物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区大倉山四丁目873番(地番) |
交通 |
東急東横線 「大倉山」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
40戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド大倉山ディアージュ口コミ掲示板・評判
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551
匿名さん
じゃ、200以下希望の方はグリーンラインの物件スレへどうぞ!!
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552
匿名さん
542さんのいうとおり、大倉山のような取り立てて特徴のないエリアは、地縁が理由の人が多いだろうね。
実際、まわりで大倉山で分譲購入した人は実家が近い人が多いです。その実家がみな、そこそこ裕福。
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553
匿名さん
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554
匿名さん
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555
不動産業者さん
>>554
言うまでもなくみなとみらいの方が良いです。
月とすっぽんくらい違います。
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556
匿名さん
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557
匿名さん
みなとみらいも歩けば坪300弱ぐらいかと思ってたので、
ここの書き込み見ると大倉山も坪280ぐらいみたいなので、
資産価値は、そんなに変わらないかと思ってました。
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558
匿名さん
>>557
今のみなとみらいの坪単価はエグいみたいですよ。
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559
匿名さん
そうなんですか、ブルーハーバーに乗り換えようかと思ってたんですが、難しそうですね。
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560
匿名さん
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561
匿名さん
大倉山が川縁だからと敬遠してた人は、海縁なみなとみらいにはどう言うんだろう?
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562
匿名さん
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563
匿名さん
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564
匿名さん
子どもを公立に行かせるなら大倉山はいいと思います。
みなとみらいに住む経済力があるなら私立に行かせるんでしょうが。
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565
購入検討中さん
そういえば、みなとみらいって、学校あるのでしょうか?
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566
匿名さん
小学校は桜木町の野毛の方で、中学は関内だそう。かなり遠いですね。
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567
匿名さん
俗に言う、家賃×200倍で考えるとどうなの。
70平米で家賃15万だとして、3000万。
新築プレミアム考えても、今議論されてる価格が、高すぎませんか?
300倍越えますよね。
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568
匿名さん
プラウドもバカじゃないし、さすがに平均280なんてしないでしょ。280の部屋もあるとしても。
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569
匿名さん
>>568
バカという、金持ってる人がいるのかもね。
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570
匿名さん
何となくだけど280ぐらいで、売ろうと思ったら需要が薄く困ってる感じだな。
こんだけ人口減少が騒がれてて徒歩10分、大倉山には特需もなく、過去相場の1.4倍で買ってくれと言われても無理でしょ。
250~260に落とすか、280で押しきるか、仕入れ原価含め悩んでることでしょう。
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571
匿名さん
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572
匿名さん
今日、大倉山観梅会に行ってきました。
明日は天気が良くない予報だったからか、すごい人が来ていました。
家族連れでシートひいてお花見をしていて楽しそうでした。
梅もまだ全開ではありませんでしたが綺麗でしたよ。
春がそこまで来ていますね。
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573
匿名さん
新聞広告を入れた近隣住民を対象に、事前相談会で値段の探りを入れてるんでしょうね。何人か言ってましたが、地縁の無い人が高いお金を出して買う物件では無いので。
ただ、近隣住民ほど、過去の相場も知ってるし、大倉山におけるこの場所(高台でない川縁)の意味を知ってるから、なお高いお金は出さない。
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574
匿名さん
地元の方中心に購入するケースを見込んでいるということなんですかね?
この辺りに実家があって、子世帯が購入って
まあありそうな感じではあるのかな?と思いますし。
ただ今の場合はあまり過去の相場が参考にならないんですよね。
すごくコストが上がってしまっているから。
だからどういった値付けで皆さんが納得されるか、というとこなんじゃないかしら。
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575
匿名さん
そもそも事前相談会始まってるんですか? 案内が来ません。
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576
匿名さん
>>570さんの指摘通りかもね。
どちらにしろ、従来相場よりかなり高そうなのは間違い無いしスケジュール延び延びだし、興味が他に行ってしまった人も多いかもね。
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577
購入検討中さん
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578
匿名さん
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579
匿名さん
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580
匿名さん
みなと未来はやっぱり高いですね。
こちらとは比較にならない気がします。
間取りを見てみると、収納が結構大きめのがいくつかあるのはいいなと思います。
玄関に大きな収納があるのも魅力かな?
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581
匿名さん
もともと何もなかった埋立て地が坪900万までになったのなら、開発者冥利につきますね
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582
匿名さん
みなとみらいは良いので、ここの坪単価を知りたい。
今までのスレからすると240-280みたいだけど、蓋を開けたら300みたいな話もよくあるよね。
どこの口コミでも、高い高い言うけど、ほんの一握りが買ってくれればいいので。
大倉山プラウドより1500万ぐらい高いわけだ。
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583
匿名さん
ここ300とか…280でもですが、買ったら笑われるレベル。
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584
匿名さん
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585
購入検討中さん
営業の方はちゃんと空気を読んで安い価格にして下さい。
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586
匿名さん
坪250と300の差を誤差としか思わないような方がサラッと購入して終了、って感じかもね。高いと感じる人は無理して買わないほうがいい。
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587
匿名さん
そんな人は大倉山など買わないかと…
東横沿線はプラス材料、ただし、何も無い不便な各駅停車駅の徒歩10分物件であることもお忘れなく。
260-70が妥当。
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588
匿名さん
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589
匿名さん
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590
匿名さん
そもそも250だってババなのに、250なら安いと思わせてる時点で野村の勝ち。
4丁目付近の売買事例もそんなに多くないから見えづらいが、そんなに高く買ったようには思えない。
でも、売るときは「大倉山アドレスは人気」とか言って、良い値で売り切る作戦。
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591
匿名さん
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592
匿名さん
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593
匿名さん
因みにこの周辺、3階建てのペンシルハウスって幾らくらいなんでしょうか?
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594
匿名さん [ 30代]
590さんに同感。
たしかに250でも高いですね。昨今のマンション高騰基調を考えれば、250で妥当かな、ぐらい。
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595
匿名さん
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596
匿名さん
5000するね。駅徒歩15分こえると4000くらいでもあるけど。
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597
匿名さん
皆さん、年収とか頭金とかどんな感じなんだろう。
サラリーマンでフルローンだと、この価格は怖いのですが。
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598
購入検討中さん [男性 40代]
>597
自分は年収は500万くらいです。
中小企業勤務なのでこれ以上は上がりません。
頭金は親が自分のことを心配して貯めてくれたお金2000万くらいあります。
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599
匿名さん
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600
匿名さん
素朴な疑問なのですが、少し前のパークホームズが坪210ぐらい? インプレストが240ぐらい? と認識しているのですが、
徒歩距離が遠くなるのに250超で議論されているのは?
①相場が高騰
②野村だから
③大倉山アドレスのほうが高い
ということですか?
個人的な見解ですが、
①相場高騰といっても、大倉山は実需以外で買う人はいない
②野村ブランドで高く売ってくるのは想像できそう(とはいえば、パークホームズ、インプレストもブランド)
③色々な意見があってよくわかりません。
以上、ご教示のほどお願いします。
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601
匿名さん
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602
匿名さん
単純にデベの口車に乗せられているだけで、冷静さを失ってるだけです。まさにバブルでしょう。
あなたのように冷静に考える人だけではないのです。260やら70で売りに来ても買わなければ安くなりますから。野村もさすがにそんな単価で売り切れる確信が無いのでしょう。やたらスケジュールが後ろ倒しになってます。
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603
匿名さん
買わないのも立派な選択だと思うけど、いま買わないと5年は買えないだろうな。
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604
匿名さん
パークホームズは三井だから売れました。あれこそがブランド力。
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605
匿名さん
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606
匿名さん
オリンピックまで価格が高騰し続けるなんてデベが口を揃えて言いますが、そんな訳無いのは小学校でも分かります。普通のサラリーマンが買えない価格帯がバンバン売れるのは投資家や海外マネー。
今の実態なき景気回復は近々ボロが出るでしょう。その時に需要は大崩れし、マンション価格も下落します。
価格高騰が続く確信があるなら、デベが運用目的で保有し続ければ良いのです。業界の人達は高騰が続くなんてこれっぽっちも思ってませんよ、だから皆の感覚がマヒしてる内に売り捌きたいのです。
特にここは投資や海外勢が買う物件ではないので、坪250-60が売れる限界でしょう。
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607
匿名さん
>>606
近所のじいさんばあさんが一戸建て売って買われちまうよ。
白楽がそうだった。
年収500〜600くらいのサラリーマンは下野するのみ。
冬の時代ですよ。
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608
匿名さん
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609
匿名さん
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610
匿名さん
>>600
ここは、その2つよりも住環境が上です。徒歩10分でもです。
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611
匿名さん
野村の自演おつかれ。
インプレストよりは少なくとも下。
川沿いの本物件よりは高台のインプレストに分あり。私は大倉山在住の買い替え検討者ですが、260より高かったら引きます。
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612
周辺住民さん [男性 40代]
価値観は人それぞれですが、大倉山で川沿いに住むくらいなら、わざわざ大倉山に住む必要は無いと思っています。
高台になら住む価値を感じています。
正直、地味で通勤には不便な何も無い街ですので、、、それが良い人にはハマりますけどね。
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613
匿名さん
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614
匿名さん
>>612
高台なら住む価値あるって、
高台以外に住んでいる住民は価値ないってこと?
なんだかな?
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615
匿名さん
パークホームズよりはこっちが環境はいいです、というか、パークホームズはファミリーには結構きつい環境ですよね。防音二重窓がついてる時点でそういう立地。
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616
匿名さん
みなさん、高台に拘ってらっしゃいますが、それって川の氾濫リスクと、地震時の地盤の強さってことですよね?
少々、高台登っても眺望というほどでもないだろうし。
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617
匿名さん
東横線はたかいですよ。
あの小杉でさえ坪単価420です。
大倉山なら450と言いたいですが
駅からあるので420〜ですかね。
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618
匿名さん
260でも、大倉山プラウドの1.3倍。
この10年でそんななの相場上がったの?
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619
匿名さん
個人的には250でも悩みます。
インプレストと比較して
メリットは住環境、プラウドブランド
デメリットは徒歩距離、地盤
相場無視したら少し安いくらいじゃないと。
相場込みでも260超は確実に見送ります。
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620
匿名さん
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621
匿名さん
ここの投稿をみてると、高台へのこだわる人が多いけど、それって例えばこれまでの物件だと、どれはOKだったのかな?
ここ数年じゃインプレストくらいしかないような。
ソルプレイスも、グランドメゾン弐番館とかもダメってことになるよね。
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622
匿名さん
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623
匿名さん
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624
匿名さん
早朝からネガティブ情報を揉み消す野村さん、お勤めご苦労さまです。
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625
匿名さん
大倉山の高台の意味、位置づけを知らない、地縁の無い人が買う物件では無い。
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626
匿名さん
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627
匿名さん
安いに越したことはないけれど、今の相場だと270くらいは覚悟しておかないと買えないんじゃないかな。もちろん条件の悪い間取りは250以下もあると思いますが。
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628
匿名さん
いまの相場で買う人は、余裕がある人だね。
大倉山丁内に、どれだけの買い替え需要かあるか次第だろう。
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629
匿名さん
最上階は270でしょう。
殆ど興味本意で聞きますが、大倉山のバブル期のマンションっでいくらぐらいなんだろう。
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630
匿名さん
>>629
大倉山ヒルタウン、東急ドエルアルス大倉山あたりですかね。
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631
匿名さん
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632
匿名さん
ドエルアルスで320だったはず。
バブル期と大差ないな。
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633
匿名さん
>>631
情弱でも資産持ってたら、世間では勝ち組と言われる。
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634
匿名さん
最上階が270だったらお得感あり。
中小デベなら280。野村なら290かな。強気で300もあるかもね。
迷いに迷った野村の発表が楽しみです。
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635
匿名さん
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636
匿名さん
>>635
ありますよ。人気アドレス、人気学区。
地盤は基礎工によりますよ。埋め立て地にだってばかばかとタワマンが立つ時代ですから。
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637
匿名さん
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638
匿名さん
人気アドレス?太尾の氾濫川沿いが?各駅徒歩10分が?
何故そんなに大倉山が美化されるのか…あそこは高台だからこその街。地元住民は皆知ってるよ。だから値付け苦労してるんでしょうよ…
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639
匿名さん
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640
匿名さん
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641
匿名さん
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642
匿名さん
>>630
ヒルタウンみたいなのは、もう出ないでしょう、、、
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643
匿名さん
>>642
ヒルタウンってバブルのずっと前(昭和50年頃)のマンションじゃなかったでしたっけ?40年前のマンションがいまだに大倉山のランドマークって、、、。
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644
匿名さん
>>643
ヒルタウンのそばに住んでますが、いやー、趣があっていいですよ。
駅近なのに森の中にいるような。
(実際、小川も流れてるらしい)
マンションの名作だと思います。
耐震性とバリアフリーの問題がクリアだったら真剣に購入を考えます。
ただ、最近真横に保育園ができてしまって、それだけが、残念。
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645
匿名さん
>>643
そうです、それぐらいの間、ヒルタウン規模・品質の物件は出てないのだから、そんなの待ってたら買えないですよね。だからってプラウドじゃなくてもいいけど。。
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646
匿名さん
結局みんな関心あるんだよね。
でも高いなら他いこうかなって人が多い。自分もね。
一次で地元高齢者にぼったくって、2次以降で叩き売りかな。
あんまりやり過ぎると野村ブランドが崩れるけどね。ただでさえオハナウドとか言われてるのに。ここもオハナウドだろうけど。
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647
匿名さん [男性 40代]
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648
匿名さん
>>647
ほんとですか??
いくら野村でもやり過ぎじゃないかな…
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649
匿名さん
いや、築14年、徒歩12分のグランドメゾンが同じく90台で6千万半ばだから。
新築プラウドであの環境だったら不思議ではない。
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650
匿名さん
そのグランドメゾンって売れたの?
全然魅力的じゃないんだけど。
大倉山でもバブルの煽りを受けるなら、無理してでも都心物件買います。
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