プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その2

半径1kmはさすがに言い過ぎ。
ただ、半径500m以内には何もないよね。
ちょい買い物したい時に、
ミニストップかセブンまでわざわざ歩くのはしんどいわな。

なにいってんだ。
公園があるでねぇか。

>>277
ディスポーサーから住民の対立までもっていくなんて、、、さすがです。勉強になります。
旧住民だけでなく、近隣住民も相当反対していたみたいので絡ませるといいかも知れませんよ。

こんな話題でしか盛り上がれない検討層が多いマンションに8,000万も払うのか。
みんなお金持ちだね。

運命共同体のようなパークホームズ杉並善福寺川緑地の価格が発表されましたね。
６７．４㎡～８１．５４㎡で、５３００万円台～８５００万円台。
最多６５００万円台。
ふふふ

ザ・パークハウス 荻窪大田黒公園も価格提示されました。

大田黒公園は最多価格帯8900万ですね、もはやバブルとしか言いようのない価格です^_^;

>>285
ここは流石に立地悪すぎませんか？
公園しかない…

そんなに差はないと思います。
公園が好きか、公園が大好きか程度の差異です。

>>285
パークホームズ杉並善福寺川緑地は最寄駅から10分以上の物件ですよね。それならここはその価格の1割～2割増し価格かな・・。

これはかなりの価格になりそう。
あきらめるかな

規模が違うので一概には比較できないが、
パークホームズ杉並善福寺川緑地が坪330なので、
ここは一割増の坪360は超えてくるね。
最近のノムさんは強気だから、もうちょい上かも。
そう考えたら桜上水安かったな。

ここって、野村の建替推進部が担当ですか？

>>287

坪単価にして410万ですね。
数年前なら港区や千代田区の一等地も狙えるレベルですが、売れるのでしょうか。
ここも360くらいにはなるかもしれませんね。

みんな冷静に考えてみて。

この物件に限らないけど、今がバブルなのは間違いない。
創られた価格だよ。

今はじっと待つが吉。

香港や上海やシンガポールと比べればまだまだ安いよ

>>295
そのとおり
こうやってみんな湯でガエル

>>295

そういう人は一生買えないのでは。
下げ局面になったら、まだ下がると思うでしょう。

煽るわけではないけど、頭と尻尾はくれてやるという株式投資の格言で言えば、上げ相場転換したのはここ1〜2年の話なので、まだ初期段階。オリンピックに向けて海外からの投資が舞い込み、オリンピック後に更に高値を目指すロンドンのようなシナリオが描けるかと。

ここは投資物件ではないですが、アジアの富裕層は不動産投資欲が旺盛ですし、金持ってますからね。

かつかつローンで無理して買う必要はないですが、
買える時に買うがベストな選択かと。

>>298
私もそう思います。

確かに今はバブルかもしれません。半年後に弾けるかもしれません。
でも、結局買える時に買う、これしか無いんですよね。

でも、チョット高過ぎ〜（笑）

不動産価格の高騰はマイナスですが、
その分住宅ローンの金利は過去最低水準。
いま買うのは賛成だが、ここは高すぎだろ。

阿佐ヶ谷団地跡地に1億近いマンションですか
ガジられますよ
奴らに

マンションは将来はなくなるもの。子孫に土地を残すこともできない。50年契約の賃貸集団生活の側面がある。
だからこの値段なら戸建ての選択肢もありかな？

ここに入ると、子供が通う小学校はどちらになるのでしょうか？

平均価格が8000オーバーなら、どんな層が購入するのかな？？
一部上場企業の平均的なサラリーマンじゃ手が出ない価格帯ですよね。
マスコミとか大手商社か、もしくは士業やら経営者クラスでしょうか。
でも、その層って団地（区分所有法上の）は買わない気が。
売れ残り→値引。かな？？

>>303
杉並第二小学校です。
中学は東田中学になります。

>>300
不動産は少なくとも東京五輪までは上がり続けるかと思います。
5年後にきっと
あのとき買っておけば
ってなりますよ。多分。

金利上昇リスクもあるので、自己資金をたくさん
持ってる人向けですね。

>>306
これ以上上がったら、あの時買っておけばって感じにもならないと思います（笑）
だって買えないですから^_^;

1000万以上年収あっても、正直ここに8000万は厳しいです、私は。

>>304
子無し共働き世帯年収1500万以上かな。
阿佐ヶ谷、高円寺あたりで飲み歩くのが趣味みたいな層。

でも、駅から距離あるし微妙かな？

>>308
世帯年収は1500はないですが、近いです。
自己資金も3500用意できます。
車、子供有りです。
全力でいけば買えないこともないですが、
やっぱり8000オーバーはキツイです。
会社は1部上場、MARCH卒です。
検討中の皆さんってどんなスペックですか？
2ちゃんみたいですいませんが。

30代高卒、独身フツメン。
7年前から専業トレーダー。
実家に近いこともあり前向きに検討中。
全額キャッシュで購入予定。

>>309
30代商社勤務、子供1人 年収1400、妻は専業主婦、車有り。
杉並区在住、自己資金1500ほど

検討してましたが、高くて諦める予定。

正直7000万以内の物件じゃ無いとキツイです…

いやまじで高すぎだって。
8000万も出してだれが買うのよ。
こんなとこ高くても6500。

年収450
専修法
上場子会社勤務
妻パート250
自己資金300
実家が新中野




阿佐ヶ谷団地からの住み替えですww

>>313
こんにちは。
差し支えない範囲で結構なのですが、住み替えの場合、どのくらいの負担で住み替え出来るんでしょうか？

あ、答えられる範囲で構いませんので^_^;

皆さんお互いがローンで潰されないよう個人情報開示する姿勢賛成です。
お子さんを中学受験の予定の方、受験費用も子供の人数分確保してください。
成績優秀なら問題ないですが、今は小学生低学年から塾通い、国立・私立に入学しても
授業についていくため塾通い。
大学受験に際しては予備校（今後、通うというシステム変わってもお金がかかることは変わらないので）
通いもありえます。
友人で、男・男・女の３兄妹、住宅ローンが大変だから長男しか中学受験させないと言った友人がいました。
自分の人生の中での優先順位間違えないように。
親が子供の心に傷をつけたら取り返しつきません。

>>314
313ではありませんが

阿佐ヶ谷団地は元々は都営でいわゆる公営住宅です。
但し一部住民は購入し所有権を得ています。
上記の区分所有権をお持ちの方で、建て替えに合意された方がすみかえとなるのです。
従って、実費負担分は建て替えにかかるコストですから、相当安く済むはずです。
私の予想では1000万切るくらいかと思います。

格差社会だね

>>316
阿佐ヶ谷団地は都営ではなく、旧日本住宅公団なのですべて分譲です。
法人が多数購入し、社宅として利用していたので賃貸と勘違いされている方が多いようです。

はよ値段

はよ、とかって言っているけどさ値段なんてそのうちでるからのんびり待ちなよ。
進捗みえない状態で何年待っていると思っているんだ。
このプチバブルに合わせて滞らせていたのではと勘ぐってしまうよ。

本文：
今のバブルが本物かの試金石っぽい。
8000万レベルがバンバン売れるか、誰が買うのか、本当に楽しみ。

自分は、オリンピックバブル崩壊後にローン破綻した人が売りに出すのを気長に待つのも一つの戦略だと思います。

>>321
私は8000よりもっと下の値段になると予想します。
平均で7000位。
予想というか希望ですが。
戸数が多くさばけないですよ。
これは自信あります。
8000クラスを買える層はあの場所は買いませんよ。
絶対。そう信じたい…
野村さんも、ここ見てると思います。
あそこは特殊な地域です。
8000なんか、売れ残りますよ！！

確かに旧阿佐ヶ谷住宅が建築史的にどうのとか言っても
団地マニアにしか響かないだろうし
結局再開発されてみれば駅からも遠く周辺も不便な
ありきたりなマンション群でしかないわけですよね
環境の良さも以前の牧歌的な雰囲気はまったく失われ
送られてきた資料を見た限り千葉か埼玉の新興団地の風情
そのうえ近隣の公立中学に重大な不安要素があるわけで
立川タワーのような強気ではとても捌けないと思いますね
それでも時勢からして充分に割高そうなので
あえてここを選ぶのなら、うちも値崩れた中古に期待だなあ

専有面積が78㎡超えが、全体の6割だよ。これは、どう考えても8000万台だよ。丸の内線を使える利便性あるし。こうなれば予算に合わせて小さなのを選ぶしかない。

自分が全力でローン完済しようとするから大変だと考えるのです。

必死に働き、働き、ひたすら働いたら・・・・・

保険でローン返済が途中で終了します。

特殊な地域とか田舎の振興団地っぽいとか、周辺環境がひどいとか批判してる割には、中古で値崩れしたら買いたいとか矛盾してるでしょ。
新築で買いたくても買えない層が多数いる人気物件だと自ら言っているようなもので、坪360前後の妥当な価格であればすぐに完売するのでは。

>>326
皆さんが言っているのは、坪単価350以上というのが実力以上で、実力値の価格なら買いたいということでは？

私も検討してますが、8000万以上なら買えても買いませんね。バブル崩壊後の値崩れは立地考えると間違いないですから。
オリンピック後の不況時の中古価格は5000万切るでしょうね。まぁ、オリンピック後は建築人件費も安くなりますし、新築もかなり安くなると思いますが。

そこまで考えて購入するなら良いと思いますが。

同じような金額のローン支払いなら、ありえないと考えていたパークホームズ杉並善福寺川緑地の方に
気持ちがスライドしてきた。

支払いの重圧は同じなのに、そよから見れば団地に住んでいるんだ～と思われるなら
善福寺川緑地の方がマンションとして風格あるし。

バスで新高円寺利用にすれば、買い物は便利。
スーパー、ドラッグストア、オリジン弁当などあるのは働く者には申し分ない。
高架線など距離以外にデメリットはあるけど悩む。

私はモデルルームは一応行って、価格見て来る予定です。

78米坪単価350なら、もう少し高くても他の立地良いところ選ぶ予定。
この戸数捌くなら、坪単価330くらいじゃ無いと野村さんも苦戦するんじゃないかな…
逆にもし350以上でスイスイ売れる展開になるなら、この後に出てくるマンション価格はさらに強気に出て来るでしょうね。

そうなるなら、普通のサラリーマンには厳しいでしょうから、バブル崩壊後まで待つしかないです。

野村は高いけど売れるギリギリの価格をつける（他社にはなかなかない）感覚があると感じています。

8000万は高いなあとみんなが思っていて、蓋を開けると、8000万には届かない程度で出してきて、検討している人はちょっと無理して申し込んでしまうみたいな感じで進む気がします。

野村は高すぎて多く売れ残るみたいなことはしないし、かといって安くない（むしろ高い）価格でしっかり売ってしまうのではないでしょうか。

価格がわかって販売始まったら、煽られないように、でも乗り遅れないように。。。。