ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part9

この物件、坪単価320なら買いなのですが。。。
物件の価値は人それぞれなのは当然なのですが、
駅からの距離を考えてもそれ以上は出せないかな。
999の内地権者住居が20%超えてるのは多すぎ。
地権者さんのパーソナリティーをどうのこうのと宣うつもりはないのですが、
等価交換するとなると、その費用は分譲を購入する人の負担になるわけで。
今後販売都心部の再開発は加速していきますから、そういう意味では割高なのは
覚悟するべきかもしれません。

坪単価320って、業界新聞記者が事前予想した価格かな。
目黒が600って時代だから過去を振り返っても。。。

>>851
954戸のうち177戸だから2割超えてないでしょ。
一昔前ならいざ知らず、今の市況ならこの物件は割安だよ。

そーだね～

>>8543
すみません、分母間違いました。
20%弱でしたね。

＞８５１
相場観なさ過ぎですよ！物件そのものは各自思う所もあり、皆さん妥協もされているんでしょうけど、価格的には間違いなく買っておいても損はないレベルであることは、多くの方が認めておられるということでしょう。好調な売れ行きであるのは事実ですから。予算が合わなければ素直にエリアを変えたらいいじゃないですか。無理することはないですよ！

>>856
相場観なさすぎ、そのとおりかもしれません。
この物件第一期、第二期と好評なので皆さんの判断の方がただしいのでしょう。
自己の価値観を100%満たす物件はないとおもいますが、私はもうすこし悪あがきしてみようと思います。
皆さん、納得いく物件を購入しましょうね!

損がないかどうかが分かるのは後からです。今ではありません。
オリンピック前にマンションバブルが終わる説もあれば飛行機の上空通過ルート問題もあるから。

今日の黒ちゃんで投資損失したかな？

3LDKを2LDKに変更するのと、元から2LDKの部屋買うのと、売る時に差は出るものでしょうか？
やはり元から2LDKに作ってある設計の部屋のほうが自然と思うのですが、モデルルームも気に入ったので悩んでます。

＞８４１
湾岸同様の供給過多って、湾岸ってそこそこ広いからねぇ、一体いくつあると思ってんの？尤もらしいこと言ってるけど、お勉強不足なんじゃないんすか？！誰が買うって、不動産屋さんも結構買っているらしいから、あんたより分かってる人たちがたくさん買ってるってことだよ。実際申し込みをしようと思っているけど、営業のおっちゃんからは全部抽選になるだろうから好きな所選んでもらうしくないって頼りなく言われる始末。どうやら人気があるのは間違いなさそうだぞ。

等価交換するとなるとその費用は分譲を購入する人の負担になるって、意味がよくわからない。

等価交換じゃなくたって、土地の取得費用は購入者負担ですよね。

等価交換って、例えば、１億の家を売って、１億のマンションを買うってことだよ？

沖式の価格は機械的で実態とはあわない。たまにあってるがね。おお外れも多い。
自分でよく見て、判断をする際にいろんな意見を聞き、決断して欲しい。

北のスミフはかなり大きくさらに高層のようですが、南はどうなのでしょうか？
もし高層なら囲まれ感半端ない気がしますが・・・
西側の部屋なら良いのかな？

他のバブル価格を見てると、ここは値付け安いと思うんだよねー。
1LDK買っておけば良かった。抽選だったみたいだけど。

>>864
三井は43階建で160mだってよ。

＞＞866
ありがとうございます。
三井でかすぎですね・・・
西しかあかないか～

>>867
残ってる南向きの角部屋なら、そんなにお見合いにならないと思いますよ。
三井の再開発地区の敷地形状を見るに、この物件より西寄りに建てざるを得ないでしょうから。

今日はすでに西向きの我が家は暑くてたまらん。
タワーはきついだろうな。

うちも西向きの高層階に住んでいるのですが
今日も西日で暑いです。

西向きを申し込んだ人のネガが始まりましたね。

いえ事実です。西向きに住む気は二度とありません。

俺も西は無理です

なんで西に嫉妬すんの？よく売れたから？

西って倍率高いの？

トミヒサも西が一番倍率高かったね。

トミヒサからは西新宿の夜景が見えるからじゃない？ここから何の夜景を見るの？
暑い西日に嫉妬なんかはしないよ。

夜景じゃなくて富士山じゃね？

富士山なら今の住まいからも見えるけど毎日見えるわけではないし小さい。　
西日対策でカーテン閉めたらどうせ見えない。

>>868
南向きの角部屋見たのですが、億ションか下層の使いにくい広さ（変形角部屋で小さ目）の部屋だけなのが残念です。
明日にでも相談してきます。
西は熱いかもしれませんが、低層階の角は公園に面していてよさそうです。

西以外はお見合いでしょ。
抜けているのが西だけって事。

確かに西以外はお見合いなんだけど、
日本人は西日を嫌うから売却時に苦労する。つまり販売時の価格差ほど高くは売れないのを覚悟しないと。
加え、西の一部は東電跡地におそらく建つタワマンとお見合いになるからね。
南側敷地の三井のマンションは住宅のある西に建物規制で寄せられず、大通り沿いに建つので、低層は30Mて見合い。
慎重にね。

>>882
三井のタワマンが西に寄せられない建物規制と、東電のとこにタワマンが立つというのは矛盾してませんか？
私はどちらも西に寄せて建てると思います。

やっぱ南向きワイドスパンの80Dか80Eかなー。高いけど。

三井は敷地の形状的に西に寄せて建設はできないです。

都心に住む以上お見合いは普通では？タワーの西日は半端ないよ。眺望抜けててもカーテン開けられないよ。

私は現在住んでるのは西向き高層。今回は西向き中層を買いました。
確かに夏の昼間は暑いですが、ブラインドをすればそれほど気になりませんよ。
エアコン代は若干かかっているのでしょうが。
冬と合わせたら相殺でしょう。

西日は夏だけではないです。夏前から秋の始まりまで暑いです。
もちろん夏は昼間の時間が長く冬は昼間の時間が短いから夏と冬とで相殺にはなりません。

＞＞888
その必死さがウソくさい。羨ましいから必死なんでしょ？

富士山見えるのと、眺望ひらけてるのはポイント高いでしょー

眺望が開けてるって、眼下に住宅地が広がる景色をそんなに見たいかなあ？ごみごみしてるだけだよ。
室内から見れば空しか見えない。
ほんとにそんなものが見たいの？

西日は春、夏、秋がきついね。
西は中古は売りにくいよ。

>>888
晩秋、冬、迎春の頃は西日は問題無いですよね。
言い方を変えると『春、秋、冬は西日は問題無い』と言う事も出来る。
自分の考えが正義と言わんばかりですが、もう少し頭を冷やしては？

>>883
残念ながら三井がタワマンは
12社通り沿いです。
規制の内容については、営業マンに聞くと教えてくれますよ。

>>893
東電タワーがこの物件より西寄りに建つのはいいの？

お見合いよりは、やはり西がいいよね。
50F以下で前の建物との距離が空いてる順だと、
西>北>東>南
高層なら
西>南>北>東
ただし東はビル群の照り返しがあるから、午後も採光大丈夫そう。むしろ眩しいかも。
高層買えないなら、妥協して買うしかないね。
西 眺望 騒音 ⚪︎ リセールx
南 低層 眺望 x
東 眺望 騒音 x
北 眺望 騒音 △ 日当たりx リセールx

東は９５ｍ以上だとアイタウンレピアとのお見合いが避けれる。
正面にくるのはヒルトンになります。

眺望としては素敵だね。

９５ｍは３０階くらいです。

>>894
東電は今のままでは、あまり高いタワーは建てられないと思いますが、
道路の拡張とか総合設計とか色々するはずですよ。敷地は広いですし、再開発で特別な緩和もありえます。
タワマンが濃厚しょう。
三井の敷地は12社通り沿いが商業地域、
それ以外は第二種住居地域なんで、
西には寄りません。

東電敷地は36Ｆ程度とこの記事に載っています。
これ以外は見つからないので信ぴょう性は不明です。
http://allabout.co.jp/gm/gc/31440/2/

>>898
この物件もタワー部分の半分以上は第2種住居地域じゃないですか？