湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲　他）

↑買えないとこうなるよ。（笑）

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永遠じゃなくて、延々な。
少しは日本語も勉強しないとな。

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景気循環って知ってるよな？
「好況」（prosperity）
「景気後退」（recession）
「不況」（depression）
「景気回復」（recovery）

不動産でも同じような推移が起きる
理由は、買い手と売り手と貸し手と借り手の4者がいる限り、お互いが意図せぬまでも自然と値段調整が行われている
極端な上昇と下降が自然と防がれるのだ

短期間で見れば急騰や暴落がないとは言わん
でも、日本のGDPとGNPがグローバルの高いレベル（10位以内ぐらい）である限り、都心は長期間で見れば緩やかな右肩上がりで不動産価格は上昇する

つまり、
今が景気的に最高値付近またはその1歩手前付近にあると思う人　⇒買わないほうがよいこととなる
今が景気的に最高値付近またはその1歩手前付近ではないと思う人　⇒買うほうがよいこととなる

もちろん、個々の物件で判断する必要があるので、上記は目安まで。

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>>1130
皆わかりきってることだから、書かなくていいよ。

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>>1129
別に永遠でもいいんじゃね。

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都心は中国人に買われ日本人は外側を買わざるをえなくなる
円安がつづくということはそういうこと
90年バブル崩壊後の25年はその逆が起きてただけのこと

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>>1131
たぶん、おまえさんを含めて理解出来てないよ、今までの投稿を見る限りね

>>1133
円安がいいこととは言えないが、あまりに発想が稚拙でにわか知識なのがバレバレ

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円安は大きいけど東京は収益還元法で見ても他の国より利回り高いらしいからそれで割安感あるからね。
あと今は相続税対策で需要増だからな。用地不足で弾が足りないから大量供給の埋立地で買わざるを得ない。
あのからくり知ったら現金で持ってるよりタワマン買ったほうが絶対に得だし売れて当然。
このスレだと相続税関係ない人が多いのか話題にすら出てこないみたいだけど。

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未来なんか、神のみぞ知る。
つづくとか、永遠とか、人間にはわからない。

そうだな。空想的な意見が多すぎる。
現実はこうだ、たったの10年で
中古の売却希望が、倍増したこと。

中古マンション販売状況
http://qq5qq.info/lK1Z

空き部屋は、これから急激に加速すると思う。

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一人っ子は実家を出ないし、老人は老人ホームだし、
10年後の中古はどうなるんでしょ？

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とりあえず円安である以上は「都心の」不動産価格は落ちないから。

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買ったと同時に売りに出すことだ。遅れるとヤバイことになりそう。

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1139
もう半額になってるのでは？

新宿御苑前とか、池袋市役所の上とか、
極限まで高立地を売りに出しても、坪300から400。
昔じゃありえない。

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>>1139
だね
逆に、円が100円になったらキャンセル続出＆ぶん投げ祭りが始まるってこと
ただ一般論として、輸出増税その他の国内事情で2、3年は大丈夫だろう、
円安株高を演出するだろう、ってのが猿でも分かる現状の経済のお話

もちろん5年後は誰にも分からない
政権変わってるかもだしギリシャ東欧情勢エネルギー問題中華バブル・・・
世界恐慌の要因は常に、そこら中に転がってるからねぇ
実態経済が伴ってきて五輪を境に空前の好景気、確変モードに突入って可能性も当然ある

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スミフここのフォントセンス、何とかならんの。
ビル本体を設計した人、今頃泣いてるよ

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>>1134
そうだね。あなた以上に理解している人いないよ。

これで良いかな？素人さん

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買えない奴は１０年前の未曾有の安値の時ですら高くて買えないと思ってるような奴だからいつまでも買えないよ。
退職金貰ったら郊外のだだ下がり物件でも買ったほうがいいと思う。
この辺は豊洲より栄えると思うが鉄道と商業施設がどんだけ開発するか次第。
しなくてマンションだらけなら八潮団地の二の舞いでゴーストタウン化もあり得るけど。
豊島区は消滅可能性都市らしいけど、ここは一応都心部だからそれは無いだろうね。

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>>1145
この辺とはどこのことなのか？

中央区が将来的に消滅可能性自治体にはならない根拠をお願いします

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ネガは必要悪です。まだネガが多い時だったら、買いもありと思います。

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>1145
八潮団地は、飛行機の都心通過ルートも影響しそうだね。
飛行機通過が関係ない、東側の湾岸は安心だね。

>>1141
池袋市役所ってどこかな？

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＞1149
完全勝利ですね！

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>>1149
山手線の池袋駅付近だよ

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>>1151
市役所(笑)

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池袋は所沢や朝霞方面から引っ越す人も多いだろうから
市役所と言いたくなるのは分かる。

>>1153
おいおいおいおい・・・横浜県がどうしたって？

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つーか、どのレベルの人間が書き込みしてんだよ？ｗ
ここ、低学歴＆地方出身者あるあるスレじゃねーからなｗ

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>>1155
貴方の完全勝利ですね！
よっ高学歴

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>>1155
いまどき草生やすやついるんだね。
ちょーナウいね

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あはは。
豊島市役所でもなく池袋市役所か〜〜。
たしかに特別区から離脱するのも一案かもよ。

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今日は柔らかめでビッチビチのウンチが出ましたぁ〜☆

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池袋は、たぶん戸数世界一だと思いますが、
西口から10分も歩けばゴーストマンション多いです。

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そして、豊島区が消滅するとは、どういった話なのでしょうか？

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>>1161
よそ様の心配しなくてもいいよ。

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池袋西口のタワマンは、柴咲コウが住んでる。
安泰だと思ってますが。

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>>1163
どんな基準ですか？笑

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都内のタワマンなら
芸能人や有名人が住んでるケースが多いよ。書くまでもなく。

＞豊島区が消滅

そうなると埼玉に編入だけど、埼玉になると浦和の下の順位な

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>>1144
相手を論破出来ない知性での書込み、謝罪してくれてありがと。
次からは気をつけろよ。

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>>1161
これ見て和めよｗ
http://www.nicovideo.jp/watch/sm25345970

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豊島区に住めるなんて羨ましすぎる！

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千客万来の仕切り直しが始まりましたね。28年3月に業者決定。青果市場側の施設は作らずに豊洲運河側のみで行うんですね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2015/06/DATA/20p6c201.pdf

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えっ、人口減少で消滅するんですか。。そんなに急激なんですかね。

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>>1167
1＋1＝2です（ドヤッ
という書き込みを論破する事できないわ～、流石に
そう言えば、うちの3歳の子どもですらもっと高度な足し算してたな

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>>1167
ウホッ！
出たね、久々の論破君！
http://seikatuch.com/8284.html

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じゃ、おれ一人で、豊島区で大豪邸でいいよ。

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男女って半々だから、男性も半分になるってこと？

▲「消滅可能性都市」とした政令市・県庁所在地など
（２０１０年から３０年間の２０〜３９歳女性の減少率）

・札幌市南区：６３．３％
・札幌市厚別区：５２．７％

・青森市：５７．４％
・秋田市：５４．３％

・千葉市花見川区：５４．１％
・東京都豊島区：５０．８％

・大阪市大正区：５４．３％
・大阪市浪速区：５０．０％

・大阪市西成区：５５．３％
・大阪市住之江区：５３．６％

・大阪市中央区：５３．６％
・神戸市須磨区：５１．４％

・広島市安佐北区：５０．３％
・北九州市八幡東区：５１．０％

（日本創成会議が推計）

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ちなみに、ベトナム、フィリピンの平均年齢は23歳。

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地震活動期に入って埋立地のマンション購入か・・・


業界最後のお客さんだね。

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>>1177
それ、何十年前から言われてなかったっけ？

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今頃になって地震がどうの言ってるような奴は日本に住んでちゃダメだろｗマジで移民すべき。
大震災起きたら速攻で祖国に逃げ帰るような中国人ですら馬鹿売れしてるのに。
そういうリスクすべて受け入れた免震構造のタワマンってことですね。

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台地で23区の中では地震に強い豊島区でさえ、免震マンションがある現実。
湾岸で免震じゃ、安心はできないだろ。

どこでも安心はできない。日本に住むなら覚悟決めなきゃ。

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>>1170
銀座の帰りに新市場の工事現場を通って帰ったけど、築地を飛び越えてお客来るのですかね。来年３月って、公募の希望者が手を挙げての話ですよね。触れたく無くても避けられ無い問題ですよね。近隣住民としては。

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そうそう、日本に住んでいるなら、覚悟を決めないとね。
だからこそ、こういう湾岸のマンションをよく買えるなと思ってしまうんですよね。
自分は小心者なので。

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>1182
銀座の帰りに新市場？歩きじゃ無理でしょ。
ビッグサイト行きの本数少ない都バス？

そもそも小心者には不動産の購入自体が無理でしょ
人生で一番大きい買い物するのにあれこれケチ付けてビビってる奴は一生賃貸が良いと思う。
そもそも湾岸に大した震災リスクが有るとも思わないが、それ以上のメリットを享受出来るからみんな３．１１以降の見送り情勢がら一転バカ売れしてるのが現実だしね。

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私は元々恵比寿に住んでいて昨年湾岸に移ってきましたが、ホントに便利で環境もよく、すっかり気にいってしまいました。人それぞれで勤務地との兼ね合いも大きいと思いますが、住んでみてわかる良さがたくさんあるのがこのエリアだと思います。

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>>1183
小心者は生き残るよ
大震災後の日本の未来は君に託す

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10年前に三茶から湾岸に引っ越しました。
便利で環境も良く、は同感です。
でも、311の時に家に居て揺れを体験したし、湾岸にも飽きて来たし、
また内陸に引っ越す予定です。今なら中古を高値転売できるから利益確定も。

>>1184
ツクツクですよ。勿論ね。

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住人が適度に入れ替わるのはいいことです。

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>>1188
のらえもんのブログ見てご覧なさいな。
多分、これが現実の中古の相場ですよ。

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不動産情報サイトの売値を見て、値段が上がったって騒いでる人が多い。
あれはあくまで売り手の希望価格であって買値とは限らない。
今は注目されてるし、湾岸は買い手がお買い得と思える物件は情報掲載から３日あれば成約する。
もしも２ヶ月以上に渡ってローン審査すらしてないなら当分売れないよね。

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何年かして、家族がドライブで湾岸を訪れた。
「パパ、あそこに変な工場があるよ」
「なんだろうね、汚ないねー」

それは、忘れ去られた豊洲市場であった。

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>>1193
そんなとこにドライブしないだろ

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>1191
残念ながら、のらえもんの得意じゃない港区湾岸。

湾岸割安だよね。
この価格で都心近くに住めるなんて他にない。

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>>1196
ホントにそう思う。
だから、人気なんでしょう。

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誰かが人気を止めないと、どんどん値上がりしていくぞ。
坪１５０万とか叫ぶ必要がある。

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小心者だの、そんなこと言っていたらいつまでも不動産なんか買えないだのとバカにされようが、地震や噴火のリスクが急激に高まっているこの時期には、私は様子見を選びます。
ただし、今すぐ実需で必要な人たちもいると思うので、購入を否定するわけではありません。自分は購入でも賃貸でもいい立場なので。
取引先が湾岸地域にあるのでよく行きますが、「賃貸ならこの辺に住むのもいいかもな」とは思うものの、様々なリスクを考えると購入する勇気は出ません。
どんどん建って、どんどん買ってくれる人がいると、賃貸相場は確実に下がるので（大崎周辺が今そうなっています）、この掲示板での買い煽りは正直とてもありがたいです。

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素直に欲しいって書けば良いのにw

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＞１１９９
震災リスクと家賃垂れ流しのリスクと
どっちがリスクが大きいかってことだと思う。

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賃貸だと、家主の利益が乗ってるからね。
もちろん、ボランティアで安値で貸す大家がいれば別だけど。

家主の養分になる選択っていうのもいいんじゃない？

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>>1199
そんなに地震が怖いんだったら、海外に住めばいいんじゃない？

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マンションコミュニティって、「買おうと思えばいつでも買えるけど、あえて買わない、いつでも買えるからこそ先送りする人たち」の存在って認識されないんですよね。
「買わない＝買えない」っていう図式で必ずと言っていいほどレスされるのは、なぜなんだろう？

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事実だからでしょ

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総合スレって、1000レス超えても良いのかな？ いくつまで行けるんだろう？

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>>1204
そんなに余裕ある人がこんなところ覗いて、情報収集したり、暇潰ししたりしてるとは思えないからじゃないですか。

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なるほど！
確かにそれはありそうですね。
長年の疑問なので、ヒントをいただきありがとうございます。

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>>1206
ここね。運営からしたらゴミ溜めなんですよ。
1000超えようが彼らは興味ないのよ

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隔離病棟とも言う。。

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KTTもDTも、ポジに不都合なネガアカウンターを一斉排除したみたいだから、完全に閑古鳥になってる。
上っ面のご挨拶スレになっちゃったね。

ここは掃き溜め状態だけど、こっちのがよっぽど生々しくて参考になる。

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湾岸スレは、ここだけだよ。
湾岸にお似合い。ごみ溜めスレ。

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湾岸スレは、ここに統一されています。

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湾岸マンションで、物件の話なんて見たこともない。

蓋を開けねみると、やはり倍率1.2でした。

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倍率が低いマンションほど、煽りがヒドイ、
レスの数だけ増やそうとする。アクセスNo1とするために。
でもやはり、倍率は1倍。

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湾岸って言えないかもしれないけど浜松町に三井の37階できるよね。
どんな値付けになるのかな。

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>>1216
浜松町1丁目の再開発ですよね。高くなるでしょうね〜。でも住むにはちょっと騒々しい気がします。特に線路側は厳しい。

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湾岸ではない物件の掲示板で、湾岸のネガ要素を書くと、すごい勢いで反論や否定レスを確率が高い。見張ってるのかな？

スカイズの賃貸物件の推移をウォッチングしているのですが、借り手がなかなかつかない、度重なる値下げ、「なんと礼金が0ヶ月になりました！」「フリーレント1ヶ月始まりました！」などのオンパレードです。
また速攻で否定レスされるかもしれませんが、ただ事実を記したのみです。

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>>1218
レスが1219まで行ってる。
珍しいでしょう。

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>>1218
何でSKYZウォッチングしてるの？

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他の湾岸タワーの賃貸は埋まってるのかな？ クロノとかけっこうあったよね。

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>>1218
世界一、鼻の高いマンションですよ。流石に礼金ゼロはないでしょう。
それに弟のベイズはテニスの錦織のコーチの世界のアランチャンがデザインしたって自慢してた位だからね。

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>>1222

> テニスの錦織のコーチの世界のアランチャン

　それは間違ってます。正しくは、Ｗエンジンのアランチャンです。

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>>1223
まじか？
買わないと！
どこで売ってるの？

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スカイズに礼金0円物件があるかどうかは、ちょっとでも検索してみればすぐにわかるでしょ。
まあ、「そんなことはありえない」と思いたいなら、どうぞご自由に。

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>>1223
それも違います。正しくはこれです。

あらんちゃん　http://randen.keifuku.co.jp/aran/

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>>1226
あらんちゃんって、鼻高くないのね。

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