シティタワー金町　その2

新しいスレになかなか投稿ありませんね。
最初かな。

今、葛飾区の南端に住んでいますが、シティタワーと同じ真南向きです。
富士山はベランダから右側に見えます。
ですから、ここは葛飾区の北側ですからもっときれいな富士山が見えると思います。
ただ、その方向にビルがなければいいのですが。

とすると、レジデンス棟もタワー棟の南向きベランダからもスカイツリーと富士山の夕景が見えるんですね。天気が良い日は絶景ですね。

金町で南向きだと、富士山はかなり右寄りになり、正面には見えません。
だからリビングからは微妙かもしれません。ベランダ近く、またはベランダ出たら確実に見えるとは思うんですが。

富士山って方角的にどうなんだろう？と思っていましたが、見えるのですね。
今の季節、天気の良い日の朝だったら見える活率が高いのかな？
あとここは花火大会も割と見えるみたいですね。
タワーの方でレジデンスとかぶる方だとみえないみたいですが。。。

タワーも富士山やスカイツリーのある南西方向だと、低層階でもレジデンス棟とはかぶりませんね。葛飾の花火大会は、13階以上でないとかぶるかな。

ホームページで3480万からになっていますね。3480万や3680万の部屋はどこの部屋になるのでしょうか？

>>4
レジデンスでは、10階から花火見えるようです。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/kanamachi/archive/13#BlogEntryEx...

>6

おそらく6階以下の低層階ではないでしょうか。

>>8
ありがとうございます。タワー棟の低層階の可能性はありそうでしょうか？前にレジデンス棟は2階と3階の70平米の中住戸で3980万だったので。それともレジデンスの1階かなぁ。。

3480万は１階、3680万は３階、共にレジデンスのようです。

タワーは3000万後半はありそうですかね❓❗️

こちらは開放感があって建物もしっかりしてて、その割には安いように思うのですが、なぜなんでしょう？安くてかえってちょっと不安です。土地勘がないので不思議に思いました。

一番はマンションとしては駅から遠いことでしょう。
地盤はいい地域ではない。鈍行どまりであるということもあります。
あと供給もこのところとても多いこともありますね。マンションがとにかく多い。

たしかに供給多いですね。売り切っているのはオーベル金町レジデンスだけでは？
あまり強気になれないと思います

周辺団地含んでマンションだらけなので、考えるとオーベルの戸建ては希少価値があったかも・・・
売り切れちゃいましたが。

>12さん

都内のすみふ物件に比べると確かに割安感はあります。
その理由として、これまで良く議論されていることは、次のようなことです。

１．駅近(駅から10分以内）ではない。
２．東京低地帯（概ね東京東半分の河川流域の堆積地）の一角なので、東京西部の武蔵野台地にくらべ地盤が弱い

ここを「買い」と考えている人の意見は、

１．に対しては、ＪＲ徒歩圏であり、むしろ駅前の雑踏を避け、この再開発区域の解放感ある住環境は都内では希少。
２．歴史的に東京の東半分は現実に低地帯に都市が発展してきており、過度に神経質になるほどのことではない。
　　また、ここは、竹中により地盤補強されている点が安心感がある。


実際のところ、都内で、駅近、武蔵野台地で、ここほど解放感のある住環境の物件は見つけられないと思います。
また、ＪＲは千代田線乗り入れで、実質地下鉄と考えれば、23区内で各停であることはマイナスではないと思います。
京成金町線を利用すれば羽田空港に行くにも便利です。

この春に常磐線快速が一部は東京・品川直通になり便利になるので、もし快速停車駅だったら値段違ったと思いますよ。
やっぱり快速は早いので、快速停車駅の人は、現状でも都心に出るのに、あえて途中乗換したりして短縮する人は多いです。
金町は駅の位置的に乗り換えする人はあまりいないですが。

私は、山の手線に乗り換えるので、ほとんど気になりません。また、城西方面の私鉄沿線でも結局ＪＲ利用するには、ＪＲターミナル駅で乗換になることが多いので。ここはＪＲ徒歩圏ということはポイントだと思います。

金町なら、都心に出るのに快速があればなお良い、といった程度かな。千代田線各停でそれほど不便ではないし。

タワーとレジデンスの下層階はやめといた方が良さそうですか？

大手町勤務です。
ここと、ザパークハウスを検討しています。
他の方は金町以外検討されていないんでしょうか？

ウチはスカイティアラとシティテラス平井を検討していますが、スカイティアラはもう買える価格の部屋がなくなってきているのと、シティテラス平井は24時間有人管理ではないので、今のところここが一番希望に合ったマンションです。

川崎、多摩センター、おおたかの森、北赤羽、板橋などの物件も現地比較検討して、建物と住環境、利便性、価格のバランスの良さでここに決めました。

列車の音とか気になるなら、7階位までは辞めたほうが無難ですね。
まぁ、どのみち窓は開けないでしょうが。

レジデンス棟は線路に面しているため電車騒音が気になる人も多いと思いますが、線路軌道からは５０ｍ以上離れており間に庭園の緑が入るため、私はそれほど問題ないだろうと感じました。

では、感覚ではなく、理論的にはどの程度の騒音になるのか計算してみました。

一般に電車から１ｍ地点の騒音は８５ｄｂ程度と言われています。
レジデンス棟と線路軌道の距離は５０ｍ以上ありますので、レジデンス棟のベランダ位置での距離減衰による騒音の理論値は、約５１ｄｂになります。

http://tomari.org/main/java/db_souon.html

さらに、レジデンス棟はＴ２サッシであり　厳しく見ても３０ｄｂ以上の遮音効果、実際には壁による遮音もあるのでそれ以上低減が見込めます。

以上から、窓を閉めている場合、５１－３０　＝　２１ｄｂとなり、室内ではほとんど電車の音は聞こえません。

ベランダで窓を開けている場合：５０ｄｂ程度＝　通常の会話が可能な、日常生活騒音として望ましい範囲、
窓を閉めている場合：２０ｄｂ程度＝　ほとんど音がしない、深夜の郊外、木の葉のささやきレベル

とういうことで、窓を開けていても体感的には、慣れてしまえば気にならない程度だと予想できます。

さらにここの場合、低層階のほうが電車騒音はさらに小さくなると考えられます。理由は、音は上に抜けやすいこと、および、低層階は、庭園の緑に囲まれるため、音を遮蔽する効果があるからです。

でも、レジデンスは電車から見た目には近く線路沿いにある感じに見えますよね。横のプラウドが近すぎるんで、それに比べたらましなんですが。

理論値ですし、音の感じ方は人それぞれですから、あくまで、ご自身で判断されるのが良いと思います。

見た目ではなく、５０ｍ離れているというのは事実ですから。どうしても気になる方は、他を探すのが良いでしょうね。
それと、電車の音より、車の音のほうがうるさいです。ここは幹線道路からは離れているので、その点は問題なし。

プラウドアベニューに比べてまし、ってことでいきましょうか

自分で確認したい人は、車で行って、５０ｍ程度離れたところで窓を閉めて、電車が通過するのを聞いてみられたら。多少、条件は違うけど参考にはなるでしょう。

>17さん、

その場合、利用するなら北千住で快速に乗り換えれば良いのでは。品川まで直通の快速は、北千住から先はどうなりますか？　

覆面座談会、スミフネタ満載ですね。
これだけスミフをほめちぎってるって…買収でもした？
https://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_02.html

>32

懸案事項は、具体的に言ってもらわないと、ここを検討している方の参考にならないと思いますよ。



Ｐａｒｔ２から最近、読み始めた方のために、地盤については、以下のＰａｒｔ１のスレ前後で議論されています。
以下に、Part1の626のコメント再掲させていただきました。ご参考まで。

「新宿六丁目は地震に関する地域危険度調査で、すべての項目において最も危険度が低いとされるランク1を取得しています」と住友不動産は言っています。

・洪水については、葛飾区が公表している洪水ハザードマップを参照してください。
http://www.city.katsushika.lg.jp/34/7777/index.html

>>35
まともに相手しなくていいよ

>>31
北千住での常磐線への乗り換えは地下にあるだけちょっとかかりますね。
JRの東京や品川を利用したい人は快速停車駅、当然ですが北千住や松戸がやはり交通の面で断然便利でしょう。
鈍行も使えるわけですしね。

東京駅、品川駅なら、西日暮里で京浜東北線か山手線乗り換えで行く方法もありますね。本数も多いですし。

他のマンションの掲示板と比べて、ここはいつも荒れてますね。そういう人が多い＝ご近所さんになる可能性も高いってことでマイナス要素。

金町の物件では抜きん出ているから、買えない輩がネガしているだけでしょう。ご近所さんがいちいち、こんなところでくだらい書き込みはしませんよ。

39さんどういう意味ですか？

>>39
スレを荒らす人が、このマンションを買えるだけの経済力を持ってるかどうかを、まずは分析してみては？

賃貸に出しても借り手がつきそうにないのが不安です。

賃貸に出すために検討？なんで？ここはほとんど自己居住用で考えるのでは。

>42
そうですね。荒らす人は、買う気がないか、買えない人でしょうから、ご縁はないでしょう。

>>44さん
都内勤務が基本ですが、全国に会社があり一時的に転勤もないとは言えず、賃貸に出すことも想定して家探しをしています。しかしとても物件を気に入ってしまい、またマンションギャラリー再訪問をする予定です。
この物件購入しても賃貸に出せないのはイメージできるので諦めて他の物件に行けばいいのでしょうが、>12さんの意見に総意で購入したい気持ちが強いです。

>>46さん
モデルルームで、FP相談してみては？
今後のマネープランをしっかり練った方が良いと思います。

論理性ある発言ができなく申し訳ないです。FP相談、今まで20件程度の物件を見ていますが一度もしたことがありませんでした。参考にさせていただきます。

>46の訂正です。

>12さんにアンカ付けていましたが、>16さんの間違いでした失礼しました

>>46
御家族がいらっしゃるなら、御家族も一緒に移動されるのですか？そうだとすると、確かに一時的に賃貸に出すことも考えられますね。しかし、期間はどの程度でしょう？借り手がつくかどうかは、期間や家賃にもよると思いますよ。

タワー棟の方は住宅エコポイントの対象になりますか？

別に買い煽るつもりはありませんが、ここと都内各方面で比較検討される場合、ここの現地を先に確認されてから、他の物件を見に行かれると肌感覚で違いが分かると思います。私はつくづくマンションは建物の広告だけでなく周囲も含めて現地でセットで見ないと分からないものなだ、と思いました。駅徒歩圏でありながら、ここの開放感ある住環境は際立っていました。

広告を見て現地に行ってみると、えっ、こんなだったの、ガックリ、みたいなところが沢山ありますからね。現地で確認が一番。

私も広告で期待して行ったら駅まわりはボロいなーと正直ガッカリしましたが、あのマンション周辺の開放感はないなと惚れ込みました。

うちの会社の場合は傾向としては地方赴任したら5～7年は地方で その後都内に戻るみたいです。賃貸を考えると、正直同じような価格の賃貸がプラウドとシティタワーで出ていたなら購入価格が安く駅が近いプラウドに軍配があがる気がしています

以前バス停が作られていると書いてありましたが、レジデンス棟の南側に出来たのでしょうか？
あとルートはわかりますか？

こちらは外国人の購入者は多いのでしょうか。あと、介護ホーム？の隣りに空き地がありましたが、何かできる予定があるのでしょうか？

現地の周りを車で通っただけですが、広告で見るより素敵でした。

>>56
賃貸の場合、回収や利益を思うと、物件価格は安いほうがいいという意味でプラウドに軍配。
ここは安いという意見もありますが、金町では格段に高い部類です。

また、賃貸前提となると、終の棲家ではないので、やはり駅近いが第一で、人気の駅か
というのも入りますからね。それに物件が高いとなると、賃貸に向いてはいないでしょうね。

たしかにそうですね。数年なら線路からの距離も我慢できますし、電線地中下とかよりも値段ですからね

素朴な疑問ですが、なぜスーモだと金町駅ではなく『上野駅』扱いなんでしょうか？さすがに上野駅からバスで帰りませんよね

私も疑問に思っていましたが、詳細のところに、（１）山手線上野駅、（２）常磐線金町駅、（３）京成金町駅、というふうに書いてありますので、最初の上野駅が見出しになっているのでは、と想像しています。営業的にメジャーな駅を目に触れやすいように、ということかもしれませんね。

中○人が多いと思われますが、マナーをわかってくれれば…。

>58さん、

隣の土地は、ここより小規模なマンションと商業施設ができる予定だそうです。

>>63
そうなんですか…知人は住んでた大規模マンションの○国人住民のマナー違反がひどくて引越をしてました。オムツの買い占めと同じ発想で共用施設を使用するとか、やっぱり感覚が違うから難しいな～。

外国人だからマナーが悪いと思われているとすれば、偏見では。未確認で根拠のないことを悩んでも仕方ないですね。

将来賃貸に出すなら3000万円台でタワーの上の方買えたら安パイだね。キャピタルゲインも狙えるし、眺望も良いからすぐ借りて付くでしょう。

3000万円台でタワーの上の方は無理ですね。3Fの70㎡無いタイプでしょう。なのでレジがお勧めですね。賃貸ならタワーの方が借り手がつくでしょうけど。

子供が小学生なので東金町小学校への転校になりますが、各学年１クラスしかなく生徒数がかなり少ないですが人気がない学校なのでしょうか。

全国学力・学習状況調査結果は平均を上回る結果だったようなので、少人数で先生の目がいきわたっていて良い面もあるのかと思うのですが気になります。

学校の話はダメみたいですよ。

環境として、学区の話をするのはいいんじゃないですか？学力、子育て論とか教育論は、シティータワーとは直接関係ないとは思いますが。

>69さん

Part1の参考スレです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/res/12/

金町界隈だと、どの小学校が良いですかね？

>>72さん69です

教えて頂きありがとうございます。
プラウドシティ金町アベニューも同じ東金町小だと思うのですが、そのわりには人数が少ないので人気がないのかなと心配になりました。

ウチは転校になるので、小学校は選べない為東金町小の評判が気になります。

金町、花の木、末広、北野、柴原は学力調査の数値が高いですね。
ですが、数年後には（再来年度からという噂もあります）葛飾区も学校選択制をやめるという話もでていますので
学区の東金町小・金町中に進むことをイメージしたほうがいいでしょう。

>53さん
タワー契約者です。重要事項説明書にエコポイントは適用対象外の物件、となっておりましたよ。エコポイント復活と聞いて期待しましたが、、、

>>76さん53です

教えて頂きありがとうございます。
昨日、MRに行き確認しましたらやはり対象外でした。残念ですね。

あと、タワー棟ですが新聞を玄関先まで配達してもらえるか聞いたら、入居後にみなさんで話し合ってで決めますと言われました。
Part1のスレにタワー棟は玄関先まで配達してもらえると書いてありましたが、夏に特設ブースで聞いた時は違う営業でしたが、配達してもらえると言っていたのに、どちらが本当なのか、、、

あらら…配達してもらえると助かりますけれども
これは管理組合で承認してから正式に決定という形になってくるのでしょうかね？
入居後に話し合ってってそういうことなのかなぁと。
朝、EVが混み合う可能性があることを考えると、
持って来て貰えていた方がスムーズなのでは？と思うのですが。

>>78さん

そうなんです、管理組合の承認が必要だと言ってました。タワーマンションは新聞の配達サービスは当然あると思っていたのでビックリしました。

あと、隣に出来るスーパーはもう決まっているけど、まだ教えられないと言われましたが、今のMRにはアリオまで大きくはないけど商業施設が出来るし、イトーヨーカ堂の隣の葛飾区所有の土地には西口が出来るような事も言っていたので、今後いろいろ便利になりそうですね。

タワーの建物では玄関先まで配達してくれるそうです、朝刊だけだけれと。

>>80さん

教えて頂きありがとうございます。

やはり、担当の営業が間違えているのかもしれませんね。今度また聞いてみたいと思います。

ここはタワーの割に、トイレはタンクレスではなく手洗いカウンターもないし、玄関側の窓はルーバーではなく格子、5畳の部屋は子供部屋にするつもりですが、シングルベッドと勉強机は置けるのか、あと外廊下なので雨や風の影響は何階くらいまであるのか気になります。

なるほど。タワーマンションは新聞配達や各階にゴミステーションがあるからその面は結構便利ですね。

学校の話や外国の方の話がででますが、この物件を購入できる人たちの子供が集まれば、どこの小学校でも良い気がします。また、外国の方もこれだけの価格帯のローンやキャッシュの用意ができるというのは、経営者など高所得者が多いのではないでしょうか。そんな意味でもここは良い気がします。

多くのタワーマンションで、新聞配達員による迷惑行為が発生しているので各部屋までの配達を止めているところも多いのです。
悩ましいことです。

>81 ココは高級なタワーではないので、仕様は落としていますので、しょうがないのかと。何タイプで考えていらっしゃるのかわかりかねますが、5畳の部屋は確かに使いづらい部屋が多いですね。柱や取って付けたようなCLが飛び出てるし、扉が内開きだし。使い勝手は大人ではまず無理だし、子供でもベッドと机を置いたらいっぱいいっぱいですよねぇ。
やはり良いことばかりの話ではなく、81さんのような、しっかり突っ込んだ内容の話で検討したいですね。申し訳ないですが、外国人だとか高所得者とか、ハッキリいってどうでもいいです。

>>85
やはりタワーなので間取りによっては柱は、微妙な所にありますよね。その代わり田の字プランではない間取りもありますのでそこは良いなと思っています。
あと、本当に同感です。高所得者とか外国人とか、どうでもいいです。ここで話し合う様な事ではないと感じます。私は、その様な事を当たり前の様に言える方の方が苦手です。子供がその方と同じ学校になると思うと嫌ですね。

うろ覚えですが、モデルルームでは、5畳の部屋を子供部屋としてベッドと机を配置してなかったでしょうか。

81ですが、MRの部屋を検討しています。
MRでは5畳の部屋にベッドと机が置いてありましたが、たぶんベッドはシングルより小さいセミシングルで机は幼児が遊ぶ事が出来る程度の小さい机でしたので、家具のレイアウトシートでいろいろ配置を検討しています。

玄関がクランクしていたり、バルコニーに水栓がついてるのは良い所ですね。

私も玄関クランクが良いと思います。玄関開けた途端に中が全部見えてしまうのはちょっと・・
気になるのはお風呂や洗面所の動線がリビングからの出入りであるところが気にかかります。馴れれば平気なのかもしれませんが、あまりいいものでもないですね。

リビングインのバスルームって今はまだ子供が小さいので気になりませんが、子供が大きくなった時にどんな感じなんだろうと気になりますね。
子供が夜遅くにお風呂に入ったりする場合は、寝室で寝ていても音などは聞こえなくて良いかなとは思いますが。

あと、パウダールームは引き戸なら良かったのに。
キッチンから浴室の通話が出来ないし、スカイティアラのようにipadをつなげてお風呂場で音楽を聴いたりできないし、魚焼きグリルは水あり片面焼きと今時ありえない。
良い所は玄関側の窓がペアガラスぐらいかな。

80平米くらいの中古のマンションにするか、設備仕様がチープでも新築のこちらにするか悩みます。

＞90さん　私もグリルは確かにあれ？と思いました。それに食洗機もオプションになるのですよね？また、洗面所も内開きですと、洗面台を使用している時に誰かが入ってくるとぶつかりますよね。そんな感じでよく見ると、あれ、なんで？という所がポツポツあります。設計者のセンスの問題ですかね。
私は仕様がチープとまでは思いませんが、やはりそれなりの設備が欲しいので、タンクレストイレにしたりオプションを考えると200万位は余計にかかるのかなと思っております。扉も変更できるのであればした方がいいですよね。

>>91さん

スカイティアラは廊下側の2部屋の収納とパウダールームは引き戸でトイレに手洗いカウンターもあったので、同じ住友でもデザイナーによって違うのですね。

オプションで200万円ですか、凄いですね。
ウチは食洗機と、キッチンの吊り戸棚を付けたいと思っているのですが、買いたい階数の部屋の価格次第ですね。

MRの部屋だと28〜34階が4,990万円ですが、中層階まで4,990万円になる可能性もあると言われたので、早く中層階の価格が知りたいですね。

別に批判ではないんですが、お風呂で通話やipadを聞きたいとか、グリルが両面焼きでないとか、細かいところは後から好きにできそうですから、私はさほど気になりませんでした。扉が内開きなのは、センスというより考え方のちがいかな。廊下を歩いている家族に不意に当たることがないので、私はいいと思いました。同じスミフでもスカイティアラは周りの環境がせせこましかったのが好きになれず、細かい仕様よりも周囲の環境でこちらに決めました。

はじめまして、先週こちらのＭＲに行きまして。
以前からタワーマンションにあこがれていたというのもあり、購入予定で話が進んでおりますが・・・・
向きについて教えて下さい。

南と東で迷いましたが、予算の関係で東になる予定です。
階数はどちらかといえば上の方の階になる予定ですが、景色はどんな感じになるでしょうか？

南が一番いいと思いますが、次に西。（西日うんぬんの話は別として）最後に東。と思っておりました。
西はまだ販売予定がいつになるかわからないそうですね。。
せっかく購入予定でタワマン高層階なので、都心の夜景が遠くても少しでも見れたらすごく癒されるのにな。と思っておりましたが、東だと駅の方角を向いているそうで、どんな景色が広がるのかすごく気になってます。

どなたか、おおよそでもわかる方いらっしゃったら教えて頂けないでしょうか？

ちなみに、西はやっぱり眺望の関係？で南よりは安いけど東よりは高めな価格設定になるんでしょうか？

>90
グリル、水要らずの両面焼きだったはずなんだが？

住友は後から価格上げるから西を残してるってことはそっちは高くする得意の策でしょ。

スーモの今週号に北向きの日当たりはタワマンの高層階で快適だったと書いてあり、このタワーの北向きは公園側で人々がのびのび過ごしている姿をのんびりテラスからみたり楽しいかなと思うので、私は北向き第一希望です。西はリバービューで川が見れて抜けていくので価格は東より高いような話でしたね。
西日をナメちゃいけない…折角の眺望もカーテンを閉めなければいけなくなったら勿体無いということで、我が家は西を買うなら東を買いたいなと思ってますが、マンションギャラリーの所にすみふがマンションを建築したらどういう眺望になるのか不安ですよね。

>>93
タワーの方は建築オプションで風呂のサウンドシステムは選べますよ〜。数万円掛ける価値を見出せず私は選ばないつもりですが。

東側ですと、毎年、夏には葛飾の花火大会、江戸川区の花火大会、市川市の花火大会等とバッチリだと思いますよ。
西側だとスカイツリーや富士山、美しい夕焼け空、に期待しましょう。

花火はここからだといずれも小さく見える感じです。葛飾はまだましでしょうが、それでも大きく見えないと思います。
どうせ花火を見るなら会場に行くのがいいですよ。