プラウド大倉山ディアージュ

販売時期は5月だそうで。
もったいぶって、関心を引くつもりですかね。

私のデ元ベ時代の経験に基づくと、こういうケースは、思いのほか需要が確認出来ていない場合が多いです。
値付け含めて慎重な対応をしているのでしょうね。

明日から、エルム通りに販売準備室開設するらしいですよ。

>>503
そうなんですね。モデルルームはいつ頃オープンするのでしょうかね？価格を含め、詳細を早く知りたいです。

あらら５月かい。白楽はスムーズだったのにねえ。徒歩10分ていうのもあって反響が鈍いのかな。

5月ですか。。
価格が気になる。

あくまで予想 ですが。
坪285 70平米だと6000ぐらいでは。
最近どこも高くなってきてますし。
40戸なんでもう少し高いかもしれませんね。

>507
相場観なさすぎだと思います。
坪２５０以下が妥当ですよ。

大倉山徒歩10分で坪285とか絶対に無いですし、誰も買わないですよ、、、
マンション価格上昇を加味してようやく250前後でしょう。

300弱との事でした。
ご報告まで。

たしかに坪285は無いな。でも250よりも上でしょう。75㎡6000万、坪265前後。

≫503さん
どこからの情報ですか？

>>512
うちのマンションに広告が入っていて、そこに記載されてましたよ。

>>510
どちらからの情報でしょうか？

何はともあれ、ここまで延期が立て続いたのは、デベにとって都合の悪い状態だったことだけは事実。売りたい価格帯に対して、資料請求時等のアンケート結果が弱いのでしょう。冷静に考えて、大倉山徒歩10分に60Mとか払いたいですか？過去の相場、足元のマーケット環境等を十分に考えてみましょう。

>>515
過去の相場は大事だが、アベノミクス後の価格変動を知らなすぎでは？
武蔵小杉タワマンは6年前坪240、3年前270、今は400。

白楽徒歩６分の線路沿いプラウドが簡単に売れたのは結局地域にお金持ちが多かったから。大倉山にもお金持ちはいるけど山側に住んでるからここみたいな川側は買わないんじゃないの。

坪400だけ平均単価じゃないでしょ。騙すのは良くないよ？

ここの購買層はどんな人たちでしょうね？大倉山に縁もゆかりも無いサラリーマン、ファミリーには60Mはきついわ。

なんでムサコと比べる必要が？
再開発の街とド田舎各駅徒歩10分を比べるのはやめましょうよ…
パークホームズは坪200です

綱島街道沿いのリストでさえ、6千万近くでしたよ。55の戸数であっさり完売でした。
ここも早めに完売するんじゃないですかね。戸数も40だし。

6000が高いと思うなら別の物件に切り替えた方がよいかもね。

高台と川沿いの物件であることを伏せて本物件の価格の高さを正当化する野村の書き込み、姑息ですね。
私は大倉山に住んでいて、買い替えも検討していましたが、大倉山をよく知る人ほど、この物件に高いお金は出さない。大倉山はやはり高台です、ここは川沿いです。そして大倉山に地縁の無い人が買うほど利便性が高い物件かと言うとそうでもない。

シティタワー武蔵小杉の今の平均坪単価400万円で正しいと思うけど。武蔵小杉の平均かというと疑問だが。

大倉山徒歩10分のマンションとか、東京方面勤務のサラリーマンは買えないね。

リストは4千万台から。6千万台は一番条件のいいとこ。徒歩6分。しかも一丁目。高台。
ここは元太尾。徒歩10分。川沿い。みんな、野村の詐欺には騙されないように、冷静な目をもって、頑張りましょう。

>>526
1丁目より4丁目のが人気だよ。

高台の方に建てるのもありだったけど場所がないよね。
しかも大曽根台は道も狭いし、重機運ぶのも大変そう。やはり大曽根台辺りの高台は戸建てでしょう。

リストや、パークホームズも階や向きにより価格は全然違いますよね。
パークホームズでも坪250、それ以上する部屋もありますから。
ここは圧倒的に戸数が少ないので全体的に高いような気がします。

リストのモデルルーム行きましたが4600まで下げると地下部屋になりましたのでやめました。

インプレストもけっこうなお値段でしたよね。

それ両方高台。ここは氾濫川沿い。
徒歩6分と10分もだいぶ違う。

ここを川沿いと言うなら、エルム通りも新横浜も綱島もみんな川っ淵だな。

533＝野村さん

週末、販売準備室に行ってきました。
上層は本当に坪300近くて驚きました。
全体的にも坪250は軽く越えそうです。
うちの予算には程遠いのでここは諦めます。

こんなところが坪250を超えるとか凄い時代だな

>>533
それ全部地形的には川沿い。
なぜこんなにまっ平らな土地が広がってると思ってるの。

大倉山に地縁が無いので、教えて頂きたいのですが。
この物件、鶴見川にとても近いですが、
洪水とか氾濫が怖いなら、控えた方がいいようなレベルですか？

治水がなされて今はそう簡単には氾濫しないのでは。
ただ川が近い地域は地下水位が高かったり、土地が柔らかかったりするから災害に強いとは言えないかもね。

氾濫川とはいうけど、大倉山住んで17年くらいになるけど氾濫したことはないけどな。それより、坂の上に住んでたこともあるけど、毎日の上り下りは辛かった。子どもに自転車とか危なくて乗せらんない。どこにいくにも車で、って生活できるならいいんだろうけど。。

公立小学校の学区でいえば、大曽根よりも大綱のほうが人気はある。ただし、大曽根のお金持ちの子は私立の小学校という選択肢がある。そこまでの金持ちじゃないなら、丘の下で大綱小に通わせたほうがいいかも。

地縁の無い人が買う物件では無いね

鶴見川の情報教えていただき、ありがとうございます！

確かに各停駅だし、徒歩10分の割には、意外に高そうな雲行きですし、地盤の問題もありますし、地縁が無いのにわざわざ買う物件ではない気もします、見極めが大事ですね。
早く価格を知りたいです。

>>535
そういう価格でも買う世間知らずがいるから困るんだよね。野村もほかのデベも良かったね。

販売準備室の価格情報は嘘でしょ。

>>544
デベとしては戸数分を最も高値で売るのが目的なんだから、万人に納得感のある価格設定なんかするわけないじゃん。ここに限った話ではないね。

川沿いの低地、徒歩10分、各停駅、とマイナス要素を並べても、結局は坪270～280くらいか。東横線恐るべし。

坪200以下が妥当だろ！

>>548
坪200以下じゃ、グリーンライン・ブルーライン沿線でも無理じゃないか？

>>549
グリーンラインの方はかなり安いよ。

じゃ、200以下希望の方はグリーンラインの物件スレへどうぞ！！

542さんのいうとおり、大倉山のような取り立てて特徴のないエリアは、地縁が理由の人が多いだろうね。
実際、まわりで大倉山で分譲購入した人は実家が近い人が多いです。その実家がみな、そこそこ裕福。

住まいサーフィンの沖式時価は坪267万

みなとみらいと大倉山だったら、どっちがいいかな

>>554
言うまでもなくみなとみらいの方が良いです。

月とすっぽんくらい違います。

>>555
そもそも坪単価違うし

みなとみらいも歩けば坪300弱ぐらいかと思ってたので、
ここの書き込み見ると大倉山も坪280ぐらいみたいなので、
資産価値は、そんなに変わらないかと思ってました。

>>557
今のみなとみらいの坪単価はエグいみたいですよ。

そうなんですか、ブルーハーバーに乗り換えようかと思ってたんですが、難しそうですね。

大倉山は280じゃなくて、260強でした

大倉山が川縁だからと敬遠してた人は、海縁なみなとみらいにはどう言うんだろう？

>>561
淡水は駄目って言うんじゃないかと…

>>562
そんな住まい選びがあるんですね、、

子どもを公立に行かせるなら大倉山はいいと思います。
みなとみらいに住む経済力があるなら私立に行かせるんでしょうが。

そういえば、みなとみらいって、学校あるのでしょうか？

小学校は桜木町の野毛の方で、中学は関内だそう。かなり遠いですね。

俗に言う、家賃×200倍で考えるとどうなの。
70平米で家賃15万だとして、3000万。
新築プレミアム考えても、今議論されてる価格が、高すぎませんか？
300倍越えますよね。

プラウドもバカじゃないし、さすがに平均280なんてしないでしょ。280の部屋もあるとしても。

>>568
バカという、金持ってる人がいるのかもね。

何となくだけど280ぐらいで、売ろうと思ったら需要が薄く困ってる感じだな。
こんだけ人口減少が騒がれてて徒歩10分、大倉山には特需もなく、過去相場の1.4倍で買ってくれと言われても無理でしょ。
250～260に落とすか、280で押しきるか、仕入れ原価含め悩んでることでしょう。

みなとみらいは坪450以上確定…

今日、大倉山観梅会に行ってきました。
明日は天気が良くない予報だったからか、すごい人が来ていました。
家族連れでシートひいてお花見をしていて楽しそうでした。
梅もまだ全開ではありませんでしたが綺麗でしたよ。
春がそこまで来ていますね。

新聞広告を入れた近隣住民を対象に、事前相談会で値段の探りを入れてるんでしょうね。何人か言ってましたが、地縁の無い人が高いお金を出して買う物件では無いので。
ただ、近隣住民ほど、過去の相場も知ってるし、大倉山におけるこの場所(高台でない川縁)の意味を知ってるから、なお高いお金は出さない。

地元の方中心に購入するケースを見込んでいるということなんですかね？
この辺りに実家があって、子世帯が購入って
まあありそうな感じではあるのかな?と思いますし。
ただ今の場合はあまり過去の相場が参考にならないんですよね。
すごくコストが上がってしまっているから。
だからどういった値付けで皆さんが納得されるか、というとこなんじゃないかしら。

そもそも事前相談会始まってるんですか？　案内が来ません。

>>570さんの指摘通りかもね。
どちらにしろ、従来相場よりかなり高そうなのは間違い無いしスケジュール延び延びだし、興味が他に行ってしまった人も多いかもね。

ここはエコポイントの対象でしょうか？

いつまでたっても始まらないので他いこうかな。

みなと未来は500〜900の坪単価です。

みなと未来はやっぱり高いですね。
こちらとは比較にならない気がします。
間取りを見てみると、収納が結構大きめのがいくつかあるのはいいなと思います。
玄関に大きな収納があるのも魅力かな？

もともと何もなかった埋立て地が坪900万までになったのなら、開発者冥利につきますね

みなとみらいは良いので、ここの坪単価を知りたい。
今までのスレからすると240-280みたいだけど、蓋を開けたら300みたいな話もよくあるよね。
どこの口コミでも、高い高い言うけど、ほんの一握りが買ってくれればいいので。
大倉山プラウドより1500万ぐらい高いわけだ。

ここ300とか…280でもですが、買ったら笑われるレベル。

>>583
買えない人は泣いて諦める…

営業の方はちゃんと空気を読んで安い価格にして下さい。

坪250と300の差を誤差としか思わないような方がサラッと購入して終了、って感じかもね。高いと感じる人は無理して買わないほうがいい。

そんな人は大倉山など買わないかと…
東横沿線はプラス材料、ただし、何も無い不便な各駅停車駅の徒歩10分物件であることもお忘れなく。
260-70が妥当。

>>587
白楽で味しめちゃったしなぁ。

そろそろババ抜きだな

そもそも250だってババなのに、250なら安いと思わせてる時点で野村の勝ち。
４丁目付近の売買事例もそんなに多くないから見えづらいが、そんなに高く買ったようには思えない。
でも、売るときは｢大倉山アドレスは人気｣とか言って、良い値で売り切る作戦。

大倉山アドレス人気ですよ。

591＝野村

因みにこの周辺、3階建てのペンシルハウスって幾らくらいなんでしょうか？

590さんに同感。
たしかに250でも高いですね。昨今のマンション高騰基調を考えれば、250で妥当かな、ぐらい。

>>593
5000万〜7000万中心ですよ。

5000するね。駅徒歩15分こえると4000くらいでもあるけど。

皆さん、年収とか頭金とかどんな感じなんだろう。　
サラリーマンでフルローンだと、この価格は怖いのですが。

>597
自分は年収は５００万くらいです。
中小企業勤務なのでこれ以上は上がりません。
頭金は親が自分のことを心配して貯めてくれたお金２０００万くらいあります。

今の低金利考えたら質の良い借金だと思うけど。

素朴な疑問なのですが、少し前のパークホームズが坪２１０ぐらい？　インプレストが２４０ぐらい？　と認識しているのですが、

徒歩距離が遠くなるのに２５０超で議論されているのは？

①相場が高騰
②野村だから
③大倉山アドレスのほうが高い

ということですか？
個人的な見解ですが、

①相場高騰といっても、大倉山は実需以外で買う人はいない
②野村ブランドで高く売ってくるのは想像できそう（とはいえば、パークホームズ、インプレストもブランド）
③色々な意見があってよくわかりません。

以上、ご教示のほどお願いします。