プラウド宮崎台フロントについて

かなり基本的な質問で恐縮ですが、1月に竣工済のマンションで、入居が10月下旬と10ヶ月も遅くなっているのはどうしてですか？
売主が実際の建物を見学して納得した上契約して欲しいという考えであるなら素晴らしいと思いますが、何か理由があったりするのでしょうか。

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人員が足りず、売りやすいこの物件はクローズして後回しして、他の物件に人員を割いたためだそうです。
去年は検索しても一切情報が出てきませんでしたね。

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>>254 匿名さん
一期の販売が去年の3月に終わって、その後、一年以上販売止めてたんですよ。なので、一期で買った人は今年の４月に入居されてます。

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住人の方、住み心地はいかがですか？
入居からしばらく経って、何か感じられた事はありますか？
夜10時以降のリビング側の電車の音が気になります。

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>>257
>>夜10時以降のリビング側の電車の音

寝られないくらいですか？窓をあけておくと聞こえると思うので、閉めてクーラーかけて寝るとか工夫するといいかもしれないです。

波の音や雨の音が聞こえるヒーリングの無料アプリがあるんですが、そういったものを利用するのもおすすめですよ。YouTubeには自律神経を整える音楽っていうのもあります。時々聞いています。

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>>258 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。
私は購入検討者になります。
住まわれている方にお話が伺いたいです。

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>>257
電車の音うるさくて最悪です。

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>>259 マンション検討中さん

住人ではない人が適当に回答するので、気をつけて下さいね。

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>>261
人間不信ですね。

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10Fより上の住民です。
二重ガラスなので、閉めていればリビングで電車の音は気になりません。
網戸だともちろん聞こえます。
廊下側の部屋を寝室にしているので、網戸でもそれほど気にならないレベルです。
あくまで個人の感想として。

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>>263
耳大丈夫ですか？

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>>259 マンション検討中さん

下層階に住んでます。
あくまでも個人的な感想、感覚になりますが、窓を閉めていると全く気になりません。

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>>263 匿名さん
>>265 名無しさん
ありがとうございます。
子供の部屋が南側になるかもしれないので懸念しましたが、閉めると気にならずということで、一旦は安心しました。
複層ガラスがとても優れているのですね。

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騒音が日中好きな時に窓を開けられない程だとストレスになりそうですが、どうでしょうか。

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>>267 匿名さん

>>267 匿名さん
どの程度の音をストレスと感じるかは人によると思います。 騒音を気にするのであれば、駅前物件の選択は無いと思います。 他の物件を探すのが賢明かと。

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中階層住人です。
窓を開けるともちろんうるさいので、開けたい、敏感な人はお勧めできません。
風通しは後ろに建屋がありますが、良好です。
駅近１０＋買い物楽３＋設備・建屋は良い６－うるさい３－アドレス割高１＝十分満足しています
他は何ともなりませんが、うるさいだけは閉めれば解消できることですし、価値観次第。
ちなみに車は手放しましたが、全く必要を感じません。

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車を持つ必要がなければ維持費もカットできてプライ材料ですね。
皆さんの書き込みを読ませていただくと、家探しに完璧な満足はなく、何を優先して何を妥協すべきかにかかってくるように思います。
例えば通勤・通学の環境が良ければ、当然価格は割高でしょうし駅前の喧騒も妥協しなければいけないと思います。

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ここは駅近物件ですが、駅より上に位置し、かつ駅に屋根があるので、比較的他の駅近物件よりは騒音はいい方だと思います。以前、駅徒歩7分に住んでましたが、駅と並行しているマンションで、騒音はこちらよりはるかに酷かったです。

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68㎡の部屋は収納が少なく、四人家族で住むには衣服の置き場がないと思うのですが、みなさんどう工夫されているのでしょうか？
それと、ここに入居されている方はファミリー層メインですか？小さい子どもはいるのでしょうか？

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>>272 匿名さん
収納が少ないので、こういうシステム家具を買おうと思っています。あまり高さがあると圧迫感があるのでこれくらいが限度かなぁと。
ファミリー層がメインかは住んでいないのでわからないですが、小学校までの通学路が最高ですよね。緑道を真っ直ぐ行った先ですから。
都内もあちこち見て回っていますがこんな素晴らしいロケーション滅多になくて惹かれています。

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秋には宮前平中学の隣で
またプラウドが発売されるみたいですね！

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>>274 匿名さん

>>274 匿名さん
消されてしまわれたのですね。
良いコメントありがとうございました。
間取りを変えて長くお部屋を使えるお話などとても参考になりました。

次のプラウドは秋に販売なのですね。
場所柄子育て世代メインでしょうか。
早く見たい反面、宮前平中が生徒を全員受け入れられるか気になります。

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円は買われすぎなくらい買われて109円と円高になってますが、ここは円と違って買い手がいませんね。

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>>277 匿名さん

具体的にどれくらいの期間売っててどれくらい残っているのでしょうか？

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６邸が販売中ですが、ホームページに掲載されている２タイプのみなのでしょうか。

Ｄtypeはまだ70平米がありますが、Ｅtypeは70平米未満と、

３ＬＤＫにしては専有面積が狭く、この価格帯は強気な感じがします。

値下げをしないと、完売までは時間がかかるのかなと思いました。

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都内でそれなりの場所だと、60平米台の3LDKはむしろしっかりと広さが取れている部類になるのが恐ろしいですよね。ここは60後半なのでまだマシな方。
宣伝が少ないのでサクッと売れないようですが、社宅跡のプラウドが発売開始されたらまたバンバン広告を打つのでしょうから、それに便乗できるかもしれませんね。

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一応モデルルームと商談ルーム使用住戸はサービスがついていますが、
オプションサービスや家具つきではなく、エアコン4基のみなんですね。
みなさんが仰る通り面積の割になかなかの価格だと感じますが、
もし値下げのタイミングがあるとすればいつ頃になるでしょうか。

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本当田都って人気ないね。

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>>283 匿名さん
あざ笑

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言っちゃ悪いけど、エントランスが切ないよね。
インターホン鳴らしている人の黄昏、佇み感がすごい。

でも西側7F以上、と上2階は羨ましいね。

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>>286 サラリーマンさん [ 30代]さん

住人は鍵を持っているので、インターホンを鳴らすのは訪問者ではないでしょうか？

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見学に行った時、お子さんもいらっしゃるというお話でしたが、低年齢の子もいるのでしょうか？幼稚園くらいの子をあまりみかけませんが。

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>>288 名無しさん

こちらのマンションは、居住者の方年齢は様々です。小さいお子さんから挨拶がまともにできない大人まで実に様々な方がいらっしゃいます。

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そうですか？
皆さん挨拶すると、返してくれますよ。

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いえ挨拶できない人が多いです。

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>>291 住民さん

291さんは何かお気分を害された事があったのでしょうか。プライバシーを最重視する方は素っ気ない態度を取られるのかもしれませんね。
ネットニュースで見ましたけれど、行きすぎたマンションでは、我が子へ他人が声かけするのが不安だからと、マンション内の挨拶禁止と管理規約で決めてしまった事例もあるそうですよ。
私は逆に子どもへの教育上、きちんと挨拶できて欲しいと思うのでその記事には大変驚きました。
こちらのマンションの住民さんがどのようなお考えかにもよりますが、291さんが爽やかに挨拶し合う雰囲気を望まれるならば、例え初めは気分を害される機会があったとしても、すれ違い挨拶は続けていかれるとよろしいかと存じますよ。挨拶は連鎖していきますから。他愛のない事ですが、大事な事だと私も思います。礼儀のある温かい雰囲気は住んでいて心地が良いですものね。

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中古で8階の75平米が8350万かー坪370万とか、とんでもない値段だ。
しかも新築も残ってるのに。

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>>293 マンション掲示板さん

南西角部屋だから、まあまあ妥当でしょ。

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いい加減誰か買ってやれ。

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マンション内の挨拶禁止とは極端な対応ですね。

むしろマンション住人と挨拶を交わし、お互い顔見知りになっていることが
防犯上重要かと思いますが、如何でしょうか。

また、災害のような有事に助け合えるのもマンション内のコミュニティが
あっての事だと考えます。

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今出ている間取りは、C・D・Eタイプ。
すべて中住戸なんですかね？側面にまどがないですから。

CとEはほとんど広さは変わらないのですが、２LDKと３LDKということで
中身がガラッと違っていて面白いです。
とにかく部屋数が必要なのか、それともゆとりが必要なのか、という選択肢になるのかしら。

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気づいたらもう残り一戸みたいですね。

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最後のお部屋は、窓が広くて使いやすそうな間取りですね。宮崎台と宮前平はマンション開発が盛んですが、ここまでの駅近・陽射し・眺望と揃う立地は無い様子なので決まるのは時間の問題でしょうか。

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>>300 検討板ユーザーさん

一年以上売り止めしていましたからね。そのことを知らずなのか、あれこれ売れないだとか批判する人がいるみたいですが、販売再開して4ヶ月強、まずまずの結果ではないでしょうか。

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>>302 匿名さん
布団にネイルサロン…規約違反ですよね。
管理組合は動かないのでしょうか…
高級感薄れ残念です。

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こちらのコミュもシティ宮崎台の様に、個人が特定できる書き込みをして削除されるレベルの低い、買えない人たちの、僻みの掲示板にならない事を祈ります。

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別にネイルサロン、良いんじゃないでしょうか？
綺麗なサロンみたいですし、駅近ですし、ちょっと気になります。

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不特定多数の方の出入りが気になります…

セキュリティ重視で購入された方多いのではないでしょうか。

ルールを守らないことが引っかかります。

ネイルサロンに限らず、自宅でご商売される方多いのでしょうか

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>>307 匿名さん

いいですよね、ネイルサロンくらい。
整体とか塾もそんなに大きくなければ。
駅近ですから。

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投稿されているのは周辺の住人の方でしょうか。規約違反を、遠慮なくされるのは嫌ですよ。
許可を取得なされてから経営していただきたいものです。
いずれ管理組合に取り上げられるでしょうね。
その時に「ネイルサロンくらいいいですよね」と言う住人は皆無かと存じますが。

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310様は住人の方の様なので、お聞きしますが、そちらのマンションにお住まいの方々は、そんなに敏感にセキュリティを気にされているのですか？
やはり、皆さん資産があるからでしょうか。

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ルールは大切だと思います。
ネールサロンが良くなってしまうと、確かに塾や商品の販売、事務所等・・・
ネールサロンが良いのならとエスカレートしないとも限りません。
エントランスホールで塾の子供が騒いだり、従業員の方が打ち合わせしたりとか
あまり気持ちの良いものには感じません。
ルールを守って、トラブルなく平和に過ごせたら良いなぁ

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310で書き込んだ者です。
拙宅も含め、セキュリティを気にされる方はかなり多いかと存じます。
他のお部屋の方と話していてもそのように感じますし、表札をあえて付けないご家庭も複数おられます。

駅近で人通りの多い立地ですし、当然セキュリティは意識するところです。
戸建てを選ばずに、わざわざダブルオートロックのマンションを選択されている意味でも、プライバシー性を重視するご家庭が多いと考えるのが自然かと思います。

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　マンションの管理規約に、「専有部分を営業のために使用できない」「専有部分は住居としての利用に限定する」「専有部分を事務所に使用することはできない」と定めがある場合、このような管理規約の規定も、住居用マンションとしての生活環境の維持を図るため合理性が認められる規約ですので、有効な規定といえます。そして、上記のような規約違反の行為によって、他の区分所有者に悪影響を及ぼし、区分所有者の共同の利益にも反すると言える場合には、管理組合（原告となるのは区分所有法上の「管理者」である管理組合の理事長個人）は、総会の決議を経た上で、区分所有法５７条１項に基づき、共同の利益に反する行為の差止めを請求することができます。
　マンションの一室でネイルサロンを営業する行為は、「専有部分を営業のために使用できない」という管理規約に違反する行為であり、また、マンションの一室でネイルサロンを開くとなると、マンションの居住者及びその関係者以外の人間が出入りすることになりセキュリティ上の問題が生じるため、共同の利益に反する行為と言えます。
　したがって、裁判を提起すれば、専有部分をネイルサロンとして使用するのを差し止める請求は認められるでしょう。
　なお、勝訴判決を経たにもかかわらず、相手方が判決に従わず営業を継続した場合には、「相手方が営業を辞めるまで一日当たり○○円の損害金を管理組合に支払う」ことを命ずる間接強制の申立が可能です。

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こんな公の場に、組合規定載せて。
まずいだろ。

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なんて話をしている間に、ホットペッパーの当該サロンのページは掲載終了してますね。
住人ですが、まさか入居早々にこういう輩が出てきて驚きと共にショックでしたね。

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長々と組合規定書いてる暇人がいると思えば、「輩」とかの言葉使いする輩がいたりと、このマンションの住人もレベルが知れますな。
このマンション、買わなくて良かった。

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>>318 名無しさん
輩と書いたらだけでレベルが低いね。浅はかなだな笑

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"書いたらだけで"って日本語も使いえないレベル。

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安全な居住環境を望む住人として、規約違反である専有部分でのネイルサロン営業は到底容認出来ません。近日中に管理組合に報告し、対応を求めます。

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>>320 通りがかりさん
日本語もろくに使えません。ごめんなさーい
そんなレベルでーす笑

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>>322 名無しさん
実名は…完全に特定されましたね…

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この掲示板を見て、ヤバイと思ったのかネイルサロンのブログには｢大変申し訳ございませんが、現在ご新規様のご予約をストップさせて頂いております。｣とある。しかし、万が一、未だ常連を相手に隠れ営業を継続いているようであれば、これはもう、悪質な規約破りの確信犯と呼ばざるを得ず、マンションコミュニティの共通の利益の確保のため、公の場で断罪せざるを得ないでしょう。そのような事態にならぬように、良識を期待したいものですが…

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ネット上の吊し上げ…もう終わりにしたらどうですか？ここではなく野村に相談すれば良い事です。

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そうですね、悲しくなってきます。
住んでる方は気持ちの良いものではないですね。

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「マンションコミュニティの共通の利益の確保のため」 とか書いているが、検討スレッドに書く内容じゃないよ。
住人スレッドに書いてくれよ。
そもそも共通の利益って何だよ(笑)

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マンション内で話し合うことなのに。規約に反してるかもしれないけど、公の場で吊るし上げる、卑怯な住民が多いのだなあと感じました。このマンションは高くてわたしには買えないけど、こんな人達と住むなら買えなくて良かった。

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それはどうでしょうか？
話題を出されたのは住人の方ではありませんよね。こちらは検討板ですし、話の流れを再読しても部外者にあたる人が混在しているのでその表現は適切ではないかと。

ちなみに、私は以前より気がついており野村サイドに指摘をしましたが何も対応してくださいませんでした。営業の方は見ぬ振りをされている事案なので、会社に期待するよりも管理組合の自治のもと解決に導くのが得策かと思いました。

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全戸完売だそうです。
トータル販売期間は9ヶ月程度(売り止め約前4ヶ月、再開後5ヶ月ほど？)
まずまずではないですかね。

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完売しましたね。
駅近は強いですね。

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かなり値下がりしての完売でしたね。最初に買った方々はお気の毒でした

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>>335 マンション掲示板さん

どれくらい値引きされたのでしょうか？
モデルルームや事務所使いされていたお部屋が値引きされるのはよく聞く話なので仕方ながないとも思いますが気になりますね！

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住民版のスレッド作成させて頂きました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572590/
個人の批判等は控えて頂いて、あそこの店はいいいよとか情報交換できればいいなと
思います。

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訂正です
住民版のスレッド作成させて頂きました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627057/
個人の批判等は控えて頂いて、あそこの店はいいいよとか情報交換できればいいなと
思います。

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騒音が耐えられません。毎晩、電車の騒音が耐えられません。私と夫は終電後に寝るので気になりませんが、長男が騒音に悩まされてます。小さいお子さんがいる方にはあまりおすすめできないです

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>>339 匿名さん
新築でもないし、ここで住民と思われる方からのネガティブなご意見。それをここで言うことに何か別のことを考えてしまいます。ここのマンションですか？

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電車の騒音がうるさい。子供の成長に悪影響じゃないかと、買ったのを後悔しています。

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どちらのマンションですか？
買う前に朝晩の周辺環境を実際に体感しなかったのですか？
ここで愚痴を言うのは売却する際に影響があるかもよ。

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元住人ですが、電車の音と駅のアナウスの音が相当しんどかったです

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