都心一等地の低層マンション

>>500

参考になります。

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>>500
わたしも麻布十番のような落ち着いた商店街から、100m〜ほど道を入ったようなイメージの場所が住むには理想かな。多少ごちゃごちしてても良い。

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池田山くん、まさか一晩中頑張ってたの？ｗ

だから、五山は地味でしょっぱいの。何もないでしょｗ

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池田山くん無職のおばちゃんか婆さんのような気がしてきた (苦笑)

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>>502
麻布十番に一番近い、落ち着いた低層マンションもあるような住宅地だと元麻布と三田ですかね。
元麻布はすでに語られている感があるので三田についてですが、
二ノ橋を超えてゆるい坂を6分ほどですかね、オーストラリア大使館や綱町三井倶楽部、
近年建ったパークマンション三田日向坂などのある、落ち着いたエリアです。
更に新しいＰＭザ・フォレストも建設中ですよね。坪単価1千万超えのＰＭでも最高峰になるようです。
同じくAPAもConoeの最高峰を建設中らしいので、今後注目かもしれません。
五反田駅周辺の利便性を甘受できるが、歩いて5分ほどの静かな池田山を選ぶのと同じ感覚で、
麻布十番の利便性と、十番に住むのはちょっと気ぜわしいしという方には最高の立地では？
ただし、十番、赤羽橋駅まで6分、山手線は田町まで8分程度と微妙にどこにも遠いですが…

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>五山は地味でしょっぱいの。何もないでしょｗ
横ですが、住宅地なんだから家以外は必要ないですよね？でも歩いて5分で下界、
五反田駅ですから便利ですし。ビバリーヒルズにしても芦屋や田園調布にしても、
高級と言われる住宅街は、商業地や繁華街から敢えて離れて、静かで落ち着いた環境が魅力。
よそ者が頻繁に出入りするような雑多な街に住みたいなら駅近にでもどうぞ！
地味で目立たないのが本物の富裕層の嗜好エリア。成金なら六本木や広尾など、
知名度の高い自慢できるアドレスにお住まいになればいいでしょう。
池田山なぞごく限られた面積しか無い雲上エリアですから、
ブランドなどに頼る必要のない、本物を知りその対価を支払えるごく一部の富裕層のみ、
お住まいになればいい立地であると考えます。それが世間の認識だとも思いますね。
アンケート等でもめったに名前が上がらないでしょう。
我々のような一般庶民には到底住めると思えない、そういう孤高のエリアという認識ですよ。

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池田山といえば、当時の小泉総理が首相官邸の建て替えのため、
一時、池田山の仮公邸に住んでいましたよね？衆議院副議長公邸だったっけ？
あれってまだ使われているんですかね？ああいういい場所の広い建物は、
ぜひマンションにでもすれば、国の赤字も減りそうなのにね。
あと麻布十番横の高速そばの広い一戸建て、あれは参議院副議長公邸らしく、
敷地1400坪とか記憶しているが、近くを通る度にこんな場所にもったいないと思ってしまう

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>>506
そうですね。駅前で便利かもしれないがうるさくて汚い駅周辺より、
こんな門構えの邸宅が連なるような、落ち着いた住宅地に住みたいです。
田園調布とかありそうですが、あそこはいかんせん遠すぎます。
やはり郊外は不便なので都心区限定で。

http://kenchiku228.blog85.fc2.com/blog-entry-620.html

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>やはり郊外は不便なので都心区限定で。
都心区（千代田、中央、港、文京、新宿、渋谷、品川）でそのような門構えのお屋敷があるのって、
麻布のごく一部、大和郷、池田山ぐらいだろうね。
大山町とか神山町、松濤も近い雰囲気だけど山手線外だし交通利便性が悪いよね。
都心駅周辺などは狭いマンションなどは沢山乱立していますが、
ファミリー向けの100㎡以上で静かでいい環境の立地は限られていますから、その辺りのバランスが重要ですね。

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＞大山町とか神山町、松濤も近い雰囲気だけど山手線外だし交通利便性が悪いよね

池田山くんによると、千代田線も乗り入れる代々木上原駅の大山、銀座・半蔵門・副都心・東横・田園都市・井の頭線が乗り入れる渋谷駅は交通利便性が悪いみたい。

地味な五反田なのにｗ

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松濤のすぐ裏、渋谷区神山町にある麻生副総理の自邸（写真参考）が凄いよ。
ここ渋谷区なの？って感じの1500坪という大豪邸です。
楽天の三木谷さんも最近近くに家建てたそうですが…

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渋谷駅は山手線、埼京線、りんかい線と湘南新宿ラインも乗りいれてる。

交通利便性が悪いらしいけど、つい路線が多すぎて忘れてしまったｗ

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>511
渋谷駅は便利だよ。当たり前じゃあ。笑
松濤は渋谷駅までが遠いという意味でしょ。神泉駅は近いけど井の頭線だしね・・

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大山のユニクロ御殿を見たことが無いのかね。池田山くん。
それにあの一帯はそうそうたる家柄の方がおりますよ。

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松濤が遠い？
駅から徒歩数分で東急本店通過するのにね～。グーグルで徒歩検索してみな。

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最寄りの山手線駅から徒歩5分以内というのも、大事なポイントですね。
駅から遠ければ地価も安くなりますから、広い家も手に入れやすくはなりますが、
それでは一等地とはいえませんよね。駅前から5分程度というのが、
利便性と静かな環境を維持できる、ちょうどいいバランスなのではないでしょうか。

松濤は、確かにあの渋谷の街を延々10分以上掛けて渋谷駅に行くのは酷ですね。
まあ、皆さんハイヤー利用が多そうですが、お子さんなどは毎日電車通学でしょうし。

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>大山のユニクロ御殿を見たことが無いのかね。

元々小学校だったところを払い下げた敷地2400坪でしたっけ？テニスコートもあるんですよね。
実は仕事関係のパーティーで呼ばれて、一度伺ったことがあります。
詳細は書けませんが、モダンなインテリアで素敵な空間でしたよ。
ただ、青の家だけ要塞のようなちょっと異様な雰囲気で、
周りは古くからある、良く言えば味わい深い、悪く言うと寂れた感のある住宅地ですね。
申し訳ないですが、グレード感と言い池田山の街並みとは比較にならない印象でしたね。

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都心区は3区のみ、でも住宅地ということを考慮して隣接区も含めて、
まあ譲って山手線の内側を都心部と拡大解釈してるんだから、
それ以降の大山町とか代々木上原とか郊外の話はここでは止めてくんない？
対象エリア外なので。
>516とか他人の威を借りてでも対抗したいという必死さは分かるけどさ。苦笑

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風俗パラダイス五反田最寄の池田山と、代々木上原最寄の大山では、比較になりませんよね。
わかります。

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選択肢が多いというのはメリットでは。大山町って何も無くて不便そうですね。
必要な時はわざわざ五反田まで遠征ですか？大変ですね。苦笑

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噂によると五反田は多種多様の風俗があるようで、楽しそうですね。週刊誌で某議員が不倫を五反田界隈で撮られたり(笑)　
ま、それはどうでもいいとして。

池田山も目黒駅前のブリリア台頭、花房山にお株を奪われた形でしょう。
五反田駅前でも再開発の話題があればいいのに、目黒大崎に比べ何も話題が無いのでは？

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大山町はいい住宅街だと思いますよ、郊外の。
でもここは都心一等地限定のスレなので、そんなにここに書き込みたいという気持ちは、
その必死なアピールで分かりましたが、スレ違いですのでどうか速やかにご退場下さい。
せめて山手線内側に移動してきたら、その後に書き込みして下さい。
必死なアピールとご興味を持って頂きありがとうございました。

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残念、池田山くん、私は大山町の人間ではありません。

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>噂によると五反田は多種多様の風俗があるようで、

五反田駅は池田山の最寄り駅ということでありますが、
池田山の住民の方には全く縁のない、単に最寄り駅の近くにそういう有楽街がある、
そういう認識でしょうね。池田山のサイドには通りを隔てて存在も分からないぐらいですし。
住宅地そのものでなく、そういうところを突くしか反論できないようでは…

目黒？花房山？笑　格下エリアに興味があるとお思いで？世間知らずな方ですね（苦笑）

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>>526
花房山が格下？その格下にマンション価格で負けてるようでは情けないです。
池田山もブリリア目黒に勝るマンションができればいいのに。

いえいえ、池田山もいい住宅地だと思いますよ。高台で日当たりもいいですし。
ただ私には地味でつまらなく、暇なだけで。

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ぷぷ。池田山住民でタワマンに興味のあるような人がいると本気でお思いで？
それも目黒駅前とか大通り沿いの。本当に無知な方だ。
花房山と池田山、個々の物件では新築中この年数など様々でしょう。
家を買う時はマンション含め物件個体と、街並みも含めて検討します。
池田山と花房山はステータスが全く違います。常識ですが。
講談社のランキングでも明らかなのに、本当に無知な方ですね。
2ヶ所を歩かれたらすぐ判りますよ。レベルの違いは明らかですから。
池田山に比べ、花房山は戸建ては狭くマンションレベルも低いことは明白ですので。
まあ強いて言えばマンションは築浅物件が多いかもしれないですね。
だから価格も維持されているのでしょう。それと目黒好きなら花房山いいのでは。

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>池田山もブリリア目黒に勝るマンションができればいいのに。
は？ブリリア？笑

池田山はいくつもの大使公邸が存在し、マンションではホーマットがある街ですよ。
ブリリアとか安シリーズではなく、格で言えばパークマンションですね。
そもそもの土地レベルが違いますので。そのあたりの常識をきちんと学ばれてから書き込み願いますね。

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でもそんなブリリア目黒に価格で負けちゃった訳ですね。
目黒と大崎は開発の波が押し寄せてるのに、五反田はポツンと･･。あらあら取り残されて

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すぐ価格の話か。だから庶民は…苦笑
池田山パークマンションができたらいくらになることやら。ブリリア…笑

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世間の評価は価格ですよ。価格。
池田山にパークマンション？ナイナイ。直近の三菱地所パークハウスでさえあまり話題にならず、売り切るのに時間がかかったのに。

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ま、タワマンはスレチなので退場してね。笑

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分を弁えてない奴が多いね、目黒のタワマンとかスレチもいいとこなのに。呆れる。
まさかブリリアが一等地だとでも勘違いなのかね？笑
目黒やタワマンはスレチでしたね。失礼しました。。。

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五反田池田山に華のある話題、いつか出てくると良いですね(笑)

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>世間の評価は価格ですよ。価格。
あそこ住む人はみんなそう思って住むんだろうね。ただの割高マンションなのに。

Q.どちらにお住まいで？
A.目黒駅前のタワーです。
Q.ああ、便利そうですよね。本音（あそこ目黒なのに随分強気な価格設定だったとこ。地方の人かな？）
A.はあ。本音（あれ反応それだけ？高かったのに・・・）

チャンチャン！価格が大事って、もしかしてあなた中国の方？日本にどんどんお布施して下さい！笑

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世間の評価

再開発で盛り上がる花房山＞リニアも近い御殿山＞＞＞正田家旧家跡の公園が唯一誇りの池田山、どこが山だかわからない島津と八ツ山

こんな所かな？

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>>536
ちゃんと会話を膨らませないと、池田山くんにコミュ障害って言われちゃいますよ(爆笑)

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池田山は松濤の半額で買えますが、地ぐらいが高く、周囲に著名人が多いから格上です。

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あぁあるね！イタコみたいなイベントをやる著名人関連が。

池田山くんと話してると楽しいなｗ

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>世間の評価
ではなく、単にあなたの脳内妄想でしょ。
本当、あなたのコメントは庶民臭がプンプン。目黒駅前とか再開発とか…呆れちゃう
再開発エリア、工事でウルサいのはゴメンですが、ご所望なら湾岸エリアなどがお似合い。
今のままの雰囲気を保っていくのが由緒ある一等地です。
さてそろそろ夕飯の支度。広尾明治屋さんと恵比寿三越へ行って来まーす。

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>池田山は松濤の半額で買えますが、
買えないでしょ。松濤って坪単価＠600万ぐらいでは？
池田山だと、今売りに出てるのが敷地96坪古家付きで4億5000万だから＠470万ぐらい。

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>>541
>広尾明治屋さんと恵比寿三越へ行って来まーす

ちょ、自爆してますよｗ
港区と渋谷区へわざわざいらっしゃるの？御苦労さま

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>>541
遠出ですね。お疲れ様です。

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>>541
性別バレバレですよ。職業も分かりました。お品を失ってはいけませんよ。

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541です。地下ガレージへ移動中ですが、私は南麻布在住ですよ。
池田山に友人はいますが住んでませんよ！また池田山さんとは別人ですが文体で分かりませんか？
ではまたー。今日はパナメーラ・ターボではなくアストンで！

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>港区と渋谷区へわざわざいらっしゃるの？御苦労

細かいことだが、
>広尾明治屋さんと恵比寿三越
どちらも渋谷区だよ。ここ都心疎い奴ばっかなの？苦笑

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南麻布と言っても、古川沿いの低地もあるから要注意！

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>>544
池田山から広尾明治屋までは、車で外苑西通りをまっすぐだから僅か5分程度ですよ。
恵比寿三越やウエスティンも5分程度。遠出って！笑
この界隈ご存知ないみたいですね。

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麻布君と池田山君のコラボですか？

ってかコテハンでお願いします。

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>550
そうやって勝手に決めつけて掛かるの止めたほうがいいよ。
変な先入観や固定観念で見ると訳分からなくなるから。
過去にも麻布くんって何人かいたし、池田山くんも一人ではない感じだし。

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麻布くんは池田山くんに強い思い入れがあるみたい。

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>麻布君と池田山君のコラボですか？

俺は同一人物だと思ってる。違うのか？

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ん？南麻布さんは女じゃないの？ネカマか？池田山くんは男？婆さんという意見もあったね。

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まさかの一人二役！？ありえそうでこわーいｗ

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>>551
では、複数の麻布君や複数の池田山君はみんな似た感じですね。

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池田山くんは男だと思ってました。
南麻布くんは、545さんの意見から推測するに男かな？

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いずれにせよ、誰もが認める一等地である麻布、池田山　VS　その他庶民の方々による、
ネガレスの連投という構造はずーっと変わっていないよね。哀れな庶民衆よの〜

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>>558
あなたは誰？

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↑庶民臭？笑

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>>558
脳内の明治屋に着いたの？ｗ

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>>560
教えて

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>>560
池田山？麻布？

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>その格下にマンション価格で負けてるようでは情けないです。
>池田山もブリリア目黒に勝るマンションができればいいのに。
タワマンはここではスレチのようなので手短に書きますが、うちは池田山の低層マンションですが、200㎡近いのでその目黒のマンションの広さは分かりませんが、買った当時4億円近かった記憶がありますね。来客も多いのでリビングが40畳ほど必要でしたし、そういう間取りは城南五山の低層マンションには比較的多いので、島津山などの物件とも比較した記憶がありますね。ちなみに当マンションは一番狭い間取りでも150㎡以上です。タワー物件は狭い部屋から広い間取りまで様々な方がお住まいになるので落ち着きません。そういう考えの方が五山には多くお住まいなのだと感じます。スレチのようですが失礼しました。

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南麻布くんは、「池田山から広尾の明治屋まで車で外苑西通りまっすぐ5分！」とオネエ言葉で力説。
自称、住んでないけど池田山に詳しく、思い入れも強い模様。

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池田山さん、麻布さんまた来てね。

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>自称、住んでないけど
その根拠は？それにオネエ言葉かね？

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>>564
池田山プレイスの方でしょうかね。

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男か女か、はたまた同一人物かも分からないけど、麻布と池田山について、
かなり詳しく知れたのは彼？彼女？の功績だね。池田山って五反田のイメージが強かったけど、
広尾や麻布に車で5分なら、そっち方面への利便性も高いみたいだし。
西麻布や六本木で飲んでタクって10分で帰れるとかまさに理想的。ちょっと検討してみようかな。

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>>567
546でご本人が書いています。

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池田山プレイスではないでしょ。
物件概要によると、専有面積は106.63m2～148.2m2とあるから。
島津山だと、こことか平均専有220㎡とかだけど。

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>>569
だったら麻布に住めばいいんじゃない？ 池田山くんｗ

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>西麻布や六本木で飲んでタクって10分で帰れるとかまさに理想的。
じゃあ、歩いて帰れる西麻布や六本木に住めば？
という意見もあるだろうけど、飲んだり食べたりするのは楽しい場所だけど、
実際に家族で住むとなると？？が付く場所だよね。
そういう繁華街から車で5〜10分の住宅地なんて理想だよね。
そして通勤には山手線や地下鉄も使えるし。
もちろん庶民には畏れ多い場所だというのは重々承知だけど城南五山いいね！
でも品川アドレスなのはちょっと残念…歩いて1分隣は港区なのに…

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そういう意味で、その中間地点である白金や高輪にも根強い人気があるのでは？
山手線は使えないですが、南北線も便利ですよ。

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高輪はエリアによりますが、品プリ抜けていくと品川駅近いですよ！

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>>571
本人が池田山って書いてるから島津じゃないですよね。パークハウス池田山も違うし。あとは古い物件しか東五反田5丁目にはありませんね。


>>573
>地下鉄も使えるし
都営浅草線ですか？ダサいんですけど。

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>都営浅草線ですか？ダサいんですけど。
地下鉄にダサいも何も目的地にきちんと行ってくれればいいでしょ？変わった人ですね。
それに浅草線は、東銀座や日本橋など買い物に便利な路線ですが。
地方出身の方ですか？

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そもそも地下鉄使うってこと自体がダサい。池田山在住なら当然ハイヤーでしょ。せめてタクシーか。笑

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もちろん、デパートは祖父母の代からご贔屓にしている外商さんが来てくれますよ。
お買い物はお手伝いさんがいますし。五反田方面は坂もありますし最近はめっきり行かなくなりました。
広尾や恵比寿などお食事や会食などタクシーで出ることが多いですね。

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579さんは、南麻布さん？
広尾と恵比寿のセットが出てきたけど？

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五反田って書いてあるんだから池田山じゃね？苦笑

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池田山に強～い思い入れのある、広尾恵比寿セットが好きな自称・南麻布在住さんもいるんだよ。ここ(笑)

地下鉄なら、銀座線か丸ノ内線の方がいいな。表参道に銀座、東京駅、日本橋、浅草へもダイレクト！

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>>573
池田山はじめ城南五山エリアは立地が絶妙なんですよ。
品川駅まで二駅ですから新幹線、羽田空港へのアクセスも抜群。
その上、恵比寿や広尾、麻布、六本木方面へも車で5〜10分なので食事なども便利。
しかも高台なので洪水や川の氾濫などの心配はなく、駅前とは隔絶された静かな環境が広がる。
公園も多く散歩していて楽しい気分になれるエリアですね。

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>地下鉄なら、銀座線か丸ノ内線の方がいいな。
ハイヤー使えないなら、暑い中ご苦労さまですが地下鉄でもいいのでは？あとバスも有りますか。笑

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わざわざ他の街まで行かないとお食事ができないなんて不便ですねぇ。
洗練された街には静かな環境の中に隠れ家的な名店があるものですけど。ねえ、池田山くん。

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南麻布住みなら広尾駅だから日比谷線好きだろうね。
六本木、霞ヶ関、日比谷、銀座とまさに王道路線。
あと山手線も使える恵比寿は広尾よりさらに利便性高いかも。地歴の話は無視しなきゃだけどね。

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池田山にはそれこそ、肉好きの隠れた名店「池田山」があるじゃないか！
その他、隠れた名店は沢山あるけど書いても知られていない店じゃ意味ないから、
有名ドコロだとヌキテパとか、フランクリン・アベニューはテラスが気持ちいいよね。
あとフレンチ、イタリアン、和食なども名店揃い。
あと、とてつもない大田原牛ステーキを食べさせてくれるカサローエモ！
値段が尋常でないけど、旨さも半端ない。

■大田原牛炭火ステーキ150ｇ
上：16,200円
特上：32,400円
極上：64,800円
吟撰：97,200円
超吟撰：162,000円
（10万頭の和牛の中から1頭選ばれるかどうかの希少な物ですので、ご予約お願いします）

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>>573
池田山ってそんな高貴な場所なの？歩いても道？区画？が綺麗過ぎて分譲地っぽい印象でした。地価は高くないのに畏れ多いなんて変です。

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>>588
高くないのは需要が少ないから。需要が少ない＝目立たない。結局はこれ。

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畏れ多い、の意味が分かっていないからでは？
ただ単に土地の単価が高いというなら、赤坂のパークマンションは＠1200万超え、
虎ノ門ヒルズタワーレジデンスは＠2500万超えとか色々ありますよ。
でも、それは単に価格だけ。それにその土地の歴史や地ぐらいなど加味されて、
その結果「畏れ多い」と感じさせるものがあるのです。
例えば天皇家や皇族方は質素ですよね。全然ブランドとか関係ないし華美ではない。
しかし畏れ多い雰囲気を醸しだされている。一朝一夕には身につかない、それが歴史と伝統です。
単に価格の問題では無いのですよ。

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池田山さーん　
今日はお薬が多めに出てま～す。お大事に～

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あ、池田山には関東逓信病院、NTT東日本関東病院があるね。
東大医局系で優秀なドクターが多い近年建て替えて綺麗な病院。
近くに優秀な大病院があるというのも大事なポイントですね。

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>>590
場所的に人気ならもっと高くても良いと思いますが、畏れ多いがために人気がないってことですね。

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畏れ多い場所に住む奴は空気読めないのか、ただの勘違いヤローなのか？

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その通りでしょう。お金で買えるということと、維持していくことはまた別問題ですしね。
政財界の大御所の方々や、皇族関係のご親族など先住の住民の方たちを畏れること無く、
町会活動など通し接していける階層の方々がお住まい頂ける、高貴な場所が池田山なのでしょう。

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自分は港区某所在住ですが、池田山はそういう場所柄ですよね。
こんな掲示板で語られる事自体畏れ多い。でも生活感や実情などが垣間見れて光栄というか、
雲上エリアが覗けた感じで参考になりました。地価や価格云々言っている人は所詮は庶民。
歴史や育ちはお金では買えないですからね。だからこそ貴重だし尊ばなければいけないですね。
横から失礼しました。

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池田山くん、がんばれ。
君の妄想をもっと世間へさらけ出し、笑わせてくれｗ

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>>596
お？池田山くん。今日は南麻布さんに、また別の人物を演じてるのかい？
一人三役、女優だな！ｗ

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いや、564でも演じたから、一人四役か！？
564では上品なオバさまを演じてみたようだが、そんなお年を召した伯母さまが「スレち」なんて軽薄な言葉使わないだろｗ　
脇が甘いぞ、池田山くんｗ

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そういえばさ価格が全てみたいな奴がいるけど、
東大と日大とか私学どっちが学費高いか知ってるのかね？
当然、国立のほうが安いわけさ。学力低い大学のほうが学費が高い。
そんな学生でも、お金沢山払ってでもそこそこの大学には行きたいからね。

住宅で言うと最高峰のいくつかの住宅地の価格も同じこと。
価格別にそれが比例しているかというと、そうではないことは明らかだ。
お金に囚われた思考しかできない人は不幸だね。

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>>601
ネガレスじゃないぞ。女優・池田山くんのファンだｗｗ

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>住宅で言うと最高峰のいくつかの住宅地の価格も同じこと。
何との比較なのかイマイチ不明ですが、例えば池田山と目黒駅前タワーですか？
池田山は戸建て中心のエリアです。しかも一軒の敷地が皆広い。概ね100坪以上ですよね。
としますと、現在池田山の地価は坪500万円程度なので100坪だと5億円。
更にそれ相応の上モノを建てますと6億円を超えるような感じですよね。
結局、坪単価では割安に見えても実際に家を建てたらそういう結果になります。
マンションについても上に出ていましたが200㎡で4億円とか。
価格もそれなりに比例していると思いますよ。
もちろん六本木ヒルズや虎ノ門ヒルズは常識を超えた単価になってますが、
それは土地の価格というよりも、眺望という付加価値を織り込んだ価格だからでしょうね。
マンション価格は、共有スペースやサービスなど複合的に判断して決まりますから。

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>>600
大学で例えるなら偏差値が全てだろじゃね？しかも国立と私立を比べるって。苦笑

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>>603
池田山は500じゃ売れないでしょうね。

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>>604
あれ？価格が全てじゃないのか？笑
住宅地だって住み心地や利便性、地歴などで比べるだろ。価格は二の次三の次なんだが。

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池田山くんの言う「土地の価格というより付加価値だからー」な六本木ヒルズや虎ノ門ヒルズ。

激怒すべきだよ。

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まあまあいいじゃないですか。みんな仲良くいきましょうよ！
駅近を好む庶民さんは割高だと思っても目黒駅前に、それも庶民の憧れタワマン買っちゃうんだから。
そういうの全く相手にもしないのが孤高の池田山さん。なにせ5億10億の邸宅街ですからね。
マンションだって広々200㎡ですか〜結構ですね。
はじめから庶民とは違う世界だと思えば、そうネガレスに走る必要もないと思いますがね。
世の中上には上がいるもの。もっと達観しましょうよ、庶民の皆さん！

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そうだよ、達観しようぜ！
うちのマンションはアベノミクス以前の分譲だけれど、100平米台で4億以上のモノがあったさ。
池田山の地味な庶民は、一人何役も演じてアゲアゲせず上を認めなきゃ。
所詮は五反田なんだからさｗ

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↑必死すぎ・笑　達観しろよ！

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↑お前もなｗ

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確かに一人何役もやってるのを想像すると笑えるわw

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おい池田山くん、心配なニュースが入ってきたぞ。
池田山としては気が気じゃないだろう。俺も祈るから回復を祈願だ。


皇后さま心筋虚血の疑い…東大病院で精密検査へ
http://www.yomiuri.co.jp/national/20150729-OYT1T50104.html

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池田山には、今も皇后さまの弟さん（元日清製粉会長・日清製粉グループ本社名誉会長相談役）がお住まいだよね。

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>>614
そのクラスの会社の元社長なら友人の親にたくさんいるなぁ。

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>>614

池田山君、いろんな人の情報、晒してるな…。流石。

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池田山くんって麻布住みなんでしょ？それで女なの？混乱してきたゾ・・

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アストンマーチン乗って明治屋に買い物行くって言ってた南麻布の人は、麻布さん？池田山さん？男、女？

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>>618
同一人物だと思うな。

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>>606
価格が全てと言ったのは、全ての要件を集約した価値が、価格に反映されているということ。そんなことも分からんかね。苦笑

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>619
だとしたら凄い情報量だよ。麻布五山両方とも結構正確な情報だし。別人だろ。
それか実家と嫁ぎ先とか？女なら。

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>>621
そうそう、女で実家と嫁ぎ先で両方の土地勘があるんじゃないかと。

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>全ての要件を集約した価値が、価格に反映されているということ。
商業地と住宅地は分けて考えないとね。そうしないと銀座のど真ん中が最高！
ということになるが、あんなとこ住みたくないだろ。苦笑
あそこの一坪で麻布の10坪分買えるし。それなら同価格で麻布の10倍広いマンションの方がいい。

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>>623
じゃあ松濤との比較は？

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どっちが実家か分からんが、実家が池田山で嫁いで麻布に住んでるとかどんだけお嬢だよ。笑
で、アストンとポルシェ乗って幸せ家庭築いてます、みたいな？
まあ広尾の明治屋とか、そういう感じのお洒落マダムだらけだけどな。
で、子供は幼稚舎か青学か学習院ですかね。笑

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渋谷と五反田の差でしょ。

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松濤は徒歩数分で東急本店とかもろに渋谷の商業地だから、
住宅地とはいえ商業地価格に引っ張られて高くなってると思うけど？
だからピュアに住宅地である田園調布は郊外であると同時に、一低住専の住居専用エリアだし安い訳だろ。

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>渋谷と五反田の差でしょ。
そう。商業地としての規模の違いが大きい。五反田に西武百貨店も東急本店もマルイも無いしな。苦笑

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>>627
商業地が近いことが評価された住宅地では？五反田が近いことが評価されない池田山。

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と考えると、池田山が松濤より割安なのは合点がいくね。
商業地に価格を引っ張られるかどうか。またその商業地の規模にもよる。当然なんだね。

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>五反田が近いことが評価されない池田山。
であるならば、住宅地そのものの評価で坪単価500万とかすごくない？
松濤が600万程度だっけ？それも大商業地の渋谷という価値を付加しての価格。
渋谷が大したことないのか、松濤が大したことないのか。
まあ五反田が、渋谷より商業地としてはるかにショボイのは自明だから、
住宅地としての松濤より、池田山の評価が高いということが価格面でも証明されたってことか。

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あれ？なんだか池田山がえらく高評価に見えてきたな。池田山くん良かったな！

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>>631
今だったら８００超えるかと、、

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売り出し情報とか、データプリーズ！

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ちょっと調べたら、106坪で8億ってありましたね。

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松濤2丁目の土地。坪単価606万、ってのがあるね。ヒットしたのはこの1件だけだった。
http://www.rehouse.co.jp/tochi/search-tokyo/arealist-13-113-013/

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>106坪で8億
リンク載せて。多分上モノ込みの価格では？土地のみの価格でお願いしますね。

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スーモにあるよー

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五反田5は坪４７０万で北東角地
松濤1は坪７５５万で北東道路
成約価格ではないので比較は難しいですね。

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リンクがないので何とも言えないけど、商業地の規模や知名度でいけば渋谷と五反田の差は歴然。
住宅地としての知名度は渋谷と同じように、渋谷の裏にそびえる松濤は有名だね。
まあ、それも含め価格差はあるだろうね。ただ高台であり駅まで徒歩5分で山手線駅で、
渋谷駅より静かで落ち着いた環境が好きな人には池田山という選択肢もある。
広尾や麻布にも近いというのがメリットだと考える人もいるだろうし。
あと日々の買い物のスーパーなどの充実度など、もっとよく調べる必要はありそう。
ただ、こういうレベルだともう好みやテイスト次第という気もする。

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池田山の話はもういいので、松濤の情報をお持ちの方。
特に日々の買い物や生活感などについて、書き込みお願いします！

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リンクです。http://smp.suumo.jp/tochi/tokyo/sc_113/pj_84402214/?suit=nsuusbsp20121...

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いずれにせよ池田山も松濤も、目黒駅前のブリリア何とかいうタワマンとは比較にならない、
スレタイにある通り歴史ある一等地ですよね。そもそも低層マンションスレですので、
そういう一等地の低層レジデンスの話をしたいですね。

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学生時代は渋谷よく行っていましたけど、ある程度年が行くと銀座や有楽町、
六本木ヒルズ、青山、表参道など行くエリアも変わりましたね。
そうなると松濤などは個人的には住みたい街では無くなりました。
広尾に住めば、六本木ヒルズはお隣だし銀座まで日比谷線ですぐですし、
表参道へは歩くと20分以上掛かりますが、骨董通りをウィンドウショッピングしながらだと、
そんな時間も感じずにお散歩感覚で行けてしまいます。
ただ、時々新幹線使う時には山手線が使えたら品川駅まで便利だなと思うことは時々ありますが、
タクシーで行ってしまいますし、何より街の雰囲気が成熟して落ち着いているので、
日々の生活も便利ですし気に入っています。ちなみに池田山は実家でした。
どなたか書いていらっしゃいましたがご名答です！でも池田山くん、という方とは違いますので（苦笑）

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低層マンションとは？５階建以下ならば低層のイメージですが。一低層にこだわるの？

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>一低層にこだわるの？
一低住専という意味でしょうか？環境の良さを考えると優位性はありますが、必ずしもそうである必要はないでしょうね。山手線内側の一低住専はごく限られた地域しか存在しませんし。

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>>644
アストンは何にお乗りなんですか？家族ならラピードかDB9ですかね？興味あります！

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>>646
一低住専にこだわるなら、普通戸建て選ぶよね？ そんな住宅地でなぜなぜマンション？

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>>646
業界では一低か一低層と言います。

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女優の池田山くん、おはよー。今日はどんな演技を見せてくれるのか楽しみｗ

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>業界では一低か一低層と言います。

は？業界？笑
ここは一般の掲示板なのに、専門ぶって何のつもり？
場の雰囲気を読めないKYはただの馬鹿。イタいよキミ。苦笑

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>そんな住宅地でなぜなぜマンション？
ここがそういうスレだからでしょ？日本語読めないの？笑

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>一低住専にこだわるなら、普通戸建て選ぶよね？
さあ？あなたの普通は世間の普通とズレてるんじゃないの？

マンションのほうが平屋と同じで、1フロアを広く贅沢に使えるから好きって人も多い。
敢えて2階3階への昇り降りも必要ないし。コンシェルジュや各種サービスも手厚いしね。
お手伝いさんがすべての面倒を引き受けてくれる豪邸ならまだしも、
今の時代はマンションのほうが便利でしょ。

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マンションか戸建てかは人によって考え方が違うよね。

ここは低層マンションのスレだけど。

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そんで池田君はマンション住まいなの？

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＞651
区役所でも一低って使うけどね。つまり一低住専が一般的じゃないとはならないかい？

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呼び方はどうでもいいですが、一低住専って、苦笑

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ここは区役所なの？役所言葉が一般的だとでも？
それに、区役所勤めみたいな薄給が何でこのスレに来るんだ？
都心一等地なんて、官舎以外だったら住めないだろうにね。それもボロっちい。笑

真面目にスレタイ通りの物件について話せる人はいないの？ガッカリの人ばっか。
それならネタという意味で麻布池田山くんのほうが面白いよ。

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>>658
掲示板以外で話すことってしないの？

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都心一等地って麻布、広尾、池田山、松濤しか名前出て来ないけど、他ないのですかね？
素敵な低層マンションの建っているエリアもっと知りたいのですが・・

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城南五山の一つ、長者丸にこんなシャレたマンションありますよ。
外壁はフランス産のライムストーンを貼り詰め、ロビーも美術館のようです。
停まっている車もフェラーリ・カリフォルニアやベントレー・コンチネンタルGT、AMG63等々…
最高級の方に相応しい物件かと。築年数は少しいっていますが250㎡〜など広い間取りが多いです。
難点は首都高からの音が少し気になる点と、恵比寿ガーデンプレイスに近すぎて、
ちょっと商業地の雰囲気が伝わってきてしまうことぐらいですかね。
目黒駅からも歩いて7〜8分です。

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>>660
シレっと池田山がぶち込まれてる件ｗ

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>>662
あらら。ここで名前が出てるかどうかでしょ。国語苦手なんですかね。

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663の言う通りだし、池田山は間違いなく一等地、それも最上級に近い一等地でしょう。
違うとか反論があるなら、ｗとか書いてないで具体的に反証してみたら？
国語苦手みたいですけど笑。

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>>664
誰も反論してないよ？何言ってんの？
1番とは言うから叩かれてんでしょうに。国語苦手ですね。

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叩かれるの覚悟で…。笑とか爆笑とか苦笑とかwとか、今だに使われているのが…。気になります。

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663と664は同一人物、池田山くんだよ。

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池田山くんは、池田山を茶化されると脊髄反射で色々と演じてくれるよ。

ノーマルは普通のおっさん、ある時は池田山に縁のある南麻布さん役、またある時は池田山のマンション在住のハイソなおばさま役

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>>667
664だけど、663さんとは違うよ。あんたの目は節穴だな。
山勘とか馬鹿げているから、管理者にでもなったつもりかい？笑

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>>661

高速にあれだけ近い時点で、高級とかないよ。

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>>668
いつも思うんだけど、あんた誰にアピールしてんの？
誰もあんたになんか興味もないし、>667みたいな間違った指摘も犯すし、
信憑性もない。構ってちゃんかい？どっか行けよシッシッ。苦笑

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667、668は南麻布さんの追っかけでしょ。うだつの上がらないニートなんかに、
あんなお嬢さんが反応してくれる訳もないのに・・バカな方人だ。

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池田山のこの、神々しい街並みをみよ！
https://goo.gl/BH5cj1

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>>671
苦笑って絵文字に出来ないの？

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>>670

ですね。ですから、五山の中では長者丸は下位のほうに評価されますね。
でも落ち着いてて良いエリアですよ。

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笑とか苦笑ない文章でお願いします。

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>>673
神々しいはちょっとオーバーでは？
でも池田山ってこんな感じで緑も多く、敷地もゆったりと広い素晴らしい邸宅ばかりですね。
こんな素晴らしい住宅街が、五反田駅からほんの数分のところのあったとは！
東京は奥深いです。

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>>651
業界っていうか不動産売買する人なら一低住専って普通に使うよ。
そしてここは不動産について語り合う場所だから問題なし。
もしかしてお前不動産売買したことねえの？

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門扉から建物のデザインまで凝ったお宅も多いですね。
それぞれの敷地も200坪程度はあるんでしょうか？
ゆったりしていいですね〜

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>>677

３０分かけてようやく見つけた勝負スポットがその程度とは…。

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早速ネガレスが付きましたね。
ネガが付けば付くほど、羨望の裏返しということはこの板では常識。
どんどんネガコメ付けちゃって下さい！
・
・
・
・
・
・
・
・
また大漁の予感〜（笑）

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電柱ある時点でアウト。
発展途上国みたい。

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そう言われる>680さんは、さぞ素晴らしいオタクにお住まいなんでしょうね〜
是非アップされたら如何ですか？羨望から来るネガコメが一杯付いちゃうかもしれませんね！笑

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電線のないエリアですが？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950

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逆に電柱がないからと言って埋立地とかには住みたくないでしょ。苦笑
無ければより良くなるのは間違いないけど、東京都はお金ないんだよね〜

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>>679

どんだけ広角で撮ってるんだよ！

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都道の電柱はオリンピックまでにすべて地中化するようです。景観もそうですが災害対策でもありますからね。

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>都道の電柱はオリンピックまでにすべて地中化するようです。
それって会場近くの江東区近辺だけのはずでは？膨大な費用がかかるので都道全部なんて全く無理だよ。

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都心一等地のスレに、しらっと湾岸埋め立て民>684が紛れ込んでるぞ！出てけ〜三流地！苦笑

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>>688
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2014/12/70ocp200.htm
参照のこと

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しかし池田山って現地に行くと広々してるけど写真に撮るときたねーなwww

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>>678
不動産会社もやってますよ。略すのに住専は必要なし。少なくとも東京では一般的には使われないんだよ。ちなみに昨年は二棟買いました。今年は買う予定はありませんが。

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グローバルな感覚を持ってる方なら
電柱のあるエリアに住むなんて考えられないと思うけどね。
海外の観光客が京都で一番ガックリくるのが電柱らしい。

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そうですよね。でもオリンピックに向けて、ようやく電柱地下化が実現するそうです。
>690さんのデータでは、首都高速中央環状線の内側エリアは、
2018年までに地中化を完了させるようです。おおよそ山手通の内側エリアということですね。
これで、無理して湾岸埋立地などに住む必要はなくなりますね！

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ってか、五反田駅前とかもうとっくに電線の地下化は終わってるよ。対応が遅すぎるぐらいだね…

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広尾の商店街なども、30年ぐらい前には電線はなかったけどね。

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>>694
まあでも都道だけだからね。
住宅街の中の道、すなわち区道はまた別の話

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五山エリアでも御殿山など再開発エリアは、電柱は地下化されてますよ。
段々どこもそうなっていくでしょう。

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ということで、電柱のあるエリアはなしってことで。

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坂道もなしでしょ。
不便。

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バカだな〜。そういうエリアは、湾岸埋立地とか最近再開発された新興エリアだろ。
そういうエリアこそ、逆に歴史もなくて一等地からは程遠いエリアばかり。
もちろん例外もあるだろうが。いずれ数年後には山手通り内側はスッキリするそうだし、
そんな選び方は滑稽すぎ。キミ湾岸住みかい？だったらスレチだから退場ね。

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>>670
池田山も高速近いだろ

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水は高い方から低地へ流れるもの。高台の上の平地ならいいが、低地の平地だったら危険。
ましてや川の近くだったり、運河や湾の近くなんて論外だね。
東京は昔から高台の平地が地盤も固く安心してお薦めできるエリア。
白金台のような〜台という名称や、御殿山のような〜山はまず安心。
豊洲、芝浦みたいな〜サンズイのつく名称エリアは絶対に住んではいけない。
水害など大変な危険性をはらんでいる。

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湾岸は問題外だが、それと同じく
、グローバルな感覚を持ってる方なら、
電柱のあるエリアは問題外。

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パリはモンマルトルの丘のある高台エリアは移民が多く治安が悪い。セーヌ川沿いの方が良い。

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感覚を持っていても、それがグローバルに通用するとは限らない。
それだけ日本は欧米諸国に比べインフラで後塵を拝しているということ。
都内で最も大使館が多く、欧米人口比率の高い広尾・麻布エリアにも電柱はあるが、
目障りな電柱は妥協しても余りある魅力があるから、欧米人が好んで住むのだろう。
大使館も無いような各国から信頼のないエリアは、日本人にとっても敬遠したい場所ですね。

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>グローバルな感覚を持ってる方なら、電柱のあるエリアは問題外。

問題外って・・苦笑
あんた無知だね〜。グローバル感覚の必要な世界中から日本に赴任してくる外交官は、
みんな広尾や麻布住みだろ。電柱のない湾岸エリアに誰が住みたがる？
あんな場所は、大使館からも住んではいけない場所に指定されてるのでは？
水害で命落とす危険性とかタワマンの危険性とか大いに有り得るな。

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要は、広尾、麻布も、グローバルな観点で言えば、
ぜんぜんダメってことでしょ。
電柱のある汚い景観を我慢して住むしかない。

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↑それ以前に健康被害のほうが深刻。元工業地帯で地下の汚染物質そのままでコンクリ舗装。
その辺りに詳しい日本以外の国、それも外交官とくれば当然お国から住むなって指令が出てるでしょ。
実際、江東区に大使館なぞ皆無だし。

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深川にある中国大使館教育部ってなんだろう。ギリギリ埋め立てじゃないとこだよね。

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>708
電線より大事なものがいくらでもあるだろうが。苦笑

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電線と大衆チェーン店と、ホムセンしか誇れない湾岸埋め立て地…ぷぷ。ダメすぎ。

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でっかいイオンもあるよ！

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池田山って地盤悪いんですかね。杭基礎34mですって。

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池田山など高台エリアは、関東大震災でもびくともしなかったのは有名だが知らないの？田舎っぺか？

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>>698

五山で、一番素敵な箇所だと思います。あとは、ちょっと…。

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五山は地味ちゃんだから　華が無いのね♪

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>>715
マンション建てるには軟弱ですよ。

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池田山くんをあんまりいじめないでー。地味だけれど頑張ってるんだからー(棒)

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池田山くんの大好きなワード
　　　　　↓

田舎っぺ　庶民　コミュ障　国語力　

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今日も五山、池田山の話題でもちきりですね。
結局は素晴らしい街並みの写真などで、もうお腹いっぱいなのですが、
もっと他に池田山以上に素晴らしい街並みなど、候補無いのでしょうかね？
松濤の話題もちょっと出ましたけど、結局渋谷駅までの距離などで不便という結論でしたし。
一等地にお住まいの方はいないのかな？

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もはや、>719-720などは池田山君のファン状態だね。恐れいったよ。苦笑

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初心に戻ろう！
そもそも都内の一等地とはどこ？

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都内じゃないよ。都心（山手線内側エリア）の一等地で挙げてね。

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>>721
松濤も10分かからないとこあるし、池田山も10分以上かかるとこ多いぞ。土地狭いし本当の金持ちは住めない。

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池田山の話題というより、五山をおちょくって遊んでる空気が･･っふ

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このところ池田山の話題で持ちきりのようですが、マジレスすると池田山は戸建て中心のお屋敷街で、
そもそも低層マンションは少数ですよね。城南五山でいえば島津山や花房山のほうが、
戸建てよりも低層マンション中心のエリアであると思います。

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>みんな広尾や麻布住みだろ。電柱のない湾岸エリアに誰が住みたがる？
あんな場所は、大使館からも住んではいけない場所に指定されてるのでは？

湾岸のマンションの前に青ナンバープレートの車、
よく止まってますよ。
広尾、麻布住まいの方にも
貴方みたいに品のない方がいらっしゃるんですね。
せっかくの高級住宅街なのに残念です。

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>>721

＞松濤の話題もちょっと出ましたけど、結局渋谷駅までの距離などで不便という結論でしたし。

因みに、上記結論出したのは、721さんでした！

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>>723
前に出てた講談社の「東京土地のグランプリ」で、山手線内側エリアを抜粋すると以下の通りになるね。
松濤は正確には外側だけど、誤差内ということで残しておいた。
それらが都心部の一等地で間違いないのでは。

講談社「東京土地のグランプリ　2012─2013版」最高級住宅地TOP30

１位・南麻布４丁目（港区）　広尾駅　http://binged.it/QAyuoJ
４位・広尾２丁目（渋谷区）　恵比寿駅
６位・本駒込６丁目（文京区）　駒込駅
７位・南麻布５丁目（港区）　広尾駅　http://binged.it/Onjtq0
（８位・松涛１丁目（渋谷区）　渋谷駅　http://binged.it/OPKBhI）
９位・元麻布２丁目（港区）　麻布十番駅　http://binged.it/PCoCG8
11位・一番町（千代田区）　半蔵門駅　http://binged.it/MzVgZm
13位・東五反田５丁目（品川区）　五反田駅
14位・三番町（千代田区）　半蔵門駅　http://binged.it/MzVgZm

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>>730
ありがとう！

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南麻布四丁目は、高台部分と低地部分で全然違うので、低地部分の人が、南麻布四丁目だぜ！とかいって粋がってるのは、ダサい。

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では、>730の挙げてくれたエリアの一覧から、いい低層マンションのありそうなエリアを絞り込めるね。具体的なマンション名でもいいし、実際に住んでいる方からの意見を聞きたいですね。一覧には池田山も入ってますが、もうお腹いっぱいですので他エリアで（笑）

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あれ？730リストには白金とか白金台入っていないけど、個人的にはお薦めなんだけどな。
三光坂沿いに、いい低層マンション建ってますよ。

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730の1位の麻布だけ、新潟県の麻布という地名になってる。

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>>710
そこゼロメートル地帯です

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>>720
苦笑、、、じゃないの

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池田山君て絶対高校生とかだと思うんだけど。常識ないし。

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ベネチア良いよ。

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>>739
そう思う。ムキになる所とか。

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中古マンションを語るってことですかね。

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え、じゃあJKなのか？

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>>741
ニートって馬鹿にするくらいだからニートではないかと。やっぱ学生でしょうね。

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まあどっちもどっちでしょ。あなたもニートなんでしょ？笑

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ｗｗｗとか付けてる時点で何を言われても仕方がないね。
明らかにアホだから。少なくとも池田山くんはそういう対応はなかったぞ。

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>>744
そう思います。

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>池田山君て絶対高校生とかだと思うんだけど。常識ないし。
んな訳ねーだろ。何で美智子皇后の弟が池田山に住んでるとか、政財界の大物がどうとか、
高校生ごときが知ってる内容じゃないだろ。お前ら社会人の常識ないの？
お前らのほうがよっぽど高校生っぽいわ。苦笑
俺から見ると、町内会の暇なお爺ちゃんかオバサンじゃねーの？ネカマという噂もあったけど。
しかしお前ら発想がキモいし幼稚だな。苦笑　って池田山くんじゃねーから。笑

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>>748
複数の人が書き込むからね。でも学生らしき人もいると思う。

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>>748
もし住んでんなら知ってるだろ？しかも、2.3人くらいしか出てきてないと思うけど。

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あのなー、自分の高校時代を思い出してみろや。
近所にアイドルが住んでたら興味もあるだろうけど、皇室だの政財界のおエラさんだのに興味あったか？
そういう想像力が欠如しているところからも、お前自体が高校生じゃないかと言ってるんだよ。分かる〜？

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>>748
若くてキモいって使うなら分かるけど、それ以外で使っちゃ…。

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池田山って別荘地を開発して分譲しただけですよね。都内にもそんなとこ沢山あるし、現在も低層で残っているってのは田舎だったからなんじゃないのか？そこまで大した歴史でもないんでないかい？池田山君。

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何でスレチの話ばっか続いてんだ？そんな暇あるなら都心一等地の低層マンションの話してや。

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>>751
なんか違和感あるんですよねー。分かる〜とか。

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>>751
でかい家の素性は知ってたよ。ふ、つ、う、だ、よ、

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>>751のような学生時代にアイドル追っ掛けてた奴に何言っても無駄。ストーカーで通報した方がいい。

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>ストーカーで通報した方がいい。
そういうとこがガキっぽいんだよ。通報だって（笑）

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>>758
別にあなたをガキだなんて思ってませんよ。変態さん。

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ここも駄スレに成り下がったか。そろそろ閉鎖かな。

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