物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区三番町20番1(地番) |
交通 |
都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩4分 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩7分 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
92戸(事業協力者住戸3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月中旬予定 入居可能時期:2018年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート三番町ヒルトップレジデンス口コミ掲示板・評判
-
521
匿名さん
この物件は相撲で例えるなら、番町の土俵際マンションといえます。
油断をしていると、うっちゃられて九段になってしまう可能性があります。
-
522
匿名さん
-
523
匿名さん
>>509
このスレに上がっている物件の、あくまで占有部の仕様だけ比べた印象は、
プレミスト六番町>ブランズ一番町≒プレミスト九段>パークコート三番町ヒルトップ≒ブランズ四番町
という感じではないでしょうか?
ブランズ一番町と四番町は車寄せありますし、一番町はバトラーサービスもあります。コンシェルジェないのはここだけですし、総合して、他と比べてどうしても落ちると思いますね。
南面の眺望に格別な価値を置く人にとっては、六番町よりお安いですからいい物件でしょうけどもね。
-
524
匿名さん
>>523
わかりやすい説明ありがとうございます。
今考えれば九段アドレスとはいえ、ルクセンブルク、番町パークハウスの真向かいですし、プレミスト九段は六番町と同程度の仕様で安かったので買っておけばよかっかなと思っています。
担当の方は六番町はさらにグレードアップしたと言っていましたが。
こちらがオプションだらけとはどの辺りなんでしょうか?
どうしようもないですが六番町みると天井高が気になります。
まだ先ですが三井の一番町を待とうかと思います。
-
525
匿名さん
パークハウス四番町、パークハウス千代田麹町は比較からすら除外されちゃいましたか...
-
526
匿名さん
>>524
3LDKが1LDKになってることとかを指してました。実際、オプション盛り盛りなのはどこも変わらないですが、3LDKを1LDKにしてオープンキッチンにしてキッチンの形変えて…ってやると開放感が実際と違いすぎて、イメージが難しくなりますね。
プレミストのことは確かにおっしゃる通りと思いますが、スレ違いなのでこの辺で…。
ホーマットアンバーの建替は間違いなく高いので、この値段だったら予算的に三番町買っておけばよかったな……ってなる可能性はありそうです。
-
527
匿名さん
>>526
ご返答ありがとうございます。
おっしゃる通りだと思います。
エントランスの壁が天然石だったり、寝室のウォークインクローゼットがガラスだったりするのはモデルルームですのでしょうがないですが間取りの変更はわかりづらいですね。
一番町はパークマンションになれば完全に手が出ないですがパークコートであれば多少狭くなってもと思っています。
-
528
検討中
ブランズ四番町はゲートと並木道が雰囲気を出してます。
-
529
匿名さん
抽選でご縁が無かった方、ローンが通らない方は残念でした。ある意味気を遣わずコンシェルジュいらず、車寄せも見栄はらない方は困らないと思います。事実上ヒルトップの番町アドレス物件は九段ではないですし、買えない方に言わせておけばいいと思います。
-
530
匿名さん
>>529
「九段ではない」に強烈な見栄を感じますね。念願の番町物件ご当選、おめでとうございます(まだ5戸残ってるので抽選なくても買えますが…)。
おっしゃるとおり、実用上もですが、見栄を張る方にとっても、いろいろ困りそうな物件ですね。
-
-
531
匿名さん
まあまあ。
大きな決断をされましたね。
おめでとうございます。
-
532
匿名さん
残りの販売数もあと片手ほどになりました。
少しずつですが減ってきてはいるのだろうか。
高い高いと言われてきてはいましたが、
それでもここはここまで売れているということは
資産性や立地に魅力を感じている人が多いからではないでしょうか。
-
533
匿名さん
-
534
匿名さん
値下げしたのはGタイプだけですよね?
それも多少だったと思います。
他の番町の物件と比べて戸数も多いですし、残りわずかですから僅かですからやはり魅力があるのでは。
仕様、立地もちろん価格もバランスがいいと思います。
-
535
匿名さん
-
536
匿名さん
番町では控えめな立地×番町では控えめな仕様×番町では控えめな価格=バランス良い、ってことね。
あまり魅力を感じてなかったけど、529さんの書き込みを見て、なるほどこういう方に人気の物件なんだなと納得しました。
-
537
匿名さん
あまり魅力を感じない方がこちらの検討コミュをみて、わざわざ書き込みしなくてもいいのでは。
私は皇居や東京タワーを見渡せる立地が気に入りました。
仕様は電子コンベック等必要なものはオプションで頼めばいいですし。
-
538
匿名さん
仕様の話で突然、単なる家電製品の話持ち出すのは頓珍漢すぎやしないか…?ここまで天井高はじめ、諸々の話が書いてあるんだからさ。
みんな書いてるとおり、南面の眺望が欲しくて、かつ仕様とか立地のマイナス面があまり気にならない人には良い物件でしょ。眺望のいい部屋は、かなり値も張るしね。
眺望があまり望めない部屋については、とにかくなんとか抑えた価格で番町アドレスを手に入れたい!という需要がある、と。
-
539
匿名さん
>>538
頓珍漢と書かれてしまいましたが、私自身気になる点がそのぐらいという意味です。
立地、仕様以外の決め手としてはメンテナンス、アフターサービスの面からこちらにしました。
-
540
匿名さん
番町は上層階でないと向かいの建物とかなり近い距離で見合いになりますが、それでも2~3億円以上の住戸を購入されて、気にならないのでしょうか。
-
541
匿名さん
こちらは南側は低層階でも眺望が望めますし、高層階からは東京タワーまで見えます。
プレミスト六番町も南側はも北側も学校なので販売が順調のようですね。
-
543
匿名さん [男性 50代]
私もこの物件は番長では珍しく南側の眺望が開け隣接に公園もあり良い物件だと思っていますが逆にこの物件がサラッと売れない事でマンション市場が曲がり角に入ってきたような気がします。
-
544
匿名さん
ここはアドレスは番町ですが、立地は番町感に欠けますね。540さんの書き方だと、こんな番町崩れの微妙な立地と仕様の物件にこんな金出して気にならないの??って煽られ返されるだけです。
低層階、いまはある程度抜けてますが、前建が建て替わりでもしたらどうするんでしょうか、あの土地だと9階くらいまでは建ちますよ。
番町じゃなくても良ければ、眺望はタワマンとかの方がいいに決まっているので、じゃあ一体ここはなにが売りなの?って思ってしまいます。
ここよりずっと価格の高い六番町がそこそこ順調に売れてるんだから、市場が曲がり角って感じもしないし、立地と仕様が買う人に評価されてるってことだと思います。
もちろん、買った方は気にならないから買ってるんでしょうから、買った方が「気にならない」っておっしゃるのは分かります。資産価値を気にしない方向きですね。
-
545
匿名さん
一番町も麹町も残っているし、ここも残り5戸だから順調でしょう。
番町感のある番町って何処ですか。
-
546
匿名さん
番町で眺望が抜けている物件は希少だと思いますけど。
3面接道、南側は戸建てで建てかわってビルやマンションが建つのはあまり考えられないですけどね。
むしろ六番町の隣のL字形のビルの方が気になります。
あちらは南側が抜けてるとはいってもそもそも敷地が狭くて解放感ないですし。
こちらの高層階からの皇居や東京タワー、東郷公園の緑は希少なので資産価値があると思います。
お部屋の仕様も他のパークコートシリーズと同等、もしくはいい方では。
六番町はパークマンション並みの仕様だとは思います。
そもそも販売する戸数が全然違いますし、残りわずか5戸ですからね。
-
-
547
匿名さん
六番町は、車寄せないですよね。
駐車場も機械式ですよね。
それでこの辺りで一番いいんですか?
笑えますね。
-
548
匿名さん
番町感ですか、新しい言葉ですね(笑)
一般的には、中央通り・文人通り・学園通りになるでしょう。
個人的には、パークコート三番町(こちらの物件ではない)付近またはイギリス大使館付近ですかね。
-
549
匿名さん
納得して購入したのだからケチ付けなくてもいいのになぁ〜。
値下げした後でも予算が足りず買えなかった僻みと思われますよ。
-
550
匿名さん
>>523
六番町はあの値段で天井高は普通だし、全熱交換式付いてないし、車寄せないけどね。
有名な転がった土地仕入れてるからお値段は確実に一番だけど仕様が一番って事ないでしょう。構造もただの耐震で制震でもないしね。仕様は人それぞれで考え方の相違ですな。
-
551
匿名さん
今度はいきなり、こことは比べるべくもない六番町叩きとか、ここの購入者は品に欠けるね。
ここも敷地余裕なくて車寄せないし、機械式駐車場、全熱交換ももちろんないし耐震じゃん、なに言ってんの???
-
552
匿名さん
こちらはもう販売は先着順で出ている5戸のみなのでしょうか。
エントランスは素敵だし、中庭はきっと春になると桜が綺麗でしょうし、
良いんじゃないでしょうか。
いろいろと立地というかエリアに関しての感想はあるとは思いますが、
純粋にコストかけてあるマンションで、かつ交通の便はとてもよろしいですので
資産価値としては充分じゃないでしょうか。
-
553
匿名さん
資産価値は部屋によるんじゃない?
眺めのいい部屋は一定の希少価値あると思うけど、それ以外はちょっとね……
値下げしたGタイプはいまの市況だとやや割安感ありますが。
-
554
匿名さん
肉屋のコロッケは揚げたてだからだいたい美味しいけど、あそこのは微妙ですね。
-
555
匿名さん
コストかけてあるマンション笑
たしかに、たびたびDM来ますし、販促コストはかかっていそうです。
他のパークコートと遜色ないみたいな話が度々出てきますが、真面目な話、ヒルトップレジデンス付ではない「パークコート三番町」とかと同じレベルの「パークコート」だと思って買ってる人がいるとしたら、ちょっと切ないですね。
-
556
匿名さん
10年以上経ってるパークコート三番町を出されても、、、
こちらの方が設備もよくなってますし、エントランスやシーズンズガーデン等素敵だと思いますけど。
-
-
557
匿名さん
横レスですが、それなら最近の物件、、、パークコート千代田富士見となら比較していいんでしょうか?
千代田富士見はこの物件より仕様が明らかに高いですね。高層階はもちろん、低層階でも賃料は勝負にならず、資産価値の差も自明です。
10年以上経っていようが、パークコート三番町は5-6階の110m2で賃料70万円とかとれるマンションです。この物件が新築でもそんな高い賃料はあり得ないんですから、「設備がよくなってる云々」という単なる印象では説明のつかない、立地と仕様の大きな差が現実にはあります。
主観でやたらこの物件を持ち上げる方がいますが(購入者か業者なのでしょうが)実際の資産価値とか客観的な評価を全然意識してないか、意図的に無視していますね。
この掲示板見てて議論が噛み合っていない理由が分かりました。
上記のごとく、立地や仕様に弱点があるにしても、もちろん一定の魅力のあるマンションですから(特に部屋によっては)、価格に納得して購入される分には良いのですが、無理な持ち上げコメントに扇動されませんよう。
-
558
匿名さん
>>557
千代田富士見をみてないのでわかりませんが港区内のPCに住んでいます。
仕様は変わらないです。
千代田富士見は大規模物件ですので共用施設が充実していますし、素敵なマンションなのでしょう。
立地は三番町の方が上だと思いますが。
印象でも、その方が感じたことを書いてもらっていいんじゃないですか。煽ってるようには感じられませんけど。
-
559
匿名さん
>>558
ここの立地の方が好み、とかなら個々人の価値観で済ませればいいと思いますが、ここの立地がパークコート千代田富士見より「上」とかあり得ないでしょう。いま出てる先着順住戸の価格でパークコート千代田富士見の中古売り出したら、市場に出回る前に瞬殺ですよ。
そういう明らかな間違いを根拠もなく書いて他の物件を腐すやり口はちょっとね…。
好みは好みだとことわって、ご自由に書けばいいと思いますが、資産価値とか他物件との比較とかは、客観的に書かないとなんの検討材料にもならないですよね。
仕様は地域で変わるので(極論ですが、上前津のパークコートは仕様低くて当たり前ですし)、同地域で比べた方がよろしいのでは。
港区といったって、最高グレードの檜町タワーが立つような立地から、高輪フォレストレジデンスみたいな、外廊下等で仕様の高くないエリアまで、色々あるわけですからね。
-
560
匿名さん
>>559
横レス失礼。名古屋上前津のパークコートはいくらなんでもというレベルだと思いますよ。
東京の人の三井のパークコートへの羨望のイメージとはあまりに違いますね。
極論と書いてあるのでご存知の上でのコメントでしょうが。
ホームページ見てみると面白いと思います。
-
561
匿名さん
>>559
全国の物件の立地から仕様まで随分詳しい方ですね。
でも扇動だの腐らすやり方だのって言いすぎじゃないですか。
一部のコメントだけを鵜呑みにして購入しないと思いますし。
こちらで気になる点をあげるとコンシェルジュがいないことですね。
クリーニングや荷物の手配とかエントランスの解錠等不便ですね。
残り4戸になりましたね。
-
562
千代田区民
投資目的で考えれば富士見の駅近大規模再開発が賃料が高くて当然で、ここと資産価値云々での比較は無茶です。
自分が住んでいるマンションが資産価値が高いことを意識して毎日生活している人がいるのでしょうか。
富士見の専有部分の設備や床材建具は他のパークコートより劣ります。
当時はフィルム貼りのフローリングが主流でしたし、キッチンとトイレは一時代前の物です。
パークコート三番町は道路から室内が丸見えで、隣の立て替えで資産価値は下がるでしょう。
時間が経てば設備や周辺環境も変わり、他のマンションとあれこれ比較していたら一生マンションは購入できません。
-
563
匿名さん
>>559
千代田富士見より立地が上とかあり得ない、とか、明らかな間違いとか、十分に貴方個人の価値観で済ませていますよ。お気づきでないようですが。
市場に出回る前に瞬殺だから立地が上という主張もなんだか、、ねえ。
-
564
千代田区民
>>558
千代田富士見PCから2年後に住替えを検討。近くのエリアで公園がすぐの新築、落ち着いた環境の良い、駅近PCということで広めプレミアム住戸希望で足を運んで参りました。残り3戸で、値下げはなく北側の方も売れてました。部屋の仕様やグレードも千代田富士見と比べ同じくらいか良かったです。コンシェル有る無し、大規模の良さもあれば良くないところもありますし、高層タワーか低層かなど皆さんにとって完璧な物件は中々ないかもしれません。十分どちらも素敵なマンションではないでしょうか?
番町周辺で坂を下がるより庭園付きの高台の方が良いかも、、また周りのお店も沢山あるので生活する上でも便利そうです。
-
565
匿名さん
販売後、急に購入者だか業者だかの持ち上げが本当に凄いですね……。
まとめると、資産価値での比較は無茶(低い)、でも仕様は同等で立地は上、ってことですか?
さすがに論理破綻しすぎでしょう。仕様も立地も評価が高くないから、このそこそこ手の届きやすい価格(それでも高めなのは市況でやむをえないと思います)で、半年経ってまだ検討可能な状況なのでは。
三井さんもだいぶ弱気な販売戦略で、ここがお好きな方にとっては、評価が高くないのはむしろラッキーでした。
資産価値とは別に好きで買うのはいいと思うんですが、根拠もなく、他より上だとかなんだとか書くのはやめた方がいいと思いますよ。
-
566
匿名さん
>>565
色々な意見があっていいですが同じ方が書いているわけでもないのに意見をまとめて論理が破綻してるってのはおかしいと思いますよ。
-
-
567
匿名さん
千代田富士見より立地が上、はさすがにジョークだろマジレスしちゃダメだよ。
千代田富士見もプレミア住戸なら天然石廊下にオーク材フローリングじゃん。普通の住戸でもフラットな天井に超ハイサッシに全熱交換換気、ここより断然高仕様。
おせっかいかもしれんが564様は思いとどまった方がいいぞ。フローリングやキッチンなんてどうせそのうちリフォームでいくらでも良くできるんだから。
って俺もマジレスしちゃったよ。
ま、千代田富士見と比較するのは虚しくなるだけだからやめとけ。
そんなことより、コストカットマンションの王者、パークハウス千代田麹町と比べていいところ並べようぜ。
・大通り沿いじゃない
・ガーデンがある
・もちろん下駄履きじゃない
・そこそこの天井高
・突板フローリング
・南に高い建物なし
最高や!!いますぐ買うべき。
-
568
匿名さん
>>567
地価公示は気にされないんですね。
富士見は大規模再開発で地価も大分上がりましたけど三番町の方が高いですし、今後も変わらないでしょう。
-
569
匿名さん
番町物件なら、半蔵門駅若しくは四ツ谷駅から徒歩5分以内でないと。
-
570
匿名さん
>>569
番町でそこまで気にするんですね。
通り沿いの番町パークハウスやブランズ四番町もダメってことですよね。
色々な方がいますね。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件