物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区三番町20番1(地番) |
交通 |
都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩4分 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩7分 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
92戸(事業協力者住戸3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月中旬予定 入居可能時期:2018年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート三番町ヒルトップレジデンス口コミ掲示板・評判
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561
匿名さん
>>559
全国の物件の立地から仕様まで随分詳しい方ですね。
でも扇動だの腐らすやり方だのって言いすぎじゃないですか。
一部のコメントだけを鵜呑みにして購入しないと思いますし。
こちらで気になる点をあげるとコンシェルジュがいないことですね。
クリーニングや荷物の手配とかエントランスの解錠等不便ですね。
残り4戸になりましたね。
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562
千代田区民
投資目的で考えれば富士見の駅近大規模再開発が賃料が高くて当然で、ここと資産価値云々での比較は無茶です。
自分が住んでいるマンションが資産価値が高いことを意識して毎日生活している人がいるのでしょうか。
富士見の専有部分の設備や床材建具は他のパークコートより劣ります。
当時はフィルム貼りのフローリングが主流でしたし、キッチンとトイレは一時代前の物です。
パークコート三番町は道路から室内が丸見えで、隣の立て替えで資産価値は下がるでしょう。
時間が経てば設備や周辺環境も変わり、他のマンションとあれこれ比較していたら一生マンションは購入できません。
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563
匿名さん
>>559
千代田富士見より立地が上とかあり得ない、とか、明らかな間違いとか、十分に貴方個人の価値観で済ませていますよ。お気づきでないようですが。
市場に出回る前に瞬殺だから立地が上という主張もなんだか、、ねえ。
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564
千代田区民
>>558
千代田富士見PCから2年後に住替えを検討。近くのエリアで公園がすぐの新築、落ち着いた環境の良い、駅近PCということで広めプレミアム住戸希望で足を運んで参りました。残り3戸で、値下げはなく北側の方も売れてました。部屋の仕様やグレードも千代田富士見と比べ同じくらいか良かったです。コンシェル有る無し、大規模の良さもあれば良くないところもありますし、高層タワーか低層かなど皆さんにとって完璧な物件は中々ないかもしれません。十分どちらも素敵なマンションではないでしょうか?
番町周辺で坂を下がるより庭園付きの高台の方が良いかも、、また周りのお店も沢山あるので生活する上でも便利そうです。
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565
匿名さん
販売後、急に購入者だか業者だかの持ち上げが本当に凄いですね……。
まとめると、資産価値での比較は無茶(低い)、でも仕様は同等で立地は上、ってことですか?
さすがに論理破綻しすぎでしょう。仕様も立地も評価が高くないから、このそこそこ手の届きやすい価格(それでも高めなのは市況でやむをえないと思います)で、半年経ってまだ検討可能な状況なのでは。
三井さんもだいぶ弱気な販売戦略で、ここがお好きな方にとっては、評価が高くないのはむしろラッキーでした。
資産価値とは別に好きで買うのはいいと思うんですが、根拠もなく、他より上だとかなんだとか書くのはやめた方がいいと思いますよ。
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566
匿名さん
>>565
色々な意見があっていいですが同じ方が書いているわけでもないのに意見をまとめて論理が破綻してるってのはおかしいと思いますよ。
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567
匿名さん
千代田富士見より立地が上、はさすがにジョークだろマジレスしちゃダメだよ。
千代田富士見もプレミア住戸なら天然石廊下にオーク材フローリングじゃん。普通の住戸でもフラットな天井に超ハイサッシに全熱交換換気、ここより断然高仕様。
おせっかいかもしれんが564様は思いとどまった方がいいぞ。フローリングやキッチンなんてどうせそのうちリフォームでいくらでも良くできるんだから。
って俺もマジレスしちゃったよ。
ま、千代田富士見と比較するのは虚しくなるだけだからやめとけ。
そんなことより、コストカットマンションの王者、パークハウス千代田麹町と比べていいところ並べようぜ。
・大通り沿いじゃない
・ガーデンがある
・もちろん下駄履きじゃない
・そこそこの天井高
・突板フローリング
・南に高い建物なし
最高や!!いますぐ買うべき。
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568
匿名さん
>>567
地価公示は気にされないんですね。
富士見は大規模再開発で地価も大分上がりましたけど三番町の方が高いですし、今後も変わらないでしょう。
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569
匿名さん
番町物件なら、半蔵門駅若しくは四ツ谷駅から徒歩5分以内でないと。
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570
匿名さん
>>569
番町でそこまで気にするんですね。
通り沿いの番町パークハウスやブランズ四番町もダメってことですよね。
色々な方がいますね。
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571
匿名さん
ブランズ四番町の価値は場所ではない。
地形の悪さをプランでカバーしているところが素晴らしい。
オール電化はご愛嬌。
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572
匿名さん
この2プランは売り切れでしょうか?
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573
匿名さん
もうひとつ
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574
匿名さん
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575
匿名さん
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576
匿名希望
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577
匿名さん [男性 50代]
ブランズ4番町の中古で出ている物件の価格が下がって来てますね。100m2超で2億300万だったものが2回程度価格改定があって1億8500万くらいになってきてます。6階ですが南向きで前も抜けてますので立地、坪単価(600万)を考えるとそろそろこちらの物件と比較対象になってきますね。
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578
匿名さん
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579
匿名さん
>>577
もう先着順住戸も広いプランはほとんどないですし、当分こちらは出ないので比較対象できないのでは。
元々販売価格が時期的に安かったですしね。
ブランズ四番町のコミュをみると住民同士の問題が色々あるみたいですね。
いいマンションだと思いますけど。
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580
匿名さん
オール電化の中古マンションと比べるのはどうかと・・・
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582
匿名さん
あと少しがなかなか進まない状態になっているのかな。
今ある物件も単体で見ると悪くはないのですが、価格とのバランスや
同マンション内の他の物件と比べると、という感じになってくるのでしょうか。
まだ高層階があるのがびっくり。
上からマンションって売れていくと聞いていますが。
やはりお値段?
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583
匿名さん
九州の地震があるとやっぱり免震、制震がいいのかと思ってしまいますね。
この辺りの地盤、活断層が気になります。
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584
匿名さん
報道を見るとマンション市場が停滞期に入ってきたような記事が多くなってきましたね。初月販売率が大きく下がってきましたし中古マンションの在庫も増加してるようですし角部屋の16階なんかは時期が良ければすぐ売れていた物件ですが皆さん用心深くなってきたんですかね。ちなみにすぐ斜め隣りの積水のグランドメゾンの中古がこの物件より20m2も大きな110m2で14階南東角部屋という似たような条件で17900万で3000万以上もこの物件より安くなっているので相場観もちょっと変わってくるかもしれませんね。私はしばらく様子見です。
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585
匿名さん
地震が起きると、内陸、高台で地盤のいいところのマンションが売れるようになる。
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586
匿名さん
>583
確かに、ここは、けっこう近そうではありますね。。。
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587
匿名さん
基本的には日本に住んでいる限り、どこもそれなりのリスクは有るんじゃないかなと思います…
自分でも調べて調べて、それを納得した上でなんとなくではなく買うのであればいいのでは。
マンションは販売ペースが全国的にもゆったりとしているとニュースで出ていました。
ココにかぎらず…。
増税前などに駆け込み需要があったりするのかしら。
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589
匿名さん
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590
匿名さん
全体的にここに限らず売れ行き落ちてますよ。中古の物件も増えてますし時間をかけて選べるようになったのは購入したい人にとっては良い環境になってきたのではないでしょうか?斜め隣のグランドメゾンも12階と14階の100m2越えの東南角部屋が17000万と17900万で大分長い間売れてないですよ。
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591
匿名さん
現地を見に行ったら、近くに崖みたいなところがあってびっくりしました。
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592
匿名さん
そうなんですか。
どの当たりなんですか??
意外と高低差もあるような地域なのかしら。
苦戦しているのは立地のせいというよりも純粋に価格が要因なのではないでしょうか。
この辺りなので強気につけているのかなーと感じまして。
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593
匿名さん
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594
匿名さん
まだ完売してないんですね。
今出ているのはキャンセル住戸でしょうか?
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595
匿名さん
キャンセル住戸は1戸で、あとの3戸は純粋な売れ残りですね
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596
匿名さん
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597
買い換え検討中
崖っていうのはおそらくマンション裏のことでしょう。
確かにびっくり。
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598
匿名さん
マンション裏は崖状になった地形なのでしょうか。
公式ホームページに写真は出ておりませんが、
ロケーションに簡単な高低差概念図が出ておりました。
それによると、マンションが建てられた土地は標高約30.2メートルで
南側に隣接する土地より約8.1メートル上がった高台に位置すると
書かれています。
現地は一見して驚くような立地なんですか?
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599
匿名さん
南側は戸建てが建っていていきなり崖とかではないですし、その高台を利用しているため眺望がいいわけです。
そんなに驚くほどのことではないと思いますけど。
現地を見ればわかりますよ。
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600
周辺住民さん
驚くか驚かないか、見てください。
私は驚きました。
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601
匿名さん
出身がどちらなのか知りませんが…
街のなかに崖があるってことで驚いたのですか?
東京区部はぼこぼこですよ、驚きません。
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602
匿名さん
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603
匿名さん
>>602
いきなり崖になってたら躊躇するかもしれないけどそうではないし、立地はいいと思う。
千代田区はわからないが、港区内もかなり高低差あるし、檜町はマンション自体が崖地に建ってる。
驚くほどのことではない。
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604
匿名さん
地震の映像を見てしまうと、ちょっと気になりますね。
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605
匿名さん
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606
匿名さん
>>605
そんなルールきいたことない。
ただこちらは崖地に建ってるというわけじゃないでしょ。
崖地に建ってるマンションなんていくらでもあると思うけど。
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607
匿名さん
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608
匿名さん
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609
匿名さん
先着順、あと4戸ということで宜しいのかな。
これでおしまい?
立地としては良いとは思います。
いわゆる住宅地というわけではないので、
住宅地としての住み心地、というのはわからないですが
資産価値としては高くなりやすくなってくるのかなぁ…なんて考える方が多いのかもしれないですね。
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610
匿名さん
よくここまで売れましたねえ。
さすがのブランド力。
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