ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part3

営業さんは強気な感じなんですかね？

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さすがに、眺望ではmmイーストには敵わんでしょう。

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たしかにとくにプレミア住戸以外は値段は高めです。ただ、今後のさらなる景気回復(株価の回復）を期待して、おそらく即日完売ではなく、他のみなとみらいのマンションもそうであったようにじっくりうって、多分、竣工ぎりぎりまで粘っていくつもりの設定ではないでしょうか？いいマンションで買いたいんですが、やはり展開ができない車寄せがきになります。やはり、エントランス前にはサークル状の折り返しスペースかそのまま抜けられる別の出口が必須だとおもうんです。

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ｍｍイーストは、もう古すぎかな。

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>>55
やはり震災後の免震というのがポイント。
減衰ダンパー、や非常用電源の位置など、震災前の物件とは違いますよ。
むしろ、今のMM中古。特に眺望のない部屋は坪単価300以下じゃないと割高に感じますね。

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中古のタワマン、どこも修繕費が高すぎじゃないですか？

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管理費は安いほうが良いですが、修繕費は高いぐらいが良い

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フォレシスみたいに駐車場がガラ空きだと悲惨ですよ。
ここの駐車場が少ないのはいい点ですね

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みなとみらいのタワーの修繕費や管理費って、どこもそんなにも高くないと思いますが。。。

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隣のビルとどれくらい離れているのかしら？

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非分譲って賃貸なんでしょうか？

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ここの非分譲って誰向けのものなのでしょうか？

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>>64
普通に地権者でないの？

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目黒は坪550想定らしい。
ここはかなり高く感じる。

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非分譲はここには地権者はいませんから、東急不動産などの関係者でしょう。

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いい部屋は非分譲なんだよね。
残念。

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>60
なるほど。それは悲惨なパターンだね。
みなとみらいのタワマンって、フォレシスだけじゃなくどこも同じような感じなのかな。。。

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>>58
みなとみらいはボイラー給湯設備が共同で設置されてない分、割安なはずなんですけどね。
何のために毎月高い給湯代払ってるのかわかりませんね？
皆さんご存知なんですかね？みなとみらい地区のお湯はセンターから供給されてるから毎月お金取られるって。

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やっぱり毎月の修繕費高いところ多いと思うよ、みなとみらいの物件って。。。

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いって話きいてきたけど、非分譲はやはり東急関係者向けの部屋とのこと。
率直な印象としては並の人はお呼びでない感じ。年収1000万以下の人は行くと嫌な想いするかもしれません。私は世帯年収では2000万円強ですが、その程度では行ってはだめだったみたいです。
4階80ちょい平米の眺望ゼロ部屋で1億円超え。借り入れなし予算1億で臨んだのですが、狭い部屋ばかりを薦められました… 。
しかし億だしてあのクオリティでは誰も買わないのでは？いたって普通、先進さはゼロでした。

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非分譲の東急関係者ってどんな人だろ？
価格表で部屋もわかっちゃってるし、住みだしたら陰で質問ぜめだろうね。そのひとたち、住みにくくないのかな。
しかし高いな。7000万円あっても西向き5階の60平米か。

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72さんは、自慢ですか？

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>>74
単に事実を述べてるんじゃ？
何でもかんでも被害妄想的に噛みついてると、有益な情報も無くなるよ。

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>>74
72です。自慢のつもりはまったくありませんでしたよ。
いった感想かいただけですが…
掲示板ってこんな風なんですか？
マンションのはなししましょうよ。

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>>76さん
気にしない方がいいですよ〜。
殆どの人は常識を持って掲示版を利用しています。
一部、批判ばかりしたり何にでも噛み付いたり、馬鹿にしてみたりと、ネット弁慶がいるだけです。

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普通に考えて、高すぎるわ～。1割から部屋によっては2割高いわ～。この値段じゃ長期戦だろな～。

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>>67
お得意さん向けのキープ住戸です。
事前案内の前に案内されてたりした方々向けですよ。抽選なしのVIP対応。

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七年ぶりのみなとみらい物件で戸数たった200戸。
震災直後ならともかく今の状況で弱気値付けをする理由がない。

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お得意さん向けにしてはあてられてる部屋が狭いな。プレミアムは広いけど数戸。
もう少し外観とエントランスを豪華にしてほしかったなー。

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小杉の三井に変更するわ。

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すぐ売れますよ。
羽田空港から見学バスツアー直行です。値上がりの話だけで買う方もいます。

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真剣に購入検討する方は、法人・富裕層・相続税対策の方が多いのでしょうか？日本国内において、2014調査で年収を1千万超えるサラリーマン（民間企業）は6.2％しかいません。自分も結構もらってる方（米72さんより少し少ない年収）と思っていましたが、全然でした。タワマンの低階層で眺望無80平米1億↑は流石に出す気になれません。タワマンは夢でしたが、現実的なＲＣ注文住宅にしておきます。はぁー、残念。

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>>79
違いますよ。
東急が土地を取得する時点、まだ計画が何も決まっていない時点で、優先購入権を留保した権利者です。
まさかこんなに高くなっちゃうとは思ってもみなかったでしょうね。これだとあまり経済的メリットは無さそうだから、放棄する人も出るんじゃないでしょうか。

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いや～　びっくりした～
海向き中部屋で@470、眺望ゼロ日陰部屋で@360。
誰が買うんだろ？

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>>86
海向き中部屋、
坪単価470ってどういう計算？

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>>87
72.5平米10300万。
ホントだよ。

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72.5㎡　10,300万かぁ
年収1600万ないとフルローンで買えまへんね。

もう相鉄線沿線しか買えん(笑)

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≫62
南側の商業棟とは至近距離でのお見合い（24階位まで）です。

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>>88
その金額ならうちも買えなくはないが
買いたくはないなあ。
以前なら千代田区の駅前タワーの部屋を買えた値段だ。

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57平米で一番低い階ででいくら位になりますかね？

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>>91
時代が違う。資材高騰、人材不足、円安。

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>>92
そこはまだ未開示だけど、たぶん6100ぐらい。

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>>86
あれ、予想よりも少し安いかも。
それ本当？

武蔵小杉に買うなら、
断然みなとみらいの方が良いね。

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みなとみらいを買う人は、半分は、現金購入ですよ。

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MMとかﾌﾞﾘﾘｱの買い替えが多いらしい。
うまくいくといいけどね。売るなら今のうち。

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>>95
プレミアム住戸でなければ、北東角@500、南東角@510ってところ。
安いですか？

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>>97
ローンで買い替えは無謀だろう。

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