シティタワー金町　その2

>>774
本格的な売り出し？イメージが良くわかりません。
現在までの売り方と、どう変わるのでしょう？
このマンションに興味がある人は、大抵はMRに既に来ているはずで、残り700戸？（正確な数字が分かる人は教えてください）売るのは相当大変では？

もしこのマンションを買ったとして、周りに空き部屋が多いのは寂しいですから。
売れていると主張される方は、是非反論をお願いします。

まぁジワジワ売るのが住友不動産のやり方のようですから、竣工後しばらくは寂しいかもしれませんね(笑)

>>775

いずれスミフはタワーの販売計画に沿って売るわけで、そんなに心配なら、直接問い合わせられたらよろしいのでは。

第一期は先に完成するレジデンス棟がメインで、営業さんは、予定通り売れていると言ってましたし、実際に売れていて、第一期の契約者の方の入居が始まった段階だと思います。

>>775

これまでのようにスミフの計画通りに売れれば、完売するということになります。

でも、計画通りに売れるかどうかは、まだ売り出していないから、誰にも分からない、ということではないですか。

>>778
営業は、仮に売れていなくても、売れている、販売計画通りと言うに決まっているので、聞いても意味が無いですね。
そこで、皆さんの実感を聞いてみたかったのですが、「営業が○○と言っているから」みたいなコメントばかりですね。
今後の資産価値にも影響してくる観点だと思うので、もう少し動向を見極めようかと思います。

ちなみにスミフは、売れている・売れていないに関わらず、値付けを極力高くするために小出しに売り出す傾向にある、と想定しています。
従って、現在の売り出し戸数の観点はどうでも良くて、現在の契約済み戸数・その契約のペースに興味があります。

ＤＴが終わればここに外資を誘導してくるのでは？

少なくともレジデンス棟は現在のところ、ほとんど売れているから、売れている、という意見になるのではないですか。

よく覚えてないけど、ペースとしては昨年秋ごろから第一期100戸程度の売り出しで、今年3月頃までには契約済みになっていたように思います。

>>779

実感も実際も、売れている。

>>775
イメージも何も、どう売るかは住友が決めることだから、住友の売り方をお調べになったらよろしいかと。

良いと思えなければ様子見も一利あり、でも、あの時買っておけば良かった、となるリスクもありですね。

そもそも売り出し自体がレジデンス棟からだったんですよね？
でもここに来る人だと、タワー目的の人の方が多いんじゃないかなぁと思います。
が、結構レジデンスの方も売れているんですね。
価格的にはお手頃だったような気もしますので、それもあったのかな。
あと、タワー棟の方とくらべると、将来的な修繕費はかかりにくいし。
建物の修繕費はタワーとレジデンス別々との話でした。

>>785
売り出し開始時期は、タワーもレジデンスも同じです。

でも、タワーのほうはまだ1割の戸数も売り出していない。

けど、スーパーできたら便利だけど低層階は騒音が気になりますよねー。
車も多く、自転車も増えますからね。

スーパーは何階建てなんでしょうね。
他にもテナントは入るんでしょうか。

ほとんど骨格が出来上がっていましたが、2階建てのように見えます。スーパーとマンションの出入口は離れているから、騒音は気にならないのでは。

このところ、続々と引っ越して来ています。ゴールデンウィーク辺りがピークでしょうか。

>>785

これから来る人は、タワーを検討する人が中心になるでしようね。

植栽の花がとてもきれいに咲いてますね。

ツツジが綺麗に咲いてました。

>>10
安い分、電車の騒音が酷そうですよね

>>794

目の前の庭園にこんなに花が咲くとは、毎年楽しみになりそうですね。

>>795

以前、練馬の幹線道路沿い7階に住んでいだけど、それよりはマシです。車の音は24時間中うるさい。電車は深夜は走らないから、寝る時間にはとっても静か。

>>796
理科大の植栽も素晴らしいです。
オーベルのも素晴らしいです。街なのにいろんな野鳥の声がします。最高の環境だと思います。

オーベル…？？

近くにオーベルエアーズが

レジデンス棟買われた方は勝ち組です。

>>801
ナゼ？

再開発地区のオーベル金町レジデンスのことですかね？？エアーズじゃない方。あそこはエントランスの植栽がきれいですね。

ここは、周囲に藤棚もあるから、育ってくると5月にかけては藤棚に囲まれて綺麗でしょうね。

スーパーは24時間営業なのでしょうか

>>727
保育園は水元に行かずともマンション・駅近くに複数ありますよ。プラウド内にも。他の近隣の保育園ですが現に娘が通っています。
調べずに適当なことを書くのは混乱を招くのでよろしくありませんよ。

レジデンス棟抽選に当たりたい。当たりたい。当たりたい。

>>794
中層階以上は眺望が魅力だけど、低層階はこの庭園がベランダや窓から見えるのは魅力ですね。

中層階以上は花火も見えるという話をモデルルームで訊きました。


保育園はちょこちょこと中小規模の園を増やしているなぁという感じ。
がんばって増やしていますよね。
幼稚園に関しては正直多くはないと思いますが、
亀有の方の幼稚園のバスがこちらにも回ってくるという話なので、
そちらに行かれる方も多いのかなぁという風に思いました。

こちらのマンションは住友では珍しく、価格も間取りも公開されているんですね。
同じ住友でもマンションによるのでしょうか。
物件ブログの更新も頻繁ですし、検討者にとっては非常に親切な物件だと感じました。
（情報公開は当然の事ですが、住友にしては珍しかったので(笑)）

理科大通りから北側の通りにかけて、美容室がたくさんあるように感じたのですが、この地域に美容室が多いのはなぜなんでしょう？

植栽の木って何階位まで育つんでしょうかね

３階位じゃないですか。

>>807
当たりましたか？

>>792
ただ間取りはよくないけどね、、、、

>>795
風も、、、、

>>810
ま〜売れてないからかな

売れてないのではなく、多くは売り出していないからね。売れ行きはまだ分からない、というところでしょう。

>>816

風が強いのが気になるなら、眺望の良い高層階は無理ですよ。

売れ行きは良いみたいですよ。
販売を小出しにしてるだけのようなので、売り出しを待っている人が大勢いるんだと思います。

＞販売を小出しにしてるだけのようなので

そういうと聞こえはいいけど、結局、真剣に買おうとしている人の「欲しい階数・間取り」から
売り出してるだけでしょ。
それ以上出すと売れ残っちゃって見栄えが悪いし。

>>821
要は、売れてないから、販売を小出しにするしかないってことですかね？

小出しに売り出して、その人気によってその後の販売価格を調整するのは住友の常套手段ですよ。

売れてる売れてないで購入を検討していて、売れてないと思われるなら書き込みせずに検討からはずせばいいだけではないのですか？

売れてる売れてないなんて、スミフの営業にかかわっているわけではないのですから、そんな話をしてもらちがありませんよね。

現に売れてると言う人もいれば売れてないと言う人もいますよね？

それなら、１度マンションまで足を運んで実際に周りの環境を見てみたり、モデルルームに足を運んでみる方が感じがつかめるんじゃないのですか？

それに、売れてる売れてないだけが知りたいのであれば、マンションギャラリー行った方が部屋ごとの価格表の部分で、売れてる部屋は売約済みになっているし、まだ販売されてない部屋は何も出でないので、全棟の状況が把握できるのではないですか。

すでに先着物件が出ている現状を直視できないよ
フライングした感が自分の中で、消化出来ない

>>825
フライング？？
すみません。どういう意味ですか？？

>824
余裕の無さが出てますね(笑)

購入検討においては、売れ行き状況も重要な要素。
資産価値等にも影響してくるので。
だから、このスレに書き込みする必要有り。

なお、事実に基づいているネガティブな情報を一方的に排除するのは、購入検討者に不利益をもらたすので、避けるべき。

売れ行きに関する事実に基づいた情報って出てきましたかね？
これといって無かったように思うのですが…。

840戸のうち未契約が約700戸という書き込みがありましたよ
それを否定する書き込みも無かったので、事実っぽい？

まだ売ってないんだからそりゃ未契約でしょうね。

ですから、売れていないというのなら、ソースを示してください。

>>829

そりゃそうでしよ。レジデンス棟中心にまだ100戸程度しか売り出していないのだから。もう少しスミフの売り方を調べてください。

>>827さん

824です。

私はここに住んでいますので余裕とかじゃないですよ。

最近は部屋の外に室外機が多く見られるようになったり、朝夜にマンションの住民の方と挨拶をする機会が多くなったように感じます。

売れているかどうかは別にして、これからどんどんそういった機会が増えていくのだろうなと感じます。

確かに人気を見たり資産価値を検討するのには販売状況は大事ですね。

しかし、それはここにある売れてる売れてないのスレが真実だったらのお話ですよね？

828さんが言うように、それに関する事実に基づいた情報なんて無いように私も思えますよ。

それよりも、本当に購入を検討されるなら１度でも足を運んで周囲の環境を見てみたり、ここの住人の方が書き込みしているスレを参考になさる方が人気や資産価値を測る材料になるのではないのですか？

>>831
逆に、売れているソースを示してください。客観的な数字で。

>>832
では、タワー竣工時のタワー契約数を楽しみに待つことにしましょう。
スミフがあえて売ってないないから現在の契約数が伸びてないのか、それとも売れ行きが良くないからスミフが売り出せないのか、はっきりするでしょうね。

>>833
資産価値を推し量るのは、おっしゃるとおり売れ行き状況が全てではありませんが、要素の一つです。
では、いつになったら、現在売り出している第一期先着順の45戸が完売するのでしょうか？
売り出してから、もうすぐ半年が経過しようとしてますよね？

モデルルームのパソコンで見せてもらった感じでは、とっくに45戸以上売れているようでしたけど、なんで物件概要にはまだ残ってるんでしょうか。

昨年11月頃、第1期第1次として100戸程度売り出してたと記憶しております。その売れ残り分なのか、それとは別な追加販売分なのか、そのどちらかでしょうか？？

レジデンス棟契約者です。少し前にモデルルームルに行って確認したと言う人の意見があったと思いますが、それが事実に近いと思いますよ。実際に申し込んだか、モデルルームで申し込みを検討した方なら分かっていると思います。

>>838
第一期第一次は好評で当初予定分に販売戸数が追加されました。私はその時購入しました。その時はまだ低層階は売り出していませんでした。3月末の時点でレジデンス棟は今売り出し中の低層階と最上階が僅かしか残ってなかったです。

>>835

売れていないと思われるなら、それでよろしいんじやないですか。

相場からすると高いのかもしれない。でもこのエリアにこれ以上の物件ができることはないかもしれません。23区内で大通りにも面しておらず、高速の影響がなく見晴らしがよく大規模開発。子供がいれば有力な場所かと。

タワーはあちらの方々が多いのですかね。

>>843
あなたみたいな方が多いみたいですよ。

アンチが多いのは人気な証拠ですね。

>>837
MRでパソコンで見せてくれるのは、とっくに売れている第一次分も含まれているからでは。

なるほど。第一期の第～次というように分かれているんですね。

最初から一次二次と計画されていたのかどうかはわかりませんが、状況を見ながら小出しに売るのがスミフの売り方のようですね。

資産価値のような話は、本当にいい話なら匿名掲示板でわざわざ教えてくれる人など希だと思いますよ。私なら、「ここは資産価値が高くなるから今のうちに買っておいた方がいいよ」、みたいな書き込みがあったら、かえって怪しいと考えます。

冷静に考えればわかることですが、資産価値は下がる一方でしょう。
金町徒歩10分以上＆70平米のマンション、中古で買う人は3000万円前半で押さえたいと思いますからね。
物件価格5000万円くらいならこの地域にはあまり供給されていない90平米以上の間取りにすれば
面白いように売れたかもしれませんね。

>>848
第一期が全然完売できないんだから、状況はよくないんでしょうね。

>>851
第一期先着順の45戸を売り切るのに、どんだけ時間かかっているんだっていう話

資産価値を保持するのはなかなか難しいですよね。でも、隣に大公園＆スーパー、自走式駐車場棟、商業棟など付加価値が多くあるので、若干でも資産価値が下がるのを抑えられるんじゃないかと期待して契約しました。

私もまず自分の生活スタイルを重視して、新宿区からここに移り住みました。JR駅徒歩圏で、駅からマンションまでの途上に商店街があり、すぐ近くには週末楽しめるフィットネスやテニスコート、図書館もあり、広大な芝生の公園が広がる開放感のある住環境は、新宿区はもとより23区では他にはありませんでした。住居目的とした場合、必ずしも資産価値=住環境とはなりません。ここは再開発区域なので徐々に認知度も上がり資産価値も都内平均的水準位は保てる地域になるのではないかと楽観視しています。

マンション横の空き地の再開発予定もありますし、価値上がるネタはありますね。どーなるかわかんないですが。

再開発区域の地価は上昇中。

>>852

スミフは完売を急ぐような売り方はしないから、そんなに完売していないことが気になるなら他を探したほうがいいよ。

>>857
程度の問題だよね。第一期すらなかなか完売できてないんだから、中古で売るにも苦労しそうだよね。随分とスミフに洗脳されているようだけど、もう少し客観的に物事を考えたほうがいいと思うよ。

タワー狙いの人はまだ急ぐ必要ないから、今すぐ買う必要もないのでしょう。

スカイティアラも、まだまだだし。

最近ネガが増えたという人気物件はここですか？

>>859
つまり、住友の営業力が弱いってこと

>>861さん
既契約者は自分の買った資産価値を落としたくないから基本的に良いことしか言わないので、それに騙されないためにも、ネガティブな書き込みもあった方が、検討者にとっては良いですね。つまり、健全な姿になってきたってこと。

契約していない人も、自分が購入するまでは良い部屋がなくなると困るから、あえて良いことは言わない。よって売り出し中は全体としてはネガが多くなるのは健全ということです。

人が気づく前に買う。

>>863

騙されないために、とは酷い物言いですね。買う買わないは別としても、好意で貴重な実感を書いてくれた契約者の方に失礼だと思いますよ。

>>862

スミフ絶好調ですが。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO8655074008052015DTB000/

スミフの業績が好調だからこの物件の売れ行きが好調、とは限らない
…ていうか、必死すぎ

必死なことはいけないんですか？

営業なんだから商品を必死に売って普通でしょ？

>>868
営業力が弱いという根拠のないネガに対して、客観的情報を載せただけ。

そもそも、2014年度の業績に、本物件の売上は殆ど含まれてないでしょ。
的外れな情報としか言えないね。

スミフのマクロな話にいちいち反論するのも、あほらしい。

>>871

2015年3月期も最高益更新見込み。ここの売り上げは16年、17年に徐々に反映されることになるだろうけど、ここで言っているのはそんな当たり前のことではなく、スミフの売り上げは、今のところ好調ということ。

>>873
それは、イコール、購入者から多くまきあげてるってことですね