王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス　Part3

これだけ駅近で高級物件はもう出ないでしょうね。
買えば良かったなぁ。

私も後になって後悔
欲しかったな。

もう残りはかなり少なくなったでしょう。
多分低層中心だろうね。
9階以上は残りは値上げ販売してくるよ。
まだ1年ある。
高くても売れると判断するでしょう。

施工まで長い分、キャンセルが出る可能性も。この規模あればどこかは出る可能性が。誰にでも予定外なことが起こる可能性はありますからね。

>>7
わたしはもう、子育てもほぼ終了したし、
本当は、せっかく買うマンションに、自分に関係ない保育所が入るのは、イヤです

飲食店やスーパーは配送トラックや騒音にゴキブリなどの問題あります。
保育園の方が良いかと。

マンションマニアが後悔してる。
第1期で買えばねー。

>>11
なるほど。
それにそれらこそ不特定多数の方が出入りするわけですからね。
スーパーは東武とﾘｰﾌﾞﾙﾃｯｸ跡地に期待で。飲食店は電車乗ってどこへでも！

この物件にはこれから子育ての世代は少ないのでしょうか。

契約会の印象として年齢層は高めに感じました。
この価格だと子育て世代は買えないよ。

昨日、抽選外れました。
次の販売でリベンジするか、隣のフレシアにするか悩んでます。
リセールならこっち、価格ならフレシアだと思いますが、皆さんどうでしょう？

>>17
間違い無くこっち。
駅近20秒はマネ出来ません。
フレシアのクラスなら今後も出るよ

マンションは立地だよ。

賃貸を考えてもこちらでしょう。

再開発もいずれあるだろうし、価値あるね。
東京駅品川駅、羽田や成田空港も行き易い。
駅近20秒なら、食事して電車帰って来ても楽ちん。

>>17
フレシアは、ＪＶ王子５丁目計画が完成するとそちらが良く見えてしまうかもしれません。

皆さん、色々とご意見ありがとうございます。
やっぱり、立地ですよね。
もう、あまり、良い部屋ないけどリベンジします。
価格の安い２階で勝負する予定です。

>>23
荒川線でも行けるけどバスも便利です。
駅前立地なので交通手段はいくらでもありますね。

再開発ねー
いったいいつなんだろうねー
期待したいけどねー
15年後くらいかなー

良いマンションだから喜ぶでしょ‼︎
他の皆様どうですか⁇

>>24
この五丁目なんとかもうまく売れればいいんですけどね。
供給過多になってここらの中古マーケットに響かなければいいですが。
とはいえフレシアは三菱、五丁目は長谷工なのである程度はブランド力があると思いますが。
大人気で売れれば大当たり売れ行き悪ければ販売期間が長いでしょうから心配する期間も長そうです。
全体感では北区として一色単にみられるでしょうから頑張って欲しいですね。

マンションは立地が1番。
これは紛れも無い事実。

夜大丈夫ですよ。安心して下さい。

マンションマニアさん
私もこれは狙ってた。

空気がきれいな田舎を買うしか無い。
東京は空気汚いから。
高速道路がない所へ。

あ、間違えた。44まで進んでた。

こういうやり取り、見ているだけで疲れます

結局、これだけネガレスがありながらも抽選になるほどだったのだから、お買い得物件だったのでしょう。
買えた方は、本当に良かったですね。

売れてるのは事実です。
マンションマニアのブログにも書いてます。
もう残りはそんな無いから、ゆっくり値上げして売る。

>>44
地盤ってゆるいんでしたっけ？

洪水被害みたいなのは、聞いてましたが地盤って初めて聞くような。

線路を境に低地の軟弱だって言うけど。

東京はどこも似たようなものですよ。

値上げしても売れるのは、人気の証明。

ゆるいのは昔に川が氾濫してた地域でもっと川の付近。北本通りより向こう側。
洪水はここまでくる可能性はないとは言い切れないが、浮間舟渡方面がより危ない。
一番注意するべきは集中豪雨。対応してるとは言い切れない。
飛鳥山方面の上から水が一斉に流れ込んでくるのが危険だと思われる。

飛鳥山公園は大丈夫なエリアのようです。
http://www.tokyoseikatsu.com/town_tokyo/town-safety/post-136.php

>>44
契約者のスレもあるんですか？こういうのよく知らなくてすみません。

こんなところに建てるなんて酷くて人間的になって欲しい、なんて言っている人達が、近隣住民としてそんなところに家を建てて住み続けているなんて、とんでもなく可哀想な人達なんでしょうね。

>>60
そりゃ、一戸建てとタワーマンションだと何かあったときの影響が全然違うでしょ。

私も実家が地盤よわいとこですが、そこにタワーマンション建てるっていわれたら、断固反対しますよ。

万が一倒れたら怖いですから。

マンションではないですが、北とぴあが近くに建ってるんですがあっちと地盤は大差ない気がしますけどね。
まあ、目の前にタワマンが建つなんて住民からしたら基本反対でそういうネガ材料を強調したい気持ちは同意

2月の区議会を見ると、『(王子駅の)南口経由で羽田行きのバスも出ていく』とありますが、詳細ご存じの方いますか？
時間はどのぐらい？バス停は当該マンションの前を使用？

去年の7月マンション購入の為に外貨預金や株を円で現預金にした。

そのままにしていたらどうなったか計算してみた。

答え約120% 計算しなきゃよかった。

素人でこれだもの。

都心不動産も値が上がるのもしょうがないな〜。

持ち金増やせるんだったら焦らなくてもいい人もいると思う。

ココは都心じゃないですけどね

この辺よく知ってるものですが、地盤が悪いのは事実です

あと東京はどこも地盤は変わらないよとか言ってる人はただの無知です

もちろん不祥事さえなければ杭をしっかり支持層まで打ってると思うので傾くこととかはないと思いますがね

液状化マップを見ればわかるこですが液状化の危険性は高いです

ここを買う人は交通利便性の良さや解放感とかじゃないですかね。周りにすごい高い建物は全くない地域なので
あとスーパーや日常の生活に必要なものは十分足りてます

個人的に不満なのは３０階近くありながら各階にゴミ捨て場がないことですね
一回のラウンジとかは素敵なのにもったいない

今更、ネガレスしても結果的に売れているんだから、意味無いですよ。

金があれば、もっといい所に住みたいのは誰しも同じ。
自分の財布と相談して、住む人は妥協してここを買ったのでしょう。
おやすみして、耳栓付けるのは悲し過ぎる。
マンションは二つ持ってるけど、結婚と似ていて妥協と勢いが大事。
決してギャンブルではない。

　ウォーレン・バフェットもジョージ・ソロスもジム・ロジャーズも投資はギャンブルなんで思ってないよ。
まずもって日本はだめになるから勉強してくださいな。

売れてるもの勝ち
それがリセールにもつながるよ。
他人がどうこう言う必要はない。
需要と供給の問題。
売れてる事実。
認めるよ。
ネガな人は買わなきゃいいじゃん。
地盤も良い最高級マンション買ったら？

ウォーレンバフェットは確かに安定株を長期保有したりしてギャンブル性はないですよね。

ただギャンブルネタがあってその流れでの話しかと。

>>80
羨ましいです。
私は決断出来ずに買わず、今回値上げや人気の高さに後悔してます。
初志貫徹で第1期で買えば良かった。
ホント羨ましい

これから桜が楽しみですね！

また今週日曜日締めで販売が3部屋
55A3階と4階
4階は21階と同じ価格
やはり売れてる。

今日のめざましテレビで飛鳥山の桜を取り上げてましたね。タワーからはさぞかしキレイに見えるんだろうなぁ。

凄い勢いですね。
桜見に行った時に見学します。
売れてるよー。

値上がりしてもやはり売れる訳です。

>>83
日曜日じゃないよ、木曜日１日だけのやり方。
かなり、売手市場だね。
完敗。

55Aは3パターンに設計変更出来ました。
現状がベストだと思いましたが。

木曜日に締め切るのは買いたい人が居るのは間違い無い。
日曜日にハズれた人の為でしょう。

受付がたったの6時間ですか。
落選者救済用でしょうね？

前回抽選になった間取り知ってます？

前回は抽選多かったです。
55Aは人気みたい。

新築マンションって購入難しいですね。
1番最初に全ての部屋の価格が出て、それを期を分けて販売すると思ってました。
値上がりってあるんですね。

人気ないとか書いてますが抽選あるくらいだから人気です。
だって先着順の新築マンションっていっぱいありますよ。
こういう方が人気無いマンションかと。
素人が書き込みしてすいません。

>>93
半分位、抽選だったですよ。
あんまり、人気あるので驚きました。
私は３倍でしたけど、運良く当たりました。

売れ残りではないよ。だって売れ残りは先着順とかで
でます。
まだ最終期でないので間に合います。

スゲーな。
値上げしてもバリバリ売れてる
第1期が安かった⁇

55Aが1番値上がりかぁ。
買っときゃ良かった。
400万円値上がりしたら嬉しいよな。

>>102
６階が4188万円で５階4498万円だから、値上げは300
万円だよ。

これだと竣工後にいきなりリセールしたら、
儲かるの⁇
第1期で買った人は‼︎

マンションピークは８%期限の16秋の説がある。
その場合、すぐ売って儲かるわけがない。
儲かってもお小遣い程度なので、別に注力した方が良い。
投資より脳みそがサクラ満開の連中に言っても無駄かな。

>>105
言葉は選んだ方がよろしいかと。

どう足掻いても
売れてる
ネガさん
いい加減に認めれば。

契約された方は喜びましょう！
だって値上がりです。
買った方が勝ちです。

永住するにしても、資産価値があがるにこしたことはないですからね。

>>110

特別安いわけではないと思います。

営業マンだらけで吹いたww
ここずいぶん前から売り出してるのにまだ完売してないのですね。
第３次５期だって・・・なのに、売れてるだの好調だのと主張する根拠がない。

営業マンじゃなくて契約者でしょ。

ただ、第三期五次ってすごいね。
毎回完売させて人気あるように見せるために小出しにする方法でしょ？

本当に良いマンションなのか、煽られて買ったバカがさらに煽る側にまわって、バカがバカを呼んでるのかよくわからん

今日も完売でしょう。

この前、土曜日曜の申込で予想以上の申込だったから、今回は今日なんて平日のあんまり行けないような日にしたのかな？
どんだけ、この物件人気あるの？
買えた人は本当にラッキーでしたね。
そんなこと言いながら、今日、55Aの4階申込ます。

どんなに皮肉を言っても売れてます。
数年後にどれ位の価値になってるかは、結果出るはず。
焦らなくても。

値上げでも売れてる
再値上げあるかもよ

登録会はじまりますね。
木曜日だけど抽選するのでしょうか？
売主も売りたい相手がいるのでしょうが。

もう、バラはついてるでしょうか？

あと5時間くらいで締切りですね。

荒んだ書き込みですね。
契約者は今の状況なんて気にしてないよ。
住むのを楽しみしているだけ‼︎
悪質な方がいっぱい書き込みしてるのでしょう。
金出して買ってるんだから。

今日の分はどうしても買いたい人が直訴したのでしょう。

もう残りは230戸中30戸くらいでしょうか？
そうなると次が最終期でしょうか？
まだ上層は残ってますか？

一旦ネガの人は無視しませんか？？
リアクションするの自体間違ってますよ。。

ここまできたらネガだけの掲示版で、もはや良いと思う。
かまってほしいだけだから、ほっとこう

ネガにはあきらめた人、買いたくても買えない人など色々いますからね。

残念な人は居ますね。

申込ました。
２倍です。

三河島とこちらで迷いましたが三河島に決めた者です。
以前検討してたものでこちらの掲示板もたまに覗いてます。
やはり駅から徒歩30秒程度のタワマンは快適です。風が強い日は音が想像以上ですが・・・
内廊下も良いですし、湾岸のように高層の建物が乱立してないのでスカイツリーも間近に感じられて景色が最高です！
あと各階にゴミ置き場があって24時間いつでも出せるのがとても便利です。
電車の騒音も二重窓のおかげ？か分かりませんが、覚悟してた割には気になりませんよ！

三河島の構成は大陸系5%半島系10%列島系85%位ですか？

最低な書き込みですね。
ぞっとします。

やっぱりこういう人がいるんですね。ここのネガ書いてる人ってこういう人ですもんね。

卑劣な人はどこでもいるね。

>133さん
三河島を買われたんですね。
東日暮里3丁目の中條さんは食肉卸なので常陸牛など美味しいお肉がびっくりするくらい安く買えますよ。
三河島に住んでた頃は牛肉のごろごろ入ったカレー弁当や特大とんかつなども良く買ってました。
http://www.nakajyo-meat.co.jp/

>>13同感。

また、ハズレました(T . T)。

どうも133です。
>>135
詳しくはわかりませんが、比率としましてはそのくらいか5:5:90くらいでしょうかね。
住んで半年経ちますが共用部は清掃が行き届いていていつも綺麗ですし、器物損壊などのイタズラも聞いたことありませんし、最低限のマナーは大体守れているのではないでしょうか。
大陸とか半島とか人見ず差別してるようですが、最低限の礼儀を守らない日本人の方が最低だと思いますよ。

>>139
情報ありがとうございます！肉大好きなので早速行ってみたいと思います（＾＾）

>>142
縁が無かったんですね。もっと素敵な物件を見つけましょう。

これだけの駅近、これからの資材高騰等、今の低金利を考えると今を逃すともうチャンスは無いでしょう。
ずっと、賃貸にします。固定資産税も無いし。
負け惜しみです。

　見識者なら教えてきた頂きたいのですが、大陸や半島は差別用語なのでしょうか？
あえて、国名を公表した方が差別に当たるかと思います。
　差別でなく区別という説もあります。

列島、半島、大陸とは地形の呼称です。

　政府が明確に大陸・半島については、意志表示していると思います。
また、二極化が進んでいるともされており、こちらは良くない方に区分されると判断しております。

普通に中国人韓国人日本人で良いのでは？

王寺エリアってそういう人多いの？
大久保だけじゃなくて？

>>152
わざと、らしい
間違い
ウザいよ。

アホ書き込み
早く退場しろよ。
差別用語使い
最低だよ！
人権問題だと思いました
マンションの価値で無く人種差別は問題。

人種差別は訴えるべき。
書いた人間は謝罪すべき。

タワーはペットボトルでやる手作りろ過装置と同じ感じで層が形成されるのでしょうがないでしょうね。

買えない人は悔しいのでしょう。
相手にならないね

133さん

わるいがこいつらあんたのシマに持って帰ってくれんかの〜

場が荒れるじゃろ

と兄弟が言っちょるけん

頼むわ

荒らさないでよ。
面倒くさいな。

今日も完売だってさ。
3倍もありました。

基本全部入りでいいのですが、キッチンだけはいただけないですね。
どうしてアイランドじゃなかったんですかねぇ

アイランドなんて使いづらいよ。

また、週末、申込あるみたいだね。
一気にまとめて売ればいいのに、何か戦略なのですかね。

今週末か来週に見学にいきます。

いやいや、売れるのが確実だから要望書だしてる人のスケジュール合わせて形式的に対外的にはその日に抽選とかいって形式を合わせて売ってるだけでしょ
いるじゃないですか、何か少しでも不満があったらこういう掲示板でただ騒ぐ、僻みの激しい人が

ほんとに売れてないなら先着順にして、すぐにでも買いたいと言う人が現れた時のために間口をひろげるじゃないですか

普通に考えて売れる自信があるから
ゆっくり販売でしょ。
売れないなら間口広げて広告いっぱい入れるよ。

ひがみは怖いね。

桜が咲いてきましたね。。。
レジデンスの高層階からなら眺め良さそうですね！！

6階以上じゃないと見れないね！！

飛鳥山サロンからの桜は綺麗でしょう。
来年が楽しみです。

ホームページの飛鳥山サロンのイメージだと桜と空が広がって綺麗に見えますけど、実際はあの高さの正面はまだ山の表面のようですよ。
とはいえ、その山の表面にも桜の木があるので桜を楽しむという意味ではじゅうぶんかもですね

アホだから仕方ない。

ネガさん
お願いだから僻みやめて。
見ていて辛い
マンションの価値は市場で決める
くだらないのはいらない
生産性なし

羽田空港 連絡バス
王子駅南口に停まるようになりますね。
1日7便
便利になります。

飛鳥山公園散歩しましたが、
桜は満開ではないですけど、
やっぱりいいですね。
この立地は都内23区内でも、かなり希少性が高いと思いますよ。

今週もMRは大盛況ですね。
レジデンスで既に住んでる人が羨ましいです。

モデルルーム混んでました。

パークフロント、駅20秒、タワーと三拍子そろうと高くても人気がありますね。

今日も盛況だっよ～

あとは
低層階だけなんですか？

それとレジデンス棟が賃貸にもう出てますね！！

今日は天気もよかったからか大盛況だったね。

花見ついでに見に来る人が多かったのかな？

>>187
意外と高いですね。
この位なら、投資物件でもいい感じですね。

多いでしょうね。最近はMR行くだけでクオカードとか食事券とかもらえちゃいますし子供もジュースやお菓子出してくれて面倒まで見てくれるためお金がもらえる休憩所的な感覚で使う人も増えてるようです。
私もちょっと時間を持て余した時とか気軽にMRいって最新のマンション設備や説明などをきかせてもらってそのままクオカードもらって帰ります。

モデルルーム
メチャ混みです。

>>192
今更、混んでも、売る部屋が無いでしょ？

もう完売ってこと？

もう残りは少ない。
売れてるから高値で販売でしょう。
仕方ない。

出遅れが痛かった。
もう手がでない。
一期ならなんとか届いたんだけどなあ。

レジデンスの賃貸いくらで出しているんですか？

でも、未入居の新築だから賃貸価格は今がMAXですよね。

どのくらいのペースで下がるかですね。
ここは賃貸なら電車の音も我慢できるし良いかも

>>197
月３５万円。
ググルとあるよ。

>>197
23万円ですね！

70の23で借り手が常にいれば早めに十分なリターンが得られるね。
でも23なら都心に住めるので、そこまでここにニーズがあるかわからん。今は強気の価格設定で、いずれ20弱になるだろう。
35って都心の古い80クラスの億ションですよ。

花見に来て現地見ました。
飛鳥山気に入りました。
最高ですね。

>>198
うそつきですね。
そこまで価値があるように見せたいんですか。。

飛鳥山より目黒川沿いや播磨坂が好き。
他にも名所はあるけど、外人の質が悪い。
ここは駅ホームからのサクラですら全然美しくないから、ベランダからの鑑賞に耐えうるとはとても思えない。

可愛いそうな人が出現
桜はきれいだと思います。
歪み過ぎた書き込みはやめよう！

今日も混んでました(T . T)。
もう、部屋が無いから行っても無駄な時間なんで、他の物件探します。
購入された方、おめでとうございます。

>>203
もうこちらに住んでいる人もいるのに、
失礼きわまりない、物言いですね。

>>208
無視しましょう！
反論すると炎上するだけで、真面目な議論は出来ませんから。

言いがかりな人
まぁどこにもこういう淋しい方はいます。
無視がベスト。
屈折してるのでしょう。

昨日はMR.混んでなかったよ。
もう、行っても意味無いし、無いものねだりしてもしょうが無いし。

週末まで桜もつかな？
モデルルーム空いてるなら行きます。
予約しないと。

昨今の市況を鑑みて便乗値上げしたにも関わらず、もうほとんど残ってないんですね、、、。
すごいですねぇ。1期で決断しとけば良かったかなぁ（泣）
確かに希少性のある立地だしタワーは設備仕様も良いと思ったけど踏み切れなかった。
どうしても間取りに難ありばかりなのが気になったし、柱の食込みが凄いのを容認できなかった。
この物件、設計施工が長谷工ですけど、せめて設計を別のところがやってればもっといい間取りになったんじゃないかという思いです。
とは言え、買えた方が羨ましいです。

あの間取りで住みたいと思える人には良いと思うけど、自分は無理でしたね。

特に嫁の嫌がり具合が本気だった(笑)

確かに長谷工じゃなかったら良かったと思います。
あとは、賃貸にだすひとが多そうなのも気懸かり。

一生住まない予定のシングルかディンクスには良いかな

55Kとか凄いですね…。
60Iならまだ、、でも柱が丸々一本入ってるのか。
なかなか厳しい間取りですね。

あと1年待つのが長いです。
出来ていくのを見る楽しみはありますが。

買うタイミングって難しいですね。
この物件でわかりました。
第1期で竣工1年半前に契約ですから
素晴らしい判断です。
私は決断出来なかった。

公園が近いのやはりいいね。
寛げます。

>>217
厳しい間取りですけど、賃貸にする分には良いんでしょうね。

賃貸なら間取り拘らないでしょうし。

55Aは殆ど賃貸用途でしょう。

いくらくらいで貸せますかね。

>>221
新築未入居で１８万円位？
売却なら、仲介手数料位の利益は出るかな？

駅前だから賃貸物件としては最高。しかし賃貸住人の割合が高いと、いろいろ問題も出るかも知れない。

55Aはまだ販売されてない部屋はありますか？
希望は15階以上です。
ご存知の方は教えて下さい。

55Aが欲しいのでしょう。

値上がりした部屋だから注目なのでしょう。
もうほとんどの部屋は出ているから。
自身でモデルルームに行くべきでしょう。

2人暮らしなので、そんな狭い部屋では生活できません。

じゃあ広い部屋に住めば。

15階以上は全タイプ完売しています。

>>229
同感。

>>226
55A買った人の自演でしょ

本当にほしい人はこんなとこで聞きませんよ

また、小出しで販売始めたね。

販売目処たてばゆっくり売るでしょ。

15階以上は完売ですか。
残念です。
新幹線の高架よりは上がいいですね。
そうなると最低ライン5階以上
モデルルームで要望してきます。

まだ一年以上もあるし、キャンセル期待で！

もう、３階以下しかないですよ。

まだまだ残ってるのか。

残りは20戸くらいです。
やはりもう上層階はありません。

人気マンションは足が速いので早く動いたもん勝ちですね。

去年夏の第1期に登録すればと
悔やまれます。

祝 上野東京ライン

京浜東北線 朝の通勤上野からの激混み解消されましたよ。

楽チンだ!

もうほとんど販売終わってる感じです。

京浜東北線は非常に便利な路線ですね。

レジデンスとちがって、タワーは完売できるかな。

人気無い部屋は結構あるから難しいかな

タワーはもうほとんどないよ。
モデルルーム行くとわかりますよ。

何だかネタ切れ感強いですよね。

もう販売が始まってからかなりたってし合っていますからね。。。
あとどれくらいの住戸があるのでしょうか。
ここはタワーの方が需要があるのですか？
レジデンスは人気があるっていう情報だけれど。

飛鳥山の桜は今日くらいまでが見ごろだったのかな。
木によってはもう葉桜になっているのか？
この時期は凄い人出ですが、
朝早くお散歩するならば、まだゆったり見られるのでしょうね
ご近所だとそれがしやすい。

営業電話はありますよ。まだ売れていないところがあります。ご希望の方は見に行ってみてください。

あと、何部屋あるの？
電車音は公園向きの部屋じゃなければ、低層でも気にならないですか？

第1期が1番多く人気の部屋が出過ぎた。
こればかりは仕方ない。
値上がりして更に欲しい部屋が買えない。

>>250
隣の十条のフレシアはここより安いよ。

この物件の魅力、資産性を教えてください。

もう買えないから聞いても仕方ないよ

売れたものにケチつけても意味がないよ。
一定の需要がある物件だった。
京浜東北線で駅から20秒のマンションなんて出ないよ。
私はタイミングをミスったが、ここは買っても良かった。
残念ですね。

もうレジデンスの最上階が賃貸に出てますね。管理費とか入るともっと上がるんでしょうし、ちょっとお高め？駅前だからそれでも需要はあるのかな。

駅前は需要あるよ。
マンションは立地が命。
郊外マンションは価値ないよ

賃貸での需要は間違いなくあります。
これだけ駅に近く便利ならね。

ここ買った人って、先見の明があるよね。
売却なら値上がり確実だし、賃貸にしても十分、元は取れるし、やっぱり、最強の立地だよね。
今日、MR行きます。

駅前だけどケーヒントーホグの王子

↑
意味がわからない
書き込みはやめよう。

王子でも駅前ならそれなりに需要があるし、特に埼玉方面から通勤している人とかは北区を選ぶ。

需要ある無いは、市場で決まる。
結果は後で出ますよ。

これだけ好調に売れてるんですから需要はあるでしょうね。

王子駅南口にエスカレーター設置の計画がありそうです。駅前に区役所の移転もありそうで、都内ねらい目

計画はスペースの関係上エレベーターかも？

>>264
分譲で人気だったら賃貸でも人気があると思うのは当然でしょうよ
もう負けを認めたら(笑)

京浜東北線が混む…

＞266
本当なら喜ばしいですが、ソースは何ですか？初耳です

北区役所は建て替えは近いうちはあるでしょう。
時間の問題。
あとはどこになるかだねー。
印刷局が濃厚でしょ。
サンスクエアも10年以内には建て替えでしょう。
再開発はいずれあるよ。
確かに今買うのは狙い目かもねー。

>271
北区長が国立印刷局の場所に区役所を建てたいという要望書を提出したしね。
国立印刷局側が建て替え時に検討するとか。

第1期組みの勝利
素直に認めます。
また55A買った方は1番先見の眼がありました。
値上がりの事実。
否定出来なかった。
おめでとうございます。

Ｄの間取りどうですか？
間取り的には気に入っているのですが、あまり話題にあがりませんよね。
参考までにみなさんの意見お聞かせください。

間取りは人それぞれの好みもありますよね。
一概には言えないような気がします。

私はCの間取り情報が欲しいです！

>>274
わらた。

55A買って嬉しくて、自作自演して自爆しちゃったんでしょうね。

頭の悪い人が同じマンションてのはしんどい。

>>278
ほんとにそんな間抜けな人がいるんでしょうかね？？
逆にわざとらしすぎて別の意図があると思っちゃいましたよ。

もうほぼ売り切れた物件にケチつけても。

本当に人気のある物件は高値で強気にいっても一期即完売でしょ。途中で値上げなんて間抜け過ぎる。

値上がりした物件は2Lだから価格安くて購入出来る人多く売りやすかった。だから売れ残りの3Lに値引き額振って、その分値上げしたってだけでしょ。上層階の2Lが普通。低層は損。2Lのリセール条件良いわけではないね。

ここの魅力は上層階の飛鳥山眺望に尽きる。

円安資材人件費高騰、増税。マンションを投資で買う時代ではないよ。賃貸リセール目的じゃなくて本当にここ住みたい人が買うべきだね。

タワー買いました。
未入居で売る予定です。
仲介業者に査定してもらったところ、500万円アップの査定額でした。

>>284
事実でしたら凄いですね。
500万円‼︎

タワーを購入しました。
バルコニーの隣との仕切り版がスケスケです。
上側が開いているのです。覗こうと思えばﾘﾋﾞﾝｸﾞまで
覗けます。
タワーのバルコニーはこういう仕様でなければ認可されないのでしょうか。
それともケチ工のなせる業だからでしょうか。

>>287
長谷工タワーの仕様。
安かろう悪かろうです

>>287
タワー高層階購入者です。
お隣に覗こうなんて思わない方がお住まいになって欲しいですね。

民度低いとか言われる原因を作らなくても・・・

そういえば、リーブルテック跡地どうなりました？

商業施設が出来るんでしょ。

バルコニーの隣との仕切り板について
民度は低いとか、性善説に基づいたご意見など見られましたが
これらの意見は入居者のものではないと思われます。
軽くすることと、光を多く取り入れるためとのご意見もありましたが
仕切り板が眺望を阻害することはあり得ないし重さは微々たるものです。
ほとんどが売約済みになった現在、話題は入居後に移るべきででしょう。
入居者がこの問題について真剣に考えなければいけないと考えます。
今住んでいるマンションと比べて想像してみてください。
かなりの違和感、不安感を感じると思います。

>>295
290です。
タワーはまだどなたも入居していないから、
入居後、考えなさいということですか？
建設中だから長谷工に仕様の変更を申し入れるべき？
(オプションは、高層階はこれから相談会なので)
個人的には戸建てにしか住んだことがないので、
今住んでるところと比べてと言われてもピンと
こないのです。

どういう状態かわかりません。
購入したときに覗かれる可能性を営業に聞いたら
大丈夫ですよ。とか言われたのでどういう仕切りか
わかりません。

21階契約者です。
このマンション、何階から高層階って言っていいんですか？

22階からだよ

to 296,297
手っ取り早いのはモデルルームに行ってバルコニーに出て見てください。
今すんでいるマンションの隣との仕切り板は床から天井までふさがっています。
このマンションは仕切り板が低く背の高い人なら頭が見えてしまいます。
実際に住んでみるとわかると思いますが、プライバシーの観点からいやなものです。
全面ふさぐように要求しましたがコストアップ（たいした額ではないと思いますが）を
いやがっているようです。
私は自己負担で全面仕切り板にすることも厭いません。
入居者の皆さん、よろしくお願いします。

CGで見ると確かに空いている。
首から上で「こんにちは」できる。
ありえない。全然気づけなかった。

で、まずはどうすれば良いと思いますか？
とりあえず個人で苦情を伝えるだけでしょうか？

仕切り板
レジデンス棟でも低かった。
先日撮った写真に写っていました。
こんな低い仕切り板はみたことない。
部屋番号が特定されないようトリミングしてあります。

とりあえず現状で何ｍあるのか調べてみます。

>>300さん
296です。
色々御指南下さりありがとうございます。
セレクトプラス相談会がこれからなので、
MRに行って、確認します。
>>298さん
「高層階(29〜25階)は設計変更できますよ」と営業担当者が言っいたので、そのまま言葉を使ってました。

こりゃひどいね。こんなマンションあるんだ。
バルコニーの仕切り板って専有部の仕様とはちょっと違うから、個別に変更は不可では？

バルコニーは共用部分ですから、居住者が勝手に手をつける事は出来ません。

何だか面白い議論ですね。
契約者の方は契約者のスレでお願いします

高さ180センチくらいありそうだから、こんにちはにはならないのではないでしょうか？

何を言ってるんですか。
ここではみんな住民は2mはすくなくともある人が住むことを前提に喧々諤々議論をしているんですよ。
こういう掲示板はそんなもんです。

よくわからない
ところで標準は何センチなの？
基準が無いと比較出来ないよ。

長谷工はマンションのことなら分かってるからね。
どこでどう手を抜いて、費用を安く済ませることができて、且つ、買う前に気づかれにくいか、そういうことは本当によくわかってる。

まぁ、買う人は住んでからだいたい気付くんだけど。

他のマンションと変わらないよ
いろいろ見たが

それだけでそんなにコスト削減出来るの？

世の中色んな考えの人がいますね。
参考になります。

仕切板（遮蔽板?）について
仕様はただ一つ：避難時に突き破れること。
高さの制限はないがプライバシーには十分配慮する必要がある。
したがって平時は床から天井までふさがっている方が望ましい。
今住んでいるバルコニーの写真を添付します。
入居者以外のいい加減な書き込みがありますが、入居予定者の皆さん
いざ入居してみればおわかりになると思います。改善を要求しましょう。

気になるなら言うべきですね。

みんなで言えばなんとかなるかしら…

なんとかなるわよ。
まだタワーはつくってるし。
レジデンスに住んでる人は
どうなの？

うちの賃貸も塞がってはいませんよ。
でも、高さは2メートルはあります。

これってペラボーっていうやつですか？

そうです。

全部塞がってるの初めて見ました。
珍しいね。
うちのマンションは全部塞がってません。

MRの仕切り板こんな感じでした…下側が脱出板?

どれ位の高さなのでしょう？

>>326
ご契約者なら、直接問い合わせをすれば。
実際の高さや仕上がりについて教えてくれますよ。

調べたら情報共有してください。

サッシュが210（どのくらいのか知りませんが）とすると160くらいしかなさそうです。

>>329
これどこの写真ですか。
知識不足で申し訳ないですがMRとは何の略語ですか。
王子飛鳥山モデルルームの遮蔽板ではありません。

331さんは、325、326に投稿された写真のことをおっしゃってますか？
ＭＲはモデルルームの略ではないかと思いますが、確かにこの写真のような窓、王子飛鳥山のＭＲにありましたっけ？
また、301さんのレジデンスの現況写真では、仕切りはこれらの写真よりもう少し高さがあるように見えます。

レジデンス棟の写真です。
やっぱり低いですね。

意味不明が続き
危惧します。

>>332
321です。ご指摘の通り325,326の写真についてです。
こんな立派な遮蔽板だったら誰も文句は言いません。
実際は333の写真です。（upありがとうございます）
だれが入居者予定者でだれが業者の回し者かはっきりしてきましたね。
敵は火消しになりふり構わず来ます。
入居予定者の皆さん頑張りましょう。

内部告発はまだですか？

意味不明。
とんでもない人はどこでもいるね。

いくら頑張ったところで板が高くなるわけないです。
一部の方は納得いかない様子ですけど、あれで問題ないんですから。

326は業者か、契約者で価値を下げたくない人かのどっちかですね。
嘘のでっち上げの写真までアップロードして全員を騙そうとするなんてびっくりしました。

ただ、あんなバレバレの嘘をするってことはひょっとしたら契約者かもしてませんね。
そんな方が同じマンションの方というのは少し残念ですが、自分の契約したマンションをよくみせたいのは当然ですかね。
嘘の写真はやりすぎですが。

どちらにせよあんな低い板は有り得ないので今のうちに変えさせましょう！！
あれじゃ、朝にベランダ出るたびに隣の人を気にする必要あります。
今ならまだ変えれますよ！

なんでこんなところケチったんだろ。。。。

長谷工だからなんですかね。

残念すぎる。
ベランダ出なければいいか。。。。。

ペラボーの時点であれだけど…この低さはないわ…

建築費が高騰してるから、どこかでコストカットしなきゃいけないからね。
坪500万のマンションでも3年前の坪300万のマンション以下の仕様だよ。

ネガるつもりはないのですが。
ここいら辺りって、スーパーがいまいちってことはないですか？

一つアラ見つけるとテンションの上がり方異常だな君達は。。。
分かりやすい人生だね。

前にレジデンス見学したけど高さ全く気にならないし、
普通に生活してたら隣見れないぞ。。。
自分は178cmですけど背伸びしても覗けない。

200cmの人間の悩みなら分かるけど。

>>344
地図でも見てろ

遮蔽板は入居者にとって切実な問題です。
以前住んでいた2mの高さでさえ上があいているものはバルコニーに出ると落ち着けません。
今住んでいるところは全面遮蔽ですので快適です。
それにしても入居予定者以外の発言の下劣なこと。
入居予定者の皆さんは無視してください。

意味がわからないね。

ここで騒ぐなら直接言いに行きな。

不満があるなら契約解除して欲しいです。
ここの物件は住みたくても住めない人がいっぱいいるんですから！

確かにキャンセルをすべきだよ。
契約して騒ぐなんてね。

タワーならベランダに出ることはめったにないから板は気にならないと思うよ。
風が強いし空気が悪いから洗濯物は基本、浴室乾燥でしょ。

だから我慢しろとw

>>350
だからこの物件二期までやってる時点で人気ないって。
一期何次までやってたか知ってるの？事前案内で売れ残るの分かってるから小出しに完売ってPRして盛況っぽく見せてるだけだよ。

バルコニーに不満あるなら契約解除とか普通の考え方じゃないね。普通デベが契約前に説明してないなら対応するでしょ。

355さん、そういう意見いりません。
退場お願いします。

電車が止まって、MR行けません(T . T)。

>>356
そうですか、じゃあここの契約者は契約後に不満があってもここでは発言権もないわけね。デベに有利な事しか言えない検討板なんて本当酷いスレだねここは。

>>357
南北線がありますよ。

355,358さん
退場！

>>361
退場してほしいのはあんたの方だ。
掲示板で必要なのは情報のみ。
何の情報もない誹謗中傷は無視。
入居予定者の皆さん
もっとがんばれ。

嘘情報多いからな。
最近はね。

ほぼ完売マンションを議論してもねー。

あと何部屋あるのですか？

残りは5階以下の10部屋くらいかな
下の階でも少しずつ売れてるみたいですよ

民度上げていきましょうよ！

もーいーよ。

>>No.353
>タワーならベランダに出ることはめったにないから板は気にならないと思うよ。
>風が強いし空気が悪いから洗濯物は基本、浴室乾燥でしょ。

ベランダ干しが基本のレジデンス棟でも同じ遮蔽板です。
今のマンションに比べれば内装は立派です。
バルコニーだけが極端すぎるのです。
長谷工を初めとする売主の企業姿勢に問題があると思います。
333の写真をお借りします。
326はニセ写真です（敵はここまでやるのか）。

>>378　
失礼。訂正します。
著名×　匿名○　

変な人だね↑
長文書くだけ暇なのかな。

>>378
少し補足です。もし建築変更を行うとすれば、材料代UP+建築図面変更代+施工代+建築申請代などをデベが負担する話になると思います。工期の遅延はさほどではないでしょう。

それは契約済みの物件が殆どで金額・仕様等は本来そこで取り交わした後に変更出来ないからです。
今回、良い仕様変更なので費用をデベが負担すれば丸く収まります。


要は遮蔽板の仕様変更を決断し費用負担をデベがするしかないという事かと思いますが、デベの営業方いかがでしょうか。

お金も手間も掛かるかと思いますが長谷工社の対応を皆が見ています。

悪い対応をされれば今後の販売にも影響が出てくるでしょう。
ご検討を御願いします。

確認申請の通りに建築して、契約時の内容と相違してるわけじゃ無いんだから、別にいいんじゃないの。バルコニーの高さが気になってどうしようもないなら、キャンセルすれば。いいとこ、悪いところ含めて皆さん契約してるんだから。

低い遮蔽板で何の問題もないんだからデベが対応するわけない。
気に入らないなら管理組合で高いのに替えるしかないわ。

>>382
本当に契約者ですか。契約というものは全ての仕様について説明する義務が売り手にはあります。

本当に契約時にバルコニーの遮蔽板の仕様まで書かれていて、なおかつ説明をされていますか。
恐らく説明は省略されているでしょう。

説明をせずに販売した仕様で揉めた場合（今回の場合契約者殆どが不満）、売り手は然るべき対処をすべきです。

仕様説明をせずに販売したデベに契約者が契約金を渡すなど甚だおかしい話ですね。

契約者はキャンセルしろ！

営業マンの質は低い。知識不足が顕著。
仕様のこと、ローンのこと、マニュアル通りしか知らない感じ。
想定外のことを聞かれると、フリーズする。

お前ら投稿する暇あるなら働いてくれ。
そして頼むから選挙行ってくれ。

嘘ばかり。
偽物契約者はやめて。
同じ人間ばかり。
文章見るとわかります。
買えない人かな？
哀れ過ぎます。
もし契約者ならこんなとこで
愚痴らない
直接長谷工や近鉄に言うだろ！
アホくせー。

386さんに同意見です。契約までもいろいろと理不尽に振り回されることが多く、顧客より自社の利益しか考えてないように見受けられました。タワマンに誰が格安物件用の遮蔽板が使われると思うでしょうか？もう少しきちっとした対応をして、これ以上会社の評価を下げないようにして欲しいものです。

自分で書いて同意見だってさ（笑）
ひとり芝居

この掲示板実際のやりとりは4人くらいなんだろな 笑

本当長谷工の営業は必死だねーわざわざ自分を入居予定と書いて事態を収拾に回るなんて露骨過ぎる。

大人しく折衷案でも考えた方がいいよ、
被害が大きくなるだけ。

>377

おぉ〜っ。なかなかの安普請ですねぇ。
こういうところが、長谷工の長谷工たる由縁なんでしょうね。昔から、長谷工施行のマンションと言えば、xxの代名詞でしたしね。お気の毒です。（でも、長谷工施行という段階である程度は予想されていたはず。）

393です。
家内に、マンションを買うに際して、最低限の条件って何？って聞いたら、ゾンビが街を襲っても立てこもれること、って真顔で言われたことがあって、吹いたのですが（でも彼女は本気だった）、少なくとも、うちの家内的にはアウトですね。

めんへらはいいかげんされ(笑)