シティタワー金町　その3

マンションが竣工してから2年1ヶ月ですね。
住友不動産のシティタワーシリーズは竣工後も年月をかけて売りますが、ここは94%以上が売れています。価格の手頃さと住環境の良さが評価されていますね。
この時期は自転車で水元公園までいってお花見がオススメです。

２街区の駐車場にずっと停めてあるレクサスって何なんですか？契約車両であの位置ってあるのでしょうか？しかも白線跨いで２両分使ってる時も見かけます。

私も気になってました。一時的に駐車してるだけなのでしょうか?

今日もありましたね。3202さんのおっしゃる通り2台分またいで。運転が下手なのかな？

>>3194
した方がいいです。
通報回数増えればパトカーでのパトロール頻度が増えるかと思います。

最近また湧き始めましたねぇ。
ブンブン五月蝿い。。

>>3205 名無しさん

気になる時は110番お願いします

駅近になるかも^ ^
https://www.kensetsunews.com/archives/171285

そのまま南に向かい 新中川沿って一之江、浦安、TDLまで観光鉄道にしたらいいよねー（╹◡╹）
収益性が高いと思うよ

10年以内くらいでできればいいっすねぇ～。

緑が豊かでのどかな雰囲気のエリアで、過ごしやそうですね。
ところで最寄りの駅から徒歩およそ13分ですが、歩きやすい道とはあるのでしょうか。
また、車の移動がスムーズに行えるかどうかも気になります。

>>3210 匿名さん
マンションからイトーヨーカドーまで、歩道は十分幅がとられており、そこを曲がって駅までも、一般的な幅の歩道は確保されています。

車で駅に向かうのは、駅前が昼間は混雑しているのであまり便利ではないかもしれません。

駅前までのバス通りは路駐も多いからいつも混んでますねぇ。

駅前までのバス通りは電柱が邪魔なんだよね

ここは江戸川と隅田川の花火がダイレクトに見えるからいいね

>>3214 匿名さん
遠すぎるし、煙で見えないよ

みさと公園から眺める桜満開中のシティタワー金町（╹◡╹）

レジデンス棟が映ってない。

>>3217 匿名さん
近くにあるよ^_^

モデルルーム来場のスプリングキャンペーンの賞品が、
（海外有名メーカー）自動掃除機や
（海外有名メーカー）掃除機
（大人気ブランド）今治タオル　などと
メーカー名が公表されていないのはどうしてなのでしょう？
何か景品表示法が変わったのでしょうか？

2街区の建設予定地に10月から19階建のマンションを建設すると掲示が出ましたね。7階建の商業施設も出来るので大変楽しみです。
だんだん素敵な街になっていくと思います。

タワー棟もおそらく夏には完売しそうです。レジデンス棟合わせて840戸を値下げせずに完売させる住友不動産の力は凄いですね。

値下げされてまよす。。。
2000万円台の部屋もあったようですし。

>>3221 匿名さん

ほんと？！2000万円台はさすがにあり得ないと思うんだけど…。もし本当なら買いだね。

3221さんはシティテラス八潮と勘違いされているのかもしれませんね。
ここは4000万円台半ばから6000万円台後半の価格帯です。以前、駐車場とお見合いする3階のパンダ部屋が3000万円台半ばで販売されましたが凄い抽選倍率でした。ここは一期より一貫して値上げしていますし、値下げしたことはありませんね。

友人は300値下げされた

東側の部屋はもっと安く売るべきだなぁ、日照権

>>3224 住民板ユーザーさん1さん

ホントですか？
その方は、どの部屋をいくらで買えたんですか？

ここは東側が一番お買い得でしょ

スミフのシティタワーシリーズはハイブランドなので値引きは基本しません。例外的に年末の販促などで個別に100万円程度の値引きに応じることはあるようですが。300万円の値引きはデマだと思います。そもそも都心や武蔵小杉のシティタワーと比較して3〜4割安い値付けですしね。
ここは全住戸の98%を販売済みですし、もう必至に売る必要はないですね。
今、スミフが必死なのは1500戸を超えるシティタワーズ東京ベイの販売です。

>>3228 匿名さん

言い換えれば、ここだから都心のシティタワー値段の6.7割しか売れない

いやいや、売れない。プロでも売り切らない物件だよ。
住むには最高の物件だから、そんなこと気にもしないけど。

住み心地最高だけど、都内通勤はしんどい

新マンション完成までに売り切れだいかも

住友不動産の物件は竣工後も2〜3年かけて完売させるのが普通。これが彼らのやり方だから。ここはもう完売間近だし、840戸の大規模物件であったことを考えれば悪くないペース。
2街区はシティテラス金町かシティハウス金町になるんだろうな。商業施設が新たに出来て、街もさらに整備されればシティタワー金町にとってもプラス材料になる。
都心に出るためには常磐線と千代田線を使わざるを得ず交通利便については贅沢は言えない。この点は我慢するところ。

検討板なのに書き込みは住民ばっか。

マンションマニアさんも今後に伸びる街として金町と小岩を取り上げていますね。市況が悪化しても街の価値が上がり続けるので資産価値は保たれるとのことです。
金町は現在のシティタワー金町とヴィナシス金町タワーレジデンス、秋から建設が始まる野村のプラウドタワー、8年後には三井のパークタワーが建設されるのでタワマンの街に進化します。

https://manmani.net/?p=14598

金町駅の改修を望むよねぇ
改札長蛇の列になってます。帰りとか

>>3231 匿名さん

都内通勤がしんどいのは駅距離のせいですか？それとも電車の混雑でしょうか？

平日の朝都心方面は混雑してるぐらい

バツイチ男が伝えるマンション購入ノウハウの記事を見てイラっとしました。

http://x1mansion.com/citytower-kanamachi

>>3239 匿名さん
その人、最初はかなり気に入って、何度も足を運んだようですよ。最終的には電車の騒音などで諦めたようですが。
http://x1mansion.com/metropolitanarea-mansion2

>>3239 匿名さん
イラッとくるということは少なからず当たってるからでしょう。トンチンカンなこと言ってたら何言ってんだこいつ(笑)で終わりますし。
大きな買い物かつ資産でもあるのだから、悪い部分も直視した方がいいかと。この人の視点は結構的を射ていると思います。

>>3239 匿名さん
だからバツイチだよ！
多分二にもなれないし（笑)

>>3241 名無しさん
イラっと来なかったなあ。
各々の価値観だからと冷めて見過ぎなのかな。
資産価値を重視する人は買わないかもしれないし、毎日駅を使わない人には駅の距離も関係ない。
住んでみて言えることは、この人が考えているほど住み心地は悪くないということでしょう。
もちろん皆さん納得して購入しているのだから、当たり前かもしれませんが。
駅近の立地、都内主要駅へのアクセス。
ありきたりの評価項目には何の目新しさもなく、開いてみて時間の無駄という残念感だけが残りました。
的を射ているとは違う感じですね。

この方のレビューを見ても何も参考にならないですね。事実誤認している箇所や誇張し過ぎている箇所も多々あります。今後、葛飾区の駅周辺は喫煙禁止エリアになったり南口の再開発も始まるので金町駅の環境も良くなるはずです。西口改札は早く作って欲しいとは思いますが。
もうすぐ2街区や7階建の商業施設が始まるので更なる街の発展に期待しましょう。

レビューならマンマニさんを参考にすべきです。
https://manmani.net/?p=2441

商業施設は2階建てになったようですね。しかも駐車場も平面です。スミフのマンションの売り方はえげつないですね。

第2街区の商業施設、購入時の説明と全く違いますね。
当然管理組合は噛みつくんだろうね、理事会よろしくお願いしますよ。
これじゃあ売れないよ、第2街区。
長谷工だし。葛飾区の市民団地か、URといった景色になるのか。
誰だ誰だ？商業施設ビルなんて言ってたのは。

少し騙された感がある。

モデルルーム見学は半信半疑の気持ちと勉強になりました

すみふを擁護するつもりはないんだけど、実際7階建ての商業施設つくっても寂れちゃうんじゃないかと思う。
ただ、2階建てだと、ドラッグストア、ケータイショップ、歯医者、コンビニ、ファストフードくらいのテナントかな？ちょっとつまらないですよね。
うーん。。。

図面を見たら実質平屋で2階はバックヤードみたいですね。

当初予定だと1～4階までが商業施設、5～7階が駐車場という話でしたよね。二街区のマンション群は総戸数610戸の予定でしたが、この戸数も減る噂がありますね。
昨今の建築費の高騰の影響もあり仕方ないのかもしれませんが、魅力ある街づくりをして欲しいですね。
三井不動産は街づくりに定評がありますが、住友不動産も利益ばかり優先せずに街の未来を考えて欲しいです。

２階の商業施設ちょっと地味すぎるよね。期待が大きくずれた

いなげや+セリアと大して変わらないですね

7階建ての商業施設が出来ると聞いてさすがスミフさん「退屈なマンションは作りません」と約束事に明記してるだけあるなぁと思って期待を大きくしていたので、今回の公表はガッカリしたのと同時にすごく騙された感があります(+_+)
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/brand/promise_more_1.html

コリャ、中国資本に牛耳られているすみふの本領発揮か。
日本人を騙して日本で商売できると思っているのかね。
中途半端なみすぼらしい商業施設ならいらない。

もちろん騙された感は大きいけれど、それ以上に揉め事になるのが嫌だな。
なぜ一言も謝罪もしくは説明がないんだろう。
雑な対応と言わざるを得ない。

ここから大型ショッピングモールのアリオまで自転車を使えば6～7分でいけるし、アリオまでのシャトルバスもマンションの目の前から出ている。
買い物も隣にいなげやがあるし、ちょっと歩けばイトーヨーカ堂、線路の南側にも西友がある。そして、金町駅付近には東急ストアやマルエツがある。
買い物不便な場所ではないので、7階建の商業施設はオーバースペックと判断されたのかもしれないですね。
飲食店がもっとマンション周辺にあれば良いんですけどね。

周辺環境を加味すると実際7階建てはオーバースペックなのかもしれませんが、周辺環境状況は前々から分かっていたことなので、もしその説明をスミフにされても私は納得ができませんね。

ヨーカドーのところに、タワマン＋商業施設ができるのが想定外だったから2階建てになっちゃったのかな？

ヨーカドーのタワマン+商業施設の情報も開示されてましたが、その時も7階建ての商業施設の説明されましたよ。

駐車場も駐輪場も足りない、管理会社は選べず最初から住不系、管理組合は迷走系、商業施設はやるやる詐欺、ニ街区は格下げで長谷工、ただの一般的なマンションですね。あっさりと金町では三井と野村に敗北宣言のようです。住友のマンションは微妙ですね。

いやーすみふは信用ならんよ笑笑

オーバースペック。
確かにその通りですね。だったら緑を増やして、レンガ公園を拡充してもらったほうがいいね。
整体院や学習塾、片田舎の寂れたテナント棟みたいでは、やはり葛飾区と言われちゃいますね。
ま、まさか、風俗店などはいらないですよね。
飲食店とか、ゴミや匂いの心配があるからやめてほしいわ。

言うても葛飾区だから。映像で見せられるような資産価値はないよ。まあ勉強代だったってことで。

ここは葛飾区とはいえ、再開発が続く地域でマンマニさんもオススメしています。
この記事を読んでも評価は高く、資産価値も維持されると考えます。もちろん都心の高級タワーマンションには敵いませんが。

https://kawlu.com/journal/2018/03/27/58092/

2街区の商業施設縮小の件は説明会でスミフから事情を聞くしかありませんね。2街区が出来ると総戸数1450戸になるので大型の商業施設があっても需要はあると思いますけどね。

商業施設縮小の件、皆さんどこから情報を得たんですか？気になる情報なので、私も自分の目て確認したいです。

マンマニさんは資産価値が上がらなくとも、文章に責任取らなくていいですからねぇ。記事が読まれて広告収入が入ればいいだけなんですよ。

住友不動産が金町2計画という複合地区の計画案内を近隣住戸に配っています。
この計画を見る商業施設は8×2の16フロアありますね。最大で16店舗となりそうです。もし小さい店舗の集合体であれば。
マンマニさんは23区郊外だと金町と小岩をかなり推していますね。城東で一番発展が期待できる街かと思います。

>>3267 匿名さん
城東で一番発展が期待できる街は亀戸でしょ。
駅の南側に60階建てのツインタワーと商業施設を建設予定です。

亀戸の60階建のツインタワー計画は頓挫しましたよ。今は24階建のタワマンと6階建の商業施設に計画変更となりました。
マンマニさんの言う通り金町か小岩が城東地区で最も有望な再開発地域になります。金町から小岩の貨物線に旅客列車を走らせる計画もありますし。
あと個人的には立石の駅近タワマン計画にも注目しています。
23区の再開発トレンドは西から東に移行しているのは間違いないです。

亀有にタワマン建つの？？？

8×2の16フロアのは間違い、２階は防災倉庫なので、事実上１階のみ店舗です。

>>3270マンション住民さん

タワマンは亀有じゃなく亀戸ですよ(笑)

亀戸か！！
失礼いたしました！！！

亀有のザ・レジデンス東京イーストは大型商業施設アリオの隣なので築12年経過しているのに、新築時の2割高で取引されている。
大型商業施設が近隣にあれば資産価値が高まるのは当然。住友不動産は当初計画通りに2街区に7階建の商業施設を建てるべきかと思います。
シティタワー金町に住む800世帯以上の方々もそれを望んでいるはず。最高の住環境に最高の利便性が両立されます。

>>3274 匿名さん

自分の資産価値を高めるためだけのただの妄想。

>>3274 匿名さん
住友不動産に直接訴えて下さい。お願いします。

資産価値を高めるも何も、この物件は２街区折り込み済みの割高物件。２街区の商業施設が規模縮小となれば完全に高値掴みでしたね。すみふも慈善事業じゃないんだから採算とれないエリアに無駄にデカイ商業施設は作らないよ。

>>3264 匿名さん
こんな記事より、中古物件の売れ残りの現状が現実を語ってます。。

すみふ、最悪。
住友不動産に直接言え？
それはないな。
ここに書いても仕方がないのは正解だ。
もっと拡散するべく、ほか物件のところにも書き込んだほうがいい。
すみふの被害者を出さないために、消費者が連携するべきだと思う。

>>3279 住民板ユーザーさん2さん

被害意識たっぷりの住民が検討板までしゃしゃり出て来ましたよっと。

関係者の登場か？

ほらね。あー、飯が旨いなぁ。

そりゃ、売りつけて稼いだ金で食べるおマンマはさぞかし美味しいでしょう。

そうだよね。関係者だと決めつけて、関係者のせいにしないとやってられないよね　涙

今日の近隣向け説明会での話。
シティタワー金町は840戸のうち残りは20戸で今夏に完売見込み。

商業施設が7階建から2階建に変更になった理由は、イトーヨーカドーの再開発が具体化して65000平米の巨大商業施設が出来ることが分かり核となるキーテナントが撤退を表明したから。
住友不動産としても10000平米の空きは抱えられず規模を縮小した。許可された容積率を消化できないのは申し訳ないとのこと。

商業施設はコンビニは確実、ファミレスか回転寿司などのレストラン、クリニックは入りそうだが総店舗数は未定。商業施設は2020年春に完成するが、営業開始時期はテナント次第でまだ未定。

これから2街区が完成すれば610戸の世帯が入居するわけで当初の予定通りの商業施設規模にすべきかと思いました。イトーヨーカドーの再開発は7〜8年先ですし、こんなに弱気で良いのだろうか。こんな有様だと有明の住友不動産の商業施設も確実に失敗しますね。

三菱地所の以前公表した計画だと、一期工事で先に商業施設を作って部分オープンのようなので、イトーヨーカドー再開発もすみふができてから程なく完了するのかもしれませんね。
当初ヨーカドーが撤退するという話しがでていて話を進めたものの、再出店が決まって撤退ということなんでしょうかね

東金町一丁目西地区市街地再開発について、１期工事は２１年度から２４年度にかけてＡ敷地西側で商業、自動車教習所などを建設する。
全体完成は２９年度を予定している。
とあります。
やっぱり1期工事だけでも6〜7年先ですねー全体完成は11年先ですし。
今35歳の人は42歳に、子供だって10歳の子が17歳になった頃完成か。もう家族で一緒に出掛ける時期は終わってますよね。

20戸、叩き売りかな。
コンビニはまだしも整体屋、ジョナサンが並ぶ駅遠の団地を誰が買うのかね。
住民だけではなく、理科大関係者が眉をひそめないテナントであることを祈る。
理事会は自転車好き、いや自転車置き場好きが多いようだから、すみふも自転車屋でも誘致して来るかもよ。

三井か三菱にしておけば良かったなあ。
中国企業が大株主のすみふにはもうチャイナクオリティに相応しい開発しかできないのか。
このマンションの最後の取り柄は竹中工務店の施工という寂しい結果ですね。
あ、第2街区は長谷工か。
誰が買うのかね。
増設した自転車置き場と同じ結果か、中国人の本省人で溢れかえり、新宿中華街となったりして。
ファミレスもバーミヤンかもね、笑

『信用と創造 住友不動産』って会社のキャッチコピーあるけど、２街区の件では全く逆だね。

むしろ、バーミヤン来てくれたらうれしい。

住民が検討してどうする⁉️

3285さんの参考になるが20件超えましたね。
こんな件数になるなんて、2街区の商業施設の規模縮小に注目している人が多いということか。
今日、また説明会があるらしいですし、今後の展開に注目ですね。

金町エリアの別のマンション住人だけど、
小洒落た園芸屋さんが出店してくれると、大変有り難いな・・。
こんな感じ。
http://www.protoleaf.co.jp/store/gardenisland
いや、なんなら、べつに小洒落てなくてもいいんだけど。

この近辺で大きめの園芸屋さんと言えば、
総合スポーツセンターの近くだったり、
新小岩の先だったりするから、遠いんだよね。
需要無いだろうか？
新宿みらい公園至近にグリーンのお店があれば、
なかなか素敵だと思う。

誘致お願いします。

商業施設が2階建てになるのなら、大きめのホームセンターになってほしい。
そうすれば3294さんが望むような園芸売場もできるのでは？
ホームセンターが好きなんですが、この辺にはなくて、
三郷か足立まで行かなくてはならず…。
ただ、セブンホームセンターみたいな中途半端なのはやめてほしいです。

37階建てって高いですね。普通に高層階に住んでいると、それが当たり前になるんだろうなと思います。

>>商業施設が2階建てになるのなら、大きめのホームセンターに
何が来るかなと楽しみでもありますね。他のコメでバーミヤンが来てほしいと言っている人もいました。

お花屋さんが来るならどこがいいかな？

定番ですが、青山フラワーマーケットがいいかな？
https://eshop.aoyamaflowermarket.com/

記念日や誕生日にブーケを作ってもらえるくらいのちょっとしたお花屋さんができるといいなと思います。

プロトリーフさん、おしゃれですね。

花屋ですか。用事はないですけど、5〜6店舗のうち1店舗に花屋でもあったら明るいのでありですね！

お店は常識的なもので良いけれど、絶対に全面禁煙にして。
コンビニ前でたむろして吸われたらたまらない。
敷地内全面禁煙で！
二階建てに縮小されたら喫煙室などスペースはなさそう。
あっても近所の喫煙者が集まることになりかねない。

シティタワー金町も827戸が売れて残り13戸になりましたね。周辺のマンションをみてもプラウドシティ金町は725戸を完売、ミディオンも700戸完売。
もともとマンション需要の旺盛な地域です。
そんな地域で二街区の商業施設の規模縮小はありえませんね。だから、街作りでいつも住友不動産は三井に負けるんですよ。

完売しないよね、なかなか
まもなく！！みたいなことはずーーといってますが
２街区も大丈夫かな

半額にしたら、すぐ完売しますよ。完売にするか、しないか　すみふ次第だ

スミフは一切値引販売しないからね。そもそも98.5%が売れた状態だから売り急いではいない。
シティタワーはスミフの上位ブランドだしね。
企業体力の無い野村だったら値引販売していたでしょう。
2街区のシティテラス金町はいつから販売開始になるのかな。610戸のシティテラス金町を売るなら商業施設を当初予定の7階建に戻すべきかと。

2街区はシティタワーより安めの価格設定になるかもしれませんね。
同時期に南口目の前の野村がライバルですし、あまりいい条件がなさそうなので、安めの価格を売りにしないと売れなさそう。
そのために建設費を抑えてるのでは。
シティタワーより駅近なのに、安い価格設定だったら本当はおかしいはずですがね。

銀だこあったところって野村が建つの？？

2街区のシティテラス金町は駅までギリギリ10分圏内になりそうなので、この駅徒歩10分の壁を越えられれば、シティタワー金町と同程度の価格水準帯になるかもしれませんね。

シティテラス金町は、

「シティタワー金町より駅近で、シティタワーより安い‼︎」

というのをウリにして、早い完売を目指すんじゃないかと思う。

住友不動産のマンションの格付けは、グランドヒルズ、シティタワー、シティハウス、シティテラスの順番です。
当然シティテラス金町はシティタワー金町より安い価格になるはずですが、シティタワー金町はそもそもの価格が安いので部屋によってはシティテラス金町のほうが高くなるかもしれません。

金町駅の南口に出来る野村のプラウドタワー金町は70平米で7000万円くらいになる噂がありますね。あそこは下層階が商業施設、駅徒歩1分ですからその位の金額でも驚かないですが。ただ、ヴィナシスとお見合いになる関係で北向きの住戸が中心です。

残り20戸のようです。クオカードのキャンペーンと家電プレゼントのキャンペーンは併用できますか？

地味―――に駅まで遠いよね
信号の手前のプラウドくらいの距離うらやましい
あそこだと１０分くらいでつく？？

>>3309 マンション住民さん
ヨーカ堂の開発が進めば、駅からマンションまでの道のりは短縮されますよ

プラウドシティ金町だと駅まで7分です。
ここは早歩きすれば10分弱で駅に着きます。確かに駅遠物件だとは思いますが、エレベーターホールからエントランスまでは近く、すぐにマンション敷地外に出ることができます。
複数の板マンから出来ている大規模マンションだと敷地外に出るまで5分くらいかかるケースがありますが、その心配はありません。

また金町駅は入口すぐ側に改札があり、改札からホームへ15秒くらいで上がれます。
ターミナル駅だと入口からホームまで5分くらいかかると思いますが、その心配はありません。

ただ、金町駅は金町再開発の効果で乗降者数の伸び率がJR駅の中でTOP10に入っており、帰宅時は改札口が大変混雑します。改札口を西口にも作るべきだと思います。

>>3307 匿名さん
シティタワー金町は、他のシティタワーと違って、住設や共用部の仕様は高くありません。食洗機やトイレ内の個別手洗いも無ければ、ユニットバスの照明もブラケットタイプ。バルコニーも一部のみガラス手摺。廊下も回廊式で、内廊下ではない。まあ、駅近でもなく、環境を売りにしてるのでしょうがないかな。販売期間がこんなに長くなければ、経費も押さえられて安くなったと思いますが。

うん、ここはシティテラス仕様のタワーという理解したほうがいいですね

ここがシティテラスと大きく違うのはスーパーゼネコンの竹中工務店施工であることでしょうね。
二重床、二重天井は当たり前でスラブ厚も350mmありますからね。安心感はあります。
ドゥトゥールは三井住友、シティタワーズ東京ベイは前田なので、建設会社だけでいえばこちらが上です。
わずかながら坪単価200万円を切る部屋もあったようなので、買えた人はラッキーですね。

>>3314 匿名さん
わずかでも坪単価200万円切ってる部屋もあったんですか。それは凄い羨ましいです。
隣の千葉県ですが、知られていない駅で駅徒歩11分のマンションは坪単価220万円でした。こちらの方が断然お得でしたね。

１０階以下、南向き部屋でなければ、２００万切りますよ

この間まで９階西向きの70平米住戸が4,498万円で販売されていましたよ。

4498万円で70平米だと坪単価210万円くらいですね。中古の売出しをみても下限が坪単価210万円くらいです。
日当たりの良い南側と都心方面の西側は坪単価200万円以下の部屋はほぼ存在せず、東側のいなげやの駐車場に遮られるような部屋だといくつか存在していた記憶があります。
平均的には坪単価230〜250万円のマンションなので都内のマンションの中ではかなりリーズナブルな方ですね。今夏には完売するでしょうね。

そうであれば、結構値上げしましたね。

スミフはどんどん値上げする会社ですからね。第1期で購入した人はラッキーでしたね。

もともとスミフはここの土地を買った時は2000戸の住宅を坪単価280万円で売出す計画だったらしいです。今の値付けより1〜2割ほど高く売ろうとしていたわけです。
最終的には相場の5割増しだと売れないと判断して、3割増し程度に抑えたようですが。

しかしながら相場より高いのは間違いなく、その高値を肯定するためにも2街区の商業施設は当初計画通り7階建にすべきでしたね。

>>3320 匿名さん
ずいぶんとお詳しいですね。

みんな商業施設が7階だったら〜って、タラタラ言ってますけど、言っても何もならなくないですか？7階建に戻る可能性はあるのでしょうか？あるなら直接すみふに訴えてみてはいかがでしょうか？可能性がなければ、これからできる商業施設が最大限に活用できるようにすみふに投げかけていきましょうよ。

近隣のマンション住民より

>>3321

追記です。
新しいできる商業施設は全面禁止！
入口付近の喫煙スペースも絶対禁止！

レンガのスペースもできますし、これだけは絶対に守って頂きましょう！！

追記です。
新しいできる商業施設は全面禁煙！
入口付近の喫煙スペースも絶対禁止！

レンガのスペースもできますし、これだけは絶対に守って頂きましょう！！

>>3314 匿名さん
私の個人的な意見としては、マンション建設に慣れていないスーパーゼネコンより、慣れているゼネコンのほうが良いと思います。マンションは高層ビルの建設とは細かな納まり等が大きく違うので。まあ、つくるのは職人ですが。

>>3323 マンコミュファンさん
その通り！！
喫煙スペースは学生や子供も多い所なので、絶対に反対です。

スーパーゼネコン施行はアピールの一つになりますよね。今はどこもかしこも長谷工の金太郎飴マンションばかりですし。
ここの2街区の施工は長谷工に決まり残念でなりません。シティタワー金町も理科大学も竹中工務店施工でしたから。

坪単価の話が出ていましたが、高層階角部屋の坪単価が274万円、東側低層階で坪単価171万円と100万円以上の開きがありました。中古相場は坪単価230万円前後で動いているようです。

ここの購入者の7割はもともと葛飾区に縁はなく、都心から移ってきた人も多いのでマナーは気にしますよね。金町駅の周辺は8月から全面禁煙になりますし、新しい商業施設の全面禁煙は賛成です。

１期に購入したけどその時には２街区は長谷工に決まってましたよ。

マンションのことならハセコー！ タラララッタラ♪

2街区のモデルルームはいつ頃できるのでしょうか？

2街区の竣工は2021年後半ですから、シティテラス金町のモデルルームは早くても来春くらいかと思われます。
金町の新築はアデニウムが遂に完売したようなので、今はこの物件だけです。金町駅南口にできるプラウドタワー金町のモデルルームの方が先にできるかもしれませんね。

>>3330
ご丁寧にありがとうございます。

金町もかなり発展しそうな雰囲気ですね
都心から程よい距離で、心を休ませる住処としては良いかなと思います

金町駅はターミナル駅ではないので北千住のような発展は見込めませんが、金町は城東地区を代表する商業&住宅エリアの一つになりそうですね。
ここも831戸が売れて残り9戸となりました。
最上階のモデルルームの売出しも始まりいよいよラストスパートですね。

>>3326 匿名さん

価格差が坪100万もあったんですね。
知らなかったので驚きました。

>>3323 マンコミュファンさん

個人的にグッドニュースです。
喫煙に関して日本は遅れてますからオリンピックまでに東京都として規制を強化していただきたいです。

価格差が坪100万があっても、固定資産税は同じですね。さすがにタワーマンションは節税の武器

・金町駅 改修工事
・金町駅 西口 計画
・金町駅及び理科大周辺 禁煙
・商業施設も勿論 禁煙
・ヨーカ堂跡地の魅力的な開発

上記5点、今後5年くらいで決まってくれないかな

>>3337 通りすがりの近隣住民さん

ヨーカ堂跡地とその横の空き地は、三菱地所と三井不動産により、大型商業施設とマンションが出来る予定です。（噂では「ららぽーとか？」という声もありますね）

なので、現在建設中の住友不動産の2街区の商業施設が、当初の予定の7階から2階に変更になったとの噂です。
（三菱地所と三井不動産の計画が決定し、内容が明らかになった為。
その内容を住友不動産が見て、魅力的なテナントの誘致が自分達は無理だと判断したのではないか。
…という噂です。）

駅周辺の禁煙は8月から施行されますねー。

2街区の商業施設の縮小は、当初のメインテナントが撤退したからだそうですね。
ヨーカドー部分の開発と競合するため。

規模からみると、ララガーデン金町が妥当でしょう。
マンション名は、津田沼再開発と同じ、金町・ザ・タワーかな。

いよいよラスト6戸となりました。840戸の完売まであとわずか。
23区内の最東端ですが、大型の再開発が続く金町の将来性に期待する方々がこれだけいらっしゃったわけです。
先に竣工したスミフ物件のシティタワー武蔵小杉やドゥトゥールより、先に完売しそうですね。
スーパーゼネコンの竹中工務店が施行しているので地震にも強い物件です。

ラスト6戸？どこからの情報ですか

おそらく公式ホームページの物件概要から参照してるんだと思います。

金町駅の周りってゴミ凄いよね
葛飾区もJRも対策は？
まぁ捨てる奴の民度の低さが一番の問題だわ

>>3344 通りがかりさん
金町の北口からヨーカドーまでの民度の低さが酷い。ヨーカドーの交差点からプラウド方面は比較的民度が良さげ。

いなげやの前の吸い殻の投げ捨ても目につく。

公園に止まっている自転車もシティタワーの住民でしょう

>>3347 マンション住民さん

そう思います。
深夜早朝、ずっと止まってますよね。
自転車だけでなくバイクもありますよね。
風の強い日は将棋倒しになってるし。
深夜早朝いなげやの駐輪場に止まってるのもマンション住民のでしょうね。

駐輪場が使いづらいのか、空きがないのか、駐輪場代を払いたくないのかわかりませんが、
路上駐輪として一掃すればいいのにといつも思ってます。

あれを見るとシティタワー住民の民度も低いなーと思います。

>>3341 匿名さん

既に中古も結構出てますね。

もっと安くならないかな。
葛飾区民には高すぎて手が届きません。

4000万円台の部屋もなくなり、5498万円〜6990万円の価格帯の部屋だけになりましたね。
ここは葛飾区民の住み替えというよりも、都心のタワマンを諦めた層や千葉や埼玉などの郊外の板マンを買うよりはマシだと思って買う層が大半だと思います。なので住民の7割以上が全く地縁の無い方々です。
新旧住民の融和は大事だと思うので2街区のシティテラス金町は葛飾区民の方々が手が届く価格帯になればいいですね。

3Lが5500万以下、4Lが7000万いかない価格で買えるのは都心の物件と比べればまだまだ安いですね
設備グレードも価格なりなところがありますが

>>3350 通りがかりさん

もっと安かったとしても、葛飾区民で金町のタワマン買う人はすごく少ないと思うけど。

2000年以降に葛飾区内で建てられたマンションは約260棟あります。そのうち20階建以上のマンションはシティタワー金町、パークハウス青砥、ヴィナシス金町タワーレジデンス、パークタワー東京イーストの4棟だけです。
葛飾区内の高層マンションは稀少ですが、足立区の次に収入が低い地域のため、地元の方々には手が出ないのが現状だと思います。
プラウドタワー金町、パークタワー金町などタワマンが次々に出来ますが、世帯年収が1000〜1500万円向けの価格帯になってくると思われますので、他地域からの流入が主になるのではないでしょうか。

葛飾区に住んでいて、個人的な体感なんだけど、、、

葛飾区民の平均世帯年収が低いのは年金暮らしや生活保護、一人親家庭が多いからだと思う。
一方で共働き世帯も多い。世帯年収1000万くらいの家庭はそこそこあると思う。

つまり、葛飾区民全体の収入が一律に低いのではなく、収入格差が大きいのかなと。

駅前は賃貸物件も多いので年収の低い世帯も多い。そこに高所得世帯向けマンションができた。

低所得ではない葛飾区民はそこから少し離れた所に戸建てを建てて住む。
広い庭のある家や駐車場に高級車があったり車を2台3台持ってたりするのも目にする。
その中には賃貸マンションやアパート、駐車場のオーナーさんも結構いる。
多くが昔から住んでいる人や地縁のある人だけど。
でもそういう人達は駅前のタワマンは買わない。特にシティタワーの建っている場所は。

結果、駅前のタワマンを買う人の多くは他地域からの人達となる。
シティタワー金町の住民の7割以上が全く地縁の無い方々というのは頷ける。
だから価格が下がっても地元の「買わない人」と「買えない人」には売れないと思う。

そうなんですよね
水元公園沿いなどの一軒家は豪邸が多いですし
高級車がたくさん見受けられますよね
実は葛飾区民てお金持ちの方も多いんですよね

色々言われてるけど、そろそろ完売らしいですね。
結局は売れてるんですよね。
5000万位なら手頃な価格ですし、駅前を嫌う人達には魅力的な物件だった感じかな。

>>3357 匿名さん

そうですね。
都心のタワマンは諦めたけど、都内である事と利便性は譲れない、という方には魅力的な物件だと思います。
二街区とヨーカドーの所の商業施設ができたりすればもっと便利になりますしね。

5000万までいくと、都下チバラキサイタマの郊外駅近も十分に選択肢に入るよ。

ここの売りは、23区内4000万円台、竹中施工、公園目の前、眺望良し、スーパー近接、第2街区の大型商業施設、自走式駐車場多数あり、ですよ。

まあ、最後の二つの売りはほぼ無くなりましたが、いなげやが撤退し、亀有にタワマンが林立し、公園が荒廃し、竹中が耐震偽装でもしていれば、このマンションの売りは無くなりますね。

>>3359 通りがかりさん

仮定の話多過ぎw

>>3359
凄いタラレバを見れて幸せな気持ちになれました

タラレバ、喜んでもらえて嬉しいです。

すみふ、自走式駐車場をもう少し増やし、民泊問題に対応しないと、第２街区の販売厳しいのでは？

住民ではないですが、禁煙エリアが拡大してくれると嬉しいですよね。
このエリアは、子供が多いので、禁煙区域に指定してほしいです。
住民新しくできる商業施設も禁煙でお願いします。
あと、金町駅の改修も課題ですね。、

糞JRもさっさと駅舎建て替えろや！

商業施設は本屋とかカフェですかね。野村と三井のことを考えるとその辺が継続可能なものかと思います。焼肉とかマックのようなゴキちゃんを増やし通るたびに油臭いのは評価を下げますね。

レンガ広場といお洒落なものもできますので、カフェが無難ですよね。
あとはコンビニとファミレス、薬局が入れば良いですね。

近くにクリニックはないので、薬局は難しいじゃないかな。福太郎などの薬屋さんならいいですね

あら？
スポーツジムの下にクリニックあるよ

スポーツジムの下に既に薬局があったよな

836戸が売れていよいよ最終4戸ですね。
もう4LDKの部屋しか残っていないようですが、検討中の方はお急ぎください。
城東地区だと水害を心配される方もいますが、隣の中川が氾濫しても水は亀有方面に流れます。
仮にこちらに流れ込んでも0.5メートル程度で、目の前に巨大公園があり水はけも早いです。
この公園は防災公園としての機能も備わっています。

残ってるのってどちら側の何階かな？
知ってる人います？

>>3371 マンション検討中さん
まだあるか分かりませんが、公式HPの間取には以下の記載があります。
南西角部屋　５,９９８万円（９階）〜６，７９８万円（２４階）

残り4戸だと8月までには完売しそうですね。
完売すると公式ブログも閉鎖ですかね。何気にブログを見るのも好きだったんですけどね（笑）
ここが840戸完売した後は、次は2街区の販売に移行ですね。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi/blog/

>>3372 匿名さん

ありがとうございます。
やっぱり西側（南西）なんですね。
電車の音と西日のきつさが理由で西側は絶対に嫌なので残念。
東か南東の中古の方が良いかな。

洪水はハザードマップにプラスαで考えたほうがいい。
最近の集中豪雨は尋常じゃないから過去の事例は当てにならない。
まあ、三階以上を買っとけば大丈夫だがね。

堤防沿いの低い所に住んでいる人達って、昨今の洪水報道をどんな気持ちで見ているのかな。
でも、ここも同じか。
このマンション、堤防決壊したらどうなるのやら。

金町が投資先として有望との記事がありますね。
駅前再開発の期待、理科大の薬学部も移転し若い人が増える、標高が高く水没する心配が無い点をポイントとしてあげています。
ここを購入できた人はラッキーでしたね。残り4戸だから来月までには完売かな。

https://invest-online.jp/column/site-acquisition4-4404/

>>3377 匿名さん

標高が高いというのはガセですね。
国土地理院の地図によると、標高1m程度です。
http://maps.gsi.go.jp/#16/35.770185/139.861504/&base=std&ls=std&am...

今週に金町駅前の開発に関する記事が出て
いましたね！
南口の顔となる開発を目指しているそうです。
利便性は上がりそうですね。

http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000060/1003609/1003628/10036...

7/21速報です！！！
【金町駅 第3の路線計画】
葛飾区は、ＪＲ新金貨物線を活用した次世代型路面電車（ＬＲＴ）事業の具体化に乗り出しました！！
計画通りに進めば、他の再開発事業も合わせて、金町駅は葛飾区の中でも代表的な街になりそうですね^_^

https://www.decn.co.jp/?p=98906

>>3380さん、
ＪＲ新金貨物線活用の情報ありがとう。でもこの記事を見ても、かなり先のことらしいですね。

あまり期待できないと思います。

>>3379
特に目新しい情報はない感じですね。。。
元パチンコのビルはだいたい解体された感じ。

夫年収1000万
妻年収400万
子供１人
購入しても、生活は余裕でしょうか

>>3386 マンション検討中さん

自分で判断できない奴は何買ってもダメ。さっさと立ち去れ！

ここは大手町や丸の内勤務の金融関係の方々が多く住んでいます。あとスミフ社員も多いです。
多分、葛飾区の中でも一番高収入層が多い物件かと。
世帯年収1400万円なら十分暮らせますよ。うちは世帯年収1300万円と低いですが、子供やペットを余裕で養っています。マンションの北側には巨大な公園、南側の敷地はちょっとした森になっているので住環境はかなり恵まれています。

>>3386 マンション検討中さん

今の年収と家族構成だけでは判断できないし、
あなたの生活レベルがわからないので、
余裕かどうかは判断できないですよ。
銀行かFPに相談したらどうですか？
ここで聞くのが間違い。

うち世帯年収６００万、子供一人、車一台。余裕はあまりないけど、普通に生活している。年貯金１００万ぐらいかな

結局は親からの援助含めて頭金入れてローンをいくら抱えたかによりますね。ローン3000万なら年収600万の5倍の1つの目安の範囲になりますしね。

↑　まあ、そんな感じですね。あまり贅沢しないけど

いよいよ残り3戸。あとは6000万円以上の部屋だけですね。840戸完売までもうすぐです。
23区内とはいえ駅遠の郊外物件で、この戸数を売り切ることに驚きです。

残りの３戸、売りには厳しいかな。

>>3394 マンション住民さん

うん。高いしね。中古も出てるし。

売り切ったと評価してる人もいるけど、ずいぶん苦戦したんじゃないかな。
こっそり値引きとかしたかも。
他の同レベルのタワマンはもっと早く完売してるよね。

いや、スミフのタワマンにしては完売は早い方かも。竣工後2〜3年しても販売中のスミフタワマンはざらにある。

>>3396 匿名さん

ああ、なるほど。
スミフのタワマンにしては…って事か。
「竹中」で押しまくって売ったのかね。
2街区は長谷工だけどどうなるんだろうか。

このマンションって、駅遠など条件が悪い上に城東の低地のイメージがある。
購入する際に二の足を踏む条件には困らないと思う。
住んでもいない営業マンが売るにしては厳しそうな事は素人目に見てもわかる。
亀有駅前でティッシュ配りをやっているのも驚きだったなあ。

しかしながら、駅の混み具合もほどほどで大手町へも便利、そして公園や大学周辺の環境の良さは
住んで見ればジワジワと効いてくる。
下町と言い切るほどラフでは無いにせよ、全く気取らなくても良いその気楽さは非常に気に入っている。

でも、６０００万円を出せる層がこの価値に魅力を感じるのかは微妙だ。
高い維持費を払ってでも建物の豪華な設備求めたり、住人の質を気にしたり、立地上の見栄を重視したりしそうな気がする。
このマンションには些か足りないモノばかり。

第２街区はテナントと駐車場のさらなる充実、何より価格帯の設定によるところが大きいと思われる。

都心のマンションにこの周辺環境は求められないし、何に価値を感じるかは人それぞれ。全てが揃ってるマンションなんてないからね。事実としてこの物件に魅力を感じて6000万どころか7000万近くを払って購入して住んでいる方も相当数いる訳だから、残り3戸も6000万だって魅力を感じた方には売れますよ。

価値観は人それぞれなのは当たり前。
ここを購入するのは一般的に言って珍しい部類に入るということが言いたいわけで、
６０００万円を超える価値を見いだす方が難しい物件である。
７０００万円出して買っている人がいるから売れるという説明だが、それは検討中の人間から見れば、
そんな物好きもいると感じるに過ぎない。

だから住んで見ればわかる、そう言ったほうが理解を得やすいのでは無いかな。
実際、住人の私はそう感じている。