プラウド大倉山ディアージュ

この立地、この価格、で一期で売れてしまうのか。東横、野村、恐るべし。

2020年以降にマンションを買う人は、数年前にかった人たちを哀れと思うんだろうなあ。
今の人が1990年代にマンションを買った人をかわいそうだなあと思っているのと同じく。

マンション購入は、損得だけでは成立しないもんですよね。車と一緒、金銭的には買ったほうが得、ってあんまり無い。
持ってるから楽しめることや、短縮できる時間とかが価値なのかなと。

買い替えだったら今は高値で売れるし、低金利で減税もあるし、どっちが得かはわからんですね。

すごいですね、大倉山。
妙蓮寺徒歩2分も、ここより高いらしいですけどすぐ完売なんでしょうね。
デベが野村より格下ですが。

価格表みたいなのが先週送られてきましたけど、ああいった価格表が送られることって珍しいですよね。売れてないんでしょうか。

ここの営業はまじで雑。それでも売れるから不思議ですね。

>>940
無駄を省くためでしょうね。見に来る人は多いけど、価格のギャップについていけない人が多いんじゃないんですかね。この価格でも興味あるならどうぞ来てくださいってことだと思いますよ。マンション価格は踊場ですね。暫くは下がらないでしょうから、販売が長期化して、供給数が減り、需要ある物件がジワジワ売れていくんでしょうね。

もし詳しい方いらしたら教えていただけると嬉しいです。

①⊿ＬＬ（Ⅱ）－３等級　ってどうなんでしょうか。
②スラブ厚200～250mmというのは、リビングや寝室は250ってことでしょうか？
　所謂ボイドスラブと普通のスラブの違いが分かっていませんが、当物件はどちらなのでしょうか。
③外壁工法が軸組工法、ALC工法となりますが、場所によって違うということでしょうか？
　また一般的にALC工法とは中層マンションでどうなんでしょうか。


以上、よろしくお願いいたします。

私も知りたいです。
営業担当者に何度か聞いても教えてもらえないので。

>>939
妙蓮寺がここより高い？

>>946
徒歩2分だし、地価も妙蓮寺のが上だし、そりゃここより高いんじゃない？
あそこは周辺のお金持ってる戸建ての年配者が便利な駅近に住み替えたいって需要もあるはずだから、すんなり完売すると思いますよ。

妙蓮寺なんてどうでもいい

妙蓮寺は間違いなく高いでしょ。環境もいいし、なんたって駅2分だもの。地元のお金持ち殺到して庶民は付け入る隙がないと予想。こっちより1割、2割は高いだろうねえ。

>>942
分かります。すごい自分たちの都合ばかり押し付けてくるイメージですよね。
何度も来場を求められるけど、説明は小出しですし、いきなり申込期限決めてローン審査急かされるし。
正直うんざりしてます。
たぶん客を即日完売のための駒としか思っていないのでは。。

>>948
都内に出るには菊名で急行への乗り換えがしやすいから、大倉山より寧ろ便利ですよ。

修繕費の推移グラフとか今後の計画表等の説明うけた人いる？一度もないけど10年後以降どんな感じなの？

>949
おもいっきり庶民ですが？

>>950
それがゼネコンです。

大曽根2丁目に東急の戸建ても出来ますね。

>>950
野村の接客によくあることです。
高飛車で挑戦的なのは業界でも有名ですよ。資金力のないひとには相手にしませんから。

大曽根って何丁目までが大倉山と認識されてるんですか？

>>956
その割にアーバンネット叩き上げだと、
え？本当にこれがあの野村？ってぐらいのも混じっていて営業スタッフのレベルにむらがあります。

接客一流と言われている三井のMRで所長代理とか名刺に書いてあっても大京系でごり押し一筋だった契約社員さんとか居ますから、合わなければ代えてもらえば良いです。

>>955
駅から見えるよね
即スーモから消えました
売れたのかな？

大曽根の駅徒歩4分の新築戸建てはまだ売れてないようです。6480から6080まで価格を引き下げてましたけど。

>>954
デベとゼネコンの違いもわからないのかな？

中古物件を野村アーバンネットの人に見せてもらったことありますが、あまり良くなかったです。ぼーっと突っ立てるだけで説明なし。質問しても、調べて連絡しますでおわり。新人だったのかな？

>>961
戸建で徒歩4分ですか。珍しいですね。

＞950

プラウドですからね。
申し訳ありませんが人を見て話すんですよ。
説明を受けてないという人は客と判断されなかっただけ。

最近は名ばかりのプラウドが増えたけどね。ここはどうなんだろうね。

>>950
買えるなら売ってあげてもいいですよ？って雰囲気出してますしね。それでも買いたい人だけが購入するのだと思います。

>>963
買う気あれば担当変えれば済む話、
ただし下手な営業がついて来ると家族の気持ちが盛り上がらないからなかなか買う気にならない。

営業が頼りないと家族が見た目に走ってしまってどうしてもリフォーム済みの割高な物件を気に入ってしまうんだよね。

ボーナスが出ない時期も多々あるのでボーナス払いなしの４７年ローンを組むんですが、みなさんは何十年ローンですか？

>>969
47年ローンってあなた様はおいくつですか？

>970
３３歳なので８０歳までローンを払うことになります。

47年ローンというものもあるんですね。どの銀行も最長35年と聞いた覚えがありましたが勘違いでしょうか。
ふと気になったんですが、ローンの年数に制限というものはないのでしょうか。
それだけ長期間に渡ると、支払い途中で何かあって支払い能力がなくなる恐れもありますよね。

５０年ローンというのもありますよ。

検索したら、フラット50というローンがあったけど、長期優良住宅が、条件でした。他にも条件つかないローンあるのでしょうか？かなり興味あります。

５０年ローンって、金利だけで凄そう。最初の２０年なんて元金減らずに、売却でかなりマイナスになるリスクあるよ。

金利はこれから上昇傾向でしょうね

現在の登録状況知ってる人いますか？

>>977
空きは0で一部抽選です

抽選恐いですね。

抽選はやる前から結果が決まっているって聞くけど本当なんですかね？あのガラガラ抽選器にどんな仕掛けがあるんだろう？

そうなんですね。
じゃあ今日見に行ったところで出来レースですかね。

倍率は1～２倍

ここ買えなかった人は大豆戸町のモリモト物件に流れるのかな。

>>980
特に野村の抽選はよく耳にしますよね。

倍率1～2倍って40戸しかない割にはそうでもないんですね

>>985
高いから

登録&抽選の結果はどうだったのでしょうか？

>986
確かに大倉山の割りには高いね。

多いところは4倍だったです。

>>980
仕掛けも何も見た目は同じボールでも触った感触まで同じとは限らないでしょう？

>>989
未登録は無かったですか？

>>991さん
本日、モデルルームに行くので確認します。

全て売れたようです。

大倉山でこの価格帯でも即完か…。
アールブランも強気の価格設定になるのかなー。

アベノミクスのおかげですね。

抽選にも当たったのに早くもトラブル発生した〜‼︎
手付け金増やせっていわれた‼︎

>>996
手付金が少ないと保証機関に保証されないからじゃないですか？

>>996
そんなことあるんですか？？

>>996
それひどいね。最初に言っておけよといいたいね。

この値段でも40戸くらいなら、あっという間なんですね。高値でもいとわない、気にしないレベルの余裕ある人がザラにいるってことか。駐車場にも立派な車が並ぶんだろうなぁ。