THE 千代田麹町 TOWER

日中家にいない方、日照に拘りがない方は北側の大通りに面していないプランでもいいかもしれませんね。
かなり細いタワーなので角住戸率も高そうですし。

隣のビルがそんなに高くないので中層以上なら4方向抜け感ありますかね
好みの方角選べるのでは？と思います。

間取りを見たいのですが、どこに載っていますか？

間取りはまだ公開されていません。
間取り次第ですね。
155㎡の間取りは4方向からの眺望が望めるでしょうね。

1LDKでも41平米あるということですから、
狭苦しいという感じではないのでしょう。
あとは４４さんが書いていらっしゃいますが間取り次第。
よくあるような感じじゃなくて、
使いやすく考えられたものになってきてくれればBESTかなぁ

現地見てきましたが、南面の交通量と騒音は凄まじいですね。さすがに直結とはいえ、あれを見ると気持ちが萎えました。反対向きでもかなりの騒音になると思います。
それでも環境完全無視の人にとっては千代田区の直結マンションは魅力なんで、普通に売れるんでしょうね。

だって売れない要素の方がないじゃない。桁外れなプライスタグつけない限り売れると私は思いますが..

都心で駅直結物件だと高輪の物件以来かなぁ。５,６年振りくらいでしょうかね。
元々の希少性もあるけど、ここもわずか80戸しかありませんから、どうなりますかね・・

東池袋も忘れないで･･･ってあれは都心ではないか？

ちなみに月島や勝どきもありますね。

地下鉄駅直結タワーは結構多いですね。

麹町は高輪や月島と比較にならないですよ。
ただ敷地が狭くて車寄せもないですし、駐車場の数も少ないでしょうね。

施工会社がもう少し上なら検討したのですが。

十分じゃないですかね。８０戸の物件ですし、無駄にスーゼネなどの施工にしても技術力活かす場所もなさそうですし高くなるだけかと。バランス取れてるんじゃないですかね。

この規模なら、敢えて火の車のスーゼネより丁寧に作り込むでしょうね。

番町の築古物件に夫婦で住んでいる者です。
ここの工事現場付近はいつも通っているのですが、タワマンになるのですね。

新宿通り沿いなので落ち着かない環境だとは思いますが、エレベーターで駅構内まで行けるのはポイント高いですね。

今のマンションにも不満はないのですが、
利便性は高い場所なので予算が合えば買い替えも良いかも…と少し思いました。
予算的には1億円前後かなと思っているのですが、値段が気になります。

ここ最近分譲されていたような2〜4億円クラスの物件は
予算的に無理があったので、早く手頃に物件購入できる市況になっていただきたいものです。

マンコミのPCサイトが壊れてます、、(T_T)

>>55
今後数年は高止まりかもしれませんね。
私も買い替え検討しているので高く売って高く買うことになりますが希少性や将来性等考慮して近辺の物件を色々みています。
こちらは皆さん書かれていますがこれだけ狭い敷地にタワーですから間取り次第だと思います。

間取りはイマイチですね。私の手元に来たもの、D,Eタイプは入っていませんでしたが

もう間取り分かるのでしたら誰かアップしてくれませんかね。

資料が届きましたけど低層、中層階の北側の間取りだけでした。
2LDKでリビングが10畳は狭すぎますね。
南側、高層階の間取りをみてみないとわかりませんね。
ちょっと残念でした。

>>60
58さんと同じく、ウチはABCFの間取りが入っていました。
CとFはそれぞれ南向き北西の部屋なので、
資料請求のアンケートの予算等で間取り入れ分けてるんでしょうか？

麹町自体は凄く利便性高いとは思いませんが、駅直結はいいいですね。
デザインに関して上の方はタイル張りでもなさそうですし、かといって吹付けでもなさそうですが、
どうなっているのかな・・と気になりました。

>>61
うちはABCはなく、EIJLが入ってましたよ、
Lすごくいいと思いましたが多分というか確実に予算オーバーかな。

Iも載せときます。
なかなかワイドスパンでいいですね。

やっぱ建築面積が狭いせいかアウトフレームにはできない感じですね。柱が気になりますが制震ですし
仕方がないのかなとも思います。奥行などがなまじ無い分ワイドスパンのようですし、各住戸の独立性も
高いようですし間取り悪くないんじゃないですかね。

おそらく内廊下なんだろうけど行灯部屋なしのワイドスパンはなかなかいいと思う。

>>63
なにこのトイレが並んだ変な間取りは。
PP分離なら風呂窓にするだろう。

廊下の面積が少ないので無駄がなさそうな間取りですね

>>67
買えないのに文句言うな〜
たしかにトイレ位置は可笑しいが。

>>67

普通はお客さん用と身内用でもっと距離を離しますよね。

こんなに近いと同時に２人入れること以外に意味はないですね。

建築面積が狭いのをいい感じに利用したような間取りでしょうかね。開口面が広い

>>70
そうですよね、この間取りが二人同時にトイレに入れるためだったら、入り口も玄関側から平行に並べればよかったのにね。笑

お互いの音が聞こえそうですね(笑)

Iタイプいいな。プラン変更で2Lとかにできるならもっといいのに。。いくらくらいでしょうかね

>>63
E載せて頂く事できませんか？もしくは、一番狭い間取りの物。こちらは、手が届きそうになく。。

事前案内会のためのアンケートが～1億のあと2億、3億だったので1億前半、半ばの物件はないんでしょうかね、、、

>>74
一番下の階で17000位ならいいなぁ〜と自分の都合のいいように想像してみました。ないですかね。
75さん、
多分一番狭い部屋はAなんじゃないでしょうか。手元にはないです。

>>73
これだと毎日どちらのトイレに入るかを楽しめそうですね。
それ以外にこの間取りでトイレが２つある意味がない。
130平米もあるのに、センスなさすぎ。

とりあえず突っ込む場所は130平米の間取りのトイレだけって点でOKですかね？他は概ね良い感じということでしょうかね。
間取り的には結構よいと個人的に思ってますが。

>>79

まだ２つしか間取りが出てないのに、早急だなぁ･･･(;¬_¬)

トイレは気に入らなければ一つ物入れにでも変更すればいいのではないですかね、うちはどのみち買えないので関係ないですが。

>>80
他のも見たけど、三角のリビング以外は概ね良さそうでしたよ。

トイレは、婦人用と紳士用でしょう。

トイレが2つ並んでいる間取りはちょっと笑えますね。
確かに婦人用と紳士用でわかれているのかなと思ってしまいますね。
図面の描き起こし間違いではないかと思いますが、
でも本当に2つあるのであれば、
和式洋式でわかれてるのもいいな～なんて思いました。

場所は好みですかね、駅直結で便利ですけど大通り隣接ですから。
間取りはなかなか良いと思います。

仕様は制震だそうですし、高さから計算するとそれなりの階高確保してそうなので
悪くないんじゃないでしょうか。あとは価格次第ですかね。

とりあえず期待値は結構あるかなと個人的には感じてます。

1億前半で高層階買えますかね？
アンケートだと希望の価格帯が～1億の次が2億、3億だったので。
希望の価格帯1億で出したら16階までの間取りしか入ってなくて。価格次第で購入したいとは思ってるんですが。

さすがサンヨーホームズ、供給数は少ないけどいい土地仕入れますね

麹町駅直結なんて、最初で最後だろうから買えるなら迷わず買いたいですよ。サンヨーホームズって中小デベロッパーですか？

>>88
従業員７１５人の会社です。

長い目で見ると周辺の環境、ということはとても大きなポイントだと感じます。
このあたりは、実際によく確認してみないと、わからない部分が大きいと思います。
よく条件を確認しておくと、間違いがないのではないでしょうか。

後で売れるところを買う。リセールバリューを考えたら是非とも購入したい！駅に直結ほど魅力的なものはない。東池袋ではなく麹町ならばなおさら。

ここは僅かに80戸で大規模でもないですからね。この規模で駅直結はかなり希少性あるんじゃないでしょうか。
価格次第ですがいざという時に売るにも貸すにも、競合は少ないので価値は維持できるのでは？と思います。

>>91
何か重要なポイントがありましたら教えて頂けますか？

麹町駅直結なんて鉄板この上ない。あとは買えるかどうかだけ。

有楽町線ってのが残念かな

>>96
確かに。普段有楽町使う人じゃないとそこまでメリットないような、、
でも10分以内で複数路線使えるみたいなのでまぁ良しです。
問題は価格ですね。この辺の駅近だといくら位が一般的なんでしょうか？

最低600くらいはするかと思います

>>98
となるとここは駅直結でさらに高いと予想されますね。
できれば600位におさめてもらいたいところですが。

600はないでしょう。
三菱の四谷で650ですよ。

>>100
大手で駅2分？で650ならここも600-650でしょうかね。

世間一般では四谷２分と、麹町１分（直結）だったらどっちが価値あるのかね
駅力では四谷だけど、こちらには直結という希少な要素もあるしどうなんだろうね
価格が読めない...

そんな神経質に考えなくても良いと思いますよ。

700だよ

750と聞いたが

四ッ谷は商業施設が残念。麹町は駅直結が魅力だけど敷地が狭いのが残念。25坪で坪600だと15000だからもう少ししそうだね。

麹町の駅って考えてみたら1度も使ったことないかも。駅ナカとか駅周辺にお店はあるんでしょうか。駅直結でスーパーとかカフェとかあるなら（もしくはできるなら）便利ですね。お店がないならほんとにただ電車に乗るのに便利なだけか。

>107
東京メトロしか通ってない駅ですし、駅ナカとかないです。

坪800くらいを想定

マイナー駅だけど800ってのもありそうですね。
評価得られるかは別ですけど。
日本テレビ再開発の進捗はどんな感じなんでしょうか。

当たりもしない証券会社の株価予想を見てるみたい。

日テレって再開発するんですか？
スタジオ建て替えるだけじゃなくて？
お店入ったりするのかな。

うーん、駅直結は惹かれるけど、麹町という駅がうちには若干弱いから価格次第かなぁ。
間取りもちょうどいいのがあったけど、700以上だと撤退かな。

日テレは2018年に商業施設も含めて再開発されるらしい。麹町4丁目から市ヶ谷に向かう日テレ通りが賑わう予想。

リセールバリューあるし、資産価値高し。

同じ立地で駅直結と駅１分ではそんなに資産価値は違うんでしょうか？

>>116
直結のが価値はあるでしょう。駅直結って全国で見てもきっと100もないでしょうし、せいぜい50棟とか？想像もつかないけど。

月島直結キャピタルゲート
品川直結vタワー
東池袋直結ブリリアタワー
大崎直結ウエストシティタワー

などなど
良いマンションが多いです。

お金があれば是非買いたい物件。サンヨーホームズはよくここを取得出来ましたね。

>>118

アウルタワーと勝どきビュータワーは未だに売れ残っていますね。

>>121
駅直結でも割高だと売れ残るようですね。。

戸数少ないここは早期に完売するんじゃない。
千代田区の駅直結物件ですからね。

>>120
売り主の問題かと。
こちらも売り主と施工会社が大手だったら即決なんですけどね。

麹町駅直結だけど、半蔵門も四谷も歩いて直ぐよ。クルマが無い私にはかなり魅力的。出来れば北東側に入りたい。

駐車場の数も気になります。
プレミアム住戸優先とかになりそうですよね。

大規模タワーならともかく僅か80戸でしょ。
値付けさえ間違わなければ瞬殺なんじゃないかな。

値段が気になる。
いつ頃発表になるのか。
このエリアがどう評価されるのかも興味深い。

レフィールと合わせて検討してる人とかいるのかな。
あと隼町にアパがマンション作ってますねコノエ？かな。

>>127
坪単価700だよ。

>>129
内容次第では700は高い。
間取り図で気になったのが、キッチン後ろのカウンター、標準でつかなのかな。700でつかなかったらあり得ないなぁ。

有楽町線の麹町駅徒歩1分で、中央線や半蔵門線、南北線へのアクセスもばっちりじゃないですか。
デザインも高級感溢れて私は好きです。
ただ売主のサンヨーホームズが聞き馴染みのない社名ですが、評判はよろしいのでしょうか。

三菱地所が販売代理をするのだから良い会社なのでは？
地下には有楽町線が走るあの土地で駐車場２５台って、どんなつくりなのでしょうか？
サンメゾンのようにオール電化かな？
マピオンで見たら海抜３０m位ある高台で、何より便利な立地だと思いました。

また間取りが送られてきましたね。
今回は間取りの横に部屋の位置関係も書かれていました。
早く価格を知りたいところです。

アンケートで予算を記入しましたが普通代表的な間取りの一覧が送られてくるのにこちらは希望の価格帯の間取りだけが送られてきましたね。
なので大体の価格帯がつかめました。

>>134
教えてください

私は予算が1億半ばぐらいまでなのでアンケートで1億にしたら16階までの60平米と73平米の間取りが送られてきました。
アンケートが1億の次が2億になっていたので大体60平米ぐらいで1億ちょっとなのかと思いました。
坪600ちょっとなのかと思ってるんですが甘いですかね。

60平米は確か11階までだったと思います。
低層階なら手が出るかなという感じです。

136さんが見立てられているくらいなのかもしれないですね。
予算の幅がすごくあるので、なんともいえないですけれど…

こういうところだと資産として持たれる方が多くなると思いますので、
やはり高層階から売れていくものなのかもしれないですね。

お値段がお値段なので、
極端に高いところはどうなるのかなぁ

いずれにせよ、こちらを健闘している人は予算が潤沢にあるかんじなのでしょう

>>138
136で書いた者です。
周りの建物に囲まれていますし、眺望のいい高層階から売れていくんだと思います。
私はリセールしやすそうなので投資用に検討してます。
駅直結の希少物件、戸数も少ないのであっという間に売れてしまうかもしれませんね。

>>139
投資として成り立つかは値段次第ですよね
今 は 微妙じゃないですか？
悩ましいです