| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都杉並区成田東四丁目63番28他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩6分
中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
575戸（175戸（A）、283戸（B）、76戸（C）、17戸（D）、24戸（E）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建（A-1、B-1）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主]株式会社安藤・間
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| 施工会社 |
株式会社 安藤・間、西武建設株式会社、前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドシティ阿佐ヶ谷口コミ掲示板・評判
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926
匿名さん
>925
今時一億でそこまでやったら１LDKになっちゃいますよね
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927
匿名B
そんなことはないですよ。
内廊下、空調、ペラボー、廊下やパウダールームの石仕様は普通にあるでしょ。
阿佐ヶ谷の価格設定が割高です。地権者住戸のシワ寄せかな？
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928
購入検討中さん
地権者は188戸でしたっけ。
そのしわ寄せってどういうことですか？
彼らは分譲の購入者より、安く購入出来るのでしょうか？
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929
物件比較中さん
>>925
924です。ありがとうございます。気が付かない事があり、参考になりました。私はこのマンションなら、外廊下は気になりませんでした。
でも、これ程厳しい目を持っている925さんは今どういうマンションに住んでいるんですか？
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930
購入検討中さん
>>929
いえいえ、ここ数年比較検討しているものです。
目はこえているのですが、単価上昇で買いそびれています。
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931
検討中
>>928
地権者がやすく買えるのは当たり前っすよ。
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932
匿名
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933
匿名
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934
匿名さん
別に地権者は安く買ったわけじゃありません。
（分譲価格相当の保留床をデベロッパーに渡しています）
ただ、ある程度地権者の好みは反映されてしまいますね。
今まで外廊下だったものをわざわざ内廊下にはしないでしょうし、
ゴミステーションは屋外が”常識”なのかもしれません。
地権者が不要と思う設備を盛り込んで費用が高くなると、地権者がデベに譲る面積が大きくなるから、彼らが不要と思う大物設備は盛り込みづらいところでしょう。
逆に、地権者が建て替えデベを選ぶときに彼ら好みの設備を提案したデベが選ばれるということもあると思います。
（ここではないですが、桜上水ではわざわざ免震構造にしていましたね）
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935
匿名さん
>>929
数年ですか。もう今更買わずに、いい賃貸にずっと住む方が後悔しないですみそうですね。
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936
匿名さん
>>934
地権者が庶民で無知と言っているように聞こえますよ。
所謂高級マンションは、内廊下。ゴミ捨て場はフロア毎に設置されています。当然コストがかかりますので、この物件はランクを下げた、もしくは無知でデベの言うがままにしたか。
仕様に関しても、無知か交渉力がなかったか。
地権者が多い物件は、微妙ですね。
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937
匿名さん
地権者さんが土地を譲渡したとして、新しく作るマンションに地権者さんの好みが反映されるものでしょうか？
等価交換で部屋を取得し優先的に入居はできるでしょうが、一般入居者同様、あくまでも居住者として設計には口を出さないものと考えておりました。そうでないといつまでもオーナー感覚が抜けず管理組合にもよくない影響がありそうでは？
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938
匿名さん
よく分からないけど、なんかメンドウな印象の物件ですね。
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939
購入検討中さん
>>938
大体この掲示板にいる人はメンドウな発言しかしないですよ。
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940
物件比較中さん
>>939
その通り。的確過ぎて、笑ってしまいました。
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941
匿名さん
でも、皆さん高すぎるとおもいませんか？
広めや高層階の部屋は、坪単価420万超ですよ！
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942
匿名さん
坪単価420万超って、びっくりです。
でも東京の都心部で高層マンションの高層階でしょ。
そりゃ～高いでしょ。
因みに坪単価420万超の物件は、広さが何坪あるの？
あ～でも、畳を２畳持って行ったら良い車が買えるんだね。（笑）
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943
匿名
>>942
広くて32坪、106㎡です。
最も高い値段は坪単価460万
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944
匿名さん
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945
匿名さん
今年以降不動産価格が下がるという見方は着実に多数派になっていますね。
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946
匿名
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947
匿名さん
坪単価460万円ですか。今まで見た中で最高額かも！
ちょっと予想外の価格帯でしたが、今は阿佐ヶ谷ってこんなに高いんですか。
価格高騰も今が天井で、今後緩やかなカーブを描き下降していく事を考えれば変に焦って飛びつく必要なしですかね？
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948
物件比較中さん [男性 30代]
国分寺駅直結は430ぐらいですからねぇ。
駅遠物件で460は自爆価格としか。。。
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949
匿名さん
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950
匿名さん
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951
匿名
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952
匿名さん
うーん、阿佐ヶ谷の駅までの距離を考えてみると、価格はかなりするのですね。
南阿佐ヶ谷の駅は近いけれど、駅力みたいなものを考えると
資産価値的に難しいのか…というのはあるのかなぁ。
もう少し下がると、かなり動きがありそうなんですが。
でも下げたりはしないでしょうね。
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953
匿名
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954
匿名さん
>>953
担当者を変えてもらうと良いのでは？担当者と相性悪いとストレスですよね。
私はとても親切な方が担当でそこは良かったんですが、、、見学待ちしてたシティテラス荻窪が思いのほか高いから、迷わずに決めれば良かったかなと感じてますよ。
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955
匿名さん
公式サイトで見られる間取りが少ないですね。
なんでですか？
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956
匿名さん
>>953
どこでもそうだけど、営業の中で競争してるんだからその営業がひどかったらすぐに上司を呼び出させて変えさせると
いいですよ。特にその場合は営業成績のよい人間をつけてもらうように指示しましょう。
営業優秀な人間は営業の中でも派閥をもっていますしことを有利に進めます。逆に弱小のところにつかまると
ひどいもんです。まぁ医者でもなんでもそうですけどねぇ。
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958
匿名さん
>>955
今販売中の物件がそのタイプのものしか出していないのか、
それかもっと間取りを見たい！というモデルルーム来場のモチベーションにつながるからかのどちらかかなと思います。
両方の可能性も無きにしもあらず。
行けば図面集とかクオリティブックを貰えたりするんですけれどね〜。
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959
匿名
図面集などの重い資料は捨てました。
広告宣伝に金かけているよね。
だから高いのか(笑)
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960
匿名さん
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961
購入検討中さん
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963
匿名さん
注目度は高かったのに、残念感ばかりが漂うスレになってしまってますね。
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964
匿名さん
景気が良くなると見込んで高い値段で提示してるんだろうなぁ。
でも日銀も物価上昇目標の日程を２０１７年に先送りしましたし、見込み違いだったのでは！
価格改定して値下げされたら良いなぁ。
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965
匿名
>>962
捨てられないゴミ屋敷の人ですか？
意味不明(笑)
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966
契約済みさん
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967
匿名さん
>>965
内容理解したからの返答に見えますけど。
まぁ、穏やかに行きましょうや。
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968
匿名
>>967
理解してるわけないだろ。
図面に難しさも何もない。
割高、仕様の低さ、場所の微妙さから却下して捨てただけ。
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969
買い換え検討中 [男性 50代]
この物件
平均価格6000万円だったら
連日MRはかつての
大盛況状態になると思うのだか
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970
匿名さん
不動産が大盛況なんてそんな時代もありましたね
ここの値段は過去にすがる人が付けたとしか思えない
しかしおもい通りにはいかないでしょう
株価も一吹きで乱高下
今の日本はそこまで強くない
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971
匿名さん
営業担当者のレベルが低いという投稿がありますが、物件に対する知識が乏しいという意味ですか？
それとも接客態度等の基本的な姿勢を指しているのでしょうか。
もしその方に当たってしまったら、モデルルームに電話して変更を申し入れれば良いのですか？
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972
匿名さん
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973
匿名さん
ババを掴みたくはありません。廃墟って、既に不良債権っぽい雰囲気が漂ってるんですか？
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974
匿名さん
一気に景気が冷え込むか？
既に高い値段で契約してしまった人はどう思ってるんだろう。
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975
匿名さん
>>974
手付け放棄という方法がありますよ。
安心してください。
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