこで見ても貴方の特徴というか、隠しきれないクセというか。
貴方がいうようにご近所さんが何人もいるとして、その中でも貴方は特徴的過ぎますよ。クセが強い。
>>5795
ありがとうございます。
私もこのマンションのスペックや住民の方の礼儀正しさ含めとても住み易く、
長年住みたいな、と思っていた矢先の転勤でしたので非常に残念でした。
が、やはり良い物件を選んだからこそ、良い価格で売却できたのだと考えてます！
BRTなどが問題になっていますが、それ抜きでも十分魅力的なマンションかと思っています^_^
>>5782 住民板ユーザーさん1さん
時間帯はどんな感じですか？
低層、中層、高層どのあたりでしょうか？
うちもちっちゃい子供がいて、走らせないようにしてますし、マットも引いてますが100%抑えられてるかが心配でして。
業者さんに聞きましたが、確かにKTTは成約多いみたいです。
三井レジが三期に分けて、価格を抑えつつ全量さばいたのはさすがだと言ってました。
DTはその点大変で、東棟は塩漬け状態で、結局値引きになるだろうとのことです。
KTTはそういう意味でもバランスのとれた物件だと思いました。
西側高層です。
これほどの見晴らしには大満足ですが、それにしても本日39℃です。
みなさま遮熱カーテンなどにしていらっしゃいますか?
私は薄手のシェードにしてしまったのですがこれからの季節どうしたものか。
もしいいアイデアがあれば是非共有させてください。
>>5833さん
真西と南西の狭いベランダ、80プランです。
不思議に南向きの部屋はかなり寒くって。
間口の広いリビングだけがすごく暑いです。
夕日はその暑さを忘れるくらい綺麗ですが。(笑)
窓を締め切っていても、タバコの匂いが入ってきて不快です。規定で室内で吸っているはずなのにどうして他の部屋まで匂いがするのでしょう？
部屋毎の換気口を締め周りますが、他に対策があれば教えて欲しいです。
2307がキャンセル住戸で9300万で出てるけど、2か月くらい前に2207が9950万で成約していた。
ほぼ同じ条件なのに、手数料も入れると1000万近い差。
不動産ってタイミングが難しいですよね。
本当はどうなのか。成約情報を洗った方が良いのではないかな。2ヶ月前の三井リハウス情報では、キャピタルゲイン狙いの中古が賃貸合わせて100件以上出て、値下げしないと捌けないと言っていた。
実際、キャンセル住戸は4ヶ月で2、3戸しか売れてない。これより安くすれば成立は早いと思うが、
http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/sp/
賃貸空きは増えていて、キャピタルゲインから賃貸に切り替えたとも思える。
https://www.m-standard.co.jp/ms/rent/%E5%8B%9D%E3%81%A9%E3%81%8D%E3%82...
つまり、中古、賃貸の市場在庫は120戸程あって捌けていないという事。適正な市場在庫でないとね。
今、出している在庫から10%程、値引きしたらどうかな。十分な利益は出ると思うが。
とうとうエレベーターの養生切り傷、落書きが酷すぎて、上に同じ色のテープを貼られまくってしまいましたね。
痛々しい。
非常識レベルが高く、恥ずかしくて人を呼べない。
>>5834 入居したてさん
間取り図はしまってしかったので部屋の形はわかりませんがfix窓だとは太陽光がよく入りグリーンハウスちっくになってかなり暑くなります。
以前の自分の部屋がそんな感じで、
カーテンなんかも色々考えましたが最終的には（じぶんにとって）クーラーが一番の解決法ということに落ち着きました。
>>5841 住民板ユーザーさん3さん
ようやく管理会社がうごいてくれましたね。
一つかかれると増えていくのでニューヨークの落書きの事例のようにここは気になるとこです。まずは管理会社の腕に期待しようと思います。
南むき、寒いよ。マンションの構造的な問題かも
ベランダ喫煙している人がいるから室内まで匂うんですね。換気口の問題ではないんですね、
それならやめてほしいです。
どこに相談すればいいのでしょう？
>>5845 住民板ユーザーさん3さん
ベランダでタバコを吸っているときはこちらの声も聞こえるでしょうから、「たばこくさーい。誰かベランダで吸っているのかな。煙が入ってこまるー」と怒りをにじました大きめの声でつぶやいてみてはいかがでしょう？
これは戦いになりますのでスマートにがんばってください！
コンシェルジュに言うと管理組合に提出する意見書の紙がもらえます。
ベランダは共用部であり禁煙という基本ルールを知らない人が多いようなので、一度全戸に警告文をポスティングしてもらうように意見してはいかがでしょうか？
マンション内はAED設置ところありますか？
ゲストルームの金曜日とか土曜日の倍率ってどれぐらいなんでしょうか？
自転車置場に下る入り口の柵、誰かが盛大に自転車をぶつけたのか、大きく曲がってますね…
タバコの匂いの件で書き込みをしたものです。
入居してから気になってきたので、
そろそろ何らかのアクションは取ろうと思います。皆さん、アドバイスありがとうございました。
しかし今時ベランダで喫煙とは残念ですね。
以前のタワマン(お向かい)では外国籍の人がよく問題になってましたが。
習慣の違いでしょうか、ベランダで喫煙して吸い殻を投げる人がちょくちょくいました。
自分のベランダにも吸い殻が落ちていてびっくりしたことがあります。
ぜひ注意喚起していきましょう。
私はよくベランダでコーヒー飲んでいますが、未だベランダの人影を見たことありませんが。
>>5855さん
アドバイスありがとうございます。
カーテンレール外して、シェードもう一枚考えてみます。
明るすぎて悩ましいというのも贅沢な話ですね。
ちなみに皆向きの寝室はとっても寒くて。
角度が少し違うだけですごい差ですねぇ。
タバコの匂いといえば駐輪場がいつもタバコ臭いんですよねー。なんでだろ。
五月下旬の住民交流会はどんなのなんでしょうねぇ。
あ
交流なんてしたくない(笑)
交流会は結構マウントの取り合いになって殺伐とした感じになりそうですね。砂の塔をもう少し柔らかくした感じの交流になりそうですな。
こんな巨大なマンションで行く人は割と物好きだなと思いますが。
余談ですが、以前住んでたマンションの交流会的なものに好奇心で行ってみたら、マルチ商法とセミナーの勧誘を受けましたw
そういう目的の方もいるかもしれないので行かれる方は気をつけてください。
わー、交流会、怖いもの見たさで行ってみたい気もする(笑)
年初来の成約事例をすべて丹念に見てみました。
2月ごろに分譲時20%超の事例もあったようですが、このところは約15%程度プラスで推移しているようですね。
近隣相場と比較して概ね妥当な評価で、このエリアの発展に伴い今後も資産価値はそう下がらないと思います。
晴海や有明のプロジェクトはどうも高く値付けされそうなので、KTT中古がさらに評価される局面もあるかと。
大きく上昇しないかもですが、負けはない資産になると考えています。
新築で買っといてよかった（笑）。
晴海さんありがとう。
有明さんありがとう。
あ〜、新築で買っといてよかった。
オースティン・マホーンとかいう人の曲が頭の中を回り始めました(笑)
駄レス失礼しました。
内廊下など共有スペースの施工不良はどこで対処してくれますか？
DTが売り急がないのはそれですか。
確かに勝どき徒歩13分とかが徒歩4分になれば、KTTよりも近いですもんね。
(ちなみになんでKTTは6分表記なのか)
知らない人が見れば駅近物件だと勘違いするわけですか。
さすがS不動産ですなぁ。
DTはS不動産の物件ですからね、、、
彼らはもともと分譲時に高く値付けしその後も一切値下げをしない方針。
竣工までに完売するのは価格設定の失敗という考えのようです。
営業スタイルも異色ですよね。
なるほどー。
確かに倉庫跡の勝どき西と地下鉄出入り口ができるとDTの表面的価値は一変しますね。
それにしても結局地下鉄ホームまでは十分以上かかるってのは知らない人にとってはショックな話ですよね。
DTはシャトルバスで押したほうが後々のクレームがないような気がします。
KTTは華美でなく、過剰な施設なく、しかも全分譲で稀有なマンションだと思って検討しています。
ビュータワーを除いて一押しで探していますので情報よろしくお願いいたします。
KTTは建設中は徒歩６分表記だけれども、完成後は５分と表記できる
という話があったと思うのですが、記憶違いでしょうか？
建設中は建物までの距離でなくてはいけないけれども
完成後は敷地（の最も駅寄りの地点）までの距離でよいから５分になる...
というような発言をどこかで見たような気がするのですが
記憶違いだったのか単なるデマだったのか...
建設中は敷地（の最も駅寄りの地点）までの距離で、完成後は入り口が確定しているから入り口までの距離で、ということなら分かり易いのだが、どういう考え方で逆にしているのだろうか。不動産業界の特殊性か？
この二日の検討内容は結構良いと思います。喧嘩もなく、良いですね。あの人がいなくなったのかなぁ。よかったです。
メールボックスの掲示板に組合に届いた要望書の内容が貼り出されていますが面白いですね
「私の好きな雑誌を置いてくれ」とか。結構細かく要望しても良いんだなと思いました。叶えてくれるかは別として。
華美ではないのは確かです。過剰な施設はありませんが、使える施設もありません。
マナーレベルは低いです。
引っ越してはじめて浴槽に湯はりしました。
ふろ自動にしたら エコキュートから ウォーン〜という音がなるのですが 皆さんはどうですか？
引っ越し前もエコキュートでしたが静かでした。
ジムやカフェは十分使える設備だと思うけどな。
ラウンジは微妙で自習室はその人次第。
パーティールームはよさそうだけどまだ使ったことない。
会議室は大きすぎで、小さいミーティングルームがいくつかあってもよいかなと。
子供のしつけにもう少し気を使ったほうが良い人は結構いますよね。
メガサイズのマンションなのでまあ仕方ない面もあります。
マナーですが、時間帯が良いのか、ご挨拶も皆さん積極的で気持ち良いです。一言二言、お天気の話をする事も。
子供に黙って座っていろというのは無理ですが、
親が気を配らないのも困りものですね
私は危険が伴う場合は、知らないお子さんでも、危ないよと軽く注意するようにしています。
ご挨拶は皆さんちゃんとされている印象です。エレベーターに乗ると子どももキチンと挨拶してますね。とても気持ちがいいです
いま、消防車が多数マンションの前に来てる。
何があったんだ？
低層の商業施設でパンが焦げたか何かの発煙で火災警報器が作動しただけだそうです。
BRTの延期と予定が未定で小池知事の迷惑な都政について、勝どき周辺が困ってると記事になってます。
困ってるのは一部と間違った書き込みがあったが、ファクトはこの記事見て考えて行こう。
ほっとくとどうなることか。小池ブレーンの小島や森山のフェイクから明らかだよね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170428-00010000-wedge-pol&p=...
ファクトといっても個人的な見解が載ってるだけじゃないかな。
多いか少ないかは統計をとらないと分からないですね。
自分は困ることはないけどあるのであればそちらの方がうれしいですね。
でも道路側の住民は少し車関連の音がふえるかもしれませんが
早く進展してほしい思いは一緒です。
流石に記事は個人的な見解は載せないと思うが、それではマスコミで食ってけないだろう。
みんなが慰安婦報道のフェイク朝日新聞じゃないぜよ。
常識から説明が必要なのか、お馬鹿をワザと演じてるのか、築地市場擁護派は理解の常識を超えてるな。
こんな輩はスルーしてマジマジ考えよう。
勝どきにとって何が一番で、実現するには個人がどう行動するかだよ。
Wedgeを購買し、少し読んでからものを言いなさい。
http://wedge.ismedia.jp/category/wedge
それが大人の礼儀ではないのか。
ここは、礼儀正しい住人が多いとの書き込みがよくあるある。挨拶だけで常識的かは判断できない。
例えば、朝からスマホで英語ニュースを聞いているとしよう。エレベーターが全階に止まり、13人から挨拶されてもウザいだけだ。
築地市場擁護派は全員に挨拶し、自分は良い人と思ってる感性が飛んでる輩がいるように思える。
今度、住人親睦会があるようだから、参加して見てみよう。たぶん、良い人発言してる住人は参加確率が高いからな。
やはり大規模商業施設がほしいですね。
多くの人が銀座まで足を延ばさざるをえない状況。
今後の人口集積を考えればそれだけの需要ありそうなんだけどな。
トリトンは場所も規模も中途半端だし、、、
月島倉庫跡地もそういう方向に動いてほしいけど今のところ高層マンションが企画されているみたいですね。
人口に対してサービス供給が少なすぎるのが短中期的な勝どきエリアの問題点ですね。
築地市場を移転させ、再整備すれば、実現できるよ。
ご近所さん、また出たね。
延期で困っているというのは私たちも同じなのに、
また目指すべき方向性もおそらく同じなのに、
少しでも意見されると、こいつは敵だという発想になる。
だから誰もついてこない。そのさえなければ拍手喝采で大いに支持されるだろうに。
最近は、実物どのような方なのか見てみたい気が。。。きっと想像通りの方でしょうね。苦笑
しかし、小池さんの他人に責任を押し付ける姿勢、政局に利用する姿勢、だんだん明らかになってきましたね。
ＫＴＴ住民の利便性が損なわれているという個人的な利害はさておいても、どんだけ税金をどぶに捨てるのか！！と一都民として物申したいね・・・。
このネタはＫＴＴマンションスレではこの辺りで止めときます。
