検討中
[更新日時] 2015-04-22 14:20:00
1000レスを超えたので立てました。
ザ・パークハウス北赤羽についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.58平米～86.67平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日立アーバンインベストメント
施工会社：三菱地所レジデンス
管理会社：川口土木建築工業
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525918/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【物件情報の一部を追加しました 2015.3.20 管理担当】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 北赤羽の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2015-03-13 12:06:54
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区浮間1丁目13-5他3筆（地番） |
| 交通 |
埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
京浜東北線 「赤羽」駅 バス16分 バス停から 徒歩5分 （東口）
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
169戸（A棟25戸、B棟33戸、C棟61戸、D棟50戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建（A棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月中旬予定
入居可能時期：2016年03月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]株式会社日立アーバンインベストメント
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 北赤羽口コミ掲示板・評判
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929
物件比較中さん
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930
周辺住民さん
エントランスとかラウンジが外から割りと見える気がするんですが・・・・
どうでしょうか？
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931
匿名さん
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932
匿名さん
あえて見える様にしてるのでしょう
そういうデザインなのだと思いますよ
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933
周辺住民さん
植樹は、パーティルームみたいなところだけなのでと思いまして
あえてそうしているんですよね～ 分かりました！
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934
匿名さん
>>928
なるほど。確かに賃貸でこの設備仕様はなかなかないですもんね。
ただ周辺物件から比べると購入金額が割高なので貸し手的には+2～3万欲しいですが、借り手的に2～3万払うかっていうと微妙な感じですよね。
そう考えると低層階のパンダ物件が一番賃貸には向いてますね。
低層階で高めに賃貸出来るなら投資用として良いかもです。
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935
匿名さん
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936
物件比較中
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937
匿名さん
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938
匿名さん
賃貸情報によると、
築7年のクレストリヴァシス北赤羽徒歩7分、65平米で管理費込み16.8万円。
築10年メガシティ北赤羽徒歩10分、76平米管理費込みで18万ですね。
パークハウスも10年後は家賃＋管理費で18万かもしれないけど、新築時なら20万越えるかんじでしょうか。高いですね、それなら私なら借りません。
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939
匿名さん
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940
匿名さん
賃貸に出すときには1階の安い部屋がいいということですか？
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941
匿名さん
>>940
一階よりは二階以上の方が良いかと。賃貸相場は階数であまり変わらないので、低層階が利回り良いって話です。
ただ借り手がつくのはタイミングもあるのでご自身で相場観を掴んで間違いなく貸せるラインを事前に掴むのが大切です。
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942
匿名さん
>>941
賃貸、販売でも階数は関係あります
同タイミングで低層、高層の部屋が賃貸なり販売されれば必ず価格差はつきます
ただ新築時の価格差が単純比較はされない事もありますね
それは物件ごとで変わります
ここは駅近のブランドマンションなのでそれなりに階数で価格差つくでしょう
駅遠の郊外マンションは物件自体の資産性が低いので価格差はつきずらいです
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943
匿名さん
>>942
なるほど〜勉強になります。
ここだと2階の部屋と最上階の10〜11階ならどれくらい賃貸で差が付きますか？参考程度に教えて頂ければ幸いです。
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944
匿名さん
駅に近いと言っても5分だしここも郊外だと思いますが
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945
匿名さん
ここみたいな郊外は駅が遠いと資産価値が付きにくい、それに対してここは駅から近いしブランドマンションなのでまだ良いって書いてるんだと思いますよ。
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946
物件比較中
まーそんなブランドマンションも青山の物件では工事不良で作り直しでぽしゃったりしているけどね
賃貸は２階と10階だったら5000円くらいしか変わらないかな
ファミリータイプの場合賃料は階数ではそんなに差はつきにくい 郊外とか関係なく
だから下の安い部屋の方がお得って事を前の方は言っているのでは？
つきやすいかどうかは別ですけどね
条件の良い部屋の方が決まるは速いと思いますよ
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947
匿名さん
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948
匿名さん
>>946
以前川崎駅前の賃貸に住んでましたが2階と8階でも2万3千円も違いがありました。間取りや向きの差はありません。
駅近だったので騒音や防犯の問題もあり差があったのかもしれません。やはり物件によって違うと思います
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